يجب على أي شخص يشتري منزلًا لأول مرة أن يكون على دراية ببعض المصطلحات العقارية. ستحتاج إلى فهم الفرق بين التأهل المسبق والموافقة المسبقة للرهن العقاري ، على سبيل المثال. يجب عليك أيضًا فهم كيفية عمل سندات المنزل. استمر في القراءة لتعرف ما هو سند ملكية أو منزل ، ولماذا ستحتاج إلى واحد لإغلاقه ، وكيفية نقله.
ما هو سند المنزل أو سند الملكية؟
سند المنزل ، الذي يُعرف أحيانًا باسم سند الملكية ، هو مستند قانوني ينقل ملكية العقارات من المانح (البائع) إلى المستفيد (المشتري). صكوك الملكية هي المستندات القانونية التي تحدد الملكية. عند بيع منزل أو عقار ، يوقع البائع والمشتري سند نقل الملكية.
لكي تكون شرعية من الناحية القانونية ، يجب أن يصاحب سند الملكية كل عملية استحواذ على الممتلكات وأن يتم استكماله وتوثيقه وإيداعه في السجل العام. تتضمن صكوك الملكية وصفًا كاملاً للعقار ، بما في ذلك حدود الملكية ، لتحديد من هو العقار ومن يمتلكه.
سند الملكية أو المنزل هو مستند قانوني حيوي ، ويمكن أن يكون المحامي العقاري مفيدًا أثناء عملية شراء المنزل وإغلاقه للتأكد من أن جميع الوثائق سليمة.
أنواع سند البيت
معظم الأعمال إما حكومية أو خاصة بطبيعتها. يتم تنفيذ الأعمال الرسمية في محكمة أو أي نوع آخر من الإجراءات القانونية. غالبية المعاملات المنزلية تتم بين الأفراد والشركات.
فيما يلي ملخص لبعض أنواع الأعمال الأكثر شيوعًا التي ستصادفها:
# 1. صكوك الضمان العام
يحمي سند الضمان العام الحاصل على المنحة أكثر من غيره لأنه يؤكد أن له حقًا واضحًا في العقار. يضمن المانح عدم وجود امتيازات أو حقوق ارتفاق على الممتلكات ، وأنه في حالة وجودها ، سيتم تعويض المستفيد.
A صك الضمان العام يختلف عن الأعمال الأخرى من حيث أنه يضمن عدم وجود مطالبات مسبقة على الممتلكات. من ناحية أخرى ، لا تقدم أفعال Quitclaim وسندات الضمان الخاصة مثل هذه الضمانات.
# 2. سندات الضمان الخاصة
يوفر سند الضمان الخاص بعض الحماية للممنوح ، ولكن ليس بقدر صك الضمان القياسي. وذلك لأن سند الضمان الخاص يضمن فقط خلو سند الملكية من العيوب خلال فترة ملكية المانح.
ومع ذلك ، لا يقدم المانح أي وعود بشأن حالة سند الملكية قبل ملكيته للعقار. عندما يتم حظر منزل ويبيع البنك العقار لمالك جديد ، يتم استخدام هذا النوع من السند بشكل شائع.
# 3. أفعال Quitclaim
سند الضمان هو اسم آخر لسند الاستقالة. إنه يوفر للممنوح أقل مستوى من الحماية ، ولا يقدم أي ضمانات بشأن العنوان ، ولا يقدم أي تعويض قانوني إذا كانت هناك مشكلة.
# 4. الأغراض الخاصة
الأفعال ذات الأغراض الخاصة هي الأفعال التي يتم استخدامها عادة في المحكمة أو من قبل شخص يتصرف بصفة رسمية. بشكل عام ، لا توفر أي حماية ذات مغزى للممنوح ويتم استخدامها فقط في ظروف محدودة. فيما يلي بعض الأمثلة على الأعمال ذات الأغراض الخاصة الشائعة:
- الفعل الضريبي: ينقل سند ضريبي ملكية العقار إلى الحكومة عندما لا يتم دفع الضرائب على العقار. ثم يتم بيع العقار بالمزاد العلني من قبل الحكومة لتغطية الضرائب المستحقة.
- الصك الذي يحل محل الرهن: لتجنب إجراءات الرهن على رهن عقاري غير مدفوع ، ينقل المقترض العقار إلى المُقرض ، وهو بنك عادةً ، باستخدام صك بدلاً من الرهن.
- صك الهدية: يتم استخدام صك الهبة لنقل الملكية من شخص أو كيان إلى آخر دون أجر.
- سند الشريف: صك شريف ، مثل سند الضريبة ، يمنح الملكية للمشتري أثناء بيع العمدة. يتم استخدام عائدات بيع السند للوفاء بحكم قضائي ضد مالك العقار.
- سند المنفذ: يستخدم هذا الفعل عندما يموت شخص بإرادة. يتم استخدام هذا السند من قبل منفذ التركة لنقل الملكية أو الملكية إلى المستفيد المسمى في الوصية.
- صك المسؤول: عندما يموت الفعل بدون وصية ، تعين المحكمة مسؤولاً يستخدم هذا السند لنقل الملكية أو الملكية إلى المستفيد.
اقرأ أيضا: معدل CAP: التعريف والاستخدامات في الاستثمار العقاري
ما هو شكل صك المنزل؟
لا يتطلب سند الملكية قالبًا محددًا. يجب أن يكون مستندًا ماديًا ومكتوبًا. تختلف المعايير المحددة حسب الولاية ، على الرغم من أن العديد من سندات الملكية تحتوي على معلومات مماثلة. فيما يلي بعض الأمثلة على أنواع المعلومات الشائعة:
- الأسماء والعناوين: يقدم المانح (البائع) والممنوح له (المشتري) معلومات الاتصال الخاصة بهم.
- وصف العقار: هذا هو الوصف القانوني لحدود الملكية الفعلية ، مع ذكر النقاط المشتركة مثل الطرق وخطوط الصرف الصحي.
- توقيع المستفيد: يجب على المستفيد التوقيع باسمه الكامل ، دون ترك أي غموض بشأن هويتهم. يجب أن يتطابق التوقيع مع اسم المستفيد كما يظهر في الأوراق الأخرى.
- كلمات نقل أو شرط منح: يمنح هذا البند ملكية المستفيد. ويحدد حقوق المستفيد وكذلك أي أطراف أخرى قد تطالب بها.
- شرط المقابل: ينص بند في الفعل على أن المانح حصل على شيء مقابل العقار. هذا هو المال عادة ، ويجب تحديد المبلغ. هناك طرق لإخفاء المبلغ المدفوع المسموح به أو المعتاد في أماكن مختلفة. إذا تم تقديم العقار كهدية ، يتم استخدام عبارة مثل "من أجل الحب والمودة".
تختلف المعلومات النموذجية الأخرى حسب نوع العقار. إذا كان المنزل في تطوير مخطط له ، فسوف يتضمن سند الملكية اسم ومعلومات الأرض. قد تكون هناك أيضًا قائمة من الشروط أو الحجوزات المرتبطة بنقل الملكية.
ما هو الفرق بين سند المنزل والمسمى الوظيفي؟
نظرًا لأن الأفعال والألقاب هي مفاهيم متشابهة ، فإنها كثيرًا ما يتم الخلط بينها. يشار إلى الحق القانوني لزيارة الممتلكات ونقل الملكية إلى طرف آخر باسم العنوان. يمكنك امتلاك عقار كليًا أو جزئيًا. ومع ذلك ، لا يمكنك أبدًا نقل شخص أكثر مما تمتلكه بالفعل.
من ناحية أخرى ، يعتبر سند المنزل بمثابة تأكيد لملكية العقار. يجب تقديم سندات الملكية وتوثيقها في معظم الولايات. في بعض الحالات ، يجب أيضًا حضور شاهد نزيه يمكنه أن يشهد على توقيع صك ما.
كيفية إيصال الصك إلى منزلك
إذا كنت بصدد شراء منزل ، فيجب أن تستلم سند ملكية منزلك الجديد عندما يتم نقل الملكية إليك. هذا المستند ملك لك ، ولكن إذا كنت بحاجة إلى نسخة أخرى من سند منزلك بعد شرائه بشكل قانوني ، فيمكنك الحصول على واحدة من مكتب مسجل المقاطعة في أي وقت.
إجراء تغييرات على صكك القانوني
قد تحتاج إلى إجراء تعديلات على فعلك في مرحلة ما. على سبيل المثال ، إذا اشتريت عقارًا مع شخص آخر وتوفي هذا الشخص ، فقد ترغب في تعديل سند الملكية.
إذا قمت بإعادة تمويل منزلك ، فقد تحتاج إلى تعديل عقدك أيضًا. سيقوم المُقرض بتسجيل صك ثقة جديد ضد العقار أثناء إعادة التمويل.
قد تحتاج السندات أيضًا إلى تعديل بسبب أخطاء كتابية أو تغيير في الملكية. في كلتا الحالتين ، هناك إجراء معين يجب اتباعه لتعديل عقدك.
نظرًا لأن السندات هي مستندات عامة ، فقد تحتاج إلى تقديم المراجعات المقترحة في المحكمة. إذا تم قبول هذه التعديلات ، فيجب عليك تسجيلها بامتداد مسجل السندات في مقاطعتك.
اقرأ أيضا: تم التعهد به بدلًا من التزوير: كل ما تحتاج إلى معرفته
كيفية تحويل سند المنزل
ليس من غير المألوف أن ترغب في نقل سند منزلك إلى أحد أفراد الأسرة ، وعادةً ما يكون منزلك عندما تموت يذهب إلى قريب من اختيارك. على الرغم من أن تغيير سند الملكية هو عملية قصيرة وبسيطة إلى حد معقول ، إلا أنه يجب أن تدرك أنه عند نقل صكك ، تفقد كل السيطرة وحصة الملكية في منزلك.
# 1. الاستفادة من صك Quitclaim
1. احصل على نموذج سند من مسجل المقاطعة أو سجل سندات الملكية حيث يقع منزلك:
مع صك الإقلاع عن المطالبة ، فإنك تتخلى أساسًا عن مطالبتك بالملكية (وبالتالي الاسم) وتحويلها إلى شخص آخر.
- عندما لا يتم تغيير الأموال ، فإن سندات quitclaim هي أكثر الوسائل شيوعًا لنقل الملكية بين أفراد الأسرة أو إهداء الممتلكات لشخص ما.
- نظرًا لأن سند الاستقالة ينقل فقط أي مطالبة بالملكية لديك ، فلا توجد فرصة للمقاضاة من قبل أحد أفراد العائلة أو المشتري المستقبلي إذا تبين أن هناك شيئًا غير صحيح في سند الملكية ولم يكن لديك ملكية كاملة للمنزل . لا يضمن أن لديك مطالبة محددة.
2. أكمل النموذج.
يحتوي سند quitclaim على حقول لاسمك واسم فرد العائلة الذي تنقل إليه ملكية منزلك.
- يجب عليك أيضًا إضافة الوصف القانوني لمنزلك. إذا كان لديك حق الوصول إلى سندك الأصلي ، فيمكنك استخدامه ، أو يمكنك استخدام اللوحات الرسمية أو عنوان الشارع. نظرًا لأنه سند مطالبة ، لا يجب أن يكون الوصف مفصلاً كما لو كان. يجب فقط أن يكون مرتبطًا بسندك الأولي.
- سيتضمن النموذج أيضًا فراغات للتوقيعات ، لكن لا يجب عليك التوقيع عليها إلا إذا كنت بحضور كاتب عدل.
3. التوقيع على الفعل أمام كاتب العدل.
في بعض الولايات ، يجب أيضًا توقيع أفراد الأسرة الذين يتم نقل سند المنزل إليه. قد تتطلب بعض الدول شهودًا آخرين بالإضافة إلى كاتب العدل.
4. تسليم الفعل باليد أو بالبريد المصدق.
بمجرد التوقيع على عقد نقل ملكية المنزل ، يجب تسليمه إلى العقار الجديد.
- إذا لم يكن فرد العائلة الذي نقلت إليه منزلك حاضرًا عند توقيعك على سند الملكية ، فيمكنك تسليمه إليهم أو إرساله إليهم.
- يضمن استخدام البريد المعتمد أو أي خدمة أخرى معادلة أنك ستعرف وقت استلامهم له.
5. سجل الفعل مع قريبك.
تقع على عاتق الفرد الذي نقلت إليه منزلك مسؤولية تسجيل السند في مكتب مسجل المقاطعة بمجرد قيامك بالتحويل. وإلا فلن يصبح جزءًا من السجل القانوني للممتلكات وقد يتسبب في حدوث مضاعفات في المستقبل.
# 2. الاستفادة من صك TOD
1. تحديد ما إذا كان سند التحويل عند الوفاة متاحًا في منطقتك.
يسمح لك سند TOD بالاحتفاظ بالملكية الكاملة للممتلكات الخاصة بك أثناء وجودك على قيد الحياة ، ومع ذلك يمكنك نقلها إلى عائلتك المفضلة عندما تموت دون الحاجة إلى المرور عبر الوصية.
- اعتبارًا من عام 2015 ، كانت أفعال TOD متاحة في 22 ولاية ومقاطعة كولومبيا ، بما في ذلك كولورادو وإلينوي وأوهايو وفيرجينيا. تحقق مع مكتب مسجل المقاطعة لمعرفة ما إذا كان هذا خيارًا لك. إذا كنت ترغب في تجنب الوصية عن طريق نقل منزلك إلى أحد أفراد الأسرة ، فقد يكون صك TOD خيارًا أفضل لك لأنه يسمح لك بالسيطرة على منزلك بينما لا تزال على قيد الحياة.
2. اصنع الفعل.
يبدو صك TOD كأي صك عادي ، لكنه يتضمن شرطًا ينص على أنه لن يكون ساري المفعول حتى وفاة المالك. لكل ولاية معايير مختلفة ، لذلك إذا لم تكن متأكدًا من قدرتك على متابعة هذه اللوائح بمفردك ، فيجب عليك استشارة محامي عقارات.
3. تسجيل أمام كاتب عدل.
تحقق من قوانين ولايتك للتأكد من أنك لا تحتاج إلى أي شهود إضافيين. ليس من الضروري أن يكون فرد العائلة الذي تنقل إليه ممتلكاتك حاضرًا.
4. تقرير صك منه.
يجب عليك تسجيله شخصيًا في مكتب مسجل المقاطعة بعد التوقيع عليه. وإلا فلن يعلم أحد بوجودها ، وقد لا يتم تنفيذها أبدًا.
- يمكنك تغيير رأيك في أي وقت وأداء عمل آخر. حتى تموت ، تحتفظ بحق الملكية والملكية الكاملة لممتلكاتك.
- يقوم سند TOD تلقائيًا بتحويل أي رهون عقارية أو امتيازات أخرى على ممتلكاتك. أنت ببساطة ترث حق ملكيتك في العقار ، كما هو الحال مع صك الإقلاع عن المطالبة.
- عندما تموت ، قد يحتاج فرد عائلتك المختار إلى تقديم إفادة خطية وشهادة وفاة لتولي السيطرة على الممتلكات ، ولكن هذه لا تزال عملية أسرع وأكثر سلاسة من إثبات صحة الوصية.
# 3. الاستفادة من أ صك الضمان
1. تحدث مع أ محامي عقارات.
نظرًا لأن سندات الضمان هي الشكل الأكثر تعقيدًا لنقل ملكية الممتلكات الخاصة بك ، فستحتاج بالتأكيد إلى مساعدة محام.
- تضمن مستندات الضمان ، المعروفة أيضًا باسم سندات المنح ، لمالك العقار الجديد أن لديك سندًا جيدًا للممتلكات وأنه لا يوجد أي شخص آخر لديه حصة أو يطالب بها.
- نادرًا ما يتم استخدام صكوك الضمان لنقل منزل إلى أحد أفراد الأسرة عندما لا يتم استبدال الأموال لأنها مرهقة للغاية.
- سند الضمان ، على الرغم من تعقيده بالنسبة لك ، يوفر للقريب الذي تقوم بنقل ملكيتك إليه مزيدًا من الثقة لأنك تقسم بأنك تمتلك العقار خالٍ من أي رهون عقارية أو أعباء أخرى وأنه لا يوجد أي شخص آخر لديه مطالبة منافسة على العقار .
2. إجراء بحث عن عنوان على الممتلكات الخاصة بك.
قبل التوقيع على سند الضمان ، قم بإجراء بحث عن الملكية للتأكد من صحة التأكيدات في السند وأن سند الملكية واضح. قد يكون هذا الإجراء مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً.
- على الرغم من أنه يمكنك إجراء بحث عن العنوان بنفسك لأن بيانات الملكية عامة ، إلا أن الباحث المحترف عن المسمى الوظيفي سوف يقوم بعمل أكثر شمولاً في وقت أقل مما تفعله.
- يحميك تأمين الملكية من أي عيوب في ملكيتك ، سواء تم الكشف عنها أو إخفاءها ، والتي يمكن أن تسبب مشاكل في سندك أو حتى تبطل عملية التحويل الخاصة بك. التأمين على الملكية مكلف ، وعادة ما يتم تقسيم المصاريف بين المالك الأصلي والمالك المستقبلي.
3. إنهاء الفعل.
سيتضمن سندك ، مثل الأشكال الأخرى من السندات ، معلومات عنك وعن فرد العائلة الذي تقوم بنقل الملكية إليه ، بالإضافة إلى وصف قانوني شامل ومفصل للممتلكات.
4. توقيع الفعل
وقّع على الفعل في حضور كاتب عدل وأي شهود إضافيين يحتاجون إليه القانون في ولايتك.
5. تحويل سند المنزل
إعطاء الصك للقريب الذي سيرث العقار.
6. تأكد من تسجيل الفعل.
على الرغم من أن هذه هي وظيفة أحد أفراد أسرتك من الناحية الفنية ، إلا أنه إذا قمت بتعيين محامي لكتابة المسودة ، فقد توافق على تسجيله بنفسها.
- يظل الفعل قانونيًا حتى لو لم يتم توثيقه ، ولكن عدم تسجيله يمكن أن يتسبب في مضاعفات خطيرة لاحقًا لأنه لا يوجد شخص آخر على علم بمطالبة قريبك بممتلكاتك.
- سيؤدي عدم توثيق الفعل إلى إبطال جميع مكاسبك من نقل الفعل ، بما في ذلك محاولتك لتجنب الوصية.
# 5. تكوين عقد إيجار مشترك
1. قم بإعداد سند جديد يتم فيه إدراجك أنت وقريبك كمستأجرين مشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة.
يجب أن تحصل كلاكما على حصص متساوية في نفس الوقت للحصول على عقد إيجار مشترك.
- يؤدي إعداد سند جديد إلى بيع ممتلكاتك بشكل فعال لك ولقريبك.
- يعني الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة أنه في حالة وفاة أحدكم ، يرث الآخر تلقائيًا جميع الفوائد في العقار.
- ضع في اعتبارك أنه نظرًا لأنك تمنح شخصًا ما ممتلكات في عقارك ، فسيتعين عليك دفع ضرائب الهدايا إذا كانت هذه الحصة تزيد عن 10,000 دولار.
2. إنهاء الفعل.
نظرًا لأنك تقوم فقط باستبدال الأسماء الموجودة في السند ، يمكنك ببساطة نسخ كل شيء آخر من صكك السابق.
3. التوقيع على الفعل.
اعتمادًا على القوانين في ولايتك ، قد يُطلب منك توقيع الفعل أمام كاتب عدل أو شهود آخرين.
- نظرًا لأنك أنت وقريبك تحصلان على ملكية العقار في هذه الحالة ، يجب عليكما التوقيع على سند الملكية.
4. عمل سجل للفعل.
إذا كنت ترغب في تجنب الوصية ، يجب نشر الفعل ؛ خلاف ذلك ، لن يكون الإيجار المشترك سجلاً عامًا.
وفي الختام
تختلف صكوك الملكية حسب نوع العقار الذي يتم نقله. عند البحث عن عقار ، يمكن أن يخبرك نوع السند المقدم بالكثير عن العقار. أفضل حماية للمشترين هي صكوك الضمان العام. من ناحية أخرى ، توفر أفعال Quitclaim أقل حماية للمشترين ولا تحمل أي التزام للبائعين. لشراء أو بيع منزل ، يجب أن يكون لديك سند ملكية.
قبل التوقيع على سند ، يجب أن تفهم الحماية التي يوفرها لك بصفتك المشتري. من المهم أن تفهم التزاماتك بصفتك المانح.
الأسئلة الشائعة حول سند المنزل
ما هو الغرض الرئيسي من سند المنزل؟
الغرض من سند المنزل هو نقل الملكية أو الملكية القانونية لممتلكات أو أصل من شخص أو شركة إلى أخرى.
ماذا يحدث لسندات المنزل عند سداد الرهن؟
عندما يتم سداد الرهن العقاري ، يحق لك إعادة مستندات الملكية الخاصة بك ، والمعروفة أيضًا باسم صكوك الملكية ، إليك. ليس للمرتهن الخاص بك أي حق قانوني للاحتفاظ بها وسيعيدها إليك دائمًا تقريبًا بعد استلام الدفعة النهائية.
ماذا يحدث إذا فقدت سندات الملكية لمنزلك؟
إذا كانت سندات الملكية في غير محلها أو تعرضت للتلف وتم تسجيل الممتلكات أو الأرض ، فسيؤدي التحقق البسيط من السجل العقاري إلى الكشف عن حقائق الملكية. في كثير من الأحيان ، سيكون لدى السجل العقاري نسخ إلكترونية من المستندات المتعلقة بالعقار والتي يمكن تنزيلها بسعر متواضع من خلال موقع الويب الخاص بهم.
