إذا كنت تعمل في سوق العقارات لشراء منزل ، فمن الضروري أن تفهم ما إذا كانت هناك قيود سارية لدعم التعهدات التقييدية ، والتي تعيق ملكية الممتلكات الخاصة بك وتفرض قيودًا إضافية على الملكية. حسنًا ، يعرّفك هذا المقال على كل ما يدور حوله المجتمع المقيد بالعمل في فلوريدا.
المجتمع مقيد الفعل
المجتمع المقيد بموجب صك هو تقسيم فرعي يخضع فيه كل عقار لشروط (تتعلق عادةً بالصيانة والاستخدام) ، والتي يتم إنشاؤها وتنفيذها من قبل منظمة أصحاب المنازل (HOA). قيود الفعل تحديد أو تقييد ، كيف يمكن لأصحاب المنازل استخدام ممتلكاتهم باتباع سجلات الملكية الرسمية للمنزل.
قيود الصك المشترك
ومع ذلك ، فإن العهد التقييدي هو اتفاق قانوني يشكل الأساس لإنشاء مجتمع محدود الفعل. فيما يتعلق بالعهود التي تدعمها قيود الفعل ، فيما يلي بعض من أكثرها فائدة:
# 1. سياج
قد يُطلب من السياج المعتمد أن يكون ضمن نطاق ارتفاع محدد أو يتم بناؤه من قائمة محددة من المواد.
# 2. إزالة الشجرة
تحتفظ HOA بصلاحية حظر إزالة أشجار معينة للامتثال للإرشادات الجمالية.
# 3. مواقف السيارات
القيود الأكثر شيوعًا في هذه المنطقة هي أن المركبات يجب أن تكون في منتزه طوال الليل في الممر أو المرآب أو مساحة المرآب. قد يكون لبعض الأحياء قوانين تمنعك من إيقاف سيارتك على كتل أو في حالة لا تعمل. تأكد من أنك على دراية بالقواعد.
# 4. علب بريد مخصصة
إذا كنت ترغب في تخصيص صندوق البريد الخاص بك بلون مختلف أو رقم أو اسم منمق ، فقد يكون هذا ممنوعًا.
# 5. دهان خارجي
في المناطق التي لا يوجد بها اتحاد لأصحاب المنازل ، غالبًا ما تتمتع بحرية إطلاق العنان لخيالك ورسم السطح الخارجي لمنزلك بألوان مستوحاة من فن البوب المستوحى من آندي وارهول إذا كنت ترغب في ذلك. شيء من هذا القبيل لا يمكن أن يكون في التصريح في حي مقيد بالعقد.
# 6. قواعد حمامات السباحة وهياكل الممتلكات
اعتمادًا على قيود مجتمعك ، قد تتم مطالبتك بتجنب وجود حمام سباحة أو أنه يجب أن يكون داخليًا. وبالمثل ، قد تنكر إقامة سقيفة أو بناء وحدة معيشة إضافية على أرضك.
# 7. حصر العمر
قد تفرض مجتمعات معينة تلبي احتياجات كبار السن قيودًا عمرية على السكان. هذه عادة أكثر من 55 مجتمعًا. يجب عليهم الالتزام بقانون الإسكان الفيدرالي للحصول على تمويل الرهن العقاري. سنناقش هذا بمزيد من التفصيل لاحقًا.
ستتعلق غالبية القيود التي ستواجهها بمظهر منزلك. عادةً ما يؤدي عدم اتباع قواعد مجتمعك إلى تحذير أولي ثم دفع غرامة يومية حتى يتم معالجة المشكلة.
علاوة على ذلك ، فإن المجتمع المقيّد بالعقد هو قسم فرعي تفرض فيه جمعية أصحاب المنازل (HOA) قيودًا على أنشطة محددة. هذه القواعد قيد التطوير والتنفيذ من قبل مجموعة خاصة (HOA) ، وليس من قبل الحكومة المحلية.
قبل شراء منزل ، من الأهمية بمكان مراجعة قيود صك المجتمع ، لأن هذه الحدود تحدد ما يمكنك وما لا يمكنك فعله بممتلكاتك. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الصعب للغاية إلغاء أي من هذه القيود ؛ حتى أكثر القيود المفروضة على الفعل صرامة يتم دعمها في كثير من الأحيان من قبل المحاكم. من ناحية أخرى ، تم الإعلان عن قيود فعلية معينة غير قابلة للتنفيذ وغير دستورية ، مثل تلك التي تحظر المقيمين من عرق أو دين معين. يُسمح قانونًا فقط للمجتمعات المخصصة حصريًا للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا بالتمييز على أساس العمر. أخيرًا ، يجب أن يكون وكيلك العقاري قادرًا على إبلاغك بأي قيود قد تكون موجودة داخل المجتمع.
هل المجتمعات المقيدة بسند لها تاريخ انتهاء؟
نعم ، يمكنهم بالتأكيد. في الواقع ، في السنوات الأخيرة ، انتهت صلاحية بعض التطورات المقيدة بالعمل في مقاطعة بريفارد. وفقًا لقانون ملكية السجل القابل للتسويق لعام 1956 ، تنتهي صلاحية جميع المجتمعات المقيدة بالعقد بعد 30 عامًا من إنشائها.
بمجرد وصول السند إلى علامة الثلاثين عامًا ، تصبح المجموعة عاجزة عن إنفاذ القوانين أو حتى تحصيل المستحقات الشهرية. بينما تستمر بعض المجتمعات في دفع المستحقات والالتزام بالممارسات التجارية التقليدية ، لا توجد طريقة لضمان أن سكان المستقبل سيفعلون الشيء نفسه.
تحتوي بعض جمعيات الأحياء على لوائح داخلية تنص على أنه إذا صوت غالبية أصحاب المنازل لصالحها ؛ ستتم إعادة السياسات السابقة بعد تاريخ انتهاء الصلاحية لعدد X من السنوات. يجب وضع كل هذه العوامل في الاعتبار والاستعلام عنها قبل اختيار مجتمع HOA.
ما هو الفعل المقيد المجتمع
المجتمع المقيد بموجب صك هو حي تحكمه جمعية أصحاب المنازل (HOA) التي تسن القواعد واللوائح التي تحد من مظهر الحي واستخدام العقار. الغرض من هذا النوع من المجتمع هو توفير جمالية متسقة في جميع أنحاء الحي ، مما يساعد في الحفاظ على قيم المنزل.
تفرض المجتمعات المقيدة بالعقد على مالكي المنازل رسومًا للانضمام إلى المجتمع ، أحيانًا شهريًا وأحيانًا سنويًا. كل منطقة فريدة من نوعها ، ويمكن أن يساعدك سمسار العقارات في الحصول على الحقائق اللازمة لاتخاذ قرار مستنير بشأن منزلك الجديد.
ومع ذلك ، هناك فوائد ومخاطر ستواجهها في الحصول على مجتمع مقيد بفعل ، سننظر إليها بإيجاز.
فوائد المجتمع المقيد الفعل
فيما يلي بعض الفوائد المشتركة بين جمعيات مالكي المنازل. وهم على النحو التالي:
# 1. الصيانة ذات الأولوية
عندما تكون القواعد عادلة ويكون الإنفاذ عدوانيًا ، تعمل المجتمعات المقيدة بالأفعال بشكل أفضل. لا أحد يحب القيادة في منطقته ورؤية العشب المتضخم والقمامة متناثرة عبر المروج. وبالمثل ، لن يدفع مشترو العقارات أعلى قسط للإقامة في منطقة متدهورة. يمكن أن تساعد قيود الفعل في الحفاظ على جمال منطقتك ومنع قيم الممتلكات من الانخفاض.
# 2. وسائل الراحة المجتمعية
يمنحك كونك مقيمًا في حي مقيد بموجب صك ملكية بعض الفوائد المجتمعية. من بين هذه المعالم ، ملعب للجولف ومسبح ونادي مجتمعي. تعمل هذه الميزات ، عند دمجها مع القواعد المذكورة أعلاه ، على زيادة قيم الممتلكات وتوفير قيمة إضافية للسكان.
# 3. تقاسم التكاليف
بالإضافة إلى ذلك ، سوف يساعدك HOA في ردع أي أنشطة مزعجة. فكر في جار غير مهذب يقرر تشغيل بيت تربية كلاب خارج منزله. بدون HOA ، سوف يجبرك على إشراك حكومتك المحلية في محاولة لإصلاح المشكلة ؛ والتي يمكن أن تنطوي على التعامل مع بيروقراطية والتقاعس. بالمقارنة ، عادةً ما يكون HOA أكثر استجابة لأنه مصنوع من أصحاب المنازل في منطقتك والذين تتضرر منازلهم أيضًا من هذه المضايقات.
مخاطر وعواقب العيش في مجتمع مقيد بفعل
- يتمثل الخطر الأكثر وضوحًا المرتبط بشراء منزل في مجتمع مقيد بالعقد في أن القيود قد تكون أكثر تقييدًا من كونها مفيدة. يمكن أن يحدث هذا في المجتمعات القديمة حيث كانت اللوائح موجودة منذ فترة طويلة ؛ المجتمعات الأحدث ، من ناحية أخرى ، تميل إلى أن يكون لديها قوانين أقل صرامة. نظرًا لطبيعة قيود الفعل ، فمن المحتمل أن تكون أي قواعد قاسية سارية على المالكين المستقبليين أيضًا.
- نظرًا لأن جمعية أصحاب المنازل هي مجموعة خاصة وليست هيئة حكومية ، فإنها تتمتع بسلطة التنازل عن بعض الحماية الدستورية.
- الاحتمال الآخر هو أن رسوم عضوية HOA ستزيد بشكل كبير. هذا يقلل من شعبية الحي من خلال جعله أكثر تكلفة للعيش فيه. في حالات نادرة ، قد تدفع رسوم HOA الضخمة المشترين المحتملين بشكل فعال خارج الحي. قبل الشراء ، يمكنك التحقق من إعلان المجتمع عن العهود والشروط والقيود والتسهيلات (CC & Rs) لاكتشاف الزيادات السنوية المسموح بها في HOA.
- بالإضافة إلى ذلك ، أنت مطالب بدفع مستحقات المجتمع على مدار الساعة وقد تعاني من عواقب وخيمة إذا لم تفعل ذلك. يجوز لـ HOA رفع الحجز على الممتلكات الخاصة بك ، مما قد يؤدي إلى حبس الرهن. نعم ، لدى HOA الخاص بك القدرة على الاستيلاء على الممتلكات الخاصة بك! بالإضافة إلى ذلك ، إذا تأخرت في مدفوعاتك ، فقد يقبضون على راتبك. تؤكد هذه النتائج المحتملة على الطبيعة الحرجة لضمان قدرتك على تحمل الرسوم ليس فقط الآن ، ولكن في المستقبل.
كيف يؤثر الشراء في مجتمع مقيد بموجب سند على عملية شراء منزلك
قد يؤثر شراء عقار في مجتمع مقيد بالعقد على عملية شراء منزلك بعدة طرق. دعونا نتفوق عليهم.
يتمثل أوضح قيود في قدرتك على فعل ما تريد بممتلكاتك. من الناحية المثالية ، ستكون على دراية بهذه الحدود مقدمًا بوقت طويل ، ولكن إذا تعرفت على قيود الفعل أثناء البحث عن العنوان ، فقد تمنعك أي مفاجآت من شراء المنزل الذي كنت ستحبه لولا قيود HOA معينة على ارتفاع التحوط ، علي سبيل المثال.
العائق الثاني مالي. إذا كانت قيود السند تقيد من يمكنك بيع العقار إليه ، فقد تواجه صعوبة في الحصول على قرض عقاري. هذا لأنه إذا كنت غير قادر على سداد المدفوعات ، فقد يؤدي تقييد الفعل إلى حدوث مضاعفات. إذا تخلفت عن السداد ، فإن مقرض الرهن العقاري بحاجة إلى بيع المنزل. سيعارضون بشدة أي قيود على من قد ينتقل.
على سبيل المثال ، لن يمول بعض مقرضي الرهن العقاري المساكن التي تحتوي على قيود الفعل التالية:
- قد يؤثر أي شيء يتعلق بقيود نقل الملكية على قرار مقرض الرهن العقاري.
- قد تؤثر الأحكام الواردة في العنوان التي تمنح حق الشفعة الأول على القرار. يعني بند حق الملكية أنه لن يكون هناك شيء في الصندوق حيث يكون للجمعية أو منظمة أخرى الخيار الأول لشراء العقار.
- قد يرفض المقرضون العقارات الواقعة على تطوير الوطن في هاواي.
- قد تكون الخصائص التي تتطلب منك أن تكون عضوًا في طائفة دينية معينة غير مؤهلة.
- قد يكون المقرضون غير راغبين أو غير قادرين على تمويل المنازل في المواقع المخصصة حصريًا للأفراد ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. يمكن تصنيف هذه المنازل على أنها مساكن ميسورة التكلفة ، أو قسم 8 إسكان ، أو تقسيم مناطق شمولية.
المجتمع المحظور الفعل في فلوريدا
الحي المقيّد بالعقد هو الحي الذي يتم فيه تحديد وفرض القيود من قبل جمعية أصحاب المنازل. قد تحكم هذه الإرشادات مظهر الحي أو المجتمع وكذلك استخدام ممتلكاته. في عالم مثالي ، يتمثل دور HOA في الحفاظ على المنطقة في حالة جيدة ، مما يساعد في الحفاظ على قيم المنزل حيث ينبغي أن تكون. كل مجتمع HOA مقيد بموجب فعل لديه مجموعة من القواعد والقيود الخاصة به ، على الرغم من أن العديد من المناطق في فلوريدا تدار من قبل HOA.
ما أنواع قيود السندات المتوفرة في فلوريدا؟
كل مدينة لديها مجموعة خاصة بها من قيود الفعل. تنطبق قيود السند على مجموعة متنوعة من الأصول ، بما في ذلك الأراضي الشاغرة والمواقع ، والأحياء التي تحتوي على منازل للبيع ، ومجتمعات المنازل الجاهزة. في فلوريدا ، تشمل قيود الفعل الشائعة ما يلي:
- إجمالي عدد الحيوانات الأليفة المسموح لك بالاحتفاظ بها في مكان إقامتك
- ألوان الطلاء
- رعاية الحديقة
- حالة إصلاح المساكن الخاصة بالمجتمع
- ماذا يمكنك أن تفعل بممتلكاتك
- ما إذا كان يمكنك تأجير الممتلكات الخاصة بك أم لا
- اللوائح المنظمة لاستخدام الأماكن العامة
هل من الشائع العيش في مجتمعات مقيدة بالعقد؟
منذ السبعينيات ، زاد عدد مجتمعات HOA المقيدة بالعمل في الولايات المتحدة بشكل كبير. كان يوجد حوالي 1970 مجتمع HOA في جميع أنحاء الولايات المتحدة في السبعينيات. اليوم ، الولايات المتحدة هي موطن لما يقرب من 6,000 مجتمع HOA. كاليفورنيا وأريزونا وفلوريدا الخاصة بنا هي الولايات ذات أسرع زيادة في مجتمعات HOA.
يفضل بعض الأفراد الاستقرار الذي يوفره HOA ، بينما يفضل البعض الآخر التعامل مع جار يخزن القمامة في فناء منزلهم الأمامي بدلاً من التعامل مع متاعب طلاء صندوق بريدهم بلون محدد.
هل من المكلف العيش في مجتمع مقيد بالعقد؟
مستوى التنظيم في HOA له تكلفة ؛ هذه التكلفة تنعكس حقًا في رسوم HOA الشهرية. تتراوح المدفوعات الشهرية من 100 دولار إلى 300 دولار أو أكثر. من الأهمية بمكان تجميع هذه الأسعار مقدمًا لتجنب الإثارة المفرطة لمنزل قد يتجاوز ميزانيتك بسبب هذه الرسوم.
هل مستحقات HOA مبررة؟
قد تجد أن تكلفة HOA تستحق ذلك. لسبب واحد ، عادةً ما تحتفظ العقارات في مجتمعات HOA بقيمتها بشكل أفضل بمرور الوقت ، بسبب الصيانة الشاملة للحي. هذا يروق للمشترين لأن الناس يفضلون مجتمعًا نظيفًا على مجتمع غير مفيد.
عندما يحين وقت بيع منزلك ، يكون مظهر منزل جارك مهمًا. إذا قاموا بتعبئة المنزل المجاور بالقمامة ، أو رسموا بلون غريب ، أو كانوا يتداعون للتو ، فلا يوجد ما يمكنك فعله حيال ذلك ؛ لكنها ستؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك. من ناحية أخرى ، إذا كنت تقيم في مجتمع HOA ، فإن هذا النوع من الإهمال يتعارض مع القواعد ولن يحدث. إذا حدث ذلك ، يمكنك معالجته على الفور. هذا يمنعك من أن تصبح عالقًا بين الجيران الذين يهملون منازلهم ، وبالتالي يقلل من قيمة منزلك.
هل المجتمع المقيد بفعل حق لك؟
قبل إغلاق منزل في حي مقيد بموجب صك في فلوريدا ، يجب عليك دائمًا الحصول على نسخة من قيود المجتمع ومراجعتها بدقة. قد ترغب حتى في المضي قدمًا والاتصال بمحامي عقارات قبل التوقيع على أي خطوط نقطية.
كيف يمكنني الالتفاف حول تقييد الفعل؟
قبل إغلاق منزل في حي مقيد بموجب صك ، يجب عليك دائمًا الحصول على نسخة من قيود المجتمع ومراجعتها بدقة. قد ترغب حتى في المضي قدمًا والاتصال بمحامي عقارات قبل التوقيع على أي خطوط نقطية.
ماذا يعني المجتمع المقيد بفعل في فلوريدا؟
في عالم مثالي ، يتمثل دور HOA في الحفاظ على المنطقة في حالة جيدة ، مما يساعد في الحفاظ على قيم المنزل حيث ينبغي أن تكون. كل مجتمع HOA مقيد بموجب فعل لديه مجموعة من القواعد والقيود الخاصة به ، على الرغم من أن العديد من المناطق في فلوريدا تدار من قبل HOA.
ما هي مدة قيود الفعل في فلوريدا؟
في فلوريدا ، بمجرد وصول السند إلى علامة الثلاثين عامًا ، تصبح المجموعة عاجزة عن إنفاذ القوانين أو حتى تحصيل المستحقات الشهرية. بينما تستمر بعض المجتمعات في دفع المستحقات والالتزام بالممارسات التجارية التقليدية ، لا توجد طريقة لضمان أن سكان المستقبل سيفعلون الشيء نفسه.
من الذي يفرض قيود التصرف في فلوريدا؟
المجتمع المقيد بموجب صك في فلوريدا هو حي تحكمه جمعية أصحاب المنازل (HOA) التي تسن القواعد واللوائح التي تحد من مظهر الحي واستخدام العقار. الغرض من هذا النوع من المجتمع هو توفير جمالية متسقة في جميع أنحاء الحي ، مما يساعد في الحفاظ على قيم المنزل.
استنتاجات
إذا كنت تفكر في الانتقال إلى مجتمع مقيد بالعقد ، فتحقق من المقيمين الحاليين بشأن تجاربهم مع جمعية مالكي المنازل. هل يعتقدون أن فرض القيود أمر عادل؟ هل تعرف HOA لكونها متعجرفة؟ هذه استفسارات مهمة يمكن أن توفر معلومات مفيدة.
مقالات ذات صلة
