عند شراء منزل ، يلزم صك موقع لنقل ملكية العقار. من بين أنواع السندات العديدة المستخدمة في العقارات ، مستندات الضمان العام ، وسندات quitclaim لنقل الملكية بين الأصدقاء والأقارب ، وسندات المساومة والبيع. في هذه المقالة ، سنناقش سند الضمان العام الفريد. سنستعرض ما هي عليه ، وما الذي يحميك منه ، ومتى قد تحتاج إليه.
ما هو صك الضمان؟
سند الضمان هو نوع من المستندات العقارية التي توفر أقصى مستوى من الحماية لمشتري العقار. تضمن أو تتعهد بأن المالك يمتلك العقار خاليًا وخاليًا من أي رهن ورهون عقارية وأعباء أخرى.
البائع أو المالك ، المعروفان غالبًا باسم المانح ، والمشتري أو الممنوح لهما هما الشخصان المشتركان في سند الضمان. يمكن أن يكون كلا الطرفين أفرادًا أو شركات ، وغالبًا ما يكون كل منهما غريبًا عن الآخر.
تأتي السندات في أشكال متنوعة ، بما في ذلك صكوك الضمان ، ضمان خاص الأفعال ، وإنهاء الأعمال. عادة ما يكون التمييز بين هذه الأعمال من خلال الضمانات والعهود التي ينقلها البائع إلى المشتري.
كيف تعمل سندات الضمان
السند هو أداة قانونية تنقل الممتلكات من كيان إلى آخر ، وغالبًا ما تكون في المعاملات العقارية. يوفر سند الضمان العام للمشتري الحماية الأكثر شمولاً. عندما يحاول المشتري الحصول على تأمين على الرهن العقاري أو حق الملكية ، يتم استخدام صكوك الضمان بشكل متكرر.
يتم تضمين تاريخ المعاملة وأسماء الأشخاص المعنيين ووصف الممتلكات التي يتم نقلها وتوقيع المشتري في جميع السندات. قد تكون هناك حاجة لتوقيع السندات في حضور شاهد و / أو كاتب عدل.
سند الضمان العام يحمل المانح المسؤولية عن أي انتهاكات للضمانات والضمانات ، حتى لو حدث الانتهاك دون علمه أو عندما لم يكن المانح هو مالك العقار. يفترض مانح صك الضمان العام درجة كبيرة من المخاطرة لأنه مسؤول عن أي انتهاكات تحدث كثيرًا خارج نطاق علمه أو ملكيته للعقار.
نتيجة لذلك ، تتضمن معظم عمليات الشراء العنوان التأمين للحماية من أي مطالبات وامتيازات. قبل نقل الملكية ، تجري شركة الملكية بحثًا شاملاً عن الملكية وتنظر في أي مشكلات أخرى محتملة.
قد يشمل صك الضمان التعهدات والضمانات التالية:
- يضمن المانح أنه المالك الشرعي للممتلكات وله حق قانوني في نقل الملكية.
- يضمن المانح أن الممتلكات خالية وخالية من جميع الامتيازات وأنه لا توجد مطالبات معلقة على الممتلكات من الدائن الذي يستخدمها كضمان.
- هناك ضمان بأن العنوان سيصمد أمام أي مطالبات من طرف ثالث بملكية العقار.
- سيفعل المانح كل ما هو ضروري لتجديد ملكية الحاصل على المنحة للممتلكات.
ما هو سند الضمان العام؟
تعتبر صكوك الضمان العامة في غالبية معاملات ملكية العقارات لأنها من أكثر أنواع السندات أمانًا. تضمن سندات الضمان العامة أن للمانح الحق في بيع العقار وأن الحاصل عليه سيحصل على سند ملكية واضح خالٍ من الديونوالمطالبات والالتزامات القانونية الأخرى. تحمي هذه المستندات الحاصل على المنحة بشكل فعال من أي تحديات قانونية حالية أو مستقبلية قد تظهر على الممتلكات.
نبذة
ينقل سند الضمان العام العقارات من المشتري إلى البائع مع التأكيد على أن البائع لديه سند قانوني واضح وغير مرتبط به. يشير هذا إلى أن البائع يضمن أن الممتلكات خالية من الامتيازات أو مطالبات الدائنين وأنه في حالة وجودها ، يقوم البائع بتعويض المشتري عن أي مطالبات.
يجب أن يتضمن سند الضمان العام ما يلي ليكون ساري المفعول:
- اسم وعنوان البائع (يسمى المانح)
- اسم وعنوان المشتري (يسمى المستفيد)
- وصف قانوني للعقار (موجود في الصك السابق)
- إقرار بأن المانح ينقل الملكية إلى المستفيد
- إقرار بأن المانح هو المالك القانوني للعقار وله الحق في نقله
- بيان بعدم وجود مطالبات قانونية ضد العقار من قبل الدائنين
- ضمان من قبل المانح بأنه في حالة ظهور مطالبات ، فسوف يقوم بتعويض المشتري
سند الضمان العام ليس أ عقد البيع لأنه لا يشمل السعر أو تحويل الأموال. بدلاً من ذلك ، فإن الصك القانوني هو الذي يكمل المعاملة عن طريق نقل الملكية من المانح إلى المستفيد.
ما الذي يغطيه سند الضمان العام؟
ضمانات سند الضمان العام هي تعهدات. تقليديا ، هناك ستة عهود للملكية يمكن أن تكون في العهود الحالية والعهود المستقبلية. العهود الحالية هي:
- عهد سيزين. الضمانات للمانح حيازة قانونية للممتلكات.
- ميثاق الحق في النقل. يضمن حق المانح في بيع العقار.
- العهد ضد الأعباء. الضمانات التي كشفها المانح للممنوح عن أي وجميع أعباء الملكية.
التعهدات المستقبلية لسند الضمان العام هي:
- ميثاق الضمان. سيحمي ضمان المانح الممتلكات من أي مطالبات بالملكية من طرف آخر.
- ميثاق التمتع الهادئ. ضمان أن الحاصل على المنحة سيحافظ على ملكية العقار دون تدخلات مستقبلية من أطراف ثالثة.
- ميثاق التأكيدات الإضافية. سيستمر ضمان المانح في اتخاذ خطوات نحو إصلاح أي قيود ضمن سند المانح.
استخدام سند ضمان عام
للاستفادة من سند الضمان العام لنقل الملكية ، يجب عليك أولاً الحصول على النموذج المستخدم في الولاية التي يقع فيها العقار. لكل دولة أشكالها الخاصة ، فضلاً عن لغتها الخاصة. قد تتمكن من العثور على الأوراق من خلال الاطلاع على قوانين ولايتك أو زيارة موقع الويب الخاص بالولاية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في صياغة سند ضمان عام ، فيمكنك الرجوع إلى الإنترنت مقدم الخدمة.
بمجرد حصولك على النموذج ذي الصلة ، يجب عليك ملؤه بالكامل. يجب أن يكون من قبل كل من المانح والممنوح ، وعادة ما يكون بحضور كاتب عدل. لكي تكون قابلة للتنفيذ قانونًا ، يجب بعد ذلك تقديم الفعل إلى مكتب مسجل المقاطعة. يكتمل النقل الرسمي للممتلكات بعد تقديم الأوراق.
سند الضمان العام هو أعظم بديل لـ العقارات المشترين لأنه يعطي ضمانًا أكثر شمولاً بأن العقار خالٍ من الامتيازات والمطالبات. لهذا السبب ، فإن صكوك الضمان العامة هي أكثر أنواع السندات انتشارًا في المعاملات العقارية. (britespanbuildings.com)
صك الضمان العام بولاية تكساس
سند الضمان في تكساس هو نوع من السند يقدم ضمان ملكية غير مقيد. يضمن أن المالك الحالي يمتلك سند ملكية واضحًا للممتلكات. لا ينطبق الضمان على الوقت الذي كان فيه العقار مملوكًا للمالك الحالي. هذا يعني أن المالك الحالي قد يكون مسؤولاً عن صعوبات الملكية التي حدثت أمام المالك الحالي للعقار. صكوك الضمان شائعة في تكساس:
- عندما يشتري المشتري عقارًا سكنيًا من البائع بقيمته الكاملة ؛
- عندما لا ينوي المشتري شراء تأمين ملكية ؛ أو
- في ظروف أخرى يكون فيها المالك الحالي مرتاحًا للمخاطر القانونية المرتبطة بضمان غير محدود للملكية.
لغة خاصة هي التأكد من أن السند مؤهل كصك ضمان. هذه اللغة تلقائيًا من خلال خدمة إعداد السند لدينا وهي صالحة في جميع مقاطعات تكساس.
أيهما أهم عنوان أم سند؟
العنوان أم الصك - أيهما أكثر أهمية؟ نظرًا لحقيقة أن كلاهما يؤدي وظيفة في عملية بيع المنزل ، فإن كل من العنوان والسند لهما أهمية متساوية. لا يمكن للبحث عن الملكية ، على سبيل المثال ، تحديد مالك العقار فحسب ، بل يمكنه أيضًا الكشف عن أي امتيازات أو ديون أو ضرائب على الممتلكات معلقة على العقار.
هل يمكنك بيع عقار بدون سندات ملكية؟
باختصار الجواب نعم يمكنك بيع منزلك بدون صكوك. ومع ذلك ، يجب أن تكون قادرًا على إثبات ملكيتك للعقار من خلال طرق أخرى للقيام بذلك. السندات هي مجموعة من المستندات التي تُستخدم عادةً لإثبات ملكية الممتلكات. نتيجة لذلك ، يمكن أن يكون إثبات ملكية الممتلكات بدون سندات صكوك عملية تستغرق وقتًا طويلاً ؛ ومع ذلك ، هذا ليس مستحيلاً.
هل تظهر سندات الملكية من يملك السياج؟
لا يوجد أي أساس قانوني لافتراض أن الطريقة التي يتم بها بناء الجدار أو السياج يمكن استخدامها لتحديد ملكية الهيكل (على سبيل المثال ، أن أعمدة وقضبان السياج تكون على جانب المالك من السياج) . يمكن تضمين العهود التي تتطلب صيانة جدار أو سياج في سند الملكية. ومع ذلك ، فإن وجود مثل هذه العهود لا يمنح بالضرورة الملكية.
سند الضمان العام فلوريدا
• فلوريدا سند الضمان هو نوع من السند يقدم ضمان ملكية غير مقيد. يضمن أن المالك الحالي يمتلك سند ملكية واضحًا للممتلكات. لا ينطبق الضمان على الوقت الذي كان فيه العقار مملوكًا للمالك الحالي. هذا يعني أن المالك الحالي قد يكون مسؤولاً عن صعوبات الملكية التي حدثت قبل أن يشتري المالك الحالي العقار. صكوك الضمان شائعة في فلوريدا:
- عندما يشتري المشتري عقارًا سكنيًا من البائع بقيمته الكاملة ؛
- عندما لا ينوي المشتري شراء تأمين ملكية ؛ أو
- في حالات أخرى يكون فيها المالك الحالي مرتاحًا للمخاطر القانونية بضمان غير محدود للملكية.
لغة خاصة هي التأكد من أن السند مؤهل كصك ضمان. يتم استخدام هذه اللغة تلقائيًا من خلال خدمة إعداد السند لدينا وهي صالحة في جميع مقاطعات فلوريدا.
صكوك الضمان العام مقابل الأعمال الأخرى
صك الضمان العام فريد من نوعه من حيث أنه يضمن عدم وجود مطالبات معلقة ضد الممتلكات ، بالإضافة إلى وعد بتعويض المستفيد إن وجد. هذا يختلف عن أنواع الإجراءات الأخرى:
# 1. الفعل Quitclaim
ينقل سند quitclaim فقط حقوق ملكية المانح في العقار ولا يقدم أي ضمانات بأن العقار خالٍ من المطالبات.
# 2. سند الضمان الخاص
في سند الضمان الخاص ، يضمن المانح ببساطة عدم وجود مطالبات ضد الممتلكات أثناء حيازتها ، ولا يوجد ضمان بشأن أي فترة زمنية قبل ذلك. هذا النوع من السند هو سند ضمان محدود.
سند الضمان العام مقابل سند الضمان الخاص
هناك نوعان من صكوك الضمان التي يجب أن تكون على دراية بها في مجال صكوك الضمان. هناك سندات الضمان العام وسندات الضمان الخاصة. يقدم كلاهما نفس "الضمانات" التي تجعلهما ضروريين للمشترين ، لكن لديهم تعريفات مختلفة بشكل كبير لما تغطيه هذه الضمانات.
صك الضمان العام عبارة عن حزمة تأمين شاملة توفر للمستهلك أقصى مستوى من الحماية ضد الاحتيال والمخاوف المتعلقة بالممتلكات والمطالبات بالملكية العقارية / الملكية (كما هو مذكور في السند). سيكون المانح مسؤولاً مسؤولية كاملة عن أي السياسات إجراءات ضد الممتلكات. وأي مشاكل تنشأ نتيجة صك الضمان العام. يتضمن ذلك التاريخ الكامل للممتلكات ، بما في ذلك أي مخاوف نشأت قبل ملكية البائع (المانح). البائع مسؤول عن أي وجميع التعهدات.
من ناحية أخرى ، توفر صكوك الضمان الخاصة حقوقًا أقل للمشتري مقارنة بسندات الضمان العادية. يتأثر كل من المشتري والبائع بطريقة ما بهذا المستند. تقوم الضمانات الخاصة بذلك من خلال جعل المانح مسؤولاً فقط عن التعهدات والأخطاء المتعلقة بالممتلكات التي كانت موجودة في وقت الاحتفاظ بها. مثل صكوك الضمان العادية ، فإنه لا يغطي التاريخ الكامل للممتلكات ، مما يجعل المستفيد مسؤولاً عن أي مطالبات قانونية أو امتيازات أو تعهدات كانت موجودة قبل فترة ملكية المالك الأخير.
ما هو الفرق بين تأمين الملكية وسند الضمان؟
ستجري شركة العنوان بحثًا عن العنوان وتبحث في السجلات العامة للعثور على أي مشاكل أو أخطاء قد تكون حدثت. إذا كان هناك خطأ في الملكية أو إذا تم رفع دعوى ضد الملكية ، فإن المالك الجديد للعقار قادر على تحميل المالك السابق المسؤولية. هذا في الأساس بسبب الوعود والإفصاحات الواردة في صك الضمان العام. لا يغطي سند الضمان العام سوى عددًا محدودًا من المطالبات المحتملة ، في حين أن تأمين الملكية يحمي من مجموعة أكبر بكثير من المطالبات ، مثل الوصايا المتنافسة على العقارات أو الامتيازات الضريبية.
ما هو أكثر أنواع ملكية المنازل شيوعًا؟
هيكل الملكية المطلق البسيط للرسوم هو إلى حد بعيد النوع الأكثر شيوعًا لملكية العقارات. ترتبط الخصائص التالية بالشكل البسيط لملكية العقارات: يتمتع حامل سند الملكية برسوم بسيطة بحقوق الحيازة الكاملة الآن وفي المستقبل لفترة غير محدودة من الوقت. لا توجد قيود على الأهلية للإرث.
الأسئلة الشائعة
هل صك الضمان هو نفس العنوان؟
هل صك الضمان يعني عنوانا واضحا؟ صك الضمان هو مستوى أعلى من الحماية يقدمه البائع عند إغلاق العقار. يتضمن وصفًا قانونيًا كاملاً للممتلكات ويؤكد أن الملكية واضحة وخالية من جميع الامتيازات أو الأعباء أو عيوب الملكية.
هل صك الضمان هو نفس صك الثقة؟
يتم استخدام كل من صك الضمان ووثيقة الثقة لنقل ملكية الممتلكات من شخص إلى آخر. ومع ذلك ، فإن الاختلاف بين هذين العقدين هو من هو المحمي. كما تعلمون الآن ، صك الثقة يحمي المستفيد (المُقرض). من ناحية أخرى ، فإن صك الضمان يحمي مالك العقار.
من يحمل صكوك ملكية العقار؟
عادة ما يتم الاحتفاظ بسندات ملكية العقار مع الرهن العقاري مقرض الرهن العقاري. سيتم منحها لك فقط بمجرد دفع الرهن العقاري بالكامل. لكن يمكنك طلب نسخ من صكوك الملكية في أي وقت.
مقالات ذات صلة
