البيان الختامي ، المعروف أيضًا باسم بيان HUD-1 أو صحيفة التسوية ، هو مستند يستخدم في المعاملات العقارية التي تتضمن حسابًا مفصلاً لجميع التكاليف التي يتكبدها البائع والمشتري. عندما يتعلق الأمر بشراء عقار ، قد يتوقع المشترون الحصول على تقدير للقرض في غضون ثلاثة أيام من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. في هذه المقالة ، سنناقش بالتفصيل بيان إغلاق hud ، بالإضافة إلى بعض أمثلة البيان الختامي ؛ وسيشمل هذا أيضًا البيان الختامي لآدم شيف.
ما هو البيان الختامي؟
البيان الختامي هو مستند يفصل معاملة مالية. يقدم البنك بيانًا ختاميًا لمشتري المنزل الذي يمول عملية الشراء. بينما سيحصل بائع المنزل على واحد من الوكيل العقاري الذي أشرف على البيع.
يقوم الوكيل العقاري بإعداد البيان الختامي ، وهو عبارة عن ورقة تسوية. إنها قائمة شاملة لجميع التكاليف التي يجب أن يتحملها البائع والمشتري لإتمام صفقة العقار. العمولات ، والتأمين على الرهن العقاري ، والودائع الضريبية للممتلكات هي من بين الرسوم الواردة في هذه الوثيقة. ويشمل أيضًا مصاريف إنشاء القرض ورسوم التقييم ورسوم التفتيش ورسوم وسيط الرهن العقاري. قد يشمل أيضًا رسوم الحصول على تقرير الائتمان للمقترض وأموال الضمان ورسوم البحث عن الملكية. وكذلك رسوم الخدمات التي يقدمها المحامون وكتاب العدل ووكلاء الإغلاق.
للمعاملات التي تستخدم بيان ختامي للعقارات ؛ عادةً ما يجلس البائع والمشتري مع محترف مثل محامٍ أو وكيل عقارات أو وكيل إغلاق لمراجعة البيان والتأكد من صحة كل شيء. حتى بعد أن يعدوا البيان ، فقد يتضمن تغييرات اللحظة الأخيرة التي يحتاج كلا الطرفين لمراجعتها للتأكد من دقتها. يسرد البيان الرسوم في عمودين ، أحدهما على الجانب الأيسر من الورقة لمصاريف المشتري والآخر على اليمين لنفقات البائع. المبلغ النقدي الذي يجب على المشتري منحه للبائع له إدخاله الخاص في أسفل المستند.
ما هو الهدف من البيان الختامي؟
الحجة الختامية هي الفرصة الأخيرة للمحامي لإقناع القاضي و / أو هيئة المحلفين لماذا يجب أن يفوز موكلهم بالقضية. يفعلون ذلك من خلال وصف كيف يدعم الدليل وجهة نظرهم للقضية وتوضيح أي أسئلة يجب على هيئة المحلفين معالجتها من أجل التوصل إلى قرار.
البيان الختامي لـ Hud-1
البيان الختامي لـ HUD-1 عبارة عن نموذج حكومي منتظم يتم إرساله إلى المقترضين الذين يتقدمون بطلب للحصول على قروض عقارية مؤمنة اتحاديًا في أو قبل 3 أكتوبر 2015. تعديلات HUD-1 المفصلة (مثل رسوم الضرائب والتقييمات ورسوم التسوية) على المبلغ المستحق من المقترض أو المدين للبائع في صفقة عقارية. وفقًا لما يقتضيه قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA). كما أنها توفر HUD-1 ، وكذلك بيان الكشف عن الحقيقة في قانون الإقراض (TILA) وتقدير حسن النية.
يفصل HUD-1 جميع التكاليف بما يتماشى مع إتمام المعاملة. النماذج هي أمثلة على البيان الختامي القياسي للعقار. في معاملات إعادة تمويل الرهن العقاري والرهن العقاري العكسي بموجب القانون الاتحادي.
يتطلب التشريع أيضًا من المقترضين استلام نسخة من HUD-1 قبل يوم واحد على الأقل من التسوية. على الرغم من أنه يمكنهم إضافة أرقام أو تصحيحها أو تعديلها حتى تجلس الأطراف على طاولة الإغلاق.
يمكن للوكيل العقاري مراجعة النموذج مع مشتري المساكن أو المحامي أو وكيل التسوية. حتى إذا لم يكن هناك تدخل في القرض ، فعادة ما يشيرون إلى المشترين على أنهم "مقترضون" في نموذج HUD-1.
هل البيان الختامي لشاشة HUD -1 لا يزال قيد الاستخدام؟
بشكل عام ، لا تزال الرهون العقارية العكسية وإعادة التمويل تستخدم نماذج HUD-1. المستند الحكومي الذي يستخدم وكلاء التسوية تفاصيل جميع الرسوم التي يتحملها البائعون والمقترضون في أي معاملة عقارية. في عام 2015 ، تم استبدال نموذج HUD-1 بنموذج الإفصاح الختامي.
بينما تم التخلص التدريجي من HUD-1 لتطبيقات الرهن العقاري التقليدية. لا يزالون يستخدمون الرهون العقارية العكسية ، والتي تسمح للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا بالاقتراض مقابل حقوق الملكية في منازلهم دون الاضطرار إلى سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية. علاوة على ذلك ، قد يطلب المُقرض بيان تسوية HUD-1 قديمًا كتأكيد على إغلاق عقار خلال فترة زمنية محددة بعد بيع قصير قبل عام 2015.
عدلت قوانين الإفصاح المتكامل (TRID) من TILA-RESPA عملية الرهن العقاري النموذجية من خلال دمج نماذج TILA و RESPA في كشفين منفصلين. سيحصل المقترضون من معظم قروض الرهن العقاري الاستهلاكية المغلقة على تقدير للقرض وإفصاح ختامي بدلاً من بيان إغلاق HUD-1 بدءًا من أكتوبر 2015.
ما هي المعلومات الموجودة في نموذج HUD-1؟
على ما يبدو ، يجب أن تكون المراجعة HUD-1 أو الجانب العكسي أولاً. يتم تقسيم الضلع المقابل إلى عمودين. يسرد العمود الأيسر رسوم المستعير ، ويسرد العمود الأيمن رسوم البائع.
الرسوم المتعلقة بالرهن العقاري مدرجة أيضًا في قائمة المقترض ، مثل رسوم إنشاء القرض ، ونقاط الخصم ، والدفع لتقرير الائتمان ، ورسوم التقييم وشهادة الفيضان. قد يشمل أيضًا أي تكاليف فائدة مدفوعة مسبقًا ، ورسوم تأمين مالك المنزل ، وضرائب على الممتلكات ، وتأمين ملكية للمالك والمقرض ، ونفقات وكالة الإغلاق.
قد تتضمن قائمة البيع أيضًا عمولة عقارية وأي ائتمان مشتري متفق عليه وتفاصيل سداد الرهن العقاري. عادة ما تكون الرسوم المفصلة للبائع أقل من رسوم المشتري.
يتم تلخيص الأشكال الموجودة على ظهر HUD-1 (الصفحة الخلفية) ونقلها إلى وجه النموذج (الجانب الأمامي). يتم عرض كمية النقد التي يجب على المقترض دفعها والمبلغ الذي يجب على البائع دفعه في أسفل الصفحة الأولى.
أمثلة البيان الختامي
إذا كان هناك بيان ختامي في صفقة عقارية ، فيجب على كل من البائع والمشتري استلامه قبل يوم واحد على الأقل من إغلاق الصفقة. ومع ذلك ، في مناسبات معينة ، لا يتوفر إلا قبل ساعات قليلة من الإغلاق. سيكون لدى كلا الطرفين سجل كامل ومفصل لكل شيء سيدفعونه لإتمام المعاملة. يجب أن يعرفوا أين تذهب كل الأموال ومقدار ما ينفقونه أيضًا. فيما يلي أمثلة على البيان الختامي.
- بيان إغلاق الرهن العقاري
- البيان الختامي الخاص بالقرض
- البيان الختامي الخاص بالبائع
ما هو البيان الختامي للمقترض؟
بيان التسوية هو مستند يلخص جميع النفقات المستحقة على مشتري المنزل والبائع ، بالإضافة إلى أي ائتمانات مستحقة (أو المقترض في حالة إعادة التمويل). توفر الأعمال الورقية أيضًا سعر شراء العقار ومبلغ القرض ومعلومات أخرى.
ما هو البيان الختامي مقابل الإفصاح الختامي؟
يأتي أي نوع من القروض مع نوع من البيان الختامي أو اتفاقية الائتمان. ستنشئ وكالة التسوية بيانًا ختاميًا للبائع لا يوضح فقط المبلغ الصافي المستحق للبائع ولكن أيضًا جميع العمولات والرسوم المرتبطة بالمعاملة.
بيان إقفال الرهن العقاري
أحد الإجراءات الأخيرة التي يجب على المقترض اتخاذها قبل التوقيع على الخط المنقط وقبول الأموال مقابل الرهن العقاري أو إعادة التمويل هو قراءة وقبول الكشف الختامي النهائي.
يأتي تقدير القرض ، الذي يقدر الرسوم المختلفة والرسوم الإضافية التي سيواجهها المقترض عند الإغلاق ، قبل الإفصاح الختامي النهائي. يجب ألا يختلف الإفصاح الختامي النهائي كثيرًا عن تقدير القرض. عند تقديم طلب القرض ، يمكنك الحصول على تقدير القرض في غضون ثلاثة أيام.
يجب أن يتلقى المقترض بيان الإغلاق النهائي قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل من الإغلاق. يتضمن ملخصًا كاملاً لجميع الرسوم والتكاليف التي سيدفعها المقترض ، وكذلك من الذي سيتقاضاه. سيقومون أيضًا بخصم أي تكاليف دفعها المقترض بالفعل وكذلك إجمالي المبلغ المستحق للمقترض.
لسهولة الرجوع إليها ، سيُظهر الإفصاح النهائي كل تلك البيانات جنبًا إلى جنب مع التقدير الأولي للقرض. سيتضمن أيضًا معلومات القرض مثل معدل الفائدة ومبلغ الدفع الشهري وجدول الدفع.
من المهم مراجعة بيان إغلاق الرهن العقاري بعناية للتأكد من أن كل شيء على ما يرام والبحث عن أي شذوذ.
هل البيان الختامي هو نفس بيان التسوية؟
سوف تحصل على بيان تسوية عندما تكون على وشك الإغلاق. المُقرض الخاص بك يرسلها قبل ثلاثة أيام من الإغلاق. يشار إلى هذا المستند عمومًا باسم "الإفصاح الختامي" وهو مخصص للمشترين للدراسة قبل الإغلاق.
بيان الإغلاق الخاص بالقرض
كل نوع آخر من القروض تقريبًا له أمثلة على البيان الختامي الخاص به مثل أوراق التسوية أو اتفاقيات الائتمان.
التفاصيل الختامية للدائر قرض ائتماني، مثل بطاقة ائتمان جديدة أو حد ائتمان مصرفي. كما يقومون بالإبلاغ في طلب الائتمان ، مع توقيع المقترض الذي يوضح الموافقة المسبقة على شروط الإقراض. تتطلب القروض الشخصية التي تنطوي على دفعة كبيرة كبيرة ، مع أو بدون ضمانات ، اتفاقية أكثر تفصيلاً.
لن تتلقى الإفصاح الختامي القياسي إذا كان لديك بالفعل قرض عقاري عكسي. أيضًا ، ستحصل على بيان تسوية HUD-1 وحقيقة في نموذج الإفصاح عن الإقراض. قد تتلقى نموذج "الحقيقة في الإفصاح عن الإقراض" إذا تقدمت بطلب للحصول على حد ائتمان لملكية المنازل (HELOC). ولكن ليس بيان تسوية HUD-1 أو الإفصاح الختامي. لاحظ أيضًا أن الحقيقة في بيان الإفصاح عن الإقراض تحتوي على معلومات مهمة حول تكلفة الائتمان ، بما في ذلك النسبة المئوية السنوية (APR). هذه بعض أمثلة البيان الختامي للعقارات.
البيان الختامي الخاص بالبائع
سيتلقى البائع المستندات الختامية النهائية التي يعمل بها وكيل التسوية مع العنوان ، بما في ذلك الإفصاح الختامي لإنهاء المعاملة. سيتضمن ذلك قائمة بجميع العمولات والرسوم التي ستدفعها ، بالإضافة إلى أي اعتمادات ستخصصها لهم. المبلغ النهائي هو ما سيحصل عليه البائع بمجرد اكتمال المعاملة. ال مكتب المستهلك حماية المالية يتطلب أن يتلقى البائع البيان.
لكل من المشترين والبائعين في صفقة عقارية ، تنشر جمعية سندات ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) عينة من البيانات الختامية. تبدو هذه العبارات متشابهة ، لكن هناك بعض الاختلافات الطفيفة في الحقائق. فيما يلي أمثلة على البيان الختامي للبائع. بيان ختام المشتري وكذلك بيان البيع.
نصائح لإعداد البيانات الختامية
تعتبر المعاملات العقارية من أكثر العمليات صعوبة بسبب تفاصيل الملكية البسيطة التي لا يعرفها معظم الناس. لنستعرض بعض التفاصيل ونسهّل عملية إنشاء المستندات العقارية باستخدام المؤشرات التالية:
- تحقق من حقوق كل طرف مرتين. قبل إصدار مستند ، تأكد من أن كل منهم لديه الكفاءات اللازمة لاتخاذ قرارات الملكية.
- استخدام عقود العقارات الخاصة بولايتك. تختلف قواعد المستندات من حالة إلى أخرى.
- حدد كل الشروط الضرورية. غالبًا ما يكون وضع نموذج الإغلاق موضع التنفيذ نقطة عثرة ؛ مما أدى إلى العديد من حالات سوء التفاهم والتقاضي بين الأطراف. اجعل تواريخ البدء واضحة من البداية.
- احتفظ بسجل عن حالة إقامتك. التقط صورًا لحالة عقار أو شقة وتأكد من أن كل شيء في حالة جيدة في تاريخ الإصدار للطرف المقابل.
- استفد من التقنيات المعاصرة. استخدم الموصلات المتاحة مع محرر PDF احترافي وحل التوقيع الإلكتروني المتقدم لتوفير الوقت.
فيما يلي عينة من البيان الختامي الذي قدمه آدم شيف بشأن محاكمة الرئيس ترامب.
البيان الختامي لآدم شيف
في يوم الخميس 23 يناير 2020 ، ألقى آدم شيف بيانًا ختاميًا مؤثرًا في محاكمة عزل دونالد ترامب في مجلس الشيوخ. ووصف دونالد ترامب بأنه "خطير" وانتقده لإعطاء الأولوية لرودي جولياني على أجهزة المخابرات الأمريكية.
كان آدم شيف ، بصفته رئيسًا للجنة الاستخبارات ، محققًا رئيسيًا في تحقيق المساءلة في دونالد ترامب القادم من قضية ترامب وأوكرانيا.
قال آدم شيف في بيانه الختامي: "إذا لم يكن اليمين مهمًا ، فلا يهم مدى جودة أو فظاعة الدستور. "لا فرق في مدى روعة واضعي البرامج". لا يوجد فرق في مدى جودة أو فظاعة دعوتنا في هذه المحاكمة. لا فرق في مدى حسن كتابة قسم الحياد. نحن نضيع إذا كان الحق لا يهم. نحن نضيع إذا لم تكن الحقيقة مهمة.
تابع آدم شيف في بيانه الختامي ، مشيرًا إلى أنه لا يمكن الوثوق بالرئيس ترامب "لفعل ما هو مناسب للبلد" وأنه لن يفعل سوى "ما هو مناسب لنفسه" لأنه فعل ذلك من قبل. بدا أن آدم شيف في بيانه الختامي قد اختنق عندما دعا أعضاء مجلس الشيوخ لإدانة الرئيس. "لهذا السبب ، إذا وجدته مذنباً ، فعليك طرده. "لأن الصواب مهم"
أخيرًا ، اختتم آدم شيف في بيانه الختامي. "لأن الصواب مهم والحقيقة مهمة. وإلا فإننا فقدنا
الأسئلة الشائعة حول البيان الختامي
ما هو البيان الختامي القوي؟
البيان الختامي هو البيان الختامي للمحامي أمام هيئة المحلفين قبل بدء المداولات. يعيد المحامي ذكر النقاط الرئيسية ، ويحدد ما تم إثباته وما لم يثبت بالأدلة ، ويطلب من هيئة المحلفين فحص الأدلة وتطبيق القانون لصالح موكله.
ما هي مدة البيان الختامي؟
تستغرق كل وسيطة ختامية عادةً 20-60 دقيقة. تحدد بعض الحكومات مدة الإغلاق ، بينما يسمح البعض الآخر بتخصيص بعض ذلك الوقت لوقت لاحق.
ما هو الغرض من اختبار البيان الختامي؟
الغرض من البيان الختامي هو تلخيص وتبسيط المعاملة المالية.
ما هو بيان التسوية Quizlet؟
وثيقة توفر محاسبة نهائية وشاملة لمعاملة عقارية. تفصيل الديون والائتمانات لكل طرف بالإضافة إلى المبلغ الذي سيحصل عليه كل طرف أو يدفعه عند الإغلاق.
مقالات ذات صلة
