إذا كنت تتساءل عما إذا كان الوقت مناسبًا الآن لشراء منزل ، ففكر في هذا: هل الوقت مناسب الآن لشراء منزل؟
توفر صحة سوق الإسكان المحلي والمؤشرات الاقتصادية الحالية سياقًا مهمًا لاختيارك. ومع ذلك ، يعتمد تحديد ما إذا كان الوقت مناسبًا الآن لشراء منزل على وضعك المالي وأهدافك الحياتية ورغبتك في أن تصبح مالكًا للمنزل. سيتناول هذا المنشور بعضًا من أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند تحديد ما إذا كان الآن هو الوقت المثالي لشراء منزل في عام 2023.
ما هو أفضل وقت لشراء منزل في عام 2023؟
يتم تحديد أفضل وقت لشراء منزل في عام 2023 من خلال أموالك وتطلعاتك وجدولك الشخصي. يمتلك سوق العقارات اتجاهات ومراوغات خاصة به ، لكنها ليست مطلقة. سترغب في الحصول على كل البط الخاص بك على التوالي قبل تقديم عرض لشراء منزل.
قبل البدء في عملية شراء المنزل ، يجب أن تعمل على تنظيم أموالك. ليس لديك سيطرة على معدلات الرهن العقاري أو سوق العقارات ، ولكن يمكنك بذل جهود للتحضير لتجربة شراء منزل ناجحة.
سيجعل الادخار للدفعة الأولى ورسوم الإغلاق ، بالإضافة إلى العمل على تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، العملية برمتها أسهل بكثير. إن درجة FICO الأعلى والمزيد من الأموال النقدية في البنك تجعل التأهيل للحصول على قرض أسهل إلى حد كبير. لكن هذه ليست الميزة الوحيدة. يقدم المقرضون أقل معدلات الفائدة للأفراد الذين يتمتعون بأفضل ائتمان.
يمكن أن تساعدك الدفعة الأولى الكبيرة أيضًا على توفير المال عن طريق خفض نسبة القرض إلى القيمة (LTV). يتم حساب LTV الخاص بك عن طريق مقارنة قيمة الرهن العقاري بقيمة العقار. على سبيل المثال ، قرض بقيمة 80,000 دولار على منزل بقيمة 100,000 دولار سيكون له قيمة دائمة للقيمة 80٪. قد تؤهلك القيمة الدائمة المنخفضة للتمويل العقاري للحصول على معدلات رهن عقاري أرخص ، وإذا كان مبلغ القرض العقاري الخاص بك أقل من 80٪ ، فلن يُطلب منك الدفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) على القروض التقليدية. يمكن أن تصل تكلفة PMI إلى 1٪ من إجمالي مبلغ القرض كل عام في المتوسط. لذا ، إذا كان لديك قرض أكبر ، فإن عدم الاضطرار إلى دفعه قد يوفر لك مئات الدولارات شهريًا.
اقرأ أيضا: 6 نصائح لشراء منزل ميسور التكلفة
سيكون من المفيد أيضًا التعرف على برامج المساعدة على الإسكان في منطقتك. يمكن لمستشار الإسكان أن يشرح لك الدفعة الأولى أو المساعدة في تكلفة الإغلاق المتاحة لك. يمكنك الحصول على مشورة وتعليم مسبق للشراء من وكالة استشارات الإسكان المعتمدة من HUD. قد تفرض هذه المنظمات رسومًا معقولة مقابل خدمات استشارية ما قبل الشراء. ومع ذلك ، فإن الأسعار مذكورة مقدما. ووفقًا لـ HUD ، إذا كنت لا تستطيع تحمل التكلفة ، فيجب أن تكون هذه الخدمات مجانية.
ما هو أفضل وقت في العام لشراء منزل في عام 2023؟
للموسمية تأثير كبير على سوق العقارات ، وتعتقد الحكمة الشائعة أن أفضل - أو أسهل - وقت لشراء منزل جديد هو في الربيع أو الصيف. عندما يكون الأطفال خارج المدرسة ، يتحسن الطقس ، ويزداد مخزون المنزل ، ويصبح الانتقال أسهل. ومع ذلك ، فإن أفضل وقت في السنة لشراء عقار يتم تحديده من خلال جانب الشراء الأكثر أهمية بالنسبة لك.
الأولوية: الاختيار الأكثر تنوعًا
وفقًا Zillow، ذروتها قوائم المنازل الجديدة بين أبريل ويونيو ، مع معظم العقارات المعروضة للبيع من مايو حتى أغسطس. لذلك ، إذا كنت ترغب في الحصول على أكبر مجموعة من المساكن للاختيار من بينها ، فإن ربيع وصيف عام 2023 هو أفضل وقت لشراء منزل. العيب هو أن المنازل هي أيضًا الأغلى تكلفة خلال أشهر الذروة هذه بسبب العدد الكبير من المشترين في السوق.
الأولوية: أفضل الصفقات
عندما تشتري في الخريف أو الشتاء ، تكون المنافسة أقل ، مما يعني أنه يمكنك الحصول على عرض أفضل. وفقًا لبيانات Zillow ، فإن الأشهر الأقل تنافسية لشراء المساكن هي من أكتوبر حتى ديسمبر ، وأعظم المواسم بالنسبة للمستهلكين ذوي الميزانية المحدودة هي أواخر الخريف وأوائل الشتاء. في الواقع ، نوفمبر هو الشهر الذي يتم فيه بيع أقل عدد من المنازل بأكثر من السعر المطلوب. العيب هو أنه بسبب تباطؤ سوق العقارات في الخريف والشتاء ، قد لا يكون لديك العديد من الخيارات.
الأولوية: مزيج من الاثنين
تقدم أشهر معينة أرضية وسطى جيدة إذا كانت ميزانيتك مهمة ولكن لديك بعض المساحة للمناورة وتريد عددًا جيدًا من اختيارات الملكية. تقول شركة Quicken Loans إن الشراء في أواخر الصيف أو أوائل الخريف أمر رائع لأن الأسعار تبدأ في الانخفاض عادةً بعد موسم الصيف المرتفع ، ولكن لا يزال هناك قدر كبير من المخزون المتاح. وفقًا لـ Zillow ، شهد شهر أغسطس أعلى تخفيضات في الأسعار مع الحفاظ على مستويات مخزون صحية (أقل من الربيع ، لكنها كافية لإعطائك بعض الخيارات).
أغلى وقت لشراء منزل
وفقًا لبيانات Zillow ، فإن الأشهر الأكثر تكلفة للمنازل هي شهري مارس ومايو. نظرًا لأن الأشهر الأكثر دفئًا هي أكثر الأوقات شيوعًا في العام لشراء المنزل ، فإن المنافسة شرسة ومن المرجح أن ينفق المشترون أكثر من السعر المطلوب.
مع وجود المزيد من المزايدين في السوق ، من المرجح أن تواجه حروب المزايدة أو ترى المنازل تختفي قبل أن تتمكن من مشاهدتها. إذا كنت تحاول بيع منزلك الحالي أثناء التسوق لشراء منزل جديد ، فهناك جانب إيجابي: من المرجح أن تحصل على سعر أعلى للمنزل الذي تبيعه خلال هذا الوقت.
بناءً على الاقتصاد ، هل الوقت مناسب الآن لشراء منزل؟
يمكن أن يتأثر سوق العقارات وقرار الشراء الخاص بك بالقضايا الوطنية والمحلية على حد سواء. يمكن أن يكون لأسعار الفائدة وسوق العمل والصحة العامة للاقتصاد الأمريكي تأثير على سوق الإسكان على المستوى الوطني. على المستوى المحلي ، قد يشتري طلب المشتري وسوق العمل المحلي وسوق الإيجار المحلي قرار الشراء الخاص بك.
عندما تكون معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة ، تصبح ملكية المنازل أرخص بشكل جوهري ، مما يجعلها خيارًا قابلاً للتطبيق لمزيد من الأفراد. حتى معدل ضئيل الزيادات الاستفادة من سعر التسوق. فيما يلي توضيح:
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 3.8 بالمائة (اعتبارًا من سبتمبر 2019). افترض أنك ترغب في شراء منزل بقيمة 20٪ (60,000،300,000 دولار). قد تختلف مدفوعات الرهن العقاري الشهرية (بدون ضرائب أو تأمين أو نفقات أخرى) بأكثر من 100 دولار شهريًا بسبب زيادة نقطة واحدة في معدلات الرهن العقاري:
- بمعدل فائدة 3.8 في المائة ، سيكون مبلغ الرهن العقاري الشهري (الرئيسي + الفائدة) 1,118 دولارًا.
- مع معدل فائدة 4.8 في المائة ، سيكون مبلغ الرهن العقاري الشهري (الرئيسي + الفائدة) 1,259،XNUMX دولارًا أمريكيًا في الشهر.
يمكن أن تجعل أسعار الفائدة المنخفضة أيضًا المنازل الأكثر تكلفة في متناول بعض المشترين ، على افتراض أنه يمكنك أيضًا زيادة الدفعة الأولى لتجنب دفع تأمين الرهن العقاري الخاص. على سبيل المثال ، مع معدل فائدة 3.8 في المائة ، يمكنك شراء عقار بقيمة 337,000 دولار مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ (67,400 دولار) مقابل 1,256،3.00 دولارًا في الشهر - 300,000 دولارات أقل من 4.8 ألف دولار مع معدل فائدة XNUMX في المائة.
التغيرات في السوق المحلي
عند اتخاذ قرار بشأن الوقت المناسب لشراء منزل ، ضع في اعتبارك أن الشراء عندما ترتفع قيمة المنزل يعد دائمًا خيارًا جيدًا لأنك ستبدأ في تحقيق حقوق الملكية على الفور. بالطبع ، الهدف هو الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع. بينما لا يستطيع أحد توقع السوق ، فهذه بعض المؤشرات التي تدل على أن الوقت قد يكون مناسبًا للشراء - وعائدًا نهائيًا لائقًا لاستثمارك:
- يجري تطوير العقارات في المنطقة.
- بدأت المطاعم ومؤسسات البيع بالتجزئة الجديدة في الظهور.
- تزايد شعبيته
العوامل الشخصية التي تؤثر عند شراء منزل
قد يؤدي الشراء قبل أن تصبح جاهزًا ماليًا أو شراء عقار باهظ الثمن إلى تعريضك لخطر التخلف عن سداد الرهن العقاري أو فقدان منزلك بسبب حبس الرهن.
كونك صاحب منزل مكلف. وفقًا لبيانات Zillow ، يبلغ متوسط التكاليف الخفية السنوية لملكية المنازل 9,080 دولارًا. يشمل ذلك الضرائب والتأمين ومدفوعات المرافق ، ولكنه يستثني المناظر الطبيعية والتنظيف ، والتي يمكن أن تكلف 3,021،XNUMX دولارًا إضافيًا سنويًا.
قد يؤدي شراء عقار لم تتم صيانته أو ترقيته إلى تكاليف إضافية غير متوقعة ، خاصة في السنوات القليلة الأولى لامتلاك المنزل أو عندما تفشل الأنظمة الرئيسية في المنزل. المبنى الجديد أغلى ثمناً ، لكن هناك خطر أقل من التكاليف غير المتوقعة لأن كل شيء جديد تمامًا.
أخيرًا ، ضع في اعتبارك أن تكاليف منزلك هي ببساطة أحد مكونات وضعك المالي العام. قد يكون الحصول على قرض عقاري وما يرتبط به من مدفوعات أمرًا صعبًا إذا كنت تدفع في نفس الوقت فواتير طبية ، أو رسوم الدراسة الجامعية للأطفال ، أو متقاعدًا ، أو لديك مصدر دخل غير موثوق به.
الاستعداد العقلي للمشتري
اختيار أفضل وقت لشراء منزل هو أكثر من مجرد قرار مالي ؛ يجب أيضًا أن تكون مستعدًا عقليًا. امتلاك منزل هو طريقة جديدة للحياة. يتطلب مسؤولية أكبر من التأجير لأنك الشخص الوحيد المسؤول عن الصيانة والإصلاحات والتجديدات. هذا هو السبب في أن بعض الناس يختارون البقاء مستأجرين. تذهب هذه المسؤوليات الرئيسية ، بالإضافة إلى الصيانة اليومية ، إلى المالك عند الاستئجار.
إمكانية النقل
إذا كنت تعتقد أنك قد تنتقل إلى مدينة جديدة في السنوات العديدة القادمة ، فقد لا يكون الشراء فكرة جيدة. وفقًا لبيانات Zillow ، يمكن أن يكون الشراء أكثر فعالية من حيث التكلفة إذا كنت تتوقع الشراء في نفس العقار لأكثر من ثلاث سنوات. يمكن أن تكون المكاسب في حقوق الملكية من تقدير الممتلكات ودفع الرهن العقاري كافية في كثير من الأحيان للمساعدة في استرداد التكاليف الأصلية للشراء بعد ثلاث سنوات أو أكثر من العيش في منزل تملكه.
هل الركود هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
الركود ليس دائمًا وقتًا جيدًا أو سيئًا لشراء منزل - كل هذا يتوقف على ظروفك المالية. خلال فترة الركود ، يتوقف الاقتصاد عن النمو نظرًا لوجود نشاط بيع وشراء أقل. وبدلاً من التحسن التدريجي ، يتقلص الاقتصاد لمدة ستة أشهر تقريبًا - ويمكن أن تستمر التداعيات السلبية لهذا الركود لفترة أطول.
إذا كان الركود يعرضك لخطر فقدان وظيفتك أو إذا كانت أموالك خارجة عن السيطرة ، فهذا ليس الوقت المناسب لشراء منزل. ومع ذلك ، إذا كان دخلك قويًا وكنت على رأس مالك ، فإن شراء منزل خلال فترة الركود قد يربحك كثيرًا لأن الأسعار غالبًا ما تكون أقل.
كيف تنخفض قيم الملكية؟
الطلب والعرض يخفضان أسعار المساكن. الأسباب الرئيسية لانخفاض أسعار العقارات هي ارتفاع الأسعار (جعل مدفوعات الرهن العقاري أكثر تكلفة) ارتفاع معدلات البطالة / الركود (انخفاض الطلب والتسبب في إعادة تملك المنازل).
لماذا المنازل القديمة أفضل؟
يتم بناء المنازل القديمة بشكل أفضل. حتى الجدران قد تتغير. تجعلها الجص والمخرطة أقوى من الحوائط الجافة في المنازل القديمة. المواد الأقدم عازلة للصوت بشكل أفضل.
لماذا المنازل باهظة الثمن؟
العمر والحالة. المنازل الأحدث تثمن أعلى. يمكن للمشترين التوفير لأن أنظمة السباكة والكهرباء والأسقف والأجهزة الأفضل تكون أقل عرضة للتلف.
هل عمر المنزل مهم؟
عمر المنزل هو أحد أقل المتغيرات أهمية لكثير من المشترين. يعتقد الخبراء أنه يجب إعطاء الأولوية. استمرت العديد من اتجاهات الإسكان على مر السنين ، لكن بعضها تغير.
ما هو الشيء الأكثر أهمية في شراء المنزل؟
المكان. شراء منزل هو كل شيء عن الموقع والموقع والموقع. لا يمكنك نقل منزلك.
وفي الختام
عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، فالوقت هو كل شيء. ومع ذلك ، عند البحث عن عقار ، يجلب كل موسم معه متغيرات إيجابية وسلبية مثل المخزون والمنافسة والأسعار. إن الوقت الأمثل لشراء منزل - والحصول على قرض عقاري - يعود في النهاية إلى وضعك المالي الشخصي والظروف الأخرى.
يعد الحصول على موافقة مسبقة على قرض عقاري أحد أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها لضمان استعدادك لبدء البحث عن منزل. سوف يمنحك بدء عملية شراء المنزل بموافقة مسبقة مزيدًا من الثقة في وضعك المالي وفهمًا أفضل لمقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. سيجعلك ذلك أيضًا مشتريًا أكثر جاذبية إذا صادفت منزلًا ترغب في شرائه.
أفضل وقت لشراء منزل أسئلة وأجوبة
في أي وقت من السنة أرخص لشراء منزل؟
عادةً ما يكون الشتاء هو الوقت المناسب لشراء منزل في السنة. كثيرًا ما يتم تحفيز البائعين ، مما يمنحك ميزة واضحة. يعلق معظم الأشخاص إعلاناتهم من عيد الشكر إلى رأس السنة الجديدة لأنهم يعتقدون أن المشترين سيكونون نادرون.
ما هي أفضل درجة الائتمان لشراء منزل؟
شنومكس أو أكبر
عند التقدم للحصول على قرض تقليدي ، يجب أن يكون لديك درجة ائتمان تبلغ 620 أو أعلى. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك أقل من 620 ، فقد لا يتمكن المقرضون من الموافقة على قرضك أو قد يضطرون إلى تقديم معدل فائدة أعلى لك ، مما يؤدي إلى دفعات شهرية أعلى.
في أي شهر يتم بيع معظم المنازل؟
الربيع (مارس - مايو)
تعتبر أشهر الربيع في كثير من الأحيان أعظم شهر لبيع منزل. في الواقع ، يكون الأسبوعان الأولين من شهر مايو في كثير من الأحيان أكثر الأوقات ازدحامًا والأكثر ربحية لتجار التجزئة في جميع أنحاء البلاد. يزيد الطقس الدافئ والأيام الأطول وخيارات الزراعة المورقة من جاذبية الرصيف في الربيع.
- حاسبة الرهن العقاري من Zillow: ما مدى دقة حاسبة Zillow للرهن العقاري؟ (+ نصائح سريعة)
- سوق الرهن العقاري الثانوي: دليل خطوة بخطوة حول كيفية عمله
- الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة: الحصول على رهن عقاري بدون دفعة مقدمة في عام 2022
- الرهن العقاري الثاني: التعريف والأسعار والمتطلبات
- اتجاهات العقارات: اتجاهات السوق الشاملة لعام 2022
