LIEN الميكانيكي: امتياز فهم الميكانيكا

ميكانيكا ليان
مصدر الصورة: DOZR

إذا كنت منخرطًا في عالم العقارات أو صناعة البناء ، إما كمقاول أو مقاول من الباطن أو حتى مالك عقارات ، فمن المحتمل أن تكون قد صادفت مصطلح "امتياز ميكانيكي". يشير الأشخاص أيضًا إلى امتيازات الميكانيكيين على أنها "امتيازات بناء" أو "امتيازات ملكية" ، اعتمادًا على الولاية القضائية التي تعيش فيها. على أي حال ، ما هي امتيازات الميكانيكيين بالضبط؟ من يمكنه تقديم امتياز ميكانيكي وكيف تفعل ذلك؟ ماذا يحدث عندما يتم إيداع امتياز ميكانيكي على منزل؟ قد تبدو كل هذه الأسئلة وكأنها أسئلة بسيطة ، ولكن على العكس من ذلك ، فإن حق الامتياز الميكانيكي هو أحد الأدوات القانونية في الولايات المتحدة التي تعتبر واحدة من أصعب الأدوات في الفهم. تشرح هذه المقالة كيفية عمل امتياز الميكانيكي مع مثال لتوفير فهم سهل. 

لا يكافح الأشخاص المجتهدون في أعمال البناء فقط لفهم امتيازات الميكانيكا ، ولكن العديد من المحامين المرخصين يجدونها أيضًا صعبة للغاية! الآن دعنا نجعل الأمر بسيطًا بقدر ما تستطيع أن تفهمه. 

ما هي ميكانيكا ليان

امتياز ميكانيكي هو مطالبة قانونية تضمن الدفع للبناة والمقاولين وشركات البناء المسؤولة عن تشييد المباني أو إصلاحها. بالإضافة إلى تغطية إصلاحات المباني ، تمتد امتيازات الميكانيكيين لتشمل موردي الإمدادات والمقاولين من الباطن الذين يعملون في المشروع.

إنها دعوى قانونية يمكن رفعها ضد العقارات من قبل الموردين أو المقاولين الذين لم يتم دفع أجرهم مقابل العمل الذي قاموا به أو مقابل المواد التي قدموها. إنه بمثابة ضمان للفواتير غير المسددة. هذا النوع من الامتياز ساري المفعول حتى بعد دفع المقاول الأساسي بالكامل مقابل العمل. لا يزال بإمكان المقاولين أو المقاولين من الباطن أو الموردين تقديم مطالبة وسيتم فرضها.

في حالة التصفية ، يضمن امتياز الميكانيكي الدفع للبناة أو المقاولين أو شركات البناء التي تقوم بإصلاح الهياكل. كما يغطي أصحاب المصلحة الآخرين الذين شاركوا في المشروع.

فهم امتياز ميكانيكي

على الرغم من أن كل ولاية لديها مجموعة القواعد الخاصة بها التي تحكم امتيازات الميكانيكي ، فإن المفهوم الأساسي هو نفسه دائمًا. يجوز للمورد أو المقاول الذي لم يتم الدفع له تقديم امتياز ميكانيكي على الممتلكات من أجل تأمين الدفع مقابل خدماتهم.

عادة ما يكون استخدام امتياز ميكانيكي ضروريًا لضمان العمالة الكافية في مشروع البناء. سيستمر الامتياز حتى الانتهاء من المشروع ودفع جميع موظفي البناء.

تبدأ العملية عادةً بتسجيل الحجز أولاً. وبعد ذلك ، في غضون الفترة الزمنية المخصصة ، تحتاج إلى اتخاذ إجراء قانوني لفرض الامتياز. في حالة عدم قدرتك على إكمال هذا ، سيفقد الامتياز وضعه القانوني.

في حالة عدم قيام صاحب المنزل بإجراء ترتيبات لدفع المبلغ المستحق ، فإن صاحب الامتياز لديه القدرة على حبس العقار وبيعه. وبالمثل ، فإن الممتلكات الخاضعة لامتياز ميكانيكي ، دون إزالتها ، ستجعل من المستحيل بيعها. لن يتمكن صاحب المنزل أيضًا من إعادة تمويل العقار إذا لم يقم صاحب الامتياز بإزالة الرهن.

يمكن لأصحاب المنازل الذين لا يستطيعون إقناع المقاول الرئيسي بتسديد مدفوعاتهم أن ينتهي بهم الأمر بدفع ضعف منازلهم. وإذا لم يفعلوا ذلك ، فإنهم يخاطرون بفقدان منزلهم أو ممتلكاتهم.

ماذا يحدث عندما يتم إيداع رهن ميكانيكي؟

إذا لم يتم إجراء مدفوعات متفق عليها مقابل الخدمات ، فقد يتمكن صاحب امتياز الميكانيكيين من الاستمرار في السيطرة على المنزل المعني. وبالمثل ، يمكن أن يكون ميكانيكي السيارات قادرًا على الاحتفاظ بمركبة العميل حتى يدفع المالك مقابل الإصلاحات.

ومع ذلك ، فإن الميكانيكيين ليسوا وحدهم الذين يمكنهم رفع امتياز ميكانيكي. قد يشير أيضًا إلى مصطلحات أخرى ، مثل امتياز البناء ، وامتياز العمال ، وامتياز الحرفيين ، وامتياز المورد ، وامتياز Garageman ، وامتياز الرجل المادي. السبب الرئيسي للقيام بذلك هو منع سوء الفهم.

يمكن أن يؤدي الامتياز إلى مجموعة متنوعة من المشاكل ، بعضها على النحو التالي:

  • التعويق (في حالة عدم قيام صاحب المنزل بدفع الرهن) ؛
  • إذا دفع صاحب المنزل للمقاول المباشر أو الأساسي ، لكنه لم يدفع للمقاول من الباطن أو العامل أو المورد ، فسيكون هناك دفع مزدوج لنفس الوظيفة.
  • قد تؤدي الدعوى المسجلة ضد مالك العقار إلى تقييد قدرة المالك على بيع العقار أو إعادة تمويله أو الاقتراض منه.

ما هي ميكانيكا ليان على منزل

امتياز ميكانيكي هو دعوى قانونية ضد منزل أو ممتلكات أخرى. عادةً ما يلجأ المقاولون من الباطن والموردون إلى امتياز الميكانيكيين عندما لا يتلقون مدفوعات مقابل تعديلاتهم على المنزل. الامتياز الميكانيكي هو وسيلة لمتابعة السداد مقابل العمل الذي يقومون به لتجديد المنزل أو تحسينه.

حتى لو لم تكن الديون المتنازع عليها هي خطأك بالكامل ، فلا يزال من الممكن أن تتعرض لامتياز ميكانيكي. على سبيل المثال ، إذا قمت بتجديد مطبخك ولم يدفع المقاول العام لمورد المواد ، وهو مورد خزانة المطبخ ، فقد يصدر مورد المواد رهنًا ميكانيكيًا ضد منزلك لاسترداد الأموال التي يدين بها المقاول العام لهم . في حالة عدم دفع المقاولين الأساسيين للمقاولين من الباطن أو العمال أو الموردين في الوقت المحدد ، فإنك ، بصفتك مالك المنزل ، ستكون مسؤولاً عن سداد هذه المدفوعات.

لا فرق سواء كنت قد دفعت بالفعل للمقاول العام لخزانة المطبخ مسبقًا أم لا. إذا فشل المقاول العام في الدفع للمقاول من الباطن أو المورد ، فإن القانون يمنح المقاولين من الباطن الحق في البحث عنك وعن المنزل. إذا كنت لا تفهم امتياز الميكانيكيين وكيفية تجنبه ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع ثمن العمل مرتين أو الاضطرار إلى بيع منزلك.

كيف يعمل ليان ميكانيكي على منزل؟

إذا كنت تريد امتياز ميكانيكي كمقاول من الباطن أو مورد ، كما يسمح القانون ، فستحتاج عادةً إلى إكمال الأشياء التالية:

  • يجب على المقاول من الباطن أو المورد بصفته طالب الامتياز إخطار صاحب المنزل بمساهمته في المشروع. يجب أن يكون هذا في غضون 20-30 يومًا من المساهمة
  • يجب تقديم مطالبة بامتياز ميكانيكي في المقاطعة أو موقع المنزل إذا لم يتلق المقاول من الباطن أو المورد مدفوعاته حتى بعد إخطار صاحب المنزل.
  • للمقاول من الباطن أو المورد خياران للاختيار من بينهما في غضون شهرين إلى ستة أشهر ؛ إما التوصل إلى اتفاق مع مالك العقار أو الذهاب إلى المحكمة.

إذا انتظرت حتى بعد أن يتم رفع القضية لتأمين أمر محكمة ، فلا يزال بإمكانك تحرير منزلك من امتياز الميكانيكيين. هذا لأن الامتيازات في معظم الولايات تنتهي إذا لم يتم رفع القضية خلال الموعد النهائي المحدد. إذا لم تقم بإخلاء منزلك من امتياز الميكانيكيين ، فقد تواجه مشكلة في بيع المنزل في المستقبل.

كيفية تقديم طلب حجز ميكانيكي

لتقديم امتياز ميكانيكي ، يجب عليك ملء نموذج مطالبة الامتياز بدقة وبشكل مناسب. يتطلب منك ملء التفاصيل المناسبة عن ؛ الممتلكات ، ومساهماتك (العمل الذي تقوم به في العقار) ، والمبلغ الذي تحتاج إلى تلقيه.

# 1. القيام ببعض البحوث

لتبدأ ، تحتاج إلى إجراء بعض الأبحاث. يفحص؛

  • إذا كنت في وضع يسمح لك بوضع حجز ميكانيكي على المنزل.
  • هل يفي عملك أو تجهيزاتك بمتطلبات حماية الامتياز في الولاية التي تعيش فيها؟
  • هل تحتاج أولاً إلى إرسال إشعار كما يقتضي قانون الولاية؟
  • هل أنت ضمن المهلة المحددة لرهنك؟

# 2. مشروع ليان

بشكل أساسي ، هناك ثلاثة عناصر من نموذج امتياز الميكانيكيين يمكن أن يكون ملؤها صعبًا.

  • مقدار الرهن
  • اسم صاحب الادعاء (الذي سيكون أنت)
  • وصف العقار / العقار

يعد نموذج الامتياز الحالي والدقيق ضروريًا لإعداد الامتياز. المسجل أو كاتب المقاطعة أو الولاية القضائية الأخرى التي تتلقى فيها الممتلكات وتودع الامتيازات المعدة. من المعتاد أن يتم رفض الامتيازات بسبب معايير التقديم الخاصة بالمسجل. على هذا النحو ، قبل أن تبدأ التسجيل ، خذ الوقت الكافي للتعرف على متطلبات المُسجل.

# 3. سجل ليان

الخطوة التالية هي تسجيل امتيازك لدى المقاطعة أو كاتب أو مسجل سلطة قضائية أخرى. سيحدد مسجل المقاطعة القواعد للقيام بذلك ويمكنك تقديمه شخصيًا. 

من أجل تسريع العملية ، قد تقرر إرسال امتيازك إلى مكتب التسجيل عن طريق ؛ إرساله بالبريد أو إيداعه إلكترونيًا في المقاطعة باستخدام خدمات شركة إيداع امتياز أو خدمة مراسلة شركة قانونية.

يجب عليك تقديم الرهن وفقًا لقانون التقادم المعمول به في الولاية.

# 4. إخطار أطراف الرهن

هذا له علاقة بموعد خدمة حجز الميكانيكي الخاص بك وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح. يتضمن هذا الجزء أيضًا من تحتاج إلى تسليم إشعار مطالبة الامتياز.

في كثير من الحالات ، من الضروري إعطاء إشعار رسمي بتسجيل الامتياز إلى الطرف أو الأطراف موضوعه. مرة أخرى ، لكل دولة متطلباتها الخاصة. لذا ، تأكد من أنك تعرف من تريد إخطاره ومتى تحتاج إلى إخطاره. في الوقت الذي تقوم فيه بتسجيل الامتياز ، في بعض الولايات ، يجب عليك إخطار جميع الأطراف بالدعوى. قد يمنحك الآخرون بضعة أيام للوقوف على قدميك.

بغض النظر ، تأكد من إخبار جميع الأطراف المعنية أيضًا. كقاعدة عامة ، هذا يعني مالك أو مالكي العقار ، ولكن في بعض الحالات ، يشمل أيضًا المقاول.

# 5. حرر حقك أو مده أو فرضه.

لا تدع امتيازك تنتهي صلاحيته. من الممكن أن تصبح الامتيازات لاغية وباطلة. لذا ، استمر في عملية إلغاء الحجز أو تقديم مطالب وتحذيرات وشيك الرهن.

في حين أنه من الممكن في بعض الولايات تمديد تاريخ انتهاء صلاحية الامتياز ، ستحتاج إلى رفع دعوى قضائية لإنفاذها في دول أخرى.

بعد استلام مدفوعاتك أو ربما انتهت صلاحية امتيازك ، يجب عليك تحريرها أو مواجهة غرامات مالية في بعض الولايات. لدى غالبية الدول ما يسمى "تحرير الحجز" يمكن توثيقه.

عندما يتعلق الأمر بتحصيل الديون ، يمكن أن تكون الامتيازات سلاحًا مفيدًا. ومن ثم ، كن على دراية بحقوقك والتزاماتك القانونية عندما يتعلق الأمر بالامتيازات.

من يمكنه تقديم امتياز ميكانيكي؟

بشكل عام ، يمكن تقديم امتياز ميكانيكي من قبل أي شخص يقوم بإجراء تحسين دائم على العقارات أو الممتلكات. تختلف القوانين المتعلقة بحقوق الامتياز من ولاية إلى أخرى ، لذلك من المهم أن تتعرف على القوانين في منطقتك قبل تقديم مطالبة.

يمكن أن يأتي قرار رفع امتياز ميكانيكي ضد الممتلكات من المقاولين العموميين أو موردي المواد أو المقاولين من الباطن أو العمال إذا لم يتلقوا مدفوعات مقابل عملهم أو لوازمهم. قد يتمتع مؤجرو المعدات والمهندسون المعماريون والمهندسون وغيرهم من محترفي التصميم بحقوق امتياز في بعض الولايات.

عندما يتعلق الأمر بمشاريع البناء الخاصة مثل التجديدات أو الإنشاءات السكنية والتجارية والصناعية ، غالبًا ما تكون الامتيازات هي الخيار الوحيد. يمكن للعاملين في المشاريع العامة في قضيتهم تقديم مطالبة بكفالة إذا لم يتقاضوا رواتبهم مقابل عملهم. هذا لأنه لا يمكنك وضع امتياز على المشاريع العامة.

مثال على امتياز الميكانيكا

إذا كان مالك العقار يرفض دفع جزء من الفاتورة مقابل العمل الذي يقوم به المقاول لهم ، يجوز للمقاول تقديم امتياز ميكانيكي. وبالمثل ، إذا فشل المقاول الرئيسي في الدفع للمقاول من الباطن مقابل خدماتهم وموادهم ، فيجوز للمقاول من الباطن أيضًا تقديم امتياز ميكانيكي.

على سبيل المثال ، يمكن لمصلح الأسقف الذي يواجه صعوبة في الحصول على مدفوعات إصلاحات سطح منزل طبيب مشهور أن يقدم امتيازًا للميكانيكيين. سيؤدي ذلك إلى دفع المستند إلى الإسراع في دفع رسوم خدمات أو إمدادات المصلح

باستخدام المثال أعلاه مرة أخرى ، ولكن الآن كما تم التعاقد من الباطن لإجراء إصلاح للسقف من قبل المقاول الأساسي ، يمكنهم تسجيل امتياز ميكانيكي في المنزل. يؤدي هذا إلى قيام مالك العقار بالدفع للمقاول الأساسي ، والذي يقوم بدوره بدفع قيمة مصلح السقف. بمجرد أن يتلقى مدفوعاته الكاملة ، يمكنه بعد ذلك اتخاذ الترتيبات اللازمة لرفض الامتياز.

وفي الختام

بالنسبة لأولئك في قطاع البناء الذين يعانون من مشاكل مالية ، فإن امتياز الميكانيكي هو أداة قوية. يمنح صلاحيات للمقاولين والموردين الذين يقدمون العمل والمواد للترقية إلى الممتلكات. الرهن يمنع صاحب المشروع من بيع أو إعادة تمويلها حتى إتمام سداد الديون المتنازع عليها. عندما يتم التعامل معها بشكل صحيح ، يمكن أن يضمن امتياز الميكانيكي أن يدفع المالك جميع المقاولين المشاركين في المشروع.

الميكانيكا ليان الأسئلة الشائعة

كيف يمكنك تجنب ميكانيكا الرهن؟

يمكنك منع رهن الميكانيكيين على منزلك باتباع النصائح التالية ؛

  • الدفع بشيكات مشتركة
  • احصل على تنازل عن امتياز
  • ادفع للمقاولين من الباطن / الموردين بنفسك

لماذا من الضروري الحصول على امتيازات ميكانيكي؟

يعد الحصول على أموال مقابل مشروع بناء أمرًا صعبًا بسبب تعقيد سلسلة الدفع. يمكن للمقاولين والموردين وغيرهم في أعمال البناء فرض امتياز ميكانيكي لجمع الأموال التي يكسبونها من مشاريع المنزل والوظائف التي يؤدونها.  

متى يُسمح لك بتقديم امتياز ميكانيكي في كاليفورنيا؟

يجب عليك تقديم امتياز ميكانيكي في غضون 90 يومًا بعد اليوم الأخير الذي قمت فيه بالعمل أو الأثاث في المشروع ، وفقًا لقانون ولاية كاليفورنيا.

  1. بيع الرهن الضريبي: + دليل لسيارات بيع ليان
  2. ما هو ضمان العطاء ومن يحتاجه؟
  3. ما هو الرهن على المنزل: هل من السيئ أن يكون لديك رهن على منزلك
  4. عقار الإدانة: التعريف والقوانين
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً