عند وصف شراء عقار ، غالبًا ما تكون المصطلحات "عرضية" أو "طارئة" في الصورة. وإذا كنت قد اشتريت أو بعت منزلًا ، فأنت بالتأكيد على دراية بهذه الشروط. توجد حالات طارئة لتأمين كلا الطرفين خلال أ عملية البيع، وبالتالي ، يجب تلبية متطلبات معينة (أو حالات طارئة) من أجل بيع لإغلاق. من ناحية أخرى ، فإن العروض غير المشروطة هي عكس قطبي للعروض الطارئة من حيث أنها لا تتضمن أي شروط أو معايير في اتفاقية الشراء. تتناول هذه المقالة التمييز بين العرض المحتمل وغير المحتمل ، وكذلك ما إذا كان يمكن للمشتري التراجع عن عرض غير محتمل أم لا.
أولا وقبل كل شيء ، دعونا نحدد الاحتمالية.
ماذا تعني الوحدة؟
في العقارات ، يُقصد بالمشروط أن بيع العقار قيد التفاوض ولكنه يعتمد على شرط أو أكثر.
A طارئ هي مجموعة من المتطلبات في اتفاقية الشراء التي يجب على البائع الوفاء بها قبل إتمام البيع. سيتم فرض جميع الحالات الطارئة في العقد تقريبًا من قبل المشتري ، ولكن يمكن أيضًا أن يفرضها البائع.
النظر في الحالات الطارئة لتكون أحكامًا في عقد الشراء.
عندما يقدم المشتري عرضًا مشروطًا لمنزل ، فإنهم يقولون بشكل أساسي ، "أرغب في شراء المنزل ، لكني بحاجة إلى التأكد من أن بعض الأشياء مرتبة من ناحيتي قبل إبرام الصفقة".
قد تتضمن اتفاقية الشراء مجموعة متنوعة من الحالات الطارئة ، ولكل منها تأثير كبير على ما إذا كانت الصفقة ستغلق أم لا.
العرض الطارئ على المنزل هو العرض الذي يشتمل على حالة طارئة واحدة أو أكثر.
ماذا يعني عدم الطواري؟
كلمة غير مشروطة بكل معنى الكلمة تعني عدم التوابع أو الارتباط أو المشروط بشيء ما. لتضييقه على ما يعنيه من الناحية العقارية ، فهذا يعني أن بيع منزل أو عقار لا يتوقف أو يعتمد على أي حالة أو حالات طارئة
ما هو العرض غير المشروط؟
يشير العرض غير المشروط على المنزل إلى أن المشتري لم يضع أي شروط في عرضه.
افترض أنك بصدد بيع منزلك ؛ هل تفضل أن يقدم لك المشتري عرضًا مشروطًا بمتطلبات محددة أو عرضًا غير مشروط على الإطلاق؟
حق العرض غير المشروط؟ لهذا السبب ، في سوق العقارات الساخن حيث يتنافس المشترون ضد بعضهم البعض ، سترى الكثير من العطاءات غير المشروطة.
عندما يقدم المشتري عرضًا غير محتمل ، يجب أن يدرك أنه يجب إزالة جميع الشروط.
الفرق بين العرض المحتمل والعرض غير المشروط
قد يضطر بعض المشترين إلى تقديم عرض غير مشروط على منزل يعجبون به في سوق البائعين اليوم. يبحث المشترون عن استراتيجيات لجذب البائعين وتجنب تضارب العطاءات لأن المنافسة على العقارات أصبحت قوية. ومع ذلك ، فهذه استراتيجية يحتمل أن تكون خطرة. إذن ما هو الفرق بين عرض محتمل وغير مشروط ، بالضبط؟
عرض غير مشروط
العرض غير المشروط مخصص للمشترين الذين يتوقون لإغلاق منزل. هذا يعني أنهم على استعداد للتخلي عن بعض أو كل الحالات الطارئة مقابل المخاطرة والمسؤولية. هذه العروض مفيدة للبائعين لأنها تنقل المزيد من المخاطر إلى المشتري. من ناحية أخرى ، قد يؤدي التنازل عن الحالات الطارئة مثل تفتيش المنزل إلى حدوث مفاجآت غير مرغوب فيها مثل الأضرار الهيكلية ، والتي لن يتمكنوا من إعادة التفاوض بشأن ائتمان أو إصلاحات إذا لم يكن لديهم الطوارئ. إنهم يخاطرون بفقدان أموالهم إذا ألغوا بسبب اكتشاف جديد. علاوة على ذلك ، نظرًا لأن العروض غير المشروطة لا تسمح بإعادة التفاوض ، يجب أن تكون متأكدًا من أنك بخير لشراء منزل قد يكون تالفًا وقد يتطلب إصلاحات شاملة.
عرض طارئ
من ناحية أخرى ، تحمي العروض الطارئة المشترين من المخاطر المذكورة أعلاه أثناء عملية شراء المنزل. سيستخدم العديد من المشترين ، على سبيل المثال ، استحقاقهم للطوارئ المالية لأن الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري لا يضمن أنهم سيكونون قادرين على الحصول على جميع الأموال التي يحتاجون إليها لإغلاق الممتلكات. إذا فشل التمويل وتم التنازل عن هذا الاحتمال ، سيفقد المشترون العربون أو الإيداع إذا تراجعوا عن المعاملة.
عند تقديم عرض على منزل ، والعمل مع ذوي الخبرة وكيل عقارات هو أفضل طريق لك. يمكنهم مساعدتك في تقديم عرض طارئ أو غير طارئ من خلال إرشادك وتقديم المشورة والخبرة.
بينما يمكن أن تساعدك العروض غير الطارئة على التمييز بين المشترين الآخرين ، إلا أنها تحمل أيضًا بعض المخاطر والمزالق الكبيرة. إذا كنت قلقًا بشأن التميز في سوق البائعين اليوم ، فيمكن لوكيلك العقاري أن يتخطى المزايا والعيوب ، بالإضافة إلى جميع البدائل والأفكار التي ستساعدك على الازدهار وتسود عرضك.
هل يمكن للمشتري التراجع عن عرض غير مشروط؟
أنت تخاطر بخسارة أموالك الجادة إذا تراجعت عن عرض بدون أمر طارئ.
نظرًا لأنك تضع هذه الأموال على وعد بأنك ستلتزم بالصفقة ، إذا تراجعت لأي سبب غير موجود في العقد ، فإن البائع له الحق القانوني في الاحتفاظ بأموالك.
نظرًا لحقيقة أن المشترين يتخذون عادةً قرارات مبكرة ، فهناك العديد من السيناريوهات التي قد يحاول فيها المشتري التراجع عن الصفقة من خلال الادعاء بأنه لم يكن على دراية بوجود عيب في العقار إلا بعد توقيع العقد.
مثال على ما يحدث عادة في حالة مماثلة هو أن المشتري يدعي أنه لاحظ شيئًا ما بعد التنازل عن حالات الطوارئ التي لم يكن على علم بها قبل الدخول في العقد / الإفراج عن حالات الطوارئ. يمكن أن يعتمد هذا على النتائج الشخصية للمشتري ، أو المعلومات من الجار أو الوكيل ، أو عوامل أخرى. نتيجة لذلك ، يصبح السؤال: هل يمكن للمشتري التراجع؟
هذا هو الحال في كثير من الأحيان في القانون ، لذلك سيعتمد على السيناريو (السيناريوهات)
سيناريوهات عندما يريد المشتري التراجع
- في إحدى الحالات ، يواجه المشتري مشكلة جديدة. يدرك البائع فجأة أنه أهمل الإخطار بشأن مشكلة ويقدم كشفًا تكميليًا مكتوبًا. يعيد الإفصاح الجديد فتح حالة طوارئ ملكية المشتري لمدة 5 أيام (يحدد النموذج 5 أيام). لذلك ، يمكن للمشتري إما إلغاء العقد بناءً على الكشف الجديد ، أو قبول العقار كما هو ، أو محاولة التفاوض على تخفيض السعر أو إصلاحه.
- يمكن للمشتري أيضًا طرح مخاوف جديدة لا يعرفها البائع. سيحاول المشتري إثبات أن البائع كان على علم بالموقف لكنه يرفض الاعتراف به. لكن البائع سيحافظ على براءته ، وبالتالي لن يكون هناك ما يكشف عنه ويجب إغلاق الضمان. هذا هو الوضع الذي نرى فيه أشد الفتنة. الخيار الشائع هو أن يوافق المشتري والبائع على إلغاء العقد ، مع الاحتفاظ بالأموال في الضمان حتى يقرروا (إما بشكل متبادل أو عن طريق المحكم أو القاضي) الذي يحصل على حصة الإيداع. يجب على كلا الطرفين طلب المشورة القانونية إذا رفضوا الإلغاء أو أصروا على صحتهم.
- تحدث مواقف مماثلة عندما يفترض البائعون أن المشتري يطرح ببساطة مشاكل جديدة للتراجع. غالبًا ما ينشأ نزاع حول ما إذا كان للمشتري الحق في الإلغاء ومن يحصل على الوديعة إذا ألغى المشتري.
- أخيرًا ، يطرح المشتري القضية الجديدة ويتوصل الطرفان إلى حل ودي. يمكنهم تحقيق ذلك بالموافقة على المزيد من عمليات التفتيش ؛ ثم تحديد كيفية المتابعة) ، أو التفاوض على تعديل السعر أو إصلاحه ، أو ببساطة الموافقة على إلغاء وتقسيم الوديعة. هذه هي النتيجة المثالية ، لكنها ليست الأكثر شيوعًا.
وفي الختام
أخيرًا ، إذا كنت جديدًا في مجال العقارات ، فإن هذا النهج المباشر سيزودك بمعرفة بالعروض غير المشروطة. اتخاذ القرارات بمفردك هو أحد الأشياء التي يجب عليك تجنبها. قبل تقديم أي عروض ، تحدث مع وكيل أو خبير لتجنب أي تعارضات محتملة.
الأسئلة الشائعة
ما هو الفرق بين الاحتمالية وغير الطارئة؟
يُطلق على العرض على المنزل الذي يتضمن حالة طارئة واحدة أو أكثر عرضًا طارئًا. عرض غير مشروط على منزل يعني أن المشتري لم يدرج أي طارئ في عرضه
ما هي مدة معظم العروض الطارئة؟
اعتمادًا على الظروف ، يمكن أن تستمر الفترة الطارئة في أي مكان من 30 إلى 60 يومًا. عادة ما يكون تاريخ استحقاق المشتري حوالي أسبوع قبل الإغلاق إذا كان لديك طارئ رهن عقاري.
هل يمكن للمشتري التراجع عن عرض غير مشروط؟
ذلك يعتمد على السيناريوهات. ومع ذلك ، فإنك تخاطر بخسارة أموالك الجادة إذا انسحبت من عرض بدون أمر طارئ.
هل يمكنك تقديم عرض على منزل دون بيعه لك؟
الجواب البسيط هو نعم ، يمكنك تقديم عرض لشراء منزل قبل بيعه. وكلاء العقارات ملزمون بتمرير جميع العروض إلى بائعي المنازل الذين يمثلونهم.
مقالات ذات صلة
