شراء منزل أمر رائع ، لكنه لا يخلو من التحديات. يؤثر كل شيء على العقار الذي تشتريه ومقدار تكلفته ، من الاقتصاد المحلي إلى مواردك المالية إلى سوق الإسكان في نيو جيرسي. كلما فهمت المراحل التي ينطوي عليها شراء منزل واتجاهات العقارات الحالية في نيوجيرسي ، ستكون أفضل تجهيزًا لاتخاذ قرارات مستنيرة. قد يؤدي تحديد الوكيل المثالي إلى إحداث فرق كبير عندما يتعلق الأمر بالعثور على منزل أحلامك. تابع القراءة لاكتشاف الخطوات المتبعة في شراء منزل في نيوجيرسي وكل ما تريد معرفته.
خطوات شراء منزل في نيوجيرسي
بالنسبة لمعظم الناس ، يعد شراء منزل في نيوجيرسي أحد أهم القرارات المالية وأسلوب الحياة التي سيتخذونها على الإطلاق. حدثت العديد من التغييرات في صناعة العقارات على مدى السنوات القليلة الماضية ، بما في ذلك تقلبات الأسعار ، وزيادة اللوائح الحكومية ، وسياسات الإقراض الأكثر صرامة. يمكن أن يتحول حلم التملك سريعًا إلى كابوس إذا لم يتم التعامل مع شراء منزلك بشكل مناسب. مع وجود الكثير على المحك ، العمل مع محترفين موثوق بهم ومدربين مثل أصحاب العقارات والرهن العقاري المقرضينوسماسرة الرهن العقاري والمستشار القانوني الذين هم على دراية بعادات وقوانين الممارسة المحلية أمر بالغ الأهمية لإرشادك خلال العملية وتجنب العديد من المزالق التي قد تؤثر سلبًا على معاملتك. يهدف هذا البرنامج التعليمي إلى منحك نظرة عامة عالية المستوى على المراحل التي ينطوي عليها نموذجي العقارات عملية تجارية. يرجى الاتصال بنا إذا كان لديك أي استفسار أثناء قراءتك للمعلومات.
# 1. اتخاذ قرار شراء منزل في نيوجيرسي
يجب على المشتري المحتمل أولاً تحديد المكان الذي يريد أن يعيش فيه ، ونوع المنزل الذي يريده ، والمبلغ الذي يمكنه تحمله. يعد الاتصال ببنك أو وسيط رهن عقاري لتقييم أموالك وتقديم التزام بالرهن العقاري أو خطاب موافقة مسبقة إحدى الخطوات الأولية في هذه العملية. غالبًا ما يطلب سماسرة العقارات والبائعون هذه الرسالة قبل عرض منزلك أو قبول أي عرض شراء قد تقدمه ، حتى يضمن البائع أنك قادر ماليًا على شراء منزل.
# 2. باستخدام وكيل عقارات
يمكن المساعدة في صفقة عقارية ناجحة عن طريق اختيار الوكيل العقاري الصحيح. قد يكون شراء منزل في نيو جيرسي هو الأكبر بالنسبة لك استثمار المالي. نتيجة لذلك ، من المهم أن تختار سمسار عقارات يتمتع بالمهارات والخبرة اللازمة لتمثيلك. عندما يجد المشتري منزلاً يريد تقديم عرض عليه. عادة ما يعمل سمسار العقارات كوسيط للتفاوض على السعر وشروط البيع الأخرى ، وفي نيو جيرسي. يقوم السماسرة عادةً بإعداد نموذج قياسي لعقد سمسار عقارات للمشتري للتوقيع عليه كعرض وللتوقيع على البائع كقبول.
يقوم معظم البائعين بتوظيف أصحاب العقارات لإدراج منازلهم. ولكن يجب أن يدرك المشترون أن وكيل الإدراج يمثل البائع وليس المشتري. بصفتك مشترًا ، يمكنك أيضًا استئجار سمسار عقارات للعمل كوكيلك بشكل خاص. التأكد من أن وكيلك يبحث عن مصلحتك الفضلى سواء عرض لك منازل أو التفاوض على صفقة. غالبًا ما يدفع البائع رسومًا للسمسار ، وبينما يكون المبلغ مرنًا. تتراوح العمولة المجمعة عادةً من 2٪ إلى 6٪ من سعر الشراء ويتم دفعها عند إغلاق الصفقة.
# 3. عقد العقار
تتمثل المرحلة التالية في عملية شراء المنزل في التوقيع على عرض مكتوب في شكل عقد بيع مقترح ، والذي سيقدمه الوسيط إلى البائع. يجب أن يتضمن العقد معايير عرضك ، مثل السعر ونوع العقار (عائلة واحدة أو عائلتان) ، وطوارئ الرهن العقاري ، ومبالغ إيداع العقد ، وتاريخ الإغلاق المتوقع. ما الذي يتم تضمينه واستبعاده من المعاملة ، وهل هناك حالات طارئة لفحص المنزل؟ إذا قبل البائع العرض ، فسيتم توقيع العقد.
سوف يرسل سمسار العقارات العقد إلى محامي المشتري والبائع عندما يتم توقيعه بالكامل لبدء عملية مراجعة المحامي. يمكن أن تستغرق مراجعة المحامي من قبل محامي الأطراف ما يصل إلى ثلاثة أيام عمل ، أو طالما يسمح العقد إذا قام المحامون بتمديده. سيقوم محامٍ متمرس بمراجعة شروط العقد معك للتأكد من أنها تتوافق مع فهمك للمعاملة.
وبالمثل ، يجب على محاميك التفاوض بشأن أحكام وحماية إضافية نيابة عنك ، مثل شروط رهن عقاري أكثر وقائية وشروط تفتيش المنزل للتأكد من أن المشتري يمكنه استرداد وديعة العقد وإنهاء المعاملة إذا تم رفض طلب الرهن العقاري للمشتري أو رفض البائع لإجراء إصلاحات معينة.
# 4. تفتيش المنزل
في معظم الظروف ، تتعاقد العقارات في نيو جيرسي منح المشتري حق معاينة العقار بحثًا عن عيوبه. مطلوب أيضًا شهادة إشغال (تابع) و / أو كاشف دخان وشهادة فحص حريق بموجب القانون المحلي أو قانون الولاية ليتم تسليمها عند الإغلاق. لإنهاء الفحص ، تحتاج إلى الاتصال بمفتش أو مهندس منزل مسجل في نيو جيرسي.
بعد الانتهاء من المراجعة القانونية ، عادة ما يكون لدى المشتري فترة زمنية محدودة لجدولة وإجراء عمليات التفتيش ، وتلقي النتائج ، ثم إثارة أي مشاكل مع البائع بشأن حالة العقار. قد تحتاج بعض العناصر التي قد يشير إليها مفتش منزلك إلى تصحيحها من قبل البائع حتى يفي العقار بمتطلبات شهادة إشغال البلدية.
في معظم الحالات ، سيفحص المفتش الأنظمة الهيكلية والكهربائية والسباكة وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وأنظمة المنزل الأخرى. في كثير من الحالات ، يجب عليك أيضًا الترتيب لاختبارات الرادون ، وفحوصات الحشرات المدمرة للأخشاب ، والبحث في خزان النفط تحت الأرض. وكذلك استكشاف أي مخاطر بيئية محتملة. اعتمادًا على عمر المبنى ، قد تكون هناك حاجة لفحص الطلاء القائم على الرصاص. وكذلك فحص حوض السباحة أو خزان الصرف الصحي. نظرًا لعدم وجود عقارين متشابهين ، يجب عليك طلب المشورة من محاميك وسمسار العقارات ومفتش المنزل بشأن مدى ملاءمة عمليات التفتيش هذه.
# 5. الحصول على التمويل
في نيوجيرسي ، يمول معظم مالكي المنازل 80 بالمائة أو أكثر من سعر الشراء. الرهون العقارية ذات السعر الثابت والمعدل القابل للتعديل ، بالإضافة إلى قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، متاحة الآن. بخلاف سعر الفائدة والمدة ، تعتبر رسوم الإغلاق عاملاً مهمًا يجب مراعاته عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. ستؤثر هذه النفقات على المبلغ الذي تحدده للتمويل بالإضافة إلى الموارد المالية المطلوبة لإكمال المعاملة.
إذا كنت تريد من محاميك دراسة شروط الرهن العقاري. بما في ذلك تكاليف الإغلاق المتوقعة ، قبل الإغلاق ، يمكنك تقديم نسخ من إفصاحات الإغلاق الأولية الصادرة عن مقرض الرهن العقاري الخاص بك عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. إذا ومتى يمكن دفع الرهن العقاري مقدما. ماذا يحدث إذا سددت دفعة متأخرة ، وكيف يتم احتساب الفائدة ، وكيف يتم احتساب مدفوعات التأمين وضرائب العقارات ومعالجتها ، كلها أمور حاسمة يجب أن تطلبها من مزود الرهن العقاري. عند التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري ، تأكد من استخدام وسيط رهن عقاري مرخص ومختص أو مقرض رهن عقاري مباشر منظم.
# 6. عنوان التأمين والتأمين على المنزل
نيابة عنك ، عادة ما يطلب محامي المشتري البحث عن عنوان من ملخص شركة العنوان. تخدم شركة العنوان مجموعة متنوعة من الأغراض. تتمثل الخطوة الأولى في البحث عن ملكية البائع للعقار ، بالإضافة إلى أي امتيازات أو أعباء تم فرضها عليه أو التي تؤثر على البائع. تشمل القضايا الأخرى التي تحددها شركة الملكية ما إذا كان العقد يصف العقار بدقة. في حالة وجود أي مشكلات مع المالكين المجاورين أو المالكين السابقين ، ووجود وما إذا كان المالك السابق قد وافق على أي حقوق ارتفاق أو تعهدات أو قيود أخرى ، وما إذا كانت المباني خاضعة لاتحاد عمارات أو اتحاد أصحاب المنازل.
إذا تم قبول دراسة استقصائية قديمة من قبل المشتري ومقرض الرهن العقاري الخاص بالمشتري ، فإن شركة الملكية ستطلب إما مسحًا جديدًا أو تصادق على مسح موجود. العنوان حول الشركة سيعد تقرير عنوان يتضمن هذه العناصر. بالإضافة إلى معلومات أخرى حول ما يغطيه تأمين الملكية وما لا يشمله. ستمنحك شركة الملكية تغطية تأمين ملكية للمالك بعد الإغلاق وبعد تسجيل سند ملكية منزلك. والتي تغطي ، من بين أمور أخرى ، ملكيتك المشروعة للممتلكات.
ستحتاج أيضًا إلى الحصول على العنوان التأمين تغطية للمقرض الخاص بك في الختام. أخيرًا ، ستحدد الممارسات والعادات المحلية ما إذا كانت شركة الملكية أو محامي المشتري سيعمل كوكيل تسوية. للحصول على قرض الرهن العقاري الخاص بك وإغلاقه ، حسب مكان تواجد العقار. سيتم دفع جميع هذه الرسوم ، بالإضافة إلى وثائق تأمين الملكية ، في وقت الإغلاق.
# 7. إغلاق شراء منزل في نيوجيرسي
يكون الشراء جاهزًا للإغلاق بمجرد تسليم مقرض الرهن العقاري التزامه بالرهن العقاري. تم التغلب على اعتراضات الملكية ، ويمكن للمشتري والبائعين الإغلاق وفقًا لأحكام العقد. يجب عليك فحص المنزل قبل 48 ساعة على الأقل من تاريخ الإغلاق. عادة ما يتم إجراء هذه الإرشادات قبل الإغلاق مباشرة.
سيقوم وكيل التسوية بحساب المقرض المتبقي وتكاليف الإغلاق الأخرى. بالإضافة إلى المبلغ الذي سيتم دفعه للبائع عند الإغلاق ، وسيحدد مردود الرهن العقاري ومبالغ المكافأة الأخرى. وكذلك أي اعتمادات وتسويات مستحقة للطرفين فيما يتعلق بالضرائب والمياه والصرف الصحي ورسوم الصيانة والتكاليف المماثلة. يقوم وكيل التسوية بإعداد إفصاحات إقفال منفصلة للمشتري والبائع (يشار إليها عادةً باسم "قرص مضغوط"). وتقدم للطرفين بشكل منفصل للموافقة عليها قبل الإغلاق.
عادة ما يكون البائع والمشتري ، جنبًا إلى جنب مع محاميهما ، حاضرين عند الإغلاق ؛ ومع ذلك ، في بعض الحالات. سيقوم محامي البائع بإعداد السند ووثائق التحويل المرفقة قبل الإغلاق وتسليمها حتى لا يُطلب من البائع الحضور. سيكون ممثل الملكية حاضرًا عند الإغلاق إذا كانت شركة الملكية تعمل كوكيل تسوية في المعاملة. محامي المشتري أو التسوية وكيل سيشرف على توقيع مستندات قرض الرهن العقاري للمشتري. وسيتم توفير أموال قرض الرهن العقاري للمشتري للتقدم نحو سعر العقد وتكاليف الإغلاق عند الإغلاق.
8 يجب أن تفعل قبل شراء منزل في نيوجيرسي
# 1. ضع ميزانية
لقد اعتدت بلا شك على سداد المدفوعات عند الاستئجار والالتزام بميزانيتك. عندما تقرر شراء منزل ، ينطبق نفس المبدأ. لإعطائك فكرة تقريبية عما يمكن توقعه ، احسب المبلغ الذي ستشعر بالراحة عند دفعه شهريًا.
أيضًا ، ضع في اعتبارك أن امتلاك عقار يأتي مصحوبًا بتكاليف أخرى قد لا تكون على دراية بها في البداية ، مثل:
- الضرائب
- التخلص من القمامة
- تأمين المنزل
- المرافق و
- إصلاحات على سبيل المثال لا الحصر
عندما تلتقي بخبير في قروض السكن ووكيل عقارات ، ستتعلم المزيد حول ما يمكن توقعه. سيساعدك فهمهم لعملية شراء منزل وما يمكن توقعه في ضبط ميزانيتك والتحضير للمستقبل. سيكون لديك فكرة أفضل عما يعنيه امتلاك منزل وصيانته دون الحاجة إلى القلق بشأن المال الآن.
# 2. قم بإنشاء قائمة بالاحتياجات والرغبات
هذا وقت مثير لأنك ستنظر إلى مجموعة متنوعة من المنازل المحتملة التي تناسب منزلك المثالي. من الأهمية بمكان تحديد ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك وما الذي تريده ولكن لا تحتاجه الآن.
ستساعدك هذه القائمة في البقاء على المسار الصحيح وتحديد مكان تلك الإبرة في كومة قش. ستكون قائمتك أيضًا بمثابة دليل لوكيلك العقاري أثناء بحثه أو بحثها عن المنزل المثالي.
# 3. اختر الحي
حان الوقت لاختيار حي الآن بعد أن أصبح لديك مفهوم واقعي لما يجب أن تتوقعه من الناحية المالية وفكرة تقريبية عن المنزل الذي سيكون رائعًا.
يمكنك تقديم قائمة بالأشياء الضرورية والاحتياجات والرغبات لوكيلك العقاري. بالإضافة إلى إرشادات حول مكان البحث عن مساكن تلبي هذه المعايير. إذا لم تقم بذلك ، فسوف ينتهي بك الأمر في مطاردة جامحة.
وهنا بعض الأشياء للتفكير:
- هل الحي آمن؟
- كيف تبدو حركة المرور في ساعة الذروة؟
- كم من الوقت أريد أن أسافر إلى العمل؟
- هل المنزل على طريق مزدحم؟
- هل الحي نظيف وحسن الصيانة؟
قم بالقيادة عبر المجتمعات المحتملة في وقت متأخر من الليل وأثناء ساعة الذروة للتعرف على كيف يمكن أن تكون الحياة إذا كنت تعيش هناك. من خلال التركيز على منطقة عامة ، يمكنك تقليل الوقت المستغرق لاكتشاف منزل وتجنب رؤية المساكن في المناطق غير المرغوب فيها.
# 4. تعرف على نقاط الائتمان الخاصة بك
معدل الرهن العقاري الذي تحصل عليه سوف يتأثر بشدة بدرجة الائتمان الخاصة بك فيكو. بمجرد أن تعرف درجة الائتمان الخاصة بك. يمكنك أن تقرر ما إذا كنت سليمًا ماليًا بما يكفي للمضي قدمًا في شراء منزل في نيو جيرسي أو إذا كان عليك التركيز على تحسين وضعك المالي.
سيكون الأمر يستحق ذلك إذا كان عليك التراجع لتحسين وضعك المالي ، فابدأ بهذه التوصيات الخمس حول كيفية تجهيز الائتمان. التركيز على وضع مالي أفضل سيوفر لك المال ويوفر لك راحة البال على المدى الطويل.
# 5. احصل على موافقة مسبقة
إنه شعور رائع أن يكون لديك منزل خاص بك وتبدأ عملية البحث عن منزل. ومع ذلك ، قبل أن تبدأ في البحث عن منزل ، يجب عليك أولاً تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله.
من الأهمية بمكان الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري بدلاً من التأهيل المسبق للرهن العقاري. يضمن خطاب الموافقة المسبقة على الرهن العقاري أنك ستتمكن من شراء منزل. للحصول على قرض لشراء منزل ، ستحتاج إلى إبراز أوراق معينة لإثبات وضعك المالي.
سيرشدك أحد المقرضين العقاريين المحليين خلال العملية ، ويشرح لك ما يمكن توقعه. وأخبرك كم منزل يمكنك تحمله. يمكنهم التحدث عن أهدافك طويلة المدى وقصيرة المدى ومعرفة البرنامج الذي يمكن أن يساعدك في الوصول إليها. يمكن لخبير القرض السكني أن يحميك أيضًا من إرهاق نفسك مالياً. حتى تتمكن من التمتع بمزايا ملكية المنزل.
# 6. ابحث عن أفضل وكيل عقارات قبل شراء منزل في نيوجيرسي
أنت تطلب المساعدة في جعل واحدة من أهمها الاستثمارات من حياتك. نتيجة لذلك ، يعد اختيار الوكيل المناسب لمساعدتك وتقديم المشورة لك خلال عملية شراء المنزل أمرًا بالغ الأهمية.
يمكن لوكيل العقارات المحترف تقديم النصح لك بشأن القضايا الأساسية مثل:
- أسعار بيع المنازل الحديثة
- معلومات الحي والمجتمع
- نظام الدرجات المدرسية
- تكاليف إصلاح المنزل وترقيته
- وأكثر بكثير
يجب أن يعمل السمسار الخاص بك من أجلك. شخص يبحث عن مصلحتك ويمثلك على طاولة المفاوضات. سيتمكن هو أو هي أيضًا من تحديد أي صعوبات محتملة تحتاج إلى معالجة في المنزل.
اقض بعض الوقت في اختيار أفضل وكيل عقارات (راجع ما يجب أن تقرأه حول كيفية اختيار فريق المحترفين لديك ، بما في ذلك وكيل عقارات). سيكون هو أو هي فردًا رئيسيًا في مساعدتك في العثور على المنزل المثالي.
# 7. إنشاء صندوق للطوارئ
ادخار المال في حالة الطوارئ.
سواء كنت تشتري منزلًا جديدًا أو قديمًا ، ستحتاج إلى صيانته بشكل منتظم. إذا كنت بحاجة إلى إجراء إصلاحات لمؤسسة منزلك. سيؤدي اتخاذ الإجراءات الوقائية دائمًا إلى توفير المال على المدى الطويل.
بالإضافة إلى ذلك ، لا أحد يريد أن يكون على حين غرة من موقف "Uh-Oh" حيث يتعين عليه حل مشكلة ما.
# 8. احتفظ بمشاعرك
قد يبدو الأمر غريبًا ، لكن ترك مشاعرك عند الباب عند البحث عن منزل في نيوجيرسي قد يكون مفيدًا.
شراء منزل في ولاية نيو جيرسي هو في الأساس صفقة تجارية. من السهل أن ترتبط عاطفياً بمنزل تعتبره منزلك. ومع ذلك ، قد يكون خارج ميزانيتك ، أو قد يفي فقط بجزء من قائمة احتياجاتك وأغراضك. التي جمعتها بشق الأنفس قبل الذهاب إلى المنزل. يمكن لأي ظرف من الظروف أن يكلفك أكثر من الناحية المالية أو العاطفية أو كليهما!
قد تقع في حب منزل ولكنك تلتزم بخطتك الأصلية (الميزانية ، القائمة ، الموقع ، إلخ) للتأكد من أن المنزل يلبي الأغلبية. إن لم يكن كل شيء ، فمن الضروري أن يكون لديك.
يجب أن تعطيك هذه المقالة نظرة ثاقبة حول ما يمكن توقعه وكيفية الاستعداد قبل الذهاب للبحث عن منزل في نيو جيرسي. الالتزام بهذه الضروريات قبل شراء عقار سيجعل العملية أسهل وأقل إجهادًا.
إذا كنت قد قررت بالفعل شراء منزل ، فيمكنك طلب عرض أسعار مجاني وسيتصل بك أحد خبراء قروض السكن لدينا لبدء عملية الموافقة المسبقة على الرهن العقاري.
الأسئلة الشائعة
كيف يمكنني شراء منزل منخفض الدخل في نيوجيرسي؟
يعد برنامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية إحدى استراتيجيات التمويل التي تقدم دفعة أولى منخفضة. تسمح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ، التي تدير برنامج الرهن العقاري هذا ، للمقترضين بدفع دفعة أولى منخفضة تصل إلى 3.5٪ من سعر الشراء أو القيمة المقدرة.
هل يمكنني شراء منزل بدخل 20 ألف؟
كم عدد الرهون العقارية التي يمكنني التأهل لها إذا كنت أجني 20,000 دولار في السنة؟ كما نوقش أعلاه ، لا يريد مقرض القرض العقاري أن يتجاوز رهنك العقاري 28٪ من دخلك الشهري ، مما يعني أنه إذا كنت تحصل على 20,000 دولار في السنة أو 1,676 دولارًا في الشهر ، فيجب ألا تتجاوز دفعة الرهن العقاري الشهرية 469 دولارًا.
هل يمكنني شراء منزل بربح 40 ألف في السنة؟
خذ مثلاً مشتري منزل يكسب 40,000 ألف دولار في السنة. الحد الأقصى لمبلغ المدفوعات الشهرية المتعلقة بالرهن العقاري بنسبة 28٪ من إجمالي الدخل هو 933 دولارًا. علاوة على ذلك ، يقول المُقرض إن إجمالي مدفوعات الديون كل شهر يجب ألا يتجاوز 36٪ ، والتي تصل إلى 1,200 دولار.
مقالات ذات صلة
