إذا قمت بشراء شقة في فلوريدا ، مثل عمارات أو شقة مستأجرة ، تظل الحقيقة أنه سيكون لديك رسوم ملكية بسيطة للعقار. طريقة الرسوم البسيطة لامتلاك عمارات هي إلى حد بعيد النوع الأكثر شيوعًا لملكية المنازل في البلاد. ومع ذلك ، إذا كنت لا تملك شقة ، فربما لن تكون على دراية بما ينطوي عليه هذا النوع من الملكية وما هي الحقوق التي يمنحها. تزودك هذه المقالة بمعلومات عن الأنواع المختلفة للملكية البسيطة للرسوم في فلوريدا وكيف تعمل.
ما هي رسوم التملك البسيطة في العقارات؟
رسوم الملكية البسيطة في العقارات تعني أن صاحب المنزل يتمتع بكامل الحقوق القانونية للأرض والمباني بما في ذلك العقار وأي مبانٍ مبنية عليها. يعترف القانون بالملكية البسيطة للرسوم باعتبارها النوع الأكثر شيوعًا لملكية العقارات في فلوريدا والولايات الأمريكية الأخرى. إذا كنت تمتلك عقارًا مقابل رسوم بسيطة ، فيمكنك إما بيعه ، أو تركه لوريث ، أو الاقتراض مقابله.
علاوة على ذلك ، يحصل مالكو الوحدات الفردية في الوحدات السكنية أو الشقق على ملكية بسيطة للرسوم. يمنحهم هذا حقوقًا قانونية كاملة تخضع لاتفاقية تُعرف باسم تقييد الفعل. للمالكين حقوق مشتركة لاستخدام الأماكن العامة ومسؤوليات معينة لصيانتها. ومع ذلك ، فإن ملكية العقارات المؤجرة توفر للمستأجر حق الدخول وحق الاستخدام. ولكن لا يوجد بيع لمصلحة الملكية القانونية للآخرين.
أنواع رسوم الملكية البسيطة
بشكل عام ، يتم تصنيف ملكية الرسوم البسيطة إلى نوعين. هذه هي رسوم مطلقة بسيطة ورسوم بسيطة ملكية الفوائد غير قابلة للتنفيذ.
# 1. رسوم مطلقة بسيطة
يشير مصطلح الرسم البسيط المطلق إلى الملكية الكاملة للأرض دون قيود. تسمح طريقة الملكية للمالكين بفعل ما يريدون بالأرض. يخضعون فقط للامتيازات وضرائب تقسيم المناطق واللوائح المحلية والقوانين الجنائية. تتضمن بعض قوانين تقسيم المناطق التي قد تقيد مالك العقار تشغيل متجر بيع بالتجزئة في منطقة سكنية وعدم دفع ضرائب الملكية المحلية.
# 2. رسوم بسيطة غير قابلة للتنفيذ
الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء هي نوع من ملكية العقارات التي تخضع لشروط محددة للغاية. إذا كان هناك انتهاك في شروط ملكية المانح أو طرف ثالث محدد. قد يعود العقار إلى المانح أو الطرف الثالث. قد تنص بعض الشروط على أن العقار يجب أن يكون دائمًا للاستخدام السكني. إذا قمت بتحويل هذا العقار إلى فندق أو نوع آخر من الأعمال التجارية ، فسوف تنتهك عهد العقد وقد تفقده. سيعود العقار بعد ذلك إلى مالكه الأصلي.
هناك ثلاثة أنواع مختلفة من الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء ، وهي تشمل:
- رهنا بشرط لاحق ،
- رسوم بسيطة قابلة للتحديد ،
- تخضع لقيود تنفيذية.
إذا كان هناك انتهاك لشروط ملكية العقار ، فإن كل من الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء ستتخذ مجموعة مختلفة من النتائج أو الإجراءات. فيما يلي مزيد من المعلومات حول الأنواع الثلاثة:
# 1. الرسوم بسيطة تخضع للشروط اللاحقة
في هذه الحالة ، لا يعود العقار تلقائيًا إلى المانح إذا كان هناك انتهاك في شروط ملكية العقار. المانح لديه خيار استعادة الممتلكات.
يُعرف هذا الخيار بحق إعادة الدخول. إذا لم يتخذ المانح إجراءً ردًا على انتهاك شروط الملكية ، تظل الملكية مع الطرف الذي انتهك الشروط.
# 2. رسوم بسيطة قابلة للتحديد
يذهب الرسم البسيط القابل للتحديد خطوة إلى الأمام في هذا الصدد. عند وجود مخالفة للشروط في رسم بسيط يخضع لشرط لاحق. تعود ملكية العقار إلى المانح تلقائيًا. لا يتخذون المزيد من الإجراءات ضدها.
# 3. رسوم بسيطة تخضع لقيود تنفيذية
رسوم بسيطة تخضع لقيود تنفيذية مماثلة للتحديد البسيط. إذا كان هناك انتهاك للشروط ، فسيتم نقل ملكية العقار تلقائيًا إلى طرف ثالث دون الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء آخر. ومع ذلك ، في الرسوم البسيطة القابلة للتحديد ، فإنها تعود إلى المانح.
لماذا يطلق عليه رسم بسيط؟
الرسوم - حق قانوني لاستخدام الأرض ؛ غالبًا ما يُعرف بالإقطاعية. بسيط - بالمعنى الواسع: الميراث غير المحدود للورثة ؛ نقل غير مقيد للملكية.
هل الرسوم بسيطة شيء جيد؟
في الواقع ، وجود رسوم بسيطة في الحوزة مفيد من حيث ملكية الممتلكات. هذا يعني أنك المالك الوحيد للعقار ولا يحق لأي شخص آخر المطالبة به. تحدده مصادر متعددة على أنه أعلى مستوى لملكية الأراضي في بلدان القانون العام.
رسوم الملكية البسيطة في فلوريدا
هناك أنواع مختلفة من السندات التي يمكن أن تناسب احتياجاتك في المعاملات العقارية. إذا كنت ترغب في إبرام صفقة عقارية في فلوريدا ، سواء شراء أو بيع. من المهم التعرف على أنواع الأعمال المختلفة في الدولة ، حيث قد يكون نوع واحد أفضل من غيره
قد تعني القدرة على فهم وتقييم الفعل الموصى به الفرق بين الصفقة المغلقة والعملية المحفوفة بالتأخير وسوء الفهم. ومع ذلك ، يوصى بتعيين خبير لإرشادك خلال عملية المعاملة.
فيما يلي الأنواع المختلفة من السندات المستخدمة في تحويل المعاملات العقارية:
# 1. سند الضمان العام
هذا مستند قانوني يضمن أداء المنتج في المعاملات العقارية في فلوريدا ، أكثر أنواع السند شيوعًا هو سند الضمان. عندما يوقع المالك على سند الضمان العام ، فإنه يؤكد أنه المالك الحالي وله الحق في نقل الملكية. أيضًا ، لن يكون هناك امتيازات أو أعباء غير معروفة بالإضافة إلى عيوب الملكية التي من شأنها أن تتداخل مع قدرة المالك الجديد على استخدام العقار.
علاوة على ذلك ، يوافق البائع على حماية المالك الجديد من أي ضرر ينتج عن عيب في الملكية والدفاع عن المشتري ضد أي مطالبات يقدمها الآخرون ضد الممتلكات.
# 2. سند الضمان القانوني
أنشأ قانون فلوريدا صك ضمان قانوني. إنه يعطي نفس التأكيدات الخمسة لسند الضمان العام ولكنه الآن نسخة مختصرة من صك الضمان العام.
# 3. سند الضمان الخاص
ينقل سند الضمان الخاص الملكية إلى المالك الجديد باستخدام نفس التأكيدات الخمسة مثل سند الضمان العام. لكن التأكيدات تقتصر على الوقت الذي يحتفظ فيه المالك بملكية العقار. بدلاً من تأمين الممتلكات لجميع المالكين السابقين ، فإن صك الضمان الخاص يضمنها فقط للوقت الذي يمتلكه البائع الحالي.
هناك قيود في مسؤولية البائع الحالي عن العهود الخمسة في مكان ما في الفعل بلغة معينة مثل ؛ "تنشأ عن طريق المانح أو من خلاله أو في إطاره ، ولكن لا ينشأ عن غيره."
# 4. رسوم سند بسيط
ينقل سند الرسوم البسيط حق الملكية إلى المالك الجديد فقط. لا يقدم البائع / المانح أي ضمانات أو تعهدات أو ضمانات.
# 5. إنهاء دعوى المطالبة
لا يقدم سند مطالبة إنهاء الخدمة أي ضمانات ولا يدعي نقل ملكية الرسوم البسيطة. القصد من سند مطالبة الإنهاء هو توضيح أنك إذا كنت تمتلك مصلحة في العقار. ومن ثم ، فأنت "تستقيل" من "مطالبتك" بالممتلكات. هذا يعني أنهم يتنازلون عن أي مطالبة أو مصلحة قد تكون لديهم في الممتلكات. الفعل هو لحل قضايا الملكية.
# 6. سندات ملكية الحياة
ينقل سند التركة على مدى الحياة حق الملكية إلى شخص أو أشخاص عندما لا يزالون على قيد الحياة. عندما يموت الشخص أو الأشخاص ، تنتقل الرسوم البسيطة إلى شخص آخر. تستخدم سندات ملكية الحياة بشكل شائع في التخطيط العقاري.
# 7. أفعال الممثل الشخصي
يتم استخدام سند خاص عندما يقوم الممثل الشخصي (PR) بتحويل ممتلكات عقارية من عقار إلى وريث أو مشتر. من الضروري تحديد نوع السند الأنسب لنقل العنوان. يفضل المشترون صك الضمان العام لأنه يوفر أعلى مستوى من التعهدات والضمانات من البائع. أكثر الأعمال شيوعًا هي سندات الضمان وسندات الاستقالة.
ما هو الفرق بين الرسوم البسيطة والتملك الحر؟
رسوم بسيطة قابلة للتنفيذ هو نوع من عقارات التملك الحر التي تفرض قيودًا على المالك أكبر من فرض رسوم بسيطة مطلقة. تخضع ملكية هذا العقار لشروط معينة. على سبيل المثال ، قد يُطلب منك استخدام الخاصية لوظيفة معينة.
ما هو عكس بسيط من الرسوم؟
معظم الأفراد على دراية فقط بالملكية البسيطة للرسوم ، والتي تُعرف أحيانًا بالتملك الحر. الإيجار هو نوع مختلف من ملكية العقارات الموجودة في عدد قليل من الدول. كلا النوعين من حيازة الأراضي لهما اختلافات كبيرة يمكن أن يكون لها تأثير على القيمة السوقية للعقار.
كيف تعمل رسوم الملكية البسيطة في فلوريدا؟
الشخص الذي يمتلك عمارات بملكية بسيطة للرسوم في العقارات يمكنه فعل ما يريد بأرضه وهياكله. يمتلك أصحاب الممتلكات البسيطة ذات الرسوم حقوقًا محددة تحكم علاقتهم بممتلكاتهم. وتشمل هذه الحقوق التصرفات والتأجير والالتزامات.
# 1. الفعل
يمكن صك ملكية رسوم بسيطة في العقارات للآخرين ، مع قيام المالك بدور المانح والمتلقي باعتباره المستفيد. يمكن أن تكون هذه السندات لأفراد الأسرة في الغالب من خلال سند قابل للإلغاء أو للمشترين التجاريين من خلال صك الضمان.
# 2. تأجير:
يسمح لك امتلاك رسوم بسيطة لملكية عمارات بالعمل كمؤجر وتأجيره للمستأجر. يضمن للمستأجر ، المعروف أيضًا باسم المستأجر ، استخدام العقار في مقابل مدفوعات منتظمة للمؤجر (مالك العقار أو المالك) لفترة زمنية محددة. إذا لم يتم اتباع شروط عقد الإيجار ، فسيواجه كل من المستأجر والمؤجر العواقب.
# 3. أعباء:
يمكن لأصحاب الرسوم البسيطة اقتراض الأموال مقابل قيمة منازلهم ، وطرحها روابط على الممتلكات. يمكنك التفاوض على حقوق الارتفاق ، أو الحق في الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك دون امتلاكها ، بصفتك مالكًا بسيطًا للرسوم. مثل هذه الأعباء يمكن أن تشوه ملكية الممتلكات. ومع ذلك ، يسمح لهم في ملكية العقارات البسيطة الرسوم.
علاوة على ذلك ، فإن المباني السكنية والوحدات السكنية ، على سبيل المثال ، تميل إلى أن تندرج تحت الملكية البسيطة للرسوم ، لكن الاستخدام الكامل للأرض الخاصة يخضع للقواعد التي تضعها هيئة إدارية مجتمعية. على سبيل المثال ، قد يمتلك مالك الشقة عماراته في ملكية بسيطة للرسوم ، ولكن ليس الأرض الموجودة تحتها. في كثير من الحالات ، يتبعون إرشادات تنسيق الحدائق ويدفعون رسوم جمعية مالك المنزل.
حدود رسوم الملكية البسيطة في فلوريدا
لا توجد قيود على مدة الملكية البسيطة للرسوم ، ويمكنك فعل كل ما تريد على العقار ؛ طالما أنك لا تنتهك القانون أو تعرض الرفاهية العامة للخطر. ومع ذلك ، يمكنك أن تقرر استخدام العقار ، عن طريق بيعه أو تأجيره أو تركه لورثتك.
على الرغم من وجود قوانين أخرى يمكن أن تحد من رسوم الملكية البسيطة. أحدها هو أنه ليس لديك إرادة حرة على ممتلكاتك ، لذلك لا يمكنك قتل شخص ما في الطابق السفلي الخاص بك حصانة. قد يستمر الآخرون في فرض امتيازات على ممتلكاتك إذا فشلت في دفع ضرائب الممتلكات أو إذا حصل الدائن على حكم ضدك مقابل المال الذي تدين به. أيضًا ، يمكن أن تنشأ تهديدات للملكية بغض النظر عن كيفية الاحتفاظ بالملكية ، لكن الملكية البسيطة ذات الرسوم توفر أكبر قدر من الحماية.
الأسئلة الشائعة حول الملكية البسيطة للرسوم
ما القيود الموضوعة على حقوق المالك المطلق للرسوم البسيطة؟
حقوق المالك البسيطة بالرسوم محدودة بصلاحيات الحكومة في فرض الضرائب ، والشراء الإجباري ، وسلطة الشرطة ، والتخلي عن الملكية. كما أنها مقيدة بأعباء أو شروط محددة في الفعل.
هي رسوم الحوزة بسيطة دائمة؟
الحوزة المطلقة البسيطة للرسوم هي ملكية دائمة غير مقيدة باستخدامات محددة أو محدودة. كما يمكن نقلها بحرية إلى الورثة.
هل عقد الإيجار 999 سنة ملكية حرة؟
لا ، عقد الإيجار لمدة 999 سنة ليس هو نفسه التملك الحر أو حتى جزء من التملك الحر. يحميك عقد الإيجار الطويل من أكبر عيب كونك مستأجرًا. ينتهي عقد الإيجار ولا يوفر مزايا امتلاك التملك الحر.
هل يمكنك تأجير عقار مستأجر؟
نعم يمكنك ذلك. التأجير من الباطن هو عندما تقوم بتأجير الممتلكات المستأجرة لشخص آخر وتفرض عليه رسوم الإيجار. إذا قمت بتأجير الممتلكات الخاصة بك من الباطن، فإن عقد الإيجار الخاص بك وقواعد ولوائح المستأجرين تتطلب منك إخطارهم في غضون أربعة أسابيع من تاريخ البدء في التأجير من الباطن{ص، والتهرب. كما أنها مقيدة بأعباء أو شروط محددة في الفعل.
مقالات ذات صلة
- صك الضمان الخاص: التعريف وكيف يعمل (تكساس وفلوريدا)
- منح المنح: التعريف وكيف يعمل (محدث !!)
- الأجر بسيط غير قابل للتنفيذ: التعريف في العقارات
- الرسوم المطلقة البسيطة: التعريف والأنواع والأمثلة
- صك الضمان العام: التعريف وكيف يعمل (تكساس وفلوريدا)
- أرض غير محسّنة: أفضل دليل سهل لاتخاذ قرارات ذكية في عام 2023
- معاملة بدون ذراع: ما يجب أن تعرفه
- ESCHEAT REAL ESTATE: دليل شامل
