هناك حد معين لكل شيء تقريبًا ، بما في ذلك الفرد الذي يمتلك العقارات. بقدر ما قد يبدو مستحيلًا ، يمكن لشخص آخر غير المالك رفع دعوى ضد العقار. يُعترف بهذا القانون باعتباره عائقًا على العقارات. بصفتك شخصًا يعمل في مجال العقارات ، يجب أن تكون كلمة "رهن" مألوفة ، ولكن لا بأس إذا سمعت عنها للتو للمرة الأولى لأن هذه القطعة لن تحدد العبء فحسب ، بل تشرح أيضًا العبء الشامل مع مثال لتنويرك . لذا ، انضم إلينا ونحن نضع الكرة تتدحرج
ما هو العائق في العقارات؟
الرهن العقاري هو ببساطة رسم يتم تحصيله من ممتلكات من قبل شخص آخر غير المالك. يمكن أن يؤثر أيضًا على قابلية نقل الملكية ويمنعها مجانًا الاستفادة حتى يتم إزالة العائق.
تؤثر بعض الأعباء على قيمة العقار أو الجدوى التجارية ، لكن بعضها ليس له مثل هذا التأثير. علاوة على ذلك ، يتبنى العديد من أصحاب الأملاك العديد من الرهونات. مثل قيود تقسيم المناطق التي تحظر البقاء في مكان معين من الاستخدام لأسباب تجارية. البعض الآخر ، مثل الامتيازات الموضوعة على عقار للمطالبة باسترداد الديون ، يمكن أن تكون أكثر مرهق.
أنواع الرهن العقاري
يمكن أن تعالج الالتزامات عددًا من المطالبات المالية وغير المالية على الممتلكات. ويمكن أن يؤدي استخدامها إلى حماية الأطراف مع تحديد ما يدور حوله كل مطالبة.
# 1. راحة
يمنح حق الارتفاق الفرد أو الأشخاص الإذن باستخدام ممتلكات مالك آخر لفترة معينة ولغرض معين. صناعات المرافق ، على سبيل المثال ، رهن العقارات ، قد تحصل على تسهيل للوصول إلى أرض الفرد لإصلاح منشآتها. بدلاً من ذلك ، قد يكون لمثال آخر على الرهن في العقارات المشاة الحق في استخدام رصيف يمر عبر تلك الممتلكات.
# 2. أعباء قانونية
تنفيذ القانون ، مثل القواعد البيئية ، ينتج عنه أعباء. ومع ذلك ، فإن هذه الحدود ليس لها تأثير على بيع الأرض ولكن بدلاً من ذلك على استخدامها. هناك حاجة للمشترين لإجراء بحث شامل عند التعامل مع الأعباء القانونية. من أجل الحصول على فهم أفضل لكيفية الاستفادة من الممتلكات ، لديهم مصلحة في الشراء.
# 3. حجز
الامتياز هو شكل من أشكال المصلحة الأمنية. يوفر ذلك للدائن القدرة على المطالبة بالأصول كضمان لالتزام لم يتم الوفاء به ، وهو في الغالب ديون غير مدفوعة. ومن ثم ، يمكن للدائن بعد ذلك بيع العقار بالمزاد العلني لاسترداد بعض مبلغ قرضه على الأقل.
امتياز ضريبي:
هذا امتياز تقرره الحكومة لفرض مدفوعات ضريبية في الولايات المتحدة. الامتياز الضريبي الفيدرالي له الأسبقية على جميع المطالبات الأخرى على ممتلكات المدين. امتياز ميكانيكي هو مطالبة ضد فرد أو ممتلكات عقارية قام المدعي بتقديم خدمات عليها. بمعنى آخر ، هو امتياز يتم وضعه على أحد الأصول لتسوية قرض مستحق لمقاول من الباطن مقابل خدماتهم. أو ربما يقدمون موارد لإصلاح الأصل أو تحسينه.
فيما يلي مثال على العبء في العقارات فيما يتعلق بامتياز الضرائب لفهم أفضل. افترض أن مقاولًا أجرى تغييرات على منزلك لم تهتم أبدًا بدفع ثمنها. امتيازات الأحكام قابلة للاحتفاظ بها مقابل ممتلكات المدعى عليه في القضية.
الدعاوى المعلقة:
يشير هذا المصطلح إلى "إجراء قانوني معلق". الاستخدام هو عندما يتورطون في الأصول في خلاف قانوني حول العنوان أو خلاف تعاقدي. قد يكون إصدار lis pendens في عدد كبير من المواقف لحظر بيع الملكية أو التصرف فيها.
- مثال على الرهن في العقارات في قوائم الانتظار هو إذا انتهك البائع اتفاقية شراء من حيث البيع لأي شخص ، يجوز للمشتري الأولي تقديم قائمة انتظار لوقف الصفقة حتى تحدد المحكمة مقدم العطاء الذي لديه الحق في الصفقة.
- إذا حاول الوريث بيع العقار الذي حصل عليه عن طريق الميراث ، فيمكن لوريث آخر أن يرفع دعوى معلقة لحظر البيع حتى يحدد القاضي كفاءته للمشاركة في الميراث.
- في حالة الانفصال ، يمكن أن يكون الإخطار بإصدار قوائم الانتظار لمنع أحد الشركاء من بيع أحد الأصول. تعسفيا قبل موافقة الزوج الآخر وقرار توزيع الأصول الزوجية. هذا أيضًا مثال على الرهن العقاري.
# 4. الشروط المقيدة
العهد التقييدي هو التزام بأداء أو تجنب اتخاذ إجراء معين على العقارات. العهود التقييدية منتشرة على نطاق واسع في الأحياء التي تلتزم بقواعد منظمة أصحاب المنازل. ومن ثم ، فإن HOA هو مثال آخر على الرهن العقاري في العهود التقييدية. قد يفوض HOA المنزل لتلبية معايير صيانة محددة ، مثل تقليم العشب بانتظام أو تنظيف المنزل.
# 5. إيجار
عقد الإيجار هو اتفاقية لتأجير عقار محدد لفترة زمنية محددة بسعر محدد. أ عقد الإيجار يمنح حقوقًا على المستأجر لا تتأثر بشراء الأصول المؤجرة. إنه حق قانوني لاستخدام الأرض بطريقة معينة لا يمكن للمالك اللاحق أخذها منها.
# 6. القرض العقاري
الرهن العقاري هو أحد أكثر أنواع الفوائد الأمنية انتشارًا. إنه في الأساس امتياز ضد الأصول العقارية. حتى يتم مسح الرهن العقاري ، المقرض ، عادة مؤسسة ماليةله نصيب في ملكية المنزل. إذا تخلف المدين عن سداد الرهن بعدم السداد. يجوز للدائن حبس الرهن والاستيلاء على الممتلكات كضمان وطرد شاغليها.
# 7. عبء قيود الفعل
في ظروف معينة ، يقيد ملاك الأراضي الخاصة أو يحظرون استخدام ممتلكاتهم لأغراض محددة. تظل هذه القيود سارية حتى بعد أن يصبح العقار في أيدي الورثة أو في أيدي الملاك الجدد. من الأهمية بمكان تحديد ما إذا تم فرض أي قيود على الأصل في هذا الصدد. يعد هذا أمرًا ضروريًا بشكل خاص في حالة قطع الأراضي الشاسعة المقسمة إلى أقسام فرعية وبيعها كأجزاء فردية.
العبء الشامل في العقارات
يمكنك تعريف الرهن الشامل في العقارات على أنه رهن عقاري أو سند ائتمان. وهي تشمل أكثر من قطعة واحدة من العقارات وفي كثير من الأحيان تقسيمًا فرعيًا كاملاً. بيع قطع معينة هو أمر نموذجي مع النصف بسبب بعض الجوانب الفنية من الرهن الشامل في الرهون العقارية.
بطريقة مبسطة ، يمكنك أيضًا تحديد الرهن الشامل في العقارات على أنه اتفاقية تؤثر على أكثر من قطعة واحدة والتي بموجبها يحتفظ المُقسم الفرعي بالتقسيم الفرعي بموجب البديل.
التعريف القانوني لـ "العبء الشامل"
تشير كلمة "رهن شامل" في العقارات القانونية إلى سند ائتمان أو رهن عقاري أو حكم أو أي امتياز آخر. يؤثر الرهن الشامل في العقارات على التقسيم الفرعي أو يؤثر على أكثر من عقار معروض ضمن التقسيم الفرعي ، إلى جانب خيار أو عقد للبيع أو عقد ائتمان.
كيفية معرفة ما إذا كان العقار يمثل عبئًا
أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كان العقار به رهن هو إجراء بحث عن ملكية وشرائها تأمين على الملكية. يمكن لهذه الاستراتيجيات أيضًا حماية مالك المنزل من أي خسارة في قيمة الممتلكات إذا تم اكتشاف رهن غير مكتشف على أرضه.
البحث عن سند ملكية ، بمزيد من التفصيل ، هو فحص الوثائق العامة للممتلكات للمصادقة على المالك الشرعي للممتلكات. وكذلك للتحقق من أي شكاوى أو قيود قد تنشأ. بعد الانتهاء من البحث عن حق الملكية ، يمكن لمالك المنزل الحصول على تأمين على الملكية للحماية ضد مطالبات أو مشاكل محددة في ملكية العقار.
هل يجب أن أتجنب شراء عقار مرهون؟
تعتبر جميع الأصول تقريبًا رهنًا بطريقة ما ، خاصة في المناطق سريعة النمو.
إذا كنت تفكر في عدم الشراء من عقار مرهون. ثم يجب أن تقضي بعض الوقت في فهم المزيد عن العبء ولا تقلق فقط بشأن الحدود. قبل أن تتجنب الشراء من عقار ، من الأهمية بمكان فهم الرهن والتأكد من أنه لن يتعدى على سعادتك بالأصل.
ولكن ، هناك بعض العوائق الرئيسية التي يجب مراعاتها لأنها قد تكون التزامًا على المشتري الحالي إذا لم يتم حلها قبل الإغلاق.
أعباء مقابل لينز
الامتياز هو مطالبة مالية ضد أحد الممتلكات من أجل تحقيق السداد - تسوية دين من مالك العقار. الرهن هو مصطلح أوسع بكثير يمكنك تعريفه على أنه أي نوع من الدعاوى المرفوعة ضد العقارات. باختصار ، يمكنك تحديد الرهن في العقارات ، أو بالأحرى أي رهن ، على الرغم من أن جميع الامتيازات ليست أعباء.
علاقات
الامتياز هو استحقاق قانوني يمنح للمقرض من قبل مالك الأرض للعقار ، من خلال قانون ، أو بوسائل أخرى. الامتياز هو ضمان الالتزام الأساسي ، مثل سداد الديون. إذا لم يتم الوفاء بالالتزام الأساسي ، فقد يكون المُقرض مستعدًا لأخذ الأصل المغطى بالرهن.
تعتبر الامتيازات في الغالب حافزًا نقديًا. عادة ما يكون الامتياز نتيجة دعوى مرفوعة من قبل المقرض. إنه يمنح المقرض بشكل أساسي الحق في مصادرة الأصول التي يمتلك المقرض مقابلها حق الامتياز والمزاد العلني من أجل الوفاء بالقروض المتبقية. حالة واضحة: إذا فشل الفرد في الوفاء بمدفوعات قرض السيارة ، فيجوز لشركة التمويل مصادرة السيارة وبيعها للحصول على السداد. يمكن أن تشمل الامتيازات أيضًا القدرة على الاستيلاء على الأموال من الحساب المصرفي للمدين.
الامتيازات الضريبية هي الامتيازات التي ترفقها السلطات الضريبية. يتميز الامتياز الضريبي الفيدرالي بحقيقة أنه له الأسبقية على جميع مطالبات المقرضين الآخرين.
عبء
يمكنك تعريف الرهن على أنه مطالبة ضد عقار من قبل شخص آخر غير المالك. يمكن أن يؤثر الرهن على قابلية نقل الملكية وإعاقة الاستخدام المجاني لها.
لا تكون العوائق نقدية دائمًا بطبيعتها ؛ يمكن أن تشمل أيضًا قيود استخدام الأراضي أو حقوق الارتفاق. أي مصلحة في الأصل تؤثر أو تقلل من قيمة الأصل أو الملكية الواضحة هي رهن.
An الارتفاق مصطلح عقاري يصف موقفًا يستخدم فيه أحد الطرفين أصول طرف آخر مقابل رسوم تُمنح لمالك العقار مقابل حق الارتفاق. تميل التسهيلات إلى الشراء من قبل مزودي المرافق العامة مقابل الحق في تركيب أعمدة الهاتف أو إجراء خطوط الأنابيب فوق أو تحت الأرض الشخصية.
على الرغم من سداد المدفوعات لمالك العقار ، إلا أن حقوق الارتفاق يمكن أن يكون لها تأثير ضار على قيم الممتلكات. يمكن لخطوط الكهرباء القبيحة ، على سبيل المثال ، أن تنتقص من الانجذاب البصري لقطعة أرض.
الأشياء في الاعتبار
غالبًا ما ترتبط الامتيازات والرهونات بالعقارات ، ومع ذلك ، يمكن تطبيق أي منهما على الممتلكات الشخصية. إذا فشل الشخص في سداد دين ، فيجوز للمُقرض أو مصلحة الضرائب أن يفرض رهنًا أو رهنًا على ممتلكات الشخص. تؤدي حيازة مثل هذه المطالبة ضد الممتلكات إلى ملكية غير مؤكدة وقد تعوق قدرة العقار على البيع أو النقل بطريقة أخرى.
يجب أن يتم إخطار العملاء المحتملين بأي رهن حالي من قبل مالك العقار. عندما يشتري المشتري عقارًا ، فإنه يرث الرهن. إذا فشل البائع في الكشف عن الرهن الحالي ، فيجوز للمشتري اتخاذ إجراءات قانونية ضده.
ما هو الغرض من العبء؟
الهدف والميزة الأساسية لمحاسبة الرهن هي منع الإنفاق الزائد في الميزانية من خلال تضمين الالتزامات المفتوحة في النفقات المتوقعة. يتأثر حجم الأموال المتاحة كأداة لتخطيط الإنفاق المتوقع بالعبوات.
هل يمكنك بيع عقار برهن؟
حتى عندما يكون الدين مرتبطًا حاليًا بقطعة من الممتلكات ، فلا يزال بإمكان المالك بيعها قانونًا (قرض). في معظم الأحيان ، يستفيد المشتري من هذا. نظرًا للحاجة المالية الماسة للمالكين ، فإن أولئك الذين يبيعون في مثل هذه الظروف يفعلون ذلك عادةً بأسعار أرخص بكثير.
ما هي العوائق على العنوان؟
يُطلق على الدعوى المرفوعة ضد قطعة من الممتلكات من قبل شخص ليس مالكها رهنًا. قد تتأثر قابلية نقل الملكية وحرية استخدامها بالرهونات. يمكن أن تكون العوائق أيضًا ارتفاقًا أو قيودًا على كيفية استخدام الممتلكات ؛ هم ليسوا دائما المالية.
كيف يمكنني إزالة أعباء العنوان؟
يجب أن يتلقى سجل صكوك الملكية حيث يقع العقار التماسًا لإلغاء الرهن مقدمًا وفقًا للمادة 4 ، القاعدة 74 من قواعد المحكمة. ضع في اعتبارك أن عدم الانتظار لمدة عامين مطلوبين قبل تقديم الالتماس سيؤدي إلى رفضه.
هل الرهن هو نفس العبء؟
الامتياز هو حق أو مصلحة مشروعة للدائن في ممتلكات شخص آخر والتي تستمر عادة حتى يتم سداد الدين أو الالتزام. يشار إلى المطالبة أو المسؤولية الملحقة بالممتلكات على أنها رهن. يتم تضمين أي حق ملكية ليس حق ملكية. أحد أنواع الرهن هو الرهن.
هل الأعباء مجانية؟
ليس لديها امتيازات أو محاذير خاصة أو أعباء أخرى من شأنها أن تمنع نقل الملكية. إذا تم تحميل العنوان على البنك الذي تتعامل معه ، فلا داعي للقلق ؛ سيتم تفريغها كجزء من إجراءات البيع.
هل الأعباء نفقة؟
الرهن متوقع وليس حقيقة بعد ، تمامًا مثل الميزانية نفسها. سيتحول العبء إلى نفقة إذا ظلت ظروف العمل كما هي عند تعيين الميزانية. ومع ذلك ، يمكن أن تتغير الظروف على مدار العام أو خلال الإطار الزمني المحدد في الميزانية.
وفي الختام
لتحديث عقلك ، فإن الرهن هو رسم أو مطالبة ضد ملكية من قبل شخص آخر غير المالك. يمكن أن يؤثر أيضًا على قابلية نقل الملكية ويمنعها مجانًا الاستفادة حتى إزالة العائق.
تؤثر بعض الأعباء على قيمة العقار أو الجدوى التجارية ، لكن بعضها ليس له مثل هذا التأثير. علاوة على ذلك ، يتبنى أصحاب العقارات العديد من الأعباء ، مثل قيود تقسيم المناطق التي تمنع استخدام المساكن في موقع معين لأسباب تجارية. البعض الآخر ، مثل الامتيازات الموضوعة على عقار للمطالبة باسترداد الديون ، يمكن أن تكون أكثر صعوبة.
الاسئلة المتكررة عن العقارات
ما هو الغرض من العبء على الحكومة؟
عادة ما يكون الغرض من الرهن واستخدامه في المحاسبة الحكومية لضمان وجود نقود كافية لتغطية التزامات معينة.
ما هو الرهن في التمويل؟
يصف العبء في التمويل القيود التي تطبقها أنظمة المحاسبة لتجنب الإنفاق الزائد. لكي تنفق الشركة الأموال أو تقوم بالشراء ، تحدد الأعباء الهدف من النقد.
كيف يمكنني إزالة الأعباء؟
من خلال سداد الرهن العقاري أو صك الثقة بالكامل ، عندها سيتم إزالة الرهن من العقار. بالإضافة إلى حذفه من السجلات العامة. "سند إعادة البيع" ، الذي يمنح مالك العقار سندًا واضحًا ، هو وثيقة متكررة لإزالة الرهن.
