لقد اكتشفت قطعة أرض خالية بجوار بحيرة نائية ، وهي المكان المثالي لقضاء عطلة نهاية الأسبوع القادمة. أو ربما اكتشفت قطعة أرض غير مطورة خلف مركز تجاري حالي ستكون مثالية للمطعم الذي طالما رغبت في إطلاقه. إن التطلع إلى تأمينه أو الحصول على حقوق ارتفاق شيء ، وعندما لا يكون هناك طريق يؤدي إلى الأرض فهذه مشكلة أخرى. إذا كان لا يمكن الوصول إلى العقار إلا عن طريق عبور مكان الجيران. في هذه المرحلة ، سيكون لديك عدد كبير من الأسئلة والأفكار التي ستطرح في رأسك ، مثل ، "هل يجب أن أقوم ببناء العقار غير الساحلي وعدم القلق بشأنه ، أم ينبغي علي بيعه على أساس قانوني؟" بدلاً من ذلك ، قد تعتقد أيضًا أن الوصول إلى الممر سيفي بالغرض.
الملكية غير الساحلية هي مصطلح الأرض التي ترغب في شرائها. إذا قررت شرائه ، فقد تحتاج إلى استخدام الوسائل القانونية لبناء طريق الوصول. ستحتاج إلى الوصول إليه أو الدخول في مفاوضات مع جيرانك لتأمين الحق في اجتياز ممتلكاتهم للوصول إلى أرضك. دعنا نتعمق.
ما هو غير الساحلي؟
عند الإشارة إلى قطعة من العقارات التي لا يمكن الوصول إليها إلا من خلال قطعة أرض مجاورة بدلاً من طريق عام ، يتم استخدام مصطلح "غير ساحلي". قد يكون هذا النوع من الأرض الشاغرة خلف مركز تجاري ولا يمكن الوصول إليه إلا بالمرور عبر المركز التجاري. الممتلكات غير الساحلية محاطة بممتلكات أخرى.
نظرة عامة على "الممتلكات غير الساحلية"
عادةً ما تكون العقارات غير الساحلية نتيجة قيام مالك سابق بتقسيم قطعة أرض كبيرة إلى عدة قطع أصغر وبيع كل منها على حدة. يمكن أن يصبح الطرد غير ساحلي إذا تم تطوير التقسيمات الفرعية دون تخطيط مناسب.
يحيط بالممتلكات غير الساحلية الكثير من الناس ، كما يوحي الاسم. ونتيجة لذلك ، أصبح العقار غير ساحلي ، ولا يوجد طريق مرخص يؤدي إليه. يتطلب الوصول الوحيد إلى الأرض المرور عبر مزرعة الجار.
يمكن أن يكون الرسم التوضيحي منطقة مهجورة خلف مركز تجاري. المنطقة الواقعة خلف هذه القطعة غير ساحلية إذا كانت نقطة الوصول الوحيدة عبر أراضي المركز التجاري. مثال آخر يمكن أن يكون أرضًا متخلفة في الغالب ومغطاة بالأشجار. يمكن أن يكون هناك الكثير من الناس الآخرين في جميع أنحاء الأرض. كما أن تخصيص الأرض غير ساحلي إذا لم يكن هناك طريق يؤدي إليه.
لا يجب أن يتعذر الوصول إلى قطع الأرض من البحر. لإنشاء طريق وصول إلى الأرض التي يرغبون في شرائها أو المرور عبرها للوصول إلى ممتلكاتهم ، يجوز لمشتري الطرود غير الساحلية المساومة مع مالكي الأراضي أو العقارات المحيطة للحصول على حقوق ارتفاق أو حق طريق ، أو شريط من الأرض.
أكثر من ذلك ، اعتمادًا على مالكي الأرض المجاورة ، يمكن أن تكون هذه العملية بسيطة أو تتطلب معركة قانونية طويلة ومكلفة. إذا لم يكن لديك حق الوصول إلى عقار غير ساحلي ، فلا يمكنك البناء عليه.
لماذا يجب علي الاستثمار في عقار غير ساحلي؟
يمكن لأي شخص أن يختار الاستثمار في عقار غير ساحلي لعدة أسباب. نظرًا لأن المنازل غير الساحلية أقل تكلفة ، فقد تكون بمثابة نقطة دخول ملائمة للميزانية إلى مجتمع باهظ الثمن.
سبب آخر لشراء عقار غير ساحلي هو أنه قريب من منطقة تجارية أو تجارية تتوسع في المستقبل. في هذه الحالة ، التمسك بالممتلكات غير الساحلية وإعادة بيعها لاحقًا لتحقيق ربح عندما تنمو منطقة العمل.
هل يمكنك رفض الوصول إلى الممتلكات غير الساحلية؟
لا ، لا يمكنك تقييد الوصول إلى العقار غير الساحلي. حتى في حالة عدم وجود وصول مباشر ، هناك قواعد فدرالية وقواعد خاصة بالولاية تسمح بالوصول إلى الممتلكات غير الساحلية. الارتفاق أو الارتفاق بحكم الضرورة هو أحد أعظم الطرق لتوفير الوصول إلى عقار غير ساحلي.
ما هو الارتفاق ولماذا قد تحتاجه؟
ستحتاج على الأرجح إلى الحصول على ارتفاق من مالك العقار المجاور إذا اشتريت عقارًا غير ساحلي.
لديك حق الوصول إلى الممتلكات غير الساحلية الخاصة بك من خلال الارتفاق. قد يكون الأمر سهلاً كما يسمح لك جيرانك باستخدام ممر سياراتهم كاختصار لممتلكاتك. بدلاً من ذلك ، قد يسمح لك جيرانك ببناء ممر أو طريق وصول يعبر أرضهم ويؤدي إلى أرضك.
قد تكون قادرًا على التفاوض مباشرة مع جارك للحصول على الارتفاق ويمكن أن يستلزم ذلك أيضًا دفع رسوم لجارك حتى تتمكن من دخول ممتلكاتهم.
ومع ذلك ، لا تعتمد أبدًا على المصافحة أو الالتزام اللفظي. التوقيع على الأوراق المناسبة لإثبات الارتفاق رسمياً.
ومع ذلك ، في بعض الأحيان ، قد لا يكون جارك منفتحًا على منحك حق الارتفاق. في مثل هذه الظروف ، قد تحتاج إلى رفع دعوى قضائية لإقناع القاضي بمنحك حق الارتفاق.
ما هو التخفيف بالضرورة
قد تضطر إلى البحث عن ارتفاق إذا لم يمنحك مالك العقار المجاور واحدة ، حتى لو وافقت على دفع ثمنها. يُمنح المالك حق الوصول إلى ممتلكاته من خلال حقوق ارتفاق بفضل قرار المحكمة هذا.
يجب أن تثبت ، عادةً باستخدام صك والتحقيق في الملكية ، أن الممتلكات غير الساحلية والممتلكات المحيطة بك كانت مملوكة من قبل نفس الشخص للحصول على حق الارتفاق عن طريق إيداع الضرورة.
إذا كان بإمكانك إثبات ذلك ، فستستنتج المحكمة عادةً أن مالك الأرض الذي قسم العقار فشل في توفير الوصول إلى الطريق المطلوب لجعل المنطقة المعزولة ذات قيمة للأرض.
كيفية الحصول على ارتياح لعقار غير ساحلي
يمكنك الحصول على حقوق الارتفاق التي تتيح لك الوصول إلى الممتلكات غير الساحلية بعدة طرق.
يعد العمل مع محامي عقارات يمكنه إنشاء اتفاقية ارتفاق موثقة أمرًا بالغ الأهمية. رغم ذلك ، سيتم حماية ملاك الأراضي بشكل أفضل نتيجة لذلك.
# 1. مسح الأرض
يعد الدفع مقابل محترف لمسح الممتلكات الخاصة بك خطوة أولى ممتازة نحو الحصول على ارتفاق. سوف يتعلم المساح الخاص بك المزيد حول ماضي أرضك والأراضي المجاورة لها خلال هذا المسح ، والذي سينتج خرائط تعرض الحدود الدقيقة لممتلكاتك.
يمكن أن تكشف هذه الدراسة عن وجود نقاط وصول قديمة إلى الممتلكات الخاصة بك ، مما قد يجعل من السهل الحصول على حقوق الارتفاق الآن. قد تساعد نتائج الاستطلاع محاميك في تقديم حجة أقوى نيابة عنك إذا كنت بحاجة إلى ذلك رفع دعوى للحصول على ارتفاق.
# 2. اتصل بمالك العقار
يعد الاجتماع مع مالك العقار حيث تحتاج إلى قطع مسار إلى أرضك هو أبسط طريقة للحصول على حقوق الارتفاق. قد تتفق كثيرًا مع هذا المالك.
نظرًا لأن الوصول الذي تطلبه قد يتطلب الدفع إلى جارك ، فإن القيام بذلك سيكون أقل تكلفة ويستغرق وقتًا طويلاً من رفع دعوى قضائية للحصول على الارتفاق الخاص بك.
# 3. تقديم عرض والتفاوض
قد يكون التفاوض ضروريًا للتوصل إلى اتفاق مع مالك العقار المجاور. إن قيام مالك العقار بتقديم عرض مضاد بعد رفض طلبك الأولي بشأن الارتفاق ليس نادرًا.
سيتعين عليك مواصلة الحديث إذا كنت لا تحب هذا العرض المضاد أو السعر الذي يطلبه جارك.
# 4. لقاء مع محام
لا تتخذ قرارًا بشأن أي منها حتى تلتقي بمحامي عقارات لديه خبرة في التفاوض بشأن حقوق الارتفاق. يجب توثيق أي اتفاقيات ارتفاق كتابيًا. إذا كان هناك خلاف في المستقبل بشأن الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك ، فستكون لديك الأوراق في متناول اليد.
# 5. تقديم أمر محكمة
إذا لم تتمكن أنت وجارك من الاتفاق على حقوق الارتفاق ، فقد تحتاج إلى رفع دعوى من أجل الوصول إلى الملكية. إن رفع دعوى قضائية للحصول على ارتفاق أمر مكلف ويستغرق وقتًا طويلاً ، وأحيانًا يكون محبطًا.
إذا نجحت في الحصول على حق الارتفاق الخاص بك ، فقد تتوتر علاقتك مع مالك العقار التالي. هذا هو السبب في أن السعي للحصول على حقوق ارتفاق في المحكمة يجب أن يكون الملاذ الأخير.
هل من القانوني بيع الممتلكات غير الساحلية؟
بالإضافة إلى توفير الراحة لمالك الأرض غير الساحلي ، فإن الحصول على ممر قانوني للوصول إلى طريق عام أمر حيوي لحماية كل من مالك الأرض غير الساحلي وحقوق الوصول المستقبلية لأصحاب الأرض. الموافقة الشفوية وحدها غير كافية لإثبات الحق القانوني للشخص في الوصول.
سيكون لأصحاب الأراضي غير الساحلية خيارات أقل لبيع ممتلكاتهم و / أو استخدامها كضمان للحصول على قرض إذا لم يكن هناك دليل مكتوب على الحق القانوني في الوصول.
بشكل عام ، لن تقدم شركات الملكية تأمين ملكية للعقارات حيث لا يوجد وصول قانوني. علاوة على ذلك ، غالبًا ما لا يتم قبول الأراضي التي ليس لها حق قانوني لاستخدام طريق عام كضمان من قبل المقرضين.
في الجوهر ، يمكنك بيع عقار غير ساحلي بشكل قانوني من خلال الوصول إلى طريق عام في منطقة أخرى لتكون في الجانب الآمن.
الحصول على دخول الممر إلى الممتلكات غير الساحلية.
يمكنك ببساطة طلب حق الارتفاق وفقًا لكيفية تخطيط أرضك. يمكّنك هذا النوع الخاص من حقوق الارتفاق من عبور ممتلكات شخص آخر.
تحتاج إلى الوصول إلى الممر المؤدي إلى الممتلكات غير الساحلية الخاصة بك إذا لم تتمكن من الوصول إلى طريق عام دون عبور ممتلكات مالك آخر.
يمكنك الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك من طريق عام عبر طريق ممهد في ملكية جارك. إذا لم تتمكن من الوصول إلى طريق عام من الممتلكات الخاصة بك دون عبور أرض مالك آخر ، فأنت بحاجة إلى الوصول إلى الممر.
الارتفاق هو مصطلح أكثر عمومية للإذن باستخدام ممتلكات شخص آخر لأغراض مختلفة. أنت بحاجة إلى تسهيل لبناء ممر إذا لم تتمكن من القيام بذلك دون التعدي على أرض الجيران.
يسمح لك الوصول إلى الممر أو حق الطريق إلى الممتلكات غير الساحلية الخاصة بك بالمرور عبر ممتلكات شخص آخر دون أن تكون قادرًا على استخدام الأرض أو إنشاء أي طرق هناك.
هل يمكنك البناء على عقار غير ساحلي
لا ، لا يمكنك البناء على عقار غير ساحلي. قد تحتاج إلى ارتفاق لبناء هذا الممر إذا كنت بحاجة إلى ربط الممتلكات الخاصة بك بالطريق الرئيسي ولكن لا يمكنك القيام بذلك دون التعدي على جزء من ممتلكات جارك.
يسمح لك حق الطريق بالمرور عبر ممتلكات شخص ما دون أن تكون قادرًا على استخدام الأرض أو إنشاء أي طرق هناك. فقط عندما يتم منحك حق الارتفاق ، يمكنك البناء على عقار غير ساحلي.
ما هي إيجابيات وسلبيات شراء العقارات غير الساحلية؟
العقارات غير الساحلية لها مزايا وعيوب بالنسبة للمشتري.
مزايا الملكية غير الساحلية
سعر أرخص: نظرًا لأن الأرض غير ساحلية ، فقد تتمكن من التفاوض على سعر أقل لها.
الضبط: يمكن العثور على المنازل غير الساحلية في أماكن غير معتادة أو جذابة ، مثل الأراضي الحرجية أو قمة جبل.
مشاكل الملكية غير الساحلية
وصول محدود: أكبر عيب هو مدى صعوبة الوصول إلى العقار. هل يتعين عليك المشي في ساحة الجيران أو ركوب زورق أو طائرة هليكوبتر للوصول إلى هناك؟
المفاوضات القانونية: في أبسط الحالات ، ستقوم بإعداد مستندات قانونية وربما تدفع أي شيء لجارك مقابل الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، قد يكون الحصول على حق الوصول أمرًا صعبًا وقد يتطلب معركة قضائية مطولة.
صعوبات المقرض: قد يكون من غير المرجح أن يمول بعض المقرضين قرضًا للأرض نظرًا لأنه قد يكون من الصعب على خدمات الطوارئ ، مثل رجال الإطفاء وسيارات الإسعاف ، الوصول إلى العقار.
المضمون
لا ينبغي شراء العقارات غير الساحلية من قبل المستثمرين المبتدئين الذين ليسوا على دراية بالسوق.
يمكن أن يكون الاستثمار في عقار غير ساحلي محفوفًا بالمخاطر ، خاصة إذا كنت تتصرف بسرعة دون إكمال البحث أو اتخاذ خطوات إضافية. تذكر أنه لا يمكنك البناء على عقار غير ساحلي دون الحصول على حق الوصول لإنشاء ممر.
الأسئلة الشائعة حول الممتلكات غير الساحلية
هل يمكنك البناء على ممتلكات غير ساحلية؟
لا ، لا يمكنك البناء على عقار غير ساحلي دون ارتفاق لبناء هذا الممر إذا كنت بحاجة إلى ربط عقارك بالطريق الرئيسي.
كيف يمكنك الحصول على درب للوصول إلى الممتلكات غير الساحلية؟
يتطلب الحصول على مدخل خاص إلى الممتلكات غير الساحلية الخاصة بك حق الارتفاق اعتمادًا على كيفية تخطيط أرضك لأن هذا النوع المعين من الارتفاق يمكّنك من عبور ممتلكات شخص آخر.
كيف تفتح الممتلكات غير الساحلية؟
يقال إن قطعة من الممتلكات غير ساحلية إذا لم يكن من الممكن قيادة طريق إليها مباشرة. الطريقة الوحيدة للوصول إلى الممتلكات غير الساحلية هي شق طريقك عبر جزء من الأرض أو الممتلكات التي تخص شخصًا آخر.
