تسمى عملية إدارة وتوزيع ممتلكات الشخص ("التركة") بعد الوفاة إدارة التركة. علاوة على ذلك ، إذا ترك المتوفى وصية ، يتم التحقق من الوصية. وهو الإجراء الذي يتم من خلاله نقل ممتلكات المتوفى إلى ورثته أو توكيله. تستغرق العملية بأكملها ، التي تشرف عليها محكمة الوصايا ، عادة حوالي عام. ومع ذلك ، يمكن إجراء توزيعات كبيرة من التركة في غضون ذلك. هذه المقالة مخصصة لك لمعرفة ما هي إدارة العقارات ، والرسوم ، والمحامين ، والمحامين ، وبنسلفانيا ، والخدمات ، وقائمة المراجعة.
قواعد إدارة العقارات
تختلف القواعد المحددة لإدارة العقارات من ولاية إلى أخرى. تتكون بشكل عام من الخطوات التالية:
صنع وصية
لكي تكون ممثلًا شخصيًا ، يجب عليك تقديم وصية والتماس إلى محكمة الوصايا العشر. في حالة عدم وجود وصية ، يجب على الورثة أن يطلبوا من المحكمة تعيينها "كمسؤول" عن التركة.
يتم تنظيم الأصول أو تحصيلها
هذا يعني أنه يجب عليك اكتشاف كل ما يملكه المتوفى. يجب تقديم قائمة ، تُعرف باسم "قائمة الجرد" ، إلى محكمة الوصايا العشر. إلى أقصى حد ممكن ، من الأفضل دمج جميع أموال العقارات. علاوة على ذلك ، يجب التعامل مع المصاريف والوصايا من حساب جاري واحد. إما أن أعددته أو أنشأه محاميك ، لتتبع جميع النفقات.
دفع الفواتير والضرائب
دفع الفواتير والضرائب إلزامي. إذا كانت الولاية أو الإقرار الضريبي الفيدرالي بحاجة. يجب أن ينتهي في غضون تسعة أشهر بعد تاريخ الوفاة إذا تجاوزت قيمة التركة مليون دولار. ومع ذلك ، إذا فشلت في الوفاء بالتاريخ وكانت عقارك خاضعة للضريبة ، فقد تواجه غرامات وفوائد كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يكن لديك جميع المعلومات الضرورية ، يمكنك تقديم طلب للحصول على تمديد ودفع أفضل تقدير للضريبة المستحقة الدفع.
يجب تقديم الإقرارات الضريبية
يجب عليك أيضًا تقديم إقرار ضريبة الدخل النهائي للمتوفى. وأيضًا إقرار ضريبة الدخل للعقار إذا كان العقار يمتلك أي أصول ويحصل على فوائد أو توزيعات أرباح. إذا كانت الحوزة تكسب المال طوال عملية الإدارة. يجب أن يتلقى رقم التعريف الضريبي الخاص به من أجل تتبعه.
توزيع الأملاك على الورثة و المندوبين.
بشكل عام ، لا يوزع المنفذون جميع أصول العقارات حتى انتهاء الموعد النهائي لتقديم الدائنين للمطالبات. والتي يمكن أن تصل إلى عام بعد تاريخ الوفاة. ومع ذلك ، بعد أن يعرف المنفذ التركة والمطالبات المحتملة ، يمكنه / يمكنها توزيع غالبية الأصول مع الاحتفاظ باحتياطي للمطالبات غير المتوقعة ورسوم إغلاق العقارات.
عمل محاسبة نهائية.
يجب على المسؤول تقديم حساب لدى محكمة إثبات صحة الوصايا يوضح جميع الإيرادات والمصروفات على التركة منذ تاريخ الوفاة ، بالإضافة إلى جميع مدفوعات التركة. بمجرد موافقة المحكمة على هذا الحساب النهائي ، يمكن للمسؤول توزيع أي أموال متبقية في الاحتياطي الختامي وإكمال عمله.
يمكنك تجنب بعض هذه المراحل باستخدام الملكية المشتركة أو الصناديق الاستئمانية لتجنب الوصية. ومع ذلك ، فإن من يُترك في السلطة يظل مسؤولاً عن سداد جميع الالتزامات. سواء كان ذلك إيداع الإقرارات الضريبية ، وتوزيع الممتلكات على الورثة الشرعيين. أخيرًا ، احتفظ بسجلات دقيقة لأصولك وخصومك لتسهيل الأمور على ورثتك. سيؤدي ذلك إلى تسريع العملية وخفض الفاتورة القانونية.
رسوم إدارة العقارات
إذا كنت تدير عقارًا ، فقد تحتاج إلى مساعدة المحامين في بعض جوانب الإجراء. لحسن الحظ ، تغطي رسوم إدارة العقارات دائمًا تقريبًا تكلفة هذه المساعدة. ومع ذلك ، لا تريد إهدار أموال التركة ، ولا شك أنك مهتم بأتعاب المحامي. سألنا القراء من جميع أنحاء البلاد الذين عملوا مؤخرًا كمنفذين ، شخصيًا ممثلوو / أو الأمناء و / أو موظفو الإدارة حول ترتيب أتعابهم مع المحامين ومجموع الفواتير. كانت نتائج الاستطلاع بعد ذلك قابلة للمقارنة تمامًا مع البيانات المتعلقة بالرسوم التي أبلغ عنها محامو الوصايا في جميع أنحاء البلاد. هذا ملخص لما اكتشفناه.
أتعاب محامي إدارة العقارات في المجموع
في استطلاعنا ، قال أكثر من ثلث القراء (34٪) إن محاميهم حصلوا على أقل من 2,500 دولار كتعويض إجمالي عن مساعدتهم في إدارة العقارات. أفاد عشرون في المائة من القراء أن الرسوم الإجمالية تتراوح بين 2,500 دولار و 5,000 دولار ، مع زيادة طفيفة (23 في المائة) رسوم الإبلاغ بين 5,000 دولار و 10,000 دولار.
لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن العقارات الكبيرة عادة ما تدفع أكثر مقابل الخدمات القانونية. علاوة على ذلك ، من المرجح أن يكون للعقارات الكبيرة مشكلات معقدة. مثل الضرائب والأصول التجارية ، التي تتطلب مزيدًا من الوقت والخبرة من محامٍ. علاوة على ذلك ، تضع بعض الولايات حدودًا للرسوم بناءً على حجم التركة الإدارية ، مما يمكّن المحامين من فرض رسوم أعلى على العقارات الأكبر. أفاد أكثر من ثلث (36٪) القراء الذين استقروا في عقارات بقيمة مليون دولار أو أكثر أنهم دفعوا 1 دولار أو أكثر كرسوم قانونية. مقابل 10,000٪ يقيمون عقارات تقل قيمتها عن ذلك.
كم يتقاضى المحامون رسوم الوصايا وغيرها من خدمات إدارة التركات؟
دفعت العقارات رسومًا إجمالية للخدمات القانونية اعتمادًا على أحد نماذج الرسوم الثلاثة التي يستخدمها المحامون لإثبات صحة الوصايا وغيرها من أعمال إدارة العقارات: الرسوم بالساعة ، والرسوم الثابتة ، والرسوم على أساس نسبة مئوية من قيمة التركة.
أفاد ستة من أصل عشرة قراء أن محامي إدارة العقارات الخاصة بهم يتكلفون ما بين 200 دولار و 400 دولار في الساعة.
الأسعار بالساعة
بالنسبة لوثائق الوصايا أو مهام إدارة التركات الأخرى ، يتقاضى العديد من المحامين رسومًا بالساعة (عادةً بزيادات أصغر مثل عُشر الساعة أو ست دقائق). في استطلاعنا ، قال ستة من كل عشرة مشاركين إن تركة الإدارة تدفع للمحامين بالساعة. كان المعدل الأكثر شيوعًا (الذي أبلغ عنه 35 ٪ من القراء) بين 300 دولار و 400 دولار ، مع دفع نصف القراء أقل. 15٪ فقط ربحوا 400 دولار أو أكثر كل ساعة.
خبرة المحامي.
ليس بشكل غير متوقع ، وجد بحثنا أنه مع نمو خبرة محامي العقارات ، زادت أيضًا أسعارهم بالساعة. ومع ذلك ، من المهم أن تتذكر أنه في هذه الحالة ، لا يعني ارتفاع سعر الساعة دائمًا زيادة إجمالي الفاتورة. في كثير من الأحيان ، سيكون المتخصصون في إدارة العقارات قادرين على الرد على استفساراتك أو إدارة الإجراءات العقارية الصعبة بسرعة أكبر من المحامين الأقل خبرة.
مكان عمل المحامي.
لذلك ليس من المستغرب أن المحامين في استطلاعنا قد ذكروا معدلات أعلى من المتوسط بالساعة. أثناء العمل في مناطق حضرية كبيرة وولايات ذات تكلفة معيشية مرتفعة نسبيًا ، مثل نيويورك وكاليفورنيا.
الرسوم القانونية ثابتة
أفاد ما يقرب من ثلث (32٪) القراء في استطلاعنا أن المحامين الذين وظفتهم يفرضون تكلفة مجموعة واحدة أو رسومًا ثابتة منفصلة لكل خدمة مقدمة. مرة أخرى ، يتوافق هذا مع تحليلنا لأتعاب المحاماة ، حيث ادعى 34٪ أنهم فرضوا أسعارًا ثابتة على الأقل لبعض الوقت.
يمكن للمحامين المتمرسين ، خاصة عندما يتعلق الأمر بإثبات صحة الوصايا العادي ، توقع المدة التي سيستغرقونها لحل قضيتك. لا داعي للقلق بشأن فاتورة كل سؤال قد ترغب في طرحه عندما يتقاضون رسومًا ثابتة بناءً على تقدير الوقت هذا. ومع ذلك ، قبل الموافقة على ترتيب الرسوم هذا ، يجب عليك الاستفسار من المحامي عما لا يشمله السعر (مثل رسوم تقديم المستندات أو تسجيلها).
عندما يتقاضى محامو الوصايا العشر نسبة مئوية من التركة
يمكن للمحامين في أماكن قليلة (مثل كاليفورنيا وفلوريدا) تحصيل نسبة مئوية من قيمة العقار كرسوم للتعامل مع الوصايا. ومع ذلك ، ذكر 8٪ فقط من القراء الذين دفعوا لمحامي للحصول على المساعدة أن التركة التي كانوا يتعاملون معها دفعت على أساس النسبة المئوية أتعاب المحامي، حسب دراستنا.
قائمة مراجعة إدارة العقارات
فيما يلي قائمة مراجعة لإدارة العقارات بالمهام التي يجب إكمالها من أجل تسوية التركة بشكل صحيح.
- تأكد من عدم وجود أي وصية ، إذا أمرت المحكمة بذلك ، احصل على سند ائتماني.
(يعمل السند كوثيقة تأمين للمستفيدين من التركة ، ويوفر آلية استرداد في حالة إهمال المؤتمن أو سوء تصرفه).
- اجمع أصول المتوفي
(ستحتاج إلى ارتداء قبعة المباحث الخاصة بك ومعرفة مكان الأموال وكيفية إدخالها في حساب التركة. علاوة على ذلك ، لا تنسى تلك الأسهم المزعجة من أجهزة الكمبيوتر والأموال غير المطالب بها).
- افتح حسابًا عقاريًا وقم بوضع الأصول فيه
(هذا هو المكان الذي تحتفظ فيه بكل الأموال التي جمعتها حتى الآن).
- الحصول على التقييمات ، وإذا أمكن ، دفع الضرائب.
- بيع العقارات إذا كان لا بد من ذلك
(اسأل المستفيدين إذا كانوا يفضلون التبرعات النقدية أو العينية.)
- قم بإجراء محاسبة.
- يجب أن تكون الإيصالات والإفراج جاهزة.
- قم بعمل التوزيعات الخاصة بك
إدارة العقارات بنسلفانيا
يُنظر أحيانًا إلى إدارة ملكية ولاية بنسلفانيا على أنها الممثل الشخصي للملكية. ومع ذلك ، قبل دفع التوزيعات للمستفيدين من التركة والورثة ، يجب على الممثل الشخصي إكمال مجموعة من التركة إدارة المتطلبات. وتشمل متطلبات الآداب هذه ، ولكن ليس هناك حد فيما يلي:
- أولا ، فحص الإرادة
- ثانياً: إخطار الورثة والمستحقين
- ثالثًا ، نشر إشعار إدارة التركة في صحف السلطة الفلسطينية المحلية كما هو مطلوب.
- ثم إخطار دائني التركة
- استكمال وتقديم قائمة جرد عقارات ولاية بنسلفانيا
- إنشاء حساب بنكي عقاري
- سداد ديون التركة
- التعامل مع الدعاوى المرفوعة على التركة
- التصرف في الأصول العقارية كالعقارات المملوكة للمتوفى
- إعداد وتقديم إقرار ضريبة الميراث في ولاية بنسلفانيا
- إعداد وتقديم إقرار ضريبة العقارات الاتحادية
- التوزيع المناسب للأصول العقارية
- استكمال إدارة التركة بشكل رسمي
هل من الضروري أن تقوم الإدارة بتوظيف محامي الوصاية PA في ولاية بنسلفانيا؟
في ولاية بنسلفانيا ، يعتبر الممثل الشخصي للممتلكات أ الائتمانية. مما يعني أنه يلتزم بأعلى مستوى من التفاني والرعاية التي يسمح بها القانون. على الرغم من أنه لا يشترط القانون تعيين محامي الوصايا. يجد العديد من المنفذين والإداريين أن الاستفادة من خبرة ومساعدة محامي الوصايا ذوي الخبرة في السلطة الفلسطينية أمر مفيد للغاية.
في الأساس ، تكون واجبات الممثل الشخصي في ولاية بنسلفانيا مفصلة ومعقدة ويمكن أن تكون مخيفة ، خاصة بالنسبة لشخص ثكل. يجب على الإدارة اتباع قانون الوصايا في ولاية بنسلفانيا وإصدار أحكام مهمة حول الأصول والالتزامات العقارية. علاوة على ذلك ، إذا فشل الممثل الشخصي في الوفاء بأي من هذه المسؤوليات ، فقد تتم محاسبته شخصيًا. لهذه الأغراض ، يسعى المنفذون والإداريون في كثير من الأحيان إلى مشورة محامي الوصايا ذوي الخبرة في ولاية بنسلفانيا.
كيف يتم التعامل مع تركة المتوفى؟
تُعرف الإدارة العامة لممتلكات المتوفى ، أو تركة المتوفى بدون وصية ، باسم الوصية. لإنهاء إجراءات إثبات الوصية ، يتم تعيين منفذ أو مسؤول بشكل متكرر في الوصية ، أو لا يتم تعيين أي منهما ، إذا لم تكن هناك وصية.
من هو المؤهل لرفع دعوى ضد تركة المتوفى؟
وبناءً على ذلك ، فإن المستفيدين هم ، حسب ترتيب الأفضلية ، زوج المتوفى ، وأحفاده ، ووالديه (فقط في حالة وفاة المتوفى دون وجود الزوج أو الأبناء على قيد الحياة) ، وإخوة المتوفى (فقط في حالة وفاة أحد الوالدين أو كليهما)
ما الذي يتحول إلى حساب مصرفي عند الوفاة؟
تذهب الأموال في الحساب المصرفي إلى المستفيد عندما يكون هناك مستفيد صالح في الوجود. للمطالبة بالأموال ، يجب على هذا الشخص الاتصال بالبنك وتقديم الأدلة الداعمة. عادة ما تتلقى تركة المستفيد الأموال إذا توفيت أمام صاحب الحساب المصرفي.
ما مدى سرعة وفاة شخص ما يمكنك رفع دعوى ضد ممتلكاته؟
الشخص المؤهل لديه فترة زمنية محدودة لتأكيد مطالبته ضد التركة. وصدر منح الوصية ستة أشهر قبل ذلك. يُنصح المسؤولون التنفيذيون بتأجيل إعطاء أي أصول للمستفيدين حتى بعد انقضاء هذه الفترة الزمنية.
وفي الختام
إدارة التركات هي عملية إدارة وتوزيع ممتلكات الشخص ("التركة") بعد الوفاة.
الأسئلة الشائعة حول إدارة العقارات
ماذا يفعل المسؤول العقاري؟
بشكل عام ، تتمثل مسؤوليات مدير التركة في جمع جميع أصول المتوفى ودفع الدائنين وتوزيع الأصول المتبقية على الورثة أو المستفيدين الآخرين. ... قد تحتاج بعض الأصول إلى التقييم لتحديد قيمتها.
هل يتقاضى مديرو العقارات رواتبهم؟
بموجب قانون ولاية كاليفورنيا ، يمكن للمنفذ أو المسؤول عن التركة الحصول على تعويض عن العمل في التركة. ... إذا قُدرت قيمة التركة بأقل من 100,000 دولار ، فيجوز أن يُدفع للمنفذ مبلغ أربعة بالمائة من القيمة.
هل يمكن لمدير التركة أن يكون منتفعًا؟
في حالة عدم وجود وصية ، تكون خطابات الإدارة ضرورية للسماح للممثل الشخصي بالحصول على سند ملكية ممتلكات المتوفى ومن ثم جمعها وإدارتها وحمايتها لصالح المهتمين بالعقار. قد يكون هؤلاء من الدائنين أو المستفيدين أو أقرب الأقارب.
- إدارة الأعمال: التعريف نظرة عامة والوظيفة
- رواتب محامٍ: متوسط الرواتب حسب الولاية والخبرة ومجال الممارسة (محدث!)
- بيع الوصايا العينية: أفضل الممارسات العقارية وكل ما تحتاجه.
- إدارة الأعمال: التعريف والمقدمة درجات إدارة الأعمال
- قروض الأعمال الصغيرة للنساء: أفضل خيارات بدء التشغيل لعام 2022 ودليل مفصل
- الدول ذات الضرائب الأقل على الممتلكات: لماذا تسمح الدول بضرائب منخفضة على الممتلكات
