الأجر بسيط غير قابل للتنفيذ: التعريف في العقارات

رسوم بسيطة غير قابلة للتنفيذ
مصدر الصورة: Bankrate

الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء أو القابلة للإلغاء في العقارات هي شروط وأحكام قانونية محددة على نوع من ملكية العقارات. إذا كان هناك انتهاك لشروط الملكية ، يعود العقار إلى المانح أو طرف ثالث محدد. في هذه المقالة ، سنناقش على نطاق واسع الأنواع المختلفة من الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء مع مثال الرسوم البسيطة القابلة للوراثة. قد ترغب أيضًا في معرفة الفرق بين الرسوم المطلقة غير القابلة للتنفيذ.

ما هو رسم بسيط غير قابل للتنفيذ؟

الحوزة ذات الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء هي ملكية حرة يرث فيها المالك الجديد ، "الممنوح" العقارات من المالك السابق "المانح". تخضع ملكية العقار لشروط معينة في رسوم بسيطة قابلة للإلغاء. يحتفظ المالك بجميع سلطات وحقوق ومصالح الملكية ؛ حتى يتم استيفاء شرط محدد أو وقوع حدث. إذا كان هناك انتهاك في حال رجوع الملكية إلى المانح.

ما هي أنواع الرسوم الثلاثة البسيطة القابلة للإلغاء؟

الرسوم البسيطة القابلة للتحديد ، الرسوم البسيطة الخاضعة لقيود أو فائدة تنفيذية ، والرسوم البسيطة الخاضعة للشرط التالي هي الأنواع الثلاثة من العقارات القابلة للإلغاء.

الرسوم بسيطة المطلقة مقابل الرسوم بسيطة غير قابلة للتنفيذ

الفرق بين بسيط مطلق مقابل رسوم بسيطة غير قابلة للتنفيذ هو أن الرسوم البسيطة المطلقة هي الحد الأقصى لنوع ملكية الممتلكات التي يمكن للفرد الحصول عليها. يمتلك الشخص عقارًا برسوم بسيطة مطلقة حتى يقوم بتحويله إلى شخص آخر. يمتلك أصحاب العقارات في هذه المنطقة كلاً من الحقوق السطحية والمعدنية ، دون قيود. في الرسوم ، يمكن للمرء المطلق البسيط استخدام الأرض بالطريقة التي يريدها والتي لا رجوع عنها من قبل الآخرين. ومع ذلك ، ستظل الأرض عرضة للمخاوف غير المتعلقة بالممتلكات مثل الضرائب أو استخدام المانح لها لتسوية حكم معلق ضدك.

من ناحية أخرى ، فإن الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء هي نوع من ملكية الممتلكات حيث يأخذ أصحابها الأصول نتيجة حدوث أو عدم حدوث حدث خاص. في الرسوم البسيطة غير القابلة للتنفيذ ، يحتفظ المالك بالتركة حتى يتم استيفاء شرط معين في حين أن الرسوم البسيطة غير القابلة للتطبيق المطلق غير مرتبطة بأي شروط.

الحقوق في أجر بسيط غير قابل للتنفيذ

إلى جانب الشرط المذكور كجزء من رسوم العقارات البسيطة القابلة للإلغاء في الممتلكات العقارية ، فإن حقوق المالك وصلاحياته هي نفسها في الواقع كما هو الحال في الحوزة المطلقة البسيطة للرسوم. المالك الذي لديه سند ملكية في الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء لديه مصلحة حيازة في العقار الآن وفي المستقبل.

يمتلك المالك ويتحكم في جميع المصالح والحقوق في العقار وله سلطة بيع أو نقل هذه الحقوق في أي وقت. ومع ذلك ، يمكنهم أيضًا ترك ملكية رسوم لورثة المالك. التركة الدائمة هي بالتالي رسوم غير قابلة للتنفيذ. ومع ذلك ، تظل الحالة جزءًا من حوزة الرسوم غير القابلة للتطبيق. وهذا يعني أن المالكين الخلفاء أو الخلفاء يخضعون أيضًا للشرط كجزء من ملكية التركة.

ما هي الخصائص الأساسية للرسوم البسيطة القابلة للتخليص من العقارات؟

يجب استخدام الخاصية لوظيفة معينة أو في ظل ظروف محددة. إذا تغير الاستخدام أو في حالة وجود شروط محظورة ، تعود التركة إلى المانح الأصلي.

هل يمكن امتلاك العقارات على أنها رسوم بسيطة غير قابلة للتنفيذ؟

يقتصر العقار على استخدام محدد أو مجموعة من الظروف. تعود التركة إلى المانح الأصلي إذا تغير الاستخدام أو في حالة وجود شروط محظورة.

أجرة العقارات القابلة للإلغاء في العقارات

الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء في الممتلكات العقارية هي نوع من ملكية الممتلكات التي يعتمد فيها منح حق الملكية أو مدة الملكية على استيفاء شرط محدد مسبقًا. يجب أن تتضمن العقود كلمات نقل لتعكس بدقة نية الأطراف. توضح هذه الشروط نية نقل الملكية. حامل الرسوم البسيط يمتلك العقار كرسوم بسيط يخضع لهذا الشرط. إذا كان هناك مخالفة في الحدث. سيعود العقار إلى المانح الأصلي أو جهة خارجية محددة.

هناك 3 أنواع من الرسوم بسيطة قابلة للتنفيذ ، هم

  • أجر بسيط قابل للتوريث أو قابل للتحديد
  • الرسوم غير قابلة للتنفيذ بشرط لاحق
  • الرسوم بسيطة قابلة للتنفيذ تخضع لقيود تنفيذية

الرسوم بسيطة وراثية أو قابلة للتحديد

الرسوم البسيطة القابلة للتوريث هي تركة ستنتهي عند حدوث نتيجة أو حالة معينة. الفائدة تعود إلى مانح أو ورثة المانح. في العادة ، يتبع الاحتمال المتبادل رسمًا بسيطًا يمكن توريثه. نتيجة لذلك ، لا ينتقل العقار على الفور إلى المالك الأصلي. بدلاً من ذلك ، إذا كان هناك انتهاك أثناء الحدث. المالك الأصلي لديه الفرصة لاستعادة ملكية العقار. يحتفظ المالك بمصلحة في رسوم ملكية بسيطة يمكن تحديدها "طالما" تستوفي الشرط. تعتمد الملكية على الالتزام بمجموعة من القواعد بانتظام. "طالما" أو "أثناء" هي عبارات رئيسية تدل على رسم بسيط يمكن تحديده أو توريثه.

مثال على رسوم بسيطة موروثة قابلة للإلغاء

إذا قام المالك ببيع عقار إلى مدرسة "طالما" يتم استخدامه للأغراض التعليمية ، يجب على المدرسة وجميع مالكي الرسوم اللاحقين استخدام العقار للأغراض التعليمية.

ينقل المانح الملكية إلى X "أثناء" حدوث أو عدم وقوع بعض الأحداث المقيدة. يقوم توم بعمل ممتلكات للمدرسة العامة "طالما" تحتفظ منطقة المدرسة بمدرسة ثانوية عامة في العقار. سيحتفظ المالك / المانح السابق توم بمصلحة في العقار لأنه في حالة إغلاق المدرسة العامة ، يعود العقار إلى توم (أو الورثة). تشير حصة المانح (توم) في العقار إلى "إمكانية التبديد".

الرسوم بسيطة قابلة للإلغاء تخضع لشرط لاحق

الرسوم البسيطة الخاضعة لشرط لاحق مماثلة لرسوم بسيطة يمكن تحديدها. باستثناء أنه في حالة وجود انتهاك في بيان الحالة ، فإن المالك الأصلي لديه الفرصة لاستعادة العقار. نتيجة لذلك ، لا ينتقل العقار على الفور إلى المالك الأصلي. بدلاً من ذلك ، يتمتع المالك الأصلي بفرصة استعادة ملكية العنصر ، إذا كان هناك انتهاك في الشرط.

ونتيجة لذلك ، فإن الرسوم البسيطة التي تخضع لشرط لاحق لا تنتهي تلقائيًا عند حدوث الشرط. تشير الفائدة المستقبلية إلى "حق العودة" أو "حق الدخول". أيضًا ، لا يعود العقار إلى المانح الأصلي إلا إذا مارس حقه

حق الدخول ليس تلقائيًا ، ولكن يجب استخدامه لإنهاء الرسوم وفقًا للشروط التالية. لاستخدام حق الدخول ، يجب على صاحب التسجيل بذل جهود كبيرة لاستعادة الملكية والملكية ، مثل رفع دعوى قضائية. الدخول المادي ليس ضروريًا ، ولكن يجب على المالك أن يفعل أكثر من مجرد إعلان نية الاسترداد.

مثال على رسم بسيط قابل للإلغاء بشرط لاحق

لتمرير رسم خاضع لشرط لاحق ، يجب أن تعلن كلمات النقل أن المالك الأصلي له الحق في الاستيلاء على الممتلكات إذا كان هناك خرق في الشرط. رسوم بسيطة تخضع للشروط اللاحقة سيكون ؛ من أ إلى ب ، ولكن إذا تم استخدام العقار لأسباب تجارية ، فله الحق في إعادة الدخول. ومن ثم ، طالما أن العقار لا يستخدم لأغراض تجارية ، فإن B لديه فائدة بسيطة في الرسوم. من ناحية أخرى ، إذا تم استخدام العقار لأسباب تجارية ، يجوز لـ "أ" استعادته.

رسوم بسيطة تخضع لقيود تنفيذية

رسوم ملكية بسيطة قابلة للإلغاء في املاك حقيقة تخضع لقيود تنفيذية هي ملكية تنتهي عند استيفاء شرط معين ثم تنتقل لاحقًا إلى طرف ثالث. لن يتلقى المانح الفائدة. ومع ذلك ، إذا كان المستفيد لا يفي بالمتطلبات ، فإنه يفقد المصلحة ويكتسبها الطرف الثالث تلقائيًا. لإنشاء رسم بسيط يخضع لقيود تنفيذية ، يستخدم المالك الأصلي عبارات طويلة الأمد أو شرطية لإنشاء شرط. أيضًا شخص ثالث لمن سيحصل على العقار إذا لم يلتزم بالحالة. الممتلكات العقارية ، مثل الرسوم البسيطة القابلة للتحديد ، تتحرك على الفور ولا تتطلب أي إجراء من جانب الطرف الثالث. تشير مصلحة الطرف الثالث إلى "الباقي".

مثال على الرسم القابل للإلغاء البسيط الخاضع لقيود تنفيذية

فيما يلي مثال على رسم بسيط يخضع لقيود تنفيذية. Ade يعطي Blackacre لوريث A و A ؛ ولكن ، إذا قبل A على الإطلاق شريطًا من C و B ، فإن الخلفاء يتلقون Blackacre.

Ade هو المالك الأصلي في هذه الحالة. يمنح أ رسمًا بسيطًا بشرط أنه لا يقبل شريطًا من C. ومع ذلك ، على عكس الرسوم الخاضعة لشرط لاحق ، يتلقى الطرف الثالث Blackacre (B) بدلاً من المانح (Ade) إذا كان الشرط هو التقى. علاوة على ذلك ، على عكس الرسوم البسيطة الخاضعة لشرط مستقبلي ، تكتسب B تلقائيًا الفائدة في Blackacre وليس لها فقط الحق في رفع دعوى لإعادة الدخول.

يحتفظ نقل Blackacre من قبل المستفيد الأصلي بالقيود الأصلية معه ، ولكن قد تصبح مصلحة المستفيد المستقبلي رسومًا بسيطة مطلقة عند وفاة المستفيد الأصلي. على سبيل المثال ، قد يبيع A Blackacre إلى D. إذا قبل A لاحقًا عرض C لشريط ، ينتقل Blackacre على الفور إلى B. ومع ذلك ، قد لا يفي بالمتطلب إذا مات A دون قبول شريط من C.D. كن صاحب رسوم بسيطة مطلقة.

وفي الختام

الرسم البسيط هو نقل ملكية مع اشتراطات عليه. يمتلك حامل الرسوم البسيط القابل للإلغاء الملكية كرسوم بسيطة تخضع لهذا الشرط. إذا انتهك الشرط ، فسيعود العقار إلى المانح الأصلي أو إلى طرف ثالث مختار. ومع ذلك ، لاحظ الفرق بين الرسوم البسيطة المطلقة مقابل الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء في الممتلكات العقارية. في حين أن الرسوم البسيطة المطلقة غير مشروطة ، فإن الرسوم البسيطة القابلة للإلغاء مشروطة.

أسئلة وأجوبة بسيطة قابلة للإلغاء

ما هو مثال على رسم بسيط غير قابل للتنفيذ؟

هذا مثال على رسوم بسيطة قابلة للتنفيذ. إذا كان سند الضمان ينقل 123 ABC Street طالما يتم استخدامه كمدرسة. تعود الأرض إلى المانح بمجرد توقف استخدام شارع 123 ABC كمدرسة. سيكون هذا حوزة رسوم بسيطة قابلة للتحديد.

ما هما نوعان من العقارات القابلة للإلغاء؟

هناك نوعان من العقارات القابلة للإلغاء ، وهما الرسم البسيط القابل للتحديد والأجر البسيط الخاضع لشرط لاحق.

ما هو الارتفاق غير قابل للتنفيذ؟

WA المُحدد من الارتفاق هو ارتفاق سينتهي في حالة وقوع حدث معين أو أمر طارئ.

ما هما نوعان من العقارات القابلة للإلغاء؟

هناك نوعان من العقارات القابلة للإلغاء ، وهما الرسم البسيط القابل للتحديد والأجر البسيط الخاضع لشرط لاحق.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً