عند شراء منزل، قد يكون من المجهد مراعاة جميع العناصر المؤثرة، وأولها هو مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. على سبيل المثال، يمكنك أن تبدأ بالمنزل نفسه، بحجمه وطرازه وعدد الغرف والمرافق. ثم هناك الموقع - القرب من التوظيف، وجودة النظام المدرسي، وأجواء الحي.
ثم قد ترغب في التفكير فيما إذا كان المنزل الذي تبحث عنه يتطلب منك أن تكون عضوًا في جمعية أصحاب المنازل. دعونا نلقي نظرة على ماهية HOA، وكيف تعمل، والرسوم، والقواعد التي تحتاج إلى معرفتها حول العيش في مجتمع يديره HOA لتقرر ما إذا كان مناسبًا لك.
ما هو HOA؟
جمعيات أصحاب المنازل ، أو HOAs باختصار ، هي مجموعات خاصة تدير أحياء سكنية معينة. تحدد HOAs مجموعات من القواعد واللوائح التي يجب على السكان اتباعها. عادة ما يكونون مسؤولين عن مجتمعات المصلحة المشتركة مثل الأحياء المخطط لها والمنازل السكنية والمباني السكنية متعددة الوحدات أو الوحدات السكنية.
كما قد تتوقع ، هناك مزايا وعيوب للعيش في مجتمع يديره HOA. في حين أن حوكمة المجموعة قد تمنعك من فعل ما تريده بالضبط بممتلكاتك ، فإن القواعد المعمول بها تهدف إلى الحفاظ على الحي ومساعدة جميع الممتلكات في الحفاظ على قيم ممتلكاتهم. علاوة على ذلك ، يتم استخدام الرسوم التي يدفعها سكان مجتمع HOA عادةً للحفاظ على المناطق المشتركة والحفاظ على متعة الحي بأكمله.
كيف يبدأ HOA؟
الآن بعد أن فهمت ماهية HOA ، يجب أن تفهم كيف يتم تأسيسها. عندما يقوم مطور ببناء مجتمع ، فإنه عادة ما ينشئ جمعية لأصحاب المنازل تعمل كمؤسسة غير ربحية. مطلوب فريق قيادة ، على غرار فريق المنظمات أو الشركات غير الربحية الأخرى ، لإدارة HOA ، والذي يُعرف في هذه الحالة باسم مجلس الإدارة.
كيف أصبح عضوًا في HOA؟
أي شخص يشتري في المجتمع ، وفقًا لتعريف HOA ، يصبح عضوًا.
عندما يشتري شخص أو عائلة عقارًا في مجتمع سكني ، يصبحون تلقائيًا أعضاء في جمعية أصحاب المنازل. مع نمو المجتمع ، يتخلى المطور عن سلطة الجمعية بالكامل للمقيمين.
ثم يختار أصحاب المنازل مجلس إدارة مؤهل للإشراف على المجتمع وأنشطته.
HOA Management مقابل HOA Board
إذا كنت تعيش في مجتمع HOA ، فمن الأهمية بمكان أن تفهم من هو المسؤول في كل مستوى. على سبيل المثال ، قد تعتقد أن مجلس إدارة HOA وإدارة HOA هما نفس الأشياء ، ولكن هناك بعض الاختلافات الحاسمة.
مجلس إدارة HOA
يتكون مجلس إدارة HOA من متطوعين يعيشون في المجتمع ويتم اختيارهم من قبل مالكي المنازل الآخرين. إنهم مسؤولون عن صيانة المنطقة المشتركة والخدمات المشتركة والامتيازات الأخرى. المجلس مسؤول أيضًا عن تحصيل رسوم HOA ، وإدارة الأموال الاحتياطية ، وفرض CC & Rs للمجتمع.
قد ترغب في التفكير في أن تصبح أحد هؤلاء المتطوعين عندما تصبح أكثر انخراطًا في مجتمعك. تعقد غالبية مجالس HOA اجتماعات منتظمة حيث يمكن للأفراد طرح الأسئلة والحصول على التحديثات. قد ينظمون التجمعات الاجتماعية ولجان مراقبة الأحياء والأنشطة الأخرى.
إدارة HOA
من ناحية أخرى ، فإن شركة إدارة HOA هي وكالة محترفة خارجية تساعد مجلس إدارة HOA في تنفيذ مسؤولياته. إذا كان لمجتمعك مدير HOA ، فعادة ما يقتصر المجلس على اتخاذ القرارات. في حين أن وجود شركة إدارة HOA تشرف على مجتمعك قد يكون مفيدًا ، إلا أنه يأتي مقابل رسوم.
ماذا يفعل أعضاء مجلس إدارة HOA؟
بعد أن يتم منح أصحاب المنازل HOA ، ينتخبون مجلس إدارة مؤهل. هؤلاء هم أصحاب المنازل الذين تطوعوا للإشراف على المجتمع وأنشطته.
يُمنح أعضاء مجلس الإدارة السلطة لإدارة الأنشطة اليومية للمجتمع ، مثل التعامل مع الأموال ، والحفاظ على المساحات المشتركة ، وإنفاذ القواعد واللوائح ، وتحصيل مدفوعات HOA ، وإعداد الميزانيات السنوية. قد يتم تكليف الأعضاء بمسؤوليات إضافية بناءً على مناصبهم في المجلس.
هل يمكن تحميل أعضاء مجلس الإدارة المسؤولية الشخصية؟
يتم منح أعضاء مجلس إدارة HOA السلطة لتنفيذ مهامهم والتزاماتهم. في المقابل ، وافقوا على العمل كأمناء نيابة عن أصحاب المنازل. أعضاء مجلس الإدارة ملزمون قانونيًا بتعزيز رفاهية الجمعية ، واتخاذ خيارات جيدة ومستنيرة ، والعمل حصريًا ضمن حدود سلطتهم بصفتهم مؤتمنين.
تحمي قاعدة أحكام الأعمال أعضاء مجلس الإدارة من التعرض للمساءلة شخصيًا عن الإجراءات المتخذة لتحقيق أفضل مصالح مجلس الإدارة. يعد تأمين المديرين والموظفين (D&O) تغطية تأمينية مهمة أخرى تحمي أعضاء مجلس الإدارة من الدعاوى القضائية المرفوعة من قبل مالكي المنازل أو البائعين غير الراضين أو أطراف ثالثة أخرى.
اقرأ أيضا: بيع العقارات بالجملة: كيف تبدأ بيع العقارات بالجملة (دليل المبتدئين)
هل HOAs قانونية؟
كل اتحاد مالك منزل لديه مجموعة القواعد واللوائح الخاصة به. CC & Rs واللوائح والقواعد واللوائح و ARCs هي أمثلة على هذه الأوراق. الطريقة التي يعمل بها المجتمع تتشكل من خلال النصوص الحاكمة.
على سبيل المثال ، يصف واجبات ومسؤوليات مجلس الإدارة. كما يحدد حقوق وواجبات أصحاب المنازل. كل هذه الأشياء تساهم في الحفاظ على قيم ممتلكات المجتمع.
يجب أن تلتزم مجتمعات HOA باللوائح البلدية والولائية والفيدرالية. المجتمعات ، على سبيل المثال ، لا تستطيع فرض قواعد تنتهك قانون الإسكان العادل أو قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة.
ما هي قواعد ولوائح HOA؟
تختلف قواعد ولوائح HOA بين الجمعيات. تتعلق غالبية السياسات الواردة في المبادئ التوجيهية بالمسرات المعمارية مثل الأسوار والمسابح والشرفات وتعديلات المنزل الخارجية الأخرى.
يضع معظم الأفراد قيمة عالية للمنزل ومحيطه عند شراء منزل في جمعية أصحاب المنازل. يريدون أن يشعروا بالفخر بمظهر مدنهم. يجب على الجيران الذين لا يهتمون أو ليس لديهم الوقت قطع العشب والتأكد من أن المظهر الخارجي لممتلكاتهم مناسب وجذاب.
كيف يمكن لـ HOA فرض القواعد بشكل صحيح؟
"لن تكون هناك خدمة إذا لم ترتدي قميصًا وترتدي أحذية." "اشتريتها ، لقد كسرتها." "فقط لذوي الاحتياجات الخاصة وقوف السيارات." هذه هي القواعد الأساسية التي نواجهها ونتبعها في حياتنا اليومية. قد يؤدي خرق هذه القواعد إلى سقوطك في الماء الساخن في بعض الأحيان ، ولكن ماذا عن كسر قواعد مجتمعك؟
سيكون لدى المجتمع الذي تحكمه جمعية مالك المنزل وثائقه الحاكمة ، مثل إعلان العهود والشروط والقيود (CC & Rs). سيتلقى كل من يدخل المجتمع CC & Rs ، بالإضافة إلى قواعد ولوائح HOA واللوائح الداخلية ، وكلها مطلوبة للحفاظ على المجتمع يعمل بسلاسة. يجب على أصحاب المنازل المحتملين قراءة جميع القواعد والموافقة على الالتزام بها.
ومع ذلك ، لا يقرأ معظم المشترين جميع قواعد ولوائح HOA. سوف يركزون فقط على قواعد HOA الشائعة أو تلك التي تنطبق عليهم ، مثل امتلاك حيوان أليف أو وجود غسالة في شقتهم. يتم تجاهل الشروط الأخرى حتى يتلقوا إشعارًا بالمخالفة يومًا ما. قد يكون الأوان قد فات لفعل أي شيء آخر ولكن التعامل مع عملية تنفيذ قانون HOA للجمعية.
اقرأ أيضًا: فرص الشرائح المفصلة 2023: التعريف وكل ما تحتاج إلى معرفته
من المسؤول عن تطبيق الاتفاقيات والقواعد؟
مجلس إدارة HOA مسؤول عن تطبيق قواعد وتعهدات رابطة أصحاب المنازل. يجب تطبيق جميع القواعد بشكل عادل ومتسق من قبل الجمعية. ومع ذلك ، كانت هناك تقارير عن الجماعات التي تغفل عن تطبيق HOA.
يمكن أن يكون للإفراط في التطبيق والتطبيق آثار خطيرة على مجتمعك. في بعض الحالات ، قد يكون من الضروري لغير أعضاء مجلس الإدارة العمل معًا لتنظيف المنزل.
إذا كان أعضاء مجلس الإدارة لا يرغبون في التعامل مع تطبيق القواعد وجميع المشاكل التي تصاحب ذلك ، فإن التعاقد مع شركة إدارة HOA يعد خيارًا رائعًا. بالإضافة إلى الخدمات الأخرى ، يمكنهم فرض قواعد HOA ، وإرسال خطابات الانتهاك ، وجمع الغرامات ، ومتابعة الإجراءات القانونية إذا لزم الأمر.
نصائح لفرض قواعد اتحاد أصحاب المنازل (قواعد HOA)
فيما يلي بعض المؤشرات حول كيفية قيام HOA بفرض قواعد المجتمع:
# 1. أرسل تحذيرًا
قد يكون سبب المخالفة خطأ صريح. يجب أن تكون الخطوة الأولى إصدار تحذير. يجب أن يكون هذا كتابيًا وأن يتضمن تفاصيل حول الجريمة. نأمل أن يعتذر المقيم ويصحح الخطأ.
في معظم الأحيان ، يكون التحذير كافيًا لإبقاء أصحاب المنازل على سلوكهم الأفضل. بعد كل شيء ، الغالبية العظمى من السكان لا يرغبون في انتهاك أي قوانين. في نهاية اليوم ، يعتبر الاستدعاء لارتكاب خطأ مهينًا بدرجة كافية.
ومع ذلك ، يرفض بعض السكان اتباع القواعد ويتحملون مخالفة ثانية. راجع الإرشادات التالية للمخالفين الذين تسببوا في كوابيس HOA.
# 2. عقوبات ليفي
العواقب لا مفر منها عندما يتعلق الأمر بتطبيق قواعد HOA. قد يتم فرض غرامة مالية على صاحب المنزل الذي ينتهك قاعدة. عندما يتعلق الأمر بالمال ، يشعر معظم الأفراد بالإحباط ، وبالتالي فإن الغرامات تعمل بشكل جيد للغاية لردع المخالفين.
ومع ذلك ، يجب على HOA التأكد من أن المبلغ المفروض يقع ضمن نطاق عادل. عقوبة 100 دولار تبدو مفرطة لمثل هذه الجريمة البسيطة مثل الفشل في إزالة زينة عيد الهالوين في الوقت المحدد. من ناحية أخرى ، قد لا يكون للغرامة المنخفضة للغاية تأثير كبير.
العقوبة الأكثر شيوعًا لعدم الامتثال لقواعد ولوائح HOA هي فرض العقوبات. ومع ذلك ، فإنه لا يخلو من التحديات. يعتقد بعض أصحاب المنازل أنه لا ينبغي مطالبتهم بدفع غرامة. ومع ذلك ، فكلما طالت مدة بقاء الغرامات غير مدفوعة ، زادت العقوبات. إذا لم يتوخى المخالفون الحذر ، فقد تختار HOA متابعة الإجراءات القانونية ضدهم.
# 3. تقييد الحقوق والامتيازات
خيار آخر لـ HOA هو تعليق حقوق وامتيازات المخالف. يتمتع سكان HOA بإمكانية الوصول إلى العديد من الخدمات والمرافق ، مثل حمامات السباحة والنوادي.
أصحاب المنازل لهم الحق في التصويت كذلك. غالبًا ما تكون إزالة هذه الامتيازات بمثابة دعوة للاستيقاظ للمخالفين. فقط تأكد من أن جمعيتك تعمل في نطاق اختصاصها القانوني - تحقق جيدًا من قوانين الولاية والمستندات الحاكمة لمنع المشكلات القانونية.
# 4. أضف Lien
قد يكون HOA ملزمًا بإصدار امتياز على ممتلكات صاحب المنزل في ظروف قاسية لانتهاك لوائح HOA. يمكن أن يؤدي هذا بعد ذلك إلى دعاوى قضائية أو إجراءات قانونية. لا يضمن وضع الامتياز دفع مبلغ HOA. إذا قرر صاحب المنزل بيع العقار ، فقد يُطلب من المالك الجديد دفع تسوية الامتياز كجزء من المعاملة.
# 5. تنفيذ إجراء قياسي
إن إنفاذ القواعد ليس بالأمر السهل ، ولكن يمكن تبسيطه وتبسيطه باتباع إجراء ثابت. يجب أن توفر المستندات الحاكمة الخاصة بك (CC & Rs واللوائح) تفاصيل حول كيفية التعامل مع المخالفين.
إذا لم يكن لديك بالفعل مثل هذه البروتوكولات ، فقد حان الوقت للبدء. ومع ذلك ، قبل تنفيذ خطتك ، استشر محامي جمعيتك. بهذه الطريقة ، يمكنك التأكد من أنك محمي قانونًا أيضًا.
# 6. رفض التنفيذ الانتقائي
المبدأ التوجيهي الأكثر أهمية ، بعد كل شيء ، هو الحفاظ على تطبيق موحد في جميع أنحاء المجتمع. التحيز والمحسوبية هما أسوأ أعداء لك في هذه الحالة. بصفتك عضوًا في مجلس إدارة HOA ، تقع على عاتقك مسؤولية تطبيق القواعد بشكل ثابت وعادل. لا تقم ببساطة باختيار القواعد التي تستحق الإنفاذ وأيها ليست كذلك. إنها أيضًا فكرة سيئة أن تمنح جارك تصريحًا لمجرد أنك مدين له بمعروف أو أنك صديق له. هذه كارثة قانونية تنتظر الحدوث.
اقرأ أيضا: ما هو صندوق الثقة؟ كيف يعمل؟
ماذا يجب أن تفعل إذا كان HOA الخاص بك لا ينفذ القواعد؟
كيف تقوم بتنفيذ التعهدات والقواعد الخاصة بإطار الفضاء الخارجي إذا كان أعضاء مجلس الإدارة لا يتبعونها؟ على الرغم من أن أعضاء مجلس الإدارة في مناصب السلطة ، ضع في اعتبارك أنهم أيضًا أصحاب منازل. أي ، لا يتم إعفاؤهم من الالتزام بقواعد ولوائح HOA. نظرًا لالتزامهم الائتماني تجاه قانون الزراعة في أمريكا الشمالية ، يجب أن يخضعوا لمعايير أعلى.
مثال على جمعية أصحاب المنازل (HOA)
النزاعات التي تنطوي على HOAs في بعض الأحيان تصدر عناوين الصحف الوطنية. ابتداءً من عام 2014 ، كان هناك خلاف بين مالك منزل إنديانابوليس و HOA حول الألواح الشمسية الموجودة على سطح منزله. كان مطلوبًا من الألواح الشمسية مواجهة الجنوب لالتقاط طاقة الشمس بالكامل ، وهو ما رفض HOA السماح به لأنه سيكون مرئيًا جدًا للشارع والجيران الآخرين.
بينما يسمح ميثاق HOA للألواح الشمسية ، فمن غير الواضح أين يجب وضعها. حاول صاحب المنزل الحصول على إجراء تمت الموافقة عليه من قبل الجمعية العامة لولاية انديانا من شأنها منع HOAs من تنظيم أو حظر وضع الألواح الشمسية بأي شكل من الأشكال. حصل على دعم العديد من السياسيين في الدولة. تم تقديم تشريعات إضافية في 2018 و 2019 و 2020 ، لكن جميعها فشلت في تمريرها أو ماتت في اللجنة.
أمثلة على قواعد HOA
قبل أن تقرر شراء منزل في مجتمع به منطقة سكنية ، يجب عليك مراجعة القواعد للتأكد من أنها متوافقة مع أسلوب حياتك. سيحتوي مجلس إدارة HOA لمجتمعك على قواعده ولوائحه في إعلان العهود ، والشروط ، والقيود ، أو CC & Rs.
قد يكون لدى مجتمع HOA مجموعة واسعة من القواعد التي قد تفرضها. فيما يلي بعض الأمثلة على قواعد HOA النموذجية:
# 1. القيود الهيكلية:
قد يطلبون منك أن يكون لديك نوع معين من السياج أو وضع قواعد تنسيق الحدائق ، مثل عدم وجود عشب صناعي. قد يشمل ذلك أيضًا قيود الحجم والموضع في المرآب أو السقيفة.
# 2. ألوان طلاء معينة أو خيارات تصميم خارجية أخرى:
قد تطلب لوحة HOA تقديم ألوان الطلاء الخاصة بك للموافقة عليها. الفكرة هي التأكد من عدم اختيار أي شخص للون شديد السطوع أو لا يختلط مع النمط العام للمنطقة.
# 3. قيود مستوى الضوضاء
هل أنت قلق بشأن قيام جارك بقص العشب في وقت مبكر جدًا من يوم السبت ، أو هل يتجمع المراهقون المجاورون للعب كرة السلة حتى الساعات الأولى من الصباح؟ تهدف قواعد HOA إلى ضمان أن يتعايش الجميع بسلام. على سبيل المثال ، إذا أصبح السكان صاخبين للغاية ، فغالبًا ما تكون مهمة HOA الخاصة بك هي إصدار تحذيرات أو حتى غرامات للأفراد الذين لا يستطيعون الحفاظ على المستوى منخفضًا.
# 4. قواعد الحيوانات الأليفة
قد تحظى أقفاص الدجاج في الفناء الخلفي بشعبية في بعض المناطق الحضرية ، ولكن لا يقدر الجميع البيئة الشبيهة بالمزرعة. قد تقيد قواعد HOA نوع وعدد الحيوانات الأليفة أو الحيوانات التي يمكنك امتلاكها.
# 5. قواعد الأماكن المشتركة في الحي أو المبنى:
قد تحتوي بعض HOAs على أحواض سباحة أو حدائق أو مراكز مجتمعية أو ملاعب تنس وكرة سلة أو مناطق اجتماعات أخرى. ستحدد CC & Rs من يُسمح له باستخدام هذه المرافق بالإضافة إلى أي قواعد لحجزها أو مشاركتها.
# 6. لوائح العناية بالمنزل والمظهر:
مع قواعد HOA المصممة لمنع أي منزل من أن يصبح قبيحًا وتؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات ، يمكن أن تكون الحدائق المليئة بالأعشاب والعشب الطويل شيئًا من الماضي. قد يجبرك أيضًا على الاحتفاظ بسيارتك في مرآب.
# 7. دفع رسوم HOA الشهرية:
ستتعرف على المبلغ الذي يتعين عليك دفعه ومتى يتعين عليك دفعه. ولا يوجد حل بديل: إذا لم تدفع رسوم HOA الخاصة بك ، فقد تجد رهنًا أو رهنًا على منزلك ، مما يجعل من الصعب البيع عندما يحين الوقت.
في حين أن هذه القواعد واللوائح قد تبدو مفصلة بشكل غير ملائم ، إلا أنها ضرورية للمساعدة في الحفاظ على قيمة الممتلكات في الحي أو المجمع وصلاحيتها للعيش. أيضًا ، إذا كان بإمكانك استئجار منزل في المجتمع ، فسيتم تطبيق ذلك عليك.
مزايا وعيوب HOAs
في حين أن بعض مالكي المنازل يستمتعون بالعيش في HOA ، يجد البعض الآخر أن القواعد مقيدة بشكل مفرط وتستغرق وقتًا طويلاً. فيما يلي قائمة بالمزايا والعيوب لمساعدتك على اتخاذ القرار.
الايجابيات
- ستستفيد قيمة ممتلكاتك من استقرار أكبر نتيجة للقواعد التي تحكم صيانة المنزل وجمالياته.
- قد تتمكن من استخدام وسائل الراحة الخاصة مثل حمام السباحة أو الملعب أو النادي أو صالة الألعاب الرياضية أو الأمن في الموقع.
- سوف يستمع مجلس إدارة HOA والتحكيم في نزاعات الجوار بشأن المخاوف المتعلقة بالممتلكات التي تنتهك قواعد HOA (على سبيل المثال ، نباح الكلاب أو ساحات القمامة أو نزاعات الأسوار).
- في بعض المجتمعات ، قد توفر الأنشطة الاجتماعية HOA فرصة إضافية للاختلاط مع الجيران.
سلبيات
- تتمتع HOAs بسلطة كبيرة على كيفية الحفاظ على منزلك والعيش فيه. قد تكون مقيدًا بمخططات تصميم معينة أو ألوان طلاء أو حتى كمية الحيوانات الأليفة التي يمكنك امتلاكها.
- يمكن أن تستهلك رسوم HOA ميزانية الإسكان الشهرية ، خاصةً إذا كانت أسعار المنازل في منطقتك مرتفعة بالفعل.
- قد تكون بعض HOAs استباقية في إرسال إشعارات الانتهاك للجرائم البسيطة.
- يمكن أن يؤدي عدم اتباع قواعد HOA أو دفع المستحقات إلى فرض غرامة أو حجز على منزلك.
ما هي رسوم HOA؟
في مقابل أن تصبح جزءًا من المجتمع ، يجب على أصحاب المنازل دفع رسوم HOA الشهرية. يتم استخدام هذه الرسوم من قبل الجمعية لدفع تكاليف صيانة وصيانة المناطق المشتركة المشتركة. كما تستخدم الأموال لدفع تكاليف المرافق المشتركة بما في ذلك جمع القمامة ، والمياه ، ومعالجة مياه الصرف الصحي ، والطاقة. يتم أيضًا تغطية المصروفات الأخرى ، مثل التأمين ورسوم إدارة HOA ومدفوعات الاحتياطي ، من الرسوم.
ما هي تكلفة رسوم HOA؟
ستختلف رسوم HOA حسب الاقتران. يتراوح عادةً بين 200 دولار و 300 دولار شهريًا ، ومع ذلك ، قد يختلف هذا المبلغ اعتمادًا على مجموعة متنوعة من الظروف. المجتمع الذي يحتوي على الكثير من وسائل الراحة ، على سبيل المثال ، سيكون لديه المزيد من نفقات الصيانة ، مما سيؤدي إلى ارتفاع الرسوم.
يمكن أيضًا زيادة المبلغ إذا كان لدى المجتمعات مشاريع واسعة النطاق في الأعمال أو إذا كانت الجمعية تحاول تجديد أموالها الاحتياطية. يضع المجلس ميزانية سنوية لتقرير مقدار الأموال التي سيتم تحصيلها في رسوم الجمعيات.
ماذا يحدث إذا لم تدفع رسوم HOA الخاصة بك؟
إذا فشل أصحاب المنازل في دفع مستحقاتهم في الوقت المحدد ، فإن مجلس إدارة HOA أو شركة الإدارة لديها سلطة فرض الرسوم أو الغرامات المتأخرة.
هذه مطلوبة للحفاظ على ميزانية المجتمع على المسار الصحيح. اعتمادًا على اللوائح المحلية للمجتمع ، قد يُمنع أصحاب المنازل الذين لا يدفعون رسومًا من استخدام المساحات المشتركة حتى يقوموا بتسوية ديونهم.
يمكن اعتبار صاحب المنزل الذي يفشل في دفع رسوم HOA بشكل منتظم متأخرًا في السداد. لتسوية المستحقات المتأخرة ، قد تضع HOA امتيازًا على ممتلكات صاحب المنزل المتأخر أو ملف الرهن.
هل تستحق رسوم HOA ذلك؟
يجب على مالكي المنازل النظر في مزايا وعيوب العيش على مدار الساعة ليقرروا ما إذا كان دفع الرسوم الشهرية يستحق العناء. ومع ذلك ، إذا لاحظ أصحاب المنازل أن مجتمعهم لا يتم صيانته بشكل فعال ، فقد يعتقدون أن رسوم الاتحاد لا تستحق العناء.
في مثل هذه الحالات ، يجب على أصحاب المنازل اتخاذ الإجراءات اللازمة. يمكنهم تقديم شكوى إلى مجلس الإدارة من مزودي الخدمة ذوي الجودة الرديئة ، أو حتى الترشح لمكان في المجلس إذا كانوا يعتقدون أن الأعضاء الحاليين غير فعالين. يمكن تبرير رسوم HOA إذا تلقيت مجتمعًا متماسكًا في المقابل.
ما هو مدير HOA؟
ليس كل عضو في مجلس الإدارة لديه المعرفة أو الخبرة اللازمة لإدارة المجتمع. نتيجة لذلك ، تفضل العديد من المنظمات توظيف أعمال إدارة HOA.
مدير HOA هو المسؤول عن العمليات اليومية للمجتمع ، والتي تشمل المحاسبة ومسك الدفاتر والصيانة والتحصيل والميزانية. مع استكمال المسؤوليات الحرجة ولكنها تستغرق وقتًا طويلاً ، سيكون لدى مجلس الإدارة المزيد من الوقت للتركيز على قضايا المجتمع الأكثر إلحاحًا والأكثر أهمية.
هل يدفع أصحاب المنازل تقييمًا خاصًا؟
التقييم الخاص هو رسم لمرة واحدة يتم تقييمه مقابل مالكي المنازل. عندما لا يكون لدى HOA ما يكفي من المال في احتياطياته لدفع النفقات الرئيسية وغير المتوقعة ، فإن HOA عادة ما يجمع تقييمات خاصة.
سقف ، على سبيل المثال ، يحتاج إلى التغيير كل 20 سنة. إذا تعرضت للتلف بسبب عاصفة قبل ذلك ، فربما لم توفر الجمعية ما يكفي. نظرًا لأن السقف هو ميزة مطلوبة ، فإن HOA ستفرض رسومًا خاصة لتغطية تكاليف استبدال السقف.
يتم تحديد التقييمات الخاصة من خلال تشريعات الدولة ولوائح المجتمع ، على الرغم من أن أصحاب المنازل مطالبون عادة بدفعها. إذا رفض أصحاب المنازل دفع التقييم الخاص ، فقد تكون هناك غرامات وعقوبات مماثلة لرسوم الجمعيات.
عندما تسوء الأمور مع HOA
قد يفتقر معظم أعضاء مجلس الإدارة إلى الخبرة في هذا النوع من الجمعيات ، وبالتالي من المرجح أن يرتكبوا أخطاء ويتخذوا قرارات سيئة. يعد عدم تحصيل الرسوم باستمرار مشكلة نموذجية يمكن أن تؤدي إلى مشاكل أكثر خطورة داخل المجموعات.
قد يحاول بعض أعضاء المجتمع تجنب دفع الرسوم عند استحقاقها. إذا لم يتابع مجلس الإدارة هذا الأمر ، فسيكون لدى الجمعية أموال أقل لتمويل نفقاتها. وقد يؤدي ذلك إلى اعتقاد أعضاء آخرين بأنهم قد يتجنبون دفع أتعابهم أيضًا ، مما يؤدي إلى تدهور خدمات الجمعية تدريجيًا.
يمكن لإدارة HOA السيئة أن تخفض جاذبية المنزل في المجتمع ، وبالتالي من قيمته. مثال آخر على انحراف HOA هو عندما ينضم الأشخاص إلى مجلس الإدارة الذين ليس لديهم ما يفعلونه أفضل سوى جعل حياتهم بائسة.
من المحتمل أنك واجهت أشخاصًا مثل هؤلاء في حياتك اليومية. إنهم يتسمون بالحيوية ، ولديهم مواقف سيئة ، ويعيشون لإحداث الحزن في حياة الآخرين. إذا وصل اثنان من هذه الشخصيات إلى السبورة ، فقد تكتشف أن العيش في HOA الذي أحببته ذات مرة قد تحول إلى كابوس يومي.
هناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها للتعامل مع اتحاد ملاك المنازل المشاغبين ، لكنها ليست مفيدة دائمًا. للأسف ، قد تجد نفسك في موقف يجب عليك فيه المضي قدمًا.
ما هي السلطة القانونية التي يمتلكها HOA؟
ستتمتع HOA الفردية بدرجات متفاوتة من السلطة القانونية اعتمادًا على كيفية تصميمها. ومع ذلك ، بشكل عام ، ستتمتع HOAs بالقدرة القانونية على إنشاء وإنفاذ اللوائح المجتمعية ، مثل ما إذا كان مسموحًا بالتدخين أو الحيوانات الأليفة أو الإيجارات في المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، ستحدد HOAs ميزانيات البناء ولها الحق في تحصيل رسوم شهرية أو لمرة واحدة لأعضائها. إذا رفض أحد الأعضاء دفع هذه الرسوم أو اتبع سياسات المجتمع ، فيمكن لـ HOA فرض مجموعة متنوعة من العقوبات. في كثير من الحالات ، قد تنطوي هذه العواقب على غرامات مالية ، وقيود امتيازات مجتمعية ، وحتى دعاوى قضائية.
هل يمكن لـ HOA إجبارك على المغادرة؟
لا يمكن لـ HOA طرد أصحاب المنازل. إذا لم يدفع أصحاب المنازل رسوم التقييم ، يجوز للجمعية إصدار امتياز على ممتلكاتهم. قبل أن يتمكنوا من بيع ممتلكاتهم ، يجب على أصحاب المنازل المتأخرين تلبية التقييمات المتأخرة وتكاليف الفائدة وحتى الرسوم القانونية. تمتلك بعض الجمعيات أيضًا سلطة حبس الرهن على الامتيازات على الممتلكات. سيتم تحديد ذلك من خلال المستندات الحاكمة بالإضافة إلى تشريعات الولاية والتشريعات المحلية.
كيفية حل HOA
إذا انحرفت جمعية مالك منزلك ولم يتم الاهتمام بالمجتمع على النحو المنشود ، فيمكنك حل الجمعية. HOAs ليست منظمات دائمة ، ويمكن إنهاؤها في حالة وقوع أحداث معينة.
مرة أخرى ، إذا كنت تفكر في حل الجمعية ، يجب عليك الرجوع إلى الأوراق الرسمية. يجب تضمين المعلومات الخاصة بحل المنظمة في المواثيق والشروط والقيود.
قد تتطلب قوانين الولاية أيضًا حل منظمات أصحاب المنازل إذا لم يتم تجديدها. إذا كانت ولايتك لديها هذا النظام الأساسي وكانت جمعيتك تدار بشكل سيئ ، فقد يتم التغاضي عن العملية الحاسمة لإحياء الجمعية رسميًا. إذا كانت هذه هي الحالة ، فستكون محظوظًا لأنها ستجعل فك الارتباط أسهل بكثير.
سيكون من الأسهل تسوية الأمر إذا أعرب سكان آخرون في المجتمع عن مخاوفهم لجمعية أصحاب المنازل. نظرًا لأن الأمر يتطلب عادةً 80 بالمائة من الأعضاء للتصويت على حل الجمعية ، فستحتاج إلى التأكد من مشاركة العديد من الأعضاء في مشاعرك.
للتخلص من المنظمة ، ستحتاج أيضًا إلى مساعدة محام ، وهو أمر غير مكلف أبدًا. إذا كنت تعلم أن العديد من الأفراد الآخرين في المجتمع يدعمون التغيير ، فلن تكون رسوم تكوين الجمعية باهظة من الناحية القانونية. إذا قررت القيام بهذه العملية بمفردك ، فيجب أن يكون لديك الموارد المالية اللازمة لتحمل تكلفة تعيين محام بمفردك.
يجب أن يكون حل الجمعية هو الخيار الأخير ، وقد تكتشف أنه يمكنك مساعدة المجتمع من خلال أن تصبح عضوًا في مجلس الإدارة بنفسك. قد تؤدي القيادة التنظيمية الأكبر إلى القضاء على التحديات وجعل جمعية أصحاب المنازل أكثر فعالية وموثوقية.
جمعيات أصحاب الممتلكات مقابل جمعيات أصحاب المنازل مقابل جمعيات المجتمع
تم دمج غالبية HOAs وبالتالي تخضع لتشريعات الدولة. ومع ذلك ، فإن بعض الولايات القضائية تعتبر HOAs القائمة على الوحدات السكنية ، والمعروفة أيضًا باسم "مجتمعات العمارات" ، والمنظمات التي تتحكم في التعاونيات ، والمعروفة باسم المجالس التعاونية ، لتكون كيانات منفصلة عن HOAs. يعتمد هذا التمييز على فكرة أن اهتمامات ممتلكات هذه المنظمات تختلف. نتيجة لذلك ، أصبحت عبارة "جمعية المجتمع" تعمل كمصطلح أشمل وشامل لـ HOAs ، والمجمعات السكنية ، والمجالس التعاونية.
من ناحية أخرى ، يختلف HOA عن اتحاد ملاك العقارات (POA). POA هي كلمة أوسع تشير عادةً إلى مجموعة من الأشخاص الذين يرغبون في تحسين مجتمعهم وقيم الممتلكات في مجتمعهم. يتمثل الاختلاف الأساسي بين وكالات التفويضات ووكالات التشغيل على مدار الساعة في أن مكاتب التوكيلات يمكن أن تشمل أي شخص في المجتمع له مصلحة في قيمة عقارات المجتمع ؛ ومن ثم ، على عكس HOAs ، يمكن أن تشمل وكالات التشغيل أشخاصًا ليسوا أصحاب منازل.
هل يمكن لـ HOA تغيير القواعد واللوائح؟
نعم ، يمكن لـ HOA تغيير القواعد واللوائح ، ولكن يجب عليهم اتباع عملية محددة والحصول على موافقة من غالبية مالكي المنازل.
ما هي عملية حل النزاعات مع HOA؟
عادةً ما تتضمن عملية حل النزاعات مع HOA الاتصال بمجلس HOA أو المشاركة في الوساطة أو التحكيم أو اتخاذ الإجراءات القانونية.
هل يمكن لـ HOA غرامة صاحب المنزل؟
نعم ، يمكن لـ HOA تغريم صاحب المنزل لانتهاكه قواعد ولوائح HOA.
كيف يمكن لصاحب المنزل المشاركة في اجتماعات وانتخابات HOA؟
يمكن لمالك المنزل المشاركة في اجتماعات HOA والانتخابات من خلال حضور الاجتماعات والتصويت في الانتخابات والترشح لمنصب في مجلس إدارة HOA.
ما هي المستندات الحاكمة لـ HOA؟
تتضمن المستندات الحاكمة لـ HOA اللوائح الداخلية للمجتمع وعقود التأسيس والعهود والشروط والقيود وأي تعديلات على هذه المستندات.
في النهاية ، هل يجب أن تعيش في HOA؟
العيش في مجتمع HOA له عيوب عديدة. من ناحية ، ستحصل على ميزة الحي الذي يتم الاعتناء به جيدًا مع وسائل الراحة المحتملة أكثر من المجتمع الذي لا يحتوي على HOA. من ناحية أخرى ، قد لا تتمتع بحرية تزيين منزلك بقدر ما تريد. سيتعين عليك أيضًا مراعاة النفقات الشهرية الإضافية لرسوم HOA.
الأسئلة الشائعة حول HOA
لماذا HOA سيئة؟
قد تشعر HOAs بالقمع في بعض الأحيان بسبب القواعد واللوائح العديدة التي تفرضها.
هل يمكن لـ HOA أخذ منزلك؟
حتى إذا كنت حاليًا تسدد مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، فبمجرد أن يكون لدى HOA مطالبة بممتلكاتك ، فقد يتم إغلاقها. نتيجة لذلك ، حتى لو كنت متأخراً ببضع مئات أو آلاف الدولارات في تقييمات HOA ، فقد تفقد ممتلكاتك.
لماذا HOA مرتفع جدًا؟
عقود الصيانة والإصلاح إما باهظة الثمن أو غير ضرورية أو قديمة. يتم تكديس الاحتياطيات المالية المفرطة. يتخلف بعض المالكين عن سداد مدفوعاتهم ، بينما يدفع آخرون مبلغًا إضافيًا لتعويض الفارق.
هل يمكنني الانسحاب من HOA؟
ليس لديك خيار الانسحاب إذا كنت تعيش في مجتمع HOA. ومع ذلك ، إذا كنت تريد التخلص من HOA ، فهناك عادة طريقة للقيام بذلك ؛ ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن العملية صعبة وتستغرق وقتًا طويلاً ومكلفة. في معظم الحالات ، يجب إلغاء الجمعية بالتصويت الإيجابي لـ 80 بالمائة من أصحاب المنازل.
- تكلفة التأمين على المالك: دليل لتكلفة التأمين على الملاك في المملكة المتحدة
- متوسط تكلفة التأمين على المنازل: أفضل ممارسات وأسعار المملكة المتحدة لعام 2023 (محدث)
- بيع الرهن الضريبي: + دليل لسيارات بيع الرهن
- تاون هاوس: التعريف والإيجابيات والسلبيات وكل ما تحتاجه (+ نصائح مجانية)
- التأمين على المنازل: أفضل شركات التأمين والوثيقة
- تأمين مالكي المنازل: دليل الشركات وعروض الأسعار والشراء
- CONDO: تعريف ومقارنة الوحدات السكنية مع أنواع الإسكان الأخرى
تعليق
لقد تم الانتقال إلى هذا المكان حتى اليوم الذي تم الحصول عليه من خلال VvE خلال فترة زمنية محددة. Ik verhuis binnenkort naar een gebouw مع een actieve VvE. إن إعادة إنشاء Onder andere de VvE هو gezamenlijk geregeld. Ik zal eens verder in de kosten Duiken، dan weet ik ook waar ik straks for betaal.