سند المنحة هو نوع من استخدام الوثائق القانونية لنقل ملكية العقارات. علاوة على ذلك ، فهو سجل رسمي يشير إلى أن اللقب لم يُمنح بالفعل لشخص آخر. ستتناول هذه المقالة ماهية سند المنحة ، بالإضافة إلى نماذج صك المنح في كاليفورنيا مع Grant Trust Vs Grant Deed.
ما هو سند المنحة؟
صكوك المنح هي أداة قانونية تمنح حاملها حقوقًا معينة في أحد الأصول. إذا استوفوا معايير معينة. يتم استخدامها عادةً بين طرفين لنقل ملكية السيارات أو الأراضي. وفي الوقت نفسه ، يتمثل هدف السند في نقل حق الملكية ، وهو مستند قانوني يُظهر ملكية الأصل أو العقار ، إلى فرد آخر.
صكوك المنح هي نوع واحد من الأدلة المكتوبة على أن الفرد يمتلك أصلًا يعطي أيضًا ضمانات الملكية للمالك الجديد. بمعنى ، التأمين على أن ملكية الأصول خالية من المطالبات أو الامتيازات وأن المالك الجديد لديه ترخيص لنقل أو بيع الممتلكات إلى شخص آخر. ومع ذلك ، لا يجب أن تكون هذه الأنواع من الأعمال دائمًا توثيق، على الرغم من أنه من مصلحة المستفيد عادة القيام بذلك.
صك منحة كاليفورنيا
يسمح قانون ولاية كاليفورنيا باستخدام ثلاثة أنواع مختلفة من السندات لتوصيل ملكية العقارات. صكوك المنح هي صكوك وسيطة لأنها تحتوي على ضمانات ملكية أكثر من سندات quitclaim لكن ضمانات قليلة جدًا مقارنة بسندات الضمان. وفي الوقت نفسه ، فإن صكوك المنح هي أيضًا سندات ضمان خاصة.
# 1. وظيفة السند: صك منحة كاليفورنيا
الهدف الأساسي من صكوك المنح ، مثل quitclaim أو سند الضمان ، هو نقل ملكية العقار من فرد إلى آخر ، مثل من البائع إلى المشتري. علاوة على ذلك ، فإن صكوك المنح هي إثبات مكتوب على ملكيتك لأرضك. علاوة على ذلك ، يؤكد سند المنحة ملكية المالك الجديد.
# 2. لغة الاستمارة: سند منحة كاليفورنيا
يجب أن تحتوي صكوك المنح على بعض المعلومات الأساسية حتى تكون فعالة من الناحية القانونية. مثل اسم المالك الجديد ، وتوقيع الطرف الذي ينقل الملكية ، والبيان القانوني للممتلكات المنقولة عن طريق السند. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الشخص الذي ينقل الملكية هو المانح ، والمالك الجديد هو المستفيد.
يتم تقديم صكوك المنح في كاليفورنيا إلى مكتب المقيم بالمقاطعة جنبًا إلى جنب مع طلب التغيير الأولي للملكية والرسوم ذات الصلة والإفادة الضريبية. يجب توثيق جميع عمليات النقل والتسجيل القانونية.
# 3. ضمان الملكية: صك منحة كاليفورنيا
يحتوي سند المنحة على ضمانة ملكية كبيرة. بشكل أساسي ، يؤكد المانح المستفيد بموجب وثيقة المنحة أنها لم تنقل ملكيتها إلى أي شخص آخر من قبل. ومن ثم ، إذا علم المالك الجديد لاحقًا أن المانح باع الملكية لطرف ثالث قبل أسبوعين من تقديم المانح لمستند المنحة. ثم يمكن للمالك الجديد مقاضاة المانح بموجب ضمان الملكية هذا لاستعادة تكلفة العقار.
# 4. استثناءات من قاعدة الملكية الواضحة: منح سند الملكية في كاليفورنيا
يمكن أن تشمل الاستثناءات من ضمان الملكية في صكوك المنح. يمكن ذكر الارتفاق الذي يعمل عبر العقار ، على سبيل المثال ، في صكوك المنح. علاوة على ذلك ، لا يغطي ضمان الملكية أي استثناءات محددة في سندات المنح ، وبالتالي يتلقى المالك الجديد حق الملكية مع مراعاة هذه الاستثناءات.
# 5. وجهة نظر الخبراء: سند منحة كاليفورنيا
تُفضل صكوك المنحة على سند الاستقالة لأنه عندما يعطي المانح سندًا لمطالبة الإقلاع عن التدخين. ثم ليس هناك ما يضمن أن المانح لم يتنازل عن حق الملكية لشخص آخر قبل ذلك بساعة. وبالتالي ، فإن صكوك المنح ليست جيدة مثل صك الضمان لأن صكوك الضمان تؤكد أن المانح لديه حقًا ملكية جيدة للأرض قابلة للتسويق. لكن ال منح تتعهد الأفعال فقط بأن المانح لم يفعل شخصيًا أي شيء يؤثر على ملكية خاصية. ومع ذلك ، نظرًا لأن غالبية مالكي العقارات يحصلون على تأمين ملكية ، فقد تم تقليل أهمية استخدام نوع واحد من السندات على نوع آخر. بغض النظر عما إذا كان لديهم ضمان أو صكوك منح من المانح ، فإن معظم المالكين سيرفعون دعوى بموجب بوليصة تأمين الملكية.
صك الثقة مقابل صك المنحة
تقوم سندات المنحة بنقل ملكية ملكية العقارات من المالك الحالي إلى المالك الجديد. يمكن أيضًا استخدام سند ما لنقل حصة أحد المالكين في العقارات إلى مالك مشارك حالي آخر. ومن ثم ، عندما يشتري شخص أو كيان عقارات ، يتم تسجيل سند المنحة الذي يسميه المالك الجديد.
يجب أن تشمل صكوك المنحة ما يلي: سند الثقة مقابل سند المنحة
- توقيع المانح ، الذي يجب أن يكون مصحوبًا بإقرار كاليفورنيا لجميع الأغراض.
- شهادة إقرار مصدقة على السند
- يجب أن تكون صكوك المنحة مصحوبة بتقرير كامل عن تغيير الملكية الأولي عند تقديمها للتسجيل.
صك الثقة مقابل صك المنحة
من ناحية أخرى ، يعكس صك الثقة القروض المضمونة بممتلكات عقارية. في هذا الصدد ، يعالج صك الثقة مصالح الامتياز في الممتلكات العقارية بدلاً من "سند الملكية" للممتلكات. يتم استخدام صك الثقة لتأمين سداد الديون المستحقة على صاحب الامتياز المصرفي (المقرض) إلى المالك الفعلي / مالك العقار.
بناءً على تاريخ التسجيل ، يكون لصك الثقة المسجل الأسبقية على صكوك الثقة المسجلة الأخرى على نفس العقار. على سبيل المثال ، سيكون لسند الثقة المسجل في 1 كانون الثاني (يناير) 2017 الأسبقية على صك الثقة اللاحق المسجل في 3 آذار (مارس) 2017. عندما يقرض البنك مالاً إلى مشترٍ ليتمكن المشتري من شراء منزل ، فإن صاحب المنزل يوقع صك ثقة. ثم يتم تسجيل سند الثقة هذا على الممتلكات لإحياء ذكرى القرض وتأمينه.
نماذج صك المنحة: هل صك المنحة مصحوب بأشكال أخرى؟
يختلف القانون الذي يحكم صكوك المنح من دولة إلى أخرى. إذا كنت تعيش في كاليفورنيا ، فيجب أن تكون على دراية بقواعد صياغة سند. لكي تكون صالحة ، يجب أن تتضمن نماذج سند المنحة العناصر التالية:
- شرط المنح هو بند نقل الملكية.
- تم وصف الممتلكات التي يتم نقلها بالتفصيل.
- بيان التنفيذ والتسليم والقبول يجب أن يتم التوقيع عليها من قبل مانح لديه خبرة في التعامل مع مثل هذه القضايا.
متى يجب التوقيع على نماذج صك المنحة؟
لا يوجد موعد نهائي محدد لاستكمال سندات المنح. يعتمد ذلك على وقت بيع العقار.
كيف يمكنني استكمال نماذج صكوك المنح؟
صكوك المنح بسيطة لإكمالها. يستلزم التفاصيل التالية:
تحويل الضريبة على المستندات
ضريبة المدينة
توقيعات المانح وكاتب العدل
أين يجب أن أرسل صك المنحة الخاص بي؟
إنشاء شكلين من سند الملكية وإرسال أحدهما إلى مشتري العقار. احتفظ بنسخة من صكوك المنح لمستنداتك.
صكوك المنح وكيف تعمل
الهدف من السند هو توفير الحماية القانونية لمشتري العقارات (المعروفين باسم الممنوحين). علاوة على ذلك ، عادة ما يتم استخدام صكوك المنح عندما يشتري الحاصل على المنحة عقارات في ضريبة أو بيع الرهن.
لأن صكوك المنح لا توفر نفس القدر من الحماية مثل الأشكال الأخرى من الأعمال ، فهي مثالية لهذا الموقف. ومن ثم ، يستفيد الحاصلون على المنح بشراء عقار بخصم من القيمة السوقية. بينما يتحمل المانحون مخاطر أقل بتقديم ضمانات أقل. تُفضل صكوك المنح فوق سندات quitclaim ولكن أقل من صكوك الضمان العام.
فيما يلي ملخص أساسي عن سند المنحةs يتضمن:
اولا تاريخ البيع وثانيا اسم المانح والمستفيد ثالثا وصف العقار.
ثم توقيع المانح والاعتراف به من قبل كاتب العدل. أخيرًا ، بيانات الضمان
ما الذي يميز صك من صك منحة في كاليفورنيا؟
يتم تحقيق نفس الغرض من خلال نقل ملكية العقارات باستخدام كلا النوعين من المستندات القانونية.
أي نوع من السند يوفر للممنوح أكبر حماية؟
يتم حماية المستفيد إلى أقصى حد من خلال صكوك الضمان العامة ، وإلى حد أقل من خلال صكوك الضمان الخاصة ، وإلى أقل حد ممكن من خلال صكوك quitclaim.
أين يمكنني الحصول على مستند المنحة في كاليفورنيا؟
المسجل-المسجل / كاتب مقاطعة لوس أنجلوس هو المكان الذي يمكنك فيه الحصول على نسخة من سند المنحة الخاص بك. لا حاجة لمساعدة من طرف ثالث. بعد تسجيل سند المنحة ، يرسل مسجل-مسجل المقاطعة النسخة الأصلية بالبريد إلى مالك العقار. لذلك ، يجب أن تكون لديك بالفعل سند المنحة الأصلي الخاص بك.
هل صكوك المنح معادلة للرهون العقارية؟
لا يزال "البائع" (المانح) هو مالك العقار ، مع مراعاة المصلحة الضمانية الصادرة إلى "المشتري" (المستفيد) ، والذي هو في الحقيقة مجرد مُقرض مضمون لأن مستند المنحة المستخدم لتأمين أعمال الدين باعتباره الرهن العقاري.
وفي الختام
سند المنحة هو نوع من الوثائق القانونية التي تستخدم لنقل ملكية العقارات. علاوة على ذلك ، فهو سجل رسمي يشير إلى أن اللقب لم يُمنح بالفعل لشخص آخر.
الأسئلة الشائعة حول سند المنحة
ما هو الفرق بين صك المنحة والصك؟
صكوك المنح هي أداة تستخدم لنقل ملكية حصة في ممتلكات عقارية من مالك إلى شخص آخر. ... صك الثقة هو أداة الضمان الممنوحة للمقرض لتأمين قرض أو التزام آخر. يتم صك الملكية العارية للوصي ، الذي يمتلك سلطة البيع أو سلطة إعادة النقل.
هل صكوك المنح هي نفس الملكية؟
مثل سند الاستقطاع أو سند الضمان ، فإن الغرض الرئيسي من صكوك المنح هو نقل سند الملكية من شخص إلى آخر ، مثل من البائع إلى المشتري. سند المنحة هو دليل مكتوب على أنك تمتلك حقًا عقارك. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر سند المنحة ضمانات ملكية للمالك الجديد.
هل يمكن إلغاء صك المنح؟
يمكن إبطال صكوك الضمان. في معظم الحالات ، يحتاج الشخص الذي يوقع على السند إلى تعاون الشخص الذي حصل على الفعل لإلغائه. ... إذا تم إعداد السند لنقل ملكية كجزء من عملية بيع نموذجية ، فربما يتعين عليك اتخاذ إجراء قانوني لإلغاء العقد.
