إذا كنت تفكر في بيع عقارك في ولاية كنتاكي ، فأنت بلا شك تتساءل عن تكلفة عمولات العقارات. يبلغ متوسط عمولة العقارات في كنتاكي 5.7٪ ، وهو أعلى من المعدل الوطني البالغ 5.57٪ ولكنه لا يزال مشابهًا لبقية المنطقة. في هذا الدليل ، سنبحث عن لجنة العقارات في ولاية كنتاكي ، وكيفية الحصول على ترخيص KY ، والتكلفة ، ومتطلبات التعليم المستمر قبل أن تصبح سمسارًا عقاريًا.
كيف تعمل لجنة الوكيل العقاري
| متوسط عمولة الإدراج | 2.72% |
| متوسط عمولة وكيل المشتري | 2.72% |
| إجمالي متوسط العمولة | 5.44% |
غالبًا ما يتم التعامل مع بيع المنزل من قبل اثنين من وكلاء العقارات:
- وكيل البائع (المعروف أحيانًا باسم وكيل القائمة) هو الشخص الذي يمثل بائع المنزل.
- وكيل المشتري هو الفرد الذي يمثل الشخص الذي يشتري المنزل.
وفقًا لدراستنا ، يبلغ متوسط معدل العمولة لوكلاء الإدراج 2.72٪ من سعر المنزل النهائي ، بينما يبلغ متوسط معدل العمولة لوكلاء المشتري 2.72٪ ليصبح المجموع 5.44٪.
من يدفع رسوم السمسار في كنتاكي؟
يدفع بائعو المنازل في كنتاكي رسوم عمولة العقارات من إجمالي عائدات البيع لكلا الوكلاء المشاركين في صفقة. يعد عرض تغطية عمولة وكيل المشتري طريقة رائعة لإغراء الوكلاء بإظهار منزلك لعملائهم.
يمكن لـ Clever أن يوصلك بأعلى وكيل إداري في منطقتك إذا كنت تريد توفير المال على العمولات. ستدفع 1.5٪ فقط ، مما يعني أنه سيكون لديك المزيد من المال في جيبك في نهاية البيع.
كم هي رسوم السمسار العقاري في ولاية كنتاكي؟
يبلغ متوسط عمولة العقارات في كنتاكي 5.44٪ ، وهو أعلى قليلاً من المتوسط الوطني البالغ 5.37٪. ستدفع هذا من عائدات البيع باعتبارك البائع.
الرسوم مرنة ويمكن أن تختلف من مدينة إلى أخرى. تتغير بمرور الوقت أيضًا ، اعتمادًا على ظروف السوق. في الواقع ، انخفضت رسوم سمسار العقارات في ولاية كنتاكي من 5.8٪ في عام 2021 إلى 5.8٪ اليوم.
يمكن أن يُعزى هذا الانخفاض إلى التنافس الكبير في الأعمال التجارية بين أصحاب العقارات في كنتاكي ، أو إلى سوق البائعين الرائعين بشكل غير طبيعي الذي شهدناه في السنوات الأخيرة. ومع ذلك ، يبدو أن السوق الساخنة وراءنا بالفعل.
وفقًا لبعض الخبراء ، قد تنخفض مبيعات المساكن الوطنية بنسبة 7-16 ٪ في عام 2023 ، على الرغم من أن كنتاكي قد تكون قادرة على منع الانخفاض. في الواقع ، قد تشهد لويزفيل زيادة في المبيعات والأسعار مجتمعة بنسبة 14٪ في عام 2023. إذا حدث ذلك ، فمن المرجح أن تظل النسب المئوية للعمولة العقارية في كنتاكي دون تغيير.
استشر دائمًا سمسار عقارات محلي - أو العديد منهم - لتحديد سعر مناسب لمنطقتك.
كيف يحدد الوسطاء والوكلاء الحقيقيون في كنتاكي معدلات العمولة
يضع أصحاب العقارات في كنتاكي رسومهم على عدد من العوامل ، بما في ذلك:
- ما هو تنافسي في المنطقة
- كم العمل المطلوب لبيع المنزل
- إذا كان سوق البائع أو المشتري
- إذا كنت عميلاً متكررًا
لن يعترف معظم الوكلاء صراحةً بأن أسعارهم متغيرة ، لكن معظم الوكلاء الذين تحدثنا معهم يقرون بأن أسعارهم مرنة - إلى حد ما.
على الرغم من وجود فسحة كبيرة ، إلا أن أصحاب العقارات يستخدمون رسومهم لتغطية مجموعة متنوعة من التكاليف المهمة ، لذلك لا يمكنهم إلا أن ينخفضوا إلى هذا الحد. لا يشمل التزامهم الأولي الوقت والجهد فحسب ، بل يشمل أيضًا ما يلي:
- الضرائب: يجب على وكلاء العقارات دفع ضريبة العمل الحر بنسبة 15.3٪ على جميع العمولات المكتسبة
- رسوم الجمعية ورسوم MLS: 250-650 دولارًا سنويًا
- رسوم ترخيص الدولة: 120-130 دولارًا سنويًا
- طاقم الإدارة: يمكن للمساعدين المساعدة في مسك الدفاتر والجدولة والعمليات اليومية الأخرى
- تكاليف التسويق: الصور الاحترافية ، والإعلانات ، والمنازل المفتوحة ، والتنظيم
إنهم يطالبون بعمولة عادلة مقابل كل تلك العمالة المبكرة والاستثمار المالي. أيضًا ، ضع في اعتبارك أن وكيل الإدراج لا يتلقى العمولة بالكامل. يجب عليهم تقسيمها مع وكيل المشتري والوسيط الخاص بهم ، مما يعني أنهم على الأرجح لن يتلقوا سوى 1.36٪ تقريبًا.
كيف يمكنني توفير رسوم سمسار عقارات في كنتاكي؟
هناك عدة طرق للتوفير في تكاليف سمسار العقارات التي قد تحتاج إلى بعض التفكير الإبداعي:
- التفاوض مع وسيط أو وكيل عقارات تقليدي
- العمل مع وسيط عقاري بخصم
- بيع بدون سمسار عقارات
تفاوض مع سمسار عقارات تقليدي
قد يوافق وكلاء كنتاكي على عمولة أصغر إذا تم تقليل جهودهم أو إذا كان بإمكانهم الاعتماد عليك في الأعمال المتكررة. إذا كنت تتسوق مع وكلاء متعددين ، فستكون لديك فكرة عن مقدار ما يحققه وكلاء العقارات في منطقتك ، والذي قد تستخدمه للتفاوض على أفضل سعر محتمل.
قد يكون التفاوض محرجًا وغير سار. إذا كنت تفضل تجنب ذلك ، فيمكن لشركة Clever Real Estate مساعدتك في اختيار وكيل. لقد وافقوا بالفعل على رسوم إدراج بنسبة 1.5 ٪ مع وكلاء كنتاكي المخضرمين ، لذلك لا يتعين عليك ذلك.
العمل مع وسيط عقاري بخصم
تقدم بعض شركات السمسرة خصومات مسبقة على رسوم سمسار العقارات. يمكن أن تساعدك هذه الشركات في توفير المال ، لكن بعضها يأتي مع وجود مخاطر أو سوء خدمة العملاء. قم بأداء واجبك لفهم ما ستحصل عليه مقابل السعر المنخفض.
بيع بدون سمسار عقارات
البيع بدون سمسار هو الطريقة المثلى لتوفير المال على رسوم السمسار ، لكننا لا ندافع عنها لمعظم بائعي كنتاكي. لن تضطر إلى دفع عمولة الإدراج ، ولكن سيتعين عليك إكمال جميع أعمال الوكيل المدرج بنفسك. علاوة على ذلك ، سترغب في دفع عمولة وكيل المشتري بالكامل لتشجيع الوكلاء الآخرين على إظهار منزلك لعملائهم.
كيفية الحصول على رخصة العقارات الخاصة بك في ولاية كنتاكي
يعد الحصول على رخصة العقارات في ولاية كنتاكي الخطوة الأولى نحو أن تصبح وكيلًا عقاريًا في كنتاكي. يمكن الآن إكمال هذا الإجراء بالكامل تقريبًا عبر الإنترنت. لا يزال يتعين إجراء امتحان ترخيص العقارات في كنتاكي شخصيًا ، ولكن يمكن إكمال الإجراء المتبقي بالكامل عبر الإنترنت! دعنا نلقي نظرة سريعة على الأشياء التي تحتاجها!
متطلبات ترخيص العقارات في ولاية كنتاكي
فيما يلي مؤهلات أن تصبح وكيل عقارات في كنتاكي:
- كن مواطنًا للولايات المتحدة أو أجنبيًا مقبولًا بشكل قانوني
- كن 18 من العمر أو أكثر
- يجب أن يكون حاصلاً على شهادة الثانوية العامة أو شهادة معادلة (GED)
الآن دعنا ننتقل إلى عملية الحصول على رخصة العقارات في ولاية كنتاكي:
الخطوة 1. دورة الترخيص العقاري
للبدء ، يجب أن تنهي بنجاح دورة تدريبية للترخيص المسبق مدتها 96 ساعة. يختار غالبية الأشخاص إكمال دورة التعليم قبل الترخيص عبر الإنترنت. معظم الدورات التدريبية عبر الإنترنت ذاتية السرعة وتتضمن أدوات دراسة مثل امتحانات ممارسة العقارات والبطاقات التعليمية. حتى أن البعض يقدم "ضمانًا" أنك إذا أكملت الدورة التدريبية الخاصة بهم ، فسوف تجتاز الاختبار في محاولتك الأولى. تعتمد هذه المزايا كليًا على مزود التعليم والحزمة التي تختارها ، لذا تأكد من اختيار الدورة التدريبية التي تلبي متطلباتك على أفضل وجه.
تذكر أن الهدف من هذه الدورات هو إعدادك لاجتياز الاختبار وأن تصبح وكيلًا أفضل ، وليس فقط لتحديد المربع وإكمال أحد المتطلبات.
الخطوة 2. فحص البصمات والخلفية
بعد الانتهاء من دورة الترخيص المسبق الإلزامية ، يجب عليك إكمال فحص بصمات أصابعك وخلفيتك. قبل أن تصبح وكيلًا عقاريًا مرخصًا في ولاية كنتاكي ، تطلب لجنة ولاية كنتاكي العقارية من جميع المتقدمين الخضوع لفحص أمني.
للبدء ، اذهب إلى أقرب مكتب لإنفاذ القانون وأخذ بصمات أصابعك. يُنصح بأخذ بصمات أصابعك في مركز الشرطة أو مكتب العمدة.
الخطوه 3. امتحان رخصة كنتاكي العقارية
بعد الانتهاء من تعليم الترخيص المسبق ، فأنت على استعداد لخوض امتحان Kentucky Real Estate Exam. تبلغ تكلفة الاختبار 100 دولار لكل محاولة.
يتكون امتحان العقارات في ولاية كنتاكي من 130 سؤالاً متعدد الخيارات. يوجد 80 في القسم الوطني و 50 في الجزء الخاص بالولاية. سيكون لديك 240 دقيقة (4 ساعات) لإنهاء الاختبار. وقت المقطع الوطني هو 150 دقيقة (2.5 ساعة) ، والوقت لقسم الولاية 90 دقيقة (1.5 ساعة).
يتطلب امتحان مساعد مبيعات العقارات في ولاية كنتاكي الحصول على درجة 60/85 في القسم الوطني و 38/50 في قسم الولاية للنجاح.
الخطوة رقم 4. طلب ترخيص عقاري
تتمثل الخطوة الأخيرة في الحصول على ترخيص العقارات في ولاية كنتاكي في تقديم طلب الترخيص الخاص بك.
سيكلفك هذا التطبيق 130 دولارًا. سيتضمن تقرير درجة النجاح / طلب الترخيص قائمة بجميع المواد التي يجب تقديمها إلى اللجنة من أجل إصدار الترخيص. املأ الطلب وأعده إلى مكتب لجنة العقارات في ولاية كنتاكي مع الدفع اللازم على شكل شيك أو حوالة بريدية. سيتم التعامل مع الطلب بمجرد استلام جميع المستندات المطلوبة.
الخطوة رقم 5. مراجعة التطبيق
بعد اجتياز الامتحان ، كل ما عليك فعله هو الانتظار حتى يعود تقرير الخلفية الخاص بك على أنه تمريرة. يجب أن تستغرق هذه العملية من أسبوع إلى أسبوعين تقريبًا في معظم الظروف. بعد ذلك ، يجب أن تتلقى بريدًا إلكترونيًا من KREC مع مستند الترخيص.
متطلبات التعليم المستمر في ولاية كنتاكي العقارية
يجب على جميع وكلاء العقارات المرخصين بنشاط في كنتاكي إكمال متطلبات التعليم المستمر التالية في كل دورة تعليمية (كل عامين).
- أكمل 12 ساعة من التعليم المستمر المعتمد من اللجنة.
- من بين الـ 12 ساعة ، يجب أن تكون 6 ساعات في القانون ، ويمكن أن تكون الـ 6 الأخرى اختيارية.
- يجب إكمال 6 ساعات كل عام ، ولن يتم منح رصيد إذا تم إكمال نفس الدورة في الدورة التعليمية. 3 ساعات كل عام يجب أن تكون في القانون.
- يجب أن يكون إكمال متطلبات التعليم المستمر قبل 31 ديسمبر من كل سنة تقويمية.
- إذا تم إكمال أكثر من 6 ساعات من التعليم في السنة الأولى من دورة التعليم ، يمكن أن تنتقل الساعات الزائدة إلى العام التالي.
- لا يُطلب من المرخص لهم إكمال دورات التعليم المستمر خلال أول عامين تقويميين من إصدار الترخيص الأولي في كنتاكي.
- يجب إكمال دورة كنتاكي الأساسية مرة واحدة كل 4 سنوات. لن تحل أي دورات أخرى في مجال CE بديلاً عن الدورة الأساسية.
ما هي العمولة التي يتقاضاها معظم السماسرة؟
العمولة النموذجية هي 6٪ من سعر شراء المنزل ، مقسمة بالتساوي (3٪) بين المشتري ووكلاء البائع. ومع ذلك ، فقد انخفض متوسط النسبة على مر السنين ، ووفقًا لـ Clever ، فإن متوسط عمولة السمسار هو 5.37 بالمائة.
كم يبلغ متوسط السمسار في KY؟
وفقًا لأرباح المستخدمين في الواقع ، يكسب سماسرة العقارات ما معدله 84,459،XNUMX دولارًا سنويًا.
كم يكلف الحصول على رخصة عقارية في ولاية كنتاكي؟
تبلغ رسوم فحص الخلفية الجنائية لمكتب التحقيقات الفيدرالي 18 دولارًا ورسوم امتحان مساعد مبيعات كنتاكي 100 دولار.
ماذا تفعل لجنة كنتاكي العقارية؟
وفقًا لقوانين كنتاكي المعدلة ، تخدم لجنة كنتاكي العقارية المصلحة العامة من خلال تنظيم وفحص وترخيص شركاء وسماسرة مبيعات العقارات في كنتاكي.
ما الدولة التي لديها السماسرة الأعلى أجرا؟
أعلى راتب سمسار عقارات في ولاية كونيتيكت هو 47,384 دولارًا. أدنى راتب سمسار عقارات في كانساس هو 23,427 دولارًا. السماسرة يكسبون ما معدله 38,290،18.41 دولارًا سنويًا في الولايات المتحدة. يحصل السماسرة على متوسط أجر بالساعة قدره XNUMX دولارًا في الولايات المتحدة.
كم يكسب أفضل 1٪ سماسرة العقارات؟
تضع كل شركة عقارية معاييرها الخاصة لكبار المنتجين ، ولكن من الآمن افتراض أنه للتأهل ، يجب على أحد كبار المنتجين بيع منزل واحد على الأقل شهريًا. وفقًا لـ BLS ، يبدأ كبار المنتجين بحوالي 112,610،1 دولارًا سنويًا. 500,000 قد يكسب Mega-stars ما يصل إلى XNUMX دولار كل عام.
هل من الصعب جعل 100 ألف كوكيل عقارات؟
يمكنك بلا شك أن تنجح كوكيل عقارات وتربح 100,000،26 دولار أو أكثر كل عام! في الواقع ، 100,000٪ من سماسرة العقارات يكسبون أكثر من 10،200,000 دولار سنويًا. بينما يكسب 100,000٪ أكثر من XNUMX دولار كل عام. لذا فإن كسب XNUMX دولار سنويًا كوكيل عقارات ليس واردًا.
وفي الختام
بينما يبلغ متوسط عمولة العقارات في كنتاكي 5.7٪ ، إلا أن هذه مجرد نقطة انطلاق للمحادثات. إذا كنت تتعامل مع وكيل المشتري ، فقد تتمكن من التفاوض بشأن رسوم عمولة أرخص. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن العمولة المخفضة تعني أن وكيل الإدراج لديه حافز أقل لبيع منزلك بسرعة وبأعلى المال.
مقالات ذات صلة
- الدول التي ليس لديها ضريبة على الممتلكات: هل هناك أي دول بدون ضريبة على الممتلكات في عام 2023؟
- كيفية بيع منزل بدون سمسار: إيجابيات وسلبيات ولماذا يجب أن تفكر في ذلك
- ماركات الجاودار ويسكي: أفضل 21 ماركة ويسكي الجاودار في العالم.
- الوكيل العقاري مقابل الوسيط: ما الفرق؟
- كيف أبيع منزلي بشكل أسرع وبدون سمسار في عام 2023 (دليل مفصل)
مراجع حسابات
