الوكيل الختامي هو متخصص عقاري يعمل مع المشتري والبائع والمقرض لإتمام بيع العقار. علاوة على ذلك ، ستشمل التزامات وظيفتك الرئيسية في هذا المجال إعداد الوثائق اللازمة. من خلال توزيع المستندات على جميع الجهات ذات العلاقة والتأكد من توقيعها وحفظها بشكل صحيح. تكشف هذه المقالة ما هو الوكيل الختامي ، والراتب ، والعقار ، وماذا يفعل الوكيل الختامي.
ماذا يفعل الوكيل الختامي
ما يفعله وكيل الإغلاق أثناء إقفال قرض الرهن العقاري هو ضمان حصول جميع الأطراف على المستندات اللازمة. علاوة على ذلك ، يقدمون تعليمات الضمان لأطراف ثالثة. مثل الوكلاء العقاريين ، ليحصلوا على أموال مثل الرسوم والعمولات. علاوة على ذلك ، فهم مسؤولون عن ضمان سداد بنك المبيعات. وأن أي أموال متبقية يتم توزيعها على البائع.
مزيد من التوضيح حول وكيل الإغلاق
يضمن وكلاء الإغلاق أن المشترين يتلقون صك الملكية ويحصل المقرضون على صك الثقة أو الرهن العقاري. مما يدل على وجود رهن على الممتلكات. وكيل الإغلاق مسؤول أيضًا عن تقديم الأوراق القانونية إلى مكاتب تسجيل المقاطعات. أن يظهر سند الملكية والرهن العقاري على العقار.
على الرغم من حقيقة أن عملية قرض الرهن العقاري يمكن أن تكون معقدة. يوفر العمل مع وكيل إغلاق واسع المعرفة والخبرة رؤية قيمة خلال العملية. النقطة التي يلتقي عندها المطاط بالطريق
يوفر وكلاء الإغلاق معلومات قيمة حول القرض العقاري عملية الإغلاق. بالإضافة إلى حالة القرض وتفاصيل محددة حول معاملتك كإحدى خدماتهم العديدة. لذا لا تخافوا من الاستفسار.
راتب وكيل الإغلاق
اعتبارًا من 29 أكتوبر 2021 ، بلغ متوسط راتب وكيل الإغلاق في الولايات المتحدة 47,104 دولارًا. ومع ذلك ، فإن نطاق راتب وكيل الإغلاق يقع عادة بين 45,625،55,973 دولارًا و XNUMX،XNUMX دولارًا. يمكن أن تختلف نطاقات رواتب الوكيل الختامي اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على مجموعة متنوعة من العوامل. مثل التعليم والشهادات والمهارات الإضافية وعدد سنوات العمل في مجالك. وفي الوقت نفسه ، يحتوي الراتب على المزيد من بيانات المكافآت في الوقت الفعلي عبر الإنترنت أكثر من أي موقع ويب آخر ، مما يسمح لك بتحديد هدف الدفع الدقيق الخاص بك.
وكيل اغلاق عقاري
وكيل إغلاق ، يُعرف أيضًا باسم "وكيل تسوية" أو "ناقل" في المعاملات العقارية. هو خبير يؤدي نيابةً عن المشتري لنقل مصلحة البيع إلى البائع. مع ضمان النقل الصادق والمناسب للملكية من البائع إلى المشتري. ببساطة ، وكيل إغلاق العقارات هو طرف ثالث محايد يساعد المشتري في إتمام الصفقة مع البائع. علاوة على ذلك ، تستلزم المعاملة تلقي البائع نقدًا أو حق ملكية أو أي تعويض آخر وتلقي المشتري للأوراق المالية.
كيف تصبح وكيل إغلاق عقاري؟
لكي تصبح وكيلًا لإغلاق العقارات ، يجب أن تفي ببعض المتطلبات التعليمية والمهارات الشخصية.
المتطلبات التعليمية
يمكنك العمل كناقل إذا كان لديك شهادة الثانوية العامة. علاوة على ذلك ، فإن حاملي درجة البكالوريوس والماجستير مؤهلون أيضًا لشغل منصب الناقل. وفي الوقت نفسه ، ووفقًا للإحصاءات ، فإن ما يقرب من 36 ٪ من وكلاء إغلاق العقارات يحملون درجة البكالوريوس. 6٪ حاصلون على درجة الماجستير والباقي دبلومات الثانوية العامة.
المتقدمون الحاصلون على تدريب خاص في مجال العقارات. تكوين معرفة خاصة في البحث عن العنوان وإغلاق المبيعات والضمان. لديك ميزة على المرشحين الحاصلين على مؤهلات مؤسسة التعليم الأساسي. ومع ذلك ، يمكنك أيضًا الحصول على شهادة بتنسيق شبه القانوني دراسات مع التركيز على الإغلاق والمعاملات. يتوفر هذا التدريب الخاص في مؤسستك المحلية أو من خلال جمعية تجارية.
التعليم الجامعي
تقدم العديد من الكليات المحلية دورات عامة في مبيعات العقارات بالإضافة إلى دورات متخصصة في مكونات متنوعة لعملية البيع. بعد الانتهاء من الدورة ، وبالطبع اجتياز الاختبار ، ستتلقى شهادة تفيد بأنك مؤهل لهذه المهمة.
تدريب جمعية التجارة العقارية
توفر جمعيات تجارة العقارات ، مثل الكليات ، التدريب في قضايا العقارات. من ناحية أخرى ، فإن تعليماتهم أكثر تعمقًا وتفصيلًا. ستوفر لك الدراسة في مثل هذه المؤسسات خبرة واسعة في مجموعة واسعة من المواقف ، بما في ذلك إتمام صفقات العقارات المتعثرة.
متطلبات المهارات الشخصية
تتضمن وظيفة وكيل الاستقرار المثالي التواصل مع الأشخاص ، بدلاً من الجلوس في الفصل والتفاعل مع الكتب. ستعمل مع المشترين والبائعين والمقرضين وأي شخص آخر يشارك في عملية الإغلاق.
نتيجة لذلك ، ستحتاج إلى امتلاك قدرات شخصية ممتازة بالإضافة إلى مزيج لائق من المهارات التنظيمية. علاوة على ذلك ، تعتبر هذه المهارات تمرينًا أفضل مما تم تعلمه ، لذلك شارك في أي أنشطة إثراء من شأنها تحسين كفاءتك فيها.
خبرة في العمل
إذا كنت قد عملت سابقًا في مهنة أخرى ، بغض النظر عن المجال ، فقد تجد أن الخبرة المكتسبة يمكن أن تساعدك في أن تصبح وكيل تسوية أفضل. على سبيل المثال ، إذا كنت قد عملت سابقًا كمساعد إداري أو ممثل خدمة العملاء ، فربما تكون قد اكتسبت القدرات اللازمة للعمل كوكيل تسوية.
نصيحة WPro: بشكل عام ، أي موقف يقدم لك فهمًا لإغلاق العقارات. سواء من التعليم أو الخبرة الوظيفية ، يوفر أساسًا مناسبًا لك لتأسيس حياتك المهنية كوكيل إغلاق عقاري.
وكيل الإغلاق مقابل شركة العنوان
وكيل الإغلاق ، المعروف أيضًا باسم وكيل الملكية الختامي ، مسؤول عن العديد من التفاصيل التي تدخل في إغلاق ناجح. علاوة على ذلك ، فإن الوكيل الختامي ، مثل شركة الملكية ، مسؤول عن البحث عن الملكية والتأكد من عدم وجود تحديات مع الملكية التي يمكن أن تمنع النقل القانوني للأصول. مثل الامتيازات غير المكشوف عنها ، والأخطاء في السجلات العامة التي يمكن أن تؤثر على المعاملة أو حقوق المشتري في المستقبل ، والنزاعات الحدودية ، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، سيتم وضع علامة على أي مشكلات يكتشفها وكلاء الإغلاق حتى يمكن حلها.
ثانياً: وكيل الإغلاق مقابل شركة الملكية
وكلاء الإغلاق مسؤولون أيضًا عن مراجعة أي عقود أو غيرها من الأعمال الورقية المتعلقة بالمعاملات. ومن ثم ، فإنهم يبحثون عن الاتساق والدقة ، ويبلغون عن أي أخطاء يجدونها. بالإضافة إلى ذلك ، تعد المستندات المالية المتعلقة بالمعاملة ، مثل مدفوعات العمولات والبائعين والضرائب والرسوم وما إلى ذلك ، من بين المستندات. أكثر من ذلك ، يقوم وكلاء الإغلاق بجمع جميع الأعمال الورقية والترتيب لتوقيع المستندات في وقت ومكان محددين.
أخيرًا: وكيل الإغلاق مقابل شركة العنوان
يمكن لوكلاء الإغلاق العمل بشكل مستقل ، لكن الغالبية يتم توظيفهم من قبل وكالات أخرى ، مثل شركات الملكية أو شركات العقارات. وعلى الرغم من وجود وكيل الإغلاق بشكل أساسي عند الإغلاق ، إلا أنه يجب أن يكون حاضرًا من البداية.
عنوان الشركة
عندما تقوم بتحليل التزامات شركة الملكية ومقارنتها بوظائف وكيل الإغلاق ، ستلاحظ أنها متكافئة تقريبًا. بعد ذكر ذلك ، فإن الوظيفة الرئيسية لشركة اللقب هي حماية العنوان وسلامته. علاوة على ذلك ، تقوم شركة الملكية ، مثل وكيل الإغلاق ، بإجراء التحقيق اللازم للتحقق من إمكانية نقل الملكية. وأنه لن تتطور في المستقبل أي تعقيدات تحيط ببيع العقار ونقل الملكية. ومع ذلك ، فإن بعض شركات الملكية تكمل مشاركتها في عملية الإغلاق من خلال تقديم خدمات الضمان والتأمين على الملكية للبائعين والمشترين والمقرضين.
ما المزيد؟
تكمل بعض شركات الملكية مشاركتها في عملية الإغلاق من خلال تقديم خدمات الضمان وتأمين الملكية للبائعين والمشترين والمقرضين. وفي الوقت نفسه ، يتم ذلك من أجل توفير خدمة معاملات عقارية شاملة مصممة لجعل عملية الإغلاق بسيطة قدر الإمكان عندما يحين الوقت لإغلاق الصفقة. نظرًا لأن شركة العنوان توظف وكيل إغلاق ، فإن استخدام شركة ملكية تقدم خدمات إضافية هو الخيار الأفضل. تتمتع شركة الإغلاق المختصة بالخبرة ، وجميع المتخصصين المطلوبين لتنظيم وإنهاء إغلاق ناجح ، وعلاقات صناعة العقارات التي يمكن أن تساعد في تسهيل عملية الإغلاق.
من يختار وكيل الإغلاق في فلوريدا؟
على الرغم من عدم وجود شرط قانوني فيما يتعلق بمن يختار الوكيل الختامي في صفقة عقارية في فلوريدا ، إلا أنه من المعتاد أن يتخذ بائع العقار هذا القرار.
هل تحتاج إلى مستشار قانوني عند شراء منزل في فلوريدا؟
لا يوجد أي شرط قانوني في فلوريدا يقضي بأن يشرف محامي العقارات على معاملة العقارات السكنية الخاصة بك. يمكن معالجة الإغلاق الخاص بك من قبل شركة تأمين ملكية. هذا يعني أنه يمكنك شراء منزل أو عمارات سكنية بشكل قانوني في الولاية دون طلب استشارة قانونية.
هل يجب أن يكون المشترون حاضرين عند الإغلاق في فلوريدا؟
من المهم ملاحظة أنه إذا اختاروا عدم القيام بذلك ، فلن يحتاج البائع والمشتري إلى الحضور للإغلاق في نفس الوقت. ومع ذلك ، إذا رغب الطرفان في الاجتماع عند الإغلاق والتوقيع على الوثائق معًا ، فنحن نرحب بهما للقيام بذلك.
ماذا يفعل وكيل إغلاق فلوريدا؟
تشمل مسؤوليات الوكيل الختامي طلب عمل الملكية ومسح الممتلكات ، والمساعدة في الحصول على التأمين اللازم ، والتوافق مع المقرض ووسيط الرهن العقاري ، وإصدار التزام الملكية وبوليصة التأمين على الملكية للمشتري والمُقرض ، وتجميع حزمة إغلاق القرض .
هل يمكنني أن أصبح وكيل عقارات بدوام جزئي؟
نعم. وكيل عقارات بدوام جزئي ممكن. إن الاختيار الوظيفي شبه المثالي لشخص يبحث عن عمل مرن بدوام جزئي مع إمكانات عالية للأرباح هو وكيل عقارات ، يمكنه العمل لساعات عديدة أو قليلة كما يرغب.
هل يمثل كونك وكيل عقارات تحديًا؟
يتطلب بيع العقارات من أجل لقمة العيش الكثير من الجهد. من أجل تتبع الاجتماعات ، والأوراق القانونية ، والأعمال المنزلية الأخرى التي تتطلب العديد من القوائم ، يجب أن تكون منظمًا. نظرًا لأن الموظف يعتمد في كثير من الأحيان على العمولة ، يمكنك الذهاب بدون راتب لفترة من الوقت. لا يمكنك كسب المال إذا لم تبيع.
لماذا السماسرة كسب الكثير من المال؟
إنهم يتقاضون رسومًا كبيرة لأن التسويق يكلف الوقت والمال ، ومن الصعب الحصول على ترخيص كوكيل عقاري ، ويجب عليهم دفع المستحقات والتأمين ، وعادة ما يقسم وكلاء العقارات العمولات مع الوسيط. العامل الرئيسي الذي يساهم في ارتفاع أرباح الوسطاء العقاريين هو أنهم يستحقون العناء!
وفي الختام
الوكيل الختامي هو متخصص عقاري يعمل مع المشتري والبائع والمقرض لإتمام بيع العقار
ماذا تحتاج لتكون وكيل إغلاق؟
يمكنك أن تصبح وكيلًا إغلاقًا عن طريق الحصول على دبلوم المدرسة الثانوية وأخذ دورات تدريبية في البحث عن سندات الملكية العقارية ، والضمان ، وإغلاق المبيعات. بدلاً من ذلك ، يمكنك الحصول على شهادة كمساعد قانوني متخصص في المعاملات العقارية.
من يدفع لوكيل الإغلاق؟
عادة ، يدفع البائعون عمولات عقارية لكل من المشتري ووكلاء البائع. يصل هذا بشكل عام إلى متوسط تكاليف الإغلاق بنسبة 6 ٪ من إجمالي سعر الشراء أو 3 ٪ لكل وكيل. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يدفع البائعون مقابل بوليصة تأمين ملكية المشتري ، وهي إضافة منخفضة التكلفة لسياسة المُقرض
ماذا يفعل وكلاء الإغلاق؟
يحصل وكلاء الإغلاق في أمريكا على متوسط راتب يبلغ 42,772،21 دولارًا في السنة أو 10 دولارًا في الساعة. أعلى 71,000 في المائة تجعل أكثر من 10 دولار في السنة ، بينما أقل 25,000 في المائة أقل من XNUMX دولار في السنة.
هل وكلاء الإغلاق يجعلون العمولة؟
يتلقى وكلاء العقارات وأصحاب العقارات معظم دخلهم من العمولات الناتجة عن بيع المنزل. وهذا ما يسمى أيضًا بتكلفة الإغلاق أو رسوم الإغلاق أو أتعاب سمسار العقارات. يتم دفع هذه العمولة من قبل البائع. … يحصل معظم أصحاب العقارات على عمولة بنسبة 5-6٪ من إجمالي بيع المنزل.
{
“context”: “https://schema.org” ،
"type": "FAQPage" ،
"الكيان الرئيسي": [
{
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ما الذي تحتاجه لتكون وكيل الإغلاق؟
"
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
يمكنك أن تصبح وكيلًا إغلاقًا عن طريق الحصول على دبلوم المدرسة الثانوية وأخذ دورات تدريبية في البحث عن سندات الملكية العقارية ، والضمان ، وإغلاق المبيعات. بدلاً من ذلك ، يمكنك الحصول على شهادة كمساعد قانوني متخصص في المعاملات العقارية.
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "من يدفع للوكيل الختامي؟
"
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
عادة ، يدفع البائعون عمولات عقارية لكل من المشتري ووكلاء البائع. يصل هذا بشكل عام إلى متوسط تكاليف الإغلاق بنسبة 6 ٪ من إجمالي سعر الشراء أو 3 ٪ لكل وكيل. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يدفع البائعون مقابل بوليصة تأمين ملكية المشتري ، وهي إضافة منخفضة التكلفة لسياسة المُقرض
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "ماذا يفعل وكلاء الإغلاق؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
يحصل وكلاء الإغلاق في أمريكا على متوسط راتب يبلغ 42,772،21 دولارًا في السنة أو 10 دولارًا في الساعة. أعلى 71,000 في المائة تجعل أكثر من 10 دولار في السنة ، بينما أقل 25,000 في المائة أقل من XNUMX دولار في السنة.
"
}
}
، {
"type": "سؤال" ،
"الاسم": "هل يقوم وكلاء الإغلاق بعمل عمولة؟"،
"AcceptAnswer": {
"@اكتب الاجابة"،
"نص": "
يتلقى وكلاء العقارات وأصحاب العقارات معظم دخلهم من العمولات الناتجة عن بيع المنزل. وهذا ما يسمى أيضًا بتكلفة الإغلاق أو رسوم الإغلاق أو أتعاب سمسار العقارات. يتم دفع هذه العمولة من قبل البائع. … يحصل معظم أصحاب العقارات على عمولة بنسبة 5-6٪ من إجمالي بيع المنزل.
"
}
}
]}
