يمتلك مالكو العقارات "مجموعة من الحقوق القانونية" التي تأتي مع العقار عند شرائه. تتضمن هذه الحزمة حقوق التملك والتحكم واستبعاد الآخرين منها والتخلص من الممتلكات. تعرف على المزيد حول حزمة اختبار الحقوق العقارية وتعريف أعمق.
حزمة حقوق تعريف العقار؟
يعني تعريف حزمة الحقوق في العقارات جمع الحقوق القانونية التي تُمنح لمالك العقار بعد شراء (واستلام سند ملكية) قطعة أرض حقيقية في الولايات المتحدة. الحيازة والسيطرة والاستبعاد واشتقاق الدخل والتصرف كلها أمثلة على حقوق الملكية.
يعمل كل حق من الحقوق في الحزمة بشكل مستقل (وبالتالي مصطلح "حزمة العصي" في قانون الملكية). قد تفقد بعض الحقوق (أو "العصا") أو يختارها أصحاب العقارات لأسباب محددة - على سبيل المثال ، إذا اختاروا تأجير غرفة في العقار ، فإنهم يتخلون عن حق الاستبعاد لصالح الإيجار.
تعريف أعمق لحزمة حقوق العقارات
عندما تمتلك عقارًا ، يكون لديك عدد كبير من الخيارات ، بما في ذلك القدرة على بيعه أو تأجيره أو استخدامه أو استبعاده أو الاستمتاع به أو التخلص منه أو تطويره. يمكن أن تختلف حقوق المالكين بناءً على اللوائح المحلية.
قد يتم تقييد حقوق مالك العقار في مجموعة متنوعة من الظروف ، مثل عندما لا يتم دفع ضرائب الملكية. في معظم الحالات ، يحق لصاحب الملكية استخدام الممتلكات وإدارتها والتمتع بها بأي طريقة قانونية ، وإن كانت هناك بعض القيود. بسبب قوانين التقسيم الفرعي أو عهود اتحاد مالكي المنازل ، قد يُحظر تشغيل الموسيقى ضمن نطاق ديسيبل محدد ، على سبيل المثال.
نبذة
من حزمة تعريف الحقوق المذكورة أعلاه ، بمجرد اكتمال البيع ، يمكن لمشتري المنزل العادي توقع الحزمة التقليدية الكاملة للحقوق. يتوقع مشترو المنازل أن يكون لهم الحق في التملك والسيطرة والاستبعاد والمتعة والتصرف عند شراء المنزل.
ومع ذلك ، يمكن تقسيم هذه الحقوق ونقلها إلى أطراف متعددة. هذا هو الحال في كثير من الأحيان عند شراء العقارات التجارية أو الاستثمارية. على سبيل المثال ، قد تحد القواعد واللوائح المحلية للمالك والمستأجر من حقوق شراء أ استئجار الممتلكات، أو يجوز لمالك عقار واجهة المتجر مشاركة بعض الحقوق مع المستأجر الذي يدير نشاطًا تجاريًا هناك.
ما هي أهمية حزمة حقوق الملكية؟
تعتبر حزمة الحقوق مهمة لأنها توضح كيف يمكن لمالكي العقارات استخدام ممتلكاتهم بشكل قانوني. سواء كنت مشتري منزل خاص أو مستثمرًا عقاريًا تجاريًا ، فمن الأهمية بمكان أن تفهم مجموعة الحقوق التي تأتي مع ملكية العقار حتى تتمكن من وضع توقعات واقعية لفائدته.
قد تكون قوانين استخدام الأراضي أو لوائح اتحاد مالكي المنازل (HOA) أو الحقوق المشتركة مع المستأجرين الآخرين أو واجهات المحلات بمثابة قيود على هذه الحقوق في مواقف محددة.
كيف تعمل حزمة الحقوق العقارية
ضع في اعتبارك حقوقك في أن تكون حفنة من الموز. تمثل كل موزة واحدة من حقوقك الخمسة.
لديك مجموعة كاملة عندما تمتلك منزلك بالكامل بدون امتيازات أو أعباء أو ملكية مشتركة.
إذا اشتريت المنزل برهن عقاري ، فقد تضطر إلى تقسيم موزة واحدة مع المقرض الخاص بك. سيقوم المُقرض بإعادة الموز الخاص بك بمجرد سداد قرضك. بدلاً من ذلك ، إذا قمت بتأجير منزلك كعقار استثماري ، فقد يحتفظ المستأجر الخاص بك ببعض الموز الخاص بك أثناء إقامته هناك. حتى لو كنت تمتلك المنزل ، فقد لا يكون لديك دائمًا مجموعة كاملة من الحقوق - أو مجموعة كاملة من الموز.
علاوة على ذلك ، حتى إذا كنت تحتفظ بالملكية الكاملة لمنزلك ، فإن التشريعات والقواعد التي تحكم جمعيات مالكي المنازل (HOAs) ستحد من حقوقك.
حزمة الحقوق العقارية مثال
ذكرت قضية لوكاس ضد لجنة ساوث كارولينا الساحلية في عام 1992 أن سحب حق مالك العقار في تطوير العقار لا يختلف عن نزع الملكية تمامًا بسبب اختبار حزمة الحقوق العقارية. بسبب هدف الدولة في الحفاظ على الأرض وإتاحة الوصول إلى الشواطئ العامة ، ديفيد لوكاس، صاحب عقار على شاطئ البحر في ساوث كارولينا ، تم رفض حقوق التطوير. لم تعوض الدولة لوكاس عن خسارته حتى وصلت القضية إلى المحكمة العليا للولايات المتحدة. عزز حكم المحكمة هذا الفكرة القائلة بأن ملكية الممتلكات تشمل أكثر من مجرد حيازة فعلية للعقار.
ماذا تتضمن حزمة الحقوق العقارية؟
يتم تضمين العديد من حقوق الملكية المتميزة في حزمة حقوق العقارات:
# 1. حق الحيازة
عندما يشتري شخص ما منزلًا ، يكون له الحق القانوني في العيش فيه. يمكن أن تكون هناك العديد من الشروط المتعلقة بحق الحيازة ، مثل التزام المالك بدفع ضرائب الملكية ورسوم HOA (إن وجدت) من أجل الحفاظ على حق الحيازة. علاوة على ذلك ، إذا كان لدى المشتري رهن عقاري ، فإن مقرض الرهن العقاري لديه حق حجز (دعوى قانونية ضد الملكية) ويمتلك من الناحية الفنية العنوان بالإضافة إلى الحق في إلغاء الرهن (أخذ ملكية العقار إذا تخلف مالك الرهن العقاري عن سداد مدفوعات القرض) .
# 2. حق السيطرة
يحق لمالك المنزل التحكم في ممتلكاته ، مما يعني أنه يمكنه تحديد ما يحدث هناك ، بما في ذلك ما إذا كان سيحتفظ بحيوان أليف أم لا أو يكسب المال منه. تنطبق قيود أخرى على حق التحكم - على سبيل المثال ، لا يزال مالك المنزل يخضع لقواعد اتحاد مالكي المنازل والقوانين المحلية والولائية والفيدرالية وأنظمة تقسيم المناطق.
# 3. الحق في التمتع
هذا الحق ، الذي يُعرف غالبًا باسم "حق التمتع السلمي" ، يحافظ على حق صاحب المنزل في تصميم وتشغيل والعيش في منزله (بما في ذلك الممتلكات العقارية والساحات) ، مع مراعاة قيود HOA والقيود القانونية.
# 4. حق الاستثناء
التعدي على ممتلكات الغير في المنزل أو على الممتلكات الخاصة غير قانوني ، ولصاحب المنزل سلطة إبعاد الغرباء. هناك بعض الاستثناءات القليلة لحق الاستبعاد ، مثل ضباط إنفاذ القانون الذين لديهم مذكرة وحقوق ارتفاق للمرافق ، والتي تسمح لهم باستخدام أجزاء من الأرض للإصلاحات والصيانة.
# 5. حق التصرف
صاحب المنزل له الحق القانوني في نقل ملكية منزله إلى شخص آخر ، سواء من خلال البيع أو الهبة أو الوصية. إذا كان المنزل لا يزال مرهونًا ، يخضع حق البائع في التصرف بامتياز ، ويجب أن تكون حصيلة البيع لدفع الرهن العقاري.
# 6. حقوق إضافية
الحقوق الأخرى الأقل شيوعًا الممنوحة لمالك العقار هي حقوق السطح (المتعلقة بسطح الأرض) ، وحقوق التعدين (المتعلقة بالمواد الكيميائية المكتشفة في ممتلكاتهم) ، وحقوق الهواء (المتعلقة بالهواء) (القدرة القانونية على شغل فضاء جوي رأسي فوق قطعة أرض).
كيف تتذكر حزمة الحقوق؟
يعد الاختصار "DEEPC" أداة رائعة يمكن استخدامها لمساعدتك في تذكر الحقوق الأساسية المضمنة في حزمة الحقوق. على سبيل المثال ، الحق في التصرف بالعقار ، مما يعني أنه يمكنك بيعه أو إهدائه لشخص آخر. الاستمتاع بشيء ما يعني التمتع بالحق القانوني في القيام بذلك دون تدخل من أطراف ثالثة.
هل تم منح حزمة حقوق بواسطة؟
يعدد قانون حق المؤلف لعام 1957 ، القسم 14 الحقوق المحددة المتاحة لمالك حقوق النشر ، بينما يمنح القسم 57 الحقوق المعنوية للأفراد. يمكن تقسيمها إلى فئتين: الحقوق المعنوية والحقوق الاقتصادية. مع بعض الاستثناءات الطفيفة ، يتم توزيع هذه الحقوق بشكل موحد في جميع المجالات في جميع المجالات حيث يمكن توفير حماية حقوق النشر.
ما هي حزمة العصي في قانون الملكية؟
تشبيه "حزمة العصي" ، حيث تمثل كل عصا فردية حقًا مختلفًا ، هو نموذج نموذجي يستخدم لوصف الحقوق معًا. أي شخص يمتلك الأرض يكون في حوزته مجموعة من "العصي" المرتبطة مباشرة بالممتلكات. على سبيل المثال ، يؤدي إتقان امتياز ميكانيكي إلى إزالة بعض الحقوق من الحزمة التي يملكها المالك ، ولكنه لا يزيل جميع الحقوق.
ما هي تكلفة الحصول على أمر حيازة؟
إذا كنت ترغب في أن ترسل المحكمة إشعارًا بطلبك إلى المستأجرين ، فستكلفك 275 جنيهًا إسترلينيًا ، ولكن إذا لم يكن ذلك ضروريًا (على سبيل المثال ، إذا كان الأمر عاجلاً) ، فستكلفك 108 جنيهات إسترلينية فقط. إذا قرر القاضي الذي يترأس قضيتك أنه يتعين عليك تقديم إشعار ، لكنك فشلت في القيام بذلك ، فستتم مطالبتك بدفع رسوم إضافية قدرها 167 جنيهًا إسترلينيًا. من الممكن أن تحصل على مساعدة مالية لتغطية تكاليف المحكمة.
اختبار حزمة الحقوق العقارية
في هذا القسم ، سننظر في حزمة من اختبارات الحقوق العقارية ، والتي قد يواجهها المرء أثناء تحضير مستنده العقاري ، وهي تشمل:
أرسلت شركة الكهرباء جايسون رسالة. سيتعين عليهم تشغيل جزء من خطوطهم عبر أرضه خارج المدينة. يريدون منه أن يوقع على وثيقة تفيد بأنه على ما يرام معها. ما هذا بالضبط؟
- ارتفاق
- حق الامتلاك
- قوة المنفعة
- الحق في التمتع
فيما يلي مصادر حقوق الحزمة:
- الدستور والقانون العام وحقوق الارتفاق
- للدستور والتشريعات والقانون العام دور في النظام القانوني.
- الارتفاق والقانون العام والقوانين
- الدستور والقوانين وحقوق الارتفاق
ترغب كيلان في شراء منزل على شاطئ البحر. ما هي الحقوق التي يجب عليه التحقق منها عند استخدام الشاطئ؟
- حقوق في قاع البحر
- الحقوق الساحلية
- حقوق المراسلات
- امتيازات الراحة
أنواع العقارات المختلفة
من الضروري تحديد حقوق الملكية لشيء ما ومراقبة استخدامه وفرض ملكية تلك الحقوق. فيما يلي قائمة بعدة فئات من الممتلكات:
# 1. ملكية خاصة
غير مستبعد للمالك القدرة على منع الآخرين من الوصول إليه أو استخدامه. يخضع استخدامها واستبعادها وإدارتها لسلطة المالك الخاص. قد تمتلك مجموعة من المالكين القانونيين ملكية خاصة ، وفي هذه الحالة يكون للمجموعة سلطة على ما يحدث لها.
جميع الأشياء الملموسة وغير الملموسة التي يمتلكها فرد أو كيان خاص والتي يمتلك أصحابها حقوق ملكية كاملة عليها هي ملكية خاصة. المباني والأراضي وحقوق التأليف والنشر وبراءات الاختراع والمال كلها أمثلة.
تختلف الممتلكات الشخصية ، التي هي ملكية للاستخدام والاستهلاك الشخصي ، عن الملكية الخاصة. الملكية الخاصة هي مصطلح قانوني يتم تعريفه وتطبيقه من قبل النظام السياسي للبلد.
مسكنك هو ملكك الشخصي. إذا كنت تمتلك منزلًا ثانيًا ولكنك لا تعيش فيه ولا تستخدمه شخصيًا ، فهو ملكك الخاص وليس ملكك الشخصي. يدعي الشيوعيون أنهم يؤمنون بالممتلكات الشخصية وليس الملكية الخاصة.
# 2. ملكية عامة
الملكية التي نمتلكها جميعًا ، والتي تُعرف غالبًا باسم ملكية الدولة ، هي ملكية نمتلكها جميعًا - إنها ملك لنا جميعًا.
ومع ذلك ، فإن المجتمع يتحكم في من يمكنه الوصول إليها (الحكومة ، والسلطة المحلية ، وما إلى ذلك). تشمل الممتلكات العامة الشركات المملوكة للدولة والمتنزهات الوطنية.
# 3. خاصية الوصول المفتوح
الملكية ليست "مملوكة" من قبل أي شخص. لا أحد يستطيع أن يمنع الآخرين من استخدامه لأنه غير قابل للاستبعاد. لا أحد يدير هذا النوع من الممتلكات ، ولا يتحكم أحد في من يمكنه الوصول إليها.
تعتبر الأنهار الصالحة للملاحة (مصايد المحيطات) والغلاف الجوي العلوي أمثلة على خصائص الوصول المفتوح.
# 4. الملكية المشتركة
يشار إلى الممتلكات المملوكة لمجموعة من الأشخاص باسم "الممتلكات العامة". يتحكم الملاك المشتركون في من يمكنه الوصول إليها ، وكذلك من يمكنه الاستفادة منها ومن لا يمكنه ذلك.
كيف تتذكر حزمة الحقوق؟
يعد الاختصار "DEEPC" أداة رائعة يمكن استخدامها لمساعدتك في تذكر الحقوق الأساسية المضمنة في حزمة الحقوق. على سبيل المثال ، الحق في التصرف بالعقار ، مما يعني أنه يمكنك بيعه أو إهدائه لشخص آخر. الاستمتاع بشيء ما يعني التمتع بالحق القانوني في القيام بذلك دون تدخل من أطراف ثالثة.
هل تم منح حزمة حقوق بواسطة؟
في قانون حقوق النشر لعام 1957 ، تعدد المادة 14 الحقوق المحددة المتاحة لمالك حقوق النشر ، بينما تمنح المادة 57 الحقوق المعنوية للأفراد. يمكن تقسيمها إلى فئتين: الحقوق المعنوية والحقوق الاقتصادية. مع بعض الاستثناءات الطفيفة ، يتم توزيع هذه الحقوق بشكل موحد في جميع المجالات في جميع المجالات حيث يمكن توفير حماية حقوق النشر.
ما هي حزمة العصي في قانون الملكية؟
تشبيه "حزمة العصي" ، حيث تمثل كل عصا فردية حقًا مختلفًا ، هو نموذج نموذجي يستخدم لوصف الحقوق معًا. أي شخص يمتلك الأرض يكون في حوزته مجموعة من "العصي" المرتبطة مباشرة بالممتلكات. على سبيل المثال ، يؤدي إتقان امتياز ميكانيكي إلى إزالة بعض الحقوق من الحزمة التي يملكها المالك ، ولكنه لا يزيل جميع الحقوق.
ما هي تكلفة الحصول على أمر حيازة؟
إذا كنت ترغب في أن ترسل المحكمة إشعارًا بطلبك إلى المستأجرين ، فستكلفك 275 جنيهًا إسترلينيًا ، ولكن إذا لم يكن ذلك ضروريًا (على سبيل المثال ، إذا كان الأمر عاجلاً) ، فستكلفك 108 جنيهات إسترلينية فقط. إذا قرر القاضي الذي يترأس قضيتك أنه يتعين عليك تقديم إشعار ، لكنك فشلت في القيام بذلك ، فستتم مطالبتك بدفع رسوم إضافية قدرها 167 جنيهًا إسترلينيًا. من الممكن أن تحصل على مساعدة مالية لتغطية تكاليف المحكمة.
وفي الختام
بمجرد إغلاق أحد الممتلكات ، فإنك تحصل على حقوق الحيازة والسيطرة والاستبعاد والتمتع والتصرف. توفر لك مجموعة الحقوق هذه جميع الحقوق التي تأتي مع امتلاك منزل. ومع ذلك ، بناءً على نوع العقار الذي تملكه وما إذا كنت تؤجره للمستأجرين أم لا ، هناك بعض الاستثناءات.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوق الملكية الأربعة؟
الحق في الحيازة ، والحق في السيطرة ، والحق في الاستبعاد ، والحق في جني الدخل ، والحق في التصرف هي أهم حقوق الملكية القانونية. تخضع هذه الحقوق للاستثناءات ، ولدى مالكي العقارات التزامات وحقوق.
ما هو حق الملكية في العقارات؟
تصف حقوق الملكية من يملك الأشياء والموارد بشكل قانوني وفكري ، وكيف يمكن استخدامها. يمكن للحكومات والأفراد والمنظمات الاحتفاظ بهذه الأصول والموارد ، والتي يمكن أن تكون غير ملموسة أو ملموسة.
ما هي نظرية حزمة الحقوق؟
تُقارن ملكية العقارات بحزمة من العصي ، حيث تمثل كل عصا حقًا مختلفًا وفردًا للمالك ، مثل الحق في اختبار حزمة حقوق العقارات ، أو بيعها ، أو تأجيرها ، أو التخلي عنها ، أو اختيار ممارسة كل هذه الحقوق أو لا شيء.
مقالات ذات صلة
