يُعرف الإيداع المقدم إلى البائع كدليل على حسن نية المشتري لإجراء عملية شراء ، مثل شراء منزل جديد ، باسم الأموال الجادة. بالمال ، يكون لدى المشتري المزيد من الوقت لتأمين التمويل ، والقيام بالبحث عن الملكية ، وتقييم الممتلكات ، وإجراء عمليات التفتيش قبل الإغلاق. ستقدم هذه المقالة نظرة عامة على تعريف المال الجاد في العقارات ، والغرض من الأموال الجادة ، والفرق بين الإيداع والأموال الجادة ، وسفك ما إذا كانت Earnest Money قابلة للاسترداد أم لا.
ما هو ربح المال؟
جني الأموال هو في الأساس وديعة على مسكن في العقارات. غالبًا ما يقع بين 1 و 10٪ من سعر بيع المنزل. لا يجبر المال المربح المشتري على شراء منزل ، لكنه يجبر البائع على إزالة العقار من السوق أثناء قيامه بالتقييم. لغرض إظهار حسن النية في شراء المنزل ، يتم وضع الأموال الجادة.
كيف يمكن حماية الأموال المربحة؟
يجب على المشترين المحتملين اتخاذ بعض الإجراءات الوقائية لحماية وديعة الأموال الجادة. يجب أن يتأكد المشترون أولاً من أنها تتضمن عمليات التفتيش والتمويل وحالات الطوارئ المتعلقة بالعيوب. هذا يحافظ على الإيداع من الحصول على فقدت أناإذا وجدوا مشكلة كبيرة أو إذا كان التمويل غير مؤكد. ثانيًا ، اقرأ شروط العقد جيدًا والتقيد بها. في بعض الحالات ، سيتضمن العقد موعدًا نهائيًا محددًا للتفتيش. يجب على المشتري الامتثال لهذه الأحكام لتجنب المصادرة. للتأكد من أنهم يتعاملون مع ملف الإيداع بشكل صحيح ، يجب على المشتري استخدام وسيط حسن السمعة ، شركة ملكية ، شركة الضمانmpany أو شركة محاماة.
هل تحصل على جني الأموال؟
في معظم الأوقات ، يستعيد المشترون ودائعهم المالية الجادة بالكامل طالما أنهم يتبعون شروط العقد ويلتزمون بجميع المواعيد النهائية التي حددها البائع. يحق للبائع الحصول على بعض أو كل أموال الإيداع الجادة في حالة خرق المشتري للاتفاقية.
كسب المال في العقارات
قبل أن تغلق منزلًا ، ادفع المال الجاد كإشارة إلى أنك مستعد حقًا لشرائه. وديعة حسن النية اسم آخر لها.
عندما يتوصل البائع والمشتري إلى اتفاقية شراء ، يقوم البائع بإزالة العقار من السوق مع تقدم الصفقة حتى الإغلاق. إذا فشلت عملية الشراء ، فسيتعين على البائع البدء من جديد بإعادة بناء المنزل ، وهو ما قد يكون مكلفًا للغاية.
تحمي Earnest money البائع في حالة قيام العميل بالإلغاء. عادة ما يكون ما بين 1 و 3 في المائة من سعر البيع ، ويحتفظون به في حساب ضمان حتى ينهوا المعاملة. ما هو Typicaل في السوق الخاص بك يحدد المبلغ الدقيق. إذا سارت الأمور وفقًا للخطة ، فإنهم يطبقون الأموال الجادة على تكاليف إغلاق المشتري أو الدفعة المقدمة.
يستعيد المشتري وديعته في حالة فشل البيع بسبب فشل تفتيش المنزل أو أي شرط آخر في العقد. يمكن أن تقلل عادة أخذ EM من احتمالية أن يقدم المشتري العديد من العروض على المنازل قبل الانسحاب بمجرد أن يأخذ البائع العقار من السوق.
كيف يتم دفع EM؟
عادةً ما تمتلك شركة الوساطة العقارية أو شركة المحاماة أو شركة الملكية حساب ائتمان أو حساب ضمان حيث تدفع أموالاً جادة بشيك أو شيك شخصي أو تحويل بنكي أو أي من هذه الطرق الأخرى. يحتفظون بالمال في الحساب حتى يتم إغلاقه عند استخدامه لتغطية مصاريف إغلاق المشتري والدفعة الأولى.
يمكن أن تولد حسابات الضمان فائدة تمامًا مثل أي نوع آخر من الحسابات المصرفية ، فمن الضروري تذكر ذلك. يجب على المشتري تقديم نموذج ضريبي W-9 إلى مصلحة الضرائب من أجل الحصول على الفائدة المكتسبة من الأموال الجادة في حساب الضمان الذي يزيد عن 700 دولار.
لماذا يجب أن تدفع جني الأموال؟
على الرغم من أن EM ليس ضروريًا دائمًا ، فقد يكون الأمر كذلك إذا كنت تبحث عن شراء منزل في سوق تنافسية. يفضل هؤلاء البائعون بائعي الودائع حسن النية لأنهم يريدون ضمان عدم فشل البيع. قد توفر الأموال المربحة تأمينًا إضافيًا للمعاملة لكلا الطرفين.
نظرًا لأنهم يحولون EM على الفور إلى الدفعة الأولى أو رسوم الإغلاق ، فقد يساعد ذلك في تقليل المبلغ الذي تطلبه عند الإغلاق. في الأساس ، كل ما تفعله هو وضع جزء من الأموال مقدمًا.
من يبقي EM إذا فشلت الصفقة؟
إذا حدث خطأ ما أثناء التقييم الذي حددوه في العقد وقاموا برد الأموال الجادة. قد يحدث هذا إذا كانت القيمة المقدرة أقل من سعر البيع أو إذا كان المنزل يعاني من مشكلة خطيرة. ومع ذلك ، إذا لم يكن الخطأ متوقعًا في العقد أو إذا قرر المشتري عدم شراء المنزل خلال الإطار الزمني المحدد ، فقد لا يتم سداد EM.
ما هو مثال على كسب المال؟
لنفترض أن جيمس يريد شراء عقار بقيمة 200,000 دولار من Stone. يقوم الوسيط بإعداد إيداع بقيمة 20,000 دولار كوديعة في حساب ضمان للمساعدة في البيع. يتعين على ستون ، التي تقيم حاليًا في المنزل ، إخلائه في غضون الأشهر الستة التالية ، وفقًا لشروط الاتفاقية اللاحقة التي تم توقيعها من قبل الجانبين.
ومع ذلك ، لا تستطيع ستون الحصول على شقة جديدة بحلول تاريخ الانتقال. نتيجة لذلك ، قرر جيمس التراجع عن الصفقة واستلام أموال الإيداع الخاصة به. تراكمت على حساب الضمان الفوائد على أموال الإيداع التي يبلغ مجموعها 600 دولار طوال هذا الوقت. لا يتعين على جيمس إكمال نموذج مصلحة الضرائب للحصول على المال لأنه أقل من 700 دولار.
كم جني المال يكفي؟
سيحدد سوق العقارات المحدد للممتلكات التي اخترتها مقدار الأموال الجادة التي يجب أن تقدمها. في سوق بطيئة ، يمكن أن تكون هناك حاجة إلى أموال أقل جدية لإدراج عقارات متوقفة مما ستكون عليه في سوق حار حيث يوجد العديد من المشترين يتنافسون على نفس المنزل. يعد الإيداع الأكبر بحسن نية خيارًا ذكيًا إذا كنت تنوي الشراء في منطقة تتكرر فيها المزايدة النقدية وحروب المزايدة.
كم يجب أن تعرضه من EM يجب أن يوضحه وكيلك العقاري إذا كنت تتعامل مع واحد. يُنصح بعدم إعطاء مبلغ أقل من وديعة الأموال الجادة المطلوبة إذا كنت تقوم بالمزايدة ضد آخرين لنفس العقار لأنك تخاطر بالخسارة أمام عرض أقوى. يمكن لوكيلك أن يخبرك إذا كان الإيداع بحسن نية في النطاق النموذجي سيكون كافياً إذا كان السوق بطيئًا أو معتدلًا.
ما هو الغرض من كسب المال؟
عندما تكتشف منزلاً وتوقع اتفاقية شراء ، قد يقرر البائع إخراجها من السوق. تضع مبلغًا معينًا من المال كأموال جادة أو وديعة حسنة النية لإظهار أنك جاد في شراء منزل.
عادةً ما يكون الغرض من EM هو بمثابة وديعة للممتلكات التي ترغب في الحصول عليها. عندما تقوم بتوقيع اتفاقية البيع أو الشراء ، فإنك تقوم بتسليم الأموال. يمكنهم أيضًا تضمينها في الاقتراح. يحدد العقد بين المشتري والبائع شروط إعادة EM.
ما هو الفرق بين الإيداع وربح المال؟
يمكن للبائع تقديم العديد من العروض على المسكن. إنهم يريدون التأكد من أنهم يتعاملون مع مقدم عطاء جاد عند فحص هذه المقترحات المختلفة ووزنها. يشتمل مشترو المنازل عادةً على وديعة مالية جادة مع عرض الشراء الخاص بهم بسبب ذلك.
إنها بمثابة علامة على أنك مشتري جاد ولديك اهتمام كبير بالعقار وهو ببساطة أموال بحسن نية. سيكون شيك المال الجاد جزءًا من عرضك ، لكنهم لن يستخدموه حتى يوافق البائع على اقتراح الشراء الخاص بك. يضيفون الأموال الجادة إلى الدفعة الأولى ويضعونها في حساب الضمان.
الودائع التي تتم في صورة أسواق حديثة أصغر بكثير من الدفعات المقدمة. يمكن أن تتراوح نسبتهم من سعر الشراء من 1 إلى 2 في المائة.
هذا الإيداع يحمي البائع. للبائع الحق في الاحتفاظ بإيداعك إذا وافقت على معاملة ما ولكنك قررت بعد ذلك رفضها.
في حين أن دفع الأموال الجادة في حساب الضمان يزيد من إيداعك. نسبة الإيداع أعلى من إيداع EM. اعتمادًا على ترتيب التمويل الخاص بك ، يمكن أن تختلف الوديعة في الحجم.
تتطلب غالبية قروض الرهن العقاري وديعة كشرط للموافقة ، ويدفع المقترضون دفعات مقدمة عند الإغلاق عن طريق التحويل البنكي أو بشيك مصدق.
يقلل الإيداع من مبلغ التمويل المطلوب لأنك تتخلف عن جزء من سعر شراء المنزل مقدمًا. نتيجة لذلك ، ينتهي بك الأمر إلى اقتراض أموال أقل من سعر الشراء. لذلك ، الخاص بك الشهرية رهن سيكون الدفع أقل كلما زاد إيداعك.
هو جني الأموال القابلة للاسترداد
السؤال "هل الأموال الجادة قابلة للاسترداد؟" هو أمر مهم للغاية للتعامل معه. ليس من الممكن دائمًا استرداد الإيداع الخاص بك. والخبر السار للمشترين هو أن الأموال الجادة قابلة للاسترداد عادة إذا تصرف المشتري بحسن نية. في معظم الأوقات ، يسترد المشترون EM الخاص بهم طالما أن أي التزامات تعاقدية مستوفاة ومحددةاستيفاء خطوط الإعلانات لاتخاذ القرارات. كثيرًا ما يتلقى المشترون أموالهم المكتسبة التي يتم استردادها وفقًا للشروط التالية:
# 1. طوارئ تفتيش المنزل
يعد فحص المنزل أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لانسحاب المشترين المحتملين من العقد. يمكن أن تتيح لك طوارئ فحص المنزل التراجع عن الصفقة إذا قاموا بتقييم الممتلكات المحتملة بشكل احترافي ووجدوا بعض المكونات التي تحتاج إلى إصلاح. يمكنك التفاوض مع البائع لإكمال الإصلاحات أو جعلهم يخفضون سعر الشراء حتى تتمكن من إجراء الإصلاحات بنفسك إذا كنت لا ترغب في الانسحاب من الصفقة.
# 2. تقييم الطوارئ
بنفس القدر من الأهمية هو طوارئ التقييم ، والتي تحمي من المبالغة في التقييم وتحمي المشتري. لغرض تحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل ومقارنتها بالممتلكات المماثلة في السوق ، يستخدم المقرض مثمنًا خارجيًا. مع هذا الشرط ، يمكنك أن تقرر عدم متابعة المعاملة واسترداد أموالك الجادة إذا كانت القيمة المقدرة للمنزل أقل من سعر البيع. بدلاً من ذلك ، يمكنك الاستفادة من التقييم في المساومة بسعر أقل.
# 3. طوارئ التمويل
يمكن لطوارئ الرهن العقاري أن تحميك إذا لم تتم الموافقة عليك مسبقًا للحصول على قرض عقاري عند قيامك بإيداع وديعة EM الخاصة بك ، أو حتى إذا كنت كذلك ، ولم تكن كذلك لاحقًا. طالما تمت كتابة هذه الاحتمالية في العقد ، فيحق لك التراجع واستعادة EM الخاص بك.
# 4. طوارئ لبيع منزل قائم
تحتوي بعض العقود أيضًا على بند يطلب منك بيع مسكنك الحالي. مع هذا البند ، إذا لم تتمكن من بيع منزلك الحالي قبل إغلاق منزل جديد ، يمكنك الخروج من العقد والاحتفاظ بأموالك الجادة.
على الرغم من اختلاف كل حالة بشكل عام، سيسمحون للبائع بالاحتفاظ بالسوق EM إذا قرر المشتري عدم شراء العقار لسبب غير موجود في العقد.
ماذا تفعل لحماية ودائعك المالية؟
يجب على المشتري المحتمل اتخاذ الإجراءات التالية لحماية ودائعه المالية الجادة:
تحقق لمعرفة ما إذا كان العقد يتضمن الأموال وخطط الفحص الاحتياطية. بدون هذه ، سيفقد المشتري الوديعة إذا وجدوا مشكلة كبيرة أثناء التفتيش أو إذا لا يمكنهم الحصول على تمويل.
قراءة وفهم والالتزام بشروط وأحكام العقد. يجب على المشتري الوفاء بأي مواعيد نهائية في العقد ، مثل الانتهاء من فحص المنزل في تاريخ معين ، أو أنه يخاطر بفقدان الودائع والممتلكات.
تأكد من التعامل الصحيح مع الوديعة. يجب أن تقوم بالإيداع إلى طرف ثالث ذا سمعة طيبة ، مثل شركة ذات ملكية حسنة السمعة ، أو شركة ضمان ، أو وكالة عقارات ، أو شركة قانونية (لا ترسل الإيداع مباشرة إلى البائع أبدًا). يمكن للمشترين الحصول على إيصال والاحتفاظ بالمال في حساب الضمان.
من يحتفظ بأرباح المال؟
يمكن للسمسار العقاري الخاص بالبائع أن يحتفظ به في حساب الضمان ، ولكن يمكن أيضًا أن يكون مملوكًا من قبل شركة ملكية أو محامٍ أو بنك مختلف. يحددون المكان الذي يحتفظون فيه بالمال في اتفاقية الشراء والبيع.
ما الاسم الآخر الذي ستعطيه لأرباح المال؟
يمكن رؤية الأموال المربحة من خلال مجموعة متنوعة من الطرق ، بما في ذلك كدفعة مقدمة على منزل أو إيداع ضمان أو أموال بحسن نية.
ما هو جني المال في القانون؟
جني الأموال هي هدية ذات قيمة يقدمها المشتري للبائع من أجل ربط الصفقة وإثبات صدق المشتري. يمثل حقًا جزءًا من سعر الشراء ، وهو دليل على إتمام العقد.
ما هي الوظيفة التي يخدمها الإيداع EM؟
Earnest money عبارة عن وديعة يقوم بها المشتري للبائع كدليل على حسن نيته في شراء منزله. يمنح النقد للمشتري وقتًا إضافيًا للحصول على التمويل ، والعثور على المرشحين ، وتقييم الممتلكات ، وإجراء عمليات التفتيش قبل الانتهاء من الشراء.
ما هو نوع حساب EM؟
عندما تقوم بالإيداع ، فإنهم عادةً ما يحتفظون بالمال في حساب الضمان حتى الإغلاق ، عندما يستخدمونه لتغطية نفقات إغلاق المشتري والدفعة المقدمة. يوقع كلا الجانبين عقدًا عندما يختار المشتري شراء منزل من البائع.
ما مقدار EM الطبيعي؟
في معظم الحالات ، يقوم المشتري بتخفيض 1٪ إلى 2٪ من التكلفة الإجمالية كـ EM ، ومع ذلك ، قد يكون هذا المبلغ أعلى بناءً على موافقتك. سيحتفظون بها في حساب ضمان حتى الإغلاق عند التقدم بطلب للحصول على الدفعة المقدمة المتبقية.
هل تعنى EM حقًا؟
نعم ، EM مهم. إذا كانت هناك مشكلة في العقار ، فيمكن للأموال الجادة حماية المشتري والبائع. يمكنه أيضًا حماية البائع إذا كنت تريد فقط التراجع عن العقد. الذهاب إلى أبعد من ذلك عن طريق الحصول على موافقة تم التحقق منها أو إيداع إيداع نقدي جاد يمكن أن يساعد في إثبات للبائع أنك جاد بشأن عرضك ، مما يميز عرضك عن عرض المشترين الآخرين.
لماذا الإيداع النقدي إلزامي؟
يقوم المشتري بإيداع وديعة EM كدليل على أن عرضه لشراء العقار مشروع وتم تقديمه بحسن نية (EMD). إذا حدث خطأ ما كان متوقعًا في العقد ، فقد يتمكن المشتري من استرداد EM.
هل يختلف جني الأموال عن الدفعة المقدمة؟
نعم ، EM مختلف عن الدفعة الأولى. لكي تثبت للبائع التزامك بالشراء ، يجب عليك إيداع أموال جادة في حساب ضمان بعد الموافقة على عرضك. عندما تستخدم قرضًا عقاريًا لتمويل شراء منزلك ، فإن الدفعة الأولى هي المبلغ الذي تدفعه عند الإغلاق والذي يمثل جزءًا من سعر الشراء بالكامل.
افكار اخيرة
إذا كانت هناك مشكلة في العقار ، فيمكن للأموال الجادة حماية المشتري والبائع. يمكنه أيضًا حماية البائع إذا كنت تريد فقط التراجع عن العقد. من خلال الذهاب إلى أبعد من ذلك مع موافقة تم التحقق منها أو إيداع أموال جادة ، يمكنك أن تثبت للبائع أنك جاد بشأن عرضك وتمييز عرضك عن عرض مقدمي العطاءات الآخرين.
مقالات ذات صلة
- 6 نصائح لشراء منزل ميسور التكلفة
- مضاعف حقوق الملكية: الحسابات والصيغة والأمثلة
- وكيل الضمان: دليل مبسط من الألف إلى الياء (+ نموذج محدث)
- اتفاقية الشراء: عقد بيع وشراء العقارات
مراجع حسابات
