ستمنحك المعرفة الكاملة بأي نوع من الاستثمار دائمًا ميزة ، لا سيما كشخص في قطاع الأعمال. سواء كنت مالك أرض يؤجر عقارك أم لا ، ستضيف هذه المقالة إلى بنك المعرفة الخاص بك. ومن ثم ، سننظر في الفرق بين الاثنين (رسوم بسيطة مقابل عقد إيجار) و (ما هي رسوم الملكية البسيطة مقابل ملكية الإيجار في هاواي).
الرسوم بسيطة مقابل عقود الإيجار
سننظر في كل تعريف لفهم الفرق بين الاثنين بشكل أفضل.
رسوم الملكية بسيطة مقابل ملكية المستأجر: الرسوم بسيطة
من المرجح أن يكون معظم مشتري العقارات السكنية على دراية بملكية رسوم البلاط البسيطة وليس حق الإيجار. قد لا تكون على علم بأي وسيلة أخرى لامتلاك العقارات في منطقتك. نظرًا لأنه الشكل الأكثر شمولاً للملكية ، يمكنك أيضًا الرجوع إلى الرسوم ببساطة على أنها رسوم بسيطة مطلقة. يحصل المشتري البسيط بالرسوم على سند دائم (ملكية) للممتلكات. الذي يتألف من العقار وأي إضافات للعقار. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، لا يمكن لأي شخص بشكل قانوني إزالة هذا العقار من مالك بسيط للرسوم. يمتلك المالك البسيط للرسوم سلطة حيازة الأرض واستخدامها والتعامل معها على النحو الذي يراه مناسبًا. بمعنى أن يبيعها أو يتبرع بها أو يستبدلها.
رسوم العنوان بسيطة مقابل ملكية المستأجر: هل يهتم المقرضون بالرسوم ببساطة؟
بالطبع ، هم يهتمون بذلك. عندما يقوم متعهد التأمين بتقييم القرض جدوى، فإن العقارات ذات الأسرة الواحدة مع ملكية بسيطة للرسوم تحتل المرتبة الأعلى والأفضل أيضًا نظرًا لوجود مخاطر أو عناصر أقل يجب مراعاتها. لأسباب تتعلق بالمُقرض ، تعتبر المنازل البسيطة ذات الرسوم هي ثاني أعلى وأفضل منازل.
من ناحية أخرى ، تعد الوحدات السكنية والتطورات المستقبلية مع حقوق التأجير أكبر مقامرة. وهي الأقل احتمالا لحدوثها في قرض من معظم مقرضي الرهن العقاري. لأنه حتى بالنسبة للمؤسسات المالية الكبيرة ، فإن الحصول على تصريح لبناء عمارات أو تطوير مستقبلي يعد أكثر صعوبة بشكل عام.
رسوم العنوان بسيطة مقابل ملكية الإيجار: الفرق
يتمثل الاختلاف الأساسي بين رسوم الملكية البسيطة والملكية المستأجرة في أنك تمتلك العقارات إلى الأبد. القرار بين الملكية البسيطة لرسوم الملكية وترتيب عقد الإيجار يتأثر بالفرد والاستخدام المقصود للممتلكات. في كثير من الحالات ، يفضل مشترو المنازل في الولايات المتحدة الملكية البسيطة للرسوم لأنها توفر لهم حقوق الملكية الكاملة والمرونة لبيع العقار ككل.
عندما يكون العقار لأغراض تجارية ، يفضل عقد الإيجار بشكل عام على الملكية البسيطة ذات الرسوم. لن يكون معظم الشركات والأفراد (أصحاب الشركات) في وضع يرغبون فيه في امتلاك العقارات وإدارة الأعمال التجارية.
عيوب الملكية البسيطة
على الرغم من أن الملكية البسيطة للرسوم لها العديد من المزايا ، إلا أن هناك بعض العيوب التي يجب مراعاتها.
بالنسبة للعديد من الأشخاص ، فإن الملكية البسيطة ذات الرسوم هي عمل أكثر مما يكفي لتبريره. على سبيل المثال ، قد يتطلب المنزل المستقل أو الممتلكات المشتركة التي يحكمها HOA أعمال صيانة مكثفة مثل إعادة الطلاء أو إصلاحات الأبواب الداخلية. من المحتمل ألا يرغب أي شخص في المنزل في الحصول على المسؤولية الكاملة لإصلاح العقار وفقًا لمعايير HOA.
في مثل هذه الحالة ، سيجد معظم الناس أن ملكية عقود الإيجار أكثر مرونة وربحية. بشكل عام ، إذا كان العقار يتطلب الكثير من الجهد ويتم مشاركته في الغالب ، فقد لا تكون الملكية البسيطة ذات الرسوم جذابة بنفس القدر.
الرسوم البسيطة مقابل الملكية المستأجرة: ملكية المستأجر
يتم إنشاء حصة الإيجار عندما ينخرط مالك الأرض البسيط (المؤجر) في ترتيب عقد إيجار أرضي أو اتفاق مع فرد أو منظمة (مستأجر). يدفع المستأجر المؤجر للحصول على إذن لاستخدام الأرض والتمتع بها بنفس الطريقة التي يشتري بها المرء حقوقًا بسيطة. ومع ذلك ، تختلف الفائدة على عقود الإيجار من الفائدة البسيطة للرسوم بعدة طرق حاسمة.
أولاً ، لا يمتلك مشتري العقارات المؤجرة العقار ؛ لديهم ببساطة الحق في استخدامه لفترة زمنية محددة. ثانيًا ، إذا تغيرت ملكية العقار المستأجر إلى مالك مختلف ، فإن استخدام المالك الجديد للعقار يقتصر على بقية عقد الإيجار الأصلي.
تعود الخاصية مباشرة إلى المؤجر بعد نهاية الإطار الزمني المحدد ، وهو الرجوع. قد تعود الهياكل والتعديلات الأخرى على العقار أيضًا إلى المؤجر ، بناءً على شروط أي شرط تقديم في عقد الإيجار. أخيرًا ، يخضع استخدام العقار المستأجر وصيانته وتغييره لأي قيود إيجارية.
الرسوم البسيطة مقابل ملكية الإيجار: فوائد العقارات المستأجرة
على الرغم من حدودها الواضحة ، إلا أن العقارات المؤجرة لها فوائد مختلفة أيضًا ، بما في ذلك:
- غالبًا ما يدفع المستأجرون مبلغًا أقل بكثير مقابل العقارات المستأجرة ، لا سيما بالمقارنة مع الدفعة الأولى المعتادة البالغة 20٪ المطلوبة لملكية الرسوم البسيطة.
- يمكن للمستأجرين أيضًا بيع عقود الإيجار الخاصة بهم إلى أطراف ثالثة دون إذن المؤجر ، وهو أمر شائع جدًا في العقارات التجارية.
- غالبًا ما تكلف ملكية عقود الإيجار الملاك جزءًا بسيطًا مما قد يتطلبه الأمر لدخول سوق الاستثمار العقاري السائد.
- قد توفر عقود الإيجار المطولة للمستأجرين معدلات إيجار متسقة نسبيًا ومعقولة لمدة تصل إلى عقود لاحقة ، مما يجعلها مثالية للمقيمين بعقود محددة المدة.
- يمكن للمؤجرين بيع مصلحتهم المتبقية في ممتلكاتهم ، مما قد يوفر فرصًا رائعة.
الرسوم البسيطة مقابل ملكية الإيجار: عيوب عقد الإيجار
هناك بعض العيوب الملحوظة في الاستثمار العقاري المستأجر ، بما في ذلك:
- عدم قدرة العقار المستأجر على بناء حقوق الملكية. لا يمتلك المستأجرون ملكية العقار بعد إتمام اتفاقية الإيجار ويجب أن يبدأوا من جديد.
- تستمر قيمة الأرض في التدهور مع كل سنة من عقد الإيجار.
- إذا كان هناك أقل من 8 سنوات متبقية لاتفاقية الإيجار ، فسيحتاج المستأجر دائمًا إلى تحديد المشتري النقدي نظرًا لأن تمويل عقود الإيجار التي لم يتبق منها سوى أقل من 8 سنوات نادر للغاية.
- هناك دائمًا تكاليف HOA بالإضافة إلى مدفوعات الإيجار ، والتي قد يكون لها تأثير على صافي أرباح المستأجر.
رسوم بسيطة مقابل عقد إيجار هاواي
عقد إيجار مقابل رسوم بسيطة في هاواي. العقارات المؤجرة في هاواي هي تلك التي يستأجرها المالك أو المؤجر العقارات للمشتري أو المستأجر لفترة زمنية معينة.
رسوم بسيطة مقابل عقد إيجار هاواي: عقد إيجار
تكون العقارات المستأجرة في هاواي أقل تكلفة بشكل عام ، وتميل أسعار العقارات المستأجرة إلى الانخفاض مع اقتراب مدة الإيجار من نهايتها. هناك احتمالات بين الحين والآخر لأصحاب عقود الإيجار لشراء فائدة الرسوم المتبقية في الأرض مقابل مبلغ كبير ، أو تحويل حالة الأرض أو رسم بسيط مطلق.
عادة ما يكون مالك الأرض ، أو المؤجر ، صندوقًا ملكيًا ضخمًا ، أو عائلة ، أو فردًا عليه أن يختار الحفاظ على ملكية الأرض وتحقيق إيرادات منها بدلاً من بيعها. أصحاب العقارات المستأجرة في هاواي لديهم الحقوق التالية:
- يمكنهم بيع الرسوم أو ملكية الأرض لأصحاب المنازل ، وتبسيط رسوم الأرض.
- إطالة عرض الإيجار إلى الأبد ، وإعادة التفاوض بشكل متكرر على عقود الإيجار لمدة 15 إلى 30 عامًا.
- لديهم الحق في إزالة الممتلكات وأي إنشاءات أخرى على الممتلكات بعد انتهاء عقد الإيجار.
الرسوم بسيطة مقابل عقد الإيجار في هاواي: الرسوم بسيطة
رسوم الملكية البسيطة في هاواي هي نوع من أنواع الملكية التي يشتري فيها المشتري عقارًا عقاريًا تمامًا وله الحق في استخدامه بشكل دائم. على عكس العقارات المؤجرة ، لا يوجد حد زمني لاستخدام العقار مع رسوم ملكية بسيطة. سيدفع مالك عقار بسيط في هاواي رسوم الرهن العقاري والضرائب العقارية والنادي أو الصيانة المستمرة وأي تكاليف أخرى مرتبطة بالعقار. يمكن لمالك العقار البسيط بالرسوم بيع أو تأجير أو إرادة أو تبادل الممتلكات.
في هاواي ، تكون رسوم العقارات البسيطة أكثر تكلفة بشكل عام ؛ ومع ذلك ، فإنه عادة ما يكون الحصول على تمويل أسهل من الحصول على معاملات التأجير.
رسوم بسيطة مقابل عقد إيجار هاواي: ملكية مستأجرة في هاواي
الملكية البسيطة ذات الرسوم هي أكثر جاذبية وفعالية من حيث التكلفة لمعظم مشتري المنازل ، مما يسمح للمالك بإنشاء حقوق ملكية. من ناحية أخرى ، قد تكون العقارات المؤجرة منطقية لأنواع المشترين التالية.
# 1. المستثمر
قد يكون للمستثمر مصلحة في استئجار عقار في هاواي بدلاً من الرسوم البسيطة. عادةً ما تحتوي العقارات المؤجرة على نقاط أسعار متواضعة ، وقد يختار المستثمر تأجير العقار لإنشاء تدفق نقدي شهري. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان المستثمر يمتلك العديد من العقارات المؤجرة في نفس المبنى ، فسوف تنخفض التكاليف التشغيلية. وللمالك رأي أكثر أهمية في سياسات المبنى. كما قام بعض المستثمرين بتأجير منازل مستأجرة لأطفال الجامعات.
# 2. مشترو أسلوب الحياة
قد يختار مشترو أسلوب الحياة اختيار عقار مستأجر لراحة وأناقة المعيشة. على الرغم من أن مشتري المنازل لأول مرة في هاواي قد ينجذبون إلى عقود الإيجار بسبب انخفاض تكلفتها. ومع ذلك ، فإن معظم المتخصصين في العقارات سيشجعونهم على شراء عقار بسيط برسوم من أجل خلق حقوق ملكية.
من ناحية أخرى ، قد تبدو الشقة أو المنزل المستأجر في هاواي مناسبًا للمشترين الذين لديهم بالفعل أصول منتجة ويتطلعون فقط إلى الاستمتاع بأسلوب حياة هاواي الجميل.
# 3. كبار السن
قد يرغب كبار السن الذين يتطلعون إلى تقليص الحجم في التفكير في عقار مستأجر. لديهم دخل محدد ، وعقود الإيجار أقل تكلفة من العقارات ذات الرسوم البسيطة. توفر الوحدات السكنية إطلالات خلابة وسهولة الوصول إلى الرعاية الطبية. ولكن ، يجب على مستأجري العقارات المستأجرة المحتملين فحص فترة الإيجار ، لأنهم لا يريدون أن يدوموا أكثر من عقد الإيجار وأن يقعوا في حالة من عدم اليقين بشأن الإسكان.
إن شراء شقة مستأجرة في شقة فاخرة على طول جولد كوست في وايكيكي أو كاهالا سيوفر لهم نمط حياة فاخر بربع التكلفة. كانوا ينفقون أقل من الإيجار الشهري وأقل من دفعة الرهن العقاري. تخمين ذلك يعتمد على مقدار الوقت الذي يرغب المستأجرون في قضاؤه في هاواي.
كيف تعرف ما إذا كانت الممتلكات الخاصة بك بسيطة أو مؤجرة
هل أنت غير متأكد مما إذا كان العقار الخاص بك بسيطًا أم مستأجرًا؟ تأمل الأمثلة التالية:
- الغالبية العظمى من منازل الأسرة الواحدة بسيطة الرسوم.
- غالبية الوحدات السكنية عبارة عن عقود إيجار وليست رسومًا بسيطة.
- التعاونيات ليست دائمًا بسيطة الرسوم ، لكنها أيضًا ليست دائمًا مستأجرة. فهي ليست رسميًا عقود إيجار ولا رسوم بسيطة.
- إذا كان المنزل قيد التخطيط للتنمية ، فمن المحتمل أن يتم استخدام الملكية المستأجرة بدلاً من رسوم الملكية البسيطة.
- منازل في المجتمعات المغلقة قد تكون رسومًا بسيطة أو مستأجرة ، وفقًا لشروط عقد المجتمع.
- في معظم الحالات ، تكون المنازل بسيطة الرسوم. ومع ذلك ، إذا كانت المدينة المعروفة هي جزء من منظمة صاحب المنزل. ثم قد يظلون مؤهلين للاحتفاظ بالصيانة التي تشبه إلى حد بعيد عقد الإيجار
رسوم بسيطة مقابل رسوم بسيطة الخصائص المطلقة
أحيانًا يتم استخدام المصطلحين "رسوم بسيطة" و "رسوم بسيطة مطلقة" بالتبادل ، على الرغم من وجود تمييز قانوني غير عادي.
رسوم بسيطة مطلقة يمكن لأصحاب العقارات نقل الممتلكات إلى الورثة مع وضع الشروط لضمان اتباع رغبات المالك الأصلي. دعونا نلقي نظرة على مثال. يترك المالك ممتلكاته أو ممتلكاتها لطفل بشرط أن يصبح الشاب أكثر مسؤولية بحلول سن 25. كان الأب مالكًا مطلقًا بسيطًا للرسوم ، وحتى يظهر / تظهر المسؤولية ، يكون الطفل مجرد مالك بسيط للرسوم .
إذا رغب الطفل في بيع العقار قبل سن الثلاثين ، فلا يمكنه نقله إلى المشتري المحتمل مقابل رسوم بسيطة مطلقة. كن على دراية بأداء أداء البحث عن العنوان من قبل مزود تأمين الملكية. ولا يضمن أن يكون المشتري في مأمن من الدعاوى القضائية المحتملة من قبل التركة أو الورثة الآخرين.
ما هي الملكية الأقرب إلى الرسوم البسيطة؟
غالبية العقارات السكنية في أمريكا محتفظ بها في ملكية بسيطة. أقل من نصف جميع معاملات المنزل هي لملكية الإيجار. في ترتيب عقد الإيجار ، يمتلك طرف واحد العقار في حين أن المستأجر لديه حق الوصول إليه لفترة محددة مسبقًا في ترتيب عقد الإيجار ، يمتلك طرف واحد العقار بينما يمتلك المستأجر حق الوصول إليه لفترة محددة مسبقًا من
لماذا يطلق عليه رسم بسيط؟
في العقارات ، تشير كلمة "رسوم بسيطة" إلى الملكية الكاملة غير القابلة للنقض للأرض وأي مبانٍ عليها. أكبر شكل من أشكال الملكية هو الرسوم البسيطة ، مما يدل على أن الممتلكات مملوكة بالكامل ولا تخضع إلا للوائح تقسيم المناطق المحلية.
هل الرسوم بسيطة شيء جيد؟
أكبر شكل من أشكال الملكية هو الرسوم البسيطة ، مما يدل على أن الممتلكات مملوكة بالكامل ولا تخضع إلا للوائح تقسيم المناطق المحلية.
في الواقع ، يعد الحصول على ملكية بسيطة للرسوم أمرًا مفيدًا عندما يتعلق الأمر بملكية العقارات. إنه يشير إلى أنك الشخص الوحيد الذي لديه ملكية قانونية للعقار. تزعم العديد من المصادر أنه في دول القانون العام ، يعتبر هذا النوع من أعلى أنواع ملكية الأراضي.
هل الرسوم بسيطة ضمنيًا ملكية الحقوق المعدنية؟
الرسوم لفترة غير محددة من الوقت ، تدل الملكية البسيطة على وجود سيطرة كاملة على جميع جوانب الممتلكات. حقوق التعدين السطحي والجوفي مملوكة لمالك الرسوم. وبالتالي يمكن منح عقود إيجار المعادن أو النفط والغاز من قبل أصحاب الرسوم البسيطة.
وبالتالي يمكن منح عقود إيجار المعادن أو النفط والغاز من قبل أصحاب الرسوم البسيطة.
ماذا تعني الرسوم البسيطة في ملكية المنزل؟
تشير الرسوم البسيطة ، إذن ، إلى أكبر حصة ملكية ممكنة في الممتلكات ، والتي هي غير مؤهلة ، وغير محدودة بالزمن ، وقابلة للتحويل بحرية ، وقابلة للتوريث. ينص القانون على أننا نستخدم قيمة "الرسوم غير المرهونة" الخاصة بالممتلكات عندما يقوم المثمنون المؤهلون في مكتب المقيم بتقييمها لأغراض ضريبة الممتلكات.
ينص القانون على أننا نستخدم قيمة "الرسوم غير المرهونة" الخاصة بالممتلكات عندما يقوم المثمنون المؤهلون في مكتب المقيم بتقييمها لأغراض ضريبة الممتلكات.
هل من الأفضل أن يكون لديك عقد إيجار أو تملك حر؟
بشكل عام ، المنازل المستأجرة أقل تكلفة من منازل التملك الحر. لكن المخاطر التي تنطوي عليها هي السبب في ذلك. مسؤولية أقل: غالبًا ما يشرف المالك الحر على المباني وصيانة المنطقة المشتركة بالإضافة إلى التأمين على المباني.
هل يمكن أن يكون العقار بسيطًا على حد سواء الإيجار والرسوم؟
يتلقى مالك عقد الإيجار المتقاطع عنوانًا مركبًا. على عنوان واحد ، يعرض فائدة بسيطة للرسوم المجمعة ومصلحة عقد إيجار. الأرض والهياكل الأساسية مملوكة لك أنت وجارك بشكل مشترك. إنها حصة غير مقسمة من تلك الملكية.
وفي الختام
يتمثل الاختلاف الأساسي بين رسوم الملكية البسيطة والملكية المستأجرة في أنك تمتلك العقارات إلى الأبد. القرار بين الملكية البسيطة للرسوم وترتيب عقد الإيجار يتأثر بالفرد والاستخدام المقصود للممتلكات.
الأسئلة الشائعة حول الرسوم البسيطة مقابل التأجير
لماذا تسمى رسوم بسيطة؟
الرسوم البسيطة هي مفهوم قانوني في العقارات يشير إلى الملكية الكاملة وغير القابلة للنقض للأرض وأي منشآت على تلك الأرض. أعظم أنواع الملكية هي رسوم بسيطة.
لماذا الرسوم بسيطة مهمة للشركات؟
يتمتع المالك بالسعادة الكاملة والسلطة الكاملة على الممتلكات مع ملكية بسيطة للرسوم. يمكن لأصحاب الرسوم البسيط رهن الأصل كضمان للقروض وتركه للمستفيد في الوصية. ومع ذلك ، لا يمكنهم مخالفة القانون أو المراسيم البلدية المتعلقة بالأصل أو داخله.
هل الرسوم بسيطة مطلقة دائمة؟
الحوزة المطلقة البسيطة للرسوم هي ملكية دائمة غير مقيدة باستخدامات محددة أو محدودة. كما يمكن نقلها بحرية إلى الورثة. نتيجة لهذه العوامل ، فإن العقارات المطلقة ذات الرسوم البسيطة هي أكثر العقارات جاذبية في العقارات السكنية.
- محاسبة الإيجار: التصنيف ودليل معايير المحاسبة الجديدة
- تأجير المعدات: الفوائد والأنواع والتكاليف والدليل الكامل
- نظرة في تاريخ محرك البحث: دليل الإعلان
- الاستثمار النشط مقابل الاستثمار السلبي: فهم سبب حاجتك لكليهما (+ دليل مفصل)
- مصلحة الملكية: الدليل الأعلى لمصلحة الملكية
- الرسوم البسيطة: التعريف والأمثلة وما تحتاجه
- القاعدة Z العقارات: التعريف وكيف تؤثر على الائتمان
