تختلف الشقة والشقة والمنزل المستقل في الحجم والقدرة على تحمل التكاليف ، مع وجود قواعد توجه كل منها ، وكذلك فيما يتعلق بالأمن والخصوصية. هذا الدليل سوف يسلط الضوء على الاختلافات بين الشقة مقابل الشقة مقابل التاون هاوس مقابل الدوبلكس.
كوندو مقابل شقة مقابل تاونهاوس مقابل دوبلكس
في الهيكل ، الشقة هي وحدة يمكن بيعها. قد يجد مشترو المنازل والأفراد وكبار السن الذين يسافرون عادة لأول مرة شققًا بديلاً جذابًا بسبب متطلبات الصيانة المنخفضة. هناك العديد من أوجه التشابه بين الشقق السكنية والشقق ، بما في ذلك حقيقة أنهم على الأرجح سيشاركون الحدود مع المقيمين الآخرين.
مزايا الشقة
واحدة من الفوائد العديدة التي يمكن أن يوفرها لك الحصول على شقة هي القدرة على تحمل التكاليف. تابع القراءة لمعرفة العديد من الأشياء الأخرى التي يمكن أن تكسبها في شقة!
# 1. تغطية منخفضة التكلفة
إذا كنت تعيش في شقة ، فإن مستحقاتك ربع السنوية على HOA تساعدك من خلال تأمين مكان إقامتك (المبنى) ، لذلك تأمين الملكية مطلوب فقط لحماية محتويات وحدتك. من ناحية أخرى ، يتطلب المنزل تغطية داخلية وخارجية. نتيجة لذلك ، تكون تغطية الشقة أو التأمين عمومًا أقل تكلفة من التأمين على المنزل.
# 2. أجهزة منزلية
غالبًا ما تكون الأجهزة التي تتراوح من الثلاجات والمواقد ومرافق الغسيل مطلوبة كجزء من شراء منزل. يمكنك بالتأكيد تضمين هذه الأجهزة في المعاملة ، ولكن إذا كنت ترغب في عرض منزلك للبيع مرة أخرى ، فسيتعين عليك إعادة كل شيء إلى المستوى القياسي. تم تجهيز معظم الوحدات السكنية بالفعل بهذه المعدات ، وفي ظروف معينة ، يتم دفع تكاليف صيانتها من خلال إدارة الصيانة ، وهي ميزة كبيرة للعيش في مجمع سكني.
# 3. خيار أفضل من منازل الأسرة الواحدة
بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة ، يمكن أن تكون الشقة خيارًا أكثر منطقية من منزل عائلة واحدة ، خاصة في المناطق الشعبية مثل وسط المدينة أو على طول الساحل. يعد شراء أو استئجار شقة في بعض المدن أكثر تكلفة من شراء شقة أو حتى شراء منزل مستقل.
# 4. شعور قوي بالانتماء
هناك مناطق مشتركة مثل المطابخ والتراسات وحدائق الأسطح في معظم المباني والمجتمعات السكنية حيث قد يختلط المستأجرون ويخلقون علاقة مع بعضهم البعض لخلق علاقة أفضل فيما بينهم. بصرف النظر عن ذلك ، تنظم العديد من المجمعات السكنية التجمعات الاجتماعية لسكانها ، بما في ذلك أمسيات الأفلام وجلسات الألعاب وحفلات العشاء. الآن ، هذا يبدو وكأنه الكثير من المرح!
# 5. طرق حياة قابلة للتكيف
إذا كنت تبحث عن تقليص الحجم من مكان أكبر أو كنت بميزانية محدودة ، فإن شبه الشقة هي خيار رائع لك. يمكن للأفراد الذين يفضلون السفر أو مجرد الاستمتاع بمشاهدة معالم مدينتهم القيام بذلك بسهولة أكبر في منزل صغير مريح وبأسعار معقولة. لذلك ، يتم تحريرهم من عبء صيانة المنزل.
# 6. مرافق غير عادية
حتى إذا كنت لا تعيش في شقة راقية ، فلا يزال بإمكانك الاستفادة من بعض الميزات الممتعة. لا داعي للقلق بشأن الحفاظ على وسائل الراحة مثل حمام السباحة أو الفناء على السطح أو مرفق اللياقة البدنية إذا كنت تعيش في شقة. تتوفر ملاعب التنس والمنتجعات الصحية في بعض الوحدات لمن يستمتع بها. ستزداد تكلفة HOA (جمعية مالكي المنازل) لمجمع عمارات نتيجة لوجود العديد من المرافق التي يوفرها.
# 7. أقصى قدر من الحماية
بشكل عام ، تتميز الشقق بأبواب مغلقة وكاميرات CCTV وضباط أمن لمراقبة أماكن العمل. سيقدر الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم والذين لديهم أطفال هذه الميزة أكثر من غيرها.
# 8. الأماكن الملائمة ذات الأهمية والمناطق التجارية
عندما تعيش في أ الشقق في موقع بوسط المدينة ، أنت على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بعض أفضل المطاعم والبارات والتسوق في المدينة. هذا يعني أنك ستتمكن من التنزه إلى مكان عملك ، والمطاعم ، والمقاهي ، ووسائل النقل العام ، ومناطق الجذب الهامة ، وعدد كبير من الأحداث والأنشطة.
مساوئ الشقة
مع كل الفوائد التي رأيتها حتى الآن ، لا يزال هناك جانب سلبي لها
# 1. لا خصوصية
حتى بعد التعرف على جيرانك ، لا يمكنك التمتع بالخصوصية التي تريدها حقًا. احتمالية سماع جيرانك وهم يتجولون عبر شققهم ، أو يلعبون أجهزة تلفزيون أو حيوانات بصوت عالٍ ، أو حتى يقيمون حفلات عالية. وحتى إذا كنت لا تريدهم أن يفعلوا ذلك ، فقد يسمعونك تفعل بعض الأشياء أيضًا. قد لا يكون هذا مشكلة للأشخاص الذين اعتادوا على العيش في شقق سكنية. ولكن إذا كنت تعاني من نقص في السيولة النقدية ولكنك لا تزال تريد مكانًا هادئًا للاتصال بالمنزل ، فقد لا تكون الشقة هي الخيار الأفضل.
# 2. عدم وجود مساحة لتخزين الأشياء
قد يكون نقص مساحة التخزين عيبًا للمستأجرين الذين يحتاجون إلى الحفاظ على أمتعتهم آمنة ويمكن الوصول إليها. إذا لم يكن لديك وحدة تخزين متصلة بشقتك ، فقد تضطر إلى تقليل متعلقاتك أو البحث عن مكان جديد للعيش فيه إذا كنت تريد مساحة إضافية. مساحة التخزين قابلة للتأجير ، والتي ستكون أقل تكلفة من الانتقال إلى عمارات أكبر.
# 3. هناك مستحقات HOA
يواجه مالكو الوحدات السكنية تكاليف إضافية مثل مستحقات اتحاد مالكي المنازل الشهرية (مستحقات HOA) ، والتي تغطي كل شيء من المرافق ووسائل الراحة إلى صيانة المباني وصيانتها. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تستخدم المزيد من المرافق ، فمن المحتمل أن ترتفع مستحقاتك على مدار الساعة.
اقرأ أيضًا: رسوم HOA: اعتبارات قبل الشراء
# 4. مساحة محدودة لوقوف السيارات
وقوف السيارات هو دائما مشكلة تقريبا لأن الشقق تقع عادة في المناطق الحضرية. قد يكون من الصعب الحصول على موقف سيارات للضيوف أو شاحنة تجارية إذا كان لديك مكان واحد مخصص لوقوف السيارات لمجمع شقتك. وفي الوقت نفسه ، لا يزال بإمكانك الوقوف في مواقف السيارات أو أماكن وقوف السيارات ، وهي نفقات إضافية يتعين عليك دفعها شهريًا أو سنويًا.
# 5. اتباع مجموعة القواعد
يخضع أصحاب الوحدات السكنية لعدد من القيود. على سبيل المثال ، لا يمكنك وضع الطاقة الشمسية على سطح منزلك ، ولا يمكنك ركن سيارتك في أي مكان ترى فيه مساحة أو تشرب في الأماكن العامة.
شقة
من الشائع أن تمتلك مؤسسة إدارة الممتلكات شقة بدلاً من إدارتها. وفقًا للموقف ، يمكن أن يكون في منزل عائلة واحدة أو مجمع كبير.
جميع المجمعات السكنية لها نفس التصميم ونفس المالك ، ويلاحظ جميع السكان نفس المتطلبات للحصول على شقة في نفس المبنى. مكتب الاستقبال في المجتمع هو المكان الذي يستجيب فيه جميع المستأجرين لإدارة الممتلكات الفردية.
تأجير أو شراء شقة يمنحك مزيدًا من الحرية عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على شروط عقد الإيجار. إذا لم تقرر العيش في مكان واحد لفترة طويلة ، فهذا خيار رائع. يعد استئجار شقة أيضًا طريقة رائعة للتعود على مكان جديد قبل الالتزام طويل الأمد.
مزايا الشقة
فيما يلي بعض مزايا العيش في الشقة التي يجب أن تكون على دراية بها.
# 1. الأمور المالية
المكون المالي لاستئجار شقة هو إلى حد بعيد الميزة الأكثر جاذبية لهذا النوع من الإسكان. عادة ما تكون الدفعة الشهرية للمستأجر أقل تكلفة من الدفع الشهري لمالك المنزل. غالبًا ما تكون العوامل المالية الأخرى ، بما في ذلك تكاليف الصيانة والمرافق ، أقل بسبب المساحة الأصغر والواجب الإجمالي للمالك والمستأجر.
# 2. اعمال صيانة
من حيث المزايا المالية ، عادة ما تكون تكاليف الصيانة أقل لأن المالك عادة ما يكون مسؤولاً عنها. نظرًا لأنهم يتعاملون مع العشب ، فلا داعي للقلق بشأن تجريف الثلج أو الحفاظ على العشب المتضخم. يوفر الإيجار مستوى من الحرية العقلية لا يمكن مقارنته.
# 3. سلامة
تقوم المباني السكنية ، بالإضافة إلى توفير شعور بالأمان لشاغليها ، باستثمارات كبيرة في حماية ساكنيها. لا يوجد مكان أفضل للنساء غير المتزوجات ، والأطفال ، والأسر ، وكبار السن من الرجال والنساء للعيش في مبنى متعدد الوحدات ، وذلك بفضل الجوار المباشر والاحتياطات الأمنية المعتادة التي تأتي مع المجمعات السكنية.
# 4. البعد
أبعاد الشقة مريحة للغاية. بصفتك خريجًا جامعيًا حديثًا ، فمن المحتمل أنك تبحث عن مكان للاتصال بك ؛ غرفة جلوس وغرفة نوم وحمام وربما حتى مطبخ للعرض. ليس من الضروري أن تكون هذه الغرفة ضخمة أو فاخرة ؛ يجب أن تشعر بالراحة والأمان. يشترك الطلاب والعزاب وحتى الأصدقاء الذين يرغبون في العيش في أماكن قريبة في هذه الرغبة الأساسية.
# 5. مسؤولية أقل
الإيجار بدلاً من امتلاك منزل سيمنعك من مواجهة المشاكل والقضايا التي تأتي مع امتلاك منزل. بدلاً من إصلاح الغلاية ، يمكن الاستفادة من ملاذ جزيرة غريبة تشتد الحاجة إليه.
# 6. إمكانية الوصول
كل ما تحتاجه يقع على مسافة قصيرة من منزلك. يميل عموم السكان في المجتمع إلى تحديد موقع مراكز التسوق. كلما زاد عدد العملاء المحتملين ، زادت الحاجة إلى مجمع بيع بالتجزئة لاستيعابهم. إنها لفكرة جيدة أن تبقي هذه المعلومة في متناول اليد. يوجد مركز تجاري للبيع بالتجزئة بالقرب منك لتلبية احتياجاتك ، بغض النظر عن ماهيتها.
قد يتفق معظم الناس على أن الشقق هي الترتيب المعيشي المثالي لمن يحتاجون إلى إقامة دائمة.
عيوب الشقة
# 1. مساحة صغيرة
تميل الشقق إلى أن تحتوي على مساحة أرضية إجمالية أصغر ، مع غرف نوم أصغر مما هي عليه في المسكن. عادة لا تحتوي على مساحات مفتوحة شخصية ، إلا إذا كانت هناك شرفة. قد لا تكون الشقة الصغيرة هي الخيار الأفضل لمن لديهم أطفال.
# 2. مزيد من الضوضاء ، وخصوصية أقل
وجود عدد كبير من الأشخاص يعيشون معًا يعني المزيد من الضوضاء وخصوصية أقل في المنزل. هذه القاعدة صحيحة سواء في المنزل أو في الأماكن العامة.
# 3. رسوم وأنظمة ستراتا
سيتعين على أولئك الذين يقيمون في مبنى سكني الالتزام بمجموعة من القواعد المتعلقة بالضوضاء واستخدام المناطق المشتركة والجوانب الأخرى في شقتهم. بصفتك مالكًا للعقار ، ستكون مسؤولاً عن دفع رسوم الطبقات الشهرية لتغطية تكلفة صيانة المناطق المشتركة. من 500 دولار إلى مئات الدولارات كل ربع سنة ، يمكن تكبد المصاريف.
# 4. توافر مواقف للسيارات
قد يكون وقوف السيارات بالقرب من منزل صعبًا إذا كنت لا تعيش في مبنى به أماكن مخصصة. سيرتفع سعر وقوف السيارات إذا كنت ترغب في الحصول على مساحة.
تاون هاوس
الأكثر شيوعًا ، المنزل الريفي هو مبنى مكون من طابقين أو ثلاثة طوابق له حدود مشتركة مع الجيران الآخرين. تاون هاوس عادة ما يتم بناؤها في مبنى واحد ، مع تقسيم الحدود على كلا الجانبين بحيث يمكن للسكان الشعور بالخصوصية. وفقًا لأحدث بيانات التعداد السكاني ، فإن حوالي 6 ٪ من جميع الوحدات السكنية في الولايات المتحدة هي منازل.
نظرة عامة على تاون هاوس
- يتم ربط العديد من الوحدات السكنية بحدود مشتركة على جانبي الوحدة السكنية الواحدة.
- يوجد مالك واحد فقط لكل وحدة تاون هاوس ، ويمتلك كل مالك الأرض.
- عادة ما يكون هناك من طابقين إلى ثلاثة طوابق في الارتفاع.
- اعتمادًا على الظروف ، قد يكون المالك مسؤولاً عن كل من الصيانة الداخلية والخارجية للمبنى ، بينما يكون HOA مسؤولاً عن المساحات المشتركة والتخلص من النفايات.
- نظرًا لانخفاض تكاليف البناء وزيادة الكثافة ، يكون المنزل الريفي عادةً أرخص من منزل واحد أو منزل مزدوج.
مزايا التاون هاوس
- عند مقارنتها بالوحدة المزدوجة ، تكون الوحدة الواحدة أكثر فعالية من حيث التكلفة وتتجنب صداع كونك مالكًا.
- مع تاون هاوس ، لديك خيار امتلاك الأرض بالإضافة إلى امتلاك مساحة صغيرة من الفناء. في المنزل ، ستتمتع عادةً بخصوصية أكبر مما تتمتع به في عمارات.
عيوب تاون هاوس
- مع الحدود المشتركة ، قد تضطر إلى إبرام اتفاقيات صيانة مع جيرانك ، خاصة إذا كانت هناك مشكلات تؤثر على عدد كبير من الوحدات.
- قد لا يكون المنزل المستقل المكون من طابق واحد هو الخيار الأفضل إذا كنت ترغب في العيش في مبنى متعدد الطوابق.
دوبلكس
الدوبلكس هو نوع من الممتلكات يحتوي على مسكنين منفصلين ، لكل منهما مرآب منفصل خاص به ، في مبنى واحد.
المزايا
قد يكون شراء دوبلكس هو الخيار الأكثر فعالية من حيث التكلفة إذا كنت تبحث عن الانتقال إلى مجتمع أو منطقة تعليمية مرضية. نتيجة لذلك ، يمكن أن يكون التدفق الثابت لإيرادات الإيجار استثمارًا ممتازًا طويل الأجل.
قد تكلف الدوبلكس مقدمًا أكثر من تاون هاوس ، ولكن يمكن أحيانًا رؤية عائد الاستثمار (ROI) على الفور لأن إيرادات الإيجار يمكن أن تسمح لك بسداد قرضك العقاري بسرعة أكبر. اخر رفع معنوياته لامتلاك دوبلكس هو أنه يمكنك أنت وأسرتك العيش هناك في نفس الوقت. يمكن أن يكون الدوبلكس استثمارًا رائعًا لك ولأسرتك. يمكنك أيضًا اختيار تأجيره أثناء العيش هناك أيضًا.
عيوب
من المحتمل أن يكون كونك مالك العقار هو أكبر تغيير في حياتك إذا قررت شراء دوبلكس. لكي تصبح مالكًا لمنزل ومالكًا للعقار في نفس الوقت ، ستحتاج إلى الكثير من المساعدة. لديك الكثير من المسؤوليات بصفتك المالك ، بما في ذلك الاستعداد لإجراء الإصلاحات عند الضرورة ، والالتزام بالقواعد المحلية التي تحكم ظروف المعيشة الآمنة ، والإعلان عن العقار لجذب المستأجرين.
قد يكون الدوبلكس مشكلة تتعلق بالخصوصية أكثر من منزل مستقل نظرًا لأن المساحة الخارجية مشتركة بشكل عام. إجراء مناقشات صريحة مع المستأجرين المحتملين حول معلوماتهم الشخصية هو أفضل نهج لتجنب مخاوف الخصوصية.
كوندو مقابل شقة مقابل تاون هاوس مقابل دوبلكس: الفرق
يختلف المنزل الريفي عن شقة دوبلكس أو شقة ، على الرغم من أن الفروق بين أنواع المساكن الأربعة يمكن أن تكون غامضة في أحسن الأحوال. قبل الذهاب إلى المنزل ، هناك بعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار حول كل نمط من أنماط المنزل!
# 1. Duplex
يوفر لك الدوبلكس ملكية كاملة لعقارين منفصلين على نفس قطعة العقار ، وتختفي أعمال الصيانة والصيانة لك.
# 2. تاون هاوس
يمكن شراء منازل الأسرة الواحدة ضمن صف من منازل التاون هاوس التي تشترك في الحدود. إذا كنت تعيش في مجمع سكني ، فمن المحتمل أن تكون مسؤولاً عن الكثير من أعمال صيانة الوحدة الداخلية والخارجية.
# 3. الشقة
تسمح لك الشقق بامتلاك وحدة في مجمع سكني مشترك ، ولكن لا يزال لديك مساحتك الخاصة. تغطي مستحقات HOA رعاية المرافق العامة والإصلاحات الخارجية ، لذلك ما عليك سوى القلق بشأن مواكبة التصميم الداخلي لمنزلك.
# 4. شقة
إذا كنت تبحث عن مكان للاتصال بالمنزل ولكن ليس لديك المال لدفع دفعة أولى ، فإن الشقة هي الخيار الأفضل لك.
هل الشقة هي نفسها الشقة؟
الملكية هي التمييز الرئيسي بين الشقة والشقة. تتميز الشقق بأنها منازل مستأجرة ، وكثيرًا ما توجد في المباني السكنية الكبيرة. الشقة هي وحدة داخل مجمع سكني أكبر تشبه شقة في الهيكل ولكنها مملوكة وليست مستأجرة.
ما هو الفرق بين تاون هاوس و تاون هاوس؟
تاون هاوس هو نمط معماري يشار إليه أيضًا باسم منزل المدينة. إنه منزل متعدد المستويات يحتوي على جدران من جانب واحد أو كلا الجانبين مشتركة مع منازل أخرى. إذا كنت تمتلك المنزل الريفي الخاص بك ، فأنت أيضًا تمتلك الجزء الخارجي للمنزل والأرض المبنية عليه.
أيهما أرخص تاون هاوس أم شقة سكنية؟
بسبب نقص الأراضي ، غالبًا ما تكون الشقق أقل تكلفة من منازل التاون هاوس ؛ يُنظر إلى الخارج والأرض على أنها مناطق مشتركة يتقاسمها جميع السكان. يرجع ذلك جزئيًا إلى حقيقة أنها تشمل الرعاية الخارجية ، يمكن أن تكون تكاليف جمعية أصحاب المنازل (HOA) لأصحاب الشقق أكثر بكثير من تلك الخاصة بالمنازل الريفية.
هل تدفع شهريا للوحدات السكنية؟
قبل شراء شقة ، يجب على المشترين المحتملين التفكير في رسوم الشقة وأي تقييمات خاصة محتملة قد تحتاج إلى أموال إضافية. عادةً ما تكون المدفوعات الشهرية مطلوبة للرسوم ، والتي يحددها مجلس الإدارة المكون من مالكي الشقق.
هل الشقة مجرد شقة؟
غالبًا ما تكون الوحدات السكنية ، التي يمكن أن تكون شقة / شقة أو منزلًا مستقلًا ، عبارة عن سكن خاص يتم تأجيره للمستأجرين. ومع ذلك ، فإن مصطلح "الشقة" يشير حصريًا إلى الشقق والشقق في الاستخدام الحديث. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن الأفراد يمتلكون الوحدات السكنية ويستأجرونها ، فإن عملية استئجار شقة أكثر حميمية وشخصية.
لماذا تعتبر التاون هاوس أفضل؟
يدفع سكان المنازل الريفية ضرائب على الممتلكات أقل من تلك الموجودة في المنازل التقليدية بسبب انخفاض حجم القطعة. بالمقارنة مع الشقق ، فإن رسوم جمعيات أصحاب المنازل غالبًا ما تكون أقل تكلفة. تعادل ملكية المنازل السكنية ملكية منزل الأسرة الواحدة. يمكن تمويل المسكن أو شراؤه نقدًا.
لماذا يسمى تاون هاوس تاون هاوس؟
ظهر مصطلح "تاون هاوس" لأول مرة في اللغة الإنجليزية المبكرة ، حيث وصف منزلًا لعائلة (غالبًا ما تكون ملكية) تقطنه "في المدينة" (أي لندن) أثناء إقامتها في الريف.
هل تاون هاوس أكبر من كوندو؟
تتكون المنازل السكنية عادةً من طابقين أو ثلاثة طوابق ومساحة أكبر من الوحدات السكنية. على عكس الشقة ، حيث تشتري التصميم الداخلي فقط ، عندما تشتري منزلًا ريفيًا ، فإنك تشتري أيضًا الأرض التي تم بناؤها عليها. نتيجة لذلك ، عادةً ما يكون لدى منازل التاون هاوس قائمة أسعار أعلى.
وفي الختام
لاختيار السكن المناسب (الشقة مقابل الشقة مقابل المنزل الريفي مقابل الدوبلكس) ، هناك عوامل معينة يجب مراعاتها ، مثل التمويل والحالة الاجتماعية وغيرها في هذا الدليل.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين التاون هاوس والشقة؟
إدارة وتنظيم الهيكل هو الفرق الرئيسي بين تاون هاوس وشقة. تاون هاوس هي هياكل مستقلة تشبه المنازل النموذجية. الشقق عبارة عن أقسام من المباني الكبيرة التي تضم مجتمعات بأكملها داخل جدرانها.
ما هي عيوب التاون هاوس؟
غالبًا ما يتم بناء المنازل السكنية كجزء من الأحياء أو المجتمعات المسورة. تعتبر التكلفة ، و HOA ، والمرافق المشتركة ، والقرب من الجيران من مزايا العيش في منزل ريفي. تاون هاوس المعيشة لها عيوب مثل مساحة أقل ، تحكم أقل في شكل منزلك ، وخصوصية أقل.
مقالات ذات صلة
