هناك العديد من الأشياء التي يجب أن تكون على دراية بها إذا كنت جديدًا على مفهوم إيجار الشركة ولكنه يبدأ بفرضية سهلة. ومع ذلك ، بمجرد أن تبدأ في العثور على حفرة الأرانب ، تظهر الكثير من الاستفسارات التي يمكن أن تجعل العملية صعبة الفهم. سوف تتعلم كل ما تحتاج إلى معرفته في هذه المقالة. لضمان فهمك الكامل للعملية ، سيغطي هذا الدليل جميع العناصر الأساسية لتأجير الشركات.
لضمان فهمك الكامل للعملية ، سيغطي هذا الدليل جميع العناصر الأساسية لتأجير الشركات.
دعونا ننظر في الأمر.
ماذا يعني تأجير الشركات؟
عقد إيجار الشركة هو عقد إيجار لوحدة سكنية واحدة أو أكثر يسمح لكيان واحد بتأجير جميع الوحدات من المقترض وتأجير الوحدات من الباطن إلى مستأجرين فرعيين مختلفين.
لاحظ أن:
- اعلم أن عقد الإيجار وعقد الإيجار يمكن أن يختلف من حين لآخر.
- قد ينص عقد الإيجار على أن الشركة تقوم بشراء (تأجير) الأصل بقصد تأجيره من الباطن وفقًا لشروط عقد الإيجار. من ناحية أخرى ، من المرجح أن تشير اتفاقية الإيجار إلى حالة يوافق فيها المستأجر على شغل المساحة.
- تمنح الاتفاقية المعروفة باسم عقد الإيجار المستأجر الحق في شغل عقار لفترة زمنية محددة مسبقًا ، عادةً لمدة ستة أو 12 شهرًا.
- اتفاقيات الإيجار وعقود الإيجار متشابهة للغاية. ومع ذلك ، فإن حقوق العقد الخاصة بهم مختلفة.
- قد تمنح اتفاقية الإيجار ، على عكس عقد الإيجار طويل الأجل ، المستأجر فترة إيجار أقصر ، مثل 30 يومًا أو 60 يومًا أو 90 يومًا.
- قد تختلف اللغة المستخدمة في اتفاقيات الإيجار وعقود الإيجار حول من سيقوم بالتأجير والإقامة هناك.
- يسمح لك التأجير من الباطن باستئجار عقار من طرف آخر لفترة طويلة من الوقت مع وجود خيار تأجير نفس العقار للآخرين لفترات أقصر بكثير.
- عندما تكون العقارات موضوع عقد الإيجار ، يكون المؤجر هو المالك والمستأجر هو المستأجر. يمتلك المؤجر العقار الذي يقيم فيه المستأجر أثناء عمله كمساكن مؤقت له.
بالإضافة إلى ذلك ، على سبيل التوضيح ، استأجر السيد "ب" وحدة سكنية للسيد "أ" ، وقاموا بتوقيع عقد يسمح بتأجير الشركات. ثم يتم إدراج العقار للتأجير قصير الأجل للسياح على مواقع الويب مثل Airbnb من قبل السيد أ.
ما هو هيكل التأجير؟
يجب تنظيم إيجارات الإيجارات بحيث تعود بالفائدة على كل من المؤجر والمستأجر.
بما أن المستأجر يريد توقيع اتفاقية إيجار بأقل مدفوعات إيجار ؛ ومع ذلك ، يريد المؤجر مدفوعات كافية لتغطية تكلفة رأس المال وهنا يأتي دور هيكل الإيجار لمنح الطرفين صفقات جيدة.
هياكل الإيجار المختلفة هي كما يلي -
- خطة سنوية متساوية -
يتم تقسيم مدفوعات الإيجار إلى مبالغ متساوية بناءً على معدل الفائدة ومعدل الخصم.
- خطة مكثفة -
زيادة إيجارات الإيجارات بمعدل نمو محدد.
- خطة الدفع البالون -
يدفع المستأجر مبلغًا إجماليًا في نهاية العام لتغطية تكلفة الاستثمار.
- فترة السداد المؤجل -
لا يتطلب هيكل دفع الإيجار هذا دفع إيجار الإيجار مقدمًا ؛ بدلاً من ذلك ، يتم دفعها على أقساط سنوية متساوية في العام التالي لتغطية تكلفة الاستثمار بالإضافة إلى الفترة المؤجلة.
هل هناك أنواع مختلفة من عقود الإيجار؟
هناك العديد من أنواع عقود الإيجار المختلفة ، ولكن الإيجار الصافي المطلق ، وعقد الإيجار الثلاثي الصافي ، والإيجار الإجمالي المعدل ، وعقد الإيجار الكامل الخدمات هي الأكثر شيوعًا.
قبل توقيع اتفاقية الإيجار ، يجب على المستأجرين والمالكين فهمها بالكامل.
إن إشراك خبراء العقارات خلال هذه الاتفاقيات له مزايا هائلة لكل من الملاك والمستأجرين.
أخيرًا ، أفضل الأشخاص الذين يجب التشاور معهم عند تأجير العقارات هم خبراء العقارات لأنهم يستطيعون تقديم أفضل التوجيه.
ما هي الأنواع الأربعة الأساسية لعقود الإيجار؟
الأنواع الأكثر شيوعًا لعقود الإيجار مذكورة أدناه.
# 1. صافي الإيجار المطلق
في عقد الإيجار الصافي المطلق ، يكون المستأجر مسؤولاً عن جميع التكاليف ، بما في ذلك الضرائب والتأمين والصيانة.
يستخدم هذا في الغالب في أنظمة المستأجر الفردي ، حيث يقوم مالك العقار ببناء وحدات سكنية لتلبية احتياجات المستأجر. يعطي المالك المستأجر الشقة الجاهزة لفترة محددة سلفا.
في هذه الحالة ، يكون المستأجرون عادةً شركات كبيرة جدًا على استعداد لدفع النفقات وعلى دراية بشروط العقد.
ومع ذلك ، نظرًا لأن المستأجر يتحمل الجزء الأكبر من العبء ، يوافق الملاك في كثير من الأحيان على خفض الإيجار الشهري.
# 2. ثلاثة أضعاف صافي الإيجار
التأمين ، الصيانة ، وضرائب العقارات هي فئات المصاريف الثلاث المتضمنة في عقد الإيجار الصافي الثلاثي.
نظرًا لأن المالك نقلها طوال الوقت إلى المستأجر في شكل إيجار زائد ، تُعرف هذه التكاليف أيضًا باسم مصاريف المرور أو التشغيل.
يشير بعض الأشخاص إلى التجاوزات مثل الضرائب والتأمين والمنطقة المشتركة (TICAM).
تعد اتفاقيات الشبكة الثلاثية ، والمعروفة أيضًا باسم اتفاقيات NNN ، نموذجية لكل من العقارات المؤجرة ذات المستأجر الفردي والمتعدد المستأجرين.
في عقد الإيجار الفردي ، يكون المستأجر مسؤولاً عن الصيانة الخارجية والمناظر الطبيعية. بمعنى آخر ، خلال مدة الإيجار ، يحدد المستأجر كيف سيبدو العقار.
يمنح الترتيب متعدد المستأجرين مالك العقار السيطرة الكاملة على مظهر العقار ويتطلب من المستأجرين دفع تكاليف التشغيل بشكل تناسبي منتظم.
# 3. إجمالي عقد الإيجار المعدل
يتحمل مالك العقار العبء الكامل بموجب عقد الإيجار الإجمالي المعدل. وفقًا للشروط ، يكون المالك مسؤولاً عن جميع الضرائب العقارية والتأمين وصيانة المناطق المشتركة. ومع ذلك ، فإن المستأجر مسؤول عن دفع تكاليف الصيانة والمرافق والصيانة الداخلية.
ينص عقد الإيجار أيضًا على أن المالك هو المسؤول عن صيانة سطح المبنى والمكونات الهيكلية الأخرى. ومع ذلك ، بالمقارنة مع الأنواع الأخرى ، فإن المعدلات الشهرية أعلى لأن المالك يتحمل غالبية مصاريف الإيجار.
أخيرًا ، يعد نوع الإيجار المعدل مفيدًا للمستأجر ، ولكن يجوز للمالك فرض علاوة كل شهر لإدارة المبنى.
# 4. عقد إيجار كامل الخدمة
يغطي عقد إيجار الخدمة الكاملة ، كما يوحي اسمه ، غالبية نفقات تشغيل المبنى. هناك بعض الاستثناءات ، مثل تلك المتعلقة بالبيانات وتكاليف الهاتف.
تكلفة صيانة المناطق المشتركة ودفع الضرائب وتأثيث المناطق الداخلية وتوفير المرافق وصيانة المبنى نفسه هي مسؤولية مالك العقار.
نتيجة لذلك ، فإن المعدل الشهري مرتفع قليلاً.
علاوة على ذلك ، قد يتقاضى المالك علاوة لتغطية تكلفة الإيجار ، لكن معظم المالكين يفضلون ترتيب الخدمة الكاملة بسبب سيطرته على مظهر المبنى.
ما هي الأنواع الثلاثة الرئيسية لعقود الإيجار؟
هناك أنواع مختلفة من عقود الإيجار. من المنطقي أن تأخذ كل واحدة في الاعتبار لتحديد الأفضل لشركتك ، ووضعك الفريد ، والأصل الذي تشتريه.
التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي والتأجير بالعقود هي الفئات الرئيسية الثلاث للتأجير.
# 1. التأجير التمويلي:
فيما يلي ميزات التأجير التمويلي:
- يتم تغطية العمر المتوقع للمعدات من خلال عقد إيجار طويل الأجل ، والذي عادة ما يكون ثلاث سنوات أو أكثر. بعد ذلك الوقت ، ستدفع الحد الأدنى من الإيجار ، وتبيع المعدات ، أو تلغيها لأن شركة التأجير لن تحتاجها بعد الآن.
- خلال عقد الإيجار ، تسترد شركة التأجير التكلفة الكاملة للمعدات ، بالإضافة إلى الرسوم.
- على الرغم من أنك لست مالك الجهاز ، فأنت مسؤول عن صيانته وتأمينه. يجب إدراج الأصل المؤجر في ميزانيتك العمومية كبند رأسمالي أو عنصر اشترته الشركة.
- تسمح لك عقود الإيجار التمويلي الطويل ، أو الإيجارات التي تدوم أكثر من سبع سنوات أو حتى خمس سنوات ، بشطب النفقات الرأسمالية تمامًا كما لو كنت قد اشتريت الأصل بالكامل.
# 2. التأجير التشغيلي
ضع في اعتبارك الاعتبارات التالية إذا كنت تفكر في التأجير التشغيلي:
- من المفيد ألا تحتاج إلى المعدات طوال فترة عمرها الإنتاجي لأن شركة التأجير ستستعيد الأصل في نهاية عقد الإيجار وستتولى الصيانة والتأمين.
- لا يلزم إدراج الأصل في ميزانيتك العمومية.
# 3. عقد تأجير
يستخدم هذا بشكل متكرر لمركبات الشركة و:
- لا يتعين عليك إدراج الأصل في ميزانيتك العمومية لأن شركة التأجير تتولى بعض الإدارة والصيانة ، مثل الإصلاحات والخدمة.
ما هي أمثلة على عقود الإيجار؟
فيما يلي أمثلة على عقود إيجار الشركات:
- عقود الإيجار ذات الرافعة المالية وغير الرافعة المالية
قد يكون للأصل الذي يتم تأجيره قيمة عالية قد لا يتمكن المؤجر من تمويلها في كل من عقود الإيجار ذات الرافعة المالية وغير الرافعة. للتعامل مع الأصل المؤجر ، يقوم المؤجر بإحضار ممول آخر إلى هذا المزيج.
- إيجار نوع النقل
سيكون عقد الإيجار من هذا النوع طويل الأجل ويهدف إلى نقل ملكية سند الملكية إلى المستأجر.
- البيع وإعادة التأجير
البيع وإعادة الإيجار هو ترتيب تبيع فيه الشركة أصلًا إلى مؤجر وتؤجره للبائع ، تاركة البائع كمستأجر والمشتري كمشتري.
- إيجار كامل وغير مدفوع
يسترد عقد إيجار الدفع الكامل القيمة الكاملة للأصل المؤجر ، بينما يؤجر عقد الإيجار غير المدفوع نفس الأصل.
- عقد إيجار الخدمة المتخصصة
يقدم المؤجر أو مالك الأصل خدمات متخصصة للمستأجر ، مثل السلع الإلكترونية والسيارات ومكيفات الهواء.
- الإيجار الصافي وغير الصافي
المؤجر مسؤول عن الحفاظ على التأمين والمصاريف العرضية الأخرى في عقد إيجار غير صافي ، بينما يركز المؤجر على الخدمة المالية في صافي عقد الإيجار.
- عقد إيجار معونة المبيعات
يبرم المؤجر عقد إيجار معونة المبيعات مع الشركة المصنعة للتسويق.
- عقد إيجار عبر الحدود
تندرج عقود الإيجار عبر الحدود ، والتي تشمل الخدمات الجوية والشحن وأشكال النقل الأخرى ، ضمن هذه الفئة.
- عقد إيجار موجه للضرائب
عندما يكون عقد الإيجار مؤهلاً كعقد إيجار ولكنه ليس قرضًا بضمان ، فإنه يشار إليه على أنه عقد إيجار موجه للضرائب.
- إيجار استيراد
في عقد إيجار استيراد ، قد ينتمي المؤجر والمستأجر إلى نفس البلد ، ولكن المعدات مستوردة.
- عقد إيجار دولي
هذا الوضع مطابق تقريبًا لعقد الإيجار عبر الحدود حيث قد تكون أطراف معاملات الإيجار من دول مختلفة.
ما هي فوائد التأجير التمويلي للشركات؟
تأجير الشركات له عدد من الفوائد. فيما يلي قائمة ببعض أهمها:
1. أنت لا تحتاج إلى رأس مال كبير
يمكنك الدخول في صناعة الإيجار بدون رأس مال كبير ، حيث أن كل ما تحتاجه هو عقد إيجار شركة.
2. يمكنك توسيع شركتك بسرعة أكبر.
يمكن للشركات أن تتوسع بشكل أسرع من خلال شراء المزيد من العقارات والدخول في اتفاقيات تأجير الشركات ، مما يسمح لها بالنمو بشكل أسرع وزيادة دخلها.
3. لست مطالبًا بامتلاك ممتلكات.
يعد امتلاك العقارات مسؤولية والتزامًا كبيرًا ، لكن تأجير الشركات يسمح لك بتأجير الممتلكات دون عبء امتلاكها.
هل إسكان الشركات هو نفسه Airbnb؟
لا ، إسكان الشركات ليس مثل Airbnb بسبب فروق الأسعار بين هذين الخيارين العقاريين.
مثل غرفة فندق ، يجب عليك دفع رسوم ليلية عند استئجار Airbnb بينما يتم تحصيل رسوم شهرية مقابل إسكان الشركات.
أفضل 15 كتاب استثمار عقاري في عام 2023
أفضل 2023 استثمار عقاري وما يجب أن تعرفه !!!
أفضل الأماكن للوكلاء العقاريين 2023.
المراجع:
.
