اللجان العقارية هي في بعض الأحيان لغز. من ناحية أخرى ، يجب أن تكون حذرًا لأنهم سيخرجون مبلغًا كبيرًا من المال من جيبك. من ناحية أخرى ، فإن العمل مع وكيل عقارات خبير في مجاله سيكون لصالحك فقط. باختصار ، إذا كنت ترغب في شراء منزل ، فغالبًا ما يدفع البائع عمولة العقارات ، وإذا كنت تريد الإيجار ، فعادة ما يفعله المالك. يتراوح النطاق عادةً بين 5-7٪ ولكنه يختلف من وكالة إلى أخرى. لا يقتصر الأمر على خسارة الأموال من هذه التكلفة أيضًا! رسوم عمولة العقارات التي قد يتوقع البائعون دفعها في أوكلاهوما مقسمة في هذا الدليل. بالإضافة إلى ذلك ، سنراجع عقود الإيجار السكني ونماذج العقود الخاصة بلجنة أوكلاهوما العقارية.
ما هي اللجان العقارية؟
عندما يدعي المشتري أو البائع أنه مهتم بمنزل أو عندما يتم طرح منزل في السوق ، لا يتم تعويض سماسرة العقارات. يتم الدفع لهم عند الانتهاء من الصفقة! لذلك ، يمكنك أن تتوقع أن 3-7٪ من سعر البيع النهائي سيذهب نحو عمولة الوكيل العقاري الذي تعمل معه.
على سبيل المثال ، 6٪ تساوي 12,000 دولار على منزل يتم بيعه بمبلغ 200,000 دولار. بينما قد يبدو الأمر غير عادل في البداية ، ضع في اعتبارك أن جزءًا من العمولة سيذهب إلى وكيل المشتري أيضًا وأن وكيلك قد عمل بجد لأسابيع أو شهور لضمان قبول عرضك وأنك سعيد بعملية الشراء.
كيف يعمل متوسط العمولة للوسطاء العقاريين؟
تعمل لجنة العقارات في أوكلاهوما في وضع العمولة المقسمة. يقسم وكيل المشتري ووكيل القيد عمولة الوكيل أولاً. نظرًا لأن وكلاء العقارات مرتبطون بشكل متكرر بسمسرة ، يحصل السمسار على 50٪ من إيراداتهم كرسوم سمسرة عقارية.
على سبيل المثال ، سيحصل كلا الوكلاء على 12,000 دولار إذا تم بيع منزل بمبلغ 400,000 دولار في أوكلاهوما بمعدل عمولة عقارية بنسبة 6 ٪. بعد ذلك ، سيُطلب منهم دفع 50٪ للوسطاء ، أو ما مجموعه 6,000 دولار. نتيجة لذلك ، لا يستفيد الوكيل العقاري مالياً ، حتى لو دفعت عمولة بنسبة 6٪. كما يتم منح خبراء عقاريين آخرين إمكانية الوصول إليها.
من يدفع العمولة؟
هل تعلم أن أصحاب المنازل عادة ما يضعون علامة تبويب مدفوعات العمولات؟ نعم هذا صحيح؛ في معظم الحالات ، يدفع البائع فاتورة العمولة لكل من وكالة الإدراج ووكيل المشتري ، إذا كان أحدهما موجودًا.
هؤلاء الوكلاء يقسمون العمولة فيما بينهم. لذلك ، إذا تم بيع منزل بقيمة 200,000 دولار مقابل 6 ٪ من العمولة ، فسيحصل كلا الوكلاء على 6,000 دولار من هذا المبلغ. بالطبع ، يختلف الانقسام الذي يكسبه كل وكيل حسب مستوى خبرته ؛ قد يحصل الوكلاء الأقل خبرة على نسبة مئوية أقل من أولئك الذين لديهم مبيعات أكثر أو منازل ذات قيم أعلى.
نماذج لجنة أوكلاهوما العقارية
ستحتاج على الأرجح إلى نماذج عقود عمولة عقارية تقليدية إذا كنت تشتري أو تبيع منزلًا في أوكلاهوما. يجب أن يكون سريعًا وبسيطًا قدر الإمكان مع كونه مفصلاً وصحيحًا من الناحية القانونية في نفس الوقت. لكنك تفضل الابتعاد عن دفع آلاف الدولارات للوسيط أو المحامي. يتوفر خياران مجانيان لك أدناه:
الخيار رقم 1: عقد آلي مجاني
بالنسبة للعقارات السكنية في أوكلاهوما ، توفر بعض قوانين الملكية عقد عمولة عقاري مجاني ومؤتمت. سيتم طرح سلسلة من الأسئلة عليك لمساعدتك على إكمال العقد. ستقوم بعد ذلك بتنزيل المستندات فورًا ودراستها قبل التوقيع. يعتبر العقد الموحد للجنة العقارية في أوكلاهوما (OREC) بمثابة الأساس لهذه الاتفاقية وهو في الغالب هو نفسه. تخلي OREC مسؤوليتها عن سير العمل هذا ، الذي لم تنشره أو تطوره.
الخيار رقم 2: نماذج عقد OREC
يجب عليك الانتقال إلى موقع الويب الخاص بلجنة أوكلاهوما العقارية (OREC) إذا لم يكن العقار الخاص بك عقد إيجار سكني أو إذا كنت تفضل ملء الطلبات يدويًا. تستخدم غالبية المعاملات العقارية في أوكلاهوما (ولكن ليس كلها) نماذج عقود العمولة هذه. من شبه المؤكد أن سمسار العقارات الذي تستخدمه يملأ الفراغات في نموذج OREC.
تذكر أن النماذج التي قدمتها لجنة أوكلاهوما العقارية تهدف إلى أن تكون محايدة ومتاحة للجمهور ، وليس لحماية طرف على آخر. إذا كنت طرفًا في عملية تجارية أو معاملة عالية المخاطر ، فقد ترغب في أن يقوم محام بصياغة عقد خاص نيابة عنك من شأنه حماية مصالحك.
نصائح لملء النماذج عبر الإنترنت لهيئة أوكلاهوما العقارية:
باستخدام محرر PDF شامل وسهل الاستخدام ، يكون التعامل مع المستندات أمرًا سهلاً. اتبع الإرشادات أدناه لملء لجنة العقارات في أوكلاهوما - نماذج العقود و ... OK.gov ، OK Online بسرعة وسهولة:
- افتح حسابك وقم بتسجيل الدخول. قم بإنشاء حساب مجاني أو قم بالتسجيل باستخدام معلومات تسجيل الدخول الخاصة بك لتجربة الخدمة قبل ترقية اشتراكك.
- قم باستيراد مستند. اسحب الملف واسحبه من جهاز الكمبيوتر الخاص بك أو قم بإضافته من خدمة أخرى ، مثل Dropbox أو Google Drive أو OneDrive.
- تحرير لجنة أوكلاهوما العقارية - نماذج العقود و ... - OK.gov - موافق. أضف نصًا ، وقم بتمييزه ، وأضف الصور ، ومربعات الاختيار ، والرموز ، وقم بإفلات حقول إضافية قابلة للتعبئة ، وقم بتعديل ترتيب الصفحات في المستند الخاص بك ، وبسرعة أكبر.
- أكمل نماذج العقد و ... - OK.gov - نموذج موافق من هيئة العقارات في أوكلاهوما. يمكنك تنزيل المستند الذي تم تحريره أو تصديره إلى السحابة أو طباعته مباشرة من المحرر أو إرساله إلى الآخرين كمرفق بريد إلكتروني أو رابط قابل للمشاركة.
ملاحظات على نماذج لجنة أوكلاهوما العقارية
عند استخدام عقد بيع العقارات السكنية الأساسي لشركة OREC ، يجب أن تكون على دراية بالعبارات التالية ، ولكن ليس جميعها:
- مخاطر الخسارة. هذا البند مهم لأنه يحدد المسؤول عن أي خطر (أو عبء نقدي) في حالة تلف الممتلكات أو تدميرها قبل الإغلاق. عندما يتم نقل الملكية أو الملكية إلى المالك الجديد ، فإن العبارة الافتراضية تنقل المخاطر. هذه الصياغة المربكة لها مشكلات خطيرة ، لذلك من الحكمة حماية نفسك من خلال الحصول على بوليصة تأمين على العقار قبل إغلاق حسابك.
- الوساطة الإلزامية. عندما يحدث خطأ ما في البيع ، يرغب غالبية المستهلكين في رفع دعوى قضائية على الفور. ينص هذا البند على أنه يجب تسوية أي خلافات تتعلق بالعقد من خلال الوساطة قبل الذهاب إلى المحكمة. نظرًا لأنه يمكن أن يجنب الأطراف المال والإزعاج من الذهاب إلى المحكمة ، فهذا ليس بالضرورة مصطلحًا سيئًا. فقط اعلم أنه في حالة حدوث مشكلة ، فقد لا تتمكن من تقديم مطالبة على الفور.
- قبول الملكية. يمكن أن تكون هذه العبارة قاسية لأنه بمجرد اكتمال الإغلاق ، فإنك تقبل الخاصية في حالتها "كما هي". قد يضطر المشترون إلى دفع السعر الكامل المتفق عليه مع استمرار الحصول على الممتلكات المحطمة إذا قام البائعون بإتلاف المنزل أو تدميره في صباح يوم الإغلاق وفشل المشترون في فحص المنزل في طريقه إلى الإغلاق.
ولاية أوكلاهوما العقارية إيجار سكني
تنصح الدولة باستخدام اتفاقية إيجار منزل من لجنة أوكلاهوما العقارية لاتفاقيات الإيجار السكني بين الملاك والمستأجرين. وفقًا لتشريعات الولاية ، يجب أن تحتوي على الكشف الضروري عن الفيضانات بالإضافة إلى اسم مدير الممتلكات أو المالك. بعد أن يرى المستأجر منزل إيجار محتمل وملء طلب إيجار لتأكيد معلومات التوظيف والدخل ، يجب تضمين هذه الاتفاقية.
كيف يمكنني ملء وتوقيع عقد إيجار سكني من هيئة أوكلاهوما العقارية عبر الإنترنت؟
استخدم الميزات التقدمية لملء القالب الخاص بك على الإنترنت. استمتع بالمجالات الذكية التفاعلية. ما عليك سوى الالتزام بالإرشادات أدناه:
يعد إجراء عقد إيجار سكني من لجنة أوكلاهوما العقارية من البداية إلى النهاية شاقًا لأنه يتطلب اختيار خبير قانوني ، وتحديد موعد زيارة ، والسفر إلى المكتب لعقد اجتماع خاص. تمكّنك النماذج القانونية الأمريكية من إنشاء أوراق بسرعة تتوافق مع القانون باستخدام الفراغات الموجودة مسبقًا عبر الإنترنت.
باستخدام إرشاداتنا المباشرة خطوة بخطوة ، قم بإعداد المستندات الخاصة بك في بضع دقائق فقط:
- احصل على عقد الإيجار السكني الذي تريده لجنة أوكلاهوما العقارية.
- قم بتشغيل محرر على الإنترنت وابدأ في التحرير.
- املأ الفراغات بأسماء وعناوين وأرقام هواتف الأطراف المعنية.
- أضف الحقول الفريدة القابلة للتعبئة إلى القالب.
- انشر توقيعك الإلكتروني مع الوقت والمكان.
- بعد التحقق مرتين من كل شيء ، انقر فوق تم.
- اطبع نسخة ورقية من المستند أو احفظها على جهازك.
قم بصياغة عقد إيجار سكني من لجنة أوكلاهوما العقارية بسرعة دون استشارة المتخصصين.
رسوم لجنة أوكلاهوما العقارية
مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 5.37٪ ، يبلغ إجمالي رسوم العمولة العقارية النموذجية لبيع منزل مع سمسار عقارات في أوكلاهوما 5.59٪.
قد تختلف رسوم العمولات العقارية في مناطق مختلفة في أوكلاهوما. قد يوافق وكيلك على عمولة أقل ، على سبيل المثال ، إذا كنت تبيع منزلًا في أحد أحياء أوكلاهوما سيتي المرغوبة حيث يتم بيع المنازل بسرعة. من ناحية أخرى ، قد يتوقع وكيلك تلقي عمولة أكبر إذا كنت تبيع منزلًا بعيدًا يولد اهتمامًا أقل.
يتأثر أيضًا ما ستدفعه في لجنة العقارات في أوكلاهوما بسوق الإسكان في الولاية. على الرغم من أن عدد العقارات المباعة حاليًا في أوكلاهوما يقل بنسبة 6.3٪ عما كان عليه قبل عام ، إلا أن متوسط سعر البيع قد ارتفع. زاد متوسط عدد الأيام في السوق بشكل ملحوظ مقارنة بالعام السابق ، بينما انخفض عدد المنازل المباعة بنسبة 34.5٪.
السماسرة لا يبيعون العديد من المنازل كما اعتادوا ، على الرغم من أنهم يكسبون أكثر قليلاً من كل عملية بيع نتيجة لارتفاع الأسعار. بالإضافة إلى ذلك ، يستغرق بيع المنازل ما يقرب من ثلاثة أسابيع. قد يحجم الوكلاء عن خفض أتعابهم في هذا السوق الضعيف لأنهم يعتمدون بشكل كبير على كل معاملة.
كيف يحدد الوسطاء والوكلاء في هيئة العقارات في أوكلاهوما رسوم العمولة
عادة ما يضع وكلاء العقارات أتعابهم على أساس ما يتقاضاه الوسطاء الآخرون في المنطقة. بالنسبة للعقارات التي يسهل بيعها ، وللعودة للعملاء ، وللعملاء الذين يستخدمون نفس الوكيل لكل من الشراء والبيع ، فإن بعض الوكلاء منفتحون على التفاوض بشأن أتعابهم.
على الرغم من أن الوكلاء يسقطون عمولتهم في بعض الأحيان ، إلا أنهم غير قادرين على خفض الرسوم بشكل كبير. ويرجع ذلك إلى تقسيم العمولة بين وكيل البيع ووكيل المشتري مع الوسطاء المعنيين. لذلك ، لا يتلقى الوكيل سوى 1.5٪ من إجمالي العمولة البالغ 6٪.
قبل تلقي الدفع ، يجب على السماسرة أولاً دفع العديد من التكاليف العامة. قاموا بحساب عمولتهم لتغطية التكاليف التالية:
- الضرائب: يخضع وكلاء العقارات لضريبة العمل الحر بنسبة 15.3٪ على أي عمولات يتم الحصول عليها.
- - رسوم الاشتراك السنوية 585 دولار
- رسوم خدمة القيد المتعدد (MLS): 600 دولار سنويًا
- رسوم ترخيص الولاية: 200-280 دولار كل عامين
- الموظفون الإداريون: يمكن للمساعدين المساعدة في الجدولة ومسك الدفاتر والمهام اليومية الأخرى.
- تكاليف التسويق: التدريج ، والإعلان ، والمنازل المفتوحة ، والصور الاحترافية
كيف يمكنني التوفير على رسوم السمسار في أوكلاهوما؟
هناك عدة طرق لتقليل رسوم سمسار العقارات ، على الرغم من أنها قد تحتاج إلى بعض الحلول الإبداعية للمشكلات:
# 1. تفاوض مع سمسار عقارات تقليدي
يتفاوض سماسرة العقارات أحيانًا بشأن الرسوم مع عملائهم. ما إذا كنت تستطيع إقناعهم بأن بيع منزلك سيكون أمرًا بسيطًا سيحدد ما إذا كنت ناجحًا أم لا.
قد يساعدك فحص دراسة السوق المقارنة معهم في إقناعهم بأن منزلك لن يتطلب أي عمل. قد يوافق وكيلك على خفض رسومه إذا كان منزلك في حي تُباع فيه العقارات المماثلة بسرعة كبيرة.
# 2. العمل مع وسيط عقاري بخصم
تقدم بعض شركات السمسرة رسوم سمسرة أقل مقدمًا. يمكن أن تساعدك هذه الشركات في توفير المال ، لكن بعضها يحمل مخاطر أو يقدم خدمة عملاء دون المستوى. لفهم ما ستحصل عليه مقابل السعر المخفض ، قم بدراستك. شاهد تصنيفاتنا لوكلاء العقارات المخفضة في منطقتك بناءً على المدخرات وتعليقات العملاء وتجارب التسوق الغامضة لدينا.
# 3. بيع بدون سمسار عقارات
البيع بدون سمسار هو أفضل طريقة لتجنب دفع رسوم سمسار عقارات ، لكننا لا ننصح معظم بائعي أوكلاهوما بالقيام بذلك.
على الرغم من أنك لن تضطر إلى دفع عمولة الإدراج ، فستتم مطالبتك بالتعامل مع جميع مهام وكيل الإدراج بمفردك. بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال يتعين عليك دفع عمولة وكيل المشتري بالكامل لتشجيع الوسطاء الآخرين على عرض منزلك لعملائهم.
كم يبلغ متوسط السمسار في أوكلاهوما؟
يربح وكلاء العقارات بهذه الكفاءة + 61.67٪ أموالاً أكثر من متوسط الراتب الأساسي السنوي البالغ 95,400 دولار.
يجب أن تكون المفوضية هي الوكالة الحكومية الحكومية الوحيدة في الولاية أو المقاطعة أو البلدية التي تتمتع بصلاحية الإشراف وإصدار تراخيص العقارات في ولاية أوكلاهوما.
كيف يمكنني تقديم شكوى ضد سمسار عقارات في أوكلاهوما؟
قم بتقديم شكوى إلى جمعية السماسرة المرخص لهم إذا كنت تعتقد أنهم تصرفوا بشكل غير أخلاقي في الماضي أو يفعلون ذلك الآن. قم بزيارة www.oklahomarealtors.com للتواصل مع جمعية أوكلاهوما للوسطاء العقاريين®.
ما الدولة التي لديها السماسرة الأعلى أجرا؟
الولايات التي لديها أعلى متوسط رواتب وكلاء العقارات هي كما يلي:
- نيويورك: 111,800 دولار (متوسط راتب الوكيل العقاري)
- ماساتشوستس: 84,180 دولار.
- كونيتيكت: 79,780 دولار.
- ألاسكا: 79,360 دولار.
- كولورادو: 76,850 دولار.
- يوتا: 75,170 دولار.
- كاليفورنيا: 74,140 دولار.
- تكساس: 72,830 دولار.
ما النسبة التي يحصل عليها معظم السماسرة؟
عمولات العقارات قابلة للتفاوض الآن وتتراوح عادة من 5 إلى 6 في المائة من سعر الصفقة للمنزل.
هل اللجان العقارية قابلة للتفاوض في أوكلاهوما؟
نعم. بالنسبة للعقارات التي يسهل بيعها ، وللعودة للعملاء ، وللعملاء الذين يستخدمون نفس الوكيل لكل من الشراء والبيع ، فإن بعض الوكلاء منفتحون على التفاوض بشأن أتعابهم.
هل يمكن للسمسار تمثيل البائع والمشتري في أوكلاهوما؟
نعم ، هذا جيد. تصف سمسرة المعاملات الظروف التي تشير إليها. عندما يمثل وكيلك العقاري عميلًا مشتريًا مهتمًا بشراء العقار الذي أنت عميل البائع له ، يُعرف خيار الخدمة هذا باسم سمسرة المعاملات.
وفي الختام
لا توجد طريقة واحدة تصلح للجميع عند بيع منزل. يقدم السماسرة مجموعة من الخدمات إلى جانب شراء العقارات وبيعها فقط ، بما في ذلك إدارة الممتلكات ، وتقديم المشورة ، والمساعدة في إعادة التوطين ، والمزيد. قبل طرح منزلهم في السوق ، يجب على البائعين أيضًا التفكير في أي نفقات إضافية تتعلق بالبيع ، مثل التدريج المنزلي أو الإصلاحات.
قبل الدخول في أي اتفاق ، يجب أن تجري أنت ووكيلك مناقشة مفصلة حول رسوم لجنة أوكلاهوما العقارية للتأكد من أن الجميع على دراية بخدمات القيمة المضافة التي يتلقونها مقابل أموالهم.
مقالات ذات صلة
- أدنى تكلفة للعيش في الولايات المتحدة
- الوكيل العقاري مقابل الوسيط: ما الفرق؟
- سمسار عقارات: أدوار السمسار وكيف تصبح واحدًا
- كيف تبيع منزل بدون سمسار: إيجابيات وسلبيات ولماذا يجب أن تفكر في ذلك
- كيف أبيع منزلي بشكل أسرع وبدون سمسار في عام 2023 (دليل مفصل)
- عقد W2: ماذا يعني العمل بموجب عقد W2 كموظف
- WORLDPAY: الخدمات والتسعير والميزات ومراجعة 2023
- أوقف تغطية الفجوة: ما هو ومن يحتاج إليها
مراجع حسابات
