هل تبحث عن منزل جديد أو ربما وجدت منزلاً بالفعل؟ حسنًا ، تجد بالضبط ما تبحث عنه ؛ منزل أحلامك بلونك المفضل وموقعك المفضل شيء واحد. ماذا عن تمويل المنزل؟ أوه ، ما زلت تفكر في ذلك؟ أو أنك غير متأكد من نجاح طلب القرض الخاص بك. أنت تخطط لتجنب فقدان المنزل ، وفي نفس الوقت تجنب تقديم عرض مرتفع للغاية. بغض النظر ، يجب أن تزن الإيجابيات والسلبيات وتوازن المعادلة. لكنك الآن لا تعرف ماذا تفعل. يمكنك اعتماد عروض طارئة. يمكن أن يمنحك العرض الطارئ بعض راحة البال عند تقديم عرض لشراء منزل. ومع ذلك ، ماذا تعرف عن العرض الطارئ ، وكيف يعمل سواء في المنزل أو في الوظيفة؟
تم تفصيل كل ما تحتاجه لتقديم إجابات لجميع أسئلتك في هذه المقالة. لذلك دعونا نذهب في رحلة إلى عالم العروض الطارئة معًا.
ابق على اتصال…
ما هي العروض الطارئة؟
العرض الطارئ هو عرض يتم إجراؤه على العقار من قبل مشتري المساكن ، والذي ينص على وجوب استيفاء الشروط المميزة قبل إتمام البيع. العرض على المنزل الذي يتوقف على قدرة المشتري على الحصول على تمويل هو عرض مع ضمان للمشتري. يتضح من الفقرة أنه إذا لم يتم الوفاء بها ، فللمشتري خيار الابتعاد عن الصفقة.
بتعبير آخر، عقود بيع وشراء العقارات تشتمل العروض في كثير من الأحيان على شرط عرضي لبيع المنزل. يعتبر بيع منزل المشتري شرطًا مسبقًا لإتمام الصفقة. لذلك ، عندما يبيع منزل المشتري في الوقت المحدد ، يكتمل العقد. ومع ذلك ، إذا لم يحدث ذلك ، فإن العقد باطل ولاغ. وبالمثل ، إذا حدث خطأ ما في صفقة عقارية بين البائع والمشتري ، فإن هذه الشروط تسمح للمشتري بالابتعاد عن الصفقة دون خسارة أي أموال.
بشكل عام ، من الشائع لمشتري المنازل تقديم عرض محتمل. هذا على وجه الخصوص عندما يكونون غير متأكدين مما إذا كان لديهم ما يكفي من المال لشراء عقار. أيضًا ، عندما يشعر المشتري بالقلق من أن تقييم العقار مرتفع جدًا أو في حالة سيئة ، فقد يقدم عرضًا طارئًا.
عرض طارئ على منزل
بشكل عام ، يمكن لمشتري المنزل تقديم عرض مشروط بشروط مختلفة. ومع ذلك ، فإن الكرة في ملعب البائعين ، فسيتعين عليه اتخاذ قرار بشأن قبول هذا العرض أم لا. قبل توقيع عقد طارئ ، يجب أن يتفق الطرفان على جميع الحالات الطارئة الموجودة في العقد.
أنت ، بصفتك المشتري ، لديك خيار تضمين الحالات الطارئة في العقد. وبمساعدة سمسار عقارات واسع الاطلاع ، يمكنك تحديد الحالات الطارئة التي يجب تضمينها في عقدك. لكن هذا يعتمد على معرفتهم بالممتلكات وظروف السوق.
بعد ذلك ، يمكن للبائع إما قبول أو رفض العرض الطارئ أو تقديم عرض مضاد لإزالة الحالة الطارئة من العرض.
عادة ما يكون للبائعين خياران إذا قبلوا عرضًا موحدًا للمنزل. يمكن للبائع إزالة منزله من السوق وانتظار مواجهة الطوارئ. وثانيًا ، يمكنهم اعتماد شرط التسريح في عقد البيع. يتيح ذلك للبائع الاحتفاظ بممتلكاته للبيع أثناء انتظار عرض أفضل. ومع ذلك ، إذا حصل البائع على عرض واعد أكثر ، فيجب عليه منح المشتري الأول قدرًا معينًا من الوقت لشراء العقار قبل الانتقال إلى المشتري التالي.
يمكن لوكيل عقارات جيد أو محامٍ المساعدة في ذلك. سيساعد وكيل المشتري المشتري في تحديد ما إذا كان ينبغي عليه تضمين عرض طارئ في عرضه. قم بتدوينها وتسليمها إلى الوكيل.
أنواع الطوارئ في العقارات
هناك العديد من مشتري المنازل المؤقتة التي يمكن أن يدرجوها في عروضهم. ومع ذلك ، دعونا نتعمق أكثر في كل من هذه ؛
# 1. طوارئ التفتيش
إجراء تفتيش المنزل بعد تقديم عرض هو ممارسة شائعة. في هذه الحالة ، يقوم محترف مرخص بفحص المنزل من الداخل والخارج أثناء تفتيش المنزل. ومع ذلك ، قد يؤثر ذلك على رغبة المشتري في شراء منزل ، أو رغبته في دفع السعر المطلوب. هذا إذا كشف فحص المنزل عن مشاكل خطيرة وغير متوقعة في العقار. سيكشف الفحص عما سيواجهه المشتري إذا قرر شراء العقار.
لهذا السبب ، يكون المشتري مسؤولاً عادةً عن تكلفة الفحص. ومن ثم ، فإن الأمر متروك للمشتري إذا وجد شيئًا يفسد الصفقة بالنسبة له أو لها. عادةً ما تمنح حالة الطوارئ الخاصة بفحص المنزل المشترين خيار التراجع عن الصفقة أو إعادة التفاوض على عرضهم. وفي الوقت نفسه ، إذا رفض البائع إجراء إصلاحات أو خفض سعر الشراء ، فإن المشتري لديه القدرة على الابتعاد عن الصفقة. عندما يتعذر على البائع والمشتري الاتفاق ، يكون للمشتري خيار الابتعاد.
# 2. طوارئ التمويل / الرهن العقاري
عرض من المشتري الذي يحتاج رهن لشراء عقار قد يشمل شرط طوارئ الرهن العقاري. إذا تأخر تمويل المشتري أو فشل ، فيمكنه الابتعاد عن الصفقة وعدم خسارة إيداعه النقدي الجاد بسبب هذه الحالة الطارئة. بشكل عام ، يجب على المشترين تأمين التمويل قبل توقيع اتفاقية الشراء التي تتضمن تمويل طارئ ، أو طوارئ الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن الموافقة المسبقة هي إشارة أقوى من التأهيل المسبق. ومع ذلك ، لا تعني الموافقة المسبقة بالضرورة أن المشتري قد حصل على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري فعلي. يمكنك التفكير في الموافقة المسبقة على أنها منصة انطلاق للبحث عن منزلك.
حتى إذا كان لديك قبول طارئ للرهن العقاري ، فلا يزال يتعين عليك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض في حالة انتكاسات التمويل. سيؤدي ذلك إلى تسريع العملية وطمأنة البائع بأنك ستتمكن من الحصول على قرض كافٍ لتغطية سعر بيع المنزل. في هذه المرحلة ، يفحص البنك أو مؤسسة الإقراض المالية للمشتري ويقرر ما إذا كان سيقرض المشتري. المقرض من ناحية أخرى لديه خيار رفض طلب القرض.
# 3. طوارئ بيع المنزل
بشكل عام ، يمكنك تضمين بنود طوارئ بيع المنزل في العرض. ومع ذلك ، هذا إذا كنت كمشتري لا تحتاج إلى تمويل ولكن تعتمد على بيع مسكنهم الحالي لتمويل شراء منزل جديد. يبدو أن السيناريو الأكثر خطورة والأقل احتمالا.
هذا عادة ما ينطوي على بيع منزل الفرد كشرط للتمويل. سيكون للمشتري بشكل أساسي موعد نهائي لبيع منزله بحلول هذه الحالة الطارئة. ومع ذلك ، إذا فشل المشتري في بيع منزله الحالي ، فلن يحتاج إلى الشراء من البائع ، كما تنص هذه الفقرة. من ناحية أخرى ، يمكنهم سحب عرضهم واستعادة إيداعهم دون أي غرامات. نظرًا لأن بيع منزل البائع يتوقف على بيع منزل آخر ، فمن غير المرجح أن يتم قبول هذه الحالة الطارئة.
# 4. تقييم الطوارئ
يتطلب المقرضون تقييم الممتلكات قبل الموافقة على تقديم التمويل. ونتيجة لذلك ، فإنهم يتأكدون من أنهم لا يقرضون أكثر مما يستحق المنزل. تؤثر حالة طوارئ التقييم في هذه الحالة على عملية تمويل المشتري. ومن ثم ، يحق للمشتري الاحتفاظ بالدفعة المقدمة إذا لم يقم العقار بتقييم السعر المتفق عليه. يتم تحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل من خلال عملية التقييم. وذلك حتى يتمكن المشترون من تجنب دفع الكثير مقابل منازلهم. أو الدخول في الديون بسبب رهونهم العقارية من خلال وضع تقدير طارئ.
بالإضافة إلى ذلك ، عندما يقوم المشترون بتضمين تقدير طارئ في عرضهم ، يمكنهم إلغاء العقد إذا كان تقييم المنزل أقل من سعر الشراء. طالما أنهم يدرجون هذا الاحتمال في عرضهم. بعبارة أخرى ، غالبًا ما يعمل كل من طوارئ التمويل وطوارئ التقييم جنبًا إلى جنب. بشكل عام ، قبل أن يوافق المقرض على أي تمويل ، سيحتاج إلى تقييم للمنزل. ومع ذلك ، بصفتك مشترًا ، فأنت محمي إذا وجدت نفسك تدفع أكثر من القيمة السوقية للمنزل مقابل العقار الذي تشتريه.
# 5. طوارئ العنوان
عادةً ما تحمي طوارئ العنوان أي بائع يفشل في توضيح الأمر أي امتيازات على الممتلكات. تنص الحالة الطارئة على أنه يجب عليك حل أي مشكلات متعلقة بالامتيازات أو حقوق الملكية قبل شراء العقار المعني.
بالإضافة إلى ذلك ، يعد تقرير العنوان حالة طوارئ بالغة الأهمية. يوثق تاريخ الملكية. ما لم يُظهر تقرير الملكية أن العقار ليس له امتيازات ، فلن تتم عملية البيع.
عادة ، قبل إتمام الصفقة ، سيتحقق المحامي أو شركة الملكية من عنوان المنزل. ستقوم المؤسسة بنقل ملكية المشتري إليهم مجانًا وواضح إذا كانت هناك أي مشاكل بعد حلها.
قد يكون تأمين الملكية أيضًا خيارًا للمشتري. يتلقى المشتري أو المُقرض المؤمن عليه تعويضًا إذا كان العنوان معيبًا ، أو كانت هناك امتيازات ، أو كانت هناك مطالبات ملكية متنافسة بعد الإغلاق. في حالة وجود نزاع على ملكية المشتري ، فإنه سيدفع ثمن خسائر المشتري ويغطي أي رسوم قانونية.
عرض محتمل لوظيفة
على عكس فحص المرشح التقليدي ، تسمح عروض العمل الطارئة للمهنيين بتأمين العمل في فترة قصيرة. قبل الانتهاء من عملية التدقيق ، تستخدم الشركات بشكل عام عروض عمل طارئة للحصول على مرشحين من الدرجة الأولى. ومع ذلك ، يمكنك أن تفهم بشكل أفضل ما يعنيه تلقي عرض عمل طارئ. وفي الوقت نفسه ، كيفية الرد على صاحب العمل من خلال معرفة المزيد عن عروض العمل الطارئة. لذا،
ما هو عرض العمل المحتمل؟
يلعب عرض العمل الطارئ دورًا حيويًا في مساعدة المرشحين المؤهلين للوظائف. يمكن أن تسمى هذه العملية أيضًا عرض عمل مشروط. للتأكد من ملاءمة المرشح ، يقومون بإجراء فحوصات خلفية ، وفحوصات مرجعية ، وتقييمات أخرى. في حين أنه قد تكون هناك عروض عمل طارئة لشغل وظائف دائمة محددة ، إلا أنها منتشرة أيضًا في عمل الوكالة والوظائف المؤقتة والوظائف الماهرة وكذلك فرص التدريب.
أسباب لماذا قد تستخدم الشركات عروض العمل الطارئة.
لمجموعة متنوعة من الأسباب ، يمكن لأصحاب العمل استخدام عروض العمل الطارئة ؛
# 1. للتحقق من أوراق اعتماد المرشح
يساعد عرض العمل الطارئ أصحاب العمل في تأمين مرشح وظيفي معين قبل إجراء فحص مرجعي فعليًا للتحقق من خبرة العمل الحالية وبيانات الاعتماد التعليمية.
# 2. لتعيين موظفين قبل الانتقال
قد يقدم أصحاب العمل عرض عمل طارئًا لتأمين المرشحين الذين يعيشون بعيدًا جدًا للسفر إلى العمل. يساعدهم هذا في اكتساب مواهب من الدرجة الأولى مع السماح لهم أيضًا بالتأجيل في توظيفهم حتى يتمكنوا من التعرف عليهم شخصيًا وتقييم سماتهم المحببة قبل اتخاذ القرار النهائي.
# 3. لضمان صحة المرشح
قد يحتاج المرشحون الذين يقبلون عروض العمل الطارئة إلى الخضوع لفحص طبي قبل أن يتمكنوا رسميًا من تأمين وظيفة من صاحب العمل. للتأكد من أن المرشح مناسب للوظيفة ، يمكن لفحوصات طبية كهذه التحقق من صحته العامة.
# 4. لمعرفة ما إذا كان الموظف المحتمل لديه سجل جنائي.
قد يخضع جميع المتقدمين لشغل مناصب معينة لفحص الخلفية الجنائية للتأكد من أنهم لم تتم إدانتهم بأي جرائم تمنعهم من شغل هذا المنصب. يستلزم فحص الخلفية الجنائية المطول أثناء عملية التوظيف استخدام عروض عمل طارئة تأمين أفضل المرشحين المحتملين.
وفي الختام
شراء منزل هو التزام مالي كبير. من ناحية أخرى ، تعد العروض الطارئة استراتيجية فعالة للمشترين المهتمين بأمور غير معروفة. تحمي العروض المشروطة في العقد المشترين من خلال تأمين البيع ولكن أيضًا من خلال حمايتهم إذا قرروا التراجع عن البيع بعد معرفة المزيد عن العقار.
بالنسبة للمشترين لتوقيع عقود ملزمة قانونًا دون خوف من التداعيات المالية إذا لم يتمكنوا من تلبية الشروط اللازمة ، يمكنهم تقديم عروض مشروطة. ومع ذلك ، من الحكمة أن تكون انتقائيًا بشأن البنود أو الحالات الطارئة التي تقوم بتضمينها في العقد. ضع في اعتبارك أن البائعين غالبًا ما يترددون في قبول الحالات الطارئة. لذا ، إذا كنت تبحث عن شراء منزل في سوق حيث الباعة تحت السيطرة ، يمكنك أن تتوقع مواجهة منافسة شديدة من مشترين آخرين لنفس العقارات.
ومع ذلك ، يمكنك تحسين فرصك في شراء منزل من خلال الحصول على خطاب موافقة مسبقة جاهز لتقديمه إلى البائع. بغض النظر ، تأكد من التحدث مع متخصص في العقارات قبل تقديم أو قبول أي عروض طارئة إذا كنت تشتري منزلًا أو تبيعه
الأسئلة الشائعة حول عروض الوحدات
ما هو العرض غير المحتمل؟
عروض الشراء من المشترين التي لا تتضمن شروطًا أو إجراءات محددة تتم قبل أن يصبح البيع نهائيًا. يمكن أن يشمل ذلك التقييم أو فحص المنزل أو الموافقة على التمويل. يفيد العرض غير الطارئ البائع أكثر مما يفيده العرض الطارئ.
ماذا يحدث بعد قبول البائع للعرض المشروط؟
بمجرد قبول البائع لعرض المشتري الطارئ ، يمكنه إزالة منزله من السوق ويأمل أن تتم بقية الصفقة بسلاسة. من الممكن أن يحتفظوا بخياراتهم أو عروضهم مفتوحة إذا قبلوا عرضًا طارئًا ولكنهم يريدون الاحتفاظ بمنزلهم في السوق للمشترين الآخرين.
في حالة عدم قيام المشترين بتضمين شرط الطوارئ ، ماذا يحدث؟
قد يتم إقناعك بتقديم عرض "مفتوح" لمنزل إذا كان سوق العقارات قويًا بدرجة كافية. يشير عدم وجود حالة طوارئ إلى أنهم قرروا عدم تضمينها في عملية تقديم العطاءات. لتشجيع البائع على اختيار عرضه على الآخرين. قد يعتقد المشتري أنه من الجيد إزالة أي حالات طارئة من عرضه.
كم مرة يتم استخدام العروض الطارئة في السقوط؟
يُعد احتمال وقوع صفقة ما اعتبارًا مهمًا لكل من المشترين والبائعين. الإجابة هي ، في معظم الحالات ، أنها لا تزيد من احتمالية فشل الصفقة. في حين أن 9 في المائة فقط من جميع العروض ، بما في ذلك تلك التي لم تخضع لشروط فشلت ، وجدت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 76 في المائة من جميع العروض احتوت على عرض.
مقالات ذات صلة
