أتساءل ما هو صرف الضمان؟ يتعلق الأمر ببساطة بالدفع من حساب الضمان الخاص بك. دفع الضمان هو عملية في العقارات تتضمن صرف المبلغ المحتفظ به في الضمان لتغطية تأمين مالك المنزل ، وضرائب الممتلكات ، ونفقات الممتلكات الأخرى. يُطلب من المقترضين عادةً إيداع الأموال في حساب الضمان عند أو بعد إغلاق عملية الاستحواذ على الممتلكات أو عند استحقاق نفقات الممتلكات. ستأخذنا هذه المقالة مباشرة إلى ما يعنيه صرف الضمان ، الشيك والأمر.
واجبات وكلاء الضمان
عندما يحين وقت دفع فواتير الممتلكات ، يكون صرف الضمان قد اكتمل. الطرف الثالث المعروف باسم وكيل الضمان هو المسؤول الوحيد عن ذلك.
وكلاء الضمان هم الأشخاص المؤتمنون والمسؤولون عن صرف الأموال المحفوظة في حساب الضمان لأسباب معينة. علاوة على ذلك ، لا يُسمح لهم باستخدام أموال الضمان لأسباب غير تلك التي تم توفيرها من أجلها.
على سبيل المثال ، لا يمكن استخدام حساب الضمان الذي أنشأه المشتري لدفع أقساط الرهن العقاري لدفع تكاليف تأمين مالك المنزل أو ضرائب الممتلكات ، والعكس صحيح. على الرغم من أن هؤلاء الوكلاء لا يكسبون أي دخل من صندوق الضمان ، إلا أنهم يتقاضون رسومًا مقابل خدماتهم.
تعليمات مكتوبة على حساب الضمان
على الرغم من عدم اكتمال جميع الضمانات باتفاق رسمي. ومع ذلك ، يجب على جميع وكلاء الضمان الانتباه عن كثب لتعليمات التوزيع المكتوبة. يجب أن تتم جميع مدفوعات الضمان في اليوم المحدد وبالطريقة التي وصفها صاحب حساب الضمان. وبالتالي ، فإن خرق الاتفاقية قد يؤدي إلى رفع دعوى قضائية.
تختلف القوانين التي تحكم الضمان والمدفوعات حسب الولاية. نتيجة لذلك ، يجب أن تلتزم الاتفاقات المكتوبة بالقوانين الحالية للدولة.
فحص صرف الضمان
ما هو تعريف شيك صرف الضمان؟ عندما تحصل على قرض عقاري ، سيحتاجك المُقرض عادةً إلى ضمان ضرائبك وتأمينك. ومع ذلك ، إذا كان حساب الضمان الخاص بك يتضمن أموالاً أكثر مما هو مطلوب ، فسيتم إصدار شيك استرداد ضمان.
قواعد استرداد شيكات صرف الضمان
الأموال الموجودة في حساب الضمان ملك لك وليس للمقرض الخاص بك. لكن المقرض الذي تتعامل معه يحتفظ به لك لضمان حصولك على أموال كافية لتغطية ضريبة الممتلكات والتأمين. ومع ذلك ، إذا فشلت في دفع هذه النفقات ، فقد يضطر المُقرض إلى دفعها أو مواجهة إيداع امتيازات منافسة على منزلك. الأمر الذي سيعقد أي عملية حبس في المستقبل.
علاوة على ذلك ، تلزم قواعد الدولة المقرضين بموازنة حساب الضمان مرة واحدة في السنة. ثم نقدم لك استرداد الأموال إذا كان الحساب يحتوي على أموال فائضة لتجنب قيام المقرضين بمطالبة المقترضين بالاحتفاظ بكميات كبيرة بشكل غير معقول من المال في متناول اليد للوفاء برسوم الضمان.
قوانين وقواعد الضمان
لوائح فلوريدا المتعلقة بصرف الضمان والإطار الزمني والنزاع.
إيداع الأموال في حساب الضمان خلال فترة زمنية محددة
بعد استلام وديعة الضمان ، يجب على الشريك أو الوسيط الشريك تسليمه إلى الوسيط بنهاية يوم العمل التالي. (القاعدة 61J2-14.009 ، القانون الإداري لولاية فلوريدا)
علاوة على ذلك ، يجب على الوسيط إيداع الأموال في حساب الضمان "فورًا". والتي يتم تحديدها في غضون ثلاثة أيام عمل. لا يتم احتساب أيام السبت والأحد والعطلات القانونية كأيام عمل. (فلوريدا. القانون الإداري ، القاعدة 61J2- 14.008 (3))
يجب على الوسيط إيداع أموال الضمان في حساب ضمان أو ائتمان مؤمن عليه لدى أحد البنوك. علاوة على ذلك ، مع جمعية الادخار والقروض ، وشركة استئمان ، وشركة ملكية اتحاد ائتماني تتمتع بصلاحيات ائتمانية. (القاعدة61J2-14.010 (1) ،
حسابات الوساطة
- أولاً ، يجب أن يكون لجميع حسابات الضمان وسيط واحد على الأقل كتوقيع (قانون فلوريدا الإداري القاعدة 61J2-14.010 (1).
- ثانيًا ، ليس لدى لجنة فلوريدا العقارية (FREC) متطلبات مماثلة فيما يتعلق بحسابات التشغيل.
- ثالثًا ، يجوز للوسيط الإيداع والاحتفاظ بمبلغ يصل إلى 5,000 دولار في صورة شخصية أو سمسرة الأموال في ممتلكات الوسيط. علاوة على ذلك ، في حساب ضمان إداري و 1,000 دولار في أموال شخصية أو أموال سمسرة في حساب ضمان مبيعات الوسيط. (قوانين فلوريدا ، القاعدة 61J2-14.010 (2) والقسم 475.25 (1) (ك).
بيان التسوية الشهري لحساب وسيط الأوراق المالية
إذا احتفظت شركة السمسرة بحساب ضمان ، فيجب على السماسرة إجراء بيان تسوية شهري. ومع ذلك ، يمكن إعداد البيان من قبل المحاسب ، ولكن لا يزال يتعين على الوسيط مراجعته وتوقيعه وتأريخه. علاوة على ذلك ، فإن الوسيط مسؤول في النهاية عن الأموال الموجودة في حساب الضمان. (قانون فلوريدا الإداري ، القاعدة 61J2-14.012 (2))
يجب أن يتضمن بيان التسوية الشهرية المعلومات التالية كحد أدنى:
- تاريخ بدء المصالحة
- التاريخ المستخدم لتسوية الأرصدة
- اسم (أسماء) البنك (البنوك)
- اسم (أسماء) الحساب
- رقم (أرقام) الحساب ورصيد (أرصدة) الحساب والتاريخ (التواريخ)
- الودائع في العبور
- يتم تحديد الشيكات المعلقة حسب التاريخ ورقم الشيك.
- قائمة مفصلة بمسؤولية ثقة الوسيط
أي عناصر أخرى مطلوبة لتسوية رصيد الحساب المصرفي مع الرصيد حسب دفتر شيكات الوسيط ودفاتر وسجلات حسابات الأمانة الأخرى التي تكشف عن تاريخ الاستلام ومصدر الأموال.
نزاع الضمان (أمر صرف الضمان)
بعد الحصول على مطالب متضاربة على أصول الثقة المحتفظ بها في حساب الوسيط. يجب على الوسيط العقاري إبلاغ لجنة فلوريدا العقارية (FREC) في غضون 15 يوم عمل. علاوة على ذلك ، لا ينطبق هذا الحكم على الأموال المملوكة لشركات الملكية أو المحامين. (قانون فلوريدا الإداري القسم 61J2-10.032 (1) (أ))
قبل تحويل الإيداع ، سوف تطلب شركة الملكية عمومًا تعليمات مكتوبة صريحة من كلا الطرفين. ومع ذلك ، إذا لم تتمكن الأطراف من إعطاء تعليمات مطابقة في غضون إطار زمني معقول. ثم تقوم شركة الملكية عادةً بإيداع الأموال لدى كاتب المحاكم المحلي (التوسط في الأموال). علاوة على ذلك ، يجوز لأي طرف بعد ذلك الشروع في إجراءات قانونية لإثبات سبب اعتقاده أنه مؤهل للإيداع.
في حد ذاته ، لا يمنع نزاع الضمان البائع من تسويق العقار أو بيعه.
ما هو أكثر من أمر صرف الضمان
بالإضافة إلى ذلك ، إذا تجاوز نزاع الضمان 50,000 دولار ، فلن تصدر FREC أمر صرف الضمان. في هذه الحالة ، يجب عليك الإيداع لدى كاتب المحكمة المحلي (التوسط في الأموال). علاوة على ذلك ، يمكنك أيضًا رفع النزاع إلى الوساطة أو التحكيم بموافقة الأطراف.
إذا طلب الوسيط أمر صرف حساب الضمان وتم حل الخلاف. أو الذهاب إلى المحكمة قبل إصدار أمر الصرف الخاص بالضمان. ثم يجب على الوسيط إبلاغ FREC كتابةً في غضون 10 أيام عمل. (قانون فلوريدا الإداري القاعدة 61J2-10.032 (2) (ج))
إذا فشلت اتفاقية وكان الضمان محل نزاع. ومع ذلك ، فإن الوسيط لا يحتفظ بالضمان ، والوسيط غير ملزم بإبلاغ FREC.
أنواع صرف الضمان
فيما يلي بعض أنواع صرف الضمان
# 1. العقارات والضمان
الصفقات العقارية يمكن أن تستفيد من حسابات الضمان. علاوة على ذلك ، فإن الاحتفاظ بالأموال في حساب الضمان يمكّن المشتري من إجراء العناية الواجبة بشأن عملية الاستحواذ المحتملة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لحسابات الضمان تزويد البائع بأن المشتري سيكون قادرًا على إكمال المعاملة.
يمكن أن يشير الضمان أيضًا إلى حساب الضمان الذي تم إنشاؤه في وقت إغلاق الرهن العقاري. أخيرًا ، يتم استخدام حساب الضمان لإجراء مدفوعات التأمين وضرائب الممتلكات على أصحاب المنازل في المستقبل.
# 2. البورصة والضمان
كثيرا ما يتم إصدار الأسهم في الضمان. على الرغم من أن المساهم هو المالك الحقيقي للسهم في هذه الحالة ، إلا أن المساهم لديه القليل من السلطة للتخلص من السهم. التنفيذيون ، على سبيل المثال ، الذين يحصلون على الأسهم كمكافأة على دخلهم يجب أن ينتظروا بشكل متكرر حتى انتهاء مدة الضمان قبل أن يتمكنوا من بيع الأسهم. وفي الوقت نفسه ، تعد مكافآت الأسهم طريقة للاحتفاظ بكبار المديرين التنفيذيين.
# 3. المبيعات والضمان عبر الإنترنت
مثل الضمان العقاري وسوق الأوراق المالية ، يحمي الضمان عبر الإنترنت المشتري والبائع من الاحتيال أو عدم الدفع. علاوة على ذلك ، تعمل المنصة عبر الإنترنت كوسيط لمبيعات البضائع عبر الإنترنت. لذلك ، يرسل المشترون الأموال إلى مزود الضمان ، مثل escrow.com. الذي يحتفظ بالأموال حتى يتم تسليم المنتج.
مزايا وعيوب الضمان
يمكن أن يوفر الضمان أمانًا لمعاملات التذاكر الكبيرة ، ولكن عادةً ما يكون ذلك بتكلفة. علاوة على ذلك ، يمكن لضمان الرهن العقاري حماية كل من المقترض والمقرض من ضرائب الممتلكات غير المسددة أو التأمين على أصحاب المنازل.
على الجانب الآخر ، نظرًا لأن هذه الأرقام غالبًا ما تكون تقديرات ، فقد تجد نفسك تفرط في الإنفاق (أو تدفع أقل) في حساب الضمان الخاص بك. مما ينتج عنه تعديل عندما يحين وقت سداد الأقساط السنوية. لسهولة سداد مدفوعات الضمان الشهرية ، يلزم دفع مبلغ أكبر من الرهن العقاري عما إذا كان الدفع يشتمل فقط على المبدأ والفائدة.
الايجابيات
يحميك أثناء إجراء معاملة ، وأبرزها شراء عقار (والذي يميل إلى أن يكون كبيرًا)
يسمح بدفع التأمين والضرائب كل شهر (تجنب الاضطرار إلى دفع مبلغ مقطوع).
عند التعامل مع سلع باهظة الثمن ، يكون الضمان مفيدًا لكل من البائع والمشتري.
سلبيات
ستكون مدفوعات الرهن العقاري أعلى (إذا تم استخدام الضمان للضرائب والتأمين)
قد تكون التقديرات المتعلقة بمبلغ الضرائب خاطئة.
قد تكون رسوم الضمان للمعاملات عبر الإنترنت أعلى من تلك التي تفرضها المنصات الأخرى ، مثل PayPal.
ماذا يعني "رد أموال الضمان"؟
تحصل على استرداد الضمان عندما يحتوي حساب الضمان الخاص بك على أموال إضافية فيه وتحصل على شيك بمبلغ أي أرصدة غير مدفوعة. من المهم ملاحظة أنه ما لم يكن الرصيد المستحق لا يقل عن 50 دولارًا ، فقد لا تكون مؤهلاً لإرجاع الضمان.
ماذا أفعل مع شيك استرداد الضمان؟
يجب إيداع شيك سداد التأمين الخاص بك في حساب الضمان الخاص بك على الفور. يتم استخدام حساب الضمان الخاص بك من قبل خادم الرهن العقاري الخاص بك للاحتفاظ بالمال جانباً للتأمين على مالكي المنازل والضرائب العقارية.
هل أحصل على استرداد الضمان كل عام؟
بمجرد أن ينتهي المقرض الخاص بك من مراجعة حساب الضمان المطلوب كل عام ، فمن المحتمل أن تتلقى شيك استرداد الضمان. ومع ذلك ، يمكنك طلب استرداد الأموال في أي وقت من السنة إذا كنت مؤهلاً.
لماذا حصلت على شيك معاد من تأمين مالكي المنازل؟
إذا قمت بإنهاء وثيقتك قبل انتهاء صلاحيتها ، فقد يقدم لك مزود التأمين السابق لمالكي المنازل شيك استرداد لسداد تكلفة التغطية التي اشتريتها. إذا دفع المقرض الخاص بك لشركة التأمين السابقة ، فيمكنك أيضًا الحصول على خصم.
كيف يتم تحديد المبالغ المستردة الضمان؟
يجب مضاعفة دفعتك الشهرية في ثلاثة لحساب وسادة الشهرين ودفعة الشهر التالي. إجمالي المبلغ الذي قد تحتفظ به شركة خدمات الرهن العقاري في حساب الضمان الخاص بك يتم تمثيله بالمبلغ الذي تحصل عليه هنا. خذ هذا الرقم وقارن بينه وبين الرصيد الحقيقي للحساب.
كم من الوقت يبقى المال في حساب الضمان؟
عادة ، يستغرق الأمر من 30 إلى 60 يومًا لإكمال عملية الضمان. يمكن أن يتغير الجدول الزمني بناءً على اتفاقية البائع والمشتري ومزود الضمان وعوامل أخرى. ومع ذلك ، يجب إكمال إجراء الضمان في مدة لا تزيد عن 30 يومًا.
هل يمكن أن يكون لديك الكثير من المال في حساب الضمان؟
في حالة وجود فائض ، يمكن أن ينتهي بك الأمر مع الكثير من المال في حساب الضمان الخاص بك في نهاية العام إذا انخفضت الضرائب المحلية بشكل غير متوقع أو إذا كانت مدفوعاتك المتوقعة أكثر من المتوقع. ستحصل البلدية بعد ذلك على المبلغ المطلوب من المُقرض الخاص بك ، وسيتم دفع المبلغ المتبقي لك.
وفي الختام
صرف الضمان هو عملية في العقارات. يتضمن ذلك صرف المبلغ في حساب الضمان لتغطية تأمين أصحاب المنازل ، وضرائب الممتلكات ، ونفقات الممتلكات الأخرى
الأسئلة الشائعة حول صرف الضمان
لماذا حصلت على صرف الضمان؟
عادة ، عندما تحصل على قرض عقاري ، يطلب منك المُقرض ضمان ضرائبك وتأمينك. هذا يعني أنك تدفع أموالًا لتغطية هذه النفقات السنوية عندما تقوم بسداد دفعات رأس المال والفائدة الشهرية. ... إذا كان حساب الضمان الخاص بك يحتوي على أموال زائدة ، فستتلقى شيك استرداد ضمان
أين يذهب صرف الضمان؟
استرداد رصيد الضمان هو شيك لكامل الرصيد المتبقي في حساب الضمان الخاص بك. بشكل أساسي ، يعد هذا استردادًا للضمان ، ولكن بدلاً من تلقي جزء من الرصيد ، ستتلقى الرصيد المتبقي بالكامل في حسابك.
كم من الوقت يستغرق الصرف الضمان؟
على غرار إغلاق البيع ، تؤكد شركة الضمان أن جميع الامتيازات المحتملة والمدفوعات الأخرى المستحقة مثل الضرائب قد أجازت حساب الضمان قبل إرسال شيك إلى مالك المنزل. قد يستغرق هذا ما يصل إلى 30 يومًا.
تعليق
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Interessant ، يموت dass vor allem bei hochpreisigen Artikeln sehr viele Vorteile bietet. Daher werde ich den Bestatter fragen، welche Summe er anpassen würde.