هل يمكن إهمال الأرض: الدليل النهائي لاستهلاك الأراضي

خمس طرق يمكن أن تُستهلك فيها الأرض عندما يكون ذلك ممكنًا

نظرًا لأن الأرض لا تصبح عتيقة أو مستهلكة ، فإن سعر شرائها غير مؤهل للاستهلاك. ومع ذلك ، يتم تسجيل الخسارة في وقت البيع. لا يمكن إهلاك تكلفة الأرض لأنها تشمل تكاليف المقاصة والتدريج والغرس وتنسيق الحدائق. ومع ذلك ، إذا كانت نفقات تجهيز الأرض مرتبطة ارتباطًا جوهريًا بأصول أخرى قابلة للاستهلاك بحيث يمكنك تعيين نفس العمر الإنتاجي لها مثل الأصول المرتبطة ، فقد تتمكن من إهلاكها. تابع القراءة لمعرفة متى يمكن أن تتعرض الأرض للاستهلاك. أضفنا أيضًا خمس طرق يمكن من خلالها إهلاك الأرض. لماذا لا تتعمق في الحصول على التفاصيل الكاملة؟

ما هو الاستهلاك؟

تتكون أصول الشركة من أي شيء يساهم في صافي أرباح الشركة. تعد المخزونات والمخزونات والمواد الخام وأجهزة الكمبيوتر والطابعات والشاحنات والآلات ومحطات العمل والأراضي والمباني كلها أمثلة على الأصول الثابتة. يمكن توزيع مصروفات الإهلاك عبر العمر الإنتاجي للأصل ، على النحو الذي تسمح به دائرة الإيرادات الداخلية.

  • ملموس: الممتلكات المادية الملموسة.
  • غير الملموسة: الشهرة والأسهم هي أمثلة على الأصول غير الملموسة التي لا يمكن تقدير قيمتها.
  • المنقولة: الأصول السائلة التي يمكن تحويلها إلى نقد بسرعة ، مثل البضائع الحالية أو الأسهم أو النقد في متناول اليد.
  • ثابت: الآلات والشاحنات والمباني كلها أمثلة على أنواع الاستثمارات طويلة الأجل وخيول العمل اليومية التي تدخل تحت مظلة مصطلح "الأصول الثابتة".

الأصول الثابتة الخاصة بك سوف تصبح عفا عليها الزمن حتمًا. حان الوقت للتخلص منها إما ببيعها أو التخلي عنها.

على أي حال ، أنت تدفع الكثير مقابل ما تحصل عليه. الاستهلاك هو المصاريف التي تتكبدها الشركة عندما يفقد الأصل قيمته بين بداية ونهاية عمره الإنتاجي. يتم تسجيل جزء من هذا السعر كمصروفات متكررة كل عام في البيانات المالية للشركة. ستحصل شركتك على مزايا ضريبية من هذا الإجراء. تتطلب محاسبة الإهلاك إلمامًا تامًا باللوائح الضريبية وجداول إهلاك الأصول.

هل يمكن استهلاك الأرض؟

ربما كنت تسأل نفسك هذا السؤال "هل يمكن إهلاك الأرض؟". هناك سبب رئيسي لعدم انخفاض قيمة الأرض مطلقًا ، وتوفر خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) عدة كلمات مختلفة للإهلاك. كما ذكرت من قبل مصلحة الضرائب: قيمة الأرض لا تنخفض أبدا. نظرًا لأن الأرض غير مؤهلة للاستهلاك ، يجب تقسيم إجمالي سعر الشراء بين الأرض والهيكل. باستخدام أرقام المقيم ، يمكنك تحديد قيمة الأرض مقارنة بالبنية. 

لا تسمح دائرة الإيرادات الداخلية باستهلاك الأراضي نظرًا لصعوبة تقدير قيمتها. هناك العديد من الاستخدامات المحتملة للأرض ، بما في ذلك العمل كموقع بناء ، أو استضافة مسكن جديد ، أو الزراعة لتحقيق مكاسب مالية في أي سنة معينة. لذلك ، في نظر دائرة الإيرادات الداخلية ، تشكل الأراضي والتحسينات فئتين مختلفتين تمامًا للشراء. يمكن حساب قيمة الأرض المكافئة لمصلحة الضرائب عن طريق ضرب نموذج مقيِّم الضرائب المحلي بنسبة 25٪. تمثل تحسينات الأراضي نسبة 75٪ المتبقية من إجمالي التقييم.

متى يمكن استهلاك الأرض؟

من الصعب للغاية حساب الأرض المستهلكة لأن عمرها الإنتاجي غير محدد جيدًا. اعتمادًا على عدد من العوامل ، يمكن أن تزيد قيمته أو تنقص بمرور الوقت. يمكن أن تؤدي الطفرة العقارية ، على سبيل المثال ، إلى ارتفاع أسعار الأراضي ، بينما يمكن أن تؤدي كارثة بيئية ، من ناحية أخرى ، إلى انخفاضها. يمكن المطالبة بالاستهلاك على الأصول القائمة على الأرض مثل المباني. على الرغم من أن الأرض نفسها غير قابلة للاستهلاك ، إلا أن بعض التحسينات لها عمر محدود ويمكن شطبها على هذا النحو. رصف ممر أو إقامة سياج أو تركيب إضاءة خارجية أو حتى إصلاح قطعة أرض قاحلة بملئها بالتراب كلها أمثلة على تحسينات الأرض.

يمكن أيضًا تسجيل دليل على الاستهلاك بسبب عوامل طبيعية أو بشرية المنشأ. ومن الأمثلة على ذلك الأحداث الكارثية مثل الزلازل أو عمليات التعدين المستنفدة للموارد.

خمس طرق يمكن أن تُستهلك فيها الأرض

فيما يلي خمس طرق يمكن من خلالها استهلاك الأرض. ولكن هل يمكن إهلاك الأرض؟ تابع القراءة لمعرفة ذلك!

# 1. التدهور الجسدي

التدهور المادي أو البلى هو عامل مشترك في استهلاك الأراضي. يمكن أن تساهم الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات والعواصف ، وكذلك الأنشطة البرية مثل الزراعة وقطع الأشجار والبناء ، في هذا النوع من التدهور. إنها إحدى الطرق التي يمكن بها إهلاك الأرض. عندما تتدهور الأرض إلى درجة لم تعد صالحة للاستخدام البشري أو البناء ، تنخفض قيمتها السوقية.

# 2. تلوث البيئة 

لا تلوث الأنشطة الصناعية الهواء والماء والتربة فحسب ، بل تساهم أيضًا في إهلاك الأرض. إنها إحدى الطرق التي يمكن بها إهلاك الأرض. قد يتم تأجيل المشترين أو المطورين المحتملين إذا كانت الأرض ملوثة. كما أن التعرض للمركبات الضارة في التربة الملوثة أو مصادر المياه بالممتلكات يشكل خطراً على الصحة بسبب التلوث.

# 3. حالة السوق

قد ترتفع قيمة الأرض أو تنخفض اعتمادًا على ظروف السوق مثل زيادة العرض أو انخفاض الطلب على العقارات المماثلة في المنطقة. إنها إحدى الطرق التي يمكن بها إهلاك الأرض. على سبيل المثال ، إذا كان هناك ارتفاع كبير في عدد المنازل الجديدة التي يتم بناؤها في موقع معين ، فقد تصبح العقارات الموجودة هناك أقل رغبة ، مما يؤدي إلى انخفاض في السعر. على غرار عدد الأشخاص الذين سيكونون مستعدين للاستثمار في العقارات في حالة ركود الاقتصاد ، فإن هذا من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض قيم العقارات.

# 4. قيود المكان 

موقع قطعة من الممتلكات هو عامل آخر يمكن أن يقلل من قيمتها. إنها إحدى الطرق التي يمكن بها إهلاك الأرض. على سبيل المثال ، إذا كان يقع بالقرب من طريق سريع أو مطار مزدحم ، فإن الآثار الضارة للتلوث الضوضائي والازدحام المروري يمكن أن تقلل من قيمتها السوقية. تأجيل المشترين المحتملين الذين يحتاجون إلى حي هادئ. 

علاوة على ذلك ، دعنا نقول أن قطعة من العقارات تقع بعيدًا جدًا عن المناطق السكانية الرئيسية ووسائل الراحة التي توفرها. إذا كان على السكان الذهاب إلى أبعد من ذلك بشكل منتظم للحصول على الضروريات ، فسيتم اعتبار ذلك أقل استحسانًا.

# 5. القوانين والسياسات

قد تكون الأرض غير الصالحة للاستخدام بسبب القيود التي تفرضها الحكومة غير مرغوب فيها للمشترين أو المطورين المحتملين. إنها إحدى الطرق التي يمكن بها إهلاك الأرض. علاوة على ذلك ، قد تحظر قوانين تقسيم المناطق بعض الأنشطة ، مما يقلل من أرباحها المحتملة. ومع ذلك ، قد تقيد الهيئات التنظيمية مشاريع البناء إذا كانت تهدد النظم البيئية المحلية بفشلها في تلبية معايير حماية البيئة.

طريقة النضوب

الاستنزاف هو شكل من أشكال إهلاك الأرض الذي ينتج عن استخراج واستخدام الموارد الطبيعية للأرض. هذا النوع من مسك الدفاتر هو المعيار في مجال التعدين. تأخذ الشركة في الاعتبار استنفاد الموارد الطبيعية بسبب طبيعتها المحدودة. سيتم احتساب مصاريف الاستحواذ والاستكشاف والتطوير المتعلقة بمورد التعدين في الحصر النهائي. بعد اكتمال عمليات التعدين ، يجب على الشركة الامتثال للقواعد البيئية والقيام بالترميم. هذه النفقات مؤهلة أيضًا للاستهلاك.

كيفية حساب الأرض المستهلكة

الخطوات التالية هي ما تحتاج إلى اتباعه لحساب الأرض المستهلكة ؛

خطوة 1

اكتشف كم تساوي الأرض الآن. إنه أمر بالغ الأهمية لأنه سيكون بمثابة الأساس الذي يعتمد عليه الاستهلاك. ستحتاج إلى معرفة القيمة السوقية الحالية للأرض من أجل حساب إهلاكها.

خطوة 2

اكتشف عدد السنوات التي تتوقع أن تكون فيها الأرض منتجة. كم من الوقت من المتوقع أن تدوم الأرض ولأي أغراض (الزراعة ، والتعدين ، والبناء) متغيرة.

خطوة 3

تقدير المدخرات السنوية من خلال تخصيص التكلفة الأولية للأرض عبر العمر الافتراضي المتوقع. يمكن حساب قيمة الإهلاك سنويًا بهذه الطريقة. يتم حساب معدل الاستهلاك السنوي بضرب هذا الرقم بعامل ، على سبيل المثال 0.1. 

لحساب الانخفاض في قيمة الأرض ، استخدم الصيغة التالية:

الإهلاك في السنة = (السعر المبدئي / سنوات الاستخدام) * العامل 

يمكن للمتغيرات مثل تآكل التربة والفيضان أن تحول المعلمات في أي مكان من 0.05 إلى 0.20.

مثال على كيفية حساب الأرض المستهلكة

افترض أن مستثمرًا قد أنفق 50,000 دولار على قطعة أرض من المتوقع أن تستمر لمدة 10 سنوات. بسبب مشاكل تآكل التربة ، تم استخدام عامل 0.15. يمكن استخدام الصيغة التالية لتحديد التكلفة السنوية للإهلاك:  

إذا قسمت 500,000 دولار على 10 سنوات ، فستحصل على 7,500 دولار كإهلاك سنوي للقيمة.

نتيجة لقضايا متعددة ، بما في ذلك تآكل التربة والفيضانات ، تبلغ الخسارة السنوية في قيمة القطعة 7,500 دولار. لهذا السبب ، تراجعت قيمة الطرد إلى درجة أنه كان يستحق فقط قيمة الإنقاذ. القيمة المنقذة هي القيمة المقدرة للأصل بمجرد انتهاء حياته الصالحة للاستخدام. عادة ما يكون الاستهلاك المحاسبي اختصارًا للاستهلاك. يؤدي تخصيص تكلفة الأصل على مدار عمره الإنتاجي إلى جعل تكاليف الصيانة والاستبدال متوافقة مع الدخل الناتج عن الأصل.

نظرًا لأن الاستهلاك على الأصول قابل للخصم كمصروفات تجارية وفقًا لمعايير مصلحة الضرائب الأمريكية ، فإن الشركات تضع أيضًا جداول محاسبية للإهلاك مع مراعاة المزايا الضريبية. يمكن أن تتراوح طرق الإهلاك من الخط المستقيم المباشر إلى الأساليب المتسارعة الأكثر تعقيدًا أو لكل وحدة.

التأثيرات المحاسبية للتغيير في قيم الأرض

يمكن أن ترتفع قيمة الأرض أو تنخفض بمرور الوقت. في عام 2022 ، على سبيل المثال ، بلغت قيمة الأرض مليون دولار. تبلغ قيمة الأرض 1 مليون دولار في عام 1.5 وقد تكون أكثر قيمة إذا تم إجراء تغييرات إيجابية على الحي المحيط. ولكن إذا تم استخدام نفس قطعة الأرض للزراعة وكانت هناك كوارث طبيعية في المنطقة تجعل الزراعة غير سارة في المستقبل ، فإن قيمتها تنخفض. ومع ذلك ، لا يمكن الإشارة إلى هذا الانخفاض في القيمة على أنه استهلاك لأنه لا يمكن التنبؤ به ويعتمد على عوامل خارجية.

من الممكن أن تزيد القيمة مرة أخرى نتيجة لعوامل غير ذات صلة. لا ينبغي اعتبار هذا التحول في القيمة استهلاكًا. المرة الوحيدة التي يمكن فيها خصم قيمة الأرض هي أثناء البيع. إذا كان مالك الأرض لا يزال يمتلك الأصل ، فلن تؤثر أي زيادة أو نقص في القيمة أو يطالب بها المالك. ومع ذلك ، إذا انخفضت القيمة ، تتم المطالبة بالخسارة كخسارة رأسمالية ، وإذا نمت القيمة ، تتم المطالبة بالربح على أنه مكسب رأسمالي. على الرغم من أن الأرض نفسها غير مؤهلة للاستهلاك ، إلا أن الأصول الموجودة على هذه الأرض تعمل دائمًا. على الرغم من أن هذه الأصول الإضافية قد تساهم في انخفاض قيمة الأرض ، إلا أن تأثيرها على انخفاض قيمة هذه الأرض ضئيل في أحسن الأحوال.

ومع ذلك ، إذا كان الموقع يتطلب ترقيات لاستيعاب هذه الأصول الأخرى ، فقد يتم أيضًا استهلاك تكلفة هذه التحسينات.

اتخاذ قرارات قوية والتخطيط لمستقبلك

إذا كنت ترغب في اتخاذ أفضل القرارات الممكنة وتحقيق أقصى استفادة من أرضك ، فأنت بحاجة إلى معرفة قيمتها. تعتبر المبارزة والمرافق والممرات ذات السقف الأسود تحسينات نموذجية في منطقة ضغط التطوير. يمكن أن يؤدي تركيب المرافق مثل الكهرباء وأنظمة الصرف الصحي إلى تعزيز قيمة الممتلكات الخاصة بك بشكل كبير. يعتبر نظام الصرف الصحي أو البئر ترقية متكررة في المناطق الريفية. 

من المهم أن ندرك أن الأشخاص المختلفين سيكون لديهم أفكار متنوعة حول ما يشكل منطقة ريفية. مستويات مختلفة من إمكانية الوصول ممكنة في المناطق الريفية ؛ حجم واحد لا يناسب الجميع. وفقًا لمعايير ولايتك ، يمكن تصنيف الموقع الذي يبعد 35 دقيقة عن مدينة كبيرة على أنه موقع ريفي. في الولايات المتحدة ، من الممكن أن تقود سيارتك لمدة ساعة أو أقل وأن تصل إلى مزرعة. نظرًا للاختلافات الإقليمية ، فإن العديد من النصائح التي تبدو فعالة في منطقة ريفية واحدة قد تفشل في منطقة أخرى. عندما يتعلق الأمر باقتراح التغييرات ، فإن المجتمعات الريفية تتحدث بصوت أعلى. احصل على مشورة بشأن ما يجب استهلاكه وبيعه من خبير ضرائب ووكيل عقارات.

تعتمد الأرض ، على عكس المنازل ، على خدماتها ونوعية الممتلكات وصيانتها ، مثل إزالة الفرشاة وإزالة الحطام ، لزيادة جاذبيتها. إذا كنت ترغب في بيع أرضك للمشترين لأول مرة ، فأنت بحاجة إلى إجراء تحسينات تجعلها مرغوبة أكثر. إذا كان موقعك مرغوبًا فيه ، فلن يواجه المشترون المحتملون مشكلة في تخصيص 25 بالمائة من ميزانية البناء الخاصة بهم لك. يمكن لمالكي الأراضي الحصول على المشورة من المحاسبين وخدمة الإيرادات الداخلية حول أنواع التحسينات المؤهلة للإعفاءات الضريبية.

لماذا الأرض ليست قابلة للاستهلاك؟

لا تخضع الأرض للاستهلاك لأن عمرها الإنتاجي يعتبر في العادة لانهائيًا. وينطبق الشيء نفسه على الأصول الأخرى طويلة الأجل بما في ذلك تحسينات الأراضي والمباني والأثاث والمعدات ، وما إلى ذلك. وبالتالي ، يجب تحميل المصروفات المرتبطة بهذه الأصول على الفترات المحاسبية ذات الصلة.

ماذا يحدث إذا انخفضت قيمة أرضك؟

نظرًا لأنه من المفترض أن تظل الأرض قيد الاستخدام إلى أجل غير مسمى ، فإنها غير مؤهلة كممتلكات قابلة للاستهلاك وبالتالي لا يمكن شطبها بمرور الوقت. نظرًا للعنصر الأبدي ، يُنظر إلى عمره الإنتاجي على أنه لا حدود له ، مما يجعله أحد الأصول القليلة التي لا يمكن استهلاكها.

هل الأرض مرسملة ولكنها غير مستهلكة؟

يتم رسملة جميع نفقات الأراضي والتحسينات التي تم إجراؤها على الأراضي. لا يوجد انخفاض في قيمة الأرض أو تحسينات الأراضي بسبب عدم استخدامها.

افكار اخيرة

يعد فهم كيفية استهلاك الأراضي كمفهوم محاسبي أمرًا بالغ الأهمية لأنه يمكن أن يؤثر بشكل كبير على نجاح الشركة. عندما تنخفض قيمة قطعة الأرض بمرور الوقت بسبب عوامل مثل العمر أو البلى أو التقادم ، يُعرف هذا باسم الاستهلاك. إنه شيء يجب التفكير فيه عند تقييم الموارد المالية للشركة ، حيث يمكن أن يلحق الضرر بأولئك الذين يمثلون مصدر دخلهم الرئيسي. يمكن أن يساعد التفكير في كيفية استهلاك الأراضي الشركات في زيادة الأرباح واتخاذ قرارات حكيمة مالياً على المدى الطويل. تحتاج الشركات إلى تضمين تقلبات القيمة السوقية عند حساب معدلات الإهلاك ، حيث قد يؤثر ذلك على مساحة الأرض التي فقدت قيمتها بمرور الوقت. 

مراجع حسابات

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

قد يعجبك أيضاً