يتطلب شراء أي منزل الكثير من البحث والإعداد ، وشراء منزل في تكساس لا يختلف. شراء منزل في تكساس سهل إذا اتبعت الإجراء الصحيح. يمكنك شراء منزل في تكساس بدخل منخفض أو بائتمان سيء. يمكنك أيضًا شراء منزل في تكساس من ولاية كاليفورنيا أو بدون سمسار عقارات.
هناك العديد من الخطوات التي يجب مراعاتها وفقًا للاحتياجات الفردية عند شراء منزل في تكساس ، بما في ذلك الميزانية المالية والموقع. وسنسلط الضوء على تلك الاعتبارات في هذه المقالة
لماذا يجب عليك شراء منزل في ولاية تكساس؟
تُصنف تكساس كواحدة من أسرع الولايات نموًا في الولايات المتحدة ، لذا قد لا يكون الانتقال إلى تكساس فكرة سيئة. في الواقع ، دعنا نسميها ما هي - فكرة رائعة! هناك العديد من مزايا شراء منزل في ولاية تكساس والتي تشمل:
- لا ضريبة دخل الدولة.
- الوظائف وفرص العمل.
- خفض تكلفة السكن وفواتير الكهرباء.
- المناظر الطبيعية المتنوعة.
- معاهد التعليم الجيد.
خطوات شراء منزل في ولاية تكساس
هذه هي الخطوات التالية لشراء منزل في ولاية تكساس
# 1. ضع ميزانيتك
تتمثل إحدى الخطوات الأولى لشراء منزل في الوصول إلى وضعك المالي لمعرفة نوع المنزل الذي ستتمتع به. إذا قررت التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري ، فهناك بعض العوامل التي يجب النظر إليها ، مثل درجة الائتمان الخاصة بك ونسبة DTI (الدين إلى الدخل) ، خاصة إذا كنت تشتري منزلًا في تكساس لأول مرة. يمكن أن تختلف درجة الائتمان القياسية لشراء منزل ، ولكن تعتبر الدرجة 620 أو أكثر جيدة. مقدم الاستثمار العقاري العادي هو 20٪. يمكن لبعض البرامج مساعدتك في الحصول على قروض تتطلب متطلبات ائتمانية أكثر مرونة. بالإضافة إلى معرفة درجة الائتمان الخاصة بك و DTI ، يجب عليك التأكد من أن لديك ما يكفي من المدخرات لدفع دفعة أولى ، وتكاليف الإغلاق ، وضرائب الممتلكات ، وأي نفقات صيانة منزلية قد تنشأ.
لاحظ أن ولاية تكساس لا تفرض ضريبة دخل ، لكن ضرائب الممتلكات يمكن أن تكون مرتفعة. يمكن لمشتري المساكن لأول مرة طرح ما يصل إلى 3 في المائة من القرض التقليدي. على الرغم من أن دفعة أولى أكبر ستؤدي إلى انخفاض أقساط الرهن العقاري الشهرية. هذه المدفوعات المنخفضة ومدفوعات الرهن العقاري ومتطلبات التمويل الإجمالية تجعل شراء منزل في تكساس أكثر سهولة ويسهل على العديد من المستثمرين.
# 2. استئجار وكيل عقارات
ابحث عن وكيل عقارات يمكنه تمثيل مصالحك الفضلى. لا يكلفك أي شيء كمشتري. سيساعد وجود وكيل عقارات في منع الكثير من الأخطاء التي تظهر عند شراء منزل ، وخاصة الأخطاء القانونية. لذا تأكد من البحث عن وكيل عقارات لديه مصلحتك الفضلى.
# 3. احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري
إذا كنت بحاجة إلى قرض رهن عقاري ، فمن الضروري الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل تقديم عرض. ومع ذلك ، يجب أن تتعرف على متطلبات المُقرض لاتخاذ القرار الصحيح.
# 4. ابدأ البحث عن منزل
الخطوة التالية هي إنشاء قائمة كيف تريد منزلك أن تكون ، والتي تتضمن الموقع. شارك بأفكارك مع وكيلك وتعرّف على العقارات التي تناسب منزل أحلامك.
# 5. تقديم عرض
بمجرد أن تقرر المنزل الذي تريده ، يمكنك بعد ذلك الانتقال إلى المرحلة التالية لتقديم عرض. يجب عليك التفاوض على سعر العرض وأي حالات طارئة تريد تضمينها ، ثم إرسال خطاب عرض إلى وكيلك. في تكساس ، قد ترغب في الإسراع لأن متوسط الوقت الذي يكون فيه المنزل في السوق هو 42 يومًا.
# 6. فحص الممتلكات والحصول على التقييم
افحص العقار وتأكد من عدم وجود مشاكل هيكلية. الحصول على مفتش مرخص للتحقق من معايير الممتلكات بينما يقوم المثمن بتحديد قيمة العقار
# 7. أبرم الصفقة
لقد وصلنا إلى الخطوة الأخيرة ، والتي تشمل فقط توقيع الأوراق والختام. عادة ما يشمل المشتري والبائعين والعقارات إجراء الدفعة النهائية وشرح العقد لك.
كيفية شراء منزل في ولاية تكساس مع سوء الائتمان
على الرغم من صعوبة شراء منزل في تكساس بسبب سوء الائتمان ، إلا أنه ليس مستحيلاً.
هناك بعض النقاط التي يجب أخذها في هذا القسم إذا كنت ترغب في شراء منزل في تكساس به ائتمان سيء.
ما هو سوء الائتمان؟
عادةً ما تكون درجة سوء الائتمان أقل من 580. يُعتبر الشخص الذي يعاني من سوء الائتمان شخصًا لا يدفع فواتيره في الوقت المحدد أو يدين بالكثير من المال. من الممكن شراء منزل في تكساس بسوء الائتمان.
أسباب سوء الائتمان سيئة
من الصعب العثور على قرض أو بطاقة ائتمان ، ومن غير المرجح أن يقرض المقرضون الأموال للأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان. مع درجة ائتمان سيئة ، ستتم الموافقة عليك فقط لبطاقات الائتمان أو الرهون العقارية أو القروض الشخصية التي تأتي بمعدلات فائدة أعلى. لكن اعتبر هذه مشكلة مؤقتة. بمجرد أن تبدأ العمل على درجة الائتمان السيء الخاصة بك ، سيكون من الأسهل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بأسعار فائدة منخفضة ومن ثم يمكنك شراء منزل في تكساس مع سوء الائتمان.
ما الذي يسبب سوء الائتمان؟
- يمكن أن يحدث سوء الائتمان عندما لا تدفع فواتيرك في الوقت المحدد.
- عند التقدم للحصول على الائتمان كثيرا.
- إفلاس.
كيفية تجنب سوء الائتمان
- حدد الفواتير المبلغ عنها لمكاتب الائتمان
- تعلم كيفية إدارة أموالك.
- تحدث إلى مستشار مالي.
- قلل طلبات بطاقة الائتمان الخاصة بك.
- تجنب أخذ الكثير من الائتمان.
كيفية شراء منزل في ولاية تكساس مع سوء الائتمان
يتطلب شراء منزل به سوء ائتمان الكثير من التحسين والبحث من جانبك.
# 1. التقدم بطلب للحصول على قرض
يجب أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض. هناك العديد من خيارات القروض التي يمكنك الاختيار من بينها ، بما في ذلك القروض التقليدية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض وزارة الزراعة الأمريكية.
ابحث عن أي وسيط رهن عقاري أو مقرض مباشر من ذوي الخبرة في الإقراض الثانوي ، سيساعد الوسطاء في التوصل إلى اتفاق مع الطرف الآخر.
على الرغم من أن التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان يزيد من معدلات الفائدة.
# 2. حدد الميزانية
إذا نجحت في العثور على مقرض ، فعليك تحديد المبلغ الذي ستنفقه على المنزل. تقدم ولاية تكساس تكاليف أقل للإسكان والكهرباء.
# 3. ابحث عن سمسار عقارات
اشرح وضعك إلى سمسار عقاراتك الذي سيساعدك في التوصل إلى اتفاق بينك وبين البائع. عادةً ما يدفع البائع تكلفة سمسار عقارات ، لذلك لا داعي للقلق بشأن التكاليف الإضافية.
ثم تستمر في بقية عملية العثور على منزل يناسب ذوقك ، وتوظيف مفتش ، وإنهاء الأعمال الورقية.
حاول تحسين سجلك الائتماني لتجنب التحديات التي تأتي مع عدم دفع فواتيرك في الوقت المحدد. لا يوجد سبب يمنعك من شراء منزل بائتمان ضعيف. سيتطلب الأمر فقط القليل من العمل الإضافي والتخطيط من جانبك ، لكن النتيجة - منزل خاص بك - ستستحق كل الجهد والبكاء الذي تبذله فيه.
كيفية شراء منزل في ولاية تكساس مع الدخل المنخفض
بينما تتساءل عما إذا كان دخلك كافياً للتأهل للحصول على قرض عقاري وشراء منزل. انت لست وحدك. على الرغم من أنه قد يكون من الصعب شراء منزل في تكساس بدخل منخفض. يمكن أن يكون الأمر أسهل مع مجموعة متنوعة من خيارات القروض والبرامج المتاحة التي تساعد على جعل ملكية المنازل أكثر إمكانية للأشخاص الذين يكسبون دخلاً منخفضًا. فيما يلي بعض النصائح التي يجب اتباعها في حالة عدم شراء منزل في تكساس بدخل منخفض:
# 1. احسب نقاط الائتمان الخاصة بك
يمكنك شراء منزل في تكساس بدخل منخفض إذا كان لديك درجة ائتمانية جيدة. الحصول على درجة ائتمانية جيدة أمر ضروري لزيادة احتمالات الموافقة على الرهن العقاري. إذا لم تكن درجاتك الحالية جيدة بما يكفي ، فستحتاج إلى الحفاظ على عادة سداد ديونك في الوقت المحدد ، مع الحفاظ على استخدام الائتمان عند أدنى مستوى ممكن. يمكن أن تختلف درجة الائتمان التي يجب أن توافق عليها للحصول على قرض عقاري وفقًا لذلك ، لكن معيار شراء منزل هو 620 وما فوق.
يمكن أن يساعدك الحصول على درجة ائتمانية عالية على توفير المال على الرهن العقاري الخاص بك ، حيث يميل أصحاب الدرجات الأعلى إلى تقديم أسعار فائدة أفضل.
# 2. اصنع ميزانية
إذا كنت ترغب في شراء منزل في تكساس بدخل منخفض ، فإن حساب المبلغ الذي يمكنك إنفاقه كل شهر على الإسكان في تكساس سيساعد في منعك من الحصول على رهن عقاري أكبر مما يمكنك تحمله بشكل مريح.
عند التخطيط لذلك ، ضع في اعتبارك أي تكاليف إضافية قد تتحملها بصفتك مالكًا للمنزل ولا يتعين عليك حاليًا تضمينها في ميزانيتك. يمكن أن تضيف الإصلاحات والصيانة الدورية بسرعة. تأكد من تضمين هذه التكاليف المحتملة في ميزانيتك الشهرية لامتلاك المنزل أيضًا.
# 3. حفظ للدفعة المقدمة
ما لم تكن مؤهلاً للحصول على خيار الرهن العقاري بدون نقود. ستحتاج إلى الادخار للدفعة الأولى إذا كنت قادرًا على التأهل للحصول على قرض بخيار دفع منخفض. قد تتمكن من تخفيض 3.5٪ أو 3٪ فقط. على منزل 100,000 دولار ، هذا يساوي دفعة أولى 3,500 دولار أو 3,000 دولار ، على التوالي.
ومع ذلك ، لشراء منزل في تكساس بدخل منخفض ، ستحتاج أيضًا إلى توفير بعض المال الإضافي لتغطية تكاليف الإغلاق. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك الاحتفاظ بانتظام بمبلغ معين من المال في مدخراتك كاحتياطيات ، حتى يعرف مقرض الرهن العقاري أنك ستكون قادرًا على تغطية مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك إذا كنت ستفقد مصدر دخلك مؤقتًا.
حدد المبلغ الذي ستحتاجه مقابل جميع التكاليف المتعلقة بشراء المنزل ، ثم قم بإنشاء خطة لكيفية التوفير مقابل ذلك.
# 4. احصل على كفيل
في بعض الحالات ، من الممكن أن يكون لديك شخص آخر يمكنه التوقيع معك.
في مثل هذه الحالات ، سيتم النظر في الوضع المالي للضامن والمعلومات الائتمانية بالإضافة إلى الوضع الخاص بك في تحديد ما إذا كنت ستتم الموافقة على قرض عقاري أم لا.
ومع ذلك ، يجب عليك اختيار شخص يمكنه أن يضمن لك عندما لا تتمكن من مواكبة الدفعة الشهرية. عليك التحدث مع الضامن الخاص بك حول التوقع والمشكلة التي تواجهها مقابل رسوم الرهن العقاري.
نصائح: إذا كنت مشتريًا لأول مرة ، فقد ترغب في التفكير في البرامج التي تساعد في تقليل التكاليف.
كيفية شراء منزل في ولاية تكساس من ولاية كاليفورنيا
هل شراء منزل في تكساس من ولاية أخرى ممكن؟ نعم. إنه ممكن وسهل. يمكنك شراء منزل في ولاية تكساس من ولاية أخرى ، بما في ذلك ولاية كاليفورنيا. الآن ، هناك عدة أسباب وراء رغبتك في شراء منزل في تكساس من ولاية كاليفورنيا ، بما في ذلك الهجرة ، ومواقف التوظيف ، وغيرها. حصلنا لك على دعم. هناك عامل واحد لا تشترك فيه تكساس وكاليفورنيا ، وهو تكلفة شراء منزل. في تكساس ، كما قد يبدو ، هناك انخفاض في تكاليف الإسكان حيث لا يزال السعر في ارتفاع. شراء منزل في ولاية تكساس من ولاية كاليفورنيا أمر سهل.
خطوات شراء منزل في ولاية تكساس من ولاية كاليفورنيا
هذه هي الخطوات التالية لشراء منزل في ولاية تكساس من ولاية كاليفورنيا:
- حدد المبلغ الذي ترغب في إنفاقه.
- ابحث عن موقع. يمكنك القيام بذلك عن طريق التحقق من مواقع الويب أو التطبيقات مثل Zillow.
- ابحث عن سمسار عقارات في تكساس لمساعدتك في البحث عن منزل من اختيارك.
- قابل البائع الخاص بك وتفاوض على عرض.
- اختتم جميع الأعمال الورقية وكن صاحب منزل فخورًا.
كيفية شراء منزل في ولاية تكساس بدون سمسار عقارات
يمكنك شراء منزل في تكساس بدون سمسار عقارات. هناك عدة أسباب قد تجعلك لا تحتاج إلى واحد ولكن في هذه المقالة ، نغطي كيفية شراء منزل في تكساس بدون سمسار عقارات:
# 1. قم بأبحاثك
قد يكون من الصعب شراء منزل في تكساس بدون سمسار عقارات إذا
- أنت لست من ذوي الخبرة في معرفة السوق.
- إذا لم تكن معتادًا على ولاية تكساس.
- إذا كنت مشترًا لأول مرة ،
يمكنك البحث على الإنترنت للحصول على معلومات حول الموقع الذي ترغب في شراء منزل فيه وكذلك أخذ دروس من شأنها أن تتعرف على الأساسيات التي تحتاج إلى معرفتها حول كونك سمسار عقارات. لأن شراء منزل في تكساس بدون سمسار عقارات مرهق ويتطلب وقتًا كافيًا. عليك إجراء استفسارات لتجنب التعرض للغش.
# 2. تعيين محامي عقارات
إذا كنت لا تستخدم سمسار عقارات ، فهناك حاجة لتوكيل محام لمساعدتك في إنهاء الصفقة وشرح العقود والاتفاقية.
# 3. التفاوض على عرض
اجتمع مع البائع وقدم عرضًا ثم اختتم جميع الأعمال الورقية. الآن أنت تعرف كيف تشتري منزلًا في تكساس بدون سمسار عقارات.
وفي الختام
تكساس مكان جميل للعيش فيه وتستحق كل الضغوط التي تأتي مع شراء منزل.
إحدى النقاط الرئيسية للحصول على ملف بيع منزل TX سريع هو دائمًا إجراء البحث وتحديد الميزانية واختيار موقع وتقديم عرض مع البائع. شراء منزل سهل للغاية إذا اتبعت الخطوات الصحيحة ، سواء كان الشراء بائتمان سيئ ودخل منخفض ، بدون سمسار عقارات، أو من ولاية أخرى مثل كاليفورنيا.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء منزل في ولاية تكساس مع سوء الائتمان؟
من الممكن شراء منزل في تكساس بسوء الائتمان، عليك التقدم بطلب للحصول على قرض. هناك خيارات قروض مختلفة متاحة مع سوء الائتمان.
هل يمكنني شراء منزل في ولاية تكساس من ولاية كاليفورنيا؟
نعم. شراء منزل في ولاية تكساس من ولاية كاليفورنيا أمر سهل مثل شراء منزل في ولاية تكساس. ابحث عن وكيل عقارات جيد ، وحدد موقعًا وناقش السعر مع البائع.
هل يمكنني شراء منزل في تكساس من ذوي الدخل المحدود؟
اختر منزلًا يلبي ميزانيتك ، يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على قرض ، فهناك الكثير من خيارات القروض التي تساعد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
مقالات ذات صلة
