تحتفظ الحكومة ببعض الحقوق في ممتلكاتك بأربع طرق. وتشمل هذه "سلطة الشرطة" ، و "المجال البارز" ، و "الضرائب" ، و "الاستيلاء". في ولاية كاليفورنيا ، يعتبر الاستحقاق هو آخر سلطة دستورية تحدث عندما يموت مالك العقار دون ورثة يرثها. عندما يحدث هذا ، تعود الخاصية تلقائيًا إلى الحالة. هذه المهمة ليست سوى تافهة في ولاية كاليفورنيا لأن الولاية تستخدم نظامًا من مستويين للإبلاغ عن التنازل عن الملكية العقارية والممتلكات العقارية غير المطالب بها. من أجل الامتثال لعملية التنازل عن حقوق الملكية في كاليفورنيا وقوانين الإبلاغ عن الممتلكات العقارية التي لم تتم المطالبة بها ، يجب على أصحابها اتباع الخطوات الموضحة في هذه المقالة.
ما هو مصطلح آخر ل Escheat؟
مصطلح "Escheat" هو أيضا مرادف للتراث والميراث والميراث.
تعريف Escheat في العقارات
يشير مصطلح "الاستحقاق" إلى السلطة التي تمارسها الحكومة على العقارات التي لم تتم المطالبة بها والتي لم يطالب بها الورثة الشرعيون. يحدث هذا عادة إذا مات الإنسان دون ترك وصية أو ورثة. الأصول التي لم تتم المطالبة بها لفترة طويلة من الزمن قد تُمنح أيضًا حقوق الاستحواذ. تُعرف هذه المواقف أيضًا باسم bona vacantia أو ببساطة الممتلكات غير المطالب بها.
Escheat ، الملكية لها دائمًا مالك معترف به ، وهو الدولة أو الحكومة إذا لم يكن هناك مطالبون آخرون بالملكية. لكل ولاية قضائية في الولايات المتحدة قوانينها وأنظمتها الخاصة التي تحكم حقوق التنازل والمسائل ذات الصلة.
السلطة النهائية للحكومة هي التنازل. وفي معظم الحالات ، يمكن إنهاء عملية الاستسلام. وهذا يعني أن ملكية العقارات في ولاية كاليفورنيا تعود إلى أي ورثة شرعيين قد يظهرون. لا توجد طرق عديدة لوصف ذلك ، ولكن يمكنك القول إن الحكومة "خدعت" للحصول على العقار لأنهم لم يعرفوا من مات.
مثال Escheat
فكر في امرأة مسنة تعيش في دار لرعاية المسنين. في غرفتها ، لا توجد صور للأصدقاء أو أفراد الأسرة. لم يكن لديها زوار مطلقًا وكل فواتيرها تذهب من حساب التوفير الكبير الخاص بها. لم يكن أي من الموظفين على علم بخلفيتها ، ولم تناقشها أبدًا. قد تكون مصابة بسرطان المخ ولا تستطيع استدعاء عائلتها. توفيت في نومها ذات ليلة. لا توجد وصية ، والقائمة في سجلاتها ليس لها ورثة. ماذا يحدث لحساب التوفير الخاص بها ، وماذا يحدث لقصرها الجميل على قمة تل المليء التحف وأعمال فنية لا تقدر بثمن؟ بدلاً من نقل ملكية العقارات إلى الورثة ، تفترض الدولة ملكية العقار من خلال عملية تُعرف باسم "سلطة الاستسلام".
كيف تصبح الممتلكات غير مطالب بها؟
عندما يموت الناس ويتركون ممتلكاتهم ، ستوجه إرادتهم كيف ستوزع محاكم الوصايا أملاكهم. عندما لا تتمكن المحكمة من العثور على وصية أو ورثة شخص متوفى ، فإن الدولة ستستحوذ على الممتلكات وتستخدمها لأغراضها الخاصة. وبالمثل ، إذا غادر المستأجرون شققهم دون جمع ودائع الضمان الخاصة بهم ، أو إذا كان الملاك السابقون غير قادرين على إرسال الأموال وأي ممتلكات شخصية متخلفة إلى عناوين المستأجرين الجديدة ، فسوف يقومون بحساب تلك الممتلكات ، وتحويلها إلى الدولة بعد ثلاث سنوات.
فيما يلي الخطوات التي يجب على أصحابها اتخاذها للامتثال لقوانين الإبلاغ عن الممتلكات العقارية غير المطالب بها في ولاية كاليفورنيا.
# 1. تحديد الممتلكات غير المطالب بها
يجب على الشركات في ولاية كاليفورنيا مراجعة سجلاتها المالية على أساس سنوي لتحديد ما إذا كانت تمتلك أي ممتلكات خاملة أو غير نشطة لأكثر من فترات السكون المطلوبة. تعد حسابات التدقيق والادخار ، والمدفوعات الزائدة للعملاء ، وشيكات الرواتب ، وعائدات التأمين ، والأسهم ، والأوراق المالية الأخرى ، وودائع المرافق بعضًا من الأشكال الأكثر شيوعًا للممتلكات غير المطالب بها.
# 2. حمل من حامل العناية الواجبة
تتطلب قوانين الملكية غير المطالب بها في ولاية كاليفورنيا من حاملي الممتلكات التي لم تتم المطالبة بها بذل جهود معقولة لإعادة الاتصال بمالكي العقارات. قبل الإبلاغ عن الحسابات إلى مكتب مراقب الدولة ، يجب على حاملي الأوراق المالية إرسال إخطارات إلى جميع مالكي الأوراق المالية ، بغض النظر عن قيمتها ، وإلى جميع صناديق الأمانات وأنواع الممتلكات الأخرى التي تبلغ قيمتها 50 دولارًا أو أكثر.
اقرأ أيضا: العناية واجبة
# 3. املأ تقرير إشعار مالك كاليفورنيا
يعد تقرير إشعار المالك الخطوة الأولى في عملية الإبلاغ عن السداد من جزأين في كاليفورنيا. هذا التقرير مستحق سنويًا في 1 نوفمبر (1 مايو لعام شركات التأمين على الحياة). في هذا الوقت ، لا يجوز لحاملي ولاية كاليفورنيا تحويل أي ممتلكات. صاحب أي عقار تم استلامه سوف يستعيدها.
# 4. الرد على مطالبات المالك كنتيجة لإشعارات من مكتب مراقب الدولة
بعد استلام تقرير إشعار المالك ، سيجري مكتب مراقب الدولة العناية الواجبة الخاصة به بشأن المالكين المبلغ عنه. ستُعلم هذه الإخطارات المالكين بالاتصال بالمالك للمطالبة بممتلكاتهم التي لم تتم المطالبة بها قبل الفترة من 1 يونيو إلى 15 يونيو (تقرير تحويل المالك) (من 1 ديسمبر إلى 15 ديسمبر لشركات التأمين على الحياة). الدفع مستحق لمالك العقار بمجرد اتصال صاحب العقار به.
# 5. قم بتقديم تقرير تحويل مالي في كاليفورنيا بالإضافة إلى تحويل نهائي
يتبع تقرير تحويل مالك الجزء الأول من عملية الإبلاغ. هذا التقرير مستحق كل عام بين 1 يونيو و 15 يونيو. يرسل المالك العقار غير المطالب به مع التقرير.
إذا فشل مالك العقار بأي شكل من الأشكال في الإبلاغ عن عقار خاضع لسلطة يتجنب في قوانين ولاية كاليفورنيا ، يتمتع مكتب مراقب الدولة بسلطة إجراء عمليات تدقيق المالك. تُجري كاليفورنيا ، مثل العديد من الولايات الأخرى ، فحوصات الملكية غير المطالب بها باستخدام مجموعة من موظفي الدولة ومراجعي الطرف الثالث لضمان الامتثال.
ما هي مسؤولية التسديد؟
يستخدم مصطلح "Escheat Liability" لوصف أي ممتلكات لم يطالب بها أحد أو مسؤولية التنازل ، بالإضافة إلى أي فائدة ، أو جزاء ، أو رسوم إدارية ، أو إضافة إليها ، وأي وجميع النفقات المتكبدة استجابةً أو دفاعًا عن تدقيق أو فحص أو الخلاف.
ما هو مبدأ التسخير؟
يشير مصطلح "الاستحقاق" إلى إعادة الممتلكات إلى الدولة في غياب خلفاء قانونيين. إذا مات شخص دون وصية دون أي ورثة ، فيمكن تطبيق نظرية الاستسلام وستكون تركة المتوفى ملكًا للدولة.
انتهاك قانون ولاية كاليفورنيا Escheat
وفقًا لقانون الملكية غير المطالب به في ولاية كاليفورنيا ، يجب على مالكي الممتلكات غير المطالب بها أو المتروكة والذين يفشلون في الإبلاغ عن العقار أو دفعه أو تسليمه في الوقت المناسب أو قيمته دفع فائدة بمعدل 12٪ سنويًا على العقار أو قيمته. إذا دفع المالك أو سلم ممتلكات لم تتم المطالبة بها في الوقت المحدد ولكن قدم تقريرًا لا يفي بمتطلبات القسم 1530 ، فلن تتجاوز الفائدة المستحقة الدفع 10,000 دولار.
ستكون هناك غرامة إذا لم يتلق مكتب مراقب الدولة إخطارًا بإجراء تدقيق في غضون فترة زمنية معقولة بعد إرسال إشعار إلى صاحب التسجيل. وسيقومون بتغريم أي حامل يفشل عمدًا في تقديم تقرير أو أداء واجبات أخرى ، بما في ذلك استخدام تنسيق تقرير الملكية ، 100 دولار في اليوم عن كل يوم يحجب فيه التقرير. ومع ذلك ، فإن الرفض المتعمد لدفع أو تسليم العقار سيؤدي إلى غرامة تتراوح من 5,000 دولار إلى 50,000 دولار.
فترات السكون في ولاية كاليفورنيا
تختلف فترات السكون في كاليفورنيا حسب نوع العقار. معظم أنواع العقارات لها فترة سكون مدتها ثلاث سنوات. الحسابات الخاملة هي تلك الحسابات التي لم يتصل بها المالك لفترة السكون لهذا العقار. تشمل أنواع الممتلكات الشائعة الأخرى في كاليفورنيا مع فترات السكون ما يلي:
- كشوف المرتبات أو الأجور أو الراتب: سنة واحدة
- ثلاث سنوات لحساب جاري
- الحوالات المالية غير المصرفية: 7 سنوات
هل من الممكن استعادة السرقة؟
في كثير من الحالات ، من الممكن استرداد الأصول المستردة ، على الرغم من وجود قانون التقادم في كثير من الأحيان. يوجد لدى العديد من الدول سجلات للأصول غير المطالب بها عبر الإنترنت حيث يمكنك البحث عن أي من أموالك التي قد لا تتم المطالبة بها. في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، ستجد روابط على موقع ويب مراقب الدولة. إذا كان الشخص يعتقد أنه المالك أو الوريث أو قريب الدم لمالك متوفى للممتلكات المهجورة ، فيمكنه التقدم بطلب إلى إدارة الممتلكات المفقودة بالولاية مع ذكر اسمه ورقم الضمان الاجتماعي والمعلومات الأخرى ذات الصلة.
إذا قاموا بتقديم الطلب في غضون الإطار الزمني المحدد وتتحقق الدولة من معلومات مقدم الطلب. سيتعين عليهم نقل ملكية وحيازة الممتلكات إلى المالك الموثق حديثًا. تعاونت أقسام الممتلكات غير المطالب بها من عدة ولايات ومقاطعات في موقع ويب واحد ، MissingMoney.com. يمكنك البحث عن أموال في أكثر من 40 ولاية ومقاطعة على موقع الويب هذا.
يختلف إجراء استرداد الأصول المفقودة للتخلي عنها في ولاية كاليفورنيا ، اعتمادًا على الولاية التي تمتلك الأموال العقارية. ستطلب منك معظم الولايات ملء نموذج وتقديم إثبات هويتك. ابقَ على اطلاع على عمليات الاحتيال ، حيث إن استعادة أموالك المصادرة لن تتطلب الدفع أبدًا. وإذا كان لديك مطالبة بالتنازل عن العقارات ، فلن يكون من الضروري أبدًا شراء هذا العقار لاستعادة الملكية.
هل التسريب ضريبة؟
إن عمليات الاستحواذ هي مثال على إيصالات الإيرادات حيث يتم تعريف إيصالات الإيرادات على أنها أموال تتلقاها الحكومة والتي لا تنشئ التزامًا أو تقلل من أصولها.
Escheat الدائم في ولاية كاليفورنيا
بموجب القانون المدني لولاية كاليفورنيا 1430 ، فإن الممتلكات التي تم التنازل عنها للولاية لمدة خمس سنوات دون أن يطالب بها المالك القانوني "تتنازل بشكل دائم" إلى الولاية. يجوز للدولة بعد ذلك تخصيص تلك الممتلكات لأغراضها الخاصة. كما يمكنها بيعها وإيداع عائداتها في الصندوق العام للدولة. يمكن أن يساعد فهم كيفية عمل الاسترداد الإلكتروني للأشخاص على تجنب الخسائر غير العادلة والمحبطة في الممتلكات. وغني عن القول أنه لا يجب عليك التوقف عن التعرف على المال وأن مركز التعلم المالي هو مكان رائع للقيام بذلك.
وفي الختام
من أجل الامتثال لعملية التنازل عن الملكية في ولاية كاليفورنيا وقوانين الإبلاغ عن الممتلكات العقارية التي لم تتم المطالبة بها ، يجب على أصحابها اتباع الخطوات الموضحة في هذه المقالة.
الأسئلة الشائعة حول Escheat Real Estate
ما معنى قوة المجال البارز؟
حق الامتلاك هو الوقت الذي تستطيع فيه الحكومة أخذ الملكية الخاصة واستخدامها للأغراض العامة. ينص التعديل الخامس على أنه لا يمكن للحكومة استخدام هذه السلطة إلا إذا دفعت لأصحاب العقارات سعرًا عادلًا مقابل أراضيهم.
ما هي إحدى فوائد استخدام الحكومة لسلطة التنازل؟
Escheat هي السلطة الحكومية النهائية في مجال العقارات. يحدث عندما تعود الملكية إلى الدولة بعد وفاة الشخص دون وصية أو ورثة. يضمن Escheat أن الملكية لها دائمًا ملكية. إذا لم يطالب أي شخص آخر بالممتلكات ، تتولى الحكومة الإدارة.
ما هي عملية نقل ملكية الأسهم إلى الحكومة في ولاية كاليفورنيا؟
Escheat هي عملية قانونية تمنح ملكية الدولة للممتلكات المهجورة. في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يُطلب من الملاك والبنوك والمنظمات الأخرى التي تتحكم في ممتلكات الآخرين إعادتها إلى المالكين بعد ثلاث سنوات من عدم النشاط.
ماذا يحدث عندما تطالب بملكية غير مطالب بها؟
إذا كنت تطالب بملكية ، سيتم التعامل معها على أنها دخل عادي وستخضع للضريبة على هذا النحو ، ما لم تكن مرتبطة باسترداد الضريبة. قد يتم تقييم الضرائب عند المطالبة بالأموال التي لم تتم المطالبة بها والتي زادت قيمتها.
مقالات ذات صلة
