بشكل عام ، يجب ألا يتمكن أي شخص من التعدي على الممتلكات الخاصة بك إذا كنت تمتلكها بالفعل أو تخطط لشرائها في المستقبل القريب. ومع ذلك ، تظهر صعوبات الحدود ، وستكون هناك دائمًا خلافات حول المكان الذي يجب رسم الخطوط فيه ، ويمكن أن تكون غير سارة تمامًا. حالة يدخل بموجبها أصحاب العقارات بشكل غير قانوني أو يوسعون أو يبنون على أرض جارهم. عندما يظهر هذا النوع من المشاكل يسمى "التعدي على العقارات". قد يشمل التعدي الأشجار أو أجزاء من المباني أو الأسوار أو أي تركيبات أخرى على كلا العقارين. في حين أن التعدي عادة ما يكون متعمدًا ويحدث عادةً عندما لا يتفق الجيران ، يمكن للحكومة أيضًا التعدي على الملكية الخاصة ، بالطبع. في هذه المقالة ، قمنا بتفصيل كل ما تحتاج لمعرفته حول التعدي على العقارات ، والأمثلة ، وبعض النصائح المفيدة.
استمتع بالقراءة….
ما هو التعدي؟
في العقارات ، يحدث التعدي عندما ينتهك مالك العقار ، عن قصد أو عن غير قصد ، حقوق ملكية أحد الجيران من خلال البناء أو توسيع مبنى على أرض الجار أو ممتلكاته. تعدي الجار على حقوق ملكية شخص ما.
بمعنى آخر ، التعدي في عالم العقارات هو دخول أو تشييد أو توسيع غير قانوني للمنشآت على أرض شخص آخر دون موافقته. بشكل عام ، من الشائع حدوث التعدي على طول خطوط الملكية المتنازع عليها حيث يختار الشخص عمدًا انتهاك حدود جاره. وبالمثل ، قد يحدث ذلك عندما يكون مالك العقار غير مدرك لحدودها.
ومع ذلك ، فإن مالك العقار الذي ينتهك حقوق الملكية التعاقدية مع جاره ، سواء عن قصد أو عن غير قصد ، يواجه المسؤولية.
على العكس من ذلك ، يمكنك تحديد أن تدخل جارك غير مزعج ولا تتخذ أي إجراء. يتمتع هذا الخيار بميزة الحفاظ على حسن النية بينك وبين جارك. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في بيع عقارك في أي وقت ، فستحتاج إلى الكشف عن التعدي لأي مشترين محتملين. هذا للمشتري المحتمل ليكون قادرًا على النظر في المشكلة كجزء من قرار الشراء.
فهم كيفية عمل التعدي على العقارات
تتطلب ملكية المنازل إجراء عمليات مسح منتظمة للممتلكات والأراضي عند شراء منزل. تساعد هذه العملية ، التي يقوم بها مساحون محترفون ، في تحديد الخطوط والحدود الرسمية للممتلكات. بشكل عام ، عندما يكون الحصول على قرض عقاري هو المرة الأولى التي يقوم فيها العديد من مالكي المنازل بإجراء مسح. هذا ، مع ذلك ، لأن المقرضين يتوقعون منهم التأكد من أن مبلغ القرض يعكس قيمة العقار. من ناحية أخرى ، يمكن لصاحب المنزل أيضًا طلب مسح جديد في أي وقت. قد يكون هذا مفيدًا خاصةً إذا كان هناك خلاف بين الجيران أو التعدي على حدود مالك العقار.
وفي الوقت نفسه ، نظرًا لأن حدود الممتلكات الخاصة بك قد تم تحديدها من خلال مسح ، فإن أي شيء يبنيه جارك على خطك أو فوقه يمكن اعتباره تعديًا وهو غير قانوني. بغض النظر ، التعدي على ممتلكات الغير هو غزو ممتلكات شخص آخر دون إذن صريح منه. وهو نفس الشيء مثل التعدي عليهم. في الأساس ، تشكل امتدادات البناء أو الإضافات أو السياج التي تتجاوز الحدود الموضوعة قانونًا بين ملكيتين تعديًا على العقارات.
بينما يمكن أن يحدث التعدي على العقارات عن قصد أو عرضًا ، إلا أنه يحدث دائمًا دون موافقة. هناك العديد من الحالات التي يكون فيها أصحاب العقارات إما غير مدركين أو تم إبلاغهم بشكل غير صحيح بحدودهم القانونية ، مما يؤدي إلى التعدي. يمكن أن يكون التعدي بسيطًا مثل السماح لشجرة بالنمو فوق حدود الممتلكات الخاصة بك. أو بنفس أهمية تشييد مبنى يمتد إلى ما بعد خطوط الملكية الخاصة بك.
في كثير من الحالات ، يمكن لمجرد الدردشة مع جارك علاج التوغل. ومع ذلك ، في الظروف الأكثر خطورة ، قد يكون من الضروري إجراء محاكمة ، حيث يأمر القاضي بإزالة الهيكل المخالف.
أنواع التعدي على العقار
في الأساس ، هناك تجاوزات طفيفة وكبيرة قد تحدث بين الجيران. ولكن ، قد يكون هناك أيضًا تعدي على البناء.
# 1. التجاوز البسيط
في معظم الحالات ، يكون للانتهاك البسيط تأثير ضئيل على حقوق ملكية الجار. هناك حالات لا يتسبب فيها التعدي في حدوث أي مشاكل أو يؤدي إليها. يمكن لبضع بوصات فقط ، على سبيل المثال ، فصل الحديقة عن السياج. لذلك ، يمكن أن تكون مشكلة مؤقتة وصغيرة جدًا ، مثل نمو نبات أو شجيرة عبر خط الحدود.
يعد التعدي البسيط على العقارات أمرًا شائعًا. عادة ، عندما يقوم مقرض المشتري بإجراء مسح للممتلكات ، فمن المرجح أن يكتشفها. عادة ما يكون التحدث إلى جارك والاتفاق على أفضل مسار للعمل هو كل ما هو ضروري في هذه الحالات.
# 2. التعدي الكبير
يمكن أن يكون لهذا التعدي على العقارات تأثير كبير على قيمة الممتلكات والتزامات المالك. بمعنى آخر ، هناك عدد من قضايا التعدي على الملكية التي ينبغي أن تثير إشارة. ومع ذلك ، قد يشمل ذلك بناء مرآب لتصليح السيارات أو جزء من منزل على الممتلكات الخاصة بك. وبالمثل ، فإن البروز أو طرف الشجرة الذي يصل إلى ممتلكاتك من أرض جارك يمكن أن يسبب مشكلة أيضًا. على الرغم من وجود الشجرة في ساحة جارك ، فقد يكون من الضروري اتخاذ إجراء قانوني لإزالة الهياكل المتعدية في بعض الظروف.
في الأساس ، من المهم التفكير في العواقب في حالة سقوط أي من هذه الهياكل والتسبب في أضرار كبيرة أو ربما الموت. لذلك ، قد تضطر إلى رفع دعوى ضد بوليصة التأمين على المنزل، حتى لو كانت هناك طريقة لتسوية التعدي وديًا.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا قررت بيع منزلك في المستقبل ، فسيؤثر ذلك على قيمته. هذا بشكل خاص إذا كان هناك المزيد من الإنشاءات الدائمة التي تم تطويرها خارج حدود الممتلكات الخاصة بك.
# 3. البناء / التعدي التركيبي
يحدث التعدي الإنشائي أو الهيكلي عندما يقوم مالك العقار ببناء أي شيء على أرض لا يملكها. ومع ذلك ، على الرغم من حقيقة أن هذه الأنواع من النزاعات تظهر عادةً بين الجيران ، فقد تشمل أيضًا البلديات. ونظرًا لأن الطرق والأرصفة غالبًا ما تكون مملوكة للمدينة ويستخدمها الجمهور ، فقد يكون ذلك بين مالك العقار والبلدية.
أحد الأمثلة النموذجية على التعدي الهيكلي هو السطح أو الشرفة المتدلية التي تمتد إلى ما وراء خط الملكية للعقار المجاور. وبالمثل ، يمكن أن يكون سطحًا علويًا أو شرفة تمتد إلى ممتلكاتك. المرائب أو الحظائر تندرج أيضًا في هذه الفئة. ومع ذلك ، عليك التأكد من حل كل هذه المشكلات قبل أن تحصل على منزل. خاصة واحدة مع سقيفة أو مرآب تم بناؤه في مكان غير لائق.
وفي الوقت نفسه ، من مصلحتك الفضلى معالجة مثل هذه القضايا. قد يؤدي تركها دون معالجة من ناحية أخرى إلى صعوبات مالية في المستقبل. أيضًا ، يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على قدرتك على البيع بسعر مرتفع.
الارتياح والتعدي على العقارات
يُستخدم مصطلح "الارتفاق" بدلاً من "التعدي" عندما يقدم مالك العقار لجاره الإذن بالتوسع أو التطوير في ممتلكاته.
إنه ببساطة اختلاف في الاتصال والاتفاق بين الجيران هو الذي يفصل بين السيناريوهين. تشتمل جميع طلبات الارتفاق تقريبًا على شكل من أشكال التعويض إلى المالك المجاور بسبب الإزعاج.
أمثلة على التعدي على العقارات
بشكل عام ، هناك أمثلة مختلفة لقضايا التعدي على العقارات ؛ قد يكون هناك تعدي على الممتلكات في ساحة الجيران من قبل مالك العقار. يمكن أن يكون هذا ببساطة توسيعًا مقصودًا أو غير مقصود لحديقتهم أو بناء سياج إضافي. من الممكن توسيع أو بناء هيكل جديد على نطاق واسع على ممتلكات الجيران في حالات معينة.
- دخول أرض الجار بغير إذن لدخولها أو التعدي عليها أو عبورها.
- وضع سياج يمتد إلى ساحة جارك.
- القدرة على الحصول على شجرة أو سياج يمتد فروعه عبر خطوط الملكية
- بناء أو توسيع الهياكل على ممتلكات جارك أو أرضه
- بناء و / أو تشييد الهياكل على الأراضي المملوكة ملكية عامة (مثل الطرق والأرصفة).
- البناء غير المملوك للحكومة والذي يتجاوز حدود الملكية
- مشاريع البناء الحكومية غير المطلعة التي تعبر خطوط الملكية الخاصة.
الاحتياطات المتخذة لمنع التعدي
يمكن أن تكون العقوبات القانونية قاسية بشكل أساسي لانتهاك قانون الملكية التعاقدية. من ناحية أخرى ، فإن معرفة كيفية تجنب التعدي قبل شراء الأرض أمر مفيد. وبالتالي ، يمكن أن تكون النصائح التالية تلميحًا مفيدًا لمنع وتجنب التعدي.
# 1. مسح الأصول العقارية
من أجل تجنب أي مخاوف من التعدي أثناء شراء منزل جديد ، من المفيد تعيين شخص ما لمسح العقار.
# 2. الوعي بالممتلكات الشخصية للفرد
يمكن أن يحدث التعدي عن طريق الخطأ في بعض الحالات. قد يكون هذا بسبب نقص المعرفة. نتيجة لذلك ، يمكن لأصحاب العقارات تشييد المباني على أراضي جيرانهم. في حين أن هذا قد يكون دون موافقة جيرانهم أو علمهم بحقوق الملكية التعاقدية.
# 3. التعرف على حدود الملكية الخاصة
إذا كنت تفعل ذلك على أرضك ، فلا يتعين عليك الحصول على إذن لبناء أو توسيع الهياكل. ومع ذلك ، من المهم لأصحاب العقارات أن يعرفوا بالضبط مكان خطوط ممتلكات الجيران. حتى لا يتعدوا عن غير قصد على ملكهم.
الحل / التحكم في التعدي على العقارات
لحسن الحظ ، هناك العديد من الخيارات المتاحة للتعامل مع التعدي. ومع ذلك ، ستكون فكرة جيدة أن تتأكد من أنك تعرف مكان حدودك ، وكذلك خطوط الملكية. يمكن أن يؤدي الحصول على معلومات خاطئة إلى تغيير مناقشاتك مع جيرانك وهو ما لا تريده. كما أنك لا تريد إثارة أي انشقاقات بسبب الحدود الخاطئة. لذا ، احتفظ بهذا قبل أن تبدأ محادثة مع جارك.
# 1. تحدث إلى جارك المجاور.
بشكل عام ، يمكن أن تشكل القضايا الصغيرة مثل الحدائق المتداخلة تعديًا. لذا ، كخطوة أولى ، يمكن أن يكون التحدث إلى جارك بهدوء حول المشكلة هو أفضل طريقة لحلها. على هذا النحو ، قد يكون قادرًا على تغيير الهيكل ، أو قد تتمكن من التوصل إلى حل مختلف. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أنت وشريكك توفير المال والقلق من خلال حل أي مشاكل خارج المحكمة ، وليس في المحكمة. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا خيارًا قابلاً للتطبيق لكلا الطرفين إذا قررا إبقاء التطفل في مكانه. وبالمثل ، يمكن تجنب مطالبة حيازة معاكسة إذا تم ذلك مسبقًا.
# 2. جرب العمل على حزمة تعويض تناسب كليهما
قد يكون الطرف الآخر على استعداد للتفاوض بشأن التعويض المالي وترتيبات الأراضي مقابل تمديد الهيكل الضروري. وبالتالي ، ستحتاج إلى شراء إذن البناء على أرض جارك مقابل تعويض.
# 3. شراء أو بيع الأرض
علاج آخر هو بيع قطعة الأرض بأكملها للطرف الخصم. قد يكون هذا خيارًا قابلاً للتطبيق للطرف الذي يتم التعدي عليه. حتى إذا رفض جارك وقف التعدي ، فقد ترغب في استكشاف بيع الأرض له من أجل حل المشكلة. من خلال القيام بذلك ، سيتمكن جارك من الاستمتاع بأرضه دون الحاجة إلى القلق عليك. ومع ذلك ، للتأكد من أن جميع سجلات الأراضي صالحة ومحدثة ، فمن الجيد الاتصال بمقرض الرهن العقاري قبل إجراء عملية البيع. في نفس الوقت، محامي عقارات محلي يمكن أن تساعدك في إعداد كل هذه الأوراق.
# 4. خذ الأمر إلى المحكمة
إن اتخاذ الإجراءات القانونية لاسترداد الأضرار من الشخص أو الكيان المسؤول عن التوغل هو أفضل مسار للعمل إذا رفضوا التعاون. إذا فشل كل شيء آخر ، فقد تتطلب إزالة التوغل إجراءً قانونيًا. في معظم الأوقات ، عليك إثبات ملكيتك للعقار المعني. بينما جارك يسيء استغلالها ويجب طرده. يمكنك استخدام إجراء "عنوان هادئ" لإنجاز الغرض الأول. بينما يتم استخدام "إجراء الإخلاء" لإنجاز الثانية.
ومع ذلك، هذه عملية تستغرق وقتًا طويلاً يؤدي غالبًا إلى علاقة سيئة مع جيرانك. إلى جانب ذلك ، من الممكن أن تنزل إلى السلك. وبينما قد يكون إجراء حيازة معاكسة ممكنًا ، فمن المرجح أن تمنح المحكمة جارك استخدامًا محدودًا للممتلكات. ومع ذلك ، هذا إذا كانوا قد استخدموها بشكل غير لائق لبعض الوقت ، والمعروف باسم "حقوق الارتفاق الإلزامية".
ما هي الخطوات التي يجب عليك اتخاذها لمنع التعدي؟
ناقش مشكلتك القانونية مع محام حقيقي. يمكنك تقديم شكوى إلى حكومتك المحلية بشأن التعدي عليه وتلف الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، لديك خيار إبلاغ الشرطة به (وفقًا لقانون MRTP) جنبًا إلى جنب مع الأفراد المسؤولين عن البناء.
هل التعدي هو نفسه التعدي؟
يشير التعدي على ممتلكات الغير عادة إلى الوصول غير المصرح به إلى ممتلكات شخص آخر. من ناحية أخرى ، يُشار إلى الهيكل أو أي شيء مادي آخر يبرز بشكل غير قانوني أو يغزو أرض شخص آخر على أنه تعدي.
ما هي آثار التوغل؟
وترتفع وتيرة وكمية الجريان ، وتحميل الرواسب وغيرها من الملوثات ، ودرجة حرارة المياه المستقبلة نتيجة للزحف ، مما يزيد من الغطاء غير المنفذ بجوار البحيرات والأنهار والأراضي الرطبة.
ما هي مشكلة التعدي على الأرض؟
يحدث التعدي على الأرض عندما يعبر مبنى أو هيكل دائم آخر إلى كتلة أخرى من الأرض من مالكها. عند شراء منزل ، يجب على المشترين توخي الحذر بشأن التعدي.
وفي الختام
بشكل عام ، هناك العديد من الطرق التي قد تؤدي بها المعلومات غير الصحيحة في مسح الممتلكات إلى غزو مادي لأرض مالك آخر. قد يشمل ذلك قياس الأوزان بالإضافة إلى الحدود. على الرغم من أن مالكي العقارات قد لا يكونوا على دراية بالتعدي ، إلا أنهم يجب أن يتوخوا الحذر قبل تثبيت أي منشآت قد تكون قريبة من الحد الفاصل بين أراضيهم وممتلكات الآخرين. تحدث إلى جيرانك أو قم بإجراء مسح للأرض إذا كنت تخطط لإجراء أي تحسينات على الممتلكات الخاصة بك بالقرب من خطوط ملكية جيرانك.
الأسئلة الشائعة حول التعدي على العقارات
هل من القانوني التعدي على ممتلكات شخص ما؟
إذا كنت تنتهك ملكية شخص آخر ، فأنت تنتهك حقوق ملكية هذا الشخص. نتيجة لذلك ، فهي جريمة.
ما هو الغرض من "اتفاقية التعدي"؟
إنها واحدة من أبسط الطرق لحل مشاكل الحدود مع الممتلكات المجاورة. سيشرح العقد التعدي ويحدد من يملك التحسين التعدي. قد ينتج عن ذلك حيازة عكسية إذا وافق الطرف الغازي على أنه على الرغم من استخدام أرض الجار ، إلا أنهم لن يطالبوا بالملكية في المستقبل.
هل التعدي يستحق كل هذا العناء؟
يجب عليك دائمًا التحقق جيدًا من خطوط الملكية الخاصة بك قبل إجراء أي تغييرات على الممتلكات الخاصة بك ، سواء كانت تضيف هيكلًا أو تسمح لحديقة أو شجرة بالنمو خارج حدودها الحالية.
التعدي على ممتلكات الغير مقابل التعدي: ما الفرق؟
المتعدي هو الشخص الذي يدخل ملكية شخص آخر دون إذن ؛ التعدي هو الشخص الذي يتطفل على أرضه بغير إذن. التعدي ليس مجرد انتهاك للقانون ، ولكنه يغير أيضًا الوضع القانوني للممتلكات.
مقالات ذات صلة
