سهولة: كل ما يجب أن تعرفه

الارتفاق
مصدر الصورة: مجلة LawSocietyJournal

أحد الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء عقار هو ما إذا كان هناك ارتفاق على هذا العقار. يحدد هذا ما إذا كان سيتمكن شخص آخر من الوصول إلى العقار بعد دفع ثمنه. تشمل الأنواع المختلفة من حقوق الارتفاق الارتفاق بوصفة طبية ، وحقوق الارتفاق المنفعة ، وحقوق الارتفاق التابعة ، وما إلى ذلك. سنشرحها بالتفصيل في هذا الفصل.

ما هو الارتياح؟

يشير الارتفاق إلى الحق القانوني في استخدام الممتلكات العقارية لشخص آخر لغرض وفترة زمنية محددة. تمنح التسهيلات الشخص الحق القانوني في المرور عبر أرض شخص آخر. هذا طالما أن الاستخدام يتوافق مع قيود الارتفاق. على الرغم من أن حقوق الارتفاق تمنح حق حيازة الأرض لغرض معين ، إلا أن سند الملكية يبقى مع مالك الأرض.

يمكن منح التسهيلات لأي شخص ، بما في ذلك الجيران والوكالات الحكومية والأفراد. سيتم إنشاء اتفاقية الارتفاق إذا سمح مالك العقار لجاره باستخدام طريقه أو مساره الخاص لأغراض الملاحة. المرافق العامة وخطوط الطاقة والتلفزيون الكبلي هي أمثلة على حقوق الارتفاق الشائعة. تخضع التسهيلات لقانون الملكية العقارية لأنها مرتبطة بالممتلكات العقارية.

كيف يمكنني تحديد ما إذا كان العقار الخاص بي سهل الاستخدام؟

كما ذكرنا سابقًا ، يمكن منح حقوق الارتفاق لمجموعة واسعة من الأفراد أو المنظمات. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في تحديد موقع خطوط الصرف الصحي أو خطوط الكهرباء المخفية ، فإن أبسط طريقة للقيام بذلك هي الاتصال بمزود المرافق المحلي الخاص بك. ومع ذلك ، فإن الاتصال بمكتب سجلات الأراضي في المقاطعة أو مكتب County Clerk هو أفضل نهج لمعرفة ما إذا كان العقار الخاص بك به تسهيلات أم لا.

يتم تسجيل غالبية حقوق الارتفاق أو إرفاقها بسند الملكية التي تمتلكها. موقع آخر للبحث عن الارتفاق هو قاعة المدينة. أي حق ارتفاق يتم تسجيله على ملكية العقار الخاص بك سوف يتضمن رقمًا مرجعيًا. يمكن لموظف المقاطعة بعد ذلك مساعدتك في تحديد موقع مستند الارتفاق الأصلي لإنشاء نسخة باستخدام هذا الرقم المرجعي.

أنواع مختلفة من الارتفاعات

هناك أنواع مختلفة من حقوق الارتفاق ، ولكل منها مجموعة الظروف الفريدة الخاصة به. إذا كان لديك حقوق ارتفاق على الممتلكات الخاصة بك ، فيجب أن تفهم نوع الارتفاق ، حتى تعرف حقوقك.

# 1. التخفيف بوصفة طبية 

يتم الحصول على حق الارتفاق بوصفة طبية أو حق ارتفاق تقديري نتيجة الحيازة المناوئة. أي أن شخصًا آخر غير المالك الأصلي للعقار يحصل على حقوق الاستخدام أو الملكية لتلك الممتلكات.

يمكن إثبات حق الارتفاق بموجب وصفة طبية إذا استخدم شخص الأرض أو الممتلكات علنًا وبشكل مستمر لفترة زمنية محددة دون إذن من المالك. إذا كنت تستخدم قسمًا من ممتلكات شخص آخر بشكل متكرر ، فقد يكون لديك ارتفاق وصفة طبية.

تعترف المحاكم بارتفاق وصفة طبية. وذلك لأن الفرد الذي يطالب بحقوق الارتفاق استخدم العقار لفترة طويلة واعتمد على قدرته على استخدام الأرض. على سبيل المثال ، اشترى سامي عقارًا لا يمكنه الوصول إلى طريق عام. ومع ذلك ، فقد استخدم مسار الحصى الخاص بجيرانه للوصول إلى طريق عام لمدة عشر سنوات. لا يجوز لصاحب العقار الآخر أن يطلب منه التوقف عن استخدام الطريق الخاص. وللمحكمة في هذه الحالة أن تصدر له ارتفاقًا تقادمًا.

# 2. التخفيف حسب الضرورة

عادة ما يتم إنشاء هذا الشكل من أشكال الارتفاق من خلال التشريع وليس من خلال تعهد أو اتفاق محدد بين الجيران. للحصول على نتائج عادلة ، يتطلب القانون وجود حقوق الارتفاق.

قطعة الأرض غير الساحلية هي مثال على الارتفاق بالضرورة. الأرض غير الساحلية هي أرض لا يمكن الوصول إليها إلا عن طريق عبور ممتلكات أخرى. نتيجة لذلك ، ينص القانون بالضرورة على تسهيلات لتمكين المالك غير الساحلي من الوصول إلى ممتلكاته الخاصة عبر ممتلكات مالك الأرض الآخر.

# 3. الارتفاق السلبي

يفرض هذا التزامًا أو قيدًا على قدرة مالك العقار على استخدام ممتلكاته بطريقة قد تكون قانونية بخلاف ذلك. يشار إلى حقوق الارتفاق السلبية عادة بالعهود المقيدة.

على سبيل المثال ، لنفترض أنه يتم بناء شقة جديدة ، ولا يريد أصحاب مبنى سكني قديم أن يحجب الهيكل الجديد وجهة نظرهم عن المحيط. الارتفاق السلبي يمكن أن يعالج هذه المسألة.

# 4. الارتياح الملحق

تابع الارتفاق هو ارتفاق ملكية لا يرتبط بفترة زمنية معينة أو مالك عقار بل بالعقار نفسه. عادة ما يشار إلى تابع الارتفاق على أنه "الجري مع الأرض". هذا لأنه يستمر في الوجود حتى لو تغير أصحابها. من حيث الجوهر ، فإن حق الارتفاق هو حق ارتفاق مفيد للممتلكات.

تعتبر الخاصية التي توفر الوصول الوحيد إلى شاطئ خاص مشترك بين جارتين مثالاً على حق الارتفاق التابع. نظرًا لأن حقوق الارتفاق اللاحقة تظل مع الإقامة ، يجب على المالكين المستقبليين السماح لجيرانهم بالوصول إلى الشاطئ عبر ممتلكاتهم إذا تم بيع المنزل. من الأهمية بمكان البحث بعناية في عمليات الكشف عن الممتلكات والتحقق من حقوق الارتفاق قبل تقديم عرض على المنزل. نتيجة لذلك ، ستكون على دراية بجميع حقوق الملكية الخاصة بك كمالك منزل جديد.

# 5. الراحة الإجمالية

يرتبط الارتفاق في الإجمالي بشخص أو كيان معين بدلاً من الممتلكات نفسها. يفيد صاحب الارتفاق. غالبًا ما تمتلك شركات المرافق العامة حقوق ارتفاق ضخمة من أجل بناء وصيانة خطوط الكهرباء على الممتلكات الخاصة أو بالقرب منها. عادة ما يكون للشركات ارتفاق منفعة لاستخدام الممتلكات للوصول إلى هذه الخطوط.

قد يكون المثال الأكثر خصوصية على حقوق الارتفاق الجسيمة هو الذي يسمح لصديق بمطاردة ممتلكاتك أو أحد الجيران للصيد في بركتك.

عادة ما تكون حقوق الارتفاق الإجمالية غير قابلة للإلغاء ولا يمكن إلغاؤها حتى يموت صاحب حقوق الارتفاق أو يتم بيع المنزل. إذا تم بيع المنزل ، فيمكن للبائع إما نقل حقوق الارتفاق إلى المالك الجديد أو قد يرفض المالك الجديد حق الارتفاق. إذا كانت حقوق الارتفاق من مؤسسة عامة ، فقد يتم إحالتك إلى المحكمة إذا رفضت حق الارتفاق.

بينما يمكن نقل الارتفاق إلى مالكي المنازل الجدد خادم الملكية ، لا يمكن لصاحب الارتفاق. نتيجة لذلك ، في المواقف المذكورة أعلاه ، لا يمكن لصديقك نقل حقوق الارتفاق إلى شخص آخر حتى يتمكن من البحث عن ممتلكاتك. علاوة على ذلك ، لا يمكن لمزود الكهرباء نقل حقوق الارتفاق الخاصة به إلى شركة أخرى دون إذن مالك العقار. إذا سعى شخص جديد أو شركة خدمات عامة إلى استخدام الممتلكات الخادمة ، فيجب إيداع حق ارتفاق جديد.

# 6. راحة المنفعة

يشير ارتفاق المرافق إلى حق شركة المرافق في الوصول إلى جزء من أرض شخص آخر وإدارتها بالقرب من مرافق وهياكل المرافق (أي أعمدة المرافق أو المحولات أو الخطوط الكهربائية العلوية أو الأرضية).

ماذا يمكنني أن أفعل في الممتلكات الخاصة بي إذا كان لدي تسهيلات المرافق؟

تطالب Anaheim Public Utilities بالحفاظ على مناطق ارتفاق المرافق مجانية في جميع الأوقات لضمان سلامة نفسك وجيرانك وأي شخص يعيش أو يعمل أو يلعب في مكان قريب. يمكن لمرافق أنهايم العامة الحفاظ على هياكل المرافق وحمايتها من التلف من خلال تقييد الأنشطة في مناطق الارتفاق وحولها ، مما يضمن طاقة آمنة وموثوقة لمجتمعك.

هل يجب علي أن أجعل الراحة؟

كما ذكرنا سابقًا ، فإن الارتفاق بالضرورة هو حق ارتفاق قانوني يسمح للشخص بالوصول إلى ممتلكاته. إذا كانت أرضك مطلوبة للخضوع لحقوق الارتفاق ، فلا يجوز لك التدخل في استخدام جارك لحقوق الارتفاق للوصول إلى محل إقامته. علاوة على ذلك ، يتم منح بعض شركات المرافق العامة أو البلدات حقوق الارتفاق التي يتم تسجيلها في سجلات بلات قبل فترة طويلة من تشييد المساكن على الأرض.

يُمنح ارتفاق المرافق للمدينة أو شركة المرافق لاستخدام ممتلكات الشخص والوصول إليها من أجل توفير المرافق العامة. يتم إرفاق حقوق الارتفاق المنفعة بوثائق الملكية ويتم نقلها إلى جميع المالكين المستقبليين عند نقل الملكية أو بيعها.

ما هو الغرض من التخفيف؟

من حقوق أصحاب الأراضي القدرة على دخول ممتلكاتهم والخروج منها. ومع ذلك ، يتم فصل بعض قطع الأراضي عن الطرق العامة بممتلكات خاصة أخرى. هذا هو الحال في كثير من الأحيان عندما يتم إنشاء حقوق الارتفاق.

اللوائح الخاصة بتسهيلات الملكية

تمنحك حقوق الارتفاق العقارية أنت أو أي شخص آخر الحق القانوني في استخدام قطعة أرض معينة. يمكن أن تكون مفيدة لك بصفتك صاحب منزل أو تتطلب منك تحمل عبء استخدام الآخرين لممتلكاتك. فيما يلي بعض المؤشرات التي يجب مراعاتها إذا صادفت ارتفاعات خلال عملية شراء المنزل.

# 1. شراء منزل مع تسهيلات الملكية

سوف تبحث في وثائق الإفصاح قبل شراء منزل. توفر هذه المعلومات للمشتري معلومات إضافية ، مثل أي شيء قد يكون له تأثير سلبي على قيمة المنزل أو التمتع به. إذا كان البائع على علم بأي حقوق ارتفاق على العقار ، فيجب أن يدرجها في الإقرارات. هذه طريقة واحدة لمعرفة ما إذا كان المنزل به أي ارتفاق. خيار آخر هو الذهاب إلى محكمة المقاطعة وزيارة مكتب المقيم المحلي أو مكتب كاتب المقاطعة. عادة ما يتم ذكرها في سند الملكية.

لا تقلق إذا كان المنزل لديه ارتفاق وصفة طبية أو أي ارتفاق على الإطلاق. على الرغم من أنه قد يكون غير مريح ، إلا أنه قد يفيدك بصفتك صاحب المنزل. يمكن أن يكون أيضًا إحساسًا محايدًا تمامًا. عند شراء منزل مع الارتفاق العقاري ، اكتشف الغرض من الارتفاق وكيف يمكن أن يؤثر على تجربة امتلاك المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان الارتفاق يسمح لشركة مرافق بتمديد أسلاك تحت الأرض في الممتلكات الخاصة بك ، فقد لا تتمكن من بناء حمام السباحة الداخلي الذي تريده.

بالطبع ، قد لا يهم. إذا كان هناك ارتفاق تابع ، فسيبقى مع العقار ، وسيتعين عليك التعامل معه. ومع ذلك ، إذا كان ارتفاقًا كبيرًا ، فقد لا ينتقل ببيع المنزل.

تحقق من الارتفاق العقاري بمجرد العثور على المنزل الذي تريده وقبل أن تضع أي أموال. عادةً ما ينبهك البحث عن العنوان إلى حقوق الارتفاق المحتملة ، ولكن يمكنك أيضًا التحقق من سجلات أراضي المقاطعة أو مسوحات الممتلكات للحصول على مزيد من المعلومات. إذا كان لديك تأمين على حقوق الملكية ، فقد تغطي شركة التأمين الخاصة بك أي مخاوف تتعلق بحقوق الارتفاق.

# 2. مراقبة الراحة

التخفيفات هي وثائق ملزمة قانونًا يجب مراعاتها. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد تواجه دعوى قضائية ، بغض النظر عما إذا كنت تمتلك ملكية مهيمنة أو تابعة. على سبيل المثال ، إذا كان الطريق الوحيد لجارك للوصول إلى الشاطئ العام هو عبور الممتلكات الخاصة بك ، وقمت بمنعه من القيام بذلك ، فقد يقاضيك. يمكنك أن تأخذهم إلى المحكمة إذا نصت اتفاقية الارتفاق على أنه لا يمكنهم استخدام ممر سيارتك إلا للوصول إلى الشاطئ ، ويبدأون في المشي في جميع أنحاء ممتلكاتك.

فهم حقوق كل طرف من أجل الالتزام بشكل صحيح بحقوق الارتفاق والتأكد من أن الطرف الآخر يفعل الشيء نفسه. استشر محاميًا عقاريًا إذا كان لديك أي استفسارات أو تريد معرفة المزيد.

# 3. تتحدى الراحة

قد تكون التسهيلات محل نزاع ، لكنها إجراء طويل قد ينتهي به الأمر في المحكمة. إذا وافق صاحب حق الارتفاق على إنهاء حق الارتفاق أو إذا كان له تاريخ انتهاء ، فقد يتم تسريع العملية. خلاف ذلك ، قد تجد نفسك في المحكمة ، متورطًا في معركة طويلة ، إذا كانت تضم جيرانًا ، فعادة ما تكون محفوفة بالمشاعر. لمعرفة المزيد حول الارتفاق الصعب ، نوصي بالتحدث مع أ محامي عقارات.

هل يمكنك البناء على ارتفاق؟

إذا كان هناك ارتفاق أو استنزاف مجلس على الممتلكات الخاصة بك وتريد البناء عليها أو بالقرب منها ، فيجب عليك الحصول على إذن من مالك الارتفاق أو المصرف أو المجلس. يجب تقديم طلب بناء فوق ارتفاق قبل منح الإذن.

هل يمكنني البناء بجانب الارتفاق؟

في معظم الحالات ، يمكنك البناء بأمان أعلى أو أسفل الارتفاق. على سبيل المثال ، يمكنك على الأرجح دفن مجاري أسفل أو بناء ممر عبر ممتلكاتك.

هل الارتفاق ملزم قانونا؟

على عكس حقوق الارتفاق العادلة ، التي لا تلزم إلا المشتري الذي لديه معرفة ، فإن الارتفاق القانوني ملزم لجميع المشترين بغض النظر عما إذا كانوا يعرفون ذلك.

من يستطيع المطالبة بالارتفاق ، أليس كذلك؟

يمكن للمالك أو من ينوب عنه عن العقار الذي ستستخدم فيه الارتفاق أن يشتري حق الارتفاق من الشخص الحائز على العقار.

لماذا الارتفاق مشكلة؟

بشكل عام ، يفرض الارتفاق عبئًا أو استعبادًا على قطعة أرض. هو دخول الأرض واستخدامها من قبل شخص آخر غير المالك. حيازة حقوق الارتفاق يمكن أن تثقل كاهل الممتلكات. هذا يمكن أن يجعل من الصعب على مالك العقار بيع أو تأجير الأرض لمالك جديد.

هل يجب تسجيل حقوق الارتفاق؟

إذا تم تسجيل سندات ملكية الأرض المسيطرة والتابعة ، فيجب تسجيل حق الارتفاق مقابل كلا المستأجرين حتى تكون سارية المفعول. عندما يتم نقل المسكن المهيمن أو جزء منه ، تنتقل أيضًا منفعة أي حقوق ارتفاق قانونية مرتبطة بالعقار تلقائيًا.

هل يمكن تقسيم الارتفاق؟

لا يمكن فصل حق الارتفاق أو تقسيمه لأن المنحة الأصلية كانت لقطعة الأرض بأكملها.

ختاما،

تتضمن معرفة حقوقك ومسؤولياتك بصفتك مالك منزل فهم حقوق الارتفاق. من المحتمل أن تؤدي التسهيلات إلى تقليل قيمة الممتلكات ، لذا قم بواجبك قبل إنفاق المال.

الأسئلة المتكررة

هل يمكنك وضع سياج حول الارتفاق؟

يمكنك وضع سياج حول ارتفاق. ومع ذلك ، يجب أن تعلم أن شركة المرافق يمكنها إزالة السياج لاستخدام حق الارتفاق.

حقوق الارتفاق التقديرية ، حيث تم استخدام الحقوق لأكثر من 40 عامًا ، يمكن أن تصبح سارية المفعول كإرتفاق قانوني، وإن كان هذا غير شائع. إذا تم تسجيل أرض الامتياز ، يجب أيضًا تسجيل حق الارتفاق القانوني ؛ وإلا فهي مجرد مصلحة عادلة.

ما هو أكثر أنواع الارتفاق شيوعًا؟

أكثر أنواع الارتفاق شيوعًا هي الارتفاق الإيجابي

{
“context”: “https://schema.org” ،
"type": "FAQPage" ،
"الكيان الرئيسي": [
{
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "هل يمكنك سياج حول الارتفاق؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "

يمكنك وضع سياج حول ارتفاق. ومع ذلك ، يجب أن تعلم أن شركة المرافق يمكنها إزالة السياج لاستخدام حق الارتفاق.

"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "هل الارتفاق المقضي قانوني أم عادل؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "

حقوق الارتفاق التقديرية ، حيث تم استخدام الحقوق لأكثر من 40 عامًا ، يمكن أن تصبح سارية المفعول كإرتفاق قانوني، وإن كان هذا غير شائع. إذا تم تسجيل أرض الامتياز ، يجب أيضًا تسجيل حق الارتفاق القانوني ؛ وإلا فهي مجرد مصلحة عادلة.

"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما هو أكثر أنواع الارتفاق شيوعاً؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "

أكثر أنواع الارتفاق شيوعًا هي الارتفاق الإيجابي

"
}
}
]}

  1. الأداة المساعدة للنموذج: التعريف والمعنى والأمثلة
  2. مرافق الأعمال: التكلفة والمقارنة بين المرافق للأعمال في المملكة المتحدة
  3. التأمين الصحي التجاري: كيف يعمل وأكبر شركات التأمين الصحي التجارية
  4. الحصر في العقارات: التعريف وكيف يعمل
  5. الممتلكات المحظورة: شراء عقار غير ساحلي
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً