ربما كنت تفكر في القيام باستثمارات عقارية وتقليب المنازل ، ولكن ربما لا تزال تبحث عن المعلومات والموارد المناسبة للبدء في هذه المساعي. يمكنك الآن الاسترخاء بعد أن وصلت إلى الوجهة التي تناسب احتياجاتك تمامًا. من خلال مساعدتنا ، ستتمكن من تعلم كيفية قلب منزل بنجاح في تكساس حتى لو لم يكن لديك أي خبرة سابقة في القيام بذلك أو أي أموال.
نبذة
يُعرف شراء الأصول المربحة وإعادة بيعها بسرعة لتحقيق الربح باسم "التقليب". عندما يتعلق الأمر بصناعة العقارات ، فإن التقليب هو عملية الحصول على عقار ، وإعادة تشكيله في وقت قصير ، ثم بيعه لتحقيق ربح.
زعانف المنزل هم المشترون الذين يشترون منازل في حالة سيئة ويصلحونها ويعيدون بيعها من أجل الربح.
لماذا البيت التقليب؟
الهدف من تقليب المنزل هو اكتشاف المنازل التي يغفل عنها معظم المشترين ، وشرائها ، وتجديدها لجذب المشترين ، ثم بيعها. بالنسبة لمعظم الأفراد ، تتطلب إعادة البناء قدرًا كبيرًا من العمل. لذلك ، قد يكون بعض المشترين على استعداد لدفع المزيد مقابل عقار تم إعادة تصميمه بالفعل لتجنب الاضطرار إلى القيام بذلك بأنفسهم. كل هذا يتوقف على احتياجات المنزل ، وما الذي يريده المشترون في العقار ، وما هو شائع وقت الانقلاب. أثناء قلب المنزل ، تشمل التغييرات المتكررة تحسينات المطبخ والحمام ، واستبدال الأرضيات ، وإعادة بناء النوافذ ، والديكور ، وإعادة الطلاء.
تقليب المنزل هو مسعى عالي الخطورة يجب القيام به بحكمة وتخطيط شامل وتوجيه / تقييم الخبراء في جميع الأوقات. أثناء ال العقارات ازدهار 2004 إلى 2006 ، اكتسبت كلمة "الوجه" شعبية.
ما هو البيت التقليب؟
"التقليب" بعبارات بسيطة هو شراء عنصر مدر للدخل وإعادة بيعه (أو مبادلته) فورًا لتحقيق ربح.
مرة أخرى ، التقليب هو عملية شراء منزل أو عقار بسعر رخيص ثم بيعه بسعر أعلى.
قد يبدو هذا مغريًا في البداية ، ولكن السبب وراء عدم قيام الجميع بتقليب المنازل من حولك هو أن هناك سوقًا محدودًا للغاية للمنازل مع إمكانية تحقيق ربح سريع.
ما الذي يسبب وجود عقار في السوق بسعر منخفض؟
هناك أسباب وراء انخفاض سعر المنزل أو العقار في السوق. فيما يلي عدد قليل فقط:
# 1. الموقع / الموقع أو المنطقة
يجب على البائعين وزعانف المنزل أخذ ذلك في الاعتبار. قد تكون قيم الممتلكات أقل إذا كان المنزل يقع في منطقة ريفية حيث يصعب أو بعيدًا جدًا عن العمل أو السوق. يجب أن يكون العقار المخطط للتقليب قريبًا من المرافق المحلية مثل المستشفيات والمدارس والأسواق حيث يمكن بيعها لتحقيق ربح بسعر مرتفع. ضع في اعتبارك هذه الأشياء عند شراء منزل.
# 2. حجم البيت
هذا عامل آخر يؤثر على سعر المنزل أو العقار. يعتبر معظم المشترين هذا ، خاصة المساحة المتاحة. كلما زادت المساحة ، ارتفع السعر ، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يكون العكس هو الصحيح. من المهم أن تضع هذا في اعتبارك بصفتك وكيل عقارات قبل شراء منزل من أجل التقليب.
# 3. سعر وكمية الطلب والعرض
أحد العوامل المهمة في انخفاض قيمة المساكن هو هذا: إذا كان الطلب مرتفعًا وكان العرض نادرًا ، فكلما ارتفع السعر / الربح. من ناحية أخرى ، إذا كان العرض مرتفعًا وكان الطلب منخفضًا ، فسيكون هناك تلقائيًا سعر سوق منخفض لمثل هذه الممتلكات.
# 4. سعر الفائدة
قد تؤثر تقلبات أسعار الفائدة على أسعار المساكن وقدرة المشتري على شرائها. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة ، تنخفض تكلفة الرهن العقاري ، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على المساكن ورفع الأسعار.
كيف تقلب منزل بدون نقود
يستخدم المستثمرون استراتيجية "التقليب" لكسب المال بسرعة من خلال الحصول على عقارات منخفضة السعر ثم إعادة تشكيلها لإعادة بيعها بسعر أعلى عندما تكون جاهزة. التقليب هو كل شيء عن الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع.
قد تتساءل عما إذا كان من الممكن قلب منزل بدون نقود. حسنًا ، أنا هنا لمساعدتك من خلال ذلك.
دعنا نراجع بعض الخطوات التي ستمكنك من قلب منزل بنجاح دون مال.
عقارات بالجملة
تجد منزلاً في صفقة كبيرة ، وتضعه بموجب عقد ، ثم تحدد موقع مشترٍ ثانٍ لإتمام عملية البيع. هناك عمولة ورسم عرض في الاتفاقية.
لنأخذ مثالاً عمليًا للتعبير عن هذا أكثر: خذ حالة ملكية 800,000 دولار مملوكة لشخص في حالة إفلاس. أنت تقدم عرضًا لشرائه مقابل 700,000 دولار مع تسوية لمدة 15 يومًا ، وبعد ذلك ، تبيع العقد إلى مستثمر عقاري آخر تعرفه مقابل 750,000 ألف دولار. يتلقى المستثمر عقارًا بقيمة 800,000 ألف دولار مقابل 750,000 ألف دولار ، ويتلقى صاحب المنزل المتعثر تسوية سريعة ، وتتلقى رسوم مكتشف قدرها 50,000 ألف دولار دون الحاجة إلى امتلاك أي عقار فعليًا.
البيع بالجملة هو مكان رائع للمستثمرين الجدد لبدء تعلم كيفية قلب منزل بدون نقود.
شريك بجيب كبير
ابحث عن شخص لديه أموال أكثر للتبرع بها إذا لم تفعل ذلك. من الناحية المثالية ، تريد شخصًا لديه بعض الخبرة لمساعدتك في تجنب مثل هذه المخاطر. على سبيل المثال ، من الضروري أن تجد شخصًا لديه خبرة أو لديه شيء ذي قيمة لتقديمه إلى الطاولة.
هل أنت مهتم بالتعاون مع شخص ما لمساعدتك في مشروع تجديد المنزل؟ لكي تكون شريكًا عقاريًا ناجحًا ، عليك أن تعرف ما يتطلبه الأمر. الخطوة الأولى في تكوين شراكة عامة هي فتح حساب مصرفي مشترك. ستحتاج إلى أساس ثابت من الثقة المتبادلة والواجبات والرؤية المشتركة والأهداف المحددة لتكون فعالة. بدلاً من الشراكة مع شخص غريب تمامًا ، اختر شخصًا قابلته من قبل.
قم بإجراء قلب مباشر
يمكنك شراء منزل والعيش فيه لمدة عامين ، لأنه يتوافق مع إرشادات الرهن العقاري التقليدي ، وإجراء التجديدات اللازمة ، وإعادة البيع. بالطبع ، يجب أن يكون المنزل في شكل مناسب للعيش. بدلاً من شراء عقار غير صالح للسكن يحتاج إلى ترميم وتجديد كامل ، يمكنك بدلاً من ذلك شراء منزل يمكنك الانتقال إليه وإجراء تغييرات تجميلية طفيفة بمرور الوقت. قبل بيع المنزل أو قلبه ، يجب عليك البقاء فيه لمدة عامين على الأقل حيث يمكنك تجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال على أول 250,000 ألف دولار من الأرباح.
علاوة على ذلك ، يمكن تمويل الرهون العقارية التي يشغلها المالك بدفعة أولى تصل إلى 3٪ إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض خاص.
بالتناوب فليب لاند
يعد تقليب الأراضي الخام أو غير المطورة طريقة أخرى للبدء في الاستثمار العقاري بقليل من المال أو بدون مال. يمكن بيع قطعة الأرض بثلاثة أو أربعة أضعاف السعر الذي دفعته مقابل ذلك.
يمكنك أحيانًا قلب الأرض في غضون أيام أو أسابيع لأنه لا يلزم إجراء تحسينات أو تمويل أو تسويات معقدة.
يمكنك أن ترى مما سبق أنه يمكنك قلب منزل بدون نقود.
كيف تقلب منزل بدون خبرة
لديك هذه الرغبة في أن تصبح مستثمرًا في العقارات ولكن تبحث عن دليل حول كيفية البدء. أنا هنا من أجلك. الآن دعنا نذهب من خلال هذا.
كيف تقلب منزل بدون خبرة:
# 1. أولاً ، ابحث عن مصدر للمال
كل شيء يدور حول هذا. من أجل الحصول على منزل وتجديده ، سوف تحتاج إلى المال أو رأس المال للقيام بذلك. لحسن الحظ ، تعتمد غالبية زعانف المنازل على المستثمرين ومقرضي الأموال الصعبة للتمويل. في البداية ، من المفيد أن يكون لديك شيء كهذا.
# 2. ابحث عن عقار يمكنك تجديده وبيعه لتحقيق ربح
يتطلب قلب منزل بدون خبرة أن تمشي في حيك وتفحص المباني في حالة سيئة. لا أعني منزلاً دمر أو دمر. يجب أن يكون المنزل قديمًا نوعًا ما. منزل قديم أو لم يتم صيانته بشكل صحيح من قبل المالك بسبب الإهمال. ابحث أيضًا عن الأحياء التي يصعب بيعها للمشترين المحتملين.
# 3. طور شبكة
بناء شبكة من المشاركين في المعلومات. كمبتدئ ، من المناسب أن تبذل قصارى جهدك للالتقاء والارتباط والاختلاط مع أولئك المنخرطين بالفعل في الأعمال التجارية قبلك والآخرين حتى يكون لديك مجموعة واسعة من الاتصالات أو الشبكات.
لتحقيق النجاح في هذا النوع من الأعمال ، يجب عليك البحث عن الأشخاص الذين أجروا إصلاحات وتقلبات من قبل لمساعدتك على الازدهار. أي الأفراد ذوي الخبرة السابقة في الإصلاح والتقلبات.
# 4. امتلك وتمسك بخطة إنفاق محددة مسبقًا
من المهم أن تتحكم في إنفاقك ونفقاتك لأن أي استثمار يمكن أن يقع ضحية لتسلل الميزانية. يمكن أن يحدث لأي شخص يستثمر. اعرف حدودك ولا تفرط في الإنفاق إلا في حالات نادرة.
# 5. أثناء البيع ، حافظ على عواطفك تحت السيطرة
أولاً وقبل كل شيء ، لا تخف من جني الأموال لمجرد أنك لا تملك خبرة في كيفية قلب المنزل. استفد من أي فرصة لديك عندما تتنافس مع بائعين آخرين لجذب انتباه المشترين المحتملين. لا تمنع نفسك من تحقيق ربح بسبب القيمة التي بنيتها في منزلك. نحن الآن في سوق البائع ، مما يعني أنه يجب أن تكون قادرًا على الحصول على السعر الذي تعتقد أنه معقول.
يمكنك قلب منزل بنجاح دون أي خبرة سابقة باستخدام الطرق المذكورة أعلاه.
كيف تقلب المنزل بنجاح
أنا متأكد من أنك تريد جني ثروة من خلال تقليب المنازل وكسب الكثير من المال. لم أكن أنوي أن يبدو الأمر كذلك. الحقيقة هي أن الجميع ، بمن فيهم أنا ، مغرمون بالأشياء الجميلة.
سنقوم بإدراج الأشياء التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار من أجل قلب المنزل من أجل الربح بنجاح.
- تحقق من الخصائص الأسهل لتغييرها أو تعديلها وحددها.
- اختر وكيل عقارات واعمل معه على دراية جيدة بالسوق المحلي.
- ابحث عن حي أصبح أكثر شهرة.
- لإنجاز المهمة ، ركز على الطلاء وتركيب الأجهزة وتركيب مصابيح الإضاءة.
- أخذ الدورات المطلوبة في العقارات أمر لا بد منه!
- قم ببعض البحث في منطقتك وراقب السوق المحلي.
- تجديد الجدران والسقوف والأرضيات.
- اشترِ منزلًا قديمًا ومصمم بشكل سيء يمكنك تحمل تكلفته في أفضل حي ممكن.
- ضع في اعتبارك إضافة ميزات مرتفعة إلى المنزل.
- تحديث تجهيزات الحمامات أمر لا بد منه.
- قدّر احتياجاتك المالية أو مقدار المال الذي ستحتاجه.
- تعاون أو انضم إلى البائع لتأمين عقد.
- تجنب إجراء ترقيات أو تحسينات ليست ضرورية حقًا.
- اختر القيمة المناسبة لمنزلك.
- قم بتحليل التكاليف التي ينطوي عليها بيع منزلك وتحقيق ربح.
- التعرف على المخاطر والمخاطر المحتملة ووضع استراتيجية للتعامل معها.
- تحقق من العميل النهائي الخاص بك.
- حافظ على الخصائص التي بها مشاكل ميكانيكية بأي ثمن.
- تحقق من العقار جيدًا وتحقق منه على نطاق واسع قبل تقديم عرض.
- قبل أن تبيع ، حدد بالضبط مقدار الأموال التي ستجنيها.
ضع في اعتبارك جميع الإشارات الواردة هنا لقلب المنزل بنجاح
كيفية قلب منزل في ولاية تكساس
في ولاية تكساس ، تعتبر البيوت المتقلبة من الأعمال المزدهرة. هذه ليست سوى بداية رحلة طويلة. لا يزال الطلب مرتفعًا على الرغم من الانخفاض الكبير في العرض اعتبارًا من أكتوبر 2021. لن يكون العثور على منزل وتجديده أمرًا سهلاً ، ولكن إذا قمت بذلك ، فسيكون هناك الكثير من المشترين المحتملين.
دعنا نذهب في جولة حول كيفية قلب منزل في تكساس:
المرحلة 1 - تنظيم أموالك
نظّم أموالك من خلال وضع خطة إنفاق وتأمين التمويل الذي تحتاجه. أولاً ، اتصل بمقرض أموالك الشخصي. يمكنهم مساعدتك في معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله ، وهذا يشمل المبلغ الذي ستحتاجه لسداد دفعة أولى للقرض ومعدل الفائدة ، ومقدار الأموال التي ستحتاجها لقلب العقار.
المرحلة 2 - منازل الوجه في المناطق المربحة
ابحث عن منازل لقلبها في مناطق أو مواقع مربحة في تكساس مثل أوستن وهيوستن ولاريدو وإل باسو ودالاس فورت وورث وسان أنطونيو. يعد تقليب البيوت في الأحياء الشعبية أمرًا حيويًا للغاية من أجل انقلاب ناجح.
المرحلة 3 - البحث عن مشرف متمرس
ابحث عن أولئك الذين عملوا في مجال الأعمال قبل فترة طويلة من انضمامك إليها وقم بتكوين شراكات معهم كمدرس أو مشرف لك حتى يتمكن من مساعدتك في التغلب على العقبات الأولية التي قد تواجهها. أكثر من ذلك ، من أجل أن تكون على علم ، أنت بحاجة إلى مدرب.
المرحلة 4 - ابحث عن منازل في شكل أفضل
عند اختيار وشراء منزل في تكساس ، ابحث عن منازل في حالة أفضل لتوفير المال على الإصلاحات ووقت التجديدات مع دفع سعر شراء أعلى. ضع في اعتبارك نصيحة وكيل العقارات والمدرب والمحامي ، فجميعهم قد يساعدونك في تضييق نطاق البدائل عند البحث عن منزل. سيساعد هذا في قلب منزل ناجح في تكساس.
المرحلة 5 - لديك معرفة عملية بقاعدة 70 بالمائة
يعد امتلاك معرفة عملية بقاعدة 70 بالمائة أمرًا مهمًا جدًا لمن يريد قلب منزل في تكساس. وفقًا لقاعدة 70 بالمائة ، يجب ألا تنفق أبدًا أكثر من 70 بالمائة من قيمة أو قيمة ما بعد الإصلاح للمنزل ، باستثناء تكاليف الإصلاح وإعادة التصميم ، على التجديد.
ستساعدك هذه الاستراتيجيات على قلب منزل في تكساس بسهولة.
هل يمكنك قلب منزل في يوم واحد؟
لا ، ولكن مع القليل من المال والكثير من القيادة ، يمكن للمستثمرين العقاريين قلب المنازل في غضون أيام قليلة وكسب المال دون بذل الكثير من الجهد أو القيام بالكثير من العمل.
كم عدد المنازل التي يمكنك قلبها في السنة؟
يمكنك قلب أي عدد تريده من المنازل في كاليفورنيا. إذا كانت لديك ميزانية كبيرة وتخطط للبقاء في العمل لفترة من الوقت ، فيمكنك الاستمرار في شراء وبيع المنازل في كاليفورنيا طالما تريد.
الأفكار الأخيرة
ربما كانت هذه الدفعة المتواضعة التي حصلت عليها مني هي كل ما تحتاجه لاتخاذ تلك الخطوة الجريئة الأولى نحو تحقيق حلمك في تعلم كيفية قلب منزل بنجاح في تكساس ، على الرغم من أنه ليس لديك أي خبرة سابقة في الاستثمار العقاري أو المال. اتخذ قرارًا ، ثم ابدأ!
كيف يمكن للمرء أن يقلب المنزل بنجاح؟
لقلب منزل بنجاح ، تجنب إجراء ترقيات أو تحسينات ليست ضرورية حقًا.
اختر القيمة المناسبة لمنزلك.
قم بتحليل التكاليف التي ينطوي عليها بيع منزلك وتحقيق ربح.
التعرف على المخاطر والمخاطر المحتملة ووضع استراتيجية للتعامل معها.
تحقق من العميل النهائي الخاص بك.
كيف تقلب منزل في تكساس؟
لقلب منزل في تكساس ، عليك أولاً تنظيم أموالك ، والعثور على منازل لتقلبها في المناطق المربحة ، والعثور على رجال أعمال لفترة طويلة للمشاركة معهم ، والبحث عن منازل في حالة أفضل ، وأخيراً ، معرفة قاعدة 70 بالمائة.
ما هو المنزل التقليب؟
التقليب هو عملية شراء منزل أو عقار بسعر رخيص ثم بيعه بسعر أعلى.
كيف يمكن للمرء أن يقلب منزلًا بدون خبرة؟
لقلب منزل بنجاح بدون خبرة. ابحث عن مصدر للمال ، وابحث عن عقار يمكنك تجديده وبيعه لتحقيق ربح ، وتطوير شبكة ، والتمسك بخطة إنفاق محددة مسبقًا ، وبيعها مع الحفاظ على عواطفك تحت السيطرة.
مقالات ذات صلة
