المستأجر المستأجر: متى يجب عليك طرد مستأجر حامل

المستأجر Holdover

المستأجر الذي يحتفظ به هو المستأجر الذي يستمر في شغل وحدة إيجار بعد انتهاء مدة عقد الإيجار. يمكن للمستأجرين الحاصلين على ممتلكاتهم شغل العقار بشكل قانوني طالما أن المالك يقبل مدفوعات الإيجار وقوانين الولاية وأحكام المحاكم التي تحكم طول مدة الإيجار الجديدة للمستأجر المملوك. يجب أن تعرف بعض الأشياء عن مصطلح "المستأجر المعلق" ، مثل ماهية حقوقهم ، وكيف يعمل في تكساس ، وكيفية طردهم إذا لزم الأمر.

يتم إخلاء المستأجرين إذا رفض المالك قبول مدفوعات الإيجار المستقبلية ، وإذا لم يغادروا على الفور ، فقد يكون الإخلاء ضروريًا. سيتم توفير شرح شامل للمستأجرين المعلقين في هذه المقالة. مواصلة القراءة لمعرفة المزيد.

فهم المستأجرين المعلقين

لحماية أصولهم ومصالحهم ، يجب على أصحاب العقارات الذين لا يرغبون في ارتكاب خطأ وجود مستأجر معلق أن يدرجوا دائمًا لغة في العقد الأولي تحدد ما يحدث بعد مدة الإيجار.

على سبيل المثال ، قد ينص عقد إيجار شقة لمدة عام على أنه سيتغير إلى ترتيب شهري عند انتهاء صلاحيته.

تعتمد عواقب قبول الإيجار من المستأجر الموروث على اللوائح الحكومية والمحلية. يؤدي قبول الدفع في بعض الحالات إلى إعادة تعيين مدة الإيجار.

على سبيل المثال ، إذا كان عقد الإيجار الأولي لمدة عام ، في اللحظة التي يأخذ فيها المالك الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار الأولي ، سيبدأ عقد إيجار لمدة عام جديد. في حالات أخرى ، يتم إبرام عقد من شهر إلى شهر عندما يدفع المستأجر المعلق للشهر التالي.

يجب على المالك أن يبدأ في إجراءات الاحتفاظ بإزالة المستأجر حتى لو تأخر الإيجار. في معظم الأحيان ، تتم هذه العملية في دعاوى صغيرة أو محاكم إخلاء.

أسباب عقد المستأجر

يمكن للمالك أن يجد نفسه مع مستأجر احتياطي لعدة أسباب. قد تتكون من:

  • يتم ضمان إحجام المستأجر الصارخ عن إخلاء العقار لأي سبب ، حتى في حالة الطوارئ الطبية أو عدم وجود سكن بديل.
  • اختار المالك عدم تجديد عقد الإيجار.
  • إذا تغيرت ملكية العقار ، فقد يتم إنشاء مستأجر قائم بذاته مؤقتًا.

هل توجد علاجات؟

قد لا يكون المالك قلقًا بشأن تطوير سيناريو المستأجر في عدد من الظروف. في حالات نادرة ، عندما يشتري مالك جديد منزلًا ، يجوز للمستأجر المملوك البقاء فيه. يمكن للمالك الجديد إما تقديم عقد إيجار جديد أو بدء عملية الإخلاء.

يتم حل المشكلة تلقائيًا إذا وافق المستأجر على شروط الإيجار المنقحة ، والتي قد تتضمن إيجارًا أعلى. يجب أن تتضمن شروط الإيجار الجديدة عقد إيجار شهري يسمح للمالك بطرد المستأجر بسهولة.

من المرجح أن يصدر المالك إشعارًا للعلاج إذا رفض المستأجر التوقيع على عقد الإيجار. عندما ينتهي عقد إيجار المستأجر المعلق ، سيتلقون إخطارًا ، وإذا أرادوا البقاء ، فسيتعين عليهم التوقيع على عقد جديد.

لدى المستأجر الآن خيار المغادرة إذا اعترض على شروط عقد الإيجار الجديد. إذا لم يفعلوا ذلك ، فسيخبر المالك المستأجر أن إجراءات الإخلاء الشبيهة بالإخلاء ستبدأ. حتى في هذه المرحلة ، سيتلقى المستأجر غير المهتم إشعارًا بالإنهاء.

في العديد من الولايات القضائية ، يعتبر إشعار الإنهاء شرطًا أساسيًا لبدء عملية الإخلاء. يجب أن توضح هذه الرسالة سبب الإنهاء عندما يتعين عليك المغادرة ، والإجراءات القانونية إذا لم تمتثل.

هل هناك شيء مثل حقوق المستأجر القابضة؟

المستأجرون الذين لديهم عقد إيجار مؤقت لديهم عقد إيجار عند المعاناة. الإيجار عند المعاناة هو عكس الإيجار حسب الرغبة ، وهو عندما يشغل المستأجر العقار بموافقة المالك ولكن عادةً بدون عقد أو عقد إيجار مكتوب. يعني الإيجار في حالة عدم وجود اعتراض دون موافقة حقيقية.

على النقيض من ذلك ، فإن الإيجار تحت المعاناة هو مصطلح للمستأجرين الذين انتهى عقد إيجارهم ولكن لم يتم طردهم بعد.

على الرغم من أن هذا تحكمه الدولة وقد يختلف من دولة إلى أخرى ، يجب على المالك تقديم إشعار بالإنهاء عند إخلاء المستأجر المملوك. يبدأ الإشعار إجراء التعليق. في ولاية نيويورك ، تتطلب الحالات التالية إرسال إشعار بالإنهاء:

  • على الرغم من انتهاء عقد الإيجار الخاص بك ، إلا أن المالك أو المالك قد قام بالفعل بتحصيل الإيجار منك.
  • أنت تدفع الإيجار كل شهر على الرغم من عدم وجود عقد إيجار موثق.
  • على الرغم من أن عقد الإيجار الخاص بك لم ينتهِ بعد ، فإن المالك أو المالك يريد طردك.
  • أنت تشغل عقار إيجار منظم.
  • تحصل على إعانة من المادة 8.
  • عقد الإيجار الخاص بك ينص على هذا.

ما هي خيارات المالك للمستأجرين الحاصلين على ممتلكات؟

يوفر المستأجرون Holdover خيارين فقط لأصحاب العقارات: إما السماح للمستأجر بالبقاء كل شهر أو طرد المستأجر. لنستعرض كلا الخيارين بمزيد من التفصيل.

# 1. السماح للمستأجر بالبقاء

الخيار الأول هو السماح للمستأجر بالبقاء في العقار وتلقي المدفوعات فور وصولها. لإبقاء المستأجر على الممتلكات الخاصة بك ، عليك قبول المدفوعات بعد انتهاء عقد الإيجار. الإيجارات من شهر إلى شهر شائعة في عقود الإيجار ، وتبدأ عند انتهاء عقد الإيجار.

استشر محاميًا إذا كانت لديك أي أسئلة بخصوص ما سيحدث عند عقد الإيجار تنتهي الصلاحية بحيث تكون أنت والمستأجر على نفس الصفحة ولا يوجد أي غموض. يمكنك مقاضاة المستأجر هنا إذا لم يدفع الإيجار ولا تريده أن يغادر.

# 2. إخلاء المستأجر

يمكنك طرد المستأجر الخاص بك إذا كنت لا تريدهم هناك. لا نوصي بمحاولة إخلاء المستأجرين بمفردك ، على الرغم من أن لديهم حقوقًا معينة ، كما أوضحنا بالفعل. يجوز للمستأجر رفع دعوى مضايقة ضدك إذا لم تتبع الإجراء الصحيح.

إليك كيفية إخلاء المستأجر الذي انتهى عقد إيجاره ولكنه يرفض المغادرة:

تحدث إلى المستأجر

يجب أن يكون التحدث إلى المستأجر وإبلاغه بقرارك هو الخطوة الأولى. إذا كان المستأجر مدينًا لك بالمال ، فقد يوافق على المغادرة وتسوية ديونه المستحقة.

لا تقبل المزيد من المدفوعات

حان الوقت لبدء عملية الإخلاء إذا فشلت أنت والمستأجر في التوصل إلى حل. الخطوة الأولى في إنهاء عقد الإيجار هي رفض أخذ أي مدفوعات إيجار مستقبلية من المستأجرين.

سيشكل هذا المستأجر متجاوزًا على أرضك لأنك لا تجمع أي إيجار. إذا استمرت المشكلة ، يجب عليك القيام بما يلي.

إرسال إشعار خطي

بعد أن تكتسب فهمًا لما يشكل إيجارًا متبقيًا وتوقفت عن قبوله ، فإن الخطوة التالية هي تزويد المستأجر بإشعار بإنهاء عقد الإيجار. في العديد من الأماكن ، يلزم تسليم الإشعار قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ إخلاء المستأجر لمنحه الوقت للعثور على منزل جديد وإخلاء العقار.

تقديم شكوى خطية

تحتاج إلى تقديم شكوى مكتوبة إلى محكمة المقاطعة في المكان الذي يقع فيه العقار الخاص بك لبدء عملية الاحتفاظ إذا لم ينتقل المستأجر بعد من العقار المؤجر. يمكنك تحقيق ذلك عن طريق إرسال نموذج DC-DV-080.

اتبع إجراءات المحكمة

بعد ذلك ، سترسل المحكمة استدعاءًا لك وللمستأجر ، وتوجهكما للمثول في تاريخ محدد. سيتم إعادة جدولة جلسة الاستماع للأسبوع التالي إذا فشل أي من الأطراف في الحضور. ستحصل كل منك أنت والمستأجر المتبقي على فرصة لمناقشة جانبك من الحجة أمام القاضي.

إذا حكمت المحكمة لصالحك ، فسيُمنح المستأجر موعدًا نهائيًا للمغادرة. إذا لم يترك المستأجر العقار ، فعليك الاتصال بالسلطات مرة أخرى. لا تحاول أن تأخذ الأمور على عاتقك بمحاولة طرد المستأجر بالإكراه.

ما هي المدة التي يستغرقها إخلاء المستأجر المملوك؟

يمكن أن تصبح العملية والمدة التي يستغرقها إخلاء المستأجر المملوك ضرائب للغاية ، لا سيما إذا كان المستأجر المعني لديه حيازة من عقد الإيجار السابق. إذا كان المستأجر يخطط للبقاء بعد نهاية عقد الإيجار ، فقد يصبح متحاربًا عندما يتلقى إشعارًا بالإخلاء. من ناحية أخرى ، يمكن للمالك خرق القانون عن طريق إصدار إشعار إخلاء غير قانوني. في مثل هذه الحالات ، من الضروري في كثير من الأحيان اتخاذ إجراءات قانونية.

طرد مستأجر ممتلكات

يجوز للمالك أن يقرر إخلاء المستأجر إذا فشل في الوفاء بالتزاماته بموجب اتفاقية الاحتفاظ. بالإضافة إلى ذلك ، قد يرغبون في إزالة أي مستأجرين لم يتم منحهم الإذن لتمديد عقد الإيجار.

يجب على مالك المستأجر الذي يحتفظ به أن يقدم إشعارًا بالإخلاء بنفس طريقة إنهاء عقد الإيجار العادي. هناك نوعان من الإخطارات التي يجب على المالك توفيرها للمستأجرين في حالة فشلهم في دفع الإيجار أو انتهاك عقد الإيجار: ثلاثة أيام لعدم الدفع وسبعة أيام للمخالفات.

يخضع المستأجرون القابضة لنفس القواعد. من ناحية أخرى ، يُعفى المستأجرون من هذه اللوائح لأنهم يشغلون عقد إيجار دون إذن من المالك.

هولدوفر المستأجر تكساس

في ولاية تكساس ، يتطلب إخلاء المستأجر المعلق استخدام إجراءات قانونية محددة.

إنه حلم أي مالك أن يكون لديه مستأجرين على المدى الطويل وحسن التصرف. المستأجرون الذين يدفعون في الوقت المحدد ، يعتنون بالعقار ، ويجددون عقود الإيجار الخاصة بهم جيدون.

العلاقة المثالية بين المؤجر والمستأجر ليست علاقة سهلة التحقيق. في تكساس ، هناك القليل من الأشياء التي يكرهها الملاك أكثر من الاضطرار إلى التعامل مع عمليات الإخلاء. قد تستغرق عملية إخلاء المستأجر وقتًا طويلاً ومكلفة ومزعجة في نفس الوقت.

عمليات الإخلاء غير القانونية في ولاية تكساس

في ولاية تكساس ، لا يمكن للمالك محاولة التخلص من المستأجر / المستأجر الخاص به بمفرده. لا يمكنك القيام بأي مما يلي:

  • الحد من قدرة المستأجر الخاص بك على الاستفادة من ميزات العقار (على سبيل المثال ، عن طريق منع الوصول إلى أماكن وقوف السيارات المحجوزة).
  • تجاهل طلبات الإصلاح الأخيرة من مستأجر العقارات الخاصة بك
  • من المخالف للقانون التشهير أو التشهير بالمستأجر الخاص بك (من خلال نشر شائعات كاذبة حولهم إلى مستأجرين آخرين).
  • استخدام التهديدات أو الأوامر للتخلص من المستأجر
  • قم بإيقاف تشغيل المرافق الخاصة بإيجارك (على سبيل المثال ، خدمة الهاتف أو الكهرباء أو الغاز أو المياه أو التدفئة).
  • استئجار مرفق تخزين لممتلكات المستأجر الخاص بك
  • إخلاء المستأجر الخاص بك من المبنى

في تكساس ، الخيار الوحيد لطرد المستأجر (المستأجر المملوك) هو اتباع قانون الإيجار الخاص بالولاية. لطرد المستأجر ، يجب أن تمر بهذا الإجراء بموجب القانون. هناك ، بالطبع ، أوقات يكون فيها الإخلاء ضروريًا.

إشعار الإنهاء لسبب

إذا فشل المستأجر المعلق في تكساس في دفع الإيجار أو خرق شروط اتفاقية الإيجار ، فيجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار مبكرًا (على سبيل المثال ، من خلال امتلاك كلب عندما لا يُسمح بأي منها أو إلقاء حفلات صاخبة باستمرار).

ما لم يحدد عقد الإيجار أو عقد الإيجار فترة إشعار أقصر أو أطول ، يجب على المالك تزويد المستأجر بإخطار مدته ثلاثة أيام للإقلاع قبل رفع دعوى الإخلاء. لا يُطلب من المستأجر أن يكون لديه خيار إصلاح المخالفة أو دفع الإيجار من قبل المالك.

يمكن للمالك رفع دعوى قضائية ضد المحتجز قسريًا ، والتي تُعرف أيضًا باسم قضية الإخلاء ، إلى المحكمة إذا لم يقم المستأجر بإخلاء الوحدة المؤجرة بحلول نهاية فترة الإخطار البالغة ثلاثة أيام. 24.005 (2021) من قانون ملكية تكساس.

إشعار الإنهاء بدون سبب

اعتمادًا على ما إذا كان الإيجار من شهر لآخر (بموجب شروط اتفاقية الإيجار) أو لمدة محددة ، هناك إجراءات مختلفة لإلغائه بدون سبب (بموجب عقد إيجار).

إنهاء عقد الإيجار من شهر إلى شهر بدون سبب

يعتمد مقدار الإشعار الذي يحتاجه المالك في تكساس لإنهاء عقد الإيجار من شهر إلى شهر على عدد المرات التي يدفع فيها المستأجر.

إذا تم دفع الإيجار مرة واحدة فقط في الشهر ، ينتهي عقد الإيجار في وقت لاحق من اليوم المحدد في إشعار الإنهاء وبعد شهر واحد من ذلك التاريخ.

ينتهي عقد الإيجار في وقت لاحق من اليوم المحدد في إشعار الإنهاء أو في اليوم التالي لعدد الأيام الذي يساوي عدد المرات التي يدفع فيها المستأجر الإيجار إذا كان المستأجر يدفع الإيجار أكثر من مرة في الشهر. على سبيل المثال ، إذا تم دفع الإيجار كل 20 يومًا ، يتعين على المالك تقديم فترة إشعار مدتها 20 يومًا ، والتي تبدأ في اليوم التالي لتسليم الإشعار.

يجب أن يتضمن هذا الإشعار تاريخ انتهاء الإيجار والموعد النهائي الذي يجب على المستأجر بحلوله إخلاء العقار المستأجر. قانون ملكية تكساس القسم 91.001 (2021). راجع متطلبات إشعار تكساس لإنهاء عقد الإيجار من شهر إلى شهر للحصول على مزيد من التفاصيل حول إنهاء عقد إيجار من شهر إلى شهر في تكساس.

إنهاء عقد إيجار محدد المدة بدون سبب

يحمي عقد الإيجار حقوق المستأجرين في البقاء في العقار طوال المدة المحددة (طالما أنهم لا يخالفون شروطه) ويمنع المالك من إنهاء عقد الإيجار محدد المدة مبكرًا دون سبب.

يجب على الملاك الانتظار حتى تنتهي المدة إذا كانوا يريدون مغادرة المستأجرين الذين لديهم عقود إيجار دون سبب وجيه (مثل عدم دفع الإيجار). لا يتعين على المالك إخبار المستأجر بأن عقد الإيجار لم يتم تجديده ما لم ينص الاتفاق على ذلك.

على سبيل المثال ، إذا كان لدى المستأجر عقد إيجار مدته عام واحد ينتهي في ديسمبر ولم يطلب التجديد ، فلا يلزم المالك تقديم إشعار بالإخلاء بحلول نهاية ديسمبر (ما لم يكن هذا الإخطار مطلوبًا في عقد الإيجار ). يمكن للمالك توقع أن يقوم المستأجر بإخلاء الشقة المؤجرة بحلول نهاية شهر ديسمبر.

المستأجرون Holdover هم أولئك الذين يقيمون في وحدة تأجير بعد انتهاء عقد الإيجار. في تكساس ، يجب على المالك إعطاء المستأجر المتبقي إشعارًا قبل ثلاثة أيام للمغادرة.

يجوز للمالك رفع قضية إخلاء إلى المحكمة إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار بحلول نهاية فترة الإخطار البالغة ثلاثة أيام. (قانون اقتراح ولاية تكساس ، القسم 24.005 (2021))

دفاعات المستأجر للإخلاء

قد يرتفع مقدار الوقت بين تسليم إشعار الإخلاء والإخلاء الفعلي بشكل كبير عندما يقرر المستأجرون مقاومة الإخلاء. اعتمادًا على الظروف ، قد يكون لدى المستأجرين أسباب أو مبررات عديدة لرفض المغادرة (دفاعات).

واحدة من أكثر الدفاعات انتشارًا وفعالية هي أن المالك لم ينه عقد الإيجار بموجب جميع القوانين المعمول بها. على سبيل المثال ، إذا أعطى المالك إشعارًا بالمغادرة بطريقة خاطئة أو لم ينتظر وقتًا طويلاً قبل رفع دعوى الإخلاء ، فمن المحتمل أن يسود المستأجر الذي يثير هذه الدفاعات في قضية الإخلاء ، وسيضطر المالك إلى البدء عملية الإخلاء من جديد.

تشمل دفاعات الإخلاء المحتملة الأخرى في تكساس إهمال المالك في الحفاظ على الممتلكات صالحة للسكن والتمييز غير القانوني للمالك.

إزالة المستأجر

في تكساس ، يجب على المالك الامتناع عن الدخول القسري وقضايا المحتجزين (دعوى الإخلاء) لطرد المستأجر بشكل قانوني من وحدة الإيجار. حتى بعد الفوز بالدعوى ، لا يمكن للمالك إخلاء المستأجر بمبادرته.

فقط ضابط الشرطة الذي يتمتع بسلطة القاضي يمكنه إزالة المستأجر. يحظر قانون ولاية تكساس على المالك إخلاء المستأجر مباشرة من العقار المستأجر. للحصول على تفاصيل إضافية حول هذا الموضوع ، راجع ممارسات الإخلاء غير القانوني في تكساس.

الأساس المنطقي للقواعد

عندما يريد مالك العقار في تكساس إخلاء المستأجر المملوك ، يجب عليه / عليها الالتزام بدقة بجميع المتطلبات القانونية المنصوص عليها في قانون ولاية تكساس ؛ خلاف ذلك ، يجوز للمحكمة رفض إصدار أمر الإخلاء.

على الرغم من أن المالك قد يشعر بأنه مثقل بهذه الإرشادات ، إلا أنها موجودة لسبب ما. يمكن أن تتم عمليات الإخلاء بسرعة نسبية ، ونتيجة لذلك ، يفقد المستأجرون الذين تم إخلاؤهم منازلهم في كثير من الأحيان. تساعد اللوائح في ضمان أن عمليات الإخلاء قانونية وأن المستأجرين المطرودين لديهم الوقت الكافي للعثور على سكن جديد.

كم من الوقت يستغرق إخلاء المستأجر في ولاية ماريلاند؟

الإشعار مطلوب.

يجب أن يكون المالك قد أعطى المستأجر إشعارًا تقويميًا مدته شهر كامل لإخلاء المبنى قبل منح أمر الإخلاء. يُرجى مراعاة أن الشهر "التقويمي" يعني أن الإشعار يصبح ساريًا في نهاية الشهر الذي يلي يوم استلامه.

ماذا تعني أيام الانتظار؟

فترة الاحتفاظ بالبيانات هي مقدار الوقت (بالأيام) بعد انتهاء الإدراج الذي قد يظل فيه وكيل الإدراج عمولة مستحقة إذا تم بيع العقار.

ماذا يحدث إذا رفض المستأجر المغادرة؟

ماذا أفعل إذا لم يغادر المستأجر؟ يمكن الشروع في إجراء الإخلاء إذا رفض المستأجر الالتزام بالمتطلبات القانونية وظل في العقار. يعد عدم دفع الإيجار ورفض إخلاء المبنى بحلول نهاية فترة الإيجار أسبابًا كافية لتقديم التماس إلى المحكمة للإخلاء.

وفي الختام

يُعرف المستأجرون الذين يبقون في الممتلكات الخاصة بك بعد انتهاء عقد الإيجار بالمستأجرين المحتفظين. قد يُطلب من حقوق المستأجر المملوك في تكساس إخلاء العقار من قبل المالك أو غير ذلك. يُطلب من الملاك الإبلاغ عن المستأجر الذي يرفض الإخلاء للشرطة ؛ لا تأخذ الأمور بين يديك. لطرد المستأجر ، يجب على الملاك اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة.

الأسئلة الشائعة حول المستأجرين Holdover

كم من الوقت يستغرق إخلاء المستأجر في مدينة نيويورك؟

يجب أن تتلقى إشعارًا بالإخلاء قبل 14 يومًا على الأقل ، ويجب أن يتضمن الإخطار الموعد النهائي للانتقال. في أي وقت بعد ذلك اليوم يمكن اختياره للإخلاء. ومع ذلك ، نظرًا لأنه لا يمكن طردك إلا في يوم عمل ، إذا حدث اليوم الخامس عشر في عطلة نهاية الأسبوع ، فيجب أن تنتظر حتى يوم الاثنين للمتابعة.

ماذا يحدث إذا رفض المستأجر المغادرة؟

ماذا أفعل إذا لم يغادر المستأجر؟ يمكن الشروع في إجراء الإخلاء إذا رفض المستأجر الالتزام بالمتطلبات القانونية وظل في العقار. يعد عدم دفع الإيجار ورفض إخلاء المبنى بحلول نهاية فترة الإيجار أسبابًا كافية لتقديم التماس إلى المحكمة للإخلاء.

  1. المستأجر المعلق: كيفية حساب التأجير بدون ضغوط (+ دليل مفصل)
  2. اتفاقية الإيجار: النماذج والنماذج وأفضل الممارسات الأمريكية (دليل مفصل)
  3. الإيجارات في الكلية: شرح مفصل
  4. الإيجار في ممارسات المعاناة في الولايات المتحدة (+ دليل مفصل)
  5. REO FORECLOSURE: كيفية شراء REO Foreclosure وكيف يعمل 
  6. هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار؟: ماذا تفعل عندما يكسر المالك عقد الإيجار الخاص بك
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً