هل فكرت بأي شكل من الأشكال في شراء منزل مع الأصدقاء أو العائلة؟ قد يثير اهتمامك معرفة أن عقد الإيجار المشترك موجود مع حق البقاء على قيد الحياة. هذه اتفاقية قانونية بين مجموعتين أو أكثر تشترك في ملكية الممتلكات الخاصة مثل العقارات أو الحسابات المصرفية أو حسابات الوساطة بحقوق ومسؤوليات متساوية. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول الإيجار المشترك الذي يغطي أيضًا الإيجار المشترك مقابل المستأجرين المشترك وما يستتبعه.
ما هو الإيجار المشترك؟
الإيجار المشترك هو مصطلح قانوني للتحصيل الذي يمثل مصالح الملكية والحقوق بين اثنين أو أكثر من الملاك المشتركين للممتلكات العقارية. في عقد الإيجار المشترك ، يمتلك شخصان أو أكثر ممتلكات معًا ، لكل منهما حقوق ومسؤوليات متساوية.
وفي الوقت نفسه ، يمكن أن تنطبق على الممتلكات الشخصية والحسابات المصرفية وحسابات الوساطة وملكية الأعمال. ومع ذلك ، فهي تستخدم في الغالب للاستثمارات في العقارات. عند شراء عقار ، يمنح الإيجار المشترك لجميع الأطراف حقوقًا ومسؤوليات متساوية عن العقارات المشتراة.
على الرغم من أن المستأجرين المشتركين يتلقون نفس القدر من الفائدة في العقار ، إلا أن هناك قواعد لاستخدام أسهمهم. الشرط الأكثر أهمية لهذا النوع من الملكية المشتركة هو أنه يشمل حق البقاء على قيد الحياة ، مما يمنع المستفيدين من وراثة حصصهم في العقار.
الإيجار المشترك مع حق البقاء
يقرر حق البقاء على قيد الحياة ما يحدث لنوع معين من ملكية العقار بعد وفاة أحد مالكيها. بموجب القانون ، هناك أنواع مختلفة من الملكية المشتركة ، ولكن الحق في البقاء على قيد الحياة موجود فقط في الإيجار المشترك. في جميع عقود الإيجار المشتركة ، عند زوال أحد المستأجرين المشتركين ، تنتقل ملكية الممتلكات المتبقية إلى المستأجرين الباقين أو الخلف ، الذين يؤكدون على حق البقاء على قيد الحياة. هذا حق قانوني قوي لأنه له الأسبقية على المطالبات الأخرى على الممتلكات.
كيف يعمل الإيجار المشترك؟
الإيجار المشترك هو نوع من اتفاقيات الملكية التي يتم إجراؤها بشكل شائع عند الشراء العقارات. سيقرر طرفان أو أكثر أنهم يريدون مشاركة ملكية عقار جديد. قد يكون هذا زوجين أو أصدقاء أو أفراد عائلة أو شركاء عمل. سيقوم المستأجرون المشتركون بالتوقيع معًا على صك أو سند ملكية ، مما يمنح كل طرف حصة متساوية من العقار.
يتقاسم المستأجرون المشتركون مزايا والتزامات متساوية للممتلكات بأكملها. إذا تم تأجير أو بيع العقار ، يحق لكلا المالكين الحصول على حصة متساوية من المكاسب. كل مالك شريك مسؤول أيضًا عن نفقات مثل دفع اقساط الرهن العقاري وضرائب الممتلكات. كلا الطرفين مسؤولان بالتساوي عن التكاليف والديون المحتملة للطرف الآخر.
مزايا الإيجار المشترك
هناك بعض الفوائد للتأجير المشترك ، بما في ذلك:
# 1. حق النجاة
حق البقاء على قيد الحياة يعني أنه في حالة وفاة أحد المالكين ، يتم نقل المصالح في الممتلكات المشتركة على الفور إلى المالك الشريك الآخر. يساعد هذا في تجنب إثبات صحة وصية الوصية ، وهي عملية قانونية حيث تراجع محكمة إثبات الوصايا إرادة المالك المتوفى من أجل الشرعية.
# 2. حقوق الملكية المتساوية
يمنح عقد الإيجار المشترك حقوقًا متساوية لجميع المستأجرين المشتركين. وفي الوقت نفسه ، لا يمكن إعادة تخصيص الأسهم والفوائد لمنح مستأجر واحد حصة أكبر من الملكية. هذا مفيد بشكل خاص للإيجارات الجماعية المشتركة ، مثل الملكية المشتركة لممتلكات المجتمع.
# 3. المسؤولية المشتركة
يشترك كل مستأجر مشترك في عقد إيجار مشترك في المسؤوليات المالية للعقار ، بما في ذلك الضرائب العقارية وضرائب الملكية والديون. لا يمكن لأحد المستأجرين الحصول على قرض رهن عقاري على العقار وترك المستأجر الآخر مع الديون. ومع ذلك ، فإنه يخلق أمانًا إضافيًا لكلا المستأجرين.
مساوئ الإيجار المشترك
هناك أيضًا بعض العيوب في اتفاقيات الإيجار المشتركة والتي تشمل:
# 1. يجب أن يوافق كلا الطرفين على البيع
قد يكون بيع منزل مملوك من خلال ترتيب إيجار مشترك أمرًا صعبًا ، حيث لا يمكن لأحد الطرفين بيع العقار دون موافقة الطرف الآخر. يحدث هذا غالبًا في حالات الطلاق بين الأزواج المستأجرين المشتركين.
# 2. لا تغيير في البقاء على قيد الحياة
حق البقاء على قيد الحياة في الإيجار المشترك يعني أن الطرف المتوفى لا يمكنه نقل مصالحه إلى أي ورثة غير المستأجر المنضم. المالك الباقى على قيد الحياة يمتلك جميع الحقوق لمصالحهم.
# 3. ديون شركائك في التأجير تصبح ديونك
كلا الطرفين مسؤول عن أي ديون مرتبطة بالعقار. هذا يعني أنه إذا كنت تشارك حسابًا مصرفيًا في عقد إيجار مشترك ، فأنت مسؤول عن الديون التي تكبدها الطرف الآخر فيما يتعلق بهذا الحساب.
المستأجرون المشتركون مقابل الإيجار المشترك
يشترك الإيجار المشترك مقابل المستأجرين في كونهم عقارات مملوكة لأكثر من مالك واحد. ومع ذلك ، فإن الإيجار المشترك مقابل المستأجرين في المفاهيم المشتركة يختلف في كل جانب آخر.
عندما يتعلق الأمر بالإيجار المشترك ، فإن كل مستأجر لديه حصص مماثلة في نفس العقار مع نفس القانون في نفس الوقت. لا يحتوي على كلمات الفصل. هذا هو الحال عادة مع شراء منزل أو عقار من قبل المتزوجين.
أجزاء الإيجار المشترك هي
- اتفاقية الملكية: يجب أن يكون لدى المالكين المشتركين نفس سند الملكية ويجب أن ينشأ سند الملكية من نفس منحه.
- مطابقة المصالح: يمتلك كل مالك مشارك حصة متساوية في العقار.
- وحدة الوقت: يجب على المالكين المشتركين حيازة العقار في نفس الوقت.
- انسجام السيطرة: يجب أن يكون لكل مالك مشارك حق متساوٍ في الاحتفاظ بالممتلكات بأكملها.
المستأجرين مشتركة
ينشأ المستأجرون بشكل مشترك عندما يكون لوكيل الملكية الخاص بالعقار كلمات خاصة بملكية التخصيص. قد يكون للمستأجرين حصص غير متساوية ومصلحة ملكية مختلفة في العقار. هنا ، قد يمتلك شخص 25٪ من العقار بينما قد يمتلك شخص آخر 75٪ من العقار بناءً على مساهمته في شراء العقار. ومع ذلك ، في عقد الإيجار المشترك ، تشكل حصة المالك المتوفى في الممتلكات جزءًا من تركته ، وينطبق القانون على الوصايا (إذا كان لديه واحدة) أو ينطبق عليها قانون إدارة التركات إذا مات دون وصية. وبالتالي ، لا يحق للمستأجر المشترك البقاء على قيد الحياة.
في أجزاء من البلاد ذات تكلفة معيشية عالية ، يمكن أن يكون الإيجار المشترك مفيدًا للسكن عقارات المستأجرين من الأمور المشتركة أيضًا أن تكون منطقية بالنسبة للمستثمرين العقاريين. تسهّل سندات الملكية بهذه الطريقة على المستثمرين الجدد امتلاك نسبة مئوية ، وعلى المستثمرين السابقين بيع حصتهم.
يستمر الإيجار المشترك ما دام أكثر من مستأجر مشترك على قيد الحياة. عند وفاة أحد المستأجرين ، تزداد حصص المستأجرين الآخرين بالتساوي مع استيعابهم لمصلحة ملكية الشخص المتوفى.
رأت المحكمة العليا أنه بموجب القانون ، يؤدي الإيجار المشترك إلى مبدأ البقاء على قيد الحياة والذي بموجبه إذا مات مستأجر مشترك دون أن يحصل على حصة منفصلة من الممتلكات لنفسه أو لنفسها ، خلال حياته أو حياتها ، فإن مصلحته سوف لا تنتقل إلى ممتلكاته ولكن هذه الفائدة ستتراكم على المستأجرين المشتركين الآخرين الباقين على قيد الحياة. انظر تشينويزي ضد مازي (1989) 1 إس سي (الجزء 11) 33 في 46.
طرق إنهاء عقد الإيجار المشترك
يجب أن تتفق مع المستأجرين المشتركين على تحويل عقد الإيجار إلى عقد إيجار مشترك.
يمكن أن يكون عن طريق نقل الأسهم إلى طرف ثالث دون موافقة المستأجرين الآخرين. تقسيم الممتلكات أو الأسهم. يمكن أن يكون تقسيمًا ماديًا للأرض أو بيعًا للعقار ويتلقى كل مستأجر مشارك نصيبه في البيع.
طرق إنهاء المستأجرين المشترك
- اتفاق بين المستأجرين على إنهاء عقد الإيجار.
- الانفصال عن طريق المالكين أو بأمر من المحكمة.
- يُقصد بالإزالة أي عمل يؤدي بشكل غير قانوني إلى إنكار مشاركة المستأجر في نصيبه من العقار.
لن يقوم المستأجر المشارك ببيع أسهمه في العقار دون موافقة جميع المستأجرين الآخرين. بدلاً من ذلك ، سينقلون أسهمهم إلى شخص آخر. ومع ذلك ، فإن نقل الأسهم سيؤدي تلقائيًا إلى إنهاء اتفاقية الإيجار المشتركة. لذلك ، إجبار المالك المشارك الجديد على الدخول في ترتيب ملكية جديد مع المستأجر المشترك المتبقي. يُعرف الترتيب الجديد باسم الإيجار المشترك.
ما هو المشترك بين الإيجار والإيجار في نيجيريا؟
لكل مستأجر خيار بيع أسهمه. لا يشمل الإيجار المشترك حق البقاء على قيد الحياة ، على عكس الإيجار المشترك. وبسبب هذا ، فإن مصلحة كل مستأجر في عقد إيجار مشترك لا تنتقل إلى مصالح المستأجرين الآخرين (المالكين) عند الوفاة.
ما هو الاسم الآخر للإيجار المشترك؟
الإيجار المشترك ، شكل آخر متكرر من الملكية المشتركة ، يمكن مقارنته بالإيجار المشترك. قد يبدو هذان الهيكلان للملكية متطابقين تقريبًا ، وفي بعض الأحيان تكون الأسماء غير واضحة أيضًا.
ما هي ميزة الإيجار المشترك؟
يتمتع الإيجار المشترك بالعديد من المزايا الرئيسية ، مثل تجنب محاكم الوصايا وتقاسم المسؤوليات والحفاظ على الاستمرارية. تشمل المخاطر الرئيسية شرط الاتفاق ، وإمكانية تجميد الأصول ، وفقدان السيطرة على كيفية توزيع الأصول بعد الوفاة.
ما الذي يجعل شخص ما مستأجرًا مشتركًا؟
يتم تقاسم الإيجار والالتزامات الأخرى من قبل المستأجرين المشتركين. إذا وقعت أنت والمستأجرون الآخرون اتفاقية إيجار واحدة ، فلديك عقد إيجار مشترك. هناك مستأجرين إضافيين مدرجين في اتفاقية الإيجار الخاصة بك.
ما هما نوعا الإيجار؟
يتم توفير العديد من عقود الإيجار لفترة زمنية محددة ، مثل ستة أشهر أو سنة. العقود الأخرى دورية ، مما يعني أنها تجدد على أساس أسبوعي أو شهري.
ما هي عيوب المستأجرين المشتركين؟
نظرًا لأن الممتلكات المحفوظة في عقد إيجار مشترك تتدفق إلى الناجي بغض النظر عما يحدده شريك المستأجر المتوفى وبغض النظر عن ورثة المتوفى بموجب قانون الولاية ، فإن وضعها في حيازة إيجار مشترك قد يؤدي إلى حرمان الأطفال أو غيرهم من الميراث.
ما هي عواقب الإيجار المشترك؟
يتمتع المستأجرون المشتركون بنفس الحقوق القانونية على العقار بالكامل مثل المالك الآخر ويملكونها بشكل مشترك. تنتقل الملكية إلى المالك الباقي في حالة وفاة مالك واحد. لا يمكن ترك الملكية لأي شخص آخر في إرادتك.
التصرف في العقار على أساس مشترك
يتمثل الاختلاف الأكثر أهمية بين شكلي الملكية في أنك إذا دخلت في عقد إيجار مشترك ، فأنت لا تنشئ حقوقًا للبقاء على قيد الحياة. ومع ذلك ، يمكن للمستأجرين المشاركين تسليم الممتلكات إلى ورثتهم كإرث. ويجب ألا تمتلك أسهمًا وحقوقًا متساوية في الملكية. هذا يعني أنه إذا رغب المالكون المشاركون في إنشاء خطة توضح متى يمكن لكل طرف استخدام العقار ، فلهم الحرية في تقييد وصولهم بهذه الطريقة.
يكون الأمر أكثر سهولة عندما يتعلق الأمر بالتخلص من الممتلكات ، إما من خلال البيع أو الهدايا أو الإرث.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث عندما ينفصل المستأجرون المشتركون؟
عندما ينفصل المستأجرون المشتركون ، يجب عليهم تحديد كيفية تقسيم ممتلكاتهم. يجب أن يتم تقسيم حصصهم معًا ، ويجب أن يتفق كلاهما على الشروط.
متى أحتاج إلى عقد إيجار مشترك؟
بمجرد وفاة الزوج أو المستفيد أو الشريك المحلي أو التجاري ، يمكن استخدام الإيجار المشترك ، مما يسمح لشريك المتوفى بالوصول إلى العقار بموجب الوصية.
هل يمكنني بيع العقار دون موافقة الأطراف الأخرى
لا ، لأن الإيجار المشترك يمنح جميع الأطراف حقوقًا ومسؤوليات متساوية عن العقارات المشتراة.
مقالات ذات صلة
- العقارات في الإرادة: التعريف والأنواع والأمثلة وكل ما تحتاج إلى معرفته
- حساب التوفير المشترك: ما هو وكيف يعمل
- الإيجار في ممارسات المعاناة في الولايات المتحدة (+ دليل مفصل)
- الإيجار في ممارسات المعاناة في الولايات المتحدة (+ دليل مفصل)
- الإيجارات المشتركة: التعريف والنظرة العامة
- الإيجارات بشكل قاطع: الملكية والأمثلة
