المنزل هو عملية شراء باهظة الثمن ، ومن المفهوم لماذا يحتاج الكثيرون إلى إعداد أنفسهم قبل الحصول على منزل. لا يمكنك شراء منزل بدون فحص شامل لأنك سترغب في الحصول على منزل أحلامك بسعر أقل. في حين أن المعروض من المنازل الرخيصة لا يكاد يكون وفيرًا ، لا يزال لديك فرصة للحصول على تكاليف إغلاق أقل ودفعة مقدمة. وهكذا ، في هذه المقالة ، سنتناول بعض النصائح حتى تتمكن من شراء المنزل الذي تريده.
# 1. اختر رهنًا عقاريًا منخفض الدفعة الأولى.
يمكن أن تساعدك قروض الإسكان المدعومة من الحكومة مثل (وزارة شؤون المحاربين القدامى) و (وزارة الزراعة) وزارة الزراعة الأمريكية في الحصول على منزل أحلامك ولكنها تأتي مع متطلبات قد لا تكون مؤهلاً لها. ولكن حتى إذا لم تكن مؤهلاً للحصول عليها ، فلا يزال بإمكانك الحصول على منزل بأقل دفعة أولى تبلغ 3٪.
على عكس المتغيرين الأولين للقرض المذكورين ، يمكن منح خيار قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (إدارة الإسكان الفيدرالية) للأفراد الذين لديهم درجات ائتمانية أقل. مع هذا القرض ، يمكنك التأهل للحصول على دفعة مقدمة بنسبة 3.5٪ إذا كان لديك درجة ائتمان 580 وما فوق ، ولكن سيكون من الأفضل إذا كان لديك درجة FICO مواتية.
تتوفر قروض من Freddie Mac و Fannie Mae وتلك التي تصل إلى 3٪ للحصول على درجات ائتمانية تبلغ 620 وأكثر. لا يبحث المقرضون الذين يقدمون هذه القروض عن حد أدنى من المساهمة من المقترضين ، لذلك لا يتعين عليك دفع تكاليف الإغلاق أو الدفعة الأولى من جيبك.
أيضًا ، إذا كنت مؤهلاً للحصول على مساعدة مالية ، فيمكنك استخدامها لدفع الرسوم المقدمة.
# 2. تعرف على قروض VA OTC
يمكن للمحاربين القدامى تحمل تكاليف السكن من خلال وزارة شؤون المحاربين القدامى بالولايات المتحدة. تقدم هذه الوكالة أيضًا قرض البناء الإغلاق لمرة واحدة للمحاربين القدامى والذي يمنح المحاربين القدامى الوصول إلى النقود حتى يتمكنوا من شراء الأراضي وبناء ممتلكاتهم. يمكن للمقرضين الموافقة على القرض حتى مع وجود درجة ائتمان منخفضة ، ولا يطلبون دفعة مقدمة ، ويتم إعفاء المقترضين من دفع تأمين الرهن العقاري الخاص. يمكنك معرفة المزيد عن قروض VA OTC من المقرضين مثل الرهن العقاري في أمريكا.
# 3. الحصول على الموافقة على القرض أولاً
قبل البحث عن منزلك المثالي ، يمكنك الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري أولاً. يسمح للمُقرض بمعرفة ما إذا كان بإمكانك سداده. إنه يمنحهم الثقة في أن عملية الموافقة المسبقة ستتيح لهم لمحة عما إذا كنت ستصبح مقترضًا جيدًا أم لا.
تسمح الموافقة المسبقة أيضًا للمقرض بمشاهدة درجة الائتمان الخاصة بك والتحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أخطاء. قد يعني ذلك الحصول على سعر فائدة أفضل. الدفع Securityamericamortgage.com للاستعلام عن متطلباتها والموافقة على قرض.
# 4. احذر من دوافع مندوبي المبيعات
أثناء شراء منزل ، من المحتمل أن تتعامل مع مصرفي رهن عقاري وسمسار عقارات. هؤلاء هم مندوبي المبيعات الذين يجب أن تكون حذرًا منهم. دفع نقود أقل لشراء منزل يعني أنهم لن يربحوا المال. قد يدفعونك لكسر القاعدة السرية ، مما يعني أنه يجب إعداد ربع دخلك للإسكان كل شهر. إنها حقيقة من أحد الخبراء ، لكن مندوبي المبيعات سيقولون إن ثلث دخلك فقط يجب أن يذهب لتكاليف الإسكان.
أيضًا ، كن حذرًا من حساباتك لأنك قد تدفع مقابل قروض أخرى مثل الفواتير الطبية ومدفوعات السيارات. وإذا كان لديك عدد معين من المُعالين ، فعليك التأكد من أن حوالي 70٪ من دخلك سيغطي نفقاتك. ضع في اعتبارك كل هذه ونفقات الطوارئ الخاصة بك عند وضع الميزانية لتكاليف شراء منزلك.
# 5. انظر إلى العمر وحالة الأجهزة
إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فيجب أن تتضمن اعتباراتك أيضًا تكلفة إجراء عمليات الاستبدال والإصلاحات في المنزل ، خاصةً إذا كان صاحب المنزل بيع منزلهم كما هو. قد يشمل ذلك الأجهزة الرئيسية والتوصيلات الكهربائية والأرضيات وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وما إلى ذلك. من المحتمل أن تصل تكاليف النقل للسنة الأولى إلى حوالي 12,000 دولار أمريكي.
من الضروري معرفة كل شيء عن المعاملات العقارية قبل الموافقة على القيام بجولة في الممتلكات. لتجنب أن تصاب بالعمى بسبب الأشياء غير العملية التي قد تغريك بالعيش في منزل محتمل ، حافظ على وضعك المالي تحت السيطرة وكن واقعياً. إذا استطعت ، ضع استراتيجية مالية قبل عقد لقاء مع وكيل عقارات.
كن واقعيًا أيضًا بشأن العثور على منزل مثالي لأنه قد لا يوجد سوى عدد قليل أو لا يوجد مثل هؤلاء. نادراً ما تحتوي المنازل القديمة على كل شيء جديد فيها أيضًا. لذا ، إذا كنت تفكر في شراء منزل أحلامك ، فعليك أن تدرك أن خفض التوقعات يمكن أن يوفر لك المزيد من المتاعب.
# 6. عرض المزيد من الأموال المربحة
يُعرف أيضًا جني الأموال بإيداع حسن النية. عادة ما يطلب البائعون من المشترين تقديم أموال جادة لبدء عملية الضمان - وهو إجراء يحتفظ فيه طرف ثالث بالمال في حساب مخصص لفترة معينة حتى تنفيذ اتفاقية الشراء. هو أن يظهر للبائع أنهم مهتمون بالمنزل. ثم يتم إضافة الأموال إلى الدفعة الأولى بمجرد انتهاء الضمان. يمكنك أيضًا استخدامه لتغطية تكاليف الإغلاق أو استرداد الأموال بدلاً من ذلك.
يمكن أن تصل الأموال الجادة إلى 3٪ من سعر شراء العقار. قد يطلب البائعون أحيانًا أموالاً جادة تصل إلى 10٪ من سعر العقار عندما يهتم العديد من المشترين بالمنزل.
ولكن يمكنك أيضًا تقديم المزيد من الودائع بحسن نية إذا لزم الأمر. يمكن أن يساعد عرضك في التميز بين المشترين الآخرين. لكن لا تجبر طريقك إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال للقيام بذلك. يمكنك إيقاف البحث في غضون ذلك والانتظار حتى تحصل على ما يكفي.
في الخلاصة
شراء منزل هو عملية شراء كبيرة يجب أن تفكر فيها بعناية. لحسن الحظ ، يمكن أن توفر لك الطرق المذكورة آلاف الدولارات. فكر في الاعتبارات المذكورة أعلاه قبل أن تقول نعم للممتلكات. حتى لو كنت قد ادخرت من أجل منزل ، يجب أن تفكر أيضًا في التكاليف غير المتوقعة والحصول على ما يكفي للحالات الطارئة. لا يجب أن يكون شراء منزل أمرًا شاقًا إذا كانت لديك خطة واضحة لشراء منزل ميسور التكلفة.
مقالات ذات صلة
