التقييم العقاري التجاري: دليل لتقييم العقارات التجارية

تقييم العقارات التجارية
حقوق الصورة: آي ستوك

إذا كنت تخطط لبيع منشأة تجارية ، فيجب أن تحصل على التقييم أولاً. من المعقول أن نتساءل كيف تعمل هذه العملية بالضبط بعد قراءة ذلك. لقد مررنا بكل شيء يجب مراعاته عند تقييم عقار تجاري. تعرف على وظائف تقييم العقارات التجارية ، وكيف تعمل ، والتكلفة ، وما يمكنك القيام به لتعزيز قيمة الممتلكات الخاصة بك من خلال قراءة هذا المقال.

تثمين العقارات التجارية

المثمن المحترف من طرف ثالث يقوم بتقييم العقارات التجارية على الأصول التي تدر دخلاً. يتم تقييم أي نوع من العقارات التجارية ، بما في ذلك مباني المكاتب والمجمعات التي تضم العديد من العائلات وهياكل البيع بالتجزئة ، بموجب هذا النوع من التقييم.

سيطلب المقرضون من المتقدمين الحصول على تقييم لإعلان تجاري العقارات من أجل الموافقة عليهم للحصول على قرض لشرائه ، كما هو الحال مع الرهن العقاري لعقار سكني. يتم ذلك للتأكد من أن السمسرة لا تقرض المقترض أموالًا أكثر من قيمة العقار في السوق العادلة.

في حين يتم إجراء تقييمات العقارات السكنية بشكل متكرر باستخدام خصائص قابلة للمقارنة كدليل ، فإن إجراء تقييم العقارات السكنية هو تقييم أكثر تفصيلاً يأخذ في الاعتبار إمكانات الكسب المستقبلية للعقار الجديد.

أهمية تثمين العقارات التجارية

يعتبر تقييم العقارات التجارية مرحلة حاسمة في عملية شراء العقارات لأنه يساعد على ضمان أن السمسرة لا تمنح المقترض أموالًا أكثر مما تستحقه الممتلكات التجارية. فيما يلي ثلاثة مبررات لماذا يعتبر تقييم العقارات التجارية أمرًا بالغ الأهمية.

# 1. يؤكد قيمة السوق الحالية:

سيحدد تقييم العقارات التجارية القيمة السوقية الحالية للعقار ، مما يمنح المشتري المحتمل والمُقرض دليلًا توجيهيًا لما يجب بيع العقار من أجله.

# 2. يتأكد من أن مؤسسة الإقراض تقدر القيمة بدقة:

يستخدم المقرضون التقييمات للتأكد من أنهم لا يقرضون أموالاً أكثر مما تستحقه الممتلكات. يوفر تقييم الطرف الثالث للمقرض تقييمًا موضوعيًا لقيمة العقار.

# 3. يعطي فكرة عن الدخل المحتمل للممتلكات:

يؤخذ الربح المحتمل للممتلكات التجارية في الاعتبار أثناء عملية تقييم CRE. يمكن أن يساعد التقييم المستقل المستثمرين المحتملين على تحديد ما إذا كانت الشركة تستحق أموالهم.

الهدف من تثمين العقارات التجارية

يتم استخدام التقييمات في المقام الأول من قبل الأطراف المشاركة في صفقة عقارية تجارية للتأكد مما من المحتمل أن يبيع العقار في السوق الحالية أو في مرحلة من دورة العقارات. فيما يلي أهداف تثمين العقارات التجارية:

  • للمساعدة في مطابقة المشترين المحتملين مع المُقرض المناسب لممتلكاتهم التجارية ، وسطاء الرهن العقاري التجاري.
  • لتحديد قيمة الضمان لقرض عقاري ، للتأكد من أنها تقدم قروضًا مسؤولة ولا تزيد من طاقتها ، أو للحفاظ على نسب القرض إلى القيمة العادلة.
  • للحصول على أسعار بيع عادلة من قبل أصحاب العقارات الذين يرغبون في البيع قريبًا
  • لضمان عدم دفع مبالغ زائدة ، قد يرغب المشترون المحتملون في تقدير القيمة قبل توقيع اتفاقية الشراء.
  • للمسائل القانونية بما في ذلك العمل في المجال البارز أو حل الشراكة أو تقسيم الأصول أثناء عمليات الطلاق.
  • للحكومات التي تسعى إلى شراء ممتلكات خاصة لاستخدامها من قبل عامة الناس.

تكلفة تثمين العقارات التجارية

ما هي تكلفة تثمين العقارات التجارية؟ أنت تنظر إلى حوالي 4000 دولار في المتوسط ​​، على الرغم من أن السعر قد يختلف بشكل كبير. ليس من غير المعتاد أن تحصل على تقييم يصل إلى 10,000 دولار ، وفي بعض الحالات ، يكون أعلى من ذلك بكثير ، اعتمادًا على العقار. بدون شك ، لا يجب أن تهدف إلى إنفاق أقل من 2,000 دولار. ومع ذلك ، فإن هذا يترك وسادة كبيرة لميزانيتك.

ما الذي يمكن أن يشير إلى أنك ستدفع 3000 دولار بدلاً من 25,000 دولار؟ يتلخص الأمر حقًا في أكثر من مجرد اختيار المثمن بهيكل تسعير أكثر معقولية. يمكن أن تختلف تكلفة التقييم اعتمادًا على خصائص العقار والتقرير الذي تطلبه وسبب التقييم.

وبالتالي ، من المفيد التعمق في المزيد من أجل الحصول على صورة أكثر واقعية للظروف. اعتمادًا على طبيعة الخدمة ، يمكن أن تختلف تكلفة تقييم العقارات التجارية بشكل كبير من عقار إلى آخر. يمكن أن يتكلف تقييم الأعمال النموذجي في هاميلتون وبيرلينجتون لتمويل الرهن العقاري ما بين 2,000 دولار و 5,000 دولار ، على الرغم من أن التكلفة تتأثر بشكل كبير بموقع الموضوع وموقعه واستخدامه والاستخدام المقصود لتقرير التقييم. غالبًا ما يتم تكليف المثمنين بمهام تقييم أكثر تعقيدًا تشمل دراسات الجدوى وتحليل الاستثمار والتنبؤ المالي ومشاريع استشارية أخرى. يمكن أن تكلف تقارير التقييم بسهولة أكثر من 10,000 دولار.

إذا طلب المقترض قرضًا تجاريًا ، فقد يتوقع دفع ما بين 2,000 دولار و 4,500 دولار للتقييم. تقييمات العائلات المتعددة أقل قليلاً. كل عقار تجاري مميز ، وهذا هو السبب في أن تقييمات العقارات التجارية باهظة الثمن. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المثمن إجراء تحليلات مفصلة لمقارنات الإيجارات والدخل والتكاليف التشغيلية والمبيعات القابلة للمقارنة والتكاليف.

راتب تثمين العقارات التجارية

بمتوسط ​​تعويض سنوي قدره 76,793،114,991 دولارًا ، يبلغ إجمالي الراتب المتوقع لمثمن العقارات التجارية في الولايات المتحدة XNUMX،XNUMX دولارًا. تُظهر هذه الأرقام الوسيط ، أو نقطة الوسط للنطاقات ، من منهجية تقدير إجمالي الدفع الفريدة الخاصة بنا ، والتي تستند إلى بيانات حول الأجور التي تم جمعها من مستخدمينا.

الزيادة السنوية المتوقعة في الأجور هي 38,197 دولار. المكافآت النقدية والعمولات والنصائح ومشاركة الأرباح كلها أشكال ممكنة للتعويض الإضافي. تقع القيم في "النطاق الأكثر احتمالًا" بين المئين الخامس والعشرين والخامس والسبعين لجميع معلومات الدفع المتوفرة حاليًا لهذا الدور.

في الولايات المتحدة ، يبلغ متوسط ​​راتب مثمن العقارات التجارية 68,800،9,500 دولار. المكافأة النموذجية لمثمن العقارات التجارية هي 14 دولار ، أو 75٪ من أجره السنوي ، ويقول 89,481٪ منهم إنهم يحصلون على واحد كل عام. تتمتع مدينة سان فرانسيسكو بأعلى متوسط ​​إجمالي أجر لمثمني العقارات التجارية (30،XNUMX دولارًا) ، وهو أعلى بنسبة XNUMX٪ من المتوسط ​​الوطني.

وظائف تقييم العقارات التجارية

هناك عدد من المتطلبات التعليمية والترخيصية التي يجب أن تفي بها قبل أن تتمكن من البدء في العمل كمثمن للعقارات التجارية. مطلوب شهادة جامعية لمدة عامين في التمويل أو الأعمال التجارية أو العقارات.

مطلوب درجة البكالوريوس من قبل العديد من أرباب العمل ، خاصة بالنسبة للأدوار المتقدمة. يجب أن تلبي دراستك المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني (USPAP) لكي تصبح معتمدًا إذا كنت تنوي العمل مع المعاملات الفيدرالية. يمكنك تقديم طلب لتصبح متدربًا مُثمنًا عقاريًا مُرخصًا إذا كنت قد أكملت 75 ساعة على الأقل من الدراسة المطلوبة مسبقًا.

يمكنك أيضًا تقديم طلب لتصبح مثمنًا عقاريًا سكنيًا مرخصًا بعد 2,500 ساعة في الوظيفة. مع القدرة على تقييم خصائص أكثر تعقيدًا بفضل كل من هذه التراخيص والشهادات ، ستكون مهنتك أكثر ربحًا.

فيما يلي بعض عمليات البحث عن الوظائف الشائعة ذات الصلة مع فرص العمل الأكثر انفتاحًا إذا كنت تبحث عن وظيفة كمثمن عقارات تجارية.

  • مثمن عقارات تجارية أول
  • مثمن مراجعة تجارية أول
  • مدير استشاري (تثمين العقارات)
  • مشارك - تثمين العقارات التجارية
  • مثمن المراجعة التجارية
  • مثمن موظفين (عقارات تجارية)
  • مثمن عقارات تجارية أول
  • المثمن التجاري
  • مثمن عقارات تجارية
  • مثمن مراجعة العقارات التجارية
  • مثمن عقارات تجارية
  • مثمن عقارات تجارية ذو خبرة
  • المثمن الأول الممتلكات الشخصية التجارية
  • كبير المقيميين في الممتلكات الشخصية (الأعمال)
  • مدقق الملكية التجارية - المثمن
  • التقييم لمدير التقارير المالية والضريبية
  • مثمن عقار - كبير
  • وكيل العقارات الثاني - المثمن
  • كبير مثمن العقارات
  • متدرب مثمن الممتلكات
  • مدير إدارة ضريبة الأملاك العقارية
  • مثمن عقارات تجارية [دنفر]
  • محلل عقارات تجارية
  • مثمن الملكية الشخصية للأعمال
  • منسق المثمن التجاري
  • مساعد مدير العقارات
  • مدير إدارة ضريبة الأملاك العقارية

كيف تحدد قيمة عقار تجاري؟

الأسلوب الأكثر شيوعًا لتقييم العقارات التجارية هو استخدام المبيعات الحديثة القابلة للمقارنة كأساس للقيمة. يؤدي تحليل مبيعات العقارات المماثلة الحديثة إلى استخدام متوسط ​​السعر للقدم المربع لتحديد قيمة الممتلكات التجارية

ما هو نهج التقييم الأكثر شيوعًا للعقارات التجارية؟

عند تقييم جودة عقار في العقارات التجارية ، فإن نهج الدخل هو نهج التقييم الأكثر استخدامًا. تعتمد الإستراتيجية على الدخل المتوقع الذي سينتجه العقار في المستقبل.

ما هي قاعدة 2٪؟

 توصي قاعدة 2٪ بمحاولة شراء عقار مؤجر بسعر يمثل فيه الإيجار 2٪ من التكلفة الإجمالية. كتوضيح ، إذا كان العقار يكلف 50,000 دولار للشراء المباشر والإيجارات مقابل 1,000 دولار شهريًا ، فإن الإيجار هو 2٪ من سعر الشراء (1,000 دولار / 50,000 دولار = 02 أو 2٪).

كيف تحسب قيمة المبنى؟

يتم حساب القيمة من خلال وضع افتراض مناسب حول سعر الفائدة الحالي في السوق. خذ معدل فائدة 5٪ كمثال ؛ سيكون شراء العام 100/5 دولار ، أو 20 عامًا. 

هل العقارات التجارية أرخص من السكنية؟

كيف يمكن حساب قيمة الممتلكات التجارية على أساس الدخل الإيجاري هي:

  • تقييم المبيعات
  • منهجية الدخل
  • نهج التكاليف
  • إجمالي رأس مال مضاعف الإيجار 
  • نموذج تسعير الأصول

الأسلوب الأكثر شيوعًا للتقييم هو معدل رسملة الدخل (رأس المال) ، على الرغم من أن طريقة الحساب الأكثر ملاءمة ستعتمد بشكل أساسي على الغرض الذي سيتم استخدام التقييم من أجله.

للختام

يتم تضمين عملية معقدة في تقييم العقارات التجارية.

العمل مع المثمن الذي يكون على دراية بالسوق والممتلكات المحددة التي تهتم بها أمر بالغ الأهمية. علاوة على ذلك ، ضع في اعتبارك أن التقييم هو مجرد تقدير تقريبي لقيمة العقار. إنه غير مضمون ، وقد يكون سعر البيع في الواقع أكثر أو أقل من القيمة التي يحددها التقييم.

سيحتاج غالبية المستثمرين في النهاية إلى المرور بعملية التقييم لأن غالبية عمليات الاستحواذ على العقارات التجارية يتم تمويلها بدين من نوع ما. من الأهمية بمكان بالنسبة للمستثمرين فهم الأساليب العديدة التي قد يستخدمها المثمن لتحديد قيمة العقار.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تبحث عن أعمال تقييم العقارات التجارية ، فحدد خيارًا وظيفيًا من قائمة وظائف تقييم العقارات التجارية أعلاه.

الأسئلة الشائعة حول تقييم العقارات التجارية

ما هي تكلفة تثمين العقارات التجارية؟

تبلغ تكلفة تقييم العقارات التجارية حوالي 4000 دولار في المتوسط ​​، على الرغم من أن السعر قد يختلف بشكل كبير. ليس من غير المعتاد أن تحصل على تقييم يصل إلى 10,000 دولار ، وفي بعض الحالات ، يكون أعلى من ذلك بكثير ، اعتمادًا على العقار. بدون شك ، لا يجب أن تهدف إلى إنفاق أقل من 2,000 دولار.

ما هي المتطلبات التعليمية والترخيص التي يجب أن تفي بها قبل أن تصبح مؤهلاً لوظائف تقييم العقارات التجارية؟

لتكون مؤهلاً لوظائف تثمين العقارات التجارية:

  • مطلوب شهادة جامعية لمدة عامين في التمويل أو الأعمال التجارية أو العقارات.
  • مطلوب درجة البكالوريوس من قبل العديد من أرباب العمل ، خاصة بالنسبة للأدوار المتقدمة.
  • يجب أن يفي تعليمك بالمعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني (USPAP) حتى تصبح معتمدًا إذا كنت تنوي العمل مع المعاملات الفيدرالية.

ما هي وظائف تقييم العقارات التجارية؟

تشمل وظائف تقييم العقارات التجارية ما يلي:

  • مثمن عقارات تجارية أول
  • مثمن مراجعة تجارية أول
  • مدير استشاري (تثمين العقارات)
  • مشارك - تثمين العقارات التجارية
  • مثمن المراجعة التجارية ، إلخ
  1. التقييم التجاري: ما هو وكيف يعمل
  2. بيع عملك: كيف تبيع عملك وأفكارك على الإنترنت
  3. تثمين العقارات: كيف تقدر قيمة استثماراتك العقارية وممتلكاتك.
  4. تثمين الممتلكات: طرق لتقييم العقارات الاستثمارية
  5. القروض العقارية التجارية: أنواعها وأسعارها ومتطلباتها
اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً
تقاطع اتجاهات العقارات والرهن العقاري في ولاية تكساس
تفاصيل أكثر

مراقبة السوق: تقاطع اتجاهات العقارات والرهن العقاري في ولاية تكساس

جدول المحتويات إخفاء الوجبات السريعة الرئيسية الاتجاهات العقارية الحالية في ولاية تكساس العوامل المؤثرة الرئيسية اتجاهات الرهن العقاري التي تشكل السوق معدلات التقلب التأثير ...