يلتزم أعضاء اتحاد ملاك المنازل بالالتزام ببعض القواعد واللوائح التي يشار إليها باسم مواثيق HOA. لذلك ، من الضروري أن تتعرف على العهود التي يتعين عليك مراعاتها قبل أن تشتري منزلًا في حي يحكمه HOA. نتيجة لذلك ، لن يكون هناك المزيد من الخلافات بينك وبين HOA في المستقبل. تابع القراءة لفهم المزيد حول عهود HOA مقابل اللوائح الداخلية مع أمثلة وطرق فعالة للعثور على العهود والقيود المحتملة.
لنجعل الكرة تتدحرج ...
ما هي العهود والشروط والقيود (CC & Rs) في HOA
تعد مواثيق وشروط وقيود HOA في الأساس مجموعة من الإرشادات التي تحدد الاستخدامات المسموح بها والمحظورة للممتلكات. إنها ، في معظم الحالات ، منطقية تمامًا وسهلة التنفيذ. قد تضطر ، على سبيل المثال ، إلى إزالة علب القمامة الخاصة بك من الشارع في وقت محدد ، أو الحفاظ على حشائشك مشذبة ، أو طلاء الممتلكات الخاصة بك بلون معين.
من ناحية أخرى ، كما يمكن لأي شخص تعامل مع جمعية أصحاب المنازل الكابوسية (HOA) أن يشهد على ذلك ، فليس كل العهود والشروط والقيود الخاصة بـ HOA معقولة. قد يكون هناك عدد كبير من القيود ، وقد يكون هناك أيضًا عقوبات شديدة لخرقها. قبل اتخاذ قرار بالانتقال إلى مجتمع ما ، من الضروري للغاية إجراء فحص دقيق لمواثيق وشروط وقيود HOA في مجملها. لا يستحق العيش هناك والتعامل مع التداعيات إذا كنت غير قادر على الالتزام بالمعايير أو إذا كنت لا ترغب في الالتزام بالإرشادات.
كيف تعمل عهود HOA وشروطها وقيودها
من الضروري التأكيد على أن هذه التوصيات ليست تشريعات قابلة للتنفيذ من قبل الحكومة. بدلا من ذلك ، فهي عقود خاصة بحرية من قبل أعضاء HOA.
يُطلب من أعضاء HOAs عادةً دفع رسوم أو مستحقات. هذا المال مخصص لصيانة الممتلكات العامة والأراضي ، بما في ذلك تنسيق الحدائق وصيانة المسابح والسباكة. يمكن أن تتراوح التكلفة الشهرية لمستحقات HOA من 100 دولار إلى 700 دولار ، أو ما يقرب من 200 دولار في المتوسط. بشكل عام ، كلما زادت مستحقات HOA ، زادت وسائل الراحة التي يوفرها HOA. يمكن أن يؤثر حجم وكمية الوحدات في المجتمع أيضًا على التكاليف.
تحدد CC&R عدد الرسوم وكيفية توزيعها ، بالإضافة إلى تكرار ومقدار الزيادات في الرسوم.
في بعض الأحيان ، قد يُطلب منك دفع تقييمات. هذه رسوم لمرة واحدة للمشروعات الاستثنائية أو خدمات الطوارئ التي يكون HOA مسؤولاً عنها ، ولكنها لا تغطيها المستحقات الشهرية. قد يشمل ذلك إزالة شجرة ساقطة أو إصلاح أنبوب مفجر. مرة أخرى ، يجب معالجة الطريقة التي يتم بها إجراء التقييمات في CC&R.
أمثلة على العهود التقييدية المتعلقة بأرقام الهواتف المحمولة (HOA)
هل ما زلت غير متأكد من أمثلة قيود HOA للعهود التي قد تواجهها عند شراء منزل بعهود تقييدية؟ دعنا نفحص بعض الأمثلة الأكثر شيوعًا للقيود التي قد تجدها في عهود HOA والشروط والقيود الخاصة بك.
# 1. قيود على لون المنزل
تقريبًا جميع أمثلة قيود عهود HOA على لون المنزل لها قيود على لون الطلاء ، و HOA خاصة بها. تنص غالبية قيود الطلاء على قائمة بألوان المنزل المسموح بها وتحظر جميع الألوان الأخرى. إذا كنت تبحث عن منزل به قيود على ألوان الطلاء ، فافترض أن خيارات التصميم الخاصة بك ستكون درجات ألوان محايدة.
# 2. قيود الإيجار والإيجار
إذا كنت ترغب في تأجير منزلك ، فيجب عليك أولاً الرجوع إلى مواثيق وشروط وقيود HOA الخاصة بك. العديد من الأمثلة على عهود HOA تقيد بشكل كبير القدرة على تأجير أو استئجار مسكن. قد تتمكن من تأجير منزلك لبضعة أشهر فقط أو قد لا تتمكن من القيام بذلك على الإطلاق.
# 3. القيود المفروضة على استخدام الأعمال
قد تمنعك تعهداتك وشروطك وقيودك من تشغيل شركة من مكان إقامتك. في حين أن معظم HOAs لن تعترض إذا قمت بتحويل غرفة نومك الاحتياطية إلى مكتب منزلي ، فإن أي شيء يزيد من حركة المرور لجيرانك قد يرفع الأعلام الحمراء.
# 4. القيود المفروضة على الحيوانات الأليفة المسموح بها
تفرض بعض HOAs قيودًا على أنواع الحيوانات الأليفة المسموح بها في الممتلكات. قد تحد أيضًا عهودك وشروطك وقيودك من حجم حيواناتك الأليفة. على سبيل المثال ، قد يقيدك HOA الخاص بك في امتلاك كلاب صغيرة أو متوسطة الحجم فقط. قد تفرض HOA أيضًا قيودًا على سلالات الكلاب التي قد تمتلكها. تستثني العديد من العهود سلالات الكلاب التي يعتبرها البعض أكثر عدوانية ، مثل حفرة الثيران والرعاة الألمان.
يمكن أن تفرض CC & R أيضًا قيودًا صارمة على التربية التجارية. في معظم الأمثلة على عهود HOA ، قد يكون لديك حيوان أليف ، لكن لا يمكنك تربية الحيوانات أو بيعها من ممتلكاتك السكنية. تحظر معظم المواثيق تربية المواشي وامتلاك حيوانات المزرعة كحيوانات أليفة.
# 5. متطلبات الصيانة الخارجية
من المرجح أن تحدد تعهداتك وشروطك وقيودك نوع صيانة الممتلكات المطلوب منك إجراؤها. يمكنك جز العشب بشكل دوري ، أو إنزال أضواء الكريسماس في موعد محدد ، أو تضع القمامة في الهواء الطلق في يوم القمامة فقط. إذا كنت تقيم في مجتمع يوفر الصيانة الخارجية ، فستضمن HOA أن الجزء الخارجي من منزلك يتوافق مع التعليمات البرمجية.
# 6. القيود المفروضة على الإنشاءات الخارجية
قد تفرض CC & Rs قيودًا على التعديلات والإضافات التي تجريها على ملكيتك. قد لا تتمكن من بناء سقيفة أو سياج أو مرآب منفصل بدون موافقة مسبقة من HOA. بعض أمثلة العهود تحظر أي بناء إضافي.
مواثيق وشروط وقيود HOA مقابل لوائح HOA
تلتزم جمعيات أصحاب المنازل بمجموعة من الوثائق تعرف باسم الوثائق الحاكمة. اثنتان من هذه الوثائق هما العهود والشروط والقيود واللوائح. ومع ذلك ، ما الذي يميز لوائح HOA مقابل العهود؟
ببساطة ، تحدد اللوائح الداخلية للجمعية كيفية تشغيل HOA. تتضمن المعلومات النموذجية المدرجة في لوائح HOA مسؤوليات كل عضو في مجلس الإدارة ، وتكرار الاجتماعات وهيكلها ، وحقوق التصويت لأعضاء المجتمع.
من ناحية أخرى ، تحدد مواثيق HOA ما يجب وما يجب على الجمعية وأعضائها القيام به. عادةً ما تتناول هذه التعهدات قضايا مثل التزامات المستحقات ومتطلبات التأمين ومسؤوليات الصيانة وتسوية المنازعات وإنفاذ العهد وقيود استخدام الممتلكات.
لوائح HOA مقابل العهود: إجراء التعديلات
عند التنظيم ، تتبنى جمعية HOA عادةً لوائحها الداخلية مقابل العهود. عادةً ما يكون مطور المجتمع المخطط هو المسؤول عن هذا الواجب. ومع ذلك ، هناك حدود لما قد يتوقعه المطور. مثل المجتمع ينمو ويتغير بمرور الوقت ، ستصبح الحاجة إلى لوائح وعهود جديدة واضحة.
يمكن أن تكون اللوائح والعهود الخاصة بـ HOA لمنظمة ما متبادلة أو مقابل ، على الرغم من أن الإجراء عادة ما يكون طويلاً. إذا احتاج HOA إلى تعديل CC & Rs (بما في ذلك إضافة عهد جديد) ، فيجب أن يحصل على تصويت الأغلبية من أعضاء المجتمع.
كيف يمكنني تعديل لوائح HOA؟ على غرار تعديل العهود ، فإن تعديل لوائح HOA هو عملية تستغرق وقتًا طويلاً وتتطلب غالبًا موافقة صاحب المنزل. تستغرق كلتا العمليتين عادةً ما بين أسبوعين وأربعة أسابيع حتى تكتمل ويمكنهما تحمل أتعاب المحاماة للمجموعة.
هل العهد هو نفسه HOA؟
جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي المسؤولة عن تطبيق اللوائح المجتمعية والحفاظ على المساحات المشتركة مثل حمامات السباحة والنوادي. يمكن أيضًا تنفيذ إجراءات الصيانة والتدابير الوقائية الأخرى بواسطة HOA. يمكنك تقييد الطرق التي تستخدم بها قطعة من الممتلكات من خلال الدخول في اتفاقية مع HOA تُعرف باسم العهد التقييدي.
ما هي قواعد HOA الجديدة لتكساس؟
تضمن مشروع القانون الذي تمت الموافقة عليه في النهاية من قبل الهيئة التشريعية لولاية تكساس في عام 2021 عددًا من الأحكام المختلفة ، كان بعضها على النحو التالي: سمح لأصحاب المنازل في HOAs ببناء أسوار محيطية أكبر ؛ منعت HOAS من منع أصحاب المنازل من عرض العناصر الدينية على ممتلكاتهم ، وزادت من انفتاح عملية صنع القرار لمجالس HOA.
هل يمكن لـ HOA أن تأخذ منزلك في تكساس؟
يمكن أن يتم منع الرهن من قبل اتحاد مالكي العقارات ، مما سيؤدي بعد ذلك إلى طرح العقار للبيع. لا يتم منح صلاحية إنشاء امتيازات التقييم تلقائيًا بموجب قانون ولاية تكساس ؛ بدلا من ذلك ، يجب أن تكون مطلوبة على وجه التحديد. يجب توضيح ذلك في إعلان العهود والشروط والقيود الموضوعة للممتلكات.
هل يمكنك رفض الانضمام إلى HOA في تكساس؟
إذا كنت قد اشتريت منزلك قبل إنشاء جمعية لأصحاب المنازل (HOA) ، فلا يمكن إجبارك على الانضمام إلى جمعية جديدة حتى إذا تم إنشاء جمعية واحدة بعد أن تكون قد قمت بذلك بالفعل. من المستحيل على أي شخص إجبارك على توقيع العقد ، وأنت لم توافق على شروطه عندما كنت تمر بعملية شراء منزل. نتيجة لذلك ، لا يلزمك دفع الرسوم على HOA الذي تم إنشاؤه حديثًا في هذا الوقت.
هل يمكنك الالتفاف حول HOA؟
عضوية جمعية أصحاب المنزل (HOA) غير مطلوبة في جميع الأحياء ؛ في الواقع ، بعضها اختياري تمامًا. إذا اشتريت منزلاً في مجتمع به جمعية مالك منزل طوعية ، فسيكون لديك خيار الانسحاب منه. ومع ذلك ، إذا قمت بذلك ، فلن تكون مؤهلاً لبعض المزايا التي يحصل عليها جيرانك نتيجة عضويتهم في HOA ، مثل الوصول إلى الشاطئ أو إزالة الجليد.
كيفية البحث عن عهود HOA
عندما يتعلق الأمر بكيفية العثور على عهود HOA ، يمكن أن يكون التمرين صعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً في بعض الأحيان. الخبر السار هو أنه بسبب Google ، قد لا نضطر إلى القيادة إلى مكتب تسجيل المقاطعة للحصول على المعلومات التي نطلبها.
# 1. ابحث عن اسم التقسيم الفرعي لعهود HOA
لمعرفة الاسم القانوني لقرية أو قسم فرعي ، قد يكون من المفيد التحقق من موقع الويب الخاص بمقيم المقاطعة المحلي. تخزن جميع مواقع الويب الخاصة بالمقيمين في الولايات المتحدة معلومات الملكية وتوفرها.
# 2. البحث عن معلومات عن شركة HOA Covenants Corporation
الآن بعد أن عرفنا الاسم الرسمي للحي أو التقسيم الفرعي ، يمكننا الحصول على معلومات الاتصال بالجمعية من خلال زيارة الموقع الإلكتروني للجنة الشركات التابعة للولاية.
# 3. ابحث عن المستندات المسجلة الخاصة بجمعيتك
يجب علينا زيارة مكتب تسجيل المقاطعة للعثور على جميع السجلات المسجلة لجمعية عهود HOA.
# 4. تحقق من أن لديك الرابطة الصحيحة
معظم القرى لها أسماء متشابهة ، لذلك لا تقفز إلى الاستنتاجات. للتأكد مما إذا كانت الملكية تابعة لجمعية ، يجب على المرء التحقق من المستندات التالية:
- خطة أو خريطة لتقسيم فرعي. توضح هذه الوثيقة الدفعات / الخصائص التي تشكل قسمًا فرعيًا محددًا.
- بشكل عام ، تسرد المواثيق والشروط والقيود (CC & Rs) الخاصة بالجمعية أرقام الدُفعة الموجودة ضمن التطوير وجزء من الجمعية ، و
- عادة ، ينص صك الملكية على أن العقار يخضع للعهود وقد يشمل رقم تسجيل العهود والمقاطعة.
# 5. ابحث عن اقترانات متعددة مرتبطة بموقع
في فلوريدا ، من المعتاد اكتشاف ارتباطين أو ثلاثة ارتباطات مرتبطة بملكية واحدة. لضمان عدم وجود جمعيات أخرى ، يجب على المرء قراءة CC & Rs الخاصة بالجمعية.
بالإضافة إلى كيفية العثور على مواثيق HOA ، ستقدم CC & Rs التعريف القانوني للممتلكات المتأثرة بالرابطة. عادةً ما تكون هذه المعلومات بمثابة معرض لـ CC & Rs.
# 6. اتصل بجمعية أصحاب المنازل الخاصة بك
طلب معلومات بخصوص ملف حساب الجمعية، مثل رسوم HOA الشهرية والتقييمات الخاصة ومحاضر اجتماعات مجلس الإدارة وجميع الأوراق الحاكمة ، قد تكون بسيطة مثل إجراء مكالمة هاتفية مع إدارة أعمال الجمعية.
ومع ذلك ، قد يتم فحص بعض الجمعيات ، مما يستلزم صياغة خطاب موجز يطلب معلومات حيوية. تذكر أن مجلس إدارة أي جمعية لديه التزام ائتماني بالرعاية والتحقيق المعقول وحسن النية.
تعديل عهود HOA في فلوريدا
قد تستغرق عملية تعديل الأوراق النظامية وقتًا طويلاً ، ومن الضروري إجراء أي تغييرات مناسبة بطريقة وتسلسل دقيقين.
# 1. تحقق من القوانين المعمول بها الحالية
أولاً ، سوف تحتاج إلى التأكد من أن التغييرات المقترحة مسموح بها في المستندات النظامية.
على سبيل المثال ، ينص إعلان العهود والشروط والقيود (CC&R) على المبادئ التوجيهية اليومية للجمعية. المبارزة ، والقيود على الحيوانات الأليفة ، ولوائح الإيجار قصيرة الأجل ستندرج جميعها ضمن اختصاص CC & Rs.
من ناحية أخرى ، تحكم القواعد عمل المنظمة ، بما في ذلك إجراءات التصويت ومتطلبات الاجتماع. إن التحديد الدقيق لما ترغب في تعديله أو تعديله سيوجهك إلى الأوراق المناسبة لتناولها. يتم التشاور مع محامي جمعيتك خلال هذه العملية.
# 2. أنشئ لجنة
يشرف مجلس إدارة الجمعية على اللوائح الداخلية للمجتمع. إن إنشاء لجنة مخصصة لإدارة العملية هو الطريقة الأكثر فاعلية لتعديل اللوائح لأنها تتجنب استخدام أوقات اجتماعات مجلس الإدارة المهمة واهتمام جميع الأعضاء. حدد إطارًا زمنيًا. مي مقداد ، المدير الإقليمي في فيرست سيرفيس سكني، يوصي بأن تجتمع اللجنة على أساس منتظم وتقدم التعديلات المقترحة في غضون شهر لتسريع العملية ومنعها من الاستمرار لعدة أشهر.
# 3. احصل على المدخلات القانونية
في الوقت الحالي ، يوصى بشدة بمراجعة أي تغييرات مقترحة بواسطة المستشار القانوني للجمعية. سيكون للمحامي فهم قوي للقوانين المعمول بها والتي قد يكون لها تأثير على التعديلات المقترحة. سيساعد إشراك المحامي طوال العملية في منع المشكلات القانونية المستقبلية والتأكد من أن الوقت والجهد لا يعيدان إجراء التغييرات بعد تصويت الأعضاء. يجوز للمحامين المرخصين فقط صياغة تعديلات على المستندات الحاكمة لفلوريدا.
# 4. احصل على تعليقات من أعضاء المجتمع
إن توفير الوقت الكافي لأعضاء المجتمع للنظر في أي تغييرات مقترحة ليس مجرد سياسة جيدة ، بل هو إلزامي. تحقق من الأوراق الحاكمة لأي متطلبات إخطار معينة ، مثل عدد الأيام التي يجب على الأعضاء فيها تقييم التغييرات أو لوائح التنسيق. عادةً ، يجب على الجمعية إرسال التعديلات المقترحة بالبريد الإلكتروني أو إرسالها بالبريد الإلكتروني إلى كل عضو ثم تنظيم اجتماع لطلب التعليقات. قد تكون هناك قضايا أو استفسارات من الأعضاء لم يعالجها مجلس الإدارة واللجنة بعد. إشراك المحامي في تحديد الإشعار المطلوب والطريقة المناسبة.
# 5. تصويت
بمجرد إدراج أي تعليقات في التنقيحات المقترحة ووافق المحامي على ذلك ، تكون التعديلات المقترحة متاحة للتصويت. سوف تتطلب الوثائق الحاكمة ولوائح الدولة بالتأكيد الحد الأدنى من الثلثين المطلوب بموجب قانون رابطة مالكي المنازل في فلوريدا. هذا يضمن أن أي تعديلات مقترحة تتعلق بأغلبية قوية من المجتمع. كل خاصية تحصل على صوت واحد. يجب اعتماد تعديلات معينة ، مثل تلك التي تؤثر على حقوق التصويت لبعض الطرود ، من قبل جميع الطرود المتأثرة.
# 6. اعتماد وتسجيل التغييرات
إذا كان التصويت ناجحًا ، مبروك! أنت على وشك الانتهاء. المهمة الوحيدة المتبقية هي تنفيذ التعديلات الجديدة. ستصف المستندات التأسيسية الخاصة بك كيفية قبول التعديلات رسميًا. على سبيل المثال ، قد يحتاجون إلى اجتماع للتبني أو إذن كتابي. في أي حال ، يجب إخطار المالكين بالتعديلات. يعد التواصل الواضح مع جميع أعضاء مجلس الإدارة من أفضل الممارسات لأي مجلس إدارة وسيساعد في تسهيل تنفيذ أي تغييرات.
لماذا تمتلك HOAs الكثير من القوة؟
تتمتع جمعيات أصحاب المنازل بنفس القدر من القوة التي يمنحها أعضائها لهم. يشار إلى جمعيات مالكي المنازل بالاختصار "HOA". يشكل أصحاب المنازل في المجتمع أعضائها ويشرفون على عملياتها كمنظمة. يحكمها مجلس إدارة ، يُطلب من كل عضو أن يكون مقيمًا حاليًا في المجتمع حتى يكون مؤهلاً للانتخاب من قبل مالكي المنازل.
هل يمكن لأعضاء مجلس إدارة HOA الاجتماع على انفراد في تكساس؟
يجب أن تكون اجتماعات مجلس الإدارة المنتظمة وغير العادية مفتوحة لجميع المالكين ، لكن المجلس يحتفظ بسلطة تأجيل الاجتماع ومواصلة الاجتماع في منطقة خاصة إذا اختاروا ذلك. نرحب بك لحضور الاجتماع العادي إذا كنت مالكًا أو ممثلًا شخصيًا للمالك ؛ ومع ذلك ، إذا قرر مجلس الإدارة الدخول في جلسة مغلقة ، فلن يُسمح لك بدخول الاجتماع.
ماذا يحدث إذا تم كسر العهد؟
في حالة انتهاك العهد ، يُطلب من إحدى العقوبات المحتملة التراجع عن أي عمل تم القيام به وإعادة الممتلكات أو الأرض إلى حالتها السابقة. في حالة رفع دعوى قانونية ، هناك أيضًا إمكانية إصدار حكم تعويض. يعد الحصول على مساعدة قانونية مهنية أمرًا ضروريًا في حالة تورطك في انتهاك محتمل للعهد.
من يملك العهد؟
في معظم الحالات ، يتم تضمين العهود الجديدة في نفس العقد الذي ينقل الملكية إلى المتعهد ويتناول هذا الشرط. وذلك لأن العهود الجديدة تتعامل مع الشرط. 3. يجب أن يكون الشخص الذي يخلف العهد في حيازة تركة صالحة. ببساطة ، يشير هذا إلى أن المشتري المحتمل الذي يريد جني فوائد العهد يجب أن يكون المالك الحالي للأرض الخاضعة للعهد.
هل يجب عليك شراء عقار بالعهود؟
إذا كنت تشتري منزلًا يخضع لقيود معينة ، فقد تكون خياراتك لمقرضي الرهن العقاري محدودة أكثر. هذا يرجع إلى حقيقة أن العهود تأتي مع مجموعة من المخاطر الكامنة ، وبصفتك مالك منزل ، فإن مسؤوليتك هي الحفاظ على الالتزامات القانونية الملقاة على عاتقك. بسبب هذا العامل بالذات ، عادة ما يكون من الصعب بيع العقارات التي تخضع للمواثيق التقييدية.
كيفية تغيير لوائح HOA في فلوريدا
عملية تعديل اللائحة في الأوراق المنظمة. عادة ، يجب أن تصوت نسبة معينة من الأعضاء ، مثل 80 بالمائة ، لصالح اقتراح حتى يتم تمريره. إذا كانت الوثائق صامتة ، فلوريدا لوائح HOA تتطلب موافقة ثلثي المجتمع ، بناءً على مصلحة تصويت واحدة لكل عقار ، لسن التعديلات. بعد تحديد التعديلات ، يجب عليك تحديد كيفية نقلها إلى الأعضاء. تقدم بعض المجالس مجموعة من اللوائح "المعدلة والمعاد صياغتها" والتي يتم فيها إعادة كتابة الوثيقة بأكملها. من ناحية أخرى ، يقوم آخرون بإعداد نسخة من اللوائح الأصلية التي تشير بوضوح إلى جميع التعديلات. بدلاً من ذلك ، يمكنك ببساطة تحديد التعديلات التي تنوي إجراؤها.
وفي الختام
إذا اشتريت منزلًا في مجتمع مع جمعية لأصحاب المنازل ، فقد تحتاج إلى التفاوض بشأن قائمة أمثلة العهود المقيدة (HOA). تحكم العهود المقيدة ، من بين أشياء أخرى ، ما يمكنك القيام به على أرضك ، وكيف يمكنك الحفاظ على العشب الخاص بك ، وحتى اللون الذي يمكنك طلاء منزلك به. قد تحدد العهود أيضًا كيف يجب أن تعتني بالجزء الخارجي من منزلك وتحافظ عليه.
يقدر بعض أصحاب المنازل العهود المقيدة لأنها تساعد في الحفاظ على التجانس وقيم الممتلكات للتقسيم الفرعي. يكره آخرون سيطرة HOAs على ممتلكاتهم. تأكد من الاستفسار عن العهود قبل التوقيع على الرهن العقاري. إذا قمت بخرق العهود التي وافقت عليها عندما انتقلت للعيش ، يحق لـ HOA معاقبتك أو رفع دعوى قضائية لحل هذه المخاوف.
الأسئلة الشائعة حول عهود HOA
هل HOA هو نفس العهد؟
بالإضافة إلى ذلك ، قد يقوم HOA بمهام الصيانة والسلامة. العهد التقييدي هو اتفاق مع HOA يقيد كيفية استخدام الممتلكات.
هل جمعيات أصحاب المنازل ملزمة قانونًا؟
على الرغم من حقيقة أن القواعد واللوائح الخاصة بـ HOA ملزمة قانونًا لأعضاء الجمعيات ، إلا أنها عادة لا يتم إنفاذها من قبل تطبيق القانون. وبدلاً من ذلك ، يتم التعامل مع مخالفات لوائح الجمعيات على أنها مسألة مدنية بين HOA والعضو المخالف.
ماذا يحدث عندما تنتهك عهود الديون؟
غرامة أو رسم يقدره الدائن للمدين ؛ زيادة معدل الفائدة على السندات أو القروض ؛ دفعة للضمانات. أو إلغاء عقد القرض.
مقالات ذات صلة
- صك الضمان العام: التعريف وكيف يعمل (تكساس وفلوريدا)
- القيود المفروضة: التعريف وكيفية تحديد قيود الفعل على الممتلكات
- عقد المساومة والبيع: كيف يعمل ، وأهميته ، ومكوناته ، وعيوبه (
- HOA (رابطة مالكي المنازل): التعريف والرسوم والقواعد
- الحصر في العقارات: التعريف وكيف يعمل
- مجموعة الحقوق العقارية: التعريف والنظرة العامة
