تصف شروط اتفاقية الإيجار العلاقة النموذجية بين المالك والمستأجر. قد يسكن المستأجر في عقار مؤجر دون عقد إيجار موثق في ظروف معينة. تعرف على ماهية العقار أو الإيجار حسب رغبتك وأنواعه وأمثلة عليه وأهميته وكل ما تحتاج إلى معرفته.
الحوزة في ويل
الحوزة حسب الرغبة هي شكل من أشكال اتفاقية الإيجار التي تستمر إلى أجل غير مسمى ما لم يقرر أحد الطرفين إنهاءها. يمكن للمالك أن يطلب من المستأجر الانتقال فورًا بموجب اتفاقية التركة في الإرادة ، ويمكن للمستأجر أيضًا الانتقال في أي وقت وإعطاء إشعار بوقف الاتفاقية. قبل الدخول في اتفاقية التركة في الإرادة ، يجب على الملاك والمستأجرين التفكير في الإيجابيات والسلبيات. الاتفاقيات من شهر إلى شهر ، والتي يمكن لأي من الطرفين بموجبها الإلغاء بإشعار مدته شهر ، أو عقود الإيجار لمدة عام هي أنواع أخرى من الاتفاقيات.
البيع المقبل هو أساس مشترك لطلب ترتيب التركة في الإرادة. قد يكون عقد الإيجار حسب الرغبة من قبل المالك الذي يريد إبقاء المستأجر في المبنى حتى الوقت النهائي الممكن. يجب على المستأجر إخلاء العقار متى قام المالك ببيعه دون سابق إنذار. سواء كانت تجارية أو سكنية العقارات، قد يكون المستأجرون قادرين على التفاوض على إيجار أقل أو امتيازات أخرى مقابل عدم اليقين في وضعهم.
قد يطلب المستأجرون أيضًا هذا النوع من الترتيب إذا كانوا يعتقدون أنه سيفيدهم. قد يستفيد بعض المستأجرين من مرونة عقد الإيجار إذا احتاجوا إلى الانتقال بسرعة للوظائف أو لأسباب أخرى. يمكنهم البقاء في المنشأة طالما احتاجوا لذلك ثم يغادرون دون عقاب إذا كانوا في العمل. عندما يتعلق الأمر ب الأعمال يمكن أن تكون القدرة على التحرك بسرعة للاستفادة من الفرص الأخرى مفيدة للمستأجر.
كيف يعمل الإيجار في Will؟
الإيجار حسب الرغبة هو نوع من الاتفاق بين المالك والمستأجر الذي إما يتنازل عن الشروط والقيود الصارمة لاتفاقية الإيجار التقليدية أو بمثابة تصريح مؤقت للمستأجر لشغل العقار بينما يتفاوض المالك على عقد إيجار رسمي. عندما يكون الإيجار حسب الرغبة ترتيبًا مؤقتًا. بمجرد توقيع عقد الإيجار الرسمي وتنفيذه ، فإنه سيحل تلقائيًا محل أي اتفاقيات إيجار سابقة حسب الرغبة. عندما تنتهي شروط الإيجار أو تكون معيبة بالتراضي. يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار حسب الرغبة.
عدم وجود عقد أصلي هو سمة مميزة للإيجار حسب الرغبة. في الواقع ، هذه الميزة تميز الإيجار حسب الرغبة عن الإيجار الدوري القياسي. وهو مجرد امتداد لاتفاقية أخرى لمواصلة وضع القواعد التي تنطبق على كل من المستأجر والمالك.
من ناحية أخرى ، تخضع الإيجارات حسب الرغبة للوائح القانونية في العديد من الولايات القضائية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. خاصة فيما يتعلق بوقت إشعار الإنهاء ، مما يجعلها متطابقة بشكل فعال مع الإيجارات الدورية.
أنواع الإيجارات / العقارات
تنقسم الإيجارات إلى أربع فئات ، إحداها هي الإيجار حسب الرغبة.
الاتفاق في عقد الإيجار لسنوات هو لفترة محددة من الوقت. لها تاريخ بداية ونهاية محدد ، وبعد ذلك غادر المستأجر المبنى. عادة لا يكون هناك شرط لإخطار المغادرة لأن تاريخ إنهاء عقد الإيجار محدد بالفعل. من ناحية أخرى ، يمتلك المالك خيار تجديد عقد الإيجار.
نظرًا لأن عقد الإيجار ليس له تاريخ انتهاء محدد ، فإن الإيجار الدوري يسمح للمستأجر بالبقاء في العقار لفترة غير محددة من الوقت. من ناحية أخرى ، يحدد عقد الإيجار عادة وقت الإشعار بالمغادرة ، ويجب على كلا الطرفين اتباع هذا الشرط.
يعتبر الإيجار المتأخر نوعًا آخر من الإيجارات. يجوز للمستأجر أن يشغل عقارًا بشكل قانوني بعد انتهاء عقد إيجاره. ولكن قبل أن يقدم المالك إشعارًا للإقلاع بموجب هذا الشكل من الاتفاقية. نتيجة لذلك ، تجاوز المستأجر مدة الترحيب به.
مثال على التركة في الوصية
عندما تسمح لصديق أو أحد أفراد الأسرة بالعيش في منزلك ، فمن المحتمل أن يكون لديك مستأجرين حسب الرغبة. لا توجد شروط أو مدد إيجار محددة لإقامة الفرد معك. هناك افتراض بأن الفرد لن يضر بمنزلك. وربما توصلت أنت والمستأجر إلى اتفاق وافق فيه المستأجر على دفع الإيجار وتغطية المرافق.
الحوزة في الإرادة ميزة
المرونة - الحصول على عقد إيجار مع مستأجر غير قياسي يمكن أن يكون مفيدًا. سيكون للمستأجرين الذين لديهم اتفاقية إيجار قياسية حرية أقل في بيئتهم المعيشية. يجب عليهم احترام الملكية المؤجرة. على الرغم من أنهم غالبًا ما يتم إعفاؤهم من المتطلبات الرسمية. مثل ودائع الضمان وفترات الإيجار وإجراءات الانتقال وعمليات التفتيش.
الحوزة في الإرادة السلبية
يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار في أي وقت في حالة الإيجار حسب الرغبة. هناك بعض العيوب التي يجب أن تكون على دراية بها. لا يحتاج المالك إلى سبب محدد لإخراج المستأجر من العقار. لأنه لا يوجد اتفاق رسمي بين المالك والمستأجر. نتيجة ل. المستأجر غير متأكد مما إذا كان سيكون لديهم مكان للعيش فيه طوال مدة عقد الإيجار إذا استوفوا متطلبات عقد الإيجار.
ما المقصود بالضبط بعبارة "الملكية المملوكة"؟
الغرض من الإرادة هو التصرف في ممتلكات المرء. بعد وفاة المتوفى ، سيتم توزيع بعض ممتلكات الموصي على الأقل على ورثة المنتفعين الآخرين. فقط بعد وفاة الموصي تصبح الوصية ملزمة قانونًا وواجبة التنفيذ. لا يمنح أي حقوق قانونية على المورث (الشخص الذي سيرث الملكية) إلا بعد وفاة الموصي.
كيف يمكن تجاوز وصية في التركة؟
تقع على عاتق منفذي الوصية مسؤولية العمل بطريقة تعود بالنفع على المستفيدين من التركة بالإضافة إلى التركة نفسها. لذلك ، من المستحيل على المنفذ إجراء تغيير في الوصية دون موافقة المستفيدين. باستخدام مستند يسمى صك التعديل ، يجوز قانونًا مراجعة الوصية بعد سحبها. ومع ذلك ، لا يمكن لمنفذ الوصية أن ينجز هذه المهمة بمفرده.
ما هو الفرق بين الوريث والمنتفع في الوصية؟
الوريث هو سليل أو قريب مقرب يكون في طابور الميراث في حالة عدم قيامك بإعداد خطط التركات الخاصة بك بشكل صحيح. هذا هو التمييز الأساسي بين الوريث والمستفيد. المستفيد ، من ناحية أخرى ، هو الشخص الذي تحدده في مستند قانوني رسمي ليكون متلقيًا لأصولك أو ممتلكاتك بعد وفاتك. أنت تسمي المستفيد قبل وفاتك.
ما هو الفرق بين الوصايا والوصايا؟
وجود الوصية والخضوع للإجراءات القانونية لإثبات صحة الوصايا هما شيئان مختلفان للغاية. في الواقع ، كلاهما معني بالأنشطة التي تحدث بعد الموت. الموصي ، أو الشخص الذي يكتب الوصية ، لديه القدرة على تسجيل رغباتهم في وصية ؛ ومع ذلك ، فإن الممثلين الشخصيين للموصي فقط هم من لديهم القدرة على وضع تلك الرغبات موضع التنفيذ من خلال عملية إثبات وصية الوصية.
أهمية صياغة التركة حسب الرغبة
من الأهمية بمكان بناء عقد إيجار بعناية حسب الرغبة لتجنب كونه عقد إيجار دوري. على سبيل المثال ، يمكن استخدام حالة Javad v Aquil [1991] 1 WLR 1007 لتوضيح هذا المفهوم. أثناء التفاوض على عقد إيجار رسمي لمدة عشر سنوات ، أذن المدعي (المالك) للمدعى عليه (المستأجر) بشغل عقار معين.
بقي المستأجر في العقار لبضعة أشهر ودفع الثمن إيجار ثلاث مرات على أساس ربع سنوي. ومع ذلك ، لم يتمكن المالك والمستأجر من التوصل إلى اتفاق. وكان الأخير هو إخلاء المبنى. ادعى المالك في الإجراءات القانونية اللاحقة أن ترتيبهم يشكل. الإيجار حسب الرغبة ، وبالتالي ، كان على المستأجر الإقلاع عن التدخين عند الطلب.
من ناحية أخرى ، أكد المدعى عليه أنه ينبغي النظر في الاتفاق. كعقد إيجار دوري لأنه سبق له أن دفع ثلاث دفعات ربع سنوية للمدعي. حكمت المحكمة في النهاية لصالح المدعي بعد سنوات من السياسات المعارك. القاضي بأن الترتيب بين المؤجر والمستأجر لا يمكن أن يكون عقد إيجار دوري. لأنه لم تكن هناك عوامل إضافية ذات صلة تشير إلى مثل هذا الاتفاق. فضلا عن عدة خلافات مستمرة بين الطرفين.
من الشائع أن متغيرين ساهموا في هذا الوضع غير المعتاد: (1) طول المستأجر للإشغال الذي يدفع الإيجار و (2) عدم الإصرار على ترتيب عقد إيجار رسمي.
الحماية التي يقدمها الإيجار حسب الرغبة
على الرغم من عدم وجود اتفاقية عقد رسمية مكتوبة ، فإن الإيجار حسب الرغبة يوفر الحماية القانونية لكلا الطرفين المشاركين في الترتيب. المالك ، من جانبه ، بموجب القانون لتوفير أجواء آمنة للمستأجر. في حالة أن المالك يأخذ ملكية العقار من المستأجر. يقوم المالك بموجب القانون المحلي بتزويد المستأجر بإشعار مسبق. يجب على المالك أيضًا تزويد المستأجر بالوقت الكافي لاسترداد أي متعلقات من الملكية.
وبالمثل ، فإن المستأجر مسؤول عن دفع الإيجار في الوقت المناسب إلى المالك ، بالإضافة إلى الالتزام بأي شروط. والشروط التي يتفق عليها المالك والمستأجر بشكل متبادل. المستأجر مسؤول أيضًا عن أي أضرار تلحق بالممتلكات لا تكون بسبب البلى المنتظم ويجب إصلاحها أو تعويضها من قبل المالك (عند الاقتضاء). عند مغادرة العقار أو إخلاءه ، من المتوقع أن يتبع كل من المالك والمستأجر القوانين التشريعية المحلية.
هل المستفيدون من الإرادة لديهم أي حقوق؟
بمجرد تسوية التركة ، كمستفيد من الوصية ، فإن المرة الوحيدة التي ستتمتع فيها بحقوق قانونية في الجزء الخاص بك من التركة هي بعد التعامل مع التركة. على الرغم من حقك في البقاء على اطلاع دائم بالتطورات المتعلقة بإدارة التركة ، إلا أنك لم تفعل ذلك بعد. للمستفيد الحق في معرفة ما إذا كان قد تم ذكره في إرادة شخص آخر أم لا.
ما هي حقوقي كمستأجر بدون عقد إيجار؟
ومع ذلك ، يحق للمستأجر الذي ليس لديه عقد إيجار مكتوب التمتع بجميع الحقوق القانونية الممنوحة للمستأجر العادي الذي لديه اتفاقية إيجار ، مثل الحق في الماء والتدفئة والبيئة الآمنة ، من بين أشياء أخرى. وعلى نفس المنوال ، لا يزال من المتوقع أن يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد ويهتم بالعقار بشكل معقول. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المستأجر مسؤول عن أي أضرار تلحق بالممتلكات.
هل تحتاج إلى إثبات صحة الوصايا إذا كانت هناك وصية؟
من المحتمل أنك ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على وصية إذا تم تسميتك كمنفذ لإرادة شخص آخر. هذا مستند قانوني يمنحك القدرة على توزيع تركة الشخص المتوفى وفقًا للتعليمات التي تم تضمينها في وصيته. ليس من الضروري دائمًا الخضوع لعملية إثبات صحة الوصايا من أجل التعامل مع التركة.
إشعار المستأجرين بنيّة الإخلاء
عادة لا يتطلب عقد الإيجار في الإرادة من المستأجر تقديم إشعار رسمي بنيته مغادرة المبنى. ومع ذلك ، يجب على كل من المستأجر والمالك الالتزام بالقوانين المحلية بين المالك والمستأجر. عادة ما يقدم كل من المستأجر والمالك إشعارًا كتابيًا مدته 30 يومًا عندما يرغبون في ترك العقار. تجدر الإشارة إلى أنه لا يحق للمالك أو المستأجر بموجب القانون تقديم مبرر لإخطار الإخلاء.
فقط في الحالات التي يكون فيها المستأجر قد تسبب في أضرار جسيمة للممتلكات المستأجرة أو كان مصدر إزعاج للجيران الآخرين ، يُسمح بذلك فقط. أن يقوم المالك بإزالة المستأجر بإشعار مدته سبعة أيام.
إخلاء إيجار في الإرادة
في حين أن اتفاقية الإيجار في الإرادة قد لا تحتوي على معايير مكتوبة ومتفق عليها لإشعار نية المغادرة. الأحكام عادة ما تكون في قواعد المالك المحلي والمستأجر. يعتبر الإخطار لمدة 30 يومًا أمرًا شائعًا لكل من المستأجر والمالك. هذا يعني أن المستأجر يريد المغادرة أو أن المالك يريد أن يغادر المستأجر. يجب إعطاء الطرف الآخر إشعارًا قبل 30 يومًا. لا حاجة لأي من الطرفين لتقديم مبرر لطلب المغادرة. تقليديا ، الإشعار مكتوب.
في ولاية ماين ، على سبيل المثال ، يمكن لأصحاب العقارات إخلاء المستأجرين في أي وقت دون إبداء سبب ، على الرغم من أنه يجب عليهم تقديم إشعار خطي بالإخلاء مدته 30 يومًا. ومع ذلك ، في ولاية مين ، يمكن للمالك إعطاء المستأجر إشعارًا مدته سبعة أيام للإخلاء لعقد الإيجار حسب الرغبة إذا تسبب المستأجر في أضرار جسيمة للمباني ، أو كان مصدر إزعاج للجيران ، أو مرتكبًا للبيت. عنف أو اعتداء جنسي ، وتتأخر سبعة أيام على الأقل في الإيجار.
يمكن أيضًا أن يكون الإيجار حسب الرغبة دون الحاجة إلى إشعار بالمغادرة في ظروف معينة. يتم إلغاء عقد الإيجار إذا كان المستأجر أو الملكية وفاة المالك ، أو إذا قرر المالك بيع العقار.
الأسئلة الشائعة
متى يمكن إنهاء التركة في؟
ومع ذلك ، يجوز إنهاء عقد الإيجار أو التركة الأخرى حسب الرغبة ، من خلال إخطار المالك كتابيًا للمستأجر ، بالطريقة المنصوص عليها في القسم 1162 من قانون الإجراءات المدنية ، للإزالة من المبنى في غضون فترة لا أقل من 30 يومًا ، على أن يتم تحديدها في الإشعار.
ما هي الحوزة لسنوات؟
وتسمى أيضًا عقارًا لسنوات أو إيجارًا لمدة محددة ، وهي تركة يتم إنشاؤها بموجب عقد إيجار. طالما أن عقد الإيجار محدد المدة ، فإنه يتم تحديده على أنه عقد إيجار لسنوات. تنتهي عقود الإيجار هذه تلقائيًا في تاريخ الانتهاء المحدد دون الحاجة إلى إشعار من أي من الطرفين.
ما هو شهر العقارات؟
العقارات المستأجرة هي ملكية حق مؤقت لحيازة الأرض أو الممتلكات التي يمتلك فيها المستأجر أو المستأجر حقوق الملكية العقارية عن طريق شكل ما من أشكال الملكية من المؤجر أو المالك. يحق للمستأجر البقاء في المهنة لفترة محددة ، تُقاس عمومًا بالأشهر أو السنوات.
هل التركة لسنوات يجب أن تكون مكتوبة؟
التركة لسنوات هي ملكية مدى الحياة. يجب أن تكون التركة من سنة إلى أخرى مكتوبة. العقارات من سنة إلى أخرى ليس لها تاريخ انتهاء الصلاحية. التركة من فترة إلى أخرى ، أو الإيجار الدوري ، ليس لها تاريخ انتهاء محدد.
مقالات ذات صلة
