لن تنفق الأسرة المؤهلة للحصول على إيجار على أساس الدخل أكثر من 30٪ من دخلها الشهري المعدل على نفقات الإسكان ، بما في ذلك المرافق. إذا كان دخلك منخفضًا ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على شقق منخفضة الدخل في منطقتك. ومع ذلك ، من المهم التحقق من القيود في موقعك المحدد ، حيث يتم تنظيم بعض الشقق القائمة على الدخل لكبار السن من خلال شبكة معقدة من الإرشادات الفيدرالية والولائية والمحلية. في هذا المقال سنتحدث عن شقق على أساس الدخل بدون قائمة انتظار.
ما هي الشقق على أساس الدخل؟
الشقق على أساس الدخل هي شقق متاحة فقط لأولئك الذين يندرج دخلهم ضمن نطاق معين. قد تكون مملوكة للمدينة أو للأفراد الذين يحصلون على إعانات من الحكومة. على الرغم من أن بعض المجمعات بها مزيج من إيجار السوق والشقق المقيدة الدخل ، توجد العديد من الشقق القائمة على الدخل في مجتمعات سكنية محددة.
تعتبر قسائم اختيار السكن العام والقسم 8 القائم على المشروع والقسم 8 أمثلة على مخططات الإسكان المعروفة التي تقدم شققًا على أساس الدخل.
# 1. الإسكان العام
يتم تقديم المساعدة للإسكان بموجب أحكام قانون الإسكان الأمريكي لعام 1937 أو برنامج الولاية أو المحلي الذي له أهداف مماثلة لأهداف البرنامج الفيدرالي. بغض النظر عما إذا كان تطوير الإسكان يتضمن عناصر مثل إعانات الإسكان الفيدرالية أو تأمين الرهن العقاري ، والتي تتميز عن الإسكان الممول من القطاع الخاص.
# 2. القسم 8
يقوم برنامج مساعدة الإيجار الممول اتحاديًا بتعويض الملاك من القطاع الخاص عن الفرق بين إيجار السوق العادل وما يمكن أن تدفعه الأسرة منخفضة الدخل.
يمكن للأسر استخدام قسائم اختيار السكن من القسم 8 (HCV) للحصول على مساعدة الإيجار عند الاستئجار في السوق المفتوحة. ترتبط المساعدة في التأجير المستند إلى المشروع (PBRA) في القسم 8 بمنطقة معينة. يتطلب كلا البرنامجين من المستأجرين دفع 30٪ من دخلهم الشهري تجاه الإيجار ، مع تغطية HUD للباقي (FMR).
# 3. قسائم اختيار السكن
يُعد القسم 8 من قسائم اختيار السكن أكبر برنامج للمساعدة في الإيجار على أساس المستأجر من HUD للأسر ذات الدخل المنخفض. يذهب 30٪ من الدخل الشهري لسكان قسيمة اختيار السكن إلى الإيجار ، بينما تدفع الحكومة الفيدرالية نسبة 70٪ المتبقية من خلال هيئة إسكان إقليمية. يحد إيجار السوق العادل من مدفوعات المالك (FMR). HAP تعني مدفوعات المساعدة على الإسكان.
شروط التأهل للحصول على القسم 8 مزايا الإسكان
لقد ذكرنا بعض المتطلبات المشتركة للمساعدة الواردة في القسم 8 ، والتي ذكرناها هنا ، حتى إذا كانت تفاصيل الأهلية ستختلف من PHA إلى PHA:
- مؤهلات الدخل
- الوضع العائلي
- الإعاقة
- الجنسية
- سجل جنائي
قد تحصل العديد من العائلات في جميع أنحاء البلاد التي قد تجد صعوبة في تحمل تكاليف منازل صحية وآمنة بمفردها على إعانات إيجار بفضل قسائم الإسكان. استمر في القراءة إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان تلقي مساعدات الإسكان من القسم 8 هو الخيار الأفضل لك. لقد قمنا بتضمين كل المتطلبات الأساسية للأهلية بموجب القسم 8 ، بحيث يمكنك أن تقرر بنفسك ما إذا كنت تريد تقديم طلب أم لا.
ما هو أعلى دخل للقسم 8؟
يجب ألا يكسب المتقدمون بموجب القسم 8 الإسكان أكثر من 50٪ من متوسط الدخل في المنطقة. في نيويورك وسان فرانسيسكو ، هذا هو 117,400 دولار لأسرة مكونة من أربعة أفراد. وفقًا لمعايير معينة ، قد تبدو تكلفة المعيشة في هذه الأماكن سخية.
حدود الدخل الإقليمية والعائلية لـ HUD موجودة على الإنترنت. الإيجار والشقق القائمة على الدخل مع عدم وجود قائمة انتظار ستحدد الحدود. في مقاطعة سان فرانسيسكو ، التي لديها أعلى سقف دخل في البلاد ، يحتاج الفرد الواحد إلى 51,350 دولارًا للتأهل للقسم 8. إذا كان هناك أشخاص إضافيون في الأسرة ، فقد يكون الحد الأقصى لدخل القسم 8 أعلى من 96,000 دولار. بغض النظر عن حجم الأسرة ، يجب أن يكون دخل أسرتك متواضعًا أو منخفضًا جدًا بالنسبة لسوقك المحلي.
من المؤهل للحصول على سكن ميسور التكلفة في كاليفورنيا؟
في كاليفورنيا ، يعتبر السكن "ميسور التكلفة" إذا لم يتجاوز الإيجار والمرافق 30٪ من الدخل الشهري. معظم المساكن الميسورة التكلفة مخصصة للبالغين والعائلات الذين يحصلون على 60٪ أو أقل من متوسط الدخل الإقليمي (AMI).
شقق كبار السن على أساس الدخل
قد يجد كبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا من ذوي الدخل المنخفض منزلًا غير مكلف بموجب القسم 202 الإسكان الداعم لبرنامج المسنين. يتم تحديد الإيجار حسب دخلك الإجمالي المعدل ، حيث تذهب أموال البرنامج إلى المجمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة. يدفع المشاركون كحد أقصى 30٪ من إجمالي دخلهم المعدل مقابل إيجار شقق كبار السن على أساس الدخل.
ما هو الدخل المنخفض لكبار السن؟
لا يوجد مبلغ محدد لذلك نظرًا لأن موقع الشخص وحجم عائلته سيحددان ما إذا كان الدخل يعتبر "فقيرًا" أم لا.
وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي في وقت إجراء مسح الولايات المتحدة للشيخوخة ، فإن هذا يعني أن 40٪ من كبار السن الذين تبلغ أعمارهم 60 عامًا أو أكبر مصنفون على أنهم من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. يُعرِّف المجلس الوطني للشيخوخة (NCOA) "كبار السن من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط" بأنهم من يقل دخلهم عن 30,000 ألف دولار سنويًا. من بين هذه المجموعة من ذوي الدخل المنخفض ...
- في السنوات الخمس إلى العشر القادمة ، 46٪ من الناس ليسوا متأكدين من أن رواتبهم ستكون كافية لتغطية احتياجاتهم الشهرية.
- 32٪ من الناس يفتقرون إلى الثقة في قدرتهم على تغطية التكاليف غير المتوقعة.
- 41٪ غير متأكدين من أنهم على دراية بجميع المزايا والبرامج التي يمكن أن تفيدهم.
تقدم العديد من المبادرات الحكومية والخاصة مزايا خارج مدفوعات الضمان الاجتماعي التي تقدم المساعدة المالية لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض من أجل حماية السكان المتزايدين من جيل طفرة المواليد والحفاظ على معدلات فقر منخفضة. المساعدة متاحة في مجموعة واسعة من الأشكال ، بما في ذلك المزايا التي تساعد في تكاليف السكن مثل الشقق القائمة على الدخل ، وأسعار الأدوية الموصوفة ، والتغذية الكافية ، وأكثر من ذلك.
ما هو الفرق بين الشقق على أساس الدخل والشقق المقيدة الدخل؟
في بيئة إيجارية متصاعدة ، خاصة في المدن الكبرى، لم تكن الحاجة إلى العقارات المؤجرة بأسعار معقولة أكبر من أي وقت مضى. إذا كنت تبحث عن شقق بأسعار معقولة على أساس الدخل المنخفض لكبار السن ، فأنت تعلم مدى صعوبة العثور على واحدة. العديد من المجمعات السكنية والأحياء تقدم إسكانًا ميسور التكلفة.
الشاغل (الساكنون) لا ينفق أكثر من 30٪ من دخله على الإسكان ، بما في ذلك المرافق. قد تحدد بعض الولايات القضائية أكثر بسبب الإعانات المحلية والفيدرالية للأسر ذات الدخل المنخفض ، أو كبار السن ، أو أولئك الذين يعانون من إعاقات في النمو.
هاتان الفئتان - المقيدة بالدخل والقائمة على الدخل - توفران لذوي الدخل المنخفض إقامة ميسورة التكلفة. على الرغم من وجود نفس الهدف ، إلا أن هذه البرامج مختلفة. دعنا نستكشف هذه الاختلافات الثلاثة.
# 1. متطلبات أهلية العقار
في بعض الأحيان ، تحتوي المجتمعات المخططة ذات الملكية الخاصة للمستأجرين الكبار والمنخفض والمتوسط الدخل على شقق محدودة الدخل. ترعى المنظمات غير الربحية والحكومات الإقليمية والفيدرالية هذه المشاريع. إنه جزء من برامج الإسكان ميسورة التكلفة (HUD) في HUD. يجب أن تشارك العقارات لمدة 30 عامًا. لن يؤجر حي منخفض الدخل لأصحاب الدخل المرتفع.
يجب أن يستوفي ملاك الأراضي الخاصون الذين يقدمون شققًا لكبار السن على أساس الدخل شروطًا محددة. إذا لم يكن العقار جديدًا ، يجب على المالك إصلاحه وفقًا لقواعد HUD. عشرين إلى أربعين في المائة من هذه الوحدات منخفضة الدخل. تشمل المساكن القائمة على الدخل الدوبلكس والمنازل المستقلة ومساكن الأسرة الواحدة.
# 2. متطلبات أهلية المستأجر
تتطلب مساعدات الإسكان المقيدة الدخل مستويات دخل معينة. تتطلب المساكن المقيدة الدخل حداً أدنى من دخل الأسرة.
يستخدم برنامج المنزل ثلاثة تعريفات للدخل لتحديد الأهلية:
24 CFR 5.609 الدخل السنوي ؛
سنوي ... يجب أن يكون أكثر من 60٪ أو أقل من متوسط الدخل المحلي.
متوسط الدخل لهذه المنطقة يختلف على نطاق واسع. متوسط الراتب في مدينة نيويورك أعلى بكثير من متوسط راتب مدينة صغيرة في الغرب الأوسط أو الجنوب. قد يتأهل المقيم في مدينة نيويورك براتب أعلى في منطقة أكثر تكلفة للحصول على سكن مقيد الدخل.
وبالمثل ، تستند معايير التأهيل للمجمع السكني القائم على الدخل إلى متوسط الدخل المحلي ، ولكن الحد الأقصى هو أقل. بالنسبة للسكن على أساس الدخل ، يجب أن يكون دخل أسرتك عند أو أقل من 50٪ من متوسط دخل المنطقة.
# 3. طريقة حساب الإيجار
إن كيفية تحديد معدلات الإيجار هي تمييز آخر بين السكن القائم على الدخل والذي يكون مقيدًا بالدخل. بالنسبة للمساكن المقيدة الدخل ، يعتمد الإيجار الشهري على جزء من متوسط الدخل المحلي ، مع الأخذ في الاعتبار حجم الشقة وأسعار سوق الإيجار الحالية. قد تختلف الإيجارات ويمكن تعديلها ، لكنها لا يمكن أن تتجاوز معدلات السوق المحلية. المبلغ الذي يدفعه المستأجر هو مبلغ الإيجار المحدد. تدعم الحكومة الفجوة بين سعر الإيجار المعلن عنه والقيمة السوقية لدفع المؤجر.
إيجار المسكن على أساس الدخل يعتمد على دخل المقيم وليس على قيمة العقار. تحسب HUD إيجار الشقة على أساس الدخل باستخدام 30٪ من الدخل الإجمالي المعدل للمستأجر. الحكومة تدعم إيجار المالك.
ما هو حجم الأسرة منخفضة الدخل؟
صنفت دراسة أجراها مركز بيو للأبحاث عام 2018 29٪ من الأسر الأمريكية على أنها أسر من "الطبقة الدنيا". بلغ متوسط الأرباح لهذه الفئة في عام 2016 25,624،XNUMX دولارًا.
شقق على أساس الدخل بدون قائمة انتظار
ومع ذلك ، نظرًا للطلب الهائل على المساكن الرخيصة ، فمن النادر العثور على أي منها. انها حقيقة. معظم البرامج القائمة على الدخل لديها قوائم انتظار. للعثور على فرصة نادرة في الشقق القائمة على الدخل مع عدم وجود قائمة انتظار ، يجب عليك الاتصال بالبريد الإلكتروني والبحث في الإنترنت.
مع وجود العديد من برامج المساعدة في تأجير المساكن لذوي الدخل المنخفض ، يجدر الاشتراك في عدد قليل منها في وقت واحد أو عند ظهور فرص عمل. قد يؤدي التعرف على قوائم انتظار البرامج المختلفة إلى تقليل فترة الانتظار. أولاً ، سوف نستعرض أساسيات قائمة عدم الانتظار للأشكال المختلفة للشقق منخفضة الدخل:
# 1. مظاهرة المساعدة في التأجير
العقارات المصنفة على أنها RAD هي مجمعات سكنية عامة خضعت لإعادة تأهيل باستخدام أموال القسم 8. تم منح المستأجرين الحاليين الأفضلية لوحدة RAD أعلى من تلك الموجودة في قائمة انتظار المساكن العامة للممتلكات عندما تم إطلاق RAD.
على الصعيد الوطني ، تعمل سلطات الإسكان المحلية في HUD جاهدة لتحويل مخزون الإسكان العام لدينا إلى وحدات RAD. قد يكون العثور على شقق RAD القائمة على الدخل دون قائمة انتظار في الوقت الحالي أمرًا صعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً.
# 2. الإسكان العام
المساعدة في الإيجار متاحة في بعض المجمعات السكنية العامة ، ومع ذلك ، فهي خاصة بالمجمع. قسائم الإسكان العام ، مثل PBVs ، ليست محمولة.
تتولى إما هيئة الإسكان في HUD أو شركة إدارة الممتلكات المتعاونة حفظ قوائم الانتظار. على غرار PBVs ، هناك عادة قائمة انتظار للإسكان العام. من المحتمل أن بعض المنازل في أماكن نائية تحتفظ بقوائم الانتظار إلى الحد الأدنى ، أو حتى لا تحتوي على أي منها على الإطلاق.
# 3. إسكان التنمية الريفية
قد يكون لدى العديد من شقق المساعدة في إيجار التنمية الريفية قائمة انتظار أقصر بكثير من الشقق الأخرى الممولة من HUD ، إن وجدت على الإطلاق. غالبًا ما تكون هذه الأحياء مملوكة أو مدارة بشكل خاص ، ومع ذلك ، فإن بعضها تدار من قبل وكالات الإسكان العامة.
إذا كان دخل أسرتك منخفضًا أو غير موجود ، فقد تتمكن من الانتقال إلى شقة قبل المتقدمين الآخرين إذا كانت أسرتك مؤهلة للحصول على سكن ذي أولوية.
# 4. إعفاء ضريبي لذوي الدخل المنخفض
في الوقت الحاضر ، يتم تمويل 90 ٪ من جميع المجمعات السكنية الجديدة لذوي الدخل المنخفض في إطار برنامج LIHTC. عادة ما يتم الإشراف على هذه الأحياء من قبل شركات إدارة خاصة أو مالكيها من الأفراد ، ومع ذلك ، فإن بعضها يخضع لسلطة سلطات الإسكان المحلية. قد لا تحتوي بعض منازل LIHTC على قائمة انتظار إذا كانت تقع في مناطق ريفية.
ما هو الدخل المقيد الإسكان في ولاية تكساس؟
في تكساس ، يختلف الحد الأقصى لإيجار شقة مقيدة الدخل حسب حجم الوحدة ويتم تحديده بنسبة مئوية معينة من متوسط الدخل المحلي. يتم دعم الجزء المتبقي من القيمة السوقية للإيجار من قبل الحكومة.
كيف يمكنني التأهل لشقق منخفضة الدخل في ولاية كاليفورنيا؟
في كاليفورنيا ، يجب أن تكون مواطنًا أو مهاجرًا قانونيًا للتأهل للقسم 8 أو الإسكان العام. يجب أن يكون راتبك أقل من 80٪ من المتوسط. يحصل معظم الحاصلين على القسائم على أقل من 30٪ من متوسط الدخل في منطقتهم. تعطى الأولوية للمنازل التي بها أطفال صغار أو نساء حوامل أو مقدمو رعاية مسنون أو معاقون ؛ ومع ذلك ، يتم النظر في كل طلب على حدة. في لوس أنجلوس ، يجب أن تجتاز فحص الخلفية الجنائية وتكون لديك ديون أقل من 60٪ من دخلك الشهري.
كيف يمكنني الحصول على سكن مجاني في ولاية كاليفورنيا؟
في كاليفورنيا ، لا توجد أي خيارات للإسكان المجاني في الوقت الحالي. قم بزيارة وكالة الإسكان العامة القريبة منك لتقديم طلب لأي نوع من المساعدة (PHA)
ماذا عن القسم 8 من قسائم اختيار السكن؟
هناك طريقة أخرى تساعد بها الحكومة في تزويد الأسر ذات الدخل المنخفض بمساعدة الإيجار وهي من خلال قسائم اختيار الإسكان من القسم 8. ومع ذلك ، يجب استخدام قسائم اختيار السكن فقط للإيجارات غير المدعومة ، وفقًا للقانون. نظرًا لأن كلاً من الإسكان المقيّد الدخل والمساكن القائمة على الدخل مدعومان من قبل الحكومة ، فعادة ما يكونان غير مناسبين لتمويل القسم 8.
ومع ذلك ، نظرًا لأن قسائم القسم 8 تحتوي في كثير من الأحيان على قوائم انتظار طويلة ، فعادة ما يكون العثور على سكن يعتمد على الدخل أو مقيد الدخل أسهل وأسرع. تواصل مع هيئة الإسكان العامة في منطقتك لمزيد من التفاصيل.
ما هو الأكثر تأهيلاً للإسكان منخفض الدخل؟
يتم تعيين قيود الدخل المنخفض بواسطة HUD عند 80٪ ، بينما يتم تعيين قيود الدخل المنخفضة للغاية عند 50٪ من الدخل المتوسط للمقاطعة أو المنطقة الحضرية. قد تكون مؤهلاً في HA ولكن ليس في منطقة أخرى بسبب قيود الدخل المختلفة في كل منطقة.
ماذا يعني الدخل المقيد؟
الإسكان المقيّد الدخل متاح فقط للعائلات التي تكسب مبلغًا محددًا من المال. سيحدد حجم أسرتك والدخل الإجمالي أهليتك. تتوفر المساكن المقيدة الدخل في بوسطن والمنطقة المحيطة بها للإيجار والشراء ، وفقًا لوزارة تطوير الأحياء: البحث عن منازل ذات قيود على الدخل
هل شيكاغو لديها سكن منخفض الدخل؟
ثالث أكبر منظمة للإسكان العام في البلاد هي هيئة الإسكان بشيكاغو. من خلال تقديم مساكن آمنة ولائقة وبأسعار معقولة في مجتمعات مزدهرة وصحية ، توفر CHA منازل لأكثر من 20,000 أسرة منخفضة الدخل.
كيف يؤثر الإسكان العام على الاقتصاد؟
إنهم ينتجون نشاطًا اقتصاديًا من خلال عملياتهم ، ونقل الأسر من السكن غير المستقر إلى السكن المستقر ، ودعم أسواق الإسكان الإيجاري المحلية ، ورعاية الشركات التي تقدم خدمات الصيانة المستمرة وإدارة الممتلكات.
وفي الختام
في الختام ، يجب أن تكون الشقق القائمة على الدخل واضحة الآن أن هذه المنازل مخصصة للأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن بأسعار معقولة. للأسف ، العقارات الرخيصة مطلوبة. هناك 37 وحدة سكنية ميسورة التكلفة لكل 100 أمريكي من ذوي الدخل المنخفض. يتم تقديم 25٪ فقط من الأفراد المؤهلين للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية. تستمر الشقق القائمة على الدخل في مساعدة ذوي الدخل المنخفض على العيش بشكل أفضل.
الأسئلة الشائعة حول الشقق على أساس الدخل
ما هو صاحب الدخل المحدود؟
الشخص ذو الدخل المنخفض هو أحد أفراد الأسرة الذين يبلغ دخلهم السنوي الإجمالي 125 ٪ أو أقل من حد الفقر الفيدرالي.
ماذا يعني الدخل المقيد في فلوريدا؟
تحدد النسبة القائمة على الحجم من متوسط الدخل في المنطقة إيجار الشقة المقيّد الدخل.
من يتأثر بالفقر؟
إن احتمالية الفقر ، وطول الوقت الذي يقضيه في الفقر ، وعمق الفقر كلها أعلى بالنسبة للأطفال ، والآباء الوحيدين ، والمعاقين ، وأولئك الذين يعيشون في أسر لا يعمل فيها أحد.
مقالات لها صلة
- كيفية الاستئجار بقرض سيئ: طرق استئجار منزل مع سوء الائتمان
- نسبة نفقات السكن: ماهيتها وكيفية حسابها
- نسبة السكن: كيف تحسب نسبة السكن بسهولة (+ أدوات مجانية
- تاون هاوس: التعريف والإيجابيات والسلبيات وكل ما تحتاجه (+ نصائح مجانية
- الدول ذات الضرائب الأدنى على الممتلكات: الولايات التي لديها أدنى ضرائب على الممتلكات في عام 2023
