يوفر الإقامة في مجتمع التخطيط التنموي العديد من المزايا لمالك المنزل. ليس أقلها السهولة والراحة التي يوفرها. ومع ذلك ، لا يهم إذا كنت تقيم في شقة أو منزل لأسرة واحدة. هناك ميزات مشتركة تعزز سهولة وراحة التعايش. هذه ، مع ذلك ، تدار من قبل HOA. في الأساس ، جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي منظمة مجتمعية تضع وتنفذ اللوائح الخاصة بالممتلكات في منطقتها. إن HOA مسؤول عن الإصلاحات والصيانة والأمن ووسائل الراحة في المجتمع مثل حمامات السباحة والنوادي الخاصة وصالونات ومرافق اللياقة البدنية المفتوحة للجميع. ومع ذلك ، كل هذه ليست مجانية ، وهنا يأتي دور رسوم HOA. أتساءل ماذا يعني ذلك الآن؟ ستمنحك هذه المقالة مزيدًا من المعلومات حول كيفية عمل رسوم Hoa وما تغطيه وما إذا كانت معفاة من الضرائب.
ما هي HOAs
في الحي ، جمعية أصحاب المنازل، أو HOA ، هي مجموعة تضع وتنفذ اللوائح الخاصة بالمنازل الواقعة ضمن سلطتها.
تشتمل العديد من المجتمعات السكنية على هيكل جمعية أصحاب المنازل (HOA) للمساعدة في الحفاظ على المنطقة نظيفة ومتناغمة. نتيجة لذلك ، قد يكون هيكل HOA موجودًا أيضًا عند شراء عمارات أو منزل مستقل أو منزل عائلة واحدة في "تطوير مخطط".
على الرغم من حقيقة أن HOA قد يخفف بعض مهام صاحب المنزل ، إلا أنه يمكن أن يستلزم أيضًا مسؤوليات مالك المنزل الإضافية. لذا يجب أن تفكر في هذا وأن تسأل كل من الجمعية ونفسك وأسئلة عائلتك حول هذا الموضوع. هذا ، مع ذلك ، قبل شراء منزل هو جزء من جمعية أصحاب المنزل (HOA).
بعد شراء المقيم ، ستحتاج إلى الانضمام إلى HOA ودفع رسوم HOA. هذا للمساعدة في الحفاظ على المناطق المشتركة والبنية التحتية المشتركة والأجزاء الخارجية لمنازلهم.
ولكن ، ما هي رسوم HOA؟
ما هي رسوم HOA؟
تتقاضى رابطة مالكي المنازل رسومًا منتظمة تُعرف باسم رسوم HOA (عادةً ما تكون شهرية أو ربع سنوية) لتغطية تكاليف الخدمات التي تقدمها.
كل شهر ، يجب على فئة محددة من مالكي العقارات السكنية أن تدفع لجمعية أصحاب المنازل (HOA) مبلغًا من المال يعرف باسم "رسوم HOA" (HOA). ومع ذلك ، فإن الأهداف الرئيسية لتحصيل هذه الرسوم هي مساعدة المنظمة في الحفاظ على الممتلكات وتحسينها. من ناحية أخرى ، تتقاضى العديد من مناطق منازل الأسرة الواحدة رسومًا على مدار الساعة. ومع ذلك ، هذا ليس هو الحال دائما.
عندما تشتري منزلًا في مجتمع HOA ، فإنك تصبح تلقائيًا جزءًا من تنمية الاهتمامات المشتركة (CID). نتيجة لذلك ، سيتعين عليك أيضًا المساهمة في صيانة المرافق العامة والمرافق العامة. واحد تحتفظ به الجمعية. تدفع رسوم HOA هذه أيضًا تكاليف صيانة وإصلاح المناظر الطبيعية لمجتمعك وكذلك المناطق المشتركة.
من المهم أيضًا أن تعرف أنه بينما يحدد مجلس الإدارة تكاليف HOA الخاصة بك ، فلا أحد يستفيد منها ماليًا. يتألف مجلس إدارتك من متطوعين ومقيمين يدفعون رسوم HOA تمامًا مثل أي شخص آخر في منطقتك. كقاعدة عامة ، يعد HOA الخاص بك كيانًا غير ربحي ، مما يعني أنه يتم إعادة استثمار أي أموال فائضة في المنظمة.
من ناحية أخرى ، فإن رسوم HOA التي يدفعها مالكو الشقق عادةً ما تغطي صيانة المباني ، مثل الردهات والباحات والمناظر الطبيعية والمراكز المائية وكذلك المصاعد.
قد تختلف رسوم HOA بشكل كبير بين الممتلكات أو المجتمعات. بغض النظر ، تتراوح الأسعار الشهرية من 100 دولار إلى 1,000 دولار. ومع ذلك ، فإن المتوسط يتراوح بين 200 دولار و 300 دولار شهريًا. كلما زادت الخدمات والمرافق ، زادت الرسوم.
ما يجب أن تعرفه قبل الشراء
تأكد من مراجعة الإفصاحات المالية ومحاضر اجتماعات مجلس الإدارة بعد الوصول إلى اتفاقية الشراء. ومع ذلك ، يجب عليك القيام بذلك قبل إتمام الصفقة. سيساعدك هذا على اكتشاف المزيد حول الشؤون المالية لـ HOA ؛
- ستكون قادرًا على معرفة مقدار الأموال التي خصصها HOA في حالة الإصلاحات الطارئة أو الصيانة واسعة النطاق أو المخطط لها. دون الحاجة إلى فرض تقييم خاص أو زيادة الرسوم الشهرية على أي شخص آخر.
- أيضًا ، سيكشف لك هذا ما إذا كانت HOA تمثل مشكلة مع القانون.
- وبالمثل ، سوف تكون قادرًا على جمع معلومات حول مدى تكرار زيادة رسوم HOA في السنوات الأخيرة.
- هل فرض HOA تكاليف إضافية على أصحاب المنازل بالإضافة إلى رسوم HOA؟
قم بأبحاثك قبل الشراء
تأكد من أنك على دراية بجميع CC & Rs قبل أن تشتري المنزل ، وتحقق مرة أخرى من السجل المالي لـ HOA ؛ يجب أن يكون هذا قادرًا على معالجة:
# 1. المظهر الخارجي لمنزلك
للحفاظ على المظهر الخارجي مشابهًا للحي ، قد يطلب منك HOA استخدام نفس مواد التسقيف والألواح الخشبية وألوان الطلاء مثل أي شخص آخر. وأيضًا طلب الإذن لبناء سياج أو بركة. ومع ذلك ، هذا إذا كان لديك إذن بالحصول على واحد على الإطلاق. إذا فشلت جمعية أصحاب المنازل (HOA) في الحفاظ على العشب الخاص بك ، فقد تكون عرضة لقيود على الأشجار والنباتات أيضًا.
# 2. مركبات
يمكن لصاحب المنزل تنظيم وقوف السيارات في الشارع وكمية ونوع السيارات المتوقفة حول المنزل.
# 3. حيوانات أليفة
إذا سمح لك لحسن الحظ بتربية حيوانات أليفة ، فقد يكون حجمها وعددها محدودًا.
# 4. الإيجارات
وبالمثل ، قد تضع HOA قيودًا إذا كان مصرحًا لك بتأجير الممتلكات الخاصة بك.
ما هو CC & R؟
العهود التقييدية المشتركة. يمكنك التفكير في CC & Rs على أنها اللوائح التي يجب أن تلتزم بها إذا كنت تعيش في مجتمع HOA هذا. العهود التقييدية ، على عكس قوانين تقسيم المناطق ، يتم وضعها من قبل جمعيات أصحاب المنازل. ومع ذلك ، هذا هو الحفاظ على خصائصهم في أفضل حالاتها وزيادة قيمتها.
ومع ذلك ، هناك أنواع قليلة من العهود المقيدة التي قد تتوقع رؤيتها في أي مجتمع HOA معين:
- ألوان طلاء المنزل الخارجية التي يُسمح باستخدامها بشكل قانوني
- معايير الملكية والمناظر الطبيعية التي يجب الوفاء بها كحد أدنى
- أنواع الأسوار المسموح بها
- أغطية النوافذ المسموح بها
- يمكنك فقط إرفاق عدد قليل من مصابيح الأمان بمنزلك.
- يخضع تركيب المعدات الرياضية ، مثل طوق كرة السلة ، في ممر السيارات ، للقيود.
- تقييد استخدام المركبات الترفيهية أو تخزينها
- تدابير التحكم في الضوضاء والرائحة لأصحاب العقارات والمستأجرين
- التصرفات التي تحكم الاستخدام التجاري أو التجاري للأراضي المملوكة ملكية خاصة
ماذا تغطي رسوم HOA؟
يوضح ما يلي ما تغطيه رسوم HOA الخاصة بك ؛
# 1. تكاليف الإصلاح والصيانة
يجب صيانة المرافق العامة لمجتمعك بشكل منتظم ، الأمر الذي يستلزم إنفاق الأموال. العناية بالحدائق ، تنسيق الحدائق ، إزالة الثلوج ، صيانة أنابيب المياه وصيانتها ، تكاليف الكهرباء والطاقة ، الإصلاحات وصيانة أحواض السباحة ، فواتير التكييف والتدفئة ، الآفات إبادة، والإصلاحات العامة كلها أمثلة على نفقات الإصلاح والصيانة المستمرة.
# 2. تأمين
في الأساس ، ستحتاج جمعية أصحاب المنازل إلى الحصول على تأمين لأي مبانٍ أو هياكل مشتركة. هذا للحماية من الأضرار التي قد تكون باهظة الثمن أو غيرها من الحوادث غير المتوقعة في هذه الأماكن العامة أو في مجتمعك. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتطلب جمعيتك أيضًا تأمينًا ضد الفيضانات. لكن هذا يعتمد على موقعك الفعلي وهدفه هو حماية نفسه من التهديدات البيئية.
عندما يتعلق الأمر بمستحقات اتحاد أصحاب المنازل ، فإنها تغطي فقط تكلفة التأمين على المناطق المشتركة. لذلك ، من أجل حماية نفسك وعائلتك ، يمكنك شراء جهاز منفصل تأمين لأصحاب المنازل سياسات. واحد لا يغطيه تأمين HOA.
# 3. الأموال للطوارئ
عندما يتعلق الأمر بالاستعداد للطوارئ ، ما هو موقف HOA الخاص بك ، وكيف تساعد الرسوم؟ بشكل أساسي ، يجب تخصيص بعض رسوم HOA للأحداث غير المتوقعة من قبل مجلس إدارة مسؤول في HOA. بمعنى آخر ، في حالة وجود نفقات غير متوقعة ، تحتوي أموال الطوارئ على أي أموال يتم وضعها جانباً كل شهر. ومع ذلك ، فإن الإنفاق على المجتمع أو تكاليف الطوارئ أو تكاليف التأمين بعد كارثة طبيعية كبيرة هي أمثلة على هذه التكاليف.
# 4. خدمات
بالإضافة إلى ذلك ، فإن أي مرافق مشتركة ، مثل حمامات السباحة والمنتجعات الصحية وغرف الاجتماعات ، وكذلك النوادي ، ستخضع لرسوم المرافق لجمعيات أصحاب المنازل. وبالمثل ، إذا كنت تعيش في مجمع سكني ، فقد يتم تضمين الكهرباء والتبريد والتدفئة في هذا أيضًا. من حين لآخر ، قد تتفاوض جمعيات أصحاب المنازل في المجمع أو التنمية على خصم حزمة على خدمات الإنترنت والتلفزيون. ومع ذلك ، سيتعين عليك دفع هذا كجزء من مستحقات جمعيتك.
# 5. احتياطي المال لحالات الطوارئ.
بالإضافة إلى وضع الميزانية والتأكد من أن نفقات مجتمعك في حدها الأدنى ، يخصص مجلس إدارتك أيضًا أموالًا لحالات الطوارئ. ومع ذلك ، لا ينبغي أن تكون الأموال الاحتياطية للإنفاق اليومي. لذلك يجب أن يقوم مجلس إدارتك بتعيين شركة دراسة احتياطية. واحد من شأنه أن يساعد مؤسستك في تقييم العمر التقديري لمضخات أو غلايات حمامات السباحة والتكاليف المرتبطة باستبدالها.
في هذه الحالة ، يمكن أن تساعد شركة الأبحاث الاحتياطية مجلس إدارتك في إنشاء ميزانية. ميزانية تمثل الإنفاق الجاري وكذلك النفقات المستقبلية المتوقعة. يتم استثمار الأموال الاحتياطية حتى تخلق المزيد من الأموال لصالح النفقات المستقبلية. ومع ذلك ، فإن الخط الرئيسي هو أنه من أجل تجنب التقييم الخاص اللعين ، يجب أن يكون لديك احتياطي نقدي كبير.
# 6. التوظيف
ما هي رسوم HOA المستخدمة في الحفاظ على نوعية الحياة في منطقتك وتحسينها؟ إذا قررت جمعية أصحاب المنازل تعيين عمال صيانة وأمن ، فستكون أجورهم جزءًا من رسومك الشهرية.
# 7. إدارة جمعية مجتمعية
نظرًا لأن أعضاء مجلس الإدارة جميعهم أعضاء متطوعون في المجتمع. مع وجود الكثير للقيام به ، فإن العديد من مالكي المنازل والجمعيات العمارات يستعينون بمساعدة شركة إدارة الممتلكات. هذه الخدمة هي أيضًا جزء من رسوم عضوية HOA الخاصة بك. يمكن لشركة إدارة محترفة التعامل مع اتفاقيات المقاول ، والصيانة ، والتأمين ، والاستثمارات ، بالإضافة إلى المسؤوليات التنظيمية والمالية الأخرى بشكل أكثر كفاءة. ومع ذلك ، كل هذا مفيد لمنطقتك. هذا لأنه يساعد على إبقائه في حالة جيدة ويزيد من قيمة منزلك.
هل رسوم هوا معفاة من الضرائب؟
نظرًا لعدم وجود نفقات قابلة للخصم ، فإن رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) ليست معفاة من الضرائب.
بشكل عام ، رسوم HOA ليست معفاة من الضرائب إذا كان العقار هو محل إقامتك الأساسي. ومع ذلك ، هناك استثناءات معينة لهذه القاعدة.
قد تكون بعض رسوم HOA المرتبطة بمكتب تحتفظ به في منزلك وتستخدمه للأغراض التجارية معفاة من الضرائب. هذا ، مع ذلك ، إذا كنت رئيسك في العمل وتعمل بشكل أساسي في المنزل. اعتمادًا على حجم مكتب منزلك ، يتم اقتطاع مبلغ من راتبك في هذه الحالة. يمكنك خصم 25 بالمائة من تكاليف HOA إذا كنت تستخدم 25 بالمائة من منزلك كمكتب.
وبالمثل ، إذا كنت تملك وتؤجر الممتلكات الخاصة بك ، فإن الاستثناء الثاني ينطبق. يمكن خصم جميع مستحقات HOA من دخلك الخاضع للضريبة. رسوم HOA معفاة من الضرائب من مصاريف تأجير الممتلكات الخاصة بك وفقًا للوائح IRS في هذا الوضع النوعي.
يمكن أيضًا أن يكون جزء من رسوم HOA الخاص بك معفيًا من الضرائب في حالة الإقامة الثانوية ، مثل المنزل الذي تعيش فيه في جزء من العام ولكنك تؤجر بقية العام ، هذا إذا كنت مؤهلاً. من خلال مراعاة مقدار العام الذي تقضيه بالفعل في المنزل ، يمكنك تقليل السعر السنوي. لذلك ، قد تكون قادرًا على خصم مستحقات HOA من دخلك الخاضع للضريبة ، على سبيل المثال ، إذا قمت بتأجير العقار لمدة ستة أشهر من العام.
ومع ذلك ، ستحتاج إلى نماذج الجدول E لتسجيل رسوم HOA إذا كنت مؤهلاً للحصول على خصم ضريبي. بالنسبة للعقارات المستأجرة ، يمكنك خصم ما يصل إلى 25,000 دولار من رسوم HOA كل عام من دخلك الخاضع للضريبة.
وفي الختام
يمكن أن يكون كونك جزءًا من مجتمع مخطط وخاضع لقيود HOA نعمة ونقمة. يمنحك الفرصة للتخلي عن جزء من مسؤولية الحفاظ على منزلك مقابل التسهيلات المشتركة والأمن الذي يأتي مع العيش في مجتمع. استبدل متنوع الحي العادي بأخرى أكثر اتساقًا ، ولكن احتمالية أقل أن تزعجك من ذوق جيرانك في الديكور أو عادات صيانة المنزل السيئة.
أسئلة وأجوبة رسوم برنامج المنزل
ما هو متوسط تكلفة رسوم HOA؟
تختلف أسعار HOA بشكل كبير اعتمادًا على المكان الذي تقيم فيه ونوع المنزل الذي تملكه والخدمات التي يوفرها HOA الخاص بك. يمكن أن تصل تكلفة HOA الشهرية إلى 100 دولار أو 1,000 دولار. سيتكلفون عادةً ما بين 200 دولار و 300 دولار شهريًا
ما الأشياء التي لا تغطيها رسوم Hangouts على الهواء؟
لن تغطي رسوم HOA الخاصة بك الرهن العقاري أو منزلك ؛ سوف تحتاج إلى شراء بوليصة التأمين الخاصة بك لهذه. علاوة على ذلك ، لن تغطي رسوم HOA نفقات صيانة أو ترقية منزلك.
ما هي فوائد رسوم الشقة؟
تغطي رسوم Condo HOA المباني التي تضم وحدات سكنية ، فضلاً عن وسائل الراحة المشتركة التي تحيط بها ، مثل الردهات والباحات والممرات وحمامات السباحة والمصاعد والمناطق الترفيهية.
ماذا يحدث إذا لم أدفع رسوم جمعية أصحاب المنازل الخاصة بي؟
يمكن أن تكون هناك عقوبات شديدة. يمكنك فرض غرامة أو رفع دعوى أمام المحكمة من قبل HOA. يمكن حتى وضع الامتياز في منزلك. في بعض الحالات ، قد يحجز HOA منزلك إذا لم تدفع مستحقاتك.
مقالات ذات صلة
- CONDO: تعريف ومقارنة الوحدات السكنية مع أنواع الإسكان الأخرى
- التأمين على المنازل: أفضل شركات التأمين والوثيقة
- تاون هاوس: التعريف والإيجابيات والسلبيات وكل ما تحتاجه (+ نصائح مجانية)
- القيود المفروضة: التعريف وكيفية تحديد قيود الفعل على الممتلكات
- ما هو الرهن على المنزل: هل من السيئ أن يكون لديك رهن على منزلك
