احتمال الاحتفاظ بمنزل وساحة يسبب القلق لدى بعض الباحثين عن المنازل. لحسن الحظ ، هناك عدة أنواع من الخصائص للاختيار من بينها والتي لا تتطلب الكثير من الصيانة - وتأتي بسعر معقول للإقلاع. الوحدة السكنية هي أحد هذه البدائل.
ما هو بالضبط الشقة؟ هل يجب عليك شراء واحدة؟ إليك دورة تدريبية مكثفة في شقة والعيش في شقة أو منزل لمساعدتك على تحديد ما إذا كان ذلك مناسبًا لك.
ما هي الشقة؟
كوندوز هي وحدات سكنية خاصة تقع داخل مباني أو مشاريع أو مجتمعات متعددة الوحدات. غالبًا ما تشترك مساكن الشقق في الجدران ، تمامًا مثل الوحدات السكنية ، ولكن يمكن أيضًا أن تكون شبه منفصلة ، مثل منازل التاون هاوس ، أو منفصلة تمامًا. عادة ما يتم تقاسم الأراضي والمرافق والمرافق ، الخارجية (ساحات ، حمامات السباحة) والداخلية ، من قبل المساكن (غرف الغسيل ، المرائب).
بعض الشقق هي جزء من المباني أو المجتمعات التي تم تصميمها صراحة لهذا الغرض. قد يتم تحويل البعض الآخر من شقق مؤجرة أو ترميمات مساحة صناعية أو تجارية تم بناؤها مسبقًا.
تلعب المنظمات المشتركة دورًا مهمًا في حياة غالبية مالكي الشقق. جمعية ، على غرار منظمة أصحاب المنازل المحلية ، يحكمها مجلس إدارة وتحافظ على المناطق المشتركة والخدمات والمرافق (القرن الأفريقي). يدفع أصحاب الشقق للجمعيات الخاصة بهم على أساس شهري أو ربع سنوي.
تختلف القوانين التي تحكم ما يمكن أن تفرضه جمعيات الشقق وما يمكن أن تسمح به أو ترفضه حسب الولاية ، ولكن يجب أن تمتثل جميعها معايير الإسكان الفيدرالية مثل قانون الإسكان العادل أو قانون الإغاثة المدنية للخدمة. افحص قوانين ولايتك لمعرفة ما إذا كانت هناك أي اختلافات في المكان الذي تعيش فيه.
لماذا يجب عليك شراء شقة؟
بالنسبة للعديد من المشترين ، فإن الإجابة على هذه المشكلة هي الوضوح. تتطلب معظم المباني السكنية فقط الاهتمام بالداخل. منظمة إدارة محترفة تتعامل مع كل شيء آخر. لا يوجد حشيش لقصه ، أو أحواض زهور للمحافظة عليه ، أو ثلج لإزالة الممرات.
التكلفة هي أيضا اعتبار أساسي. كانت الشقق بشكل عام أكثر تكلفة من منازل الأسرة الواحدة ، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه. وفقًا لبيانات Black Knight ، ارتفعت قيمة الشقق بمعدل أبطأ من منازل الأسرة الواحدة في عام 2020 وتم بيعها بحوالي 17 بالمائة أقل ، مما يمثل توفيرًا بنحو 58,000 دولار ، وفقًا لشركة Redfin العقارية.
غالبًا ما تكون الشقق أقل تكلفة من حيث الضرائب: مساحة أصغر تعني فاتورة أقل من المقاطعة.
هناك أيضًا إحساس بالانتماء للمجتمع لا تتوفر فيه دائمًا منازل الأسرة الواحدة ، مثل المناطق المشتركة والمرافق والتجمعات وما إلى ذلك. من الأسهل كثيرًا أن تنطلق وتسافر أو تعيش موسمياً في مكان آخر عندما تعلم أنه سيتم الاهتمام بكل شيء بمجرد أن تغلق الباب.
أنواع المباني السكنية
يتم تصنيف الشقق إلى فئتين: التملك الحر والتملك الإيجاري. في حالة شقة التملك الحر ، يمتلك المستأجر الوحدة بالكامل. بدلاً من امتلاك الوحدة ، يوقع المقيمون في الوحدات السكنية المستأجرة عقود الإيجار مع المالك.
غالبًا ما تتكون الوحدات السكنية الفردية من مبنى واحد أو مجمع من العديد من المباني في مجتمع سكني. ومع ذلك ، قد تصادف شقة منفصلة ، يعيش فيها المالكون في وحدة منزلية مستقلة خاصة بهم - مثل سكن عائلة واحدة - ولكن يدفعون في منظمة الشقة التي تدير الوحدة المشتركة للمجتمع.
سنلقي نظرة على ستة أنواع مختلفة من الشقق وكيف تختلف الملكية.
# 1. كوندو الرئيسية
منزل الشقة النموذجي هو عقار سكني يمتلك فيه المالك وحده مساحة المبنى الذي يضم منزله. في المقابل ، فإن مسكن الأسرة الواحدة ، أو ما قد تفكر فيه عادة على أنه "منزل" مملوك لمالك كل من المسكن والأرض التي تم تشييدها عليها.
# 2. مشاركة الشقة
يتم استخدام شقة المشاركة بالوقت ، والمعروفة أيضًا باسم مشاركة الشقة ، كمنزل ثانٍ أو ملكية عطلة. يتم منح المستأجرين الوصول إلى الشقة لفترة محددة من الوقت وعدد الأيام كل عام.
عادة ما تنطوي الوحدات السكنية على نفقات مثل الصيانة و الضرائب العقارية وبالتالي لا تعتبر عقارات استثمارية. قد يكون من الصعب بيع هذه الأنواع من الوحدات ، لكنها توفر ممتلكات مرغوبة بجزء بسيط من تكلفة المنتجعات أو الموتيلات في الإجازة.
# 3. عمارات منفصلة
تقدم الشقق المنفصلة مزايا السكن المشترك الذي يعيش مع صيانة أقل ومجتمعات مخططة داخل HOA. الفرق الأساسي بين هذه الأنواع من الشقق والمساكن السكنية هو عدم وجود جدران مشتركة. بدلاً من ذلك ، يقع تطوير شقة منفصلة بالقرب من مدينة ، وغالبًا ما يتم تجميع الوحدات معًا.
# 4. شقة خاصة أو شقة خاصة
الشقق الخاصة أو الشقق الخاصة مملوكة لمالك كل وحدة محددة. عادة ما يتم تأجير هذه الأنواع من الشقق للمستأجرين ، إلا أنها تختلف عن الشقق العادية. قد تختلف عملية التقديم والمعايير والودائع لأنواع مختلفة من الشقق المؤجرة.
# 5. مبنى كوندو
مبنى الشقة عبارة عن مجمع يتكون من وحدات مملوكة بشكل مستقل. عادة ، تخضع الملكية HOA or إدارة ممتلكات المجتمع، وهو المسؤول عن صيانة الممتلكات وبعض الصيانة.
# 6. تطورات عمارات
المطور يمتلك الأرض التي بنيت عليها الوحدات في مجمع عمارات للتملك الحر. عندما يشتري المستأجر شقة ، تنتقل الملكية إلى المشتري. يتمثل التمييز الأساسي بين تطويرات شقق التملك الحر ومباني الوحدات السكنية العادية في أن المالكين مسؤولون عن صيانة وحدتهم الخاصة وصيانتها ، بما في ذلك الجدران الخارجية ، بينما تحافظ الإدارة على المناطق المشتركة.
نظرة عامة على شراء عمارات
مشاكل القرض
يمكن أن يكون شراء شقة أكثر صعوبة من شراء منزل. يتوخى المقرضون الحذر الشديد عند تقديم قروض لهذا النوع من الإقامة. وعادة ما تتطلب أن تكون نسبة معينة من الوحدات مشغولة من قبل أشخاص ، أو أن تكون "مملوكة لمالكها".
قد يكون هناك قيد آخر وهو عدد الشقق التي يمكن أن يشتريها مستثمر واحد. لا يريد المقرضون عادةً أن يمتلك شخص واحد أكثر من 10٪ من وحدات المبنى. المقرضون في كثير من الأحيان لوائح معدل الإشغال. قبل إصدار التمويل ، يطلب العديد من المقرضين بيع 90٪ على الأقل من الوحدات.
التمييز في الإقراض العقاري محظور. هناك إجراءات يمكنك اتخاذها إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز بسبب العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر. يعد تقديم تقرير إلى مكتب الحماية المالية للمستهلك أو وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أحد هذه العمليات (HUD).
قد يفرض المقرضون أيضًا نسبًا أكثر صرامة من القرض إلى القيمة (LTV) وقيودًا على الأفراد الذين يشترون الشقق. تقارن نسبة LTV قيمة الشقة بالمبلغ المستحق لها. على سبيل المثال ، إذا دفعت 20٪ كحد أدنى على منزل ، فإن مبلغك الإجمالي الدائم سيكون 80٪.
القسم 234 (ج) قروض هي قروض عقارية مدعومة بقروض إدارة الإسكان الفدرالية للشقق التي يمكن أن تستمر حتى 30 عامًا.
في حين أن شروط المقترضين قابلة للمقارنة مع تلك الخاصة بالقروض العقارية ، فإن القيود المفروضة على الشقق متعددة ؛ بالنسبة للمبتدئين ، يجب أن يحتوي المبنى على أكثر من أربع وحدات.
رسوم أخرى
قد تكون هناك رسوم إضافية مرتبطة بشراء شقة. حتى إذا كان HOA الخاص بك يوفر تأمينًا ، فقد تحتاج إلى حمل بوليصة تكميلية لمالكي المنازل. اقرأ جميع الأوراق بعناية للتأكد من أن تأمين HOA لا يحول المخاطر إليك من أجل الحفاظ على أقساط التأمين منخفضة.
يجب أيضًا أن تعلم أنه سيُطلب منك دفع رسوم شهرية عمارات. يدفع جميع مالكي المجمعات السكنية رسومًا لتغطية الصيانة المستمرة والإصلاحات للمرافق المشتركة للمجمع. غالبًا ما تدفع الرسوم مقابل صيانة المناطق مثل الردهات والمصاعد وحمامات السباحة وغرف الترفيه ومواقف السيارات وأراضي المجمع. قد يتم تخصيص بعض النقود لتغطية الإصلاحات الرئيسية ، مثل استبدال السقف أو الطلاء الخارجي. تختلف تكلفة الوحدة السكنية اختلافًا كبيرًا بناءً على حجم المجمع ووسائل الراحة المقدمة.
تجنب الشقق ذات المشاكل
يعد البحث عن HOA وحضور اجتماع HOA من أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها لحماية نفسك عند شراء شقة. يمكنك أيضًا التحدث مع الجيران لتحديد ما إذا كانوا راضين عن كيفية إدارة الشقة. افحص اللوائح لمعرفة ما تغطيه HOA. يمكنك أيضًا طلب محاضر اجتماعات مجلس الإدارة والأعضاء الأخيرة ، بالإضافة إلى معلومات حول مقدار ارتفاع مستحقات HOA في السنوات الأخيرة.
شيء آخر يجب النظر إليه هو تاريخ دعاوى مجلس الإدارة ، سواء لأسباب ضريبية أو لأسباب عامة. إذا اشتريت ، فقد تكتشف أن هناك حالات معلقة لا تريد أن تكون جزءًا منها. نظرًا لعدم سداد مستحقات HOA ، تم إجبار بعض منظمات الشقق على الإفلاس. إذا تأخروا في المدفوعات ، فقد يتوقف المقرضون عن إصدار التمويل للوحدات ، مما قد يكون له تأثير على قيم إعادة البيع.
فحص البيانات المالية للتأخر في السداد والأموال الاحتياطية. يجب أن تخصص المنظمة الجيدة ما لا يقل عن 25٪ من إجمالي دخلها لحالات الطوارئ والإصلاحات. إذا نفدت الأموال ، فقد تخضع للتقييم. أيضًا ، ترقب تقييمات ضريبة الممتلكات الحالية. إذا كان سعر بيع شقتك متواضعًا ولكن التقييم الضريبي مرتفع ، فقد ينتهي بك الأمر بفواتير ضريبية أكبر مما كنت تخطط له. تأكد من أن الضرائب متناسبة مع القيمة الحقيقية للممتلكات.
شقة مقابل شقة
امتلاك | التكاليف | الصيانة | |
| الشقة | وحدة | HOA ، الرهن العقاري ، الضرائب | في وحدة |
| شقة | بدون اضاءة | الإيجار الشهري | بدون اضاءة |
| منـزل | منزل | الرهن العقاري والضرائب | الداخلية والخارجية والممتلكات |
| تاون هاوس | وحدة الملكية | HOA ، الرهن العقاري ، الضرائب | الداخلية والخارجية والممتلكات |
يمكن اعتبار الوحدات السكنية والشقق على أنها أنواع قابلة للتبديل من المساكن. ومع ذلك ، هناك فرق كبير بين الاثنين. في الأساس ، تقوم باستئجار شقة وشراء شقة يمكن أن تستأجرها أيضًا.
تتشابه الوحدات السكنية والشقق ، لكنها تختلف اختلافًا كبيرًا من حيث من يملكها ، وكيفية إدارتها وحكمها ، والأسعار المرتبطة بها.
امتلاك
غالبًا ما يكون مبنى سكني على عكس الشقة مملوكًا لشركة إدارة الممتلكات. الوحدات السكنية هي مباني أو مجمعات تتكون من وحدات مملوكة بشكل مستقل. بدلاً من تقديم التقارير إلى مدير الممتلكات كما هو الحال في شقة ، يشكل سكان الشقق اتحادًا سكنيًا يجمع المستحقات لتغطية تكاليف الصيانة للمرافق المشتركة لمجمع الوحدات السكنية. عندما تستأجر شقة ، يجب أن تتعامل مع مدير الممتلكات لدفع الإيجار الخاص بك ، وترتيب الصيانة ، وحل أي مشاكل. عندما تستأجر شقة ، فأنت تستأجر مباشرةً من الشخص الذي يمتلك تلك الوحدة المحددة ، وهو أيضًا مالك العقار.
القواعد والمسؤوليات:
يتم تحديد قواعد الشقة من قبل مدير الممتلكات وعادة ما تكون هي نفسها لكل مستأجر. هذا ليس هو الحال في كثير من الأحيان في الشقة ، حيث يتم تحديد اللوائح من قبل جمعية الشقة ، وهي هيئة إدارية مكونة من أشخاص يمتلكون وحدات في المجمع. عندما تستأجر شقة ، ستلتزم بهذه الإرشادات بالإضافة إلى أي قواعد يفرضها مالك الوحدة.
سعر الكشف :
يجب على مالكي الشقق مراعاة مجموعة متنوعة من التكاليف ، بما في ذلك دفع الرهن العقاري ورسوم الشقة أو رسوم HOA وضرائب الممتلكات. إذا كنت تستأجر ، فقد لا تلاحظ فرقًا كبيرًا في السعر بين الشقة والشقة. إذا كنت تستأجر شقة ، فقد يختلف تكوين مدفوعاتك قليلاً. قد ينص مالك العقار في عقدك على أنك مسؤول عن رسوم جمعية الشقة ، أو قد يزيد الإيجار لتغطية التكلفة. تحقق من عقد الإيجار قبل التوقيع ؛ لا تريد أن ينتهي بك الأمر بدفع رسوم غير متوقعة كل شهر تتسبب في زيادة إيجارك بمقدار 200 دولار عن المقصود. وبالمثل ، يجوز للمالك تغطية المرافق لك ، أو قد تغطيها الرسوم المرتبطة. اقرأ اتفاقية الإيجار الخاصة بك جيدًا للتأكد من فهمك لما أنت مسؤول عنه.
المرافق:
قد توفر كل من الشقق والشقق السكنية بعض وسائل الراحة المجتمعية. بشكل عام ، يتم تحديد ما تحصل عليه من خلال المكان الذي تعيش فيه والمبلغ الذي تنفقه على العيش هناك. سواء اختار المستأجر شقة أو شقة ، يجب عليهم الاستفسار عن الخدمات المتاحة لهم داخل وحدتهم وخارجها. بالطبع ، إذا كنت تملك الشقة ، يمكنك فعل ما تريد طالما أنها لا تتعارض مع أي شيء خارج وحدتك. يمكنك طلاء وإعادة بناء المطبخ وتعليق العديد من ثقوب الأظافر كما يحلو لك على جدرانك. ستختلف وسائل الراحة المتاحة للمجتمع بأكمله. تحتوي العديد من الوحدات السكنية أو المجمعات السكنية على وسائل الراحة مثل صالة الألعاب الرياضية أو المسبح أو الأمن الإضافي.
عادة ما يكون مالكو الشقق مسؤولين عن أي صيانة أو إصلاحات مطلوبة داخل وحدتهم. هذا صحيح ليس فقط إذا كانوا يعيشون في الوحدة بأنفسهم ، ولكن أيضًا إذا قاموا بتأجيرها لمستأجر. يتحمل جميع الملاك مسؤولية توفير ظروف معيشية آمنة للمستأجرين. من ناحية أخرى ، ربما تكون الشقة المملوكة لشركة كبرى في وضع أفضل لتوفير هذا من تأجير فرد لوحدته الخاصة. من المرجح أن يكون للشقة طاقم صيانة على دراية بكيفية التعامل مع معظم المشاكل ويمكنه معالجة المشكلة بسرعة ، على عكس الشقة. لا يوجد طاقم صيانة في الشقة ، لذا يجب أن تعتمد على المالك لإنجاز الأمور.
البيت مقابل الشقة
نظرًا لأن منازل الأسرة الواحدة غالبًا ما تكون أكثر تكلفة من الوحدات السكنية ، فغالبًا ما يتم الحصول عليها خارج المراكز الحضرية. عادةً ما يعتمد قرار شراء شقة مقابل منزل على ما إذا كنت تريد العيش في مدينة أو الحصول على مساحة أكبر.
ملكية:
المنزل عبارة عن مبنى قائم بذاته بدون جدران مشتركة مع المباني السكنية أو التجارية الأخرى. يمتلك أصحاب المنازل المنزل والأرض التي يجلس عليها. قد يحتوي العقار على ساحة أمامية وفناء خلفي ومرآب.
القواعد والمسؤوليات:
غالبًا ما ينجذب أصحاب المنازل إلى هذه الأنواع من العقارات بسبب استقلالية الشراء. بصفتك صاحب منزل ، قد لا تصادف قوانين HOA التي تحد من تعديلات المنزل داخل وخارج المنزل.
التكاليف:
بشكل عام ، منازل الأسرة الواحدة المنفصلة أغلى من الشقق. عادة ما يكون لديهم مساحة أكبر بالقدم المربع ، وعندما تشتري منزلًا ، فأنت تمتلك المنزل والأرض التي يقع عليها. ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل صيانة الفناء وضرائب الممتلكات كعملية شراء منزل محتملة.
وسائل الراحة:
بشكل عام ، لا تتضمن المنازل القائمة بذاتها الخاصة بأسرة واحدة أي وسائل راحة إضافية. عندما تمتلك شقة ، يجب عليك أيضًا دفع تكاليف ارتباط الشقة ، والتي يمكن أن تشمل المرافق والصيانة الخارجية والصالات الرياضية وحمامات السباحة.
صيانة:
نظرًا لأنك مسؤول عن كل من المنزل والقطعة ، فإن الحفاظ على المنزل يعد عملاً أكثر بكثير من الحفاظ على الشقة. في حين أن التجديدات يمكن أن ترفع من قيمة المنزل من خلال المساواة في الجهد ، فمن الضروري تذكر الوقت والمال الأولي.
تاون هاوس مقابل كوندو
تاون هاوس هو تقاطع بين مسكن ومنزل لأسرة واحدة. عادة ما تكون المنازل السكنية عبارة عن مباني متعددة الطوابق مع جدران مشتركة ، ولكن ليس فوق الوحدة أو تحتها.
ملكية:
هناك نوعان من الملاك في المنازل: مالكو الوحدات السكنية وأصحاب العقارات البسيطة. يتم ترتيب التزامات الوحدة الخاصة بك بشكل مشابه لوحدات الشقة إذا كنت تمتلك عمارات في منزل ريفي. على وجه التحديد ، أنت تمتلك الجزء الداخلي من وحدتك ، بينما تغطي تكاليف HOA المناطق المشتركة والخارج. عندما تمتلك منزلًا ريفيًا بسيطًا برسوم ، فأنت مسؤول عن كل من العقار والأرض التي يقع عليها.
القواعد والمسؤوليات:
نظرًا لأن المنازل تتطلب رعاية أقل ، فإن منظمات الشقق عمومًا لديها قواعد أقوى من منازل المنازل السكنية. عندما تمتلك منزلًا ريفيًا بسيطًا ، فأنت مسؤول عن الصيانة الداخلية والخارجية والكثير.
التكاليف:
نظرًا لأن حجم قطعة الأرض غالبًا ما يكون أكبر من حجم الشقة ، فإن المنازل الريفية أقل تكلفة من الشقق. ستدفع أيضًا رسومًا أقل في إجمالي رسوم HOA ، ولكن يجب أن تضع في اعتبارك سعر المنزل والرعاية.
مميزات البناء
غالبًا ما تحتوي المنازل السكنية على وسائل راحة أقل من الشقق ، على الرغم من أن مجتمعات المنازل الريفية الحديثة قد تتضمن وسائل الراحة المعيشية على طراز المنتجع مثل حمامات السباحة والملاعب.
صيانة:
كما ذكرنا سابقًا ، لا يحتوي المنزل الريفي على العديد من رسوم HOA مثل الشقة ، لكنك مسؤول عن المزيد من الصيانة. عندما تشتري شقة ، فأنت وحدك المسؤول عن التصميم الداخلي ، ولكن عندما تمتلك منزلًا ريفيًا ، يجب عليك دفع تكاليف الصيانة الداخلية والسقفية والخارجية والممتلكات.
عوامل يجب مراعاتها عند شراء شقة
ما هو الفرق بين الشقة والشقة؟
قد تبدو الوحدات السكنية والشقق متشابهة هيكلياً ، لكن الفارق الرئيسي بينهما هو الملكية: تمتلك شقة وتؤجر شقة. (ومع ذلك ، في بعض الأسواق المحدودة ، مثل مدينة نيويورك ، يمكنك شراء شقة.)
غالبًا ما يتميز كلا النوعين من المساكن بالعديد من المستويات مع وحدات في كل منها ، فضلاً عن وسائل الراحة المشتركة والمناطق العامة مثل صالة الألعاب الرياضية والمسبح ومواقف السيارات. يمكن لمالكي الشقق في بعض المجتمعات تأجير وحداتهم للمستأجرين.
ما هو الفرق بين مسكن ومنزل؟
إنه منزلك ، لكنه ليس منزلًا إذا كنت تعيش في شقة. هذا تمييز مهم ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالصيانة.
ضع في اعتبارك السيناريو التالي: أنت تمتلك منزلًا منفصلاً لأسرة واحدة ويجب إصلاح السقف. ستكون هذه التكلفة على عاتقك وحدك بصفتك صاحب منزل. إذا اشتريت شقة ، فمن المرجح أن يتقاسم المالكون الآخرون في المجمع التكلفة ، مع جزء منها مغطى باحتياطيات اتحاد مالكي المنازل.
يمكن أن تكون مشاركة النفقات مفيدة ، ولكن من الضروري أن تتذكر أن مالكي الشقق يخضعون في كثير من الأحيان لقوانين إضافية وقيود مجتمعية. يمكن ، على سبيل المثال ، أن تكون هناك معايير جمالية يجب اتباعها ، مثل مطلب تثبيت نفس النوافذ مثل أي وحدة أخرى. ببساطة ، قد لا يكون لديك سيطرة كاملة على قرارات شقتك ، بينما سيكون لديك مساحة أكبر بكثير مع المنزل.
هل يجب علي شراء أو استئجار شقة؟
سيكون وضعك المالي هو العامل الحاسم الأساسي في الإجابة على هذا السؤال. عند شراء منزل ، ستحتاج إلى مبلغ كبير من المال لدفع دفعة أولى بالإضافة إلى مصاريف الإغلاق ، وفقًا لجون أميراليس ، وسيط عقارات مسجل لدى كومباس في مدينة نيويورك.
يمكن أن يكون استئجار شقة أيضًا طريقة رائعة لاختبار مبنى أو منطقة معينة في المدينة قبل الالتزام بملكية طويلة الأجل.
مزايا وعيوب العيش في مسكن
إذا كنت تفكر في شراء شقة ، يجب أن تزن الإيجابيات والعيوب بحيث يناسب اختيارك أسلوب حياتك وميزانيتك. فيما يلي بعض أهم العوامل التي يجب مراعاتها.
الايجابيات
# 1. المعيشة منخفضة الصيانة:
نظرًا لأن HOA يتعامل مع معظم ، إن لم يكن كل ، الصيانة الخارجية للشقق السكنية ، "تعتبر الشقق مثالية للمشترين الذين لا يريدون صيانة (مسؤولية) أعلى لامتلاك منازلهم ، مثل جز العشب ، وإصلاح السقف المتسرب ، و ويضيف أميراليس.
# 2. الشعور بالأمان:
توظف بعض مجمعات الشقق حراس أمن ، ويصعب الوصول إلى المداخل من الخارج أكثر من تلك الموجودة في منازل الأسرة الواحدة أو المنازل الريفية. يوضح ليونارد: "لا يحب العديد من الأفراد العيش بمفردهم ، والعيش في مسكن يجعلهم يشعرون بأمان أكبر". اعتمادًا على المبنى ، قد يكون لديك مداخل ومواقف سيارات محمية ، وبواب أو بواب ، وغيرها من ميزات الأمن والسلامة. يمكن أن يكون هذا مفيدًا أيضًا إذا كنت تعمل لساعات غير منتظمة أو تسافر كثيرًا.
# 3. إمكانيات التنشئة الاجتماعية:
تنظم بعض HOAs أحداثًا اجتماعية مثل حفلات البلياردو وحفلات الشواء ومواعيد اللعب بالكلاب. علاوة على ذلك ، نظرًا لأنك ترى جيرانك عابرين ، فمن المرجح أن تقابلهم شخصيًا. يوضح ليونارد: "نظرًا لأنك قريب من جيرانك في شقة ، فهذه طريقة رائعة لمقابلة أشخاص".
# 4. القدرة على تحمل التكاليف:
نظرًا لأن الشقق غالبًا ما تكون أكثر إحكاما وتتطلب مساحة أقل من الأراضي من منازل الأسرة الواحدة ، فقد تكون خيارًا أكثر فعالية من حيث التكلفة لامتلاك العقارات. عادة ما يتم تخفيض الضرائب العقارية كذلك. تعتبر الوحدات السكنية بمثابة منازل بداية مثالية لبعض المشترين لأول مرة لأنها لا تتطلب صيانة وصيانة منزل منفصل مع الاستمرار في توفير مزايا الملكية وتطوير حقوق الملكية.
# 5. وسائل الراحة:
اعتمادًا على مجتمع الشقة ، قد تتمكن من الوصول إلى وسائل الراحة من الدرجة الأولى مثل منطقة الشواء ، ومركز الأعمال ، والمسبح ، ومنتزه الكلاب ، ومواقف السيارات المغطاة ، والنادي ، وغير ذلك ، ويتم تقاسم تكلفة هذه المزايا من قبل كل الأعضاء.
سلبيات
# 1. قيود HOA:
واحدة من أكثر الشكاوى شيوعًا حول العيش في مجتمع مسكن هو أن قواعد HOA يمكن أن تكون مقيدة ، حيث تملي كل شيء بدءًا من التقاط القمامة ومستويات الضوضاء إلى أنواع الأشياء التي يمكن تخزينها في الفناء الخاص بك وعدد الحيوانات الأليفة التي يمكنك امتلاكها. يوصي ليونارد "[اقرأ] العهود واللوائح قبل شراء شقة للتأكد من أن القيود لن تكون مشكلة بالنسبة لك ولأسلوب حياتك" ، مشيرًا إلى أن انتهاك قواعد HOA قد يؤدي إلى فرض غرامات.
# 2. مخاطر الاستثمار:
يوضح ليونارد: "نظرًا لأنك تشارك الملكية مع أشخاص آخرين في المبنى ، يمكن أن تكون الشقق استثمارًا محفوفًا بالمخاطر". "نظرًا لأنك في نفس المجمع ، إذا أغلق شخص ما شقته أو باعها على المكشوف ، فقد يكون لذلك تأثير على قيمتك."
# 3. قلة الخصوصية:
نظرًا لأن الشقق السكنية تشترك في مناطق مشتركة مثل الردهة والممرات والباحات الخارجية والمرافق ، ينصح Ameralis أنه إذا كنت تقدر خصوصيتك ، فقد لا تكون الشقة مناسبة لك. توجد أيضًا صعوبات في الضوضاء في المساحة المشتركة. على سبيل المثال ، إذا خرج جارك في الطابق العلوي من السرير مبكرًا للعمل ، فقد تؤدي خطواته أو خطواتها إلى دفعك من السرير أيضًا. إذا كنت تفضل المزيد من الخصوصية أو الترفيه بشكل متكرر ، فقد يكون المنزل الريفي بديلاً أفضل.
# 4. الحد الأدنى من المساحة الخارجية:
نظرًا لأن الشقق غالبًا ما تعمل على تحسين العقارات عن طريق البناء ، فهناك عمومًا مساحة خارجية أو خضراء محدودة. يقول ليونارد: "إذا كنت بحاجة إلى إيقاف سيارات العمل في المنزل أو إذا كنت بحاجة إلى الكثير من المناطق الخارجية للعمل أو الترفيه ، فقد لا تكون الشقة مناسبة لك".
# 5. ارتفاع رسوم HOA:
غالبًا ما تزيد رسوم HOA بمرور الوقت لتغطية تكاليف الصيانة وأي ميزات إضافية. يجب أن تؤخذ رسوم HOA في الاعتبار في ميزانية شراء المنزل ، خاصة في أسواق الإسكان التي تزداد تكلفة. ضع في اعتبارك أن جمعيات الشقق لديها سلطة فرض رسوم خاصة على جميع أصحاب المنازل من أجل تغطية النفقات غير المتوقعة أو توفير وسائل الراحة الإضافية.
# 6. سياسات الإيجار المقيدة:
عند الشراء في مبنى مشترك ، فإنك توافق على اتباع القواعد ، والتي قد تحد من عدد الوحدات التي يمكن استئجارها في أي وقت معين. يوضح ليونارد: "لا تسمح العديد من الوحدات السكنية للمالكين بتأجير وحداتهم بعد شرائها ، لذلك إذا كنت تبحث عن عقار استثماري ، فتأكد من التحقق من قيود الإيجار".
أنواع أخرى من المساكن:
| نوع المنزل | لمن هو مناسب: |
| شقة | الشقق مناسبة لأي شخص يتطلع إلى الإقامة في موقع متميز بسعر أرخص بالقرب من مراكز التسوق والمطاعم ومراكز الترفيه ، وغالبًا ما يكون ذلك بتكلفة معقولة أكثر من شراء شقة أو منزل لعائلة واحدة. |
| تاون هاوس | تعد المنازل السكنية خيارًا جيدًا بشكل خاص لمشتري المنازل لأول مرة أو غيرهم من مشتري المنازل ذوي الميزانية المحدودة الذين يريدون مساحة أكبر مما هو متاح عادة في الشقة. |
| منزل معياري | المنازل المعيارية تغري الأشخاص الذين يتطلعون إلى تقليص حجمها ، أو الأزواج الذين يبحثون عن وحدات في الفناء الخلفي مثل المنازل الصغيرة ، أو العائلات التي تتطلع إلى ترقية عقاراتها القديمة في أحياء جميلة ولكنها باهظة الثمن. |
| منزل لأسرة واحدة | تعتبر المنازل المكونة من أسرة واحدة هي الأفضل للعائلات التي تفضل فناءً ضخمًا ومساحة كبيرة لتنتشر فيه. لا يزال آخرون يفضلون شقة أو منزل مستقل منخفض الصيانة يتضمن مزايا مثل تنسيق الحدائق وإزالة الجليد والصيانة الخارجية. |
| منزل متعدد الأسرة | تعد المنازل متعددة العائلات هي الأفضل لأولئك الذين يرغبون في الدخول في الاستثمار العقاري وهم مرتاحون للمسؤولية الإضافية والالتزام بالوقت الذي يأتي مع كونك مالكًا. |
| منزل من طابق واحد | على مساحة تتراوح بين 1,000 و 2,000 قدم مربع ، تعد الأكواخ خيارًا رائعًا للعائلات الشابة التي تبحث عن منزل مبتدئ أو المتقاعدين الذين يأملون في تقليص حجم المنزل بدون سلالم ، أو أصحاب المنازل الفرديين الذين يريدون أسلوب حياة الأسرة الواحدة دون إدارة ممتلكات ضخمة. |
| تعاونية | غالبًا ما توجد التعاونيات في المدن الكبرى ، ويمكن أن تكون مفيدة لأولئك الذين يبحثون عن الأمن أو الجيران الذين يلتزمون إلى حد كبير بقواعد وسياسات المبنى. |
| منزل الفناء | عادة ما تكون منازل الفناء مغطاة بطابق واحد ونصف وجزء من جمعية أكبر ، وهي الأفضل لأصحاب المنازل الذين لا يرغبون في التعامل مع السلالم أو الصيانة. |
| منزل مزرعة | منازل المزرعة مثالية لمن يفضل العيش من طابق واحد. يمكن للعزاب والأزواج والعائلات التي لديها أطفال أن يجدوا شيئًا يحبه في منزل مزرعة. |
ما هي عملية بيع الشقة؟
تتضمن عملية بيع الشقة عادةً إدراج الوحدة مع وكيل عقارات ، وإعداد الوحدة للعروض ، والتفاوض على العروض من المشترين المهتمين.
ما هو الفرق بين عقد الإيجار وشقة بسيطة رسوم؟
الشقة المستأجرة هي وحدة يحتفظ فيها المشتري بعقد إيجار لفترة زمنية محددة ، وبعد ذلك يعود العقار إلى المالك. الشقة البسيطة ذات الرسوم هي وحدة يمتلك فيها المشتري الملكية الكاملة للعقار.
ما هي حقوق مالك الشقة؟
تشمل حقوق مالك الشقة عادةً الحق في شغل وحدتهم واستخدامها ، والحق في التصويت في انتخابات HOA ، والحق في الوصول إلى المناطق العامة والمرافق.
كيف يمكنني الاعتراض على قاعدة أو قرار HOA؟
يمكن عادةً حل النزاعات مع HOA من خلال الوساطة أو جلسة استماع أمام مجلس HOA. في الحالات الشديدة ، قد يكون الإجراء القانوني ضروريًا.
ما هو إعلان الشقة؟
إعلان الشقة هو مستند قانوني يحدد القواعد واللوائح الخاصة بمجمع الشقة ، بما في ذلك معلومات حول HOA والمناطق العامة وأي قيود على استخدام الوحدة.
وفي الختام
العمارات ، التي تُعرف غالبًا باسم الشقة ، هي وحدة سكنية مملوكة للقطاع الخاص في مجمع أو مبنى من وحدات مماثلة. يمتلك مالكو الشقق وحداتهم ، لكنهم يتشاركون في المناطق المشتركة والمرافق والموارد الأخرى. يدفعون رسوم الشقة ، والتي تغطي تكاليف الصيانة والمرافق والرعاية في المنطقة المشتركة. سيتم تقييم مالكي الشقق على أساس تقييم خاص إذا كانت هناك حاجة لإصلاحات واسعة النطاق ورسوم جمعية الشقة غير كافية لتغطية التكاليف. على الرغم من التكاليف الإضافية ، غالبًا ما يكون امتلاك شقة أقل تكلفة من امتلاك منزل. هناك مزايا وعيوب لامتلاك شقة. نتيجة لذلك ، قبل اتخاذ قرار الشراء ، من الأهمية بمكان فهم التداعيات.
الأسئلة الشائعة في الشقة
ما هو الفرق بين الشقة والشقة؟
أهم تمييز بين الشقة والشقة هو الملكية. الشقة عبارة عن مسكن مستأجر غالبًا ما يكون جزءًا من مبنى سكني أكبر. يمكن مقارنة الشقة بشقة في هيكل - عادة ما تكون وحدة داخل مبنى سكني أكبر - ولكن الشقق مملوكة وليست مستأجرة.
هل الشقة عبارة عن منزل؟
إنه منزلك ، لكنه ليس منزلًا إذا كنت تعيش في شقة. هذا تمييز مهم ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالصيانة. ضع في اعتبارك السيناريو التالي: أنت تمتلك منزلًا منفصلاً لأسرة واحدة ويجب إصلاح السقف.
كم تكلفة الشقة في الشهر؟
يبلغ متوسط رسوم الشقة الشهرية حوالي 100 دولار إلى 700 دولار ، ولكن هذا يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على وسائل الراحة المضمنة. يمكن أن تصل تكاليف الشقة إلى عدة آلاف من الدولارات شهريًا إذا كان مجمع الشقق يحتوي على وسائل الراحة المشتركة الراقية مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية والمنتجع الصحي.
مقالات ذات صلة
- تاون هاوس: التعريف والإيجابيات والسلبيات وكل ما تحتاجه (+ نصائح مجانية)
- منازل باتيو: أفضل قوائم منازل الفناء للبيع والإيجار (+ دليل سريع)
- HOA (رابطة مالكي المنازل): التعريف والرسوم والقواعد
- طرق الأبواب: أفضل الممارسات العقارية لعام 2021 (+ استراتيجيات النص المجاني)
- بيع الوصايا العينية: أفضل الممارسات العقارية وكل ما تحتاجه.
