كيف تحسب ملكية المنزل بأمثلة عملية وكل ما تحتاجه

كيف تحسب ملكية المنزل
الوقت:
جدول المحتويات إخفاء
  1. ما هي حقوق الملكية العقارية؟
    1. كيف تعمل حقوق الملكية في المنزل؟
  2. ما هو بالضبط قرض الملكية العقارية وكيف يعمل؟
    1. الاستخدامات الأساسية لقروض الملكية العقارية
    2. كيفية تقديم طلب للحصول على قرض لشراء منزل
  3. ما هو مقدار الأسهم لديك في منزلك؟
  4. ما هو حجم قرض رأس المال المنزلي الذي يمكنك الحصول عليه وكيفية حسابه
    1. تكاليف المعاملات
    2. نسبة القرض إلى القيمة
    3. تأمين الملكية والرهن العقاري الخاص
    4. الحصول على حد ائتمان لحقوق الملكية العقارية (HELOC)
  5. كيف يمكنك رفع ملكية منزلك؟
  6. ما هي أهمية حقوق الملكية العقارية ومعرفة كيفية حسابها؟
  7. ما هي الخيارات المتاحة لي للوصول إلى حقوق الملكية العقارية الخاصة بي؟
  8. ماذا يمكنني أن أفعل برصيدتي؟
    1. # 1. الخروج من الديون
    2. # 2. جدد مسكنك
    3. # 3. شراء سكن ثان
    4. # 4. تمويل شركتك
    5. # 5. حياة تقاعد ممتعة
    6. # 6. استثمر في التعليم
    7. # 7. تنويع محفظتك الاستثمارية
    8. # 8. استثمر في عائلتك المتنامية
    9. # 9. الحصول على أموال الطوارئ
  9. كيف أحسب 20٪ من حقوق الملكية في منزلي؟
  10. كيف تحسب النسبة المئوية لرأس المال؟
  11. ما هي السداد على قرض لشراء منزل بقيمة 50000؟
  12. ما المقدار الذي يمكنني اقتراضه من أسهم منزلي؟
  13. كيف تعمل حقوق الملكية العقارية؟
  14. تنصل!!!
    1. مقالات ذات صلة

يُفترض أن غالبية الأفراد في جميع أنحاء العالم على دراية بحقوق ملكية منازلهم. ومع ذلك ، يضيع عدد كبير منهم على طول الخط. بصفتك مالكًا للمنزل ، يجب أن تفهم تمامًا كيفية عمل ملكية المنزل. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت ترغب في إعادة تمويل رهنك العقاري أو الحصول على قرض مقابل منزلك. في الأساس ، هذا دليل مبسط سيساعدك على حساب حقوق الملكية العقارية بسلاسة ، ويغطي كل ما يجب أن تعرفه عن حقوق ملكية المنازل ، وقروض ملكية المنازل ، وكل ما يجب أن تعرفه أثناء السير في هذا المسار.

ولكن قبل الخوض في ذلك بالكامل ، دعنا نغطي الأساسيات بسرعة.

ما هي حقوق الملكية العقارية؟

ببساطة ، تُعرف قيمة مصلحة صاحب المنزل في منزله باسم حقوق الملكية. بمعنى آخر ، إنها القيمة السوقية الحالية للممتلكات (أقل من أي امتياز المرتبطة بتلك الممتلكات). ومن ثم ، مع إجراء المزيد من مدفوعات الرهن العقاري وتأثير قوى السوق على القيمة الحالية للممتلكات ، فإن مقدار حقوق الملكية في المنزل - أو قيمته - يتقلب بمرور الوقت.

كيف تعمل حقوق الملكية في المنزل؟

عندما يتم شراء جزء - أو كل - المنزل بقرض رهن عقاري ، تحتفظ مؤسسة الإقراض بامتياز على العقار حتى يتم سداد القرض. يشار إلى الجزء من الممتلكات الحالي الذي يستحقه المالك بالفعل في أي وقت باسم ملكية المنزل.

الدفعة الأولى التي تقوم بها أثناء الشراء الأصلي للعقار هي كيفية بناء رأس المال في المنزل. بعد ذلك ، عندما يتم تعيين مبلغ متعاقد عليه من مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك لخفض المبلغ الأساسي المتبقي الذي لا تزال مدينًا به على القرض ، فسوف تكتسب قدرًا أكبر من الأسهم من خلال مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك. قد يفيدك تقدير قيمة الممتلكات أيضًا لأنه سيحسن قيمة حقوق الملكية الخاصة بك.

ما هو قرض ملكية المنزل ، من ناحية أخرى؟

ما هو بالضبط قرض الملكية العقارية وكيف يعمل؟

قرض ملكية المنزل هو نوع من قروض توحيد الديون التي تستخدم ممتلكاتك كضمان. قروض شراء المساكن وخطوط ائتمان حقوق ملكية المنازل (HELOCs) هما نوعان من قروض ملكية المنازل.

ولكن قروض شراء المساكن تشبه القروض الشخصية من حيث أنك تلقي دفعة دفعة واحدة من المقرض وإعادة القرض على أقساط شهرية. من ناحية أخرى ، تعمل HELOC بشكل مشابه لبطاقة الائتمان من حيث أنها تسمح لك باقتراض الأموال حسب الحاجة. عادة ما تكون فترات السحب لـ HELOCs 10 سنوات. يمكنك استخدام الأموال من حد الائتمان خلال هذا الوقت ، وستكون مسؤولاً فقط عن مدفوعات الفائدة.

يتطلب كلا الخيارين أن يكون لديك مبلغ معين من حقوق الملكية ، وهي النسبة المئوية من الممتلكات التي تمتلكها. عادة ما يحتاج المقرضون أن يكون لديك ما بين 15 و 20 في المائة من رأس المال في منزلك.

اقسم رصيد الرهن العقاري الحالي الخاص بك على القيمة السوقية لمنزلك لمعرفة مقدار الأسهم التي لديك. على سبيل المثال ، إذا كان رصيدك الحالي هو 100,000 دولار والقيمة السوقية لمنزلك 400,000 دولار ، فلديك حصة 25٪ في العقار.

قد يكون قرض الملكية العقارية خيارًا ممتازًا إذا كنت تستطيع سداد المبلغ. إذا كنت لا تستطيع سداد القرض ، فقد يحجز المُقرض منزلك. يمكن أن يؤدي ذلك إلى إتلاف ائتمانك ، مما يجعل من الصعب التأهل للحصول على قروض مستقبلية.

الاستخدامات الأساسية لقروض الملكية العقارية

وفقًا Bankrate، الأسباب الأكثر شيوعًا لاقتراض أصحاب المنازل من أسهمهم هي توحيد الديون وتحسينات المساكن. قد يستخدم المقترضون حقوق ملكية المنزل لعدة أسباب ، بما في ذلك نفقات التعليم أو الإجازات أو عمليات الشراء الكبيرة الأخرى.

يمكن للمقترضين خصم الفائدة المدفوعة على HELOCs وقروض حقوق الملكية إذا استخدموا الأموال لشراء أو تطوير أو تعزيز المنزل الذي يعمل كضمان للقرض بموجب قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017.

ومع ذلك ، فإن سعر الفائدة على قرض ملكية المنزل يختلف باختلاف المُقرض ومنتج ملكية المنزل الذي تختاره. في عام 2020 ، على سبيل المثال ، كانت معدلات قروض الأسهم العقارية 5.1 في المائة إلى 5.89 في المائة ، في حين كانت معدلات هيلوك 4.52 في المائة إلى 6.2 في المائة.

من ناحية أخرى ، يتمثل أحد العيوب في أن مصروفات الإغلاق ورسوم قروض ملكية المساكن وخطوط الائتمان متطابقة مع تلك الموجودة على الرهن العقاري التقليدي. تختلف تكاليف الإغلاق ، ولكن اعتمادًا على قيمة العقار ، قد تتراوح بين مئات الدولارات.

كيفية تقديم طلب للحصول على قرض لشراء منزل

ابدأ بالتحقق درجة الائتمان الخاصة بك، وتحديد مقدار حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك ، وفحص أموالك قبل التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل.

بعد ذلك ، انظر إلى معدلات قروض الأسهم ، والحد الأدنى من المتطلبات ، والرسوم من مجموعة متنوعة من المقرضين لمعرفة ما إذا كان بإمكانك تحمل قرض. أثناء تواجدك فيه ، تحقق جيدًا أيضًا من أن المُقرض يقدم منتج ملكية المنزل الذي تحتاجه ؛ البعض يقدم فقط قروض شراء المساكن أو HELOCs ، وليس كليهما.

سيتم طلب معلومات شخصية مثل اسمك وتاريخ ميلادك ورقم الضمان الاجتماعي عند تقديمك. سيتعين عليك أيضًا تقديم أدلة ، مثل السجلات الضريبية وقسائم الدفع وتأكيد التأمين على المنازل.

ما هو مقدار الأسهم لديك في منزلك؟

الفرق بين القيمة السوقية الحالية للممتلكات الخاصة بك والكمية الإجمالية للقروض (وعلى وجه الخصوص ، الرهن العقاري الرئيسي الخاص بك) المقدمة مقابل ذلك هو قيمة ملكية منزلك.

يتم تحديد مبلغ الائتمان الذي يمكنك الحصول عليه من خلال قرض شراء منزل على أساس مقدار حقوق الملكية التي تمتلكها. افترض أن قيمة منزلك تبلغ 250,000 ألف دولار وأن رصيد الرهن العقاري الخاص بك هو 150,000 ألف دولار. سيكون لديك 100,000 دولار من حقوق الملكية إذا قمت بخصم الرهن العقاري المتبقي من قيمة المنزل.

حقوق الصورة: BetterMoneyHabits (كيف تحسب ملكية المنزل)

اطرح المبلغ الذي تدين به على جميع القروض المضمونة بمنزلك من قيمته المقدرة لتحديد مقدار الأسهم التي لديك في منزلك.

ما هو حجم قرض رأس المال المنزلي الذي يمكنك الحصول عليه وكيفية حسابه

سيسمح لك عدد قليل فقط من المقرضين باقتراض المبلغ الكامل لرصيد منزلك. اعتمادًا على المقرض والائتمان والدخل ، يمكنك غالبًا اقتراض 80 في المائة إلى 90 في المائة من رأس المال المتاح. لذلك ، في الحالة المذكورة أعلاه ، إذا كان لديك 100,000 دولار من حقوق الملكية ، فقد تحصل على 80,000 دولار إلى 90,000 دولار من ملكية المنزل خط ائتمان (هيلوك). عند تقييم مقدار حقوق الملكية التي يمكنك اقتراضها ، لا ينبغي أبدًا أخذ العرق والأصل القومي والعوامل غير المالية الأخرى في الاعتبار.

إليك مثالًا ثانيًا يأخذ في الاعتبار بعض المتغيرات الأخرى. افترض أنك دفعت مقابل عقارك لمدة خمس سنوات وأن لديك قرضًا عقاريًا لمدة 30 عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لتقييم أو تقييم حديث ، تبلغ القيمة السوقية لمنزلك 250,000 ألف دولار. ولنفترض أنك لا تزال مدينًا بمبلغ 195,000 دولار على القرض الأصلي البالغ 200,000 دولار. ضع في اعتبارك أن جميع مدفوعات الرهن العقاري المبكرة تُستخدم تقريبًا لسداد الفائدة.

بمعنى آخر ، لديك 55,000 دولار من حقوق الملكية إذا لم تكن هناك ديون أخرى مرتبطة بالعقار. هذا يساوي القيمة السوقية الحالية البالغة 250,000 ألف دولار مطروحًا منها 195,000 ألف دولار من الديون. يمكنك أيضًا حساب نسبة ملكية منزلك عن طريق قسمة حقوق الملكية على القيمة السوقية. نسبة ملكية المساكن في هذه الحالة هي 22 بالمائة (55,000 دولار مقسومة على 250,000 دولار = 22).

لنفترض أنه بالإضافة إلى الرهن العقاري الخاص بك ، لديك أيضًا قرض بقيمة 40,000 ألف دولار أمريكي لشراء منزل. بدلاً من 195,000 دولار ، يبلغ إجمالي الدين على العقار 235,000 دولار. ينخفض ​​إجمالي رصيدك إلى 15,000 دولار فقط ، مما يؤدي إلى انخفاض نسبة ملكية منزلك إلى 6 ٪.

تكاليف المعاملات

نظرًا لأن العقارات هي أحد الأصول غير السائلة ، فعادة ما يأتي الحصول على قرض مقابل ملكية منزلك بسعر. تتراوح رسوم الإغلاق الإجمالية في الولايات المتحدة عادةً بين 2٪ و 5٪ إذا قمت ببيع المسكن في النهاية. عادةً ما يدفع المشترون العديد من هذه التكاليف ، لكن يجب أن تدرك أنه يمكن استخدامها كمبرر للتفاوض على سعر بيع أقل.

إذا حصلت على قرض لشراء منزل ، فسيتعين عليك بالتأكيد دفع رسوم إنشاء القرض. الرهون العقارية الثانية وخطوط ائتمان حقوق الملكية (HELOCs) عادة ما يكون لها معدلات فائدة أعلى من الرهن العقاري الأولي. بعد تضمين رسوم المعاملات هذه ، يكون مقدار حقوق الملكية التي يمكنك استخدامها حقًا أقل مما لديك نظريًا.

نسبة القرض إلى القيمة

نسبة القرض إلى القيمة هي طريقة أخرى للتعبير عن حقوق الملكية في منزلك (نسبة LTV). ويقسم رصيد القرض المتبقي على القيمة السوقية الحالية للوصول إلى هذا الرقم. تبلغ قيمة LTV الخاصة بك 78 بالمائة في السيناريو الثاني المذكور أعلاه. (نعم ، إنه معكوس نسبة 22 بالمائة من حقوق الملكية الخاصة بك.) يرتفع إلى 94 بالمائة عندما تضيف 40,000 دولار من قرض ملكية المنزل الخاص بك.

يكره المقرضون القروض طويلة الأجل المرتفعة لأنهم يشيرون إلى أنك قد تستخدم الكثير من الرافعة المالية وقد لا تتمكن من سداد ديونك. قد يشددون شروط الإقراض في أوقات الاضطراب الاقتصادي. شوهد سيناريو مثالي خلال الأزمة الاقتصادية لعام 2020. زادت البنوك من معايير درجة الائتمان الخاصة بها ، لا سيما لخطوط ائتمان ملكية المنازل (HELOCs) ، من الستينيات إلى السبعينيات. كان هناك أيضًا انخفاض في مقدار الأموال التي كانوا على استعداد لإقراضها والنسبة المئوية من حقوق الملكية العقارية التي كانوا على استعداد لتقديمها.

علاوة على ذلك ، عندما تتقلب القيمة السوقية للمنزل ، تتقلب قيم كل من القيمة الدائمة والملكية العقارية. خلال كارثة الرهون العقارية عالية المخاطر في 2007-2008 ، تم القضاء على ملايين الدولارات من ملكية المنازل المزعومة. الأسعار لا تزيد دائما. إن تأثير أزمة عام 2020 على ملكية المساكن ، على المدى الطويل ، غير معروف. في الواقع ، كان من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن العالمية حتى عام 2021 نتيجة لسياسة البقاء في المنزل والأفراد الذين يبحثون عن منازل أكبر لاستيعاب عملهم وتعليمهم وحياتهم الشخصية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن سياسات الشركات المتوسعة للعمل من المنزل ، والتي قد تمتد إلى ما بعد COVID ، قد أغرت العديد من العائلات للانتقال من المدينة إلى الضواحي.

ما هو تأثير نسبة القرض إلى القيمة على قروضك؟

تعتبر نسبة القرض إلى القيمة مقياسًا شائعًا يستخدمه المقرضون لاتخاذ قرارات القروض والتمويل (LTV). يقارن هذا الحساب مبلغ القرض الذي تبحث عنه بقيمة المنزل عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لأول مرة. إذا كان لديك قرض عقاري ، فسيتم احتساب نسبة LTV الخاصة بك باستخدام رصيد القرض الخاص بك. إذا كانت لديك نسبة LTV عالية ، فقد تضطر إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) أو قد تتمكن من إعادة التمويل.

قسّم رصيد قرضك الحالي (الموجود في كشف حسابك الشهري أو حسابك عبر الإنترنت) على القيمة المقدرة لمنزلك للحصول على نسبة LTV الخاصة بك. لتحويل هذا الرقم إلى نسبة مئوية ، اضربه في 100.

حقوق الصورة: BetterMoneyHabits (كيف تحسب ملكية المنزل)

تأمين الملكية والرهن العقاري الخاص

تتبع نسبة القرض إلى القيمة إذا كنت قد دفعت تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) على قرضك العقاري الأول. عندما تكون نسبة LTV للمنزل 78 في المائة أو أقل ، فإن قانون حماية مالكي المنازل يجبر المقرضين على إزالة PMI تلقائيًا (بشرط استيفاء متطلبات معينة). عندما يصل إجمالي قرضك إلى 78 في المائة من القيمة المبدئية المقدرة لمنزلك ، يتم عادةً إلغاء قرضك. لديك الحق في أن تطلب من المُقرض إزالة مؤشر مديري المشتريات الخاص بك إذا كانت نسبة LTV أقل من 80٪ قبل الموعد المحدد بسبب المدفوعات الإضافية التي قمت بها.

الحصول على حد ائتمان لحقوق الملكية العقارية (HELOC)

من الإحصائيات الرئيسية الأخرى التي يجب إجراؤها إذا كنت تفكر في الحصول على قرض لشراء منزل أو حد ائتمان ، وهي نسبة القرض إلى القيمة المجمعة (CLTV). تتم مقارنة قيمة منزلك بكامل مبلغ القروض المضمونة به ؛ بما في ذلك القرض أو حد الائتمان الذي تبحث عنه.

تريشا لديها قرض غير مسدد قيمته 140,000 ألف دولار وتريد التقدم بطلب للحصول على خط ائتمان لأسهم المنزل بقيمة 75,000 ألف دولار. إذا تم قبولها ، فإنها تحسب نسبة CLTV الخاصة بها على النحو التالي:

استخدام نسبة القرض إلى القيمة المجمعة لحساب نسبة القرض إلى القيمة ؛

المصدر: BetterMoneyHabits (كيف تحسب ملكية المنزل)

للتأهل للحصول على حد ائتمان لشراء منزل ، يطلب معظم المقرضين نسبة CLTV أقل من 85٪ (على الرغم من أن هذه النسبة قد تكون أقل أو تختلف من مُقرض إلى مُقرض) ، لذلك من المرجح أن تكون تريشا مؤهلة.

من الضروري أن تضع في اعتبارك ، مع ذلك ، أن قيمة منزلك يمكن أن تتغير بمرور الوقت. قد لا تكون مؤهلاً للحصول على قرض لشراء منزل أو حد ائتمان إذا انخفضت القيمة. والأسوأ من ذلك ، أنه يمكنك أن تدفع أكثر مما يستحق منزلك.

كيف يمكنك رفع ملكية منزلك؟

إذا انخفضت قيمة الممتلكات الخاصة بك بمرور الوقت ، فقد تنخفض حقوق الملكية أيضًا. يمكنك إعادة بناء أو زيادة ملكية المنزل عن طريق سداد أصل القرض وخفض نسبة القرض إلى القيمة إذا ظلت ثابتة ، وذلك بعد أن تكون قادرًا على حساب المتغيرات. ومع ذلك ، يحدث هذا تلقائيًا إذا تم إطفاء مدفوعاتك (أي بناءً على خطة تسمح لك بإعادة قرضك بالكامل في نهاية مدته).

لذلك ، ضع في اعتبارك دفع أكثر من دفعة الرهن العقاري المطلوبة كل شهر إذا كنت ترغب في تقليل نسبة LTV بشكل أسرع. هذا يساعد في تقليل رصيد القرض الخاص بك. (تأكد من عدم وجود أي غرامات للدفع المسبق على قرضك.)

علاوة على ذلك ، حافظ على قيمة منزلك من خلال الحفاظ عليه نظيفًا وصيانته جيدًا. قد تتمكن أيضًا من رفع قيمة منزلك عن طريق إجراء تعديلات. ومع ذلك ، قبل الاستثمار في أي تجديدات تتوقع أن تزيد من قيمة منزلك ، يجب عليك استشارة المثمن أو مستشار العقارات. تذكر أنه بغض النظر عن ما تفعله ، قد تؤثر الظروف الاقتصادية على قيمة منزلك. إذا ارتفعت أسعار المساكن ، فسوف تنخفض نسبة القيمة الدائمة للمسكن وترتفع حقوق الملكية العقارية ، بينما يؤدي انخفاض أسعار المساكن إلى إبطال قيمة أي ترقيات تقوم بها.

ما هي أهمية حقوق الملكية العقارية ومعرفة كيفية حسابها؟

لمجموعة متنوعة من الأسباب ، فإن زيادة حقوق الملكية في منزلك أمر بالغ الأهمية. بادئ ذي بدء ، فإنه يساهم في صافي ثروتك لأنه ، على عكس كل الأصول الأخرى التي تم شراؤها بقرض تقريبًا ، يمكن أن تستمر قيمة منزلك في الارتفاع بعد سداده. يمكنك أيضًا استخدام رأس المال الخاص بك لدعم نفقات المعيشة مثل تجديد المنزل ، أو دفعة أولى على عقار آخر ، أو التعليم المدرسي - سوف ندخل في ذلك لاحقًا. أخيرًا ، كلما زاد عدد الأسهم التي تراكمت في منزلك ، زادت الأرباح التي ستجنيها عندما يحين وقت بيعها. ولكن بعد ذلك ، تستغرق الأسهم وقتًا لتنمو ، وبالتالي يجب أن تكون جزءًا من استراتيجية مالية طويلة الأجل بدلاً من خطة نقدية سريعة.

من ناحية أخرى ، سيكون من المستحيل تحقيق ذلك بدون معرفة متعمقة بكيفية حساب ملكية منزلك ، والقيمة الدائمة ، وما إلى ذلك.

ما هي الخيارات المتاحة لي للوصول إلى حقوق الملكية العقارية الخاصة بي؟

الآن بعد أن عرفت كيفية حساب ملكية منزلك ، تحتاج أيضًا إلى معرفة كيفية الوصول إليه. هناك طرق مختلفة للوصول إلى ملكية منزلك ، ولكل منها مجموعة مزاياها وعيوبها. فيما يلي بعض من أشهرها:

بيت العدالة القرض: قرض بسعر فائدة ثابت ومبلغ مقطوع له دفعة شهرية يمكن التنبؤ بها.

خط ائتمان حقوق الملكية العقارية (HELOC): حد ائتماني متجدد يسمح لك باقتراض الأموال باستخدام جزء من رأس المال في منزلك.

إعادة تمويل النقد: رهن عقاري يحل محل رهنك الحالي ولكنه أكبر من إجمالي قرضك ، مما يسمح لك بدفع الفرق.

عكس الرهن العقاري: قرض لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا وما فوق يدفع فيه المقرض لك حقوق الملكية.

استثمارات الأسهم الرئيسية: توفر لك هذه القروض أموالًا شبه فورية مقابل نسبة مئوية من القيمة المستقبلية لمنزلك دون مطالبتك بالبيع أو تحمل المزيد من الديون. لا توجد مدفوعات شهرية أو فوائد تقلق بشأنها.

ماذا يمكنني أن أفعل برصيدتي؟

في حين أن هناك العديد من الطرق لاستخدام رأس المال الخاص بك في المنزل ، فإنه يؤتي ثماره في النهاية ، على المدى الطويل ، أن تكون مدروسًا واستراتيجيًا حول كيفية استخدام الأموال التي تحصل عليها. إن إنفاق الأموال على ترقيات المنزل التي يمكن أن تزيد من قيمة منزلك ، على سبيل المثال ، هو بالتأكيد قرار أفضل ضد الذهاب في عطلة فاخرة أو التسوق. فيما يلي خيارات أخرى يجب وضعها في الاعتبار:

# 1. الخروج من الديون

أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لاستخدام أصحاب المنازل حقوقهم هو سداد الديون ، مثل بطاقات الائتمان وقروض الطلاب. يمكن جعل هذا الأمر أسهل مع قرض الأسهم العقارية لأنه لا توجد مدفوعات شهرية تدعو للقلق.

# 2. جدد مسكنك

مشاريع تحسين المنزل وتجديده هي استخدامات نموذجية أخرى للإنصاف. المزايا مفرطة. أولاً ، ستتمتع بالرفاهية والسرور بالحصول على هذا المطبخ المثالي أو الفناء الجميل. كما ذكرنا سابقًا ، قد تتيح لك إعادة التصميم أيضًا كسب المزيد من المال لمنزلك إذا قررت البيع في المستقبل.

# 3. شراء سكن ثان

هل تخيلت يومًا امتلاك منزل لقضاء العطلات؟ وماذا عن العقارات المؤجرة التي تدر دخلاً إضافياً؟ يمكنك استخدام رأس المال الخاص بك للمساعدة في تمويل دفعة أولى لشراء منزل جديد. سوف تكون تنويع محفظتك العقارية مع العقارات بالإضافة إلى وجود وجهة لقضاء العطلات.

# 4. تمويل شركتك

يستفيد الكثير من مالكي المنازل من ملكية منازلهم لإنشاء أو توسيع أعمالهم الصغيرة دون الحاجة إلى الحصول على قرض (والعقبات التي تأتي مع الحصول على الموافقة على واحد).

# 5. حياة تقاعد ممتعة

إذا كنت بحاجة إلى أموال لتغطية النفقات الحالية - أو المستقبلية - التي لن تغطيها مدخرات التقاعد الخاصة بك ، مثل الرعاية الصحية ، فيمكن أن تنقذك ملكية منزلك وتوفر لك راحة البال بالإضافة إلى بعض النقود الإضافية. هذا أمر جذاب بشكل خاص إذا كنت تنوي بيع منزلك في غضون السنوات العشر القادمة. على الرغم من عدم الحاجة إليها ، فقد يكون من المفيد استخدام الأموال من بيع المنزل لسداد خطط التقاعد.

# 6. استثمر في التعليم

مع ارتفاع الرسوم الجامعية كل عام ، قد يكون من الحكمة استخدام حقوق الملكية الخاصة بك للمساعدة في سداد تكاليف تعليم طفلك أو البدء في سداد ديون قرض الطالب.

# 7. تنويع محفظتك الاستثمارية

تعد الاستثمارات في ملكية المنازل طريقة شائعة لأصحاب المنازل لتنويع محافظهم الاستثمارية. تشتمل المحفظة الشاملة على الأسهم والسندات والصناديق المشتركة والعقارات ، بالإضافة إلى الاستثمارات الأخرى التي تغطي على الأقل عددًا قليلاً من الصناعات المختلفة. يمكنك تقليل خطر حدوث خسارة كبيرة في مكان واحد عن طريق تشتيت الأصول الخاصة بك.

# 8. استثمر في عائلتك المتنامية

ليس سراً أن تكاليف نمو أسرتك ، سواء كان طفلك الأول أو الرابع ، يمكن أن تتراكم بسرعة. الولادة ، التلقيح الاصطناعي ، التبني ، تأجير الأرحام ، وتربية طفل يمكن دفع ثمنها من خلال الإنصاف في منزلك.

# 9. الحصول على أموال الطوارئ

الأحداث غير المتوقعة تكثر في الحياة. سواء كنت بحاجة إلى نقود بسرعة لدفع الفواتير الطبية أو التعامل مع نفقات أخرى غير متوقعة ، يمكن أن تساعدك ملكية منزلك.

هذه مجرد أمثلة قليلة للطرق التي يمكنك من خلالها استخدام حقوق الملكية الخاصة بك لتعيش حياة أقل إرهاقًا - ويمكن أن يساعدك الاستثمار في ملكية المنازل على تحقيق ذلك دون تحمل الديون ، أو القلق بشأن المدفوعات الشهرية أو الفوائد ، أو بيع الممتلكات الخاصة بك. الآن يمكنك أن تقرر كيف ستستخدم رأس المال الخاص بك مع الأخذ في الاعتبار أنك تعرف كيفية حسابه ، وما هو ، ولماذا هو مهم!

كيف أحسب 20٪ من حقوق الملكية في منزلي؟

لحساب 20٪ من حقوق الملكية في منزلك ، ستحتاج إلى اتباع الخطوات أدناه ؛

  • حدد القيمة السوقية العادلة لمنزلك. لتقييم منزلك ، اتصل بالمثمن المحترف.
  • احسب المبلغ الذي تدين به على قرضك العقاري.
  • لمعرفة مقدار الأسهم التي لديك ، اطرح رصيد القرض من القيمة السوقية العادلة لمنزلك.

كيف تحسب النسبة المئوية لرأس المال؟

لحساب نسبة ملكية منزلك ، قسّم حقوق الملكية على القيمة السوقية لمنزلك. (45,000 مقسومة على 200,000 تساوي 22.5) لديك نسبة ملكية مسكن تبلغ 22.5 بالمائة في هذه الحالة.

ما هي السداد على قرض لشراء منزل بقيمة 50000؟

مثال على سداد قرض هو 501.49 دولارًا أمريكيًا شهريًا لقرض بقيمة 50,000 دولار أمريكي مع معدل فائدة 3.80٪ على مدى 120 شهرًا.

ما المقدار الذي يمكنني اقتراضه من أسهم منزلي؟

قروض الملكية العقارية مضمونة بممتلكاتك ، لذلك لا يمكنك اقتراض أكثر من قيمة حقوق الملكية في منزلك. حقوق الملكية الخاصة بك هي الفرق بين قيمة الممتلكات الخاصة بك والمبلغ الذي تدين به على الرهن العقاري الخاص بك. قد يقرضك المقرضون ما يصل إلى 85٪ من هذه القيمة.

كيف تعمل حقوق الملكية العقارية؟

حقوق الملكية الخاصة بك هي نسبة الممتلكات التي تمتلكها مقارنة بالمبلغ الذي لا تزال مدينًا به على قرضك العقاري. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك يساوي 300,000 ألف دولار ، وكنت مدينًا بمبلغ 150,000 ألف دولار على قرضك العقاري ، فلديك حقوق ملكية قدرها 150,000 ألف دولار ، أو 50 في المائة.

تنصل!!!

نحن نبذل قصارى جهدنا للتأكد من أن المعلومات الواردة في هذا المنشور دقيقة قدر الإمكان اعتبارًا من تاريخ كتابتها ، ولكن يمكن أن تتغير الأمور بسرعة. لا يتم اعتماد أو مراقبة أي مواقع ويب مرتبطة بواسطة BusinessYield Consult. تختلف الظروف الفردية ، لذلك تحدث إلى متخصص مالي أو ضريبي أو قانوني لمعرفة الأفضل بالنسبة لك.
  1. نسبة الدين إلى حقوق الملكية: شرح !!! ، الصيغة ، الحسابات ، الأمثلة
  2. محلل الأسهم: نظرة عامة ، الراتب ، الوظيفة ، وكل ما يجب أن تعرفه
  3. اتجاهات العقارات: اتجاهات السوق الشاملة لعام 2023
  4. ما المقصود بمقرضي الأموال الصعبة وكيفية العثور عليهم في الولايات المتحدة
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً