يجب أن يكون كل من المشترين والبائعين والوسطاء العقاريين على دراية بعبارة "الضمان" قبل تقديم عرض لشراء منزل. الضمان هو مصطلح يشير إلى طرف ثالث تم التعاقد معه للتعامل مع بيع الممتلكات وتبادل الأموال وأي مستندات مرتبطة. في الأساس ، من وقت قبول عرضك حتى يوم إغلاق منزلك وحتى بعد أن تصبح مالكًا للمنزل برهن عقاري ، يمكن للضمان أن يصف مجموعة متنوعة من الأدوار. بالإضافة إلى نقل مستندات قرض المشتري وضرائب الملكية ، يجب على البائع العمل مع مقرض المشتري لضمان خلو الملكية من أي امتيازات قبل إتمام البيع. ستمنحك هذه القطعة نظرة ثاقبة على عالم الضمان في العقارات ومعاملات الضمان وكذلك المصطلحات.
دعونا نفعل ذلك معا……
ما هو الضمان؟
يشير الضمان إلى ترتيب قانوني يحتفظ فيه طرف ثالث بأصل مالي أو مبلغ من المال كضمان لصالح طرفين آخرين مشتركين في المعاملة. إنه ترتيب تعاقدي يكون فيه طرف ثالث ؛ عادة ما يحتفظ ضابط الضمان بالمال والمستندات حتى اكتمال المعاملة.
بعبارة أخرى ، يحتفظ طرف ثالث بالمال أو الممتلكات لشخص آخر حتى يفي بشرط معين. قد تكون هذه الحالة في شكل الوفاء باتفاقية الشراء.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يشمل حساب الضمان رسوم الضمان ، التي سيحتفظ بها وكيل الضمان حتى تفي بالتعليمات المناسبة أو المسؤوليات التعاقدية. وبالمثل ، في العقارات ، يمكنك استخدام الضمان لحيازة مجموعة متنوعة من الأصول ، بما في ذلك الأموال والأوراق المالية والأموال. وفي الوقت نفسه ، يوصى به كثيرًا كبديل للشيك المعتمد أو الصراف.
بالنسبة للمعاملات العقارية ، يتم الاحتفاظ بشيكات الأموال الجادة والعقود في حساب ضمان ، والذي تحتفظ به شركة الضمان حتى يتم الانتهاء من الصفقة وبيع المنزل.
فهم الضمان في العقارات
يشير مصطلح "الضمان" في العقارات إلى إجراء يستخدمه العديد من الأشخاص عندما يكون هناك سؤال حول ما إذا كان أحد الأطراف المتورطة في معاملة ما سيكون قادرًا على الوفاء بالتزاماته. بالنسبة لمعظم الناس ، يمكن أن تكون عملية شراء منزل مرهقة لم تستعد لها ولم تستوعبها بالكامل. بشكل عام ، شراء أو بيع منزل ينطوي على عدد من الخطوات. من تقديم عرض إلى جدولة فحص المنزل إلى الحصول على موافقة الرهن العقاري.
الضمان في العقارات هو أحد تلك العوامل التي يصعب فهمها. يحدث هذا بين قبول البائع لعرضك واستلام مفاتيح منزلك الجديدة. ومع ذلك ، هناك مناطق أخرى يمكن أن يكون فيها الضمان مفيدًا. يشمل ذلك المعاملات عبر الإنترنت ، والخدمات المصرفية ، والملكية الفكرية (IP) ، والعقارات (REO) ، من بين أشياء أخرى كثيرة.
بمعنى آخر ، يحمي الضمان كل صاحب مصلحة أو لاعب في صفقة عقارية. ومع ذلك ، هذا لأنه يضمن عدم تداول أموال الضمان والممتلكات الأخرى حتى تستوفي جميع الأطراف المعنية شروط الاتفاقية. عند اكتمال كل خطوة نحو الإغلاق ، يقوم وكيل الضمان أو شركة الضمان بتقديم الأوراق المطلوبة معهم.
في غضون ذلك ، قبل إتمام البيع ، يجب عليك إكمال الأنشطة. كل شيء ، بما في ذلك تفتيش المنزل أو أعمال الإصلاح أو الموافقة على الرهن العقاري. بعد الانتهاء من مرحلة في العملية ، يوقع المشتري أو البائع على نموذج إبراء ذمة للطوارئ. وتستمر الصفقة إلى المرحلة التالية.
عادةً ، بمجرد استيفاء جميع المعايير وإكمال المعاملة ، فإنك تدفع رسوم الإغلاق. وبعد ذلك سيتم صرف أموال البائع من المقرض الخاص بك. بالإضافة إلى ذلك ، سيقوم ضابط الضمان بمسح أو تسجيل عنوان المشتري رسميًا خلال هذا الوقت.
كيف تتم عملية الضمان في العقارات؟
بشكل عام ، سيقرر البائع والمشتري بشأن ضابط الضمان أو الشركة معًا أثناء المفاوضات. بينما سيتم دفع وديعة الأموال الجادة عندما يكون المشتري مستعدًا لتقديم عرض على العقار. بعد ذلك ، سيجمع ضباط الضمان هذه الأموال ، بالإضافة إلى أي عقود أو مستندات أخرى. ومن ثم لن يتمكن كل من المشتري والبائع من الوصول إلى الأموال أو المستندات التي يحتفظ بها الطرف الثالث في حساب معين. في عالم العقارات ، يعني هذا عادةً مرحلة "الضمان".
يتيح وضع إيداع نقدي جاد للبائع رؤية التزام المشتري بالمعاملة وأن لديه الأموال اللازمة لإنجازها. في هذه المرحلة ، الأمر متروك للمشتري لإكمال شروط الرهن العقاري. سيشرف ضابط الضمان على تحويل الأموال إلى البائع وأي أعمال ورقية تأتي معها. الأعمال الورقية مثل سند الملكية ، بمجرد إتمام القرض. ومع ذلك ، لضمان رضا الطرفين عن النتيجة النهائية ، سيكون هناك تسجيل لكل شيء. يحدث الضمان الختامي عند إتمام الصفقة.
الضمان في المعاملات العقارية
سيتم وضع الأموال في حساب ضمان لحماية مصالح الأطراف المشاركة في صفقة عقارية أثناء معاملات الضمان. بشكل عام ، عندما تستلزم صفقة عقارية نقل الملكية ، يبدأ مصطلح "الضمان". بمجرد اتفاق البائعين والمشترين على السعر والشروط وأي شروط أخرى ، يفتح وكيل القائمة حساب ضمان لتسهيل نقل الملكية.
في الأساس ، يمكنك فتح ضمان بعد التوقيع على جميع المستندات اللازمة من قبل جميع الأطراف المعنية. ومع ذلك ، ليس من الضروري أن تكون حسابات الضمان مفتوحة لفترة زمنية محددة لإغلاق المعاملات في العقارات. قد يستغرق الضمان شهورًا أو أيامًا فقط لإغلاق العقار.
علاوة على ذلك ، يجب على جميع الأطراف إكمال وتوقيع تعليمات الضمان بعد فتح الضمان. من بين هذه التعليمات سعر الشراء وشروط الاتفاقية. بالإضافة إلى أي عمليات تفتيش قد تحتاجها. أيضًا ، شروط اتفاقية الحيازة وأي مستندات ورسوم أخرى ذات صلة. ومن ثم ، سيضع ضابط الضمان طلبًا مع شركة العنوان في هذه المرحلة للحصول على تقرير الملكية. لكن هذه المرحلة تؤكد أنه لا يوجد الامتيازات المعلقة على الممتلكات. من ناحية أخرى ، قد يكون هناك تأخير في الإغلاق إذا كانت هناك امتيازات معلقة.
أخيرًا ، للتأكد من أن الأطراف المعنية تتبع جميع التعليمات وأن كل شيء يبدو دقيقًا ، يقوم موظف الضمان بمراجعة المستندات. وبالمثل ، فإن شركة العنوان تأمين ملكية الإصدار. بينما يقوم ضابط الضمان بتسجيلها. يمكن أن يكون الضمان وقتًا محيرًا للغاية لكل من البائعين والمشترين أثناء المعاملات العقارية. ومع ذلك ، إذا كنت غير متأكد من شيء ما ، فلا تتردد في ذلك اتصل بوكيلك العقاري للتوضيح.
ما هو الضمان في شروط العقارات
الضمان من حيث العقارات هو مستند قانوني يحدد التزامات ومسؤوليات الأطراف المعنية. في معظم ترتيبات الضمان ، طرف ثالث محايد ؛ وكيل الضمان ، يحتفظ بأصل قيم حتى يتم استيفاء معايير العقد. ومع ذلك ، يجب أن يكون لدى جميع الأطراف المشاركة في الضمان العقاري فهم واضح لشروط الاتفاقية.
في الأساس ، في العقارات ، تحتاج شروط الضمان إلى توضيح ما يوافق عليه كل طرف بالضبط قبل التوقيع. وفي الوقت نفسه ، إذا كان لديك واحد في مكانه ، فإنه يضمن أنك تفي بجميع التزاماتك وأن الصفقة آمنة ويمكن الاعتماد عليها.
بالنسبة للجزء الأكبر ، تلعب شروط الضمان في قطاع العقارات دورًا مهمًا عندما يريد أحد الطرفين التأكد من أن الطرف الآخر يفي بمتطلبات أو التزامات محددة قبل المضي قدمًا في الصفقة. مصطلح الضمان ، على سبيل المثال ، ربما يضعه البائع. هذا مع ذلك لضمان أن أ مشتري منزل محتمل لديه تمويل جاهزة قبل إتمام البيع. ومع ذلك ، إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على التمويل ، فقد يؤدي ذلك إلى إنهاء الشراء. وكذلك فسخ شروط الضمان العقاري.
تحمي شروط الضمان في العقارات الأصول من خلال تفويض الوصاية على وكيل الضمان. الوكيل ، الذي يحافظ على سلامتهم حتى تفي جميع الأطراف المعنية بالتزاماتها التعاقدية.
ما هو بالضبط ضمان المنزل؟
يشير الضمان لغرض شراء منزل إلى حساب (يشار إليه باسم حساب الضمان) يتم فيه إيداع الأموال من المشتري المحتمل. عادة ، 1٪ إلى 2٪ من سعر الطلب للمنزل يذهب نحو الضمان المطلوب. المال ضروري للتأكد من أن المشتري يقيم المنزل بجدية ولديه المال اللازم لشرائه. في المقابل ، يوافق البائع عادةً على إزالة المنزل من السوق وإتاحة وصول المشتري المحتمل لإجراء عمليات التفتيش.
كيف يعمل الضمان؟
الضمان ، الذي يفرضه مقرضو الرهن العقاري ، يقوم بإيداع مدفوعات منتظمة في حساب ضمان يحتفظ به طرف ثالث للتأمين على أصحاب المنازل والضرائب العقارية. ستشمل الدفعة الشهرية المبدأ والفائدة للقرض ، بالإضافة إلى مبالغ الضرائب العقارية والتأمين على أصحاب المنازل إذا كان المُقرض يطلب الضمان (أو طلب المقترض). سيتم الاحتفاظ بأموال الضرائب والتأمين في حساب الضمان من قبل المقرض. سيقومون بعد ذلك بتسديد الدفعات اللازمة عندما يحين موعد سداد الفواتير.
وفي الختام
بمجرد أن تفهم كيفية عمل الضمان وكيف يمكن أن تفيدك وتحمي ممتلكاتك ، فإنها تكون منطقية جدًا. يرغب العديد من وكلاء الضمان في حماية أموالك مقابل رسوم ، ولكن هناك العديد من المحتالين. يمكن لوكلاء العقارات الجيدين مساعدتك في الاتجاه الصحيح عند البحث عن عقار.
لا تقلق إذا لم تفهم كل جانب من جوانب عملية الضمان. هذا لأن وكيلك العقاري سيكون مسؤولاً عن كل شيء. كما هو الحال مع أي معاملة عندما تخاطر بأموال كثيرة ، من الجيد أن يكون لديك فهم أساسي لما يحدث. حتى لا يتم استغلالك أو تفقد منزلك.
الأسئلة الشائعة
هل توجد سياسة استرداد أموال الضمان؟
كقاعدة عامة ، وديعة المشتري قابلة للاسترداد بعد الشراء. لفتح حساب الضمان والبدء في حيازة العقارات وبيعها ، غالبًا ما يضع المشتري أموالًا جادة في حساب الضمان. سيتم استرداد وديعة الأموال الجادة بشكل طبيعي إذا فشل المشتري في إزالة الحالات الطارئة أو إذا لم يتم الوفاء بمتطلبات العقد.
كيف تضع المال في حساب الضمان؟
شيكات الكاشير والشيكات المعتمدة هي أكثر طرق الدفع المقبولة من قبل الشركات. سيحدد ذلك صاحب الضمان والمعلمات الدقيقة للتعليمات التي يوفرها عمل الضمان. يفضل غالبية حاملي الضمان التحويل البنكي من أجل ضمان الإغلاق الفوري
من يدير حسابات الضمان؟
قد يشمل مقدمو خدمات الضمان التابعون لجهات خارجية شركات الضمان ووكلاء الضمان ومقدمي خدمات الرهن العقاري. سيعتمد مدير الحساب على المكان الذي تتواجد فيه في هذه العملية.
ما هي بالضبط "دفعة الضمان"؟
الحفاظ على التأمين ودفع ضرائب الممتلكات الحكومية والمحلية هي مسؤوليات تأتي مع امتلاك منزل. عندما تدفع ضرائب الممتلكات وأقساط التأمين في حساب الضمان ، فأنت تدفعها بالكامل.
مقالات ذات صلة
