مفتش المنزل: كيفية اختيار مفتش المنزل

مفتش المنزل
جدول المحتويات إخفاء
  1. ما هو التفتيش المنزلي؟
  2. قبل تعيين مفتش منزلي ، إليك ما يجب أن تعرفه
    1. # 1. تحقق من المراجعات وطلب الإحالات
    2. # 2. مقابلة المرشحين المحتملين
    3. # 3. احترس من الأعلام الحمراء.
    4. # 4. تعرف على ما سيشمله فحص منزلك وما لن يغطيه.
    5. # 5. احسب تكلفة الاستقصاء
  3. ما الذي يبحث عنه مفتش المنزل؟
    1. # 1. نظام HVAC (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء)
    2. # 2. كهرباء
    3. # 3. الأنابيب
    4. # 4. علبه
    5. # 5. سطح
    6. # 6. الجدران والسقوف والأرضيات
    7. # 7. النوافذ والأبواب
    8. # 8. مؤسسة
    9. # 9. قبو
  4. ما لا يغطيه فحص المنزل
  5. متى يتم جدولة تفتيش المنزل؟
  6. كم من الوقت يستغرق تفتيش المنزل؟
  7. وكم تكلفة تفتيش المنزل؟
  8. هل يتكفل البائع أم المشتري بفحص المنزل؟
  9. كيف يمكن للبائعين التحضير لتفتيش المنزل
  10. هل من الضروري أن أحضر فحص المنزل إذا كنت المشتري؟
  11. كيف تصبح مفتش منزل
  12. حقائق سريعة حول مهنة مفتش المنزل
  13. موارد وظائف مفتش المنزل:
  14. راتب مفتش المنزل
    1. متوسط ​​الراتب السنوي لمفتش منزلي في واشنطن العاصمة
  15. ماذا لو وجد المفتش شيئًا خاطئًا في المنزل؟
  16. ما هي المدة التي يستغرقها استلام تقرير الفحص؟
  17. هل يمكن لمفتش المنزل أن يضمن أن المنزل في حالة ممتازة؟
  18. ماذا يحدث إذا كشف تقرير فحص المنزل عن مشكلة كبيرة في العقار؟
  19. ماذا أفعل إذا كانت لدي أسئلة حول تقرير فحص المنزل؟
  20. أسئلة وأجوبة مفتش المنزل
  21. هل مفتش المنزل مهمة سهلة؟
  22. هل يمكنك أن تكون مفتش منزل ووكيل عقارات؟
  23. هل يجب عليك استخدام مفتش المنزل الموصى به من وكيل العقارات؟
  24. من يملك تقرير التفتيش؟
    1. مقالات ذات صلة

إذا كنت تنوي شراء منزل ، ألا ترغب في معرفة كل التفاصيل عنه ، بما في ذلك أي مشاكل؟ بالطبع ، هذا هو السبب في أن معظم أصحاب المنازل يستعينون بمفتش منزل قبل شراء أو بناء منزل. أن تصبح مفتشًا منزليًا أمرًا مثيرًا وصعبًا ، كما أنه ينطوي على بعض المخاطر ، لذلك يجب أن تكون على يقين من أن هذه هي المهنة المناسبة لك. يقوم مفتش المنزل بإجراء فحص شامل لمنزل مملوك سابقًا أو منزل تم بناؤه حديثًا ، تاون هاوس, الوحدات السكنيةأو منزل مُصنَّع أو مبنى تجاري أو شقة ويبحثون عن مشاكل مثل أنابيب الغاز أو سخانات المياه أو الأخشاب الفاسدة أو النمل الأبيض وغيرها من المشكلات. اكتشف المزيد حول واجبات وراتب مفتش المنزل في هذه المقالة.

ما هو التفتيش المنزلي؟

يستلزم فحص المنزل وجود مفتش منزل مؤهل يفحص عدة أقسام من المنزل بحثًا عن أي تلف أو مشاكل محتملة. يبحث مفتشو المنزل عن أي علامات تلف أو مشاكل محتملة في المنزل.

سيقوم مفتش المنزل بتقييم شامل للبناء المادي للمنزل ، بدءًا من الأساس والعمل في طريقه إلى السطح. الهدف من فحص المنزل هو مساعدة المشترين والبائعين على حدٍ سواء في فهم أي أجزاء من المنزل تشكل خطرًا على السلامة وتتطلب إصلاحًا. عادة ما يتم تقديم تقرير فحص شامل في غضون يوم إلى يومين من الفحص. سيتضمن التقرير معلومات مفصلة عن أي عيوب ، بالإضافة إلى صور ووصف تفصيلي للمشكلة وتوصيات علاجية.

يقوم مفتشو المنزل بتحليل العناصر الموجودة في المنزل والتي لا يراها معظم المشترين والبائعين ، مثل الأسلاك في لوحة كهربائية وعزل العلية. يضمن مفتشو المنزل أن المنزل آمن للمشتري وأنه لا يوجد أضرار هيكلية خطيرة يجب إصلاحها.

قبل تعيين مفتش منزلي ، إليك ما يجب أن تعرفه

إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها منزلًا ، فمن المحتمل أنك لست متأكدًا مما تبحث عنه في مفتش أو كيفية اختيار المنزل الصحيح. قبل تعيين مفتش منزلي ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تبحث عنها وتكون على دراية بها.

# 1. تحقق من المراجعات وطلب الإحالات

من الذي تثق به أكثر؟ من المرجح أن يكون أصدقاؤك وعائلتك. عند البحث عن مفتشي المنزل في منطقتك ، ابحث عن الأشخاص الذين يوصونهم ويثق بهم أصدقاؤك وعائلتك.

إذا كان لديك صديق أو أحد أفراد أسرتك اشترى للتو منزلًا وكان سعيدًا بمفتشهم ، فقد يكون مرشحًا مناسبًا. ضع في اعتبارك أنك قد تحتاج إلى التحدث مع مفتشين متعددين قبل اختيار الشخص الذي تشعر بالراحة معه.

تحقق من مراجعاتهم بعد ذلك. افحص المراجعات على مواقع مثل قائمة انجيو Yelp و Google. يجب أن تساعدك أنواع المراجعات التي تراها في تحديد ما إذا كان المفتش مناسبًا لمنزلك أم لا.

# 2. مقابلة المرشحين المحتملين

بمجرد تحديد مفتش حسن السمعة ، اتصل بهم. قبل المتابعة ، هناك بعض الأشياء التي يجب عليك التحقق منها مرة أخرى. فيما يلي بعض الأسئلة التي يجب طرحها على المفتش قبل التعاقد معه.

  • هل لديك أي شهادات أو تراخيص؟ بعض الدول لا تتطلب أي نوع من الشهادات أو التراخيص. معظم مشتري المنازل الجدد يبحثون عن مفتش مؤهل. إذا كان مفتش منزلك حاصلًا على شهادة أو ترخيص ، فيمكنك أن تثق في أنه تلقى تدريبًا احترافيًا وأنه قد أكمل دورة تدريبية.
  • هل أنت مغطى بالتأمين وسندات الدين؟ من خلال الحصول على التأمين ، يكون مفتش المنزل محميًا في حالة وجود خطأ في تقرير التفتيش الخاص به وقرر صاحب المنزل الجديد رفع دعوى. على سبيل المثال ، إذا أغفل المفتش شيئًا كلف إصلاحه آلاف الدولارات ولم يكن لدى المفتش تأمين ضد الأخطاء والإغفالات ، يكون المشتري مسؤولاً ويجب أن يدفع لإصلاح الخطأ.
  • هل تعمل كمفتش منزلي بدوام كامل؟ إذا كانوا كذلك ، فأنت تعلم أن الطلب على خدماتهم مرتفع بما يكفي لكسب لقمة العيش ، مما قد يشير إلى أنهم بارعون في ما يفعلونه.
  • كم من الوقت سيستغرق استكمال التفتيش؟ إذا استغرق مفتش المنزل أقل من ساعتين ، فقد لا يقضي وقتًا كافيًا في إجراء فحص شامل.
هذا الموضوع ذو علاقة بـ: HOA (رابطة مالكي المنازل): التعريف والرسوم والقواعد
  • هل ستقدم تقرير فحص مفصل؟ ما الذي سيتم تضمينه في هذا التقرير؟ هل يوجد أي محتوى مرئي؟ هل تصادف أن لديك عينة؟ كم سيستغرق من الوقت للحصول عليه؟ يمكنك معرفة ما إذا كنت ستتمكن من فهم أسلوب الإبلاغ عن طريق طلب عينة. يجب أن تكون قادرًا أيضًا على الحصول على تقرير في غضون 24 ساعة من الفحص. (في انتظار أي اختبارات منزلية تحتاج إلى وقت أطول لإكمالها).
  • هل أنت عضو في أي منظمة مهنية مفتش منزلي؟ المعهد الوطني لمفتشي البناء (NIBI) ، تدريب مفتشي المنزل الأمريكيين (AHIT)، والجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل (ASHI) ، والرابطة الوطنية لمفتشي المنزل من بين أكبر الجمعيات (NAHI). استفسر عن معرف عضويتهم إذا كانوا أعضاء في أي من هذه المنظمات.
  • كيف تحافظ على معرفتك الحالية؟ ما نوع التدريب لديك؟ سيوفر لك هذا انطباعًا عن جدية مفتش المنزل ومهنيته. المفتش الجيد سيبقي تدريبه محدثًا.
  • هل يمكنك تزويدي بالأسماء ومعلومات الاتصال الخاصة بمراجعك الثلاثة الأخيرة؟ أنت ، في الواقع ، تجري مقابلة مع هذا الشخص للحصول على وظيفة. من المنطقي أن تقوم بأداء واجبك قبل تكليفهم بمثل هذا الاستثمار الكبير.

# 3. احترس من الأعلام الحمراء.

يجب أن تكون حاضرًا أثناء إجراء الفحص. إذا قال المفتش أنك لست بحاجة إلى أن تكون هناك ، فقد تكون هذه علامة حمراء. يجب عليك مرافقتهم وهم يتجولون في منزلك القريب ، ويلاحظون أي شيء يعتبرونه مشكلة أو مصدر قلق محتمل.

هناك احتمال أن تحتاج إلى إصلاحات منزلية. اسأل المفتش المحتمل إذا كان بإمكانه إجراء إصلاحات بناءً على الفحص عند مقابلته. إذا أجابوا بنعم ، فيجب عليك التحقيق في دوافعهم للتفتيش ، حيث يعتبر هذا تضاربًا في المصالح.

# 4. تعرف على ما سيشمله فحص منزلك وما لن يغطيه.

قبل فحص منزلك ، من الجيد أن تفهم ما الذي سيغطيه فحص منزلك وما لن يغطيه. أتاحت الجمعية الأمريكية للمفتشين المنزليين معيار الممارسة وكذلك مدونة الأخلاقيات لمفتشي المنازل. يقدم كلا الكتابين إرشادات لما يمكن توقعه من تفتيش المنزل.

غالبية العناصر التي يغطيها فحص المنزل ذات طبيعة بصرية. في معظم الأوقات ، لا يتعمق مفتشو المنزل في هيكل المنزل. يجب أن يتضمن فحص منزلك العناصر التالية:

  • تدفئة يتم التحكم فيها حراريًا
  • مبرد
  • عزل مرئي في العلية
  • أنظمة الكهرباء والسباكة
  • روؤف
  • الجدران

فيما يلي بعض العناصر التي قد لا يشملها فحص منزلك:

  • الأرضيات الملتوية
  • روائح الحيوانات الأليفة أو السجائر التي لا تزال موجودة
  • أنظمة خزانات الصرف الصحي
  • المناظر الطبيعيه

من السهل أن تتعب عند شراء منزل جديد ، ولكن تأكد من فحص كل شبر من منزلك الجديد بحثًا عن عيوب قد لا تتمكن من التعايش معها. أنت لا تعرف أبدًا ما الذي ستصادفه.

سيتطلب منزلك بالتأكيد نوعًا من العمل أو الإصلاح. إذا لم تكن حريصًا ، فقد تكلفك بعض هذه الإصلاحات الكثير من المال. فيما يلي بعض من أغلى الإصلاحات:

  • مشاكل في أساس منزلك
  • قالب
  • أضرار المياه من أي نوع
  • قضايا التسقيف
  • عيوب الأسلاك
  • مكافحة الآفات والحشرات

# 5. احسب تكلفة الاستقصاء

قد يتراوح سعر فحص المنزل. سيتم تحديد السعر الذي تدفعه من خلال عوامل مثل الموقع وحجم المنزل وعدد عمليات التفتيش التي يتم إجراؤها. لا تذهب دائمًا إلى الخيار الأرخص: من المحتمل أن يكون شراء منزل هو أكبر استثمار تقوم به على الإطلاق ، ولا تريد المخاطرة به من خلال تعيين مفتش غير ماهر لمجرد أنه أرخص. سيكلف فحصك مئات أو آلاف الدولارات مقدمًا ، ولكنه قد يوفر لك آلاف الدولارات على المدى الطويل.

اطلب الإحالات وقم بإجراء البحث الخاص بك أثناء البحث عن مفتش منزلي. يمكنك اتخاذ قرار مستنير إذا كنت تستعد وتثقف نفسك.

ما الذي يبحث عنه مفتش المنزل؟

تنص الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل (ASHI) ، وهي أقدم جمعية مهنية لمفتشي المنازل ، على أن عملية تفتيش المنزل ستتضمن مراجعة العناصر التالية في المنزل:

# 1. نظام HVAC (التدفئة والتهوية وتكييف الهواء)

تتمثل المرحلة الأولى في تقييم نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء بالمنزل في إجراء فحص بصري كامل للتأكد من أن الفرن والمضخة الحرارية ومكيف الهواء ومجاري الهواء والثرموستات كلها تعمل. سيتحقق مفتش المنزل أيضًا من وجود دليل على تسرب الغاز أو أول أكسيد الكربون.

بعد الفحص البصري ، سيقومون بفحص الأنظمة يدويًا للتأكد من أنها في حالة عمل. أنها تضمن أن فرن الغاز أو الزيت يضيء بشكل صحيح ويسخن أو يبرد المنزل. قد يؤدي اختبار التدفئة أو تكييف الهواء في الصيف أو الشتاء إلى الإضرار بالنظام وتقديم قراءة خاطئة ، وبالتالي فإن مفتشي المنزل سيتحققون عادةً من التدفئة في الشتاء وتكييف الهواء في الصيف.

# 2. كهرباء

تتمثل الخطوة الأولى في فحص الكهرباء في المنزل في إلقاء نظرة على الأسلاك التي تعمل خارج المنزل وتتصل باللوحة الكهربائية. سوف يتأكدون أيضًا من عدم وجود أشجار أو شجيرات في طريق الأسلاك.

في المنزل القديم ، سيفحصون الأسلاك المرئية للتأكد من أنها مغطاة بالعزل وأنه لا يوجد معدن مرئي. ستكون جميع الأسلاك في المناطق الجديدة تحت الأرض. سيقوم مفتش المنزل بعد ذلك بفتح اللوحة الكهربائية للتأكد من توصيلها بقواطع دوائر بدلاً من الصمامات ، لأن الصمامات غير قانونية في معظم أنحاء الولايات المتحدة. سيقومون أيضًا بفحص القاطع الرئيسي للتأكد من أنه يحتوي على مكبرات صوت كافية لتلبية الاحتياجات الكهربائية للمنزل (يجب أن يكون عادةً أكثر من 100 أمبير). سيقومون بفحص الأسلاك للتأكد من استخدام الأسلاك النحاسية بدلاً من أسلاك الألمنيوم ، وعدم وجود أسلاك مفكوكة ، وعدم وجود صدأ داخل اللوحة الكهربائية.

بعد الانتهاء من اللوحة الكهربائية ، سيستخدمون مقياسًا متعددًا لاختبار جميع منافذ الحائط في المنزل. سيقومون بعد ذلك بفحص جميع مفاتيح الإضاءة في المنزل وتدوين أي مفاتيح لا تعمل.

# 3. الأنابيب

سيفحص مفتش المنزل جميع المراحيض ، وأحواض الاستحمام ، والمغاسل ، وخطوط المياه ، والأنابيب ، وأي مناطق أخرى في المنزل تتدفق فيها المياه. سيقومون باختبار الزعنفة وآليات الحشو والمستويات في جميع المراحيض للتأكد من أنها في حالة عمل جيدة. سيقومون أيضًا بفحص الصنابير والأنابيب خارج منزلك بحثًا عن التسريبات والتأكد من وجود حماية كافية ضد التجمد. أخيرًا ، سيفحصون جميع سخانات المياه لمعرفة درجات الحرارة وخطوط الأنابيب ومستويات تخفيف الضغط.

# 4. علبه

سيقوم مفتش المنزل بتقييم عزل العلية للحالة ، حيث يؤثر العزل على كفاءة الطاقة في المنزل. سيقومون أيضًا بفحص تهوية العلية ، حيث يمكن أن تسمح العلية ذات التهوية السيئة بدخول الرطوبة الزائدة وتسبب نمو العفن. للتحقق من عدم وجود تلف بالمياه ، سيقومون بفحص أي آثار لبقع المياه أو العزل المكسور أو أي علامات أخرى للتسرب. إذا كان الفرن في العلية ، فسيقومون بالبحث عن التآكل المحيط بالفرن ، وهو مؤشر على تلف المياه.

سيبحثون أيضًا عن أدلة على أضرار الحرائق ، مثل الخشب المحروق أو السخام. سيساعد الجزء الداخلي من العلية أيضًا مفتش المنزل في تقييم السقف والإطار العام للمنزل ، مما سيساعد في تحديد ما إذا كان نظام تسقيف المنزل قويًا بما يكفي لتحمل الرياح العاتية أم لا.

# 5. سطح

لن يصعد مفتشو المنازل إلا إذا كان ذلك آمنًا ، مما يعني أنه يجب أن يكون ارتفاعه أقل من ثلاثة طوابق وليس شديد الانحدار. كما أنهم لن يتحققوا من هطول الأمطار أو تساقط الثلوج أو الرياح الشديدة. إذا كانوا قادرين على فحص السقف ، فسوف يبحثون عن أي ألواح خشبية مشوهة أو مفقودة ، بالإضافة إلى المزاريب والوميض.

# 6. الجدران والسقوف والأرضيات

سيبحث مفتش المنزل عن تغير اللون أو العفن أو التلف الناتج عن المياه في الجدران والسقوف والأرضيات. سيقومون بفحص الجدران بحثًا عن السقوف المتدلية والشقوق والأمور الهيكلية الأخرى. سيقومون أيضًا بفحص الأرضيات بحثًا عن الألواح غير المستوية والأماكن المنتفخة في الجدران. من الضروري ملاحظة أن المفتش لن يعاقب الأشياء التجميلية ، فقط الأضرار الهيكلية أو الأماكن التي تحتاج إلى إصلاح بسبب مشاكل السلامة.

# 7. النوافذ والأبواب

سيتم فحص جميع النوافذ والأبواب من قبل مفتش المنزل للتأكد من أنها تفتح وتغلق بشكل صحيح. سيحددون نوع النافذة المستخدمة في كل غرفة ويضمنون أن كل غرفة نوم بها نافذة واحدة قابلة للتشغيل على الأقل يمكن استخدامها لإخلاء المنزل في حالة الطوارئ. سيقومون أيضًا بفحص إطارات الأبواب للتأكد من أنها لا تغرق في الأرض أو غير متوازنة ، لأن هذا قد يشير إلى قلق المؤسسة.

# 8. مؤسسة

يبدأ معظم مفتشي المنزل تقييمهم لمؤسسة المنزل من الخارج ويعملون في طريقهم إلى الداخل. قد يتم التعرف على الأساس الضعيف من خلال مدخنة تميل بعيدًا عن المنزل ، أو شرفة غارقة ، أو درجات تالفة تصعد إلى المنزل. في داخل المنزل ، إذا كان من الصعب إغلاق الأبواب والنوافذ أو إذا كانت هناك فجوات كبيرة في الحوائط الجافة أو السقف ، فقد يكون هذا مؤشرًا على صعوبات الأساس.

يمكن أن يشير عدد من البلاط التالف أو الأرضيات المائلة أيضًا إلى مشاكل أساسية. بالإضافة إلى الأساس ، سيقوم مفتش المنزل بتقييم الإطارات والأجزاء الهيكلية الأخرى للتأكد من أنها في حالة جيدة. يعد التأكد من خلو هيكل المنزل من العفن وفي حالة جيدة جزءًا مهمًا من عملية فحص المنزل.

# 9. قبو

سيتم أيضًا فحص المنازل ذات الطوابق السفلية على نطاق واسع ، لكن هذا أقل شيوعًا في شارلوت بولاية نورث كارولينا. سيقضي المفتش وقتًا في الطابق السفلي ، كما يفعل في أجزاء أخرى من العقار ، للتحقق من وجود أدلة على تلف المياه. تعد الرائحة الكريهة والعفن الفطري أو العفن والجدران التالفة والأرضيات غير المستوية كلها مؤشرات شائعة على تلف المياه. سيقوم المفتش أيضًا بتقييم المناطق المحيطة بأبواب ونوافذ الطابق السفلي لضمان عدم دخول المياه.

بعد الانتهاء من فحص المنزل ، سيقضي مفتش المنزل يومًا أو يومين في كتابة تقرير مفصل يلخص النتائج التي توصلوا إليها. سوف يشرحون أيضًا كيفية إصلاح العناصر المذكورة في التقرير.

ما لا يغطيه فحص المنزل

لا يمكن لفحص المنزل تحديد كل ما هو خطأ في الممتلكات ؛ يمكنه فقط البحث عن العلامات الخارجية للمشاكل. على سبيل المثال ، إذا لم تغلق أبواب المنزل بشكل صحيح أو كانت الأرضيات مائلة ، فقد يكون الأساس مشقوقًا ؛ ولكن ، إذا تعذر رؤية الكراك دون إزالة جميع الأرضيات ، فلن يتمكن مفتش المنزل من إخبارك على وجه اليقين بوجوده.

لن ينظر المفتشون في العناصر التالية:

  • الجدران الداخلية (لن يتم قطع دريوال أو عزل)
  • الأنابيب الداخلية أو خطوط الصرف الصحي
  • مدخنة داخلية
  • تقع خلف اللوحات الكهربائية

علاوة على ذلك ، فإن معظم مفتشي المنزل هم عموميون ، مما يعني أنه يمكنهم إخبارك أن السباكة قد تكون مشكلة ولكنهم سيوصون باستشارة خبير للتحقق من المشكلة وإعطائك تقديرًا لتكلفة علاجها. بطبيعة الحال ، فإن توظيف المزيد من المفتشين سيكلف المزيد من المال.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يتحقق مفتشو المنازل بشكل صريح من تلف النمل الأبيض ، وتلوث الموقع ، والعفن ، والمخاوف الهندسية المتعلقة بالأسبستوس ، وغيرها من المشكلات الخاصة. إذا كان لديهم سبب للشك فيك ، فمن المرجح أن يحذرك. يقدم بعض المفتشين اختبار الرادون كخدمة إضافية ، بينما يوصي آخرون باختبار الأسبستوس إذا كان منزلك يبدو في خطر.

ومع ذلك ، قد تظهر بعد الفحص المشكلات التي لا تحتوي على مؤشرات بصرية ، مثل الآفات أو الرادون أو الرصاص.

متى يتم جدولة تفتيش المنزل؟

غالبًا ما يتم طلب فحص المنزل مرتين في الوقت المناسب. إذا كنت مشترًا ، فمن شبه المؤكد أنك ستسعى إلى فحص المنزل بعد تقديم عرض لشراء منزل. إذا كان المنزل يعاني من صعوبات هيكلية كبيرة أو أشياء تحتاج إلى إصلاح ، فقد تتمكن من التفاوض على سعر الشراء بناءً على مبلغ المال الذي سيتم إنفاقه على معالجة هذه العيوب.

بدلاً من ذلك ، يمكنك الإصرار على أن يعتني البائع بجميع الإصلاحات حتى يكون المنزل جاهزًا للانتقال إليه عند شرائه. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه إذا تركت الإصلاحات للبائع ، فقد يختارون البديل الأقل ، والذي ليس بالضرورة الخيار الأفضل. من الأفضل أن تشرف على إجراء الإصلاح بنفسك إذا كنت تريد استكمال الإصلاحات بطريقة تجعلك تشعر بالراحة والثقة.

إذا كنت بائعًا ، فيجب عليك فحص منزلك قبل طرحه في السوق. بهذه الطريقة ، ستعرف بالضبط ما يجب إصلاحه قبل عرض منزلك على المشترين المحتملين. نتيجة لذلك ، قد تتمكن من تجنب مفاوضات الإصلاح المطولة مع المشتري لاحقًا.

كم من الوقت يستغرق تفتيش المنزل؟

تستغرق معظم عمليات التفتيش على المنزل ما بين ساعتين وأربع ساعات. هذا ، مع ذلك ، يعتمد على حجم المنزل وعدد الأعطال. إذا كان المنزل قديمًا ، فقد يحتاج المفتش إلى قضاء المزيد من الوقت في مراجعته. يساعد أصحاب المنازل الذين يستعدون بشكل صحيح لفحص المنزل أيضًا في تقليل مقدار الوقت الذي يستغرقه المفتشون لإكمال التفتيش.

وكم تكلفة تفتيش المنزل؟

سيتكلف متوسط ​​فحص المنزل ما بين 300 دولار و 500 دولار ، ومع ذلك ، قد يختلف هذا. عادةً ما يكلف فحص المنزل في شارلوت بولاية نورث كارولينا حوالي 250 دولارًا أو 300 دولارًا ، ولكن قد يكلف ما يصل إلى 600 دولار أو أكثر إذا كنت تعيش في منزل أقدم وأكبر بكثير. يوصى بتعيين مفتش منزلي من الجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل (ASHI) ، حيث يتمتع الأعضاء غالبًا بخبرة استثنائية ويلتزمون بمعايير أخلاقية عالية.

لسوء الحظ ، فإن العديد من عمليات التفتيش على المنازل ستتحمل رسومًا إضافية. إذا اكتشفت العفن أو الطلاء المحتوي على الرصاص أو الأسبستوس أو النمل الأبيض أو الرادون أو غيرها من المواد الكيميائية الخطرة في منزلك ، فستحتاج إلى الاستعانة بمتخصص لبدء عملية التنظيف.

هل يتكفل البائع أم المشتري بفحص المنزل؟

بعد قبول عرض على منزل ، سيطلب المشتري عادةً ويدفع مقابل فحص المنزل. هذا قابل للتفاوض ، وقد ينتهي الأمر للبائعين بالدفع مقابل فحص المنزل ، ولكن عادة ما يدفع المشتري ثمنه.

إذا كنت بائعًا وقمت بفحص منزلك قبل طرحه في السوق ، فيمكنك إعطاء المشترين المحتملين نسخة من تقرير الفحص. ومع ذلك ، قد لا يرغب بعض المشترين في قبول تقرير فحص المنزل وقد يرغبون في تعيين مفتش خاص بهم.

كيف يمكن للبائعين التحضير لتفتيش المنزل

هناك طرق مختلفة يمكن للبائعين من خلالها مساعدة مفتشي المنزل في عملهم. فيما يلي بعض الأشياء التي يمكن لأصحاب المنازل القيام بها لمساعدة المفتش:

  • للبدء ، حاول ترتيب أكبر عدد ممكن من المناطق ، لا سيما الطابق السفلي والعلية. سيحتاج مفتش المنزل إلى طريقة واضحة للوصول إلى التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والفرن والمواقع الأخرى ، لذا فإن تقديم مسار نظيف ومرتب سيحدث فرقًا كبيرًا.
  • إذا كنت قد خرجت بالفعل وتم قطع اتصال المرافق ، اطلب إعادة توصيلها.
  • احتفظ بأي مفاتيح في مكان يسهل الوصول إليه للمفتش. على سبيل المثال ، مفاتيح لوحة الطاقة أو الطابق السفلي.
  • يجب أن تضاء الأضواء التجريبية للأفران والمدافئ (حتى خلال الأشهر الأكثر دفئًا).

قم بإجراء فحص شامل لمنزلك بنفسك قبل فحص المنزل. هل هناك بلاطات ليست في مكانها الصحيح؟ هل يعمل نظام HVAC الخاص بك؟ إذا كنت تشك في وجود مشاكل في الفرن أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء أو مناطق أخرى من المنزل ، فقد يكون من الجيد أن تتم صيانتها بشكل احترافي قبل الفحص. كلما كان تقرير الفحص أكثر نظافة ، كلما كان تفاوض المشتري أقل رغبة في القيام به ، مما قد يؤدي إلى المزيد من المال في جيبك.

هل من الضروري أن أحضر فحص المنزل إذا كنت المشتري؟

يوصى عادة بأن يحضر المشتري فحص المنزل بينما لا يحضر البائع. قد يحاول البائع صرف انتباه المفتش بعيدًا عن جوانب معينة من المنزل ، مما قد يؤثر على دقة تقرير التفتيش. من ناحية أخرى ، يجب أن يذهب المشتري لأنه سيكون قادرًا على طرح أسئلة حول أي مخاوف قد تتطور. إذا حصلت ، بعد الفحص ، على تقرير مليء بالعيوب ، فلا تشعر أنك مجبر على الفرار من العقار كمشتري.

لسوء الحظ ، المنزل المثالي غير موجود ، لذلك حتى المنزل الأكثر مثالية على ما يبدو سيواجه بعض المشكلات الكامنة تحت السطح. إذا كانت المشاكل قابلة للإصلاح ولم تكن ناجمة عن أضرار هيكلية خطيرة في المنزل ، فعادةً ما يستحق الأمر التفاوض على سعر شراء معقول والمضي قدمًا في الصفقة. من ناحية أخرى ، إذا كانت المشاكل شديدة بما يكفي لتهدد صحتك أو صحة عائلتك ، فقد يكون من المفيد استشارة وكيل العقارات الخاص بك حول الاحتمالات الأخرى.

اقرأ أيضا: فحص الصرف الصحي: تكاليف الفيديو ، والتفتيش الجانبي (+ نظرة عامة على أفضل شركة فحص)

كيف تصبح مفتش منزل

إذن ، كيف تبدأ كمفتش منزل؟ هناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها للبدء في هذه الصناعة العقارية المربحة. تتمثل الخطوة الأولى في معرفة ما تحتاجه لوائح ولايتك من حيث العمر والخلفية. يحتاج المرشحون لمنصب مفتش المنزل فقط إلى شهادة الدراسة الثانوية أو GED (تطوير التعليم العام). إنه مفيد بشكل خاص إذا كنت حاصلاً على درجة علمية أو أكملت دورة في الهندسة المعمارية أو إدارة الإنشاءات أو الهندسة.

بمجرد الانتهاء من هذه المعايير ، حان الوقت للبحث عن مركز التدريب المثالي. هناك أخرى معترف بها في جميع أنحاء البلاد ، بما في ذلك تلك التي يقدمها المعهد الأمريكي لتدريب مفتشي المنزل ، والمعهد المهني لتفتيش المنزل ، والرابطة الوطنية لمفتشي المنزل ، والجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل. تتوفر دورات تدريبية عبر الإنترنت وغير متصلة بالإنترنت لمساعدتك في أن تصبح مفتشًا منزليًا مؤهلًا ، وستمنحك الدورات الإضافية في قراءة المخططات ، بالإضافة إلى حضور المؤتمرات المتكررة ، ميزة. على الرغم من اختلاف متطلبات الولاية ، يتطلب كونك مفتشًا منزليًا ما متوسطه 75 ساعة من التدريب.

الخطوة التالية هي العثور على مدرب ، يكون مفتشًا منزليًا مرخصًا يتمتع بالكثير من الخبرة ويمكنه أن يطلعك على الحبال أثناء الدراسة. يعد التقدم لوظيفة متدرب في شركة تفتيش منزلي فرصة ممتازة لاكتساب خبرة أثناء العمل والاستعداد لامتحان الشهادة.

بمجرد الانتهاء من تدريبك ، ستحتاج إلى أن تصبح معتمدًا ، وهو ما يمكنك القيام به من خلال الرابطة الدولية لمفتشي المنزل المعتمدين والمنظمات الأخرى ، وستحتاج إلى اجتياز امتحان مفتشي المنزل الوطني في الولاية التي تريدها. للعمل. بالإضافة إلى اجتياز الاختبار ، يجب أن تكون قد درست لفترة معينة من الوقت وعملت على عدد محدد من عمليات التفتيش على المنزل تحت الإشراف. تطلب منك بعض الولايات إجراء فحص للمنزل وإرسال التقرير للمراجعة. بالنسبة لمفتشي المنازل ، يتم أيضًا قبول شهادة مفتش المباني السكنية.

من خلال شهادتك ، يمكنك العمل لدى شركة لفحص المنازل أو حتى إنشاء مشروع تفتيش منزلي خاص بك. إن الانضمام إلى وكالة تفتيش المنزل أو أن تصبح عضوًا في جمعية مفتشي المنازل سيزيد من مصداقيتك ويساعدك على اكتساب المزيد من العمل. يمكنك العمل على أساس تعاقدي لشركات التفتيش أو الأعمال الهندسية ، وكذلك للحكومات المحلية ومشتري المنازل المحتملين.

يزداد الطلب على مفتشي المنازل عند بناء منازل جديدة أو عند بيع المنازل. أدت التطورات الأخيرة في تطوير المباني المستدامة ، بالإضافة إلى الاهتمام المتزايد بتقنيات البناء "الخضراء" ، إلى زيادة الطلب على مفتشي المنازل المؤهلين بشكل مناسب. أولئك الذين لديهم خبرة وخلفية في الهندسة المعمارية والهندسة والمبنى سيكونون في ميزة تنافسية.

على الرغم من صعوبة هذا القرار المهني ، إلا أنه يمكن أن يكون قرارًا مهنيًا مرضيًا للغاية ، والآن بعد أن عرفت كيف تصبح مفتشًا منزليًا ، كل ما عليك فعله هو البدء في البحث عن الدورة التدريبية المناسبة والبدء.

حقائق سريعة حول مهنة مفتش المنزل

  • المكتب: يمكن أن يكون مكتبك في شركة تفتيش أو شركة استشارية أو منزلك ، بالإضافة إلى العقارات التي تقوم بفحصها.
  • بصفتك مفتشًا للمنزل ، فإن هدفك هو تحليل حالة المباني من الداخل والخارج والإبلاغ عن أي مشاكل أو انتهاكات تجدها لمشتري المنازل المحتملين.
  • الشهادات / التعليم: للتقدم بطلب للحصول على دورة تدريبية لمفتش المنزل ، يجب أن يكون لديك دبلوم المدرسة الثانوية أو GED. بعد التدريب ، ستحتاج إلى اجتياز اختبار الشهادة في ولايتك.
  • يجب أن تكون ميالًا تقنيًا ، ولديك عين قوية لرؤية المشاكل ، وفهم المخططات ، والتصميم ، وإجراءات البناء ، وأن تكون قادرًا على التواصل بشكل جيد مع العملاء شفهيًا وفي التقارير المكتوبة.
  • أرباب العمل المحتملين: أصحاب المنازل الذين هم على وشك طرح منزلهم في السوق ويريدون اكتشاف العيوب ، أو مشتري المنازل الذين هم على وشك شراء منزل. يمكنك أيضًا العمل في الوكالات الحكومية والشركات التجارية.
  • دفع: يختلف أجر مفتشي المنزل حسب الولاية وما إذا كنت تعمل في شركة خاصة أو كيان حكومي أو تعمل لحسابك الخاص. متوسط ​​راتب مفتش المنزل ، من ناحية أخرى ، هو 58,000 دولار.

موارد وظائف مفتش المنزل:

  • JobMonkey.
  • معهد تدريب مفتشي المنزل الأمريكي
  • معهد الفحص المنزلي الاحترافي
  • الرابطة الوطنية لمفتشي المنزل (NAHI)
  • الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين (IACHI)
  • الجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل.
  • امتحان المفتش الوطنى الوطنى

راتب مفتش المنزل

وفقًا لمكتب إحصاءات العمل ، يبلغ متوسط ​​راتب مفتش المنزل في الولايات المتحدة حوالي 58,000 دولار. (bls.gov). ستربح حوالي 450 دولارًا لكل عملية تفتيش. ستجني حوالي 28 دولارًا في الساعة. في المتوسط. اعتمادًا على المكان الذي تقيم فيه ، قد تكسب ما يصل إلى 91,000 دولار في السنة.

يعتمد راتبك كمفتش منزل يعمل لحسابه الخاص بشكل كبير على عدد عمليات التفتيش التي يمكنك إدراجها في التقويم الخاص بك - ولكن حتى مفتش بدوام جزئي قد يقتل. كم سوف يعيدك؟ ليس كثيرًا ، حتى لو كنت تريد أن تكون الأفضل.

متوسط ​​الراتب السنوي لمفتش منزلي في واشنطن العاصمة

يتقاضى مفتش المنزل في واشنطن العاصمة متوسط ​​راتب قدره 78,900،37.93 دولار في السنة أو XNUMX دولار في الساعة.

بصفتك مفتشًا منزليًا يعمل لحسابه الخاص ، يمكنك كسب الكثير من المال ، لكنك لن تصل إليه بين عشية وضحاها. لا توجد طرق مختصرة! يتطلب الأمر أكثر من مجرد شهادة.

ماذا لو وجد المفتش شيئًا خاطئًا في المنزل؟

إذا وجد المفتش شيئًا خاطئًا في المنزل ، فسوف يدرجه في تقريره. يمكن استخدام هذه المعلومات للتفاوض مع البائع أو لاتخاذ قرار مستنير بشأن المضي قدمًا في عملية الشراء.

ما هي المدة التي يستغرقها استلام تقرير الفحص؟

سوف يزودك المفتش عادة بتقرير الفحص في غضون 24 إلى 48 ساعة من الفحص.

هل يمكن لمفتش المنزل أن يضمن أن المنزل في حالة ممتازة؟

لا ، مفتش المنزل لا يمكنه ضمان أن المنزل في حالة ممتازة. يمكنهم فقط تحديد أي مشاكل أو مشاكل محتملة يلاحظونها أثناء التفتيش.

ماذا يحدث إذا كشف تقرير فحص المنزل عن مشكلة كبيرة في العقار؟

إذا كشف تقرير الفحص عن مشكلة رئيسية في العقار ، فستحتاج إلى تحديد ما إذا كنت تريد المضي قدمًا في عملية الشراء أو البحث عن منزل آخر. قد تكون أيضًا قادرًا على التفاوض مع البائع لإصلاح المشكلة أو الحصول على ائتمان مقابل إغلاق التكاليف.

ماذا أفعل إذا كانت لدي أسئلة حول تقرير فحص المنزل؟

إذا كانت لديك أسئلة حول تقرير فحص المنزل ، فيجب عليك التواصل مع المفتش واطلب منه توضيح أي عناصر غير واضحة أو تحتاج إلى مزيد من المعلومات عنها.

أسئلة وأجوبة مفتش المنزل

هل مفتش المنزل مهمة سهلة؟

تفتيش المنزل هو عمل جانبي بسيط يمكن القيام به بالإضافة إلى العمل بدوام كامل. في الواقع ، قد يؤسس العديد من الأشخاص الذين لديهم جداول عمل غير تقليدية ، مثل رجال الإطفاء أو المسعفين ، مشروعًا لتفتيش المنزل بالإضافة إلى وظيفتهم الأساسية للحفاظ على نشاطهم وكسب أموال إضافية.

هل يمكنك أن تكون مفتش منزل ووكيل عقارات؟

يمكن لمفتش المنزل أن يكون أيضًا وسيطًا عقاريًا. لا توجد قاعدة تنص على أنه لا يمكنك العمل في كلا المجالين. ومع ذلك ، قد يرى البعض أن قيام الوسيط العقاري بفحص المنزل في نفس المعاملة على أنه تضارب في المصالح.

في أغلب الأحيان يكون الجواب نعم. يمكنك الاعتماد على وكيل العقارات الخاص بك للتوصية بفحص منزل مؤهل وأخلاقي.

من يملك تقرير التفتيش؟

نظرًا لأن التقرير يمثل الملكية الفكرية للمفتش ، فإن معظم مفتشي المنازل يدرجون بندًا بشأن حقوق النشر في تقاريرهم. المفتش وزبون المفتش هم المالكين الحصريين للتقرير.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً