بغض النظر عن حقيقة أن كل شخص تعرفه يتحدث عن شراء منزل ، فإن هدف رغبتك لا ينبغي أن يكون مبنى بل قطعة أرض. ومع ذلك ، قبل أن تشعر بالحماس الشديد بشأن وضع الأساس ، ضع في اعتبارك أن شراء الأرض يأتي مع أحداث غير متوقعة أكثر من شراء منزل ، بدءًا من الارتفاق وقيود تقسيم المناطق إلى المشكلات البيئية التي يمكن أن تحول منزل أحلامك بسرعة إلى كابوس. يترك لك الأسئلة التالية: كيف يشتري المرء أرضًا؟ كيف بالضبط تشتري الأرض وتبني منزلًا نقدًا أو بقرض؟ كيف يمكنك شراء أرض في ميتافيرس مع سمسار عقارات أو بدونه؟
ستقدم هذه المقالة إجابات لأسئلتك وستكون بمثابة إرشادات حول كيفية شراء الأرض.
هيا نبدأ.
كيف يتم شراء الأرض؟
قد يكون شراء الأراضي غير المأهولة هو أفضل طريقة لبناء منزل أو مبنى يلبي احتياجاتك ، بالإضافة إلى استثمار كبير حيث تقوم بتعزيز العقار وتمكين قيمته من الارتفاع.
ومع ذلك ، قبل أن تصبح مالكًا للأرض ، تأكد من إجراء بحث شامل لقطعة الأرض للتأكد من أن اللوائح والوصول إلى المرافق وكود البناء للمنطقة تسمح لك بإنشاء المبنى الذي تريده. قد ينتهي بك الأمر بأرض شاغرة لا يمكنك البناء عليها لسنوات إذا لم تقم بأبحاثك بشكل جيد. قد تدفع الرسوم والنفقات الإضافية أفكارك إلى أعلى خطتك.
الخطوات التي يجب اتخاذها عند شراء الأرض
ستساعدك الخطوات التالية وتكون بمثابة إرشادات عندما تريد شراء أرض. هم انهم؛
# 1. العمل مع وكيل العقارات لإيجاد الأرض
عند شراء عقار ، والعمل مع وكيل عقارات يمكن أن تساعدك على إدارة أدق نقاط الصفقة ، مثل المفاوضات والعناية الواجبة والإغلاق. من الأهمية بمكان اختيار وكيل يتمتع بخبرة واسعة في التفاوض بشأن اتفاقيات الأراضي عند شراء الأرض.
# 2. احصل على أموالك بالترتيب
قبل أن تبدأ في النظر إلى الأراضي ، يجب أن تعرف المبلغ الذي يمكنك إنفاقه ، تمامًا كما تفعل مع أي عملية شراء أخرى. أولاً وقبل كل شيء ، من المرجح أن يطلب البائع دليلاً على النقود. يريد البائعون معرفة ما إذا كنت ستتمكن من تمويل الدفعة الأولى ورسوم الإغلاق. يجب ذكر التاريخ واسم صاحب الحساب ومبلغ الحساب. افحص مقدار الأموال التي لديك أو يمكنك الحصول عليها قبل إجراء عملية شراء ، وقم بوضع ميزانيتك على أساس ذلك.
عند تقديم عرض نقدي ، يعد إثبات الأموال أمرًا حيويًا بشكل خاص لأنه يمنح البائع الثقة في أنه يمكنك الوصول إلى الأموال التي تنص على امتلاكها ؛ تمامًا مثل التأهيل المسبق للرهن العقاري عند شراء منزل.
# 3. خذ المرافق والوصول إلى الطريق في الحساب
عند شراء منزل قائم ، من السهل التسليم بأنه سيكون لديك إمكانية الوصول إلى المياه الجارية والكهرباء والصرف الصحي ؛ لكن هذه ليست دائمًا معطى عند شراء أرض غير مأهولة.
# 4. قم بإجراء العناية الواجبة
لم يتم الانتهاء من العمل بمجرد تقديم عرضك وقبوله. في الواقع ، لقد بدأت للتو لأنك ستحتاج إلى إجراء العناية الواجبة على الممتلكات قبل إنهاء عملية الاستحواذ. قد تكون العناية الواجبة مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً ، ولكن من الأفضل القيام بها الآن بدلاً من المخاطرة بمضاعفات مستقبلية ، مثل ؛
- احصل على التوثيق المناسب
يجب عليك توثيق وطلب كافة العهود والشروط والقيود الأخرى التي تنطبق على العقار من البائع.
- تحقق من العنوان
تأكد من أن الأرض التي تشتريها لها سند قانوني قبل شرائها. قد يعيدك البحث عن العنوان 75 دولارًا إلى 100 دولار ، لكن الأمر يستحق ذلك حقًا. ستحتاج أيضًا إلى التحقق مرة أخرى من عنوان العقار للتأكد من خلوه من المشاكل والتسهيلات.
- قم بإجراء الاختبارات البيئية
يعد الاختبار البيئي أمرًا حيويًا مثل الحصول على فحص المنزل قبل شراء الأرض. استخدم الاختبارات البيئية لتحديد ما إذا كانت الأرض مناسبة للتطوير. أنت فضولي لمعرفة ما إذا كانت التربة سامة. إذا كان هناك ضرر ناتج عن الزلزال أو احتمال حدوث ثقوب ، فيمكن أن يخبرك اختبار بيئي. الرطوبة أيضًا شيء يجب أن تفكر فيه. إذا كنت تنوي تشييد مبنى على الأرض ، فعليك أولاً أن تؤكد أن الأرض مستقرة بما يكفي لدعم المشروع. يمكن أن تبحث هذه الاختبارات عن مشاكل في الهيكل أو التلوث.
- مسح الأرض
أخيرًا ، قم بتفقد الأرض حتى تتمكن من إنشاء الخطوط والقيود اللازمة. سيستخدم المساحون حديد التسليح المتدفق مع الأرض لتحديد زوايا الأرض. يستخدم المساحون علامات النصب ، مثل عصا خشبية ، للإشارة إلى موقع أي أنابيب مدفونة يحددونها. بهذه الطريقة ، ستعرف بالضبط ما تحصل عليه.
# 5. ضع في اعتبارك الحوافز
في حالات نادرة ، لا سيما بعد وقوع كارثة طبيعية ، قد تقدم الحكومة المحلية حوافز في شكل خصومات ضريبية أو إذن تخطيط عاجل لمساعدة الناس على إعادة بناء منازلهم. ترغب المدن في كاليفورنيا التي عانت من حرائق الغابات والمدن الساحلية على الساحل الشرقي التي تعرضت لكوارث الأعاصير عمومًا في ضمان هدم المساكن المتضررة بشكل كبير واستبدالها بهياكل جديدة.
كيف تشتري أرض بقرض؟
ومع ذلك ، فإن شراء الأرض بقرض يعتمد على تقسيم المناطق والاستخدام المقصود للأرض ، عندما تريد شراء أرض بقرض يمكن أن يكون أكثر صعوبة من الحصول على قرض للعقار.
في حين أن هناك أنواعًا مختلفة من قروض تطوير الأراضي المتاحة ، فإن القرض الجسر هو أحد القروض التي يجب عليك دراستها بقوة عندما تكون على وشك شراء أرض بقرض. في عالم استثمار الأراضي التنافسي ، يمكن أن يكون القرض التجسيري مفيدًا للغاية ، خاصة للمستثمرين الأجانب. هذا لأن القرض الجسر يمنحك وصولاً سريعًا إلى الموارد المالية التي تحتاجها للتنافس مع المشترين النقديين عندما تريد شراء أرض بقرض.
كيف تشتري ارض وتبني بيتا؟
يعد العثور على أرض للبيع ، وترتيب التمويل ، وفهم قيود تقسيم المناطق ، وتحديد ما إذا كانت قطعة الأرض مناسبة لبناء منزل عليها ، وحساب تكلفة إضافة المرافق ، وجمع عروض الأسعار من بناة المنازل المحليين ، هي المراحل الأساسية لشراء الأرض وبناء منزل .
كيف تمول شراء الأرض لبناء منزل؟
هناك العديد من الخيارات لتمويل بناء الكثير والبناء عند شراء أرض وبناء منزل. يقدم العديد من المقرضين قروض البناء ، والتي تساعدك على دفع ثمن الأرض وبناء منزلك الجديد. يمكنك أيضًا شراء أرض بقرض ، على الرغم من أنها تحتاج عادةً إلى دفعة أولى أكبر ولها فائدة أعلى.
كم من الوقت سيستغرق بناء منزل من البداية إلى النهاية؟
إذا لم يكن هناك تأخير وكان الطقس مناسبًا ، يمكنك شراء أرض وبناء منزل عليها في غضون ستة أشهر تقريبًا. من ناحية أخرى ، قد تضطر إلى الانتظار سنوات قبل أن تتمكن من بدء الحفر.
سيستغرق الأمر بضعة أشهر على الأقل لبدء بناء منزلك الجديد ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، ومن هو الباني الخاص بك ، وتوافر العمالة والمواد في المنطقة.
يعتمد الجدول الزمني لشراء الأرض وبناء منزل بشكل أساسي على المدينة أو المقاطعة إذا كانت هناك حاجة لاتخاذ إجراء كبير قبل أن يبدأ البناء على الأرض ، مثل تغيير تقسيم المناطق أو توافر المرافق. في بعض الحالات ، قد يستغرق الحصول على تغيير تقسيم المناطق الذي وافقت عليه سلطة التخطيط المناسبة سنوات ، وقد يستغرق بناء منزل بعض الوقت في ظل هذه الظروف.
كيف تشتري أرض بدون سمسار؟
قد يوفر شراء الأرض دون مساعدة سمسار عقارات فرصًا جيدة للربح أو توفير المال عند شراء الأرض. إذا كنت ترغب في شراء قطعة أرض ، فلا داعي للانتظار حتى تكون معروضة في السوق أو حتى تظهر في قسم سمسار العقارات في الصحيفة قبل تقديم عرض ، يمكنك شراء أرض بدون سمسار عقارات. لا يوجد ما يمنعك من الاقتراب من المالك والسؤال عما إذا كان يرغب في البيع إذا كان السعر مناسبًا.
ومع ذلك ، من الضروري أن تطلب المشورة من خبير ، مثل محامي العقارات ، الذي يمكنه إرشادك لما يجب عليك فعله عندما تريد شراء أرض بدون سمسار عقارات.
قم بما يلي عندما تريد شراء أرض بدون سمسار عقارات ؛
- عندما توقع عقدًا لشراء أرض بدون سمسار عقارات ، فإن أول شيء يجب عليك فعله هو تقديم تحذير لحماية مصلحتك في الأرض حتى التسوية ، خاصة إذا كان هناك خبراء يمثلون مصالح أي من الطرفين. يمنع التحذير البائع من بيع الأرض لشخص آخر أو إثقال كاهلها دون إذنك.
- قبل توقيع العقد ، يجب عليك إجراء العناية الواجبة على الممتلكات ، مثل الحصول على تقرير فحص المبنى ، والتحدث مع الجيران ، والاتصال بالمجلس المحلي للاستعلام عن أي مبنى أو قيود أخرى على الأرض.
- تأكد من أن أموالك مرتبة وأنك تدفع قيمة سوقية أو أقل مقابل الأرض. الحصول على تقييم رسمي للأرض إذا لزم الأمر.
- إذا كان البائع غير ممثل ، فتأكد من الاحتفاظ بالإيداع من قبل محامي البائع ، وليس البائع نفسه.
كيفية شراء الأرض في Metaverse؟
ينفق بعض المستثمرين ملايين الدولارات على قطع أراض ليست في نيويورك. في الواقع ، لا توجد المؤامرات في العالم الحقيقي ، فهم يشترون الأرض في metaverse.
بدلاً من ذلك ، تم العثور على المنطقة عبر الإنترنت وهي عبارة عن مجموعة من العوالم الافتراضية المعروفة باسم metaverse بواسطة المطلعين على تكنولوجيا المعلومات. منذ أن قالت شركة Facebook إنها تعمل بشكل كامل على الواقع الافتراضي وتغيير اسم شركتها إلى Meta Platforms ، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 500 بالمائة في الشهرين الماضيين.
يمكنك شراء أرض في metaverse إما مباشرة من النظام الأساسي أو من خلال مطور ، وهو أمر بسيط إلى حد ما. يقوم المستثمرون ببناء الهياكل على ممتلكاتهم وجعلها تفاعلية.
metaverse هو مفهوم الويب ، ثلاثي الأبعاد ، عالم افتراضي يربط الناس من جميع مناحي الحياة. يربط هذا العديد من الأنظمة الأساسية ، على غرار الطريقة التي يربط بها الإنترنت عدة مواقع ويب باستخدام محرك بحث واحد. في حين أن مفهوم metaverse كان يعتبر في الأصل خيالًا علميًا ؛ يبدو الآن أنه قد يصبح حقيقيًا في المستقبل القريب.
ستشمل metaverse الاقتصاد والهويات الرقمية والحكومة اللامركزية والتطبيقات الأخرى ، بالإضافة إلى الألعاب ووسائل التواصل الاجتماعي.
الطريقة الأكثر مباشرة لشراء العقارات الافتراضية هي من خلال OpenSea. الطرود هي NFT فردية يمكن تداولها وتحويلها تمامًا مثل أي NFT أخرى. يتبع شراء قطعة أرض NFT نفس خطوات شراء أي NFT أخرى. لبدء العملية ، ما عليك سوى ربط محفظتك المشفرة بـ OpenSea ، وانتقل إلى المجموعة و NFT التي تختارها ؛ انقر على زر "الشراء الآن" الكبير. يمكن الحصول على الأرض بشكل عام من اللعبة إذا كنت تريد تخطي تعقيدات تداول NFT ؛ قفزة مباشرة في metaverse.
كم تكلفة الأرض ميتافيرس؟
تم بيع 8,000 فدان شهريًا بين نوفمبر 2022 ويناير 2023 ، بمتوسط سعر معاملة 3.5 Ethereum (ETH) ، أو حوالي 13,000 دولار. بلغ متوسط السعر اليومي لشراء الأرض في منطقة metaverse 5 ETH ، أو أكثر من 18,000 دولار ، في يناير 2023.
تبلغ تكلفة شراء الأرض في ميتافيرس 300,000 ألف دولار حاليًا ، وهو أيضًا متوسط سعر المنزل في أمريكا.
ماذا يمكنك أن تفعل بأرض في ميتافيرس؟
يمكن ملء الأرض بالألعاب والأصول ، وهي عبارة عن رموز تم إنشاؤها بواسطة اللاعبين أو العلامات التجارية الذين ينشئون أو يجمعون محتوى العملاء. يمكن لمالكي الأراضي إنشاء مجموعة متنوعة من تجارب الألعاب وتقديمها للاعبين الآخرين مجانًا أو مقابل رسوم عند شراء أرض في metaverse.
هناك تبادل لهذه الأصول على منصات مختلفة كرموز غير قابلة للاستبدال ؛ تستخدم في الغالب لتعزيز تجربة الفرد أو كمكونات إبداعية لمصممي الألعاب.
كيف يمكنك شراء أرض بدون نقود؟
لديك خياران إذا كنت ترغب في شراء عقار دون أن يكون لديك أي أموال في متناول اليد: إما الحصول على قرض أرض يقدم تمويلًا بنسبة 100 في المائة دون الحاجة إلى دفعة أولى أو ترتيب تمويل المالك مع المالك بحيث يتم التنازل عن الدفعة المقدمة.
هل من الأفضل الدفع نقدًا مقابل الأرض؟
تعد عمليات الشراء النقدية للأراضي غير المطورة طريقة ممتازة ليس فقط لجعل عرضك أكثر تنافسية ولكن أيضًا لتوفير المال على المدى الطويل. يسمح الشراء الذي يتم بالكامل بالنقد بإغلاق أكثر ملاءمة ، ويزيد من احتمال قبول البائع لعرضك ، ويلغي الحاجة إلى انتظار أطراف ثالثة مثل المثمنين أو المحامين أو المصرفيين ، من بين أطراف أخرى.
كم من المال يجب أن تدخر قبل شراء الأرض؟
غالبًا ما يلزم دفعة مقدمة تتراوح بين 15 و 20 بالمائة لقروض الأراضي. كلما زاد المبلغ الذي يمكنك دفعه من أجل الدفعة الأولى ، زادت احتمالية أن تجد مقرضًا على استعداد لمساعدتك في القرض ، وكلما انخفض معدل الفائدة لديك.
هل شراء الأرض استثمار جيد؟
نظرًا لأنه يمكنك جني الأموال بسرعة نسبيًا ، فإن الاستثمار في الأرض دائمًا ما يكون فكرة جيدة. لديك خيار بيع أرضك أو زراعة المحاصيل عليها أو استخدامها كمساحة تخزين للقوارب أو تأجيرها لشخص آخر. من أهم الجوانب التي تحدد قيمة أرضك هو كيفية استخدامها لأعلى وأفضل استخدام.
هل الأرض ثروة؟
تعتبر ملكية الأرض ضرورية لأنها يمكن أن توفر للشخص الأمن المالي. يمكن زراعة الأرض ، ويمكن تحويل المنتجات المزروعة هناك إلى نقد. على الممتلكات التي ستكون مفيدة لعمليات الشركة ، يمكن بناء المصانع والمستودعات والمرافق الأخرى. تأجير الأرض مقابل تعويض نقدي هو خيار.
كم يكلف شراء الأرض؟
يتم تحديد تكلفة شراء الأرض من خلال عدد من العوامل المختلفة ، بعضها الموقع والدخل المحتمل والتضاريس ونوع الأرض. هناك مجموعة متنوعة من أنواع الأراضي. من المحتمل أن يكون سعر 100 فدان من الغابات في شمال غرب المحيط الهادئ أعلى بكثير من سعر 100 فدان من أراضي الغابات في الجنوب الشرقي.
هل من الأفضل شراء عقار نقدًا أو قرضًا؟
إذا كانت لديك الموارد المالية المتاحة لك ، فمن شبه المؤكد أن شراء سعر شراء المنزل بالكامل نقدًا سيؤدي إلى توفير المال. هذا لأنك لن تكون مسؤولاً عن أي من الرسوم المرتبطة بالحصول على الرهن العقاري. من المحتمل أن تصل رسوم الإنشاء وتكاليف الإغلاق الأخرى إلى ما بين 2 و 5 بالمائة من إجمالي سعر الشراء.
الأسئلة الشائعة
ما هي خاصية ميتافيرس؟
تُعرف قطع الأراضي في العوالم الافتراضية باسم العقارات metaverse. إنها وحدات بكسل بالمعنى الأساسي. ومع ذلك ، فهي أكثر من مجرد صور للكمبيوتر.
كم تكلفة الأرض ميتافيرس؟
تم بيع 8,000 فدان شهريًا بين نوفمبر 2022 ويناير 2023 ، بمتوسط سعر معاملة 3.5 Ethereum (ETH) ، أو حوالي 13,000 دولار. بلغ متوسط السعر اليومي لمبيعات الأراضي metaverse 5 ETH ، أو أكثر من 18,000 دولار ، في يناير 2023.
هل من السهل شراء قطعة ارض؟
شراء قطعة أرض ليس بالأمر السهل. من الأهمية بمكان إجراء واجبك المنزلي والتشاور مع المتخصصين والخبراء. هذا لضمان اتباعك لقوانين تقسيم المناطق والعقارات المحلية. إذا اتبعت جميع العمليات ، فستتمكن من شراء الأرض التي تحتاجها للمنزل الذي طالما رغبت فيه.
مقالات ذات صلة
- رواتب السمسار: أفضل الممارسات الأمريكية للدول الكبرى (قائمة مفصلة لمتوسط الرواتب)
- صناعة العقارات: نظرة عامة ، أنواع وأمثلة
- رواتب السمسار: أفضل الممارسات الأمريكية للدول الكبرى (قائمة مفصلة لمتوسط الرواتب)
- الأعمال العقارية: دليل نهائي للمبتدئين (+ كيف تبدأ النصائح)
- كيفية اختيار CRM العقاري المناسب كسمسار
