يلعب المثمن العقاري دورًا مهمًا في سوق العقارات لأن المثمنين يلعبون دورًا حيويًا في تحديد قيمة العقار.
يستخدمون خبراتهم ومعرفتهم وخبراتهم لتقديم تقييم غير متحيز لقيمة العقار ، مع مراعاة العوامل المختلفة مثل الموقع والحالة واتجاهات السوق وبيانات المبيعات الحديثة.
يتم استخدام هذه المعلومات من قبل المشترين والبائعين لاتخاذ قرارات مستنيرة عندما يتعلق الأمر بشراء أو بيع عقار.
إذا كنت مهتمًا بممارسة مهنة في مجال التقييم العقاري ، فستوجهك هذه المقالة خلال عملية أن تصبح مثمنًا عقاريًا في عام 2023.
ما نوع المثمن الذي يحقق أكبر قدر من المال؟
عادةً ما يميل المثمنون المتخصصون في العقارات المعقدة عالية القيمة مثل العقارات التجارية والفنون النادرة والرائعة والمجوهرات والتحف إلى كسب رواتب أعلى مقارنةً بأولئك المتخصصين في العقارات السكنية.
قد يحصل المثمنون الذين يعملون في الشركات الكبيرة أو في المناطق عالية التكلفة أيضًا على رواتب أعلى.
بالإضافة إلى ذلك ، تلعب الخبرة والشهادات والسمعة أيضًا دورًا في تحديد أرباح المثمن المحتملة.
ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن الدخل يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على المنطقة ونوع التقييم ، ويعمل العديد من المثمنين على أساس العمل الحر أو العقد.
ماذا المثمن يفعل؟
المثمن هو المحترف الذي يحدد قيمة الممتلكات. يستخدمون خبراتهم ومعرفتهم وخبراتهم لتقديم تقييم محايد وغير متحيز لقيمة العقار.
يأخذون في الاعتبار عوامل مختلفة مثل الموقع والحالة واتجاهات السوق وبيانات المبيعات الحديثة.
يتم استخدام المعلومات التي يقدمها المثمن من قبل المشترين والبائعين والمقرضين والوكالات الحكومية لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن المعاملات العقارية.
تشمل المسؤوليات المحددة للمثمن العقاري ما يلي:
- فحص وتقييم الخصائص من الداخل والخارج.
- البحث في اتجاهات السوق وبيانات المبيعات وسجلات الممتلكات.
- استخدام طرق وتقنيات التقييم لتحديد قيمة الممتلكات.
- إعداد التقارير التي تفصل نتائج المثمن واستنتاجاته.
- التواصل مع العملاء ووكلاء العقارات وغيرهم من المهنيين المشاركين في المعاملات العقارية.
- مواكبة التغييرات في قانون العقارات واللوائح.
قد يتخصص المثمنون في نوع معين من الممتلكات ، مثل العقارات السكنية أو التجارية ، أو نوع معين من التقييم ، مثل المجال البيئي أو البارز.
قد يعملون لصالح وكالة حكومية أو شركة تقييم أو كمقاول مستقل.
يمكن أن يكون دور المثمن العقاري تحديًا ، ولكنه يتطلب أيضًا مزيجًا من المهارات التحليلية والتقنية والشخصية ، مما يجعله مهنة مثيرة ومجزية لمن لديهم شغف بالعقارات.
هل كونك مثمنًا عقاريًا مرهقًا؟
مثل أي وظيفة ، يمكن أن يكون المثمن العقاري مرهقًا في بعض الأحيان. تتطلب الوظيفة مستوى عالٍ من المسؤولية ، حيث يتحمل المثمنون مسؤولية تحديد قيمة الممتلكات وتقديم تقييمات دقيقة ونزيهة.
يجب أن يظل المثمنون على اطلاع دائم بالتغييرات في سوق العقارات ، وقوانين البناء ، واللوائح ، ويجب أن يكونوا قادرين على إدارة المواعيد النهائية الضيقة والطلبات المتضاربة.
في حالات الضغط المرتفع ، كما هو الحال في سوق العقارات الساخن أو عند تقييم العقارات عالية القيمة ، يمكن أن يزداد الضغط لتقديم تقييمات دقيقة وفي الوقت المناسب.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن احتمال المسؤولية القانونية والمالية إذا كان التقييم غير دقيق أو متنازع عليه يمكن أن يكون أيضًا مصدرًا للضغط.
ومع ذلك ، يجد العديد من المثمنين الوظيفة مجزية ويستمتعون بمزيج من المهارات التحليلية والشخصية التي تتطلبها.
من المهم تقييم تحملك للتوتر واهتماماتك الشخصية قبل ممارسة مهنة في التقييم العقاري.
اتخذ أيضًا الخطوات اللازمة لإدارة التوتر ، مثل تطوير توازن جيد بين العمل والحياة ، والبحث عن الدعم من الزملاء والمنظمات المهنية ، والانخراط في أنشطة الحد من التوتر خارج العمل.
ماذا المثمن يعني في العقارات؟
المثمن في العقارات هو محترف يحدد قيمة العقار.
المثمن يستخدم خبرته ومعرفته وخبرته لتقديم تقييم محايد وغير متحيز لقيمة العقار.
وهذا يعني مراعاة عوامل مختلفة مثل الموقع والحالة واتجاهات السوق وبيانات المبيعات الحديثة.
يتم استخدام المعلومات التي يقدمها المثمن من قبل المشترين والبائعين والمقرضين والوكالات الحكومية لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن المعاملات العقارية.
الغرض من التقييم العقاري هو تحديد القيمة السوقية للعقار ، وهو المبلغ المقدر الذي سيبيعه العقار في سوق تنافسية ومفتوحة.
يستخدم المثمنون مجموعة متنوعة من الأساليب والتقنيات ، بما في ذلك تحليل السوق المقارن ، ونهج التكلفة ، ونهج الدخل ، لتحديد قيمة الممتلكات.
يتضمن تقرير التقييم النهائي شرحًا لمنهجية المثمن ونتائج البحث والتقدير النهائي لقيمة العقار.
باختصار ، يقدم المثمن العقاري تقييمًا خبيرًا لقيمة العقار لدعم المعاملات العقارية وإبلاغ عملية صنع القرار.
كيف تصبح مثمن عقارات
فيما يلي الخطوات لتصبح مثمنًا عقاريًا:
# 1. تلبية متطلبات التعليم والخبرة
تتطلب معظم الدول أن يكون المثمنون حاصلين على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها ، ويفضل غالبًا الحصول على درجة البكالوريوس في مجال ذي صلة مثل العقارات أو التمويل أو الاقتصاد.
بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب العديد من الدول أن يكون للمثمنين قدرًا معينًا من الخبرة العملية في مجال العقارات أو في مجال ذي صلة.
# 2. استكمال التعليم والتدريب المثمن
يجب على المثمنين إكمال قدر معين من التعليم والتدريب ، على النحو المحدد من قبل الدولة التي يمارسون فيها.
يتضمن هذا عادةً دورات في نظرية التقييم والإجراءات والمنهجية.
# 3. اجتياز امتحان ترخيص التقييم
بعد الانتهاء من التعليم والتدريب المطلوب ، يجب على المثمنين اجتياز امتحان الترخيص.
يغطي الاختبار موضوعات مثل مبادئ التقييم وأنواع الممتلكات وإجراءات التقييم.
# 4. احصل على ترخيص
عند اجتياز الاختبار ، يجب على المتقدمين تقديم طلب ترخيص ودفع رسوم.
يجب أيضًا رعاية المثمنين من قبل مثمن مرخص وإكمال عدد محدد من التقييمات الخاضعة للإشراف.
# 5. الاحتفاظ بالترخيص
يجب على المثمنين إكمال دورات التعليم المستمر وتقديم تقارير سنوية للحفاظ على رخصتهم.
قد يحتاجون أيضًا إلى اجتياز اختبارات دورية لتجديد ترخيصهم.
من المهم التحقق من المتطلبات المحددة لتصبح مثمنًا عقاريًا في ولايتك ، حيث يمكن أن تختلف المتطلبات.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤدي الحصول على شهادات إضافية ، مثل الاعتماد السكني أو العام من معهد التقييم ، إلى زيادة مصداقيتك وإمكانية تحقيق الأرباح كمثمن.
راتب المثمن العقاري
يمكن أن يختلف راتب المثمن العقاري بناءً على عدة عوامل ، بما في ذلك:
- التعليم والخبرة: المثمنون ذوو التعليم والخبرة الأكبر يميلون إلى كسب رواتب أعلى.
- نوع التقييم: المثمنون المتخصصون في نوع معين من الممتلكات. تجارية أو زراعية ، قد تكسب رواتب أعلى.
- الموقع الجغرافي: يمكن أن تختلف رواتب المثمن بناءً على تكلفة المعيشة وظروف سوق العقارات في منطقة معينة.
- صاحب العمل: قد يحصل المثمنون الذين يعملون في الوكالات الحكومية أو شركات التقييم أو كمقاولين مستقلين على رواتب مختلفة.
في المتوسط ، يبلغ متوسط الراتب لمثمن العقارات في الولايات المتحدة 57,670،XNUMX دولارًا ، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل (BLS).
ومع ذلك ، يمكن للمثمنين ذوي الدخل المرتفع تحقيق أكثر من 100,000 دولار في السنة. تتوقع BLS أن ينمو توظيف المثمنين العقاريين بنسبة 6 ٪ من 2019 إلى 2029 ، وهو متوسط تقريبًا مقارنة بالمهن الأخرى.
أجور مثمن العقارات التجارية
يمكن أن يختلف راتب مثمن العقارات التجارية بناءً على عوامل مثل الخبرة والموقع والطلب على خدماتهم.
ومع ذلك ، في المتوسط ، يمكن لمثمن العقارات التجارية أن يتوقع الحصول على راتب أعلى مقارنة بالمثمن السكني.
وفقًا لمكتب إحصاءات العمل (BLS) ، يبلغ متوسط الراتب لجميع المثمنين العقاريين في الولايات المتحدة 57,670،2020 دولارًا اعتبارًا من مايو XNUMX.
ومع ذلك ، فإن المثمنين التجاريين ، الذين يتخصصون في تقييم العقارات التجارية ، غالبًا ما يحصلون على رواتب أعلى مقارنة بنظرائهم السكنيين.
يمكن أن تختلف الرواتب أيضًا بناءً على الموقع الجغرافي ، حيث يحصل المثمنون التجاريون في المدن ذات الطلب المرتفع على خدمات العقارات التجارية على رواتب أعلى مقارنة بتلك الموجودة في الأسواق الأصغر أو الأقل نشاطًا.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن مثمني العقارات التجارية العاملين لحسابهم الخاص قد يكسبون دخلاً أعلى مقارنةً بأولئك الذين يعملون في شركة.
ومع ذلك ، فإن لديهم أيضًا المزيد من النفقات لتغطيتها مثل التأمين ومصاريف المكتب وتكاليف التسويق.
باختصار ، يمكن أن يختلف راتب مثمن العقارات التجارية على نطاق واسع ، ولكن في المتوسط ، يمكنهم توقع الحصول على راتب أعلى مقارنة بالمثمنين المقيمين.
ما هو الفرق بين الوسيط والمثمن؟
الوسيط والمثمن هما مهنتان مختلفتان في صناعة العقارات. الفرق الرئيسي بين الاثنين هو دورهم ومسؤولياتهم.
# 1. وسيط
الوسيط العقاري هو محترف مرخص له يعمل كوسيط بين المشترين والبائعين في المعاملات العقارية.
إنهم يساعدون العملاء في شراء وبيع وتأجير العقارات ، ويكسبون عمولة على المعاملات الناجحة.
# 2. المثمن
المثمن العقاري هو محترف مرخص له يقدر قيمة العقار.
يستخدمون خبراتهم في سوق العقارات وممتلكات محددة لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار.
يستخدم هذا لأغراض مختلفة مثل الإقراض العقاري وتقييمات ضريبة الممتلكات والمعاملات العقارية.
باختصار ، يساعد الوسيط في تسهيل المعاملات العقارية ، بينما يحدد المثمن قيمة العقار.
تتطلب كلتا المهنتين ترخيصًا وتعليمًا وتدريبًا متخصصًا ، وكلاهما يلعب دورًا مهمًا في صناعة العقارات.
هل من الصعب المثمن؟
قد يكون كونك مثمنًا عقاريًا أمرًا صعبًا ، ولكن من المحتمل أيضًا أن تكون مهنة مجزية. فيما يلي بعض الأسباب:
# 1. تعقيد
يتطلب تقييم العقارات فهماً شاملاً لظروف سوق العقارات ، وقيم العقارات ، وتقنيات التقييم.
يحتاج المثمنون إلى اهتمام قوي بالتفاصيل والمهارات التحليلية لإجراء تقييمات دقيقة.
# 2. استقلال
يعمل العديد من المثمنين بشكل مستقل ، مما قد يكون مجزيًا وصعبًا.
إنهم مسؤولون عن العثور على عملائهم وإدارة جدولهم الزمني والوفاء بالمواعيد النهائية.
# 3. ضغط
غالبًا ما يعمل المثمنون في ظل مواعيد نهائية ضيقة ويتوقع منهم تقديم تقديرات دقيقة ومحايدة لقيم الممتلكات.
قد يكون هذا مرهقًا ، خاصة عند تقييم الخصائص المعقدة أو عالية القيمة.
# 4. المسئولية
يلعب المثمنون دورًا مهمًا في صناعة العقارات ويثقون بهم لتقديم تقييمات عقارية محايدة ودقيقة.
يمكن أن تكون هذه المسؤولية صعبة ، ولكنها أيضًا مجزية لأولئك الذين يفخرون بعملهم ويريدون إحداث تأثير إيجابي.
بشكل عام ، قد يكون كونك مثمنًا عقاريًا أمرًا صعبًا ، ولكن يمكن أن يكون أيضًا مهنة مجزية لأولئك الذين لديهم المهارات والتعليم والشغف بهذه الصناعة.
وفي الختام
في الختام ، يتطلب أن تصبح مثمنًا عقاريًا في عام 2023 مزيجًا من التعليم والخبرة والترخيص.
يلعب المثمنون دورًا مهمًا في صناعة العقارات ، حيث يقدمون تقديرات دقيقة ومحايدة لقيم العقارات.
يمكن أن تكون هذه المهنة صعبة ولكنها أيضًا مجزية لأولئك الذين لديهم المهارات والشغف والتفاني لتحقيق النجاح.
إذا كنت مهتمًا بأن تصبح مثمنًا عقاريًا ، ففكر في الحصول على درجة البكالوريوس في مجال ذي صلة ، مثل العقارات أو التمويل أو الاقتصاد.
اكتساب الخبرة من خلال التدريب المهني أو التدريب ، واستكمل الدورات والامتحانات المطلوبة للحصول على رخصة التقييم الخاصة بك.
من خلال العمل الجاد والتفاني والتعليم والتدريب المناسبين ، يمكنك ممارسة مهنة ناجحة كمثمن عقاري وإحداث تأثير إيجابي على صناعة العقارات.
ذات المواد
- القاعدة Z العقارات: التعريف وكيف تؤثر على الائتمان
- التنازل عن العقارات: دليل لعقد في العقارات
- قرض الاستثمار: التعريف وكيف يعمل في العقارات
- أفضل CRM للعقار 2023
المراجع
