في بعض الأحيان ، يجب نقل الممتلكات التي تمتلكها أنت وزوجك بشكل مشترك إلى واحد منكما فقط بصفتك المالك الوحيد. غالبًا ما يكون هذا جزءًا من إجراءات الطلاق ، ولكنه قد يكون أيضًا لأسباب أخرى ، مثل الأسباب المالية. لا يتعين عليك بيع منزلك لزوجتك لتنفيذ هذا النوع من نقل الملكية. هناك فرصة أنك لن تضطر إلى دفع أي ضرائب على الإطلاق. يمكنك استخدام سند نقل ملكية بين الزوجين في ولاية كاليفورنيا أو العديد من الولايات القضائية الأخرى لإجراء هذا النوع من تغيير الملكية. يتم التقاط كل هذه في سند النقل بين الزوجين.
ما هو التحويل بين الزوجين
سند التحويل بين الزوجين ، المعروف أيضًا باسم صك منح التحويل بين الزوجين ، هو صك قانوني يمنح شخصًا واحدًا في الزواج وحده ملكية للممتلكات المشتركة ، مثل المنزل.
في نزاعات الطلاق ، غالبًا ما تكون صكوك النقل بين الزوجين لنقل الملكية إلى أحد الزوجين. تتمثل الطريقة الأكثر إنصافًا في أن يوافق الزوج الذي لا يزال يعيش في المنزل على إعادة التمويل باسمه أو بيع المنزل ، اعتمادًا على الظروف ، من أجل توفير صرف عادل من حقوق الملكية.
نبذة
صكوك المنح بين الزوجين هي أداة قانونية للتحويل العقارات المصالح بين الزوجين وهي وسيلة قوية لتجنب الالتزامات الضريبية عند نقل الملكية من أحد الزوجين إلى الآخر. عندما تنقل سند ملكية إلى عقار ما ، غالبًا ما تفرض المقاطعة رسوم نقل وقد تراجع قيمة الملكية لضرائب الملكية. والتي يمكن أن تكلفك الآلاف من دولار. عند استخدامه بين شخصين متزوجين ، يتجنب سند المنحة بين الزوجين هذه الرسوم المحتملة لأنه معفى من ضريبة التحويل ولا ينتج عنه إعادة تقييم. مما يجعلها وسيلة فعالة من حيث التكلفة لنقل العقارات بين الزوجين من أجل عزبة التخطيط أو بعد الزواج أو الطلاق.
قد يكون صك المنحة بين الزوجين مفيدًا أيضًا عندما يكون أحد الزوجين لديه ائتمان سيئ ويريد الزوج إعادة تمويل منزلهما. عندما يحين وقت إعادة التمويل ، يمكن للزوجين استخدام سند التحويل بين الزوجين لنقل ملكية ممتلكاتهما إلى الزوج الذي يتمتع بائتمان أعلى من أجل الحصول على معدل فائدة أفضل على الرهن العقاري. هناك مجموعة متنوعة من الأسباب الأخرى لاستخدام سند المنحة بين الزوجين. بما في ذلك نقل الملكية كجزء من تسوية الطلاق ، يرغب الزوجان في إضافة شريكه إلى العنوان ، أو مجرد تجنب إعادة تقييم المنزل.
متى يتم استخدام سند التحويل بين الزوجين؟
تُستخدم صكوك النقل بين الزوجين بشكل شائع في إجراءات الطلاق لنقل الملكية إلى أحد الزوجين. ولكن يمكن استخدامها أيضًا لأغراض أخرى.
يطلب المقرضون أحيانًا من زوج المقترض التوقيع على سند نقل ملكية بين الزوجين. حتى لا يتمكن الزوج المنتقم من محاولة المطالبة بنصف الدين المسترد في حالة مزاد الرهن في المستقبل.
يتم أيضًا التفاوض في بعض الأحيان على التحويلات بين الزوجين إذا تسببت صعوبات ائتمانية لأحد الزوجين مالي ضائقة. للزوج الآخر ، حتى لو كان الزواج قويا.
قواعد سند النقل بين الزوجين
# 1. يمكن نقل الملكية في أي وقت
لا تحتاج إلى الخضوع للطلاق أو لديك أي شروط خاصة أخرى لاستخدام سند نقل ملكية بين الزوجين لنقل الملكية. أكثر الأسباب شيوعًا لطلب التحويل هي الطلاق أو الصعوبات المالية.
# 2. الضرائب
غالبًا ما تُعفى عمليات نقل الملكية بين الأزواج من ضرائب الهدايا والتحويلات. جعله بديلا فعالا من حيث التكلفة لنقل الممتلكات بين الزوجين.
# 3. الجدول الزمني
تنتهي الإعفاءات الضريبية للتحويل بين الزوجين بعد عام واحد من إنهاء الطلاق. للاستفادة من المزايا الضريبية. وقّع على نماذج سند النقل بين الزوجين بينما لا تزال متزوجًا بشكل قانوني إذا كنت تمر بحالة طلاق. إذا انتظرت طويلاً ، فستكون مسؤولاً عن الرسوم الإضافية. لا يوجد حد زمني للتوقيع على التحويل بين الزوجين إذا كنت متزوجًا وتقوم بذلك لسبب آخر.
# 4. إذا كنت تعيش في ولاية كاليفورنيا
تعتبر جميع الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج في كاليفورنيا مجتمعية ، وبالتالي يمكن تقسيمها بالتساوي أثناء إجراءات الطلاق. ومع ذلك ، في عام 2018 ، قررت محكمة استئناف في ولاية كاليفورنيا أن سندات النقل بين الزوجين تحتوي على اللغة المطلوبة "لتحويل" ملكية المجتمع إلى ملكية خاصة ملكية. في جوهرها ، أكدت الدولة شرعية صكوك النقل بين الزوجين ، ووافقت على أنها تنقل حق الملكية فعليًا.
سند النقل بين الزوجين مقابل سند Quitclaim
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين سند التحويل بين الزوجين ووثيقة الاستقالة في أن دعوى الإقلاع عن التدخين. قد يظل الزوج الذي يتخلى عن مصلحته في الممتلكات المشتركة مسؤولاً عن الرهن العقاري أو الديون الأخرى المرتبطة به.
يحتفظ طلب الإقلاع (quitclaim) بالمحول المسؤول عن أي مسؤوليات تتعلق بالعقار على الرغم من أن المحول لم يعد لديه مصلحة سكنية فيه. لكن النقل بين الزوجين يوفر للمنقول إليه مصلحة كاملة في العقار.
هل يمكن بيع منزل مشترك لدفع تكاليف الرعاية؟
من الممكن أن تتم مطالبتك ببيع الممتلكات الخاصة بك من أجل الحصول على الأموال اللازمة لدفع الرسوم المرتبطة بالعيش في مرفق رعاية. لديك أيضًا خيار إرسال طلب للحصول على اتفاقية الدفع المؤجل إلى السلطة المحلية في منطقتك. لمساعدتك في دفع تكاليف المعيشة في مرفق رعاية ، ستمنحك الحكومة المحلية قرضًا من المال يساوي نسبة مئوية من قيمة منزلك.
هل يستطيع الزوج إبعاد الزوجة عن المستفيدة؟
بعد الانتهاء من الطلاق ، تعامل العديد من اتفاقيات الثقة الزوج السابق الذي تم تعيينه في الصك كمستفيد أو وصي على أنه توفي مسبقًا. وذلك لأن العديد من اتفاقيات الثقة تعامل الزوج السابق كما لو كان قد توفي مسبقًا. في حالة وفاتك أثناء انتظار الطلاق ، قد لا تؤدي ترتيبات الثقة هذه إلى إزالة زوجتك من دورها كمستفيد أو وصي.
هل يتجاوز الفعل وصية في ولاية كاليفورنيا؟
في الختام ، تملي الممارسة المعيارية أن يكون عقد الإيجار المشترك الأسبقية على الإرادة الأخيرة. بعد قولي هذا ، هناك بعض الانحرافات الملحوظة عن تلك الممارسة المعيارية. في حالة استيفاء أي من هذه الاستثناءات ، يجوز للمحكمة التي يُطلب منها الحكم في الأمر إما أن تقرر أن عقد الإيجار المشترك باطل ولاغٍ في مجمله أو ، كبديل ، قد تقرر أن شرط البقاء على قيد الحياة وصل إلى نهاية.
ما الذي يجعل صكك قانونيًا باطلاً في كاليفورنيا؟
إذا تم تغيير أو تغيير الفعل من قبل شخص آخر غير المانح قبل تسليمه أو تسجيله ، وتم التغيير دون علم المانح أو موافقته ، فعندئذ يكون الفعل لاغيا وباطلا ، ولا يسند حق الملكية إلى المستفيد أو المشترين اللاحقين ، حتى المشترين الحقيقيين مقابل القيمة ؛ وإذا تم تغيير السند بعد التسليم من قبل المستفيد قبل التسجيل ، فإن السند باطل ولا ينقل أي سند للمنحة
توصلت المحكمة إلى نتيجة مفادها أن "... التعديلات الوحيدة التي يمكن أن تؤثر على صحة الأداة هي تلك التي تكون مادية ؛ أي التعديلات التي تعدل الأثر القانوني للصك ". كان هذا هو الاستنتاج الذي تم التوصل إليه في هذه الحالة بالذات. ليس ما إذا كانت مسؤولية أي من الأطراف قد تمت زيادتها أو تقليلها أو تخفيضها نتيجة لذلك ، ولكن ما إذا كان للصك نفس التأثير القانوني بعد التغيير كما كان قبل التغيير هو الاختبار لتقرير ما إذا كان التعديل أم لا الأهمية.
هل تحتاج إلى سند نقل بين الزوجين؟
الأفعال بين الزوجين مطلوبة فقط للممتلكات المشتركة حقًا بينك وبين زوجتك. بعبارة أخرى ، لا تنطبق على أي ممتلكات موهوبة.
دعنا نتخيل أنكما زوجين ثريين للغاية قدموا لبعضهم البعض ملكية شاطئية كهدية للذكرى السنوية قبل بضع سنوات ، ووضعوا أسمائهم فقط على سند الملكية ، والآن أنت مطلقة. نظرًا لأن منزل الشاطئ كان هدية ، فهو ملكية مميزة بدلاً من الزواج أو المشاركة في الملكية ، وبالتالي لا يلزم تقديم مستند نقل بين الزوجين. على الرغم من شرائك ، سيحتفظ حبيبك السابق بملكية العقار.
متى تستخدم سند مطالبة الإقلاع ، ومتى تستخدم صك التحويل بين الزوجين
يمكن أن يوفر لك استخدام سند نقل ملكية بين الزوجين لإكمال نقل ملكية أموالاً ضريبية. عندما يتم تغيير سند الملكية ، يجوز للمقاطعة التي يوجد بها فرض ضريبة نقل وإعادة تقييم قيمة العقار. ربما يؤدي إلى ارتفاع فاتورة ضريبة الممتلكات. سند النقل بين الزوجين هو نوع من النقل الخاص الذي يعفي حامله من ضرائب النقل ويجعل عمليات نقل الملكية بين الزوجين أكثر فعالية من حيث التكلفة.
أفعال Quitclaim سهلة التحديد والاستفادة. يمكن أن تكون في أي متجر مستلزمات مكتبية تقريبًا أو حتى على الإنترنت. من الأهمية بمكان أن ندرك أن سند الاستقطاع يسمح لأحد الزوجين بالتنازل عن حقوقه في الممتلكات. ولكن ليس بالضرورة التزامهم بأي رهن عقاري أو رهن لا يزال قائماً على العقار.
إذا حصل أحد الزوجين على منزل الزوجية نتيجة الطلاق وقام الزوج الآخر بنقل منزله. أو قد تكون هناك مشكلات في حصتها في العقار باستخدام نموذج quitclaim بدلاً من سند نقل ملكية بين الزوجين.
حتى لو تخلى هذا الزوج عن أو تخلى عن مصلحته في الممتلكات. قد لا يزالون مسؤولين عن نصف ديون الرهن العقاري لأن مسؤوليتهم لا يمكن أن تكون من خلال صك quitclaim.
التعمق أكثر: قم بإنهاء سندات المطالبات
سندات Quitclaim هي كل يوم في مجال العقارات. لا تقع في الفخ كما يفعل الكثيرون في اعتقادهم أن هذه هي الطريقة الصحيحة لنقل الملكية. أو عنوان الممتلكات.
ضع في اعتبارك أن سند quitclaim سينقل ملكية أو ملكية عقار بدون أي ضمان على الإطلاق. تحصل على العنوان بدقة "كما هو". يأتي مع عدم وجود ضمانات ، كما ذكرنا سابقاً.
من خلال التوقيع على سند quitclaim ، فإنك تتنازل عن أو تتنازل عن مطالبتك الخاصة بالممتلكات المعنية. السماح للشخص الآخر في العنوان على الأرجح لزوجتك بامتلاكه بالكامل باسمه. من المهم أن تدرك أنك لن تكون مالكًا لهذه الأرض بعد الآن (ما لم يقرر الطرف الآخر إضافتك مرة أخرى إلى العنوان لاحقًا).
هذا إجراء بسيط وسريع. كثير من الناس قادرون على إكمال هذه المهمة بمفردهم. النموذج متاح عبر الإنترنت أو في متجر مستلزمات المكاتب المحلية. ما عليك سوى الحصول على النموذج وإكماله باسم المالك وتفاصيل الملكية ، والتوقيع عليه. ثم خذ النموذج إلى كاتب العدل واحصل عليه من محكمة المقاطعة.
وبعد ذلك يكتمل الإجراء. ضع في اعتبارك أنه حتى إذا لم تقم بتسجيل الفعل مع مسؤولي المقاطعة المناسبين. يمكن للشخص الذي يمتلك المستند استخدامه لإبطال مطالبتك على سبيل المثال ، أثناء الطلاق. للحصول على أفضل النتائج ، قد ترغب في رؤية محام.
كيفية صياغة سند التحويل بين الزوجين
عندما يتعلق الأمر بإعداد سند النقل بين الزوجين ، فهناك سلسلة من النماذج التي يمكن للمرء استخدامها كمبادئ توجيهية. ومع ذلك ، تنصحك Businessyield بطلب مساعدة محام إذا كنت داخل الولاية. يساعد العمل عن كثب مع محامٍ على ضمان أنك لست على الطرف الخاسر في أي نقطة من سند النقل.
سند النقل بين الزوجين في ولاية كاليفورنيا
سندات الملكية بين الزوجين من خلال صكوك النقل بين الزوجين. في كاليفورنيا ، إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول أفعال النقل بين الزوجين.
يمكن مقارنة صكوك التحويل بين الزوجين بمستندات quitclaim ، ولكن لها بعض المزايا. ومع ذلك ، هناك مخاطر من تنفيذ صك التحويل بين الزوجين في ولاية كاليفورنيا. حيث أن المكاسب في مجالات مثل الضرائب يمكن أن تأتي بنتائج عكسية.
كيف يمكن أن يؤثر عقد التحويل بين الزوجين على طلاق كاليفورنيا؟
استخدام سند نقل ملكية بين الزوجين لنقل الملكية لا يستلزم أي ظروف محددة. كثيرًا ما يسعى الأزواج الذين يتعرضون للطلاق أو يمرون بصعوبات مالية إلى التحويل. نظرًا لأن ولاية كاليفورنيا هي دولة ملكية مجتمعية ، يتم تقسيم جميع الأصول المتراكمة أثناء الزواج بالتساوي خلال إجراءات الطلاق.
يمكن لوثائق النقل بين الزوجين "تحويل" الملكية من مجتمعية إلى فرد ، وفقًا لحكم محكمة استئناف في ولاية كاليفورنيا في عام 2018. وهذا يعني أنه يمكن نقل ملكية الممتلكات ، وهو أمر شائع بشكل خاص في حالات الطلاق.
المخاطر القانونية للتوقيع على صك النقل بين الزوجين في ولاية كاليفورنيا
فيما يلي المخاطر القانونية للتوقيع على سند النقل بين الزوجين في ولاية كاليفورنيا ؛
# 1. تحصيل الضرائب
استخدام سند نقل ملكية بين الزوجين لنقل الملكية لا يستلزم أي ظروف محددة. كثيرًا ما يسعى الأزواج الذين يتعرضون للطلاق أو يمرون بصعوبات مالية إلى التحويل. نظرًا لأن ولاية كاليفورنيا هي دولة ملكية مجتمعية ، يتم تقسيم جميع الأصول أثناء الزواج بالتساوي خلال إجراءات الطلاق.
يمكن لوثائق النقل بين الزوجين "تحويل" الملكية من مجتمعية إلى فرد ، وفقًا لحكم محكمة استئناف في ولاية كاليفورنيا في عام 2018. وهذا يعني أنه يمكن نقل ملكية الممتلكات ، وهو أمر شائع بشكل خاص في حالات الطلاق.
# 2. الطلاق
هناك خطر قانوني آخر مرتبط بسندات النقل بين الزوجين في كاليفورنيا ، وهو إذا تم التوقيع على السند ثم طلق الزوجان لاحقًا. لن يكون للزوج الذي ليس لديه سند ملكية أو ملكية أي حقوق ملكية ولن يكون قادرًا على الاستفادة من أي إيرادات بيع محتملة. هذا هو الحال لأن الممتلكات لم تعد مملوكة بشكل مشترك بعد الطلاق. لا تزال هذه اللائحة سارية إذا دفع الزوج ضرائب على الممتلكات ومدفوعات منزل أخرى بعد توقيع عقد التحويل بين الزوجين.
# 3. ملكية
هناك قلق قانوني آخر مرتبط بسندات النقل بين الزوجين في كاليفورنيا وهو أن عائلة الزوج قد تفقد الحق في وراثة أقسام من التركة لأن كلا الزوجين لم يعد يمتلك العقار. قد يكون هذا صعبًا بشكل خاص إذا كان هناك زواج ثان ، حيث قد يفقد الأطفال ملكية منزل تم شراؤه في الأصل مع الوالد الآخر.
هل يعني الزوج الزواج شرعا؟
يقال إن الشخص لديه زوج إذا كان مرتبطا قانونيا بآخر. الزوج يدل على زوجك الشرعي. يُشار إلى أطفالك غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا والذين يعتمدون عليك في الغالب للحصول على المساعدة المالية والعاطفية باسم "أطفالك". يتم تضمين طفل الزوج الذي كان يعيش معك وقت وفاتك في هذا التعريف للمصطلح.
هل يمكنني أن أضع زوجتي في عنوان الرهن وليس الرهن؟
إذا تزوجت في ولاية كاليفورنيا ولكن اسمي ليس موجودًا في سند الملكية ، فما هو الوضع القانوني الذي أمتلكه؟ لا يهم إذا كان اسم الزوجة غير مدرج في سند الملكية. بسبب حقيقة أنه تم الحصول عليها خلال فترة الزواج ، لا يزال يعتبر ملكية الزوجية. لهذا السبب ، تعتبر الآن ملكية زوجية ، لكنها ستظل مقسمة بالتساوي بين الزوجين. يجب منح الزوجة نصيباً متساوياً أو نصيباً عادلاً من المنزل باعتباره ميراثها الشرعي.
هل للزوجة المطالبة بملكية الزوج بعد وفاته؟
وفقًا للقانون الهندوسي ، عندما يتوفى الزوج ، يحق لزوجته الحصول على جزء متساوٍ من الأصول التي يتم توزيعها بعد ذلك على الورثة الآخرين من الفئة الأولى ، بما في ذلك الأطفال والأم. فقط في حالة وفاة الرجل دون وصية ، يحدث هذا الأمر. في حالة عدم وجود أطفال أو أي مطالبات محتملة أخرى ، تكون الزوجة مؤهلة لاستلام العقار بالكامل.
هل يمكن أن يكون المنزل المملوك بشكل مشترك حصريًا لدفع تكاليف الرعاية؟
من الممكن أن تتم مطالبتك ببيع الممتلكات الخاصة بك من أجل الحصول على الأموال اللازمة لدفع الرسوم المرتبطة بالعيش في مرفق رعاية. لديك أيضًا خيار إرسال طلب للحصول على اتفاقية الدفع المؤجل إلى السلطة المحلية في منطقتك. لمساعدتك في دفع تكاليف المعيشة في مرفق رعاية ، ستمنحك الحكومة المحلية قرضًا من المال يساوي نسبة مئوية من قيمة منزلك.
وفي الختام
يعتبر نقل الملكية مصدرًا رئيسيًا للضغط بالنسبة للعديد من الأزواج المنفصلين ، ولكن مع الفهم القانوني والطريقة الصحيحة ، قد يكون الأمر أسهل كثيرًا. كل ورقة مفيدة بطريقتها الخاصة ، اعتمادًا على الموقف. ضع في اعتبارك هاتين الوثيقتين وناقش أيهما سيكون أكثر فائدة لك ولقضيتك مع محاميك.
أسئلة وأجوبة حول سند التحويل بين الزوجين
هل التحويل بين الزوجين هدية؟
التحويلات النقدية بين الزوجين والممتلكات المنفصلة لا تخضع عادةً للضريبة. 26 قانون الولايات المتحدة §1041 ينص على أن النقل بين الزوجين ، أو الأزواج السابقين عند "حادث طلاق" ، لا يخضع للضريبة في معظم الظروف. يتم التعامل مع التحويل كهدية.
هل يمكن للزوجة أن تهدي ممتلكات للزوج في الهند؟
يمكن لأختك تنفيذ صك إهداء لصالح زوجها مع متسابق حتى لا يبيع أو يهدي الأرض. يمكن أيضًا تضمين الشرط المتعلق بإلغاء الهدية في حالة زواجها مرة أخرى.
كم يمكنني أن أعطي لزوجتي معفاة من الضرائب؟
يسمح الاستثناء السنوي لضريبة الهدايا للأفراد بالتخلي عن مبلغ يصل إلى 15,000 دولار معفاة من الضرائب إلى مستلم واحد. يحق للأزواج الحصول على نفس ميزة الاستبعاد من ضريبة الهدية السنوية بمبلغ إجمالي قدره 30,000،XNUMX دولارًا أمريكيًا لمتلقي واحد (تسمى "الهدية المقسمة").
مقالات ذات صلة
