سوق العقارات ، كما نعلم جميعًا ، يتغير باستمرار. إنه يشبه أيضًا مطاردة هدف متحرك لتكون قادرًا على التنبؤ بدقة بحركات السوق. هناك طرق لا حصر لها لقياس حالة سوق العقارات ؛ فيما يلي بعض الأمثلة: المخزون ، ومتوسط أسعار البيع ، وأيام السوق ، والمؤشرات الاقتصادية المحلية. بالنسبة لخبراء العقارات ، قد يكون تكرار هذه الحسابات شاقًا ، مما يجعلهم يريدون طريقة واحدة دقيقة للحكم على كل سوق. ومع ذلك ، يبدو هذا جيدًا لدرجة يصعب تصديقها - لكن هل هذا صحيح؟ حسنًا ، لا تقلق لأنه من أجل أسئلة من هذا القبيل ، قمنا بصياغة هذه المقالة لشرح الامتصاص المحدد في معدل العقارات ، لقد غطينا أيضًا معدلات البروتين والكحول.
ما هو معدل الاستيعاب في العقارات؟
معدل الاستيعاب في العقارات هو معدل بيع المساكن المتاحة في السوق خلال فترة زمنية محددة. يتم حساب المعدل بقسمة عدد العقارات المباعة في فترة زمنية معينة - على سبيل المثال ، أكثر من 30 يومًا - على إجمالي عدد المنازل المتاحة في السوق.
افترض أن هناك 1,000 عقار معروض للبيع في سوق عقارات معين. لأننا في سوق البائع ، تم بيع 250 عقارًا في أقل من شهر. معدل الامتصاص في هذا السوق هو 25٪ ، ويمكنك أيضًا حسابه بضرب 250 في 1,000.
على سبيل المثال ، افترض أن هناك 2,000 عقار معروض للبيع في فئة أسعار معينة ، ولكن تم بيع 50 عقارًا منها فقط في آخر 30 يومًا. سيكون معدل الامتصاص في هذه الحالة 2.5 بالمائة: 50 مقسومًا على 2,000.
تُصنف أسواق العقارات التي يزيد معدل استيعابها عن 20٪ على أنها "أسواق البائعين". من ناحية أخرى ، فإن أسواق المشترين هي تلك التي يقل معدل امتصاصها عن 15٪.
يتيح لك قلب المعادلة تقدير وقت نفاد المنازل في السوق. قسّم عدد العقارات المتاحة على الرقم المباع خلال الفترة الزمنية المحددة. في الحالة الأولى ، توضح قسمة 1,000 على 250 أن المساكن سوف تنفد في غضون أربعة أشهر.
كيف يتم استخدام معدل الامتصاص؟
معدل الاستيعاب مهم للمهنيين في مجال الإسكان لمجموعة متنوعة من الأسباب. يستخدمه وكلاء وسماسرة العقارات لتحديد كيفية تسعير منزل للبيع. في سوق البائع ، حيث تبيع المنازل بسرعة ، يمكن للوكلاء والوسطاء رفع السعر نظرًا لارتفاع الطلب.
يستخدم المثمنون معدلات الامتصاص عند تحديد قيمة المنزل ، بالإضافة إلى مقارنة الأسعار السابقة بالقيم الحالية. قد يستخدم البناة معدلات الامتصاص لتحديد ما إذا كان بناء المزيد من المنازل الآن أكثر فعالية من حيث التكلفة أو انتظار سوق أقوى.
معادلة معدل الامتصاص
تكون صيغة معدل الامتصاص كما يلي:
معدل الاستيعاب = متوسط عدد المبيعات شهريًا / إجمالي عدد العقارات المتاحة.
مثال على معدل الامتصاص
يأمل تيم في الهجرة من فانكوفر إلى تورنتو ، لذلك عرض منزله في السوق في فانكوفر. قام تيم بتسعير منزله بشكل تنافسي مقارنة بالمنازل الأخرى من أجل بيعه في أسرع وقت ممكن. أيضًا ، يريد تيم معرفة المدة التي سيستغرقها لبيع منزله. لقد طلب منك تيم يا صاحب وكيل عقارات، لإعطائه تقديرًا للوقت الذي سيستغرقه لبيع منزله.
بصفتك وكيل عقارات ، عليك أن تبحث عن عدد المنازل المتاحة في آخر 12 شهرًا ، بالإضافة إلى مبيعات العقارات الشهرية خلال تلك الفترة الزمنية. ستكون قادرًا على إعطاء تقدير معقول للمدة التي سيستغرقها بيع منزل تيم.
على مدى الأشهر الـ 12 الماضية ، تم طرح 30,000 ألف منزل للبيع ، مع بيع 10,000 آلاف منزل شهريًا. يتم حساب معدل الامتصاص للسوق الحالي على النحو التالي:
معدل الامتصاص = 10,000،30,000 / 33،XNUMX = XNUMX٪
نظرًا لارتفاع معدل الاستيعاب ، فأنت تخبر تيم أن السوق أصبح الآن سوقًا للبائع وأن هذا هو الوقت المناسب لبيع منزله. علاوة على ذلك ، تقوم بإخطار Tim بأن بيع جميع العقارات المعلن عنها سيستغرق حوالي 30,000،10,000 / 3،XNUMX = XNUMX أشهر.
يشعر تيم بالتفاؤل بأنه سيتمكن من بيع منزله في غضون بضعة أشهر بعد أن علم أنه سوق بائع.
التأثير في سوق العقارات
قد يضطر وكيل العقارات إلى خفض سعر الإدراج للحث على البيع في سوق ذات معدلات امتصاص منخفضة. إذا كان لدى السوق معدل امتصاص مرتفع ، يمكن لصاحب العقارات رفع السعر دون تقليل الطلب على المنزل. يعتبر معدل الامتصاص في العقارات ذا أهمية خاصة بالنسبة للمشترين والبائعين الذين يجب مراعاتهم عند اتخاذ قرارات توقيت الشراء والبيع.
يمكن أن يكون معدل الامتصاص بمثابة إشارة للمطورين لبدء البناء في مساكن جديدة. قد يكون الطلب مرتفعا بما يكفي لضمان تطوير العقارات خلال ظروف السوق مع ارتفاع معدل الامتصاص. من ناحية أخرى ، تشير معدلات الامتصاص المنخفضة إلى فترة تبريد البناء.
معدل الامتصاص في العقارات يستخدم من قبل المثمنين لتقييم قيمة الممتلكات. تتطلب بعض الطرق ملحقًا يوضح أن معدلات الامتصاص قد تم أخذها في الاعتبار عند حساب قيم التقييم.
عادة ما يكون مقياس البيانات هذا في الجزء المجاور من نماذج التقييم من قبل معظم المثمنين. أيضًا ، عندما تكون معدلات الامتصاص عالية ، تزداد القيمة الحالية للمنزل.
معدل امتصاص الكحول
يستغرق تناول الكحول من 30 دقيقة إلى ساعتين حتى يتم امتصاصه بالكامل في مجرى الدم بعد تناوله. يحدث التمثيل الغذائي لامتصاص الجسم للكحول بمعدل 2 أوقية في الساعة. تجدر الإشارة إلى أن الجنس يمكن أن يلعب دورًا في معدل امتصاص الكحول.
يمكن أن يؤثر الجنس على معدل امتصاص الشخص للكحول ؛ على سبيل المثال ، يمكن أن يحصل الرجل الذي يزن 140 رطلاً على 0.038 مستوى كحول في الدم بعد مشروبين في الساعة ، في حين أن المرأة لديها 0.048. النساء لديهن كمية أقل من نازعة الهيدروجين ، وهو إنزيم يبطئ معدل امتصاص الكحول في المعدة ، مما يؤدي إلى ارتفاع نسبة BAC.
ما مقدار البروتين الذي يمكن أن يمتصه الجسم مرة واحدة؟
القاعدة المعتادة لتحديد الحد الأدنى لكمية البروتين المطلوبة هي 0.36 جرام لكل رطل من وزن الجسم (أو 0.8 جرام لكل كيلوجرام تزنه). للأفراد الأصحاء ، الحمية الغذائية الموصى بها (RDA) هي 0.8 - 1 جرام لكل كيلوغرام. أما بالنسبة لكبار السن فهو 1-1.2 جرام لكل كيلوجرام.
أوصت دراسة أجريت عام 2018 في مجلة الجمعية الدولية للتغذية الرياضية باستهلاك 0.55 جرام لكل كيلوغرام لكل وجبة على أربع وجبات لزيادة التمثيل الغذائي. وهذا أكبر من الاستهلاك اليومي الموصى به والبالغ 1.6 جرام للكيلوغرام الواحد ، بمعدل 2.2 جرام للكيلوغرام. وفقًا للدراسة ، يجب أن يستهلك معظم الناس 0.4 جرام لكل كيلوغرام في أربع وجبات.
تخليق البروتين العضلي هو العملية التي تحدث بشكل طبيعي والتي يستخدم فيها البروتين لإصلاح تلف العضلات الناجم عن التمرين. يزداد هذا أيضًا عند تناول جرعات من البروتين من 20 إلى 25 جرامًا على مدار اليوم.
ماذا يعني معدل الامتصاص العالي؟
عندما يكون معدل الامتصاص مرتفعًا ، فهذا يشير إلى أنه يتم الحصول على نسبة أكبر من المنازل المتاحة. من ناحية أخرى ، يشير معدل الامتصاص المنخفض إلى أنه يتم الاستحواذ على نسبة أقل من المنازل المتاحة. يستفيد جميع وكلاء العقارات والمؤسسات المالية والمثمنون من هذه البيانات ، حيث أن السرعة التي يتم بها بيع المنازل هي عامل أساسي في تحديد قيمة العقار وسعر البيع.
لماذا الامتصاصية أقل من 1؟
يتراوح نطاق الامتصاص المفيد لغالبية أجهزة قياس الطيف ومقاييس الألوان في أي مكان من 0.1 إلى 1. وتعتبر قيم الامتصاصية التي تزيد عن 1.0 أو تساويها مفرطة. إذا كانت قراءات الامتصاص التي تحصل عليها أكبر من 1.0 ، فإن تركيز المحلول مرتفع للغاية. يمكنك بسهولة تذكر البيانات بعد تمييع العينة الخاصة بك.
ما هو اختبار الامتصاص؟
يعد اختبار قدرة الخرسانة على مقاومة اختراق الماء من خلال استخدام طريقة الامتصاص ممارسة شائعة. عند غمر عينات الخرسانة في الماء ، يحدد اختبار امتصاص الماء ، مثل الذي تم وصفه في BS 1881-122: 2011 اختبار الخرسانة: طريقة تقدير امتصاص الماء ، كمية الماء التي تخترق الخرسانة.
ما هو عامل معدل الامتصاص؟
تتأثر قدرة جسمك على امتصاص الكحول وتحمله من خلال مجموعة متنوعة من الظروف. خذ ، على سبيل المثال ، مسألة الجنس البيولوجي كمثال: لدى النساء مستويات أقل من إنزيم ديهيدروجينيز ، وهو المسؤول عن تكسير الكحول في المعدة. نتيجة لذلك ، يكون لدى النساء تركيزات أكبر من الكحول في الدم (BACs) من الرجال الذين يشربون نفس الكمية من الكحول.
كيف تحصل على الحد الأقصى لمعدل امتصاص البروتين؟
يعد توزيع معدل استهلاك البروتين على مدار اليوم هو أفضل طريقة لضمان امتصاص البروتين الأمثل. لذلك ، بدلاً من محاولة حزم أكثر من 40 جرامًا من البروتين في وجبة واحدة أو وجبتين. وزعيها على أربع وجبات / وجبات خفيفة أو أكثر على مدار اليوم.
تمت إزالة البروتينات من مصدر طعامها بالكامل. يتم تحويلها أيضًا إلى مسحوق بروتين وهي الأسرع هضمًا إذا كنت تبحث عن أسرع معدل امتصاص للبروتين. غالبًا ما تكون مساحيق البروتين سائلة مع القليل من الألياف أو الدهون. السوائل تهضم بسرعة أكبر من الأطعمة الصلبة. نتيجة لذلك ، فإن مكملات مسحوق البروتين الممزوجة بمخفوقات البروتين أو العصائر لها معدل امتصاص أعلى لأن التحلل المائي أطول من بروتين مصل اللبن المعزول أو تركيز بروتين مصل اللبن. غالبًا ما تكون أسرع مكملات هضمًا. تعتبر التحلل المائي أسهل بكثير في التحلل بفضل المعالجة الإضافية.
إنزيمات الجهاز الهضمي هي بروتينات معقدة ينتجها الجسم للمساعدة في معدل تكسير الطعام إلى جزيئات أصغر للامتصاص. البروتياز ، الانزيمات الهاضمة التي تقسم جزيئات البروتين ، وهضم البروتينات في الأمعاء الدقيقة في المقام الأول. بينما تصنع أجسام معظم الناس هذه الإنزيمات بشكل طبيعي للمساعدة في اضطرابات الهضم العامة للمعدة ، فإن الأمعاء الدقيقة قد تقلل من عدد الإنزيمات المنتجة ، مما يؤدي إلى سوء امتصاص الأحماض الأمينية. هناك مجموعة متنوعة من المكملات الغذائية في السوق يمكن أن تساعد في الهضم إذا لزم الأمر. هذا يسمح لك بالحصول على معدل امتصاص العناصر الغذائية مثل البروتين بشكل صحيح.
ما العلاقة بين معدلات الاستيعاب والأسواق العقارية؟
يعد معدل امتصاص المنزل مقياسًا مفيدًا لتحديد ما إذا كان سوق الإسكان أكثر ملاءمة للمشترين أو البائعين. هناك ميل لأن يشار إلى السوق على أنه "ساخن" عندما يكون سوق البائع لأن المنازل لا تبقى في السوق لفترة طويلة ، مما يؤدي إلى معدل امتصاص مرتفع. نتيجة لهذا المعدل المرتفع ، قام تجار التجزئة برفع أسعارهم. ومع ذلك ، قد تنشأ العطاءات التنافسية عندما يكون هناك طلب كاف على أحد العناصر.
عندما يكون معدل الامتصاص في السوق منخفضًا ، قد يكون من الضروري للبائعين خفض سعر منازلهم لجذب المشترين. نظرًا لأن سوق الإسكان في المنطقة قد تباطأ وحاجة البائعين إلى البيع ، فقد يؤدي ذلك إلى قبول البائعين لسعر منزلهم أقل من سعر السوق.
ما هي أهمية معدلات الامتصاص؟
يجب على كل من المشترين والبائعين إيلاء اهتمام وثيق لمعدلات الامتصاص في أسواقهم. من خلال مقارنتها بالسعر الذي يتم من خلاله بيع العقارات المماثلة ، يمكنهم تقديم تقدير للمدة التي سيبقى فيها المنزل في السوق.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون لها تأثير على سعر المنزل. سيتم بيع المنزل بسعر أعلى في السوق التي لديها معدل امتصاص مرتفع مقارنة بمنزل مماثل يتم بيعه في سوق ذات معدل امتصاص منخفض.
ماذا يحدث في حالة الاستيعاب؟
عندما تخضع مادة ما لعملية الامتصاص ، فإنها تلتقط وتحول الطاقة التي تتلامس معها. تتشتت المادة التي يتم امتصاصها بواسطة المادة الماصة في جميع أنحاء الوسط بأكمله ، في حين أن المادة الماصة لا تفعل ذلك إلا من خلال السطح. الامتصاص هو عملية اختراق غاز أو سائل لجسم مادة ماصة ، ومصطلح "الامتصاص" هو الاسم الشائع لهذه العملية.
معدل الامتصاص النوعي
هناك الكثير من عدم اليقين وسوء الفهم فيما يتعلق بما تعنيه معدلات الحد الأقصى لمعدل الامتصاص المحدد (SAR) للهواتف المحمولة (والأجهزة اللاسلكية الأخرى). يتم تقييم معدل امتصاص طاقة الترددات الراديوية من قبل الجسم من المصدر الذي تتم مراقبته - في هذه الحالة ، الهاتف الخلوي - بواسطة SAR. يوفر SAR طريقة بسيطة لتقييم خصائص التعرض للترددات اللاسلكية للهواتف المحمولة.
يعتقد العديد من الأفراد خطأً أن استخدام هاتف خلوي ذي قيمة منخفضة لمعدل الامتصاص النوعي المحدد يقلل حتماً من تعرض المستخدم لانبعاثات التردد اللاسلكي أو أن استخدام هاتف خلوي برقم SAR مرتفع "أكثر أمانًا" إلى حد ما. بينما تعد قيم SAR أداة مهمة لتحديد أقصى تعرض ممكن لطاقة التردد اللاسلكي من طراز معين للهاتف الخلوي ، فإن قيمة SAR واحدة لا توفر معلومات كافية حول مقدار التعرض للتردد اللاسلكي في ظل ظروف الاستخدام النموذجية للمقارنة الموثوقة بين الخلية الفردية ، طرازات الهواتف. بدلاً من ذلك ، تهدف قيم معدل الامتصاص النوعي الخاص بلجنة الاتصالات الفيدرالية (FCC) فقط إلى ضمان عدم تجاوز الهاتف الخلوي لمستويات التعرض القصوى المسموح بها في لجنة الاتصالات الفيدرالية حتى أثناء التشغيل في المواقف التي ينتج عنها أعلى مستويات التعرض المحتملة للجهاز - ولكن ليس الحد الأقصى).
معدل الاستيعاب في المحاسبة
هذا هو المعدل الذي تحدد به الشركات تكاليفها العامة. هذه هي النفقات المتكبدة في توفير السلع والخدمات للعملاء. نتيجة لذلك ، يمكنك أيضًا الإشارة إليه على أنه معدل امتصاص علوي.
يمكنك استخدام التقديرات بشكل متكرر من قبل الشركات لتحديد تكاليفها العامة. هذا لأنهم لن يعرفوا التكلفة الحقيقية حتى وصولهم. تحسب الشركات نفقاتها العامة بقسمة ميزانيتها الإجمالية النفقات العامة من خلال قاعدة إنتاجهم الإجمالية المدرجة في الميزانية. 64 يستلزم ذلك إجراء تعديل لفترة ما بعد المحاسبة لمراعاة أي فروق بين النفقات المتوقعة والفعلية.
يمكن أن يكون هذا مصدر قلق ، لا سيما عندما تستخدم المنظمات توقعات المصروفات متحفظة للغاية. نظرًا لأن التكاليف الفعلية قد تكون أعلى في نهاية فترة التقرير أو إذا تغيرت النفقات ، فقد يؤدي ذلك إلى إبعادها الميزانيات العمومية إيقاف.
الأسئلة الشائعة
ما هو معدل الامتصاص لمدة 6 أشهر؟
يشار إلى الوقت المستغرق لبيع منزل في سوق معين بمعدل الامتصاص. يشير معدل الامتصاص لمدة ستة أشهر إلى وجود سوق متوازن ، حيث يحقق كل من المشترين والبائعين أرباحًا متساوية.
كيف تحسب معدل الاستيعاب الشهري؟
خذ إجمالي عدد العقارات المباعة في السوق وقسمها على 12 للحصول على معدل الاستيعاب الشهري.
ما هي الحرائك الدوائية للامتصاص؟
يُعد امتصاص الدواء ، الذي يُعرَّف بأنه عبور دواء غير مستقلب من موقع الحقن إلى الدورة الدموية في الجسم ، المبدأ الأكثر أهمية في نظرية الحرائك الدوائية.
مقالات ذات صلة
- الهواتف المحمولة للأعمال: المراجعات وأفضل قائمة الهواتف المحمولة لأصحاب الأعمال (محدث)
- حساب الهامش الإجمالي: الصيغة وكيفية حسابها
- ماركات الكحول: أفضل 21 علامة تجارية في العالم ، محدّثة!
- ماركات النقانق: أكثر من 19 علامة تجارية مشهورة في عام 2022 (محدث)
- معدل الحد الأقصى في العقارات: دليل المستثمرين لمعرفة معدلات الرسملة
