ما هو الرسم البسيط في العقارات؟ هذا يعني ملكية الممتلكات دون قيود. ومع ذلك ، هناك أشكال لهذا النوع من الملكية الحرة وتشمل الأشكال رسومًا مطلقة وقابلة للإلغاء بسيطة. سيضع هذا المنشور أيضًا مكانًا بسيطًا مقابل رسوم مقابل عقد إيجار للإشارة إلى الاختلافات الصارخة بينهما. إذا كنت بحاجة إلى معرفة كيف يمكن امتلاك عقار من خلال شكل بسيط للملكية بالرسوم ، خاصة في الولايات المتحدة حيث يحظى بشعبية كبيرة وكذلك إلزامي لأصحاب المنازل والأشخاص المهتمين بامتلاك العقارات ، فإن هذا المنشور يناسبك.
ما هي رسوم بسيطة الحوزة
لفهم ماهية رسوم العقارات البسيطة ، تحتاج إلى التحدث عن العقارات والمسائل المتعلقة بالعقار. هذا هو المكان الذي تذكر فيه هذا المصطلح باعتباره الحيازة النهائية للأرض أو العقارات واستخدامها دون قيود. ومع ذلك ، عليك أن تفهم أن الدولة تضع بعض اللوائح من وقت لآخر للتحقق من استخدام هذه التملك الحر.
ما هي رسوم بسيطة للتركة؟ إنه ينطبق على ملكية الأرض وهو أيضًا الشكل السائد للملكية في الولايات المتحدة. وذلك لأن معظم المنازل يتم شراؤها من خلال هذا النوع من الملكية. علاوة على ذلك ، هذا مصطلح قانوني في العقارات يعني الملكية الكاملة وغير القابلة للنقض للأرض ، وأي مباني على الأرض.
هذا أيضًا هو أعلى شكل من أشكال الملكية في العقارات. وهذا يعني أن ملكية هذا النوع من الأراضي أو الممتلكات صريحة وبدون أي قيود أو قيود. توقع من قوانين تقسيم المناطق المحلية. تنطبق فقط على العقارات ، والتي تشمل الأراضي والممتلكات غير المنقولة وأي ممتلكات مرتبطة مباشرة ، مثل المباني أو الطرق أو البركة أو الآلات.
رسوم العقارات بسيطة
ومصطلح رسم بسيط مشتق من كلمة "إقطاعية". كلمة إنجليزية في العصور الوسطى القديمة تعني ملكية أو أرض خاصة إذا كانت في حالة إقطاعية. ولد أصل هذه الكلمة معناها في الآونة الأخيرة. وفي الوقت نفسه ، فإن أهميته في الآونة الأخيرة تتجاوز ما كان عليه من قبل لأنك لا تستطيع عادةً التحدث عن امتلاك منزل دون مناقشة هذا المفهوم.
دعونا نشرح هذا المفهوم بشكل أفضل باستخدام هذا المثال. عندما يبيع الفرد الأرض ، فإن الأرض الآن لا تنتقل فعليًا لأن مثل هذه المهمة ستكون مستحيلة. ولكن ، على عكس عندما يبيع شخص ما سلعة (مثل الطعام) ، والتي عادة ما يتم تسليمها إلى المشتري. هذا لأن الأرض كبيرة جدًا بحيث لا يمكن نقلها فعليًا إلى المشتري. الآن الرسوم البسيطة هي عادة شراء هذا العقار ولديك الحقوق الكاملة لاستخدام العقار كما يحلو لك لأنك تملكه واسمك موجود على صك الملكية.
هناك أنواع مختلفة من الفوائد العقارية في هذا النوع من الملكية. الآن ، يعتمد نوع الاهتمام الذي لديك في الاتفاقية أثناء شراء العقار عادةً على طبيعة ومدى ملكية المشتري والبائع على الأرض. على سبيل المثال ، في الشقق ، يتلقى مالكو الوحدات الفردية شكلاً من أشكال الملكية يمنحهم حقوقًا قانونية كاملة تخضع لاتفاقية تسمى العهد التقييدي. ومع ذلك ، فإن المالكين يشتركون في حقوق مشتركة لاستخدام الأماكن العامة وأيضًا يتحملون بعض الالتزامات تجاه صيانتها.
رسوم ملكية العقارات البسيطة
مناقشة رسوم ملكية العقارات البسيطة ، يعني أننا نتحدث عن ملكية الأرض وجميع تفاصيل تلك الأرض دون قيود. عندما تشتري منزلاً في الولايات المتحدة ، يكون الفعل بسيطًا. لذلك ، المنزل ليس باسمك فقط ، يمكنك استخدامه كيفما تشاء ويمكنك نقله لمن ترغب عند وفاتك.
رسوم ملكية العقارات البسيطة أمر أساسي للغاية في الولايات المتحدة لأن جميع مالكي المنازل يجب أن تكون لديهم فكرة عن هذا المصطلح قبل شراء منزل. هذا النوع من الملكية يمنح ببساطة صاحب المنزل الحق الكامل في الملكية ، بما في ذلك الأرض وأي هياكل قد تكون على الأرض. ومع ذلك ، فإن القيد على هذا النوع من الملكية يعني قوانين تقسيم المناطق ، وقيود الفعل أو التقسيم الفرعي ، والعهود. تندرج معظم منازل الأسرة الواحدة تحت هذا النوع من الملكية لأن القانون يعترف بالملكية البسيطة للرسوم كأعلى شكل من أشكال الملكية في العقارات.
رسوم بسيطة في العقارات
لا توجد قيود على المدد في هذا النوع من الملكية. هذا لأنه يمكنك استخدام مكان الإقامة والبقاء فيه بقدر ما تريد ، وفعل ما تريد في العقار إلى حد كبير. طالما أنك لا تخرق القوانين التي وضعتها الدولة أو حتى تنتهك الصالح العام. لك مطلق الحرية في استخدام العقار أو بيعه أو تأجيره أو تركه لوريثك.
ستدفع ضريبة على قيمة العقار لرسوم ملكية بسيطة أو أرض ، ولكن يمكنك أيضًا وضع رهانات عليها. إرادتك الحرة على الممتلكات البسيطة ذات الرسوم لا تعني أنه يمكنك خرق القوانين. لأن الأشخاص الآخرين أحرار في وضع الامتيازات على ممتلكاتك إذا فشلت في دفع ضرائب الممتلكات. أو حتى في الحالة التي يحصل فيها الدائن على حكم ضدك مقابل المال الذي تدين به له. يمكن أن يشكل هذا تحديًا لممتلكاتك على الرغم من أنك مدين لها دون قيود أو قيود. لا يزال من الممكن انتزاعها منك إذا لم تلتزم بالقوانين المحيطة بالملكية.
أجر بسيط مقابل عقد إيجار
الرسوم البسيطة هي أن الملكية هي امتلاك عقار دون قيود بينما عكس ذلك هو حق الإيجار وهذا هو السبب في أنك تجد دائمًا رسومًا بسيطة وحيازة مستأجرة جنبًا إلى جنب في كثير من الأحيان على سبيل المثال "رسوم بسيطة مقابل عقد إيجار". ومع ذلك ، فإن عقد الإيجار يعني الوصول الكامل إلى عقار ولكن ليس الملكية ، مما يعني عادةً أنك تدفع مقابل الإيجار وهناك قيود أيضًا.
في حين أن البعض على ما يرام وسعداء بعقد إيجار ، يريد البعض الآخر امتلاك العقار. هذا هو السبب ، لماذا تحتاج إلى فهم المصطلحين بشكل صحيح والقدرة على التمييز بينهما واتخاذ قرار أفضل. الرسوم البسيطة مقابل التملك المستأجر موضوع شائع في العقارات. لأن المدربين يواصلون التأكيد على اختلافاتهم للمستثمرين العقاريين لتجنب الأخطاء والمفاهيم الخاطئة.
تتيح لك الملكية المؤجرة الوصول إلى عقار ، لكنك لا تملكه. لديك الحقوق الكاملة لاستخدام المبنى ، لكنك لا تمتلك المنزل عادةً ، لذلك لا يمكنك تأجيره أو تركه لورثتك في وصيتك كما هو الحال في الرسوم البسيطة. هناك قيود على المستأجرين في عقد الإيجار ، وبعضها يشمل حظر الحيوانات الأليفة ، وعدم إقامة حفلات ، أو الموسيقى الصاخبة. أيضًا ، عندما يصل عقد الإيجار إلى تاريخ انتهائه ، يعود العقار تلقائيًا إلى المالك.
فهم الرسوم البسيطة وعقود الإيجار
لا تنطبق الملكية المؤجرة على الممتلكات فقط ، بل يمكن أن تكون في شكل أرض. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون لك الحق في الزراعة على فدادين معينين من الأرض التي لا تملكها في العادة. يمكنك استئجارها من المالك لعدد متفق عليه من السنوات. على الرغم من أنه يمكنك استخدام الأرض المستأجرة لأغراض زراعية ، لا يمكنك التمتع بنفس الحريات التي كنت ستتمتع بها إذا كانت الأرض ملكك عادةً. وهذا ما يسمى أيضًا باتفاقية الإيجار.
بين الرسوم البسيطة مقابل الإيجار ، هناك بعض أوجه التشابه الطفيفة مثل الوصول إلى الممتلكات واستخدام الممتلكات. ومع ذلك ، هناك اختلافات ملحوظة بين الرسوم البسيطة مقابل عقود الإيجار التي يجب أن تعرفها:
الفروق البسيطة في الرسوم مقابل عقود الإيجار
رسوم بسيطة
هذه هي الملكية الكاملة للممتلكات أو الأرض دون قيود وتفاصيل أخرى للرسوم البسيطة تشمل ذلك ؛
- يوفر الملكية الكاملة للعقار
- يمكن للمالك رهن الممتلكات كضمان للقروض
- يمكن للمالك ترك الممتلكات للورثة
- لا قيود عدا الأفعال الخارجة عن القانون
مسؤول المستأجرة
حق الإيجار يعني ببساطة الوصول الكامل إلى الأرض أو الممتلكات التي لا تعرفها عادةً لأنك تدفع إيجارًا للحصول على هذه المزايا وهناك أيضًا قيود على هذا الاستخدام.
- يوفر الوصول الكامل إلى الممتلكات ، ولكن ليس الملكية
- لا يمكن أن يرهن العقار المستأجر
- لا يحق للمستأجر ترك الممتلكات للورثة
- يمكن أن تخضع لقيود المالكين
الرسوم المملوكة بسيطة
الرسوم المملوكة هي نفس الشيء مثل الرسوم البسيطة وهي ملكية كاملة للعقار أو الأرض دون قيود. يمكنك القول أن هذا يعني صكًا يسمح لأصحاب المنازل بالحصول على نطاق كامل على ممتلكاتهم ، طالما أنهم يتبعون القوانين المتعلقة بتقسيم المناطق والضرائب والسلوك الإجرامي.
عندما تكون ملكية بسيطة للرسوم مملوكة لك ، يكون لديك كل وصول إلى هذا العقار المعين أيضًا ، بموجب هذه الملكية ، يمكن لمالك العقار فعل ما يختاره بأرضه وهياكله التي تتمتع بحقوق تأتي مع أي ملكية بسيطة رسوم.
اقرأ أيضا: 401 K الانسحاب من شراء المنزل: 2023 دليل لشراء المنزل
كيف تعمل الرسوم البسيطة
رسوم الأعمال البسيطة بأشكال مختلفة وتشمل هذه الأشكال ؛
السند: يمكن أن تكون الحوزة البسيطة للرسوم المملوكة في شكل صك لأشخاص آخرين. على الرغم من أن المالك يتصرف كمانح في سند ويتصرف المستلم كمستفيد. يمكن أن تكون هذه السندات للأقارب أو للمشترين التجاريين فقط.
التأجير: تعني رسوم الملكية البسيطة للعقار أنه يمكنك العمل كمؤجر وتأجير العقار للمستأجر.
الأعباء: هذا يعني أنه يمكنك اقتراض الأموال مقابل قيمة منزلهم ، مما يؤدي فعليًا إلى وضع الامتيازات على العقار. يمكنك أيضًا التفاوض بشأن حقوق الارتفاق أو الحق في الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك دون امتلاكها. يمكن لمثل هذه الأعباء أن تلطخ ملكية العقار ، لكن يُسمح بها في ملكية العقارات البسيطة بالرسوم.
الرسوم المحددة بسيطة
هناك أنواع معينة من هذه الملكية والتي تشمل: الأنواع القابلة للتنفيذ والمطلقة ، مع الأسماء ، يمكنك معرفة معانيها وكذلك تحديد اختلافاتها الطفيفة. غالبًا ما يميل الناس إلى الخطأ والخلط بين كلا النوعين ، ومع ذلك ، فإنهما مختلفان تمامًا. ومع ذلك ، سنناقش الرسوم القابلة للتحديد بشكل بسيط الآن. هذا هو أساسًا تحت شكل بسيط من أشكال الملكية المطلقة للرسوم القابلة للإلغاء.
الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء لها قيود طفيفة على حصة ملكية الشخص وغالبًا ما تتضمن هذه القيود مجالًا بارزًا ، وتخليصًا ، وضرائب خاصة ، وسلطة شرطة ، وعهودًا من مالك سابق. على سبيل المثال ، عندما يتصرف المالك الأصلي بمبنى ويضع شرطًا ، ستظل ممتلكاته قيد الاستخدام دائمًا كمنزل مدرسي ولا شيء آخر ، تُعرف هذه الشروط باسم ذيول الرسوم.
من الناحية القانونية ، هناك نوعان من رسوم الملكية البسيطة القابلة للإلغاء وهما رسوم بسيطة قابلة للتحديد ورسوم بسيطة تخضع لشرط لاحق. الآن عندما تريد التحدث عن الرسوم البسيطة القابلة للتحديد ، فإن الأمر يأخذ خطوة واحدة أبعد من كونها غير قابلة للتنفيذ. هذا لأنه في حالة انتهاك شروط العقار ، يتم نقل ملكية العقار تلقائيًا إلى المانح ولا يوجد أي إجراء آخر ضروري من جانبهم.
رسوم مطلقة بسيطة
الرسوم البسيطة القابلة للتحديد هي عكس الرسم المطلق وبالمثل ، فهي الأكثر تشابهًا مع معنى الرسم البسيط نفسه ولكنه أكثر تقدمًا. الشكل المطلق للملكية مثل المصطلح نفسه يعني مجمل ملكية الأرض مثلما يوحي اسمها "مطلق".
رسوم الملكية المطلقة البسيطة هي الشكل الأكثر أمانًا والأكثر شيوعًا للملكية أو الوضع بالنسبة لمالك العقارات ذات التملك الحر وأيضًا ، ويدفع المالكون في هذا الشكل من الملكية ضرائب الملكية بالإضافة إلى اتباع القوانين المحلية. بصرف النظر عن دفع ضرائب الملكية واتباع القوانين المحلية ، فإنهم يتمتعون بالملكية الكاملة والمطلقة للعقار.
ما هو رسم بسيط وذيل الرسوم؟
الهدف من ذيل الرسوم هو الحفاظ على التركة في عائلة الشخص الذي يستلم العقار. نتيجة لذلك ، فإن ذيل الرسوم يفيد فقط أطفال حامل الرسوم. النقل العقاري المعروف باسم رسم بسيط مطلق يعطي ملكية مطلقة للعقار.
ما هو التملك الحر مقابل الرسوم البسيطة؟
عقار التملك الحر هو الذي يكون لك فيه الحق الوحيد في امتلاك قطعة من الممتلكات لفترة غير محدودة من الزمن. من ناحية أخرى ، يتم الاحتفاظ بعقار أقل من التملك الحر لفترة زمنية محددة مسبقًا. أعلى حصة ملكية ممكنة في قطعة الأرض هي رسوم بسيطة مطلقة.
ما هو عكس الرسم البسيط؟
الإيجار ليس ضروريًا مع الملكية البسيطة للرسوم ، على الرغم من أنه عند الضرورة ، لا يزال يتعين دفع ضرائب الملكية إلى الحكومات المحلية وحكومات الولايات. في عقد الإيجار ، يجب أن يتلقى مالك العقار الفعلي مدفوعات الإيجار ، واعتمادًا على أحكام عقد الإيجار ، قد يكون المستأجر مسؤولاً أيضًا عن دفع ضرائب الملكية.
أيهما أفضل برسوم بسيطة أم مستأجرة؟
نظرًا لأن عقود الإيجار لا تخلق حقوق ملكية وأن المالك البسيط للرسوم يتمتع بقدر كبير من التحكم ، فهي عادة ما تكون أقل تكلفة بكثير من العقارات البسيطة ذات الرسوم.
ما الذي يمثله التملك الحر؟
الملكية مملوكة بالكامل لمالكها الحر ، بما في ذلك الأرض التي شيدت عليها. ستحتاج إلى تخصيص أموال لهذه النفقات إذا قمت بشراء ملكية حرة لأنك ستكون مسؤولاً عن صيانة منزلك وأرضك.
الخلاصة
الرسوم البسيطة هي المطلقة والصريحة ملكية من الأرض دون قيود ، ومع ذلك ، في حالة وجود قيود ، يُعرف باسم الرسوم القابلة للتحديد البسيطة في العقارات. ومع ذلك ، يميل الناس إلى الخلط بين عقد الإيجار ورسوم بسيطة وهو أمر مختلف. عقد الإيجار هو حق الوصول إلى العقار دون امتلاكه فعليًا ، كما أنك تدفع الإيجار لشغل العقار.
أسئلة و أجوبة
ما هو الرسم البسيط في العقارات؟
الرسوم البسيطة هي مصطلح قانوني في العقارات يعني الملكية الكاملة وغير القابلة للنقض للأرض وأي مباني على تلك الأرض.
ما هما نوعا الرسوم البسيطان في عام 2023؟
نوعان من الرسوم البسيطة في عام 2023 هما مطلقان وغير عمليين
معنى الرسم البسيط المطلق
الفوائد المطلقة للرسوم هي الملكية التي تتيح للشخص التمتع بحقوق كاملة على الأرض أو التصرف فيها أو إتلافها
ما هو افضل شكل لتملك العقارات
أفضل شكل من أشكال الملكية العقارية هو رسم بسيط مطلق ، ويطلق عليه أحيانًا اسم التملك الحر
ذات المواد
- القيود المفروضة: التعريف وكيفية تحديد قيود الفعل على الممتلكات
- مهارات كتابة الأعمال باللغة الإنجليزية وطرق تحسينها
- شهادة الأعمال الصغيرة للمحاربين القدامى والنساء في الولايات المتحدة وكندا
- المزاد المطلق: أفضل دليل سهل للمبتدئين (+ خيارات عبر الإنترنت)
- برنامج التنبؤ بالتدفق النقدي: أفضل 7 خيارات في عام 2023 (+ نموذج مجاني)
- شهادة الأعمال التجارية الخاصة بالنساء: المتطلبات و ؛ كل ما تحتاجه
