قد يكون اختيار أفضل كتب الاستثمار العقاري أمرًا صعبًا ويستغرق وقتًا طويلاً نظرًا لوجود الكثير منها. لذلك ، من خلال تحليل عشرات الكتب من خبراء الصناعة ذوي السمعة الطيبة ، قمنا بالفعل بالعمل القانوني نيابة عنك. تحتوي هذه المقالة على قائمة بأفضل 15 كتابًا ستوجهك خلال كل خطوة من خطوات استثمارك في العقارات المؤجرة ، من اكتشاف العقارات والمستأجرين إلى الاهتمام بالتمويل والضرائب.
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات المؤجرة استراتيجية مربحة لتنويع ممتلكاتك ، وتحقيق الدخل السلبي ، وتجميع الثروة. لكنها ليست بسيطة ولا سريعة.
يعد التعليم خطوة حاسمة في هذه العملية ، بغض النظر عن مستوى خبرتك كمستثمر عقاري. بعد كل شيء ، كلما زادت المعلومات المتوفرة لديك ، كان من الأسهل اكتساب القدرات اللازمة وصقل خطتك وتحقيق النجاح. بالإضافة إلى ذلك ، يعد الخبراء الاستشاريون نهجًا رائعًا للتعلم.
15 أفضل كتاب للاستثمار العقاري في عام 2023
# 1. اغنى شخص في بابل
لكن أغنى رجل في بابل هو خياري الأفضل. مرة أخرى ، أشير إلى النسخة الأصلية بدلاً من النسخة المعدلة أو المحدثة للقرن الحادي والعشرين. النص الأصلي من فضلك. استنادًا إلى الأمثال البابلية ، تم الترحيب بأغنى رجل في بابل باعتباره أعظم عمل ملهم في موضوع الاقتصاد وإدارة الأموال ، فضلاً عن الثروة الشخصية بلغة مباشرة. تضعك هذه القصص الرائعة والتعليمية في الكتاب على طريق أكيد نحو الازدهار والفرح المصاحب له.
# 2. التأثير المركب
في الواقع ، تمت كتابة هذا العمل في عام 1926. وبالتالي ، فهو بعيد جدًا. يسبق فكر نابليون هيل وينمو ثريًا بدرجة كبيرة. الآن دعنا ننتقل إلى القرن الحادي والعشرين والكتاب التالي ، التأثير المركب: قفزة دخلك ، حياتك ، نجاحك من تأليف دارين هاردي ، وأنا متأكد من أن الكثيرين منكم على دراية به ولكن ربما معظمكم ليس كذلك.
# 3. عادات الأداء العالي
بريندون بورشارد ، الضيف الذي كان لدي في البرنامج منذ وقت ليس ببعيد - أعتقد أنه كان قبل حوالي عام أو عام ونصف - هو مؤلف الكتاب الثالث الذي اخترته. رجل رائع استغرقت مقابلتنا كل هذه المدة في الحقيقة. لذلك ، يمكنك البحث عن تلك الحلقة. وأعتقد أن عنوانه - والذي صادف أن يكون أيضًا اسم الكتاب الذي ألفه - كان عادات عالية الأداء.
# 4. دليل ريتش داد للاستثمار
لن تكون مفاجأة. في سلسلة ريتش داد ، في الواقع. هذه الكتب تكمل بعضها البعض بشكل فعال. ما يستثمره الأثرياء ، والذي لا يفعله الفقراء والطبقة الوسطى هو الكتاب الثالث في السلسلة. لذلك من المنطقي أن تختلف تعريفات الأشخاص المختلفة للاستثمار.
# 5. كيفية إنشاء الثروة والدخل السلبي من خلال الشراء الذكي والعقارات
أحد أكثر الكتب شهرة في مجال الاستثمار العقاري ، فهو يقدم نظرة عامة شاملة على الخطوات التي يجب عليك اتخاذها للنجاح ، من تجميع فريق الخبراء الخاص بك (بما في ذلك محاسبين القانونيين والمحامين والمقاولين) واختيار أفضل المواقع لإدارة ناجحة ممتلكاتك ووجود استراتيجية خروج.
# 6. المليونير متعدد العائلات ، المجلد الأول
بالنسبة للمستثمرين الراغبين في التوسع خارج منازل الأسرة الواحدة وإلى استثمار صغير متعدد الوحدات ، فإن هذا الكتاب ضروري.
بعد ذلك ، يبدأون العمل من خلال إدارة أموالك والتأكد من تحقيق عوائد عادلة. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يغطي كل جانب من جوانب إدارة الممتلكات متعددة العائلات ، والتي يمكن أن تختلف عن إدارة منزل الأسرة الواحدة.
# 7. استراتيجيات ضريبية للمستثمر العقاري المخضرم
يوفر كل من أماندا هان وماثيو ماكفارلاند ، وكلاهما محاسبان عامان معتمدان (CPAs) ومستثمرون عقاريون الخلفية التي تحتاجها قبل البدء من خلال تقديم المعرفة والمشورة المباشرة حول كيفية عمل ضرائب العقارات والاستثمار.
يبدأ الجمهور المستهدف للمبدأ التوجيهي الضريبي لعام 2020 المستثمرين العقاريين ، ولكن يمكن أيضًا للمستثمرين المتوسطين الاستفادة منه. يبسط هان وماكفارلاند اللوائح الضريبية المعقدة بأمثلة من الحياة اليومية ، مما يجعل الأمر سهلاً للقراء الذين ليس لديهم معرفة مسبقة بالعقارات أو الاستثمار أو التمويل لفهم قوانين الضرائب والتوصل إلى أحكام مفيدة ماليًا.
# 8. الاستثمار في العقارات مع عدم وجود (وانخفاض) نقود
التمويل هو أحد التحديات الرئيسية التي يواجهها المستثمرون العقاريون. في نسخته الثانية ، يستكشف كتاب براندون تورنر 2020 مجموعة متنوعة من الاحتمالات ، من الظاهر إلى الغامض ، بما في ذلك قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وخطوط ائتمان ملكية المنازل (HELOCs) ، والشراكات ، ورأس المال الخاص ، ورأس المال الثابت ، وتمويل البائعين ، وخيارات التأجير ، والبيع بالجملة. ، والنقابة. بطبيعة الحال ، كثيرًا ما يستخدم المستثمرون مجموعة متنوعة من خيارات التمويل ، ويشدد فصل "المجموعات الإبداعية" على أنه يمكنك الجمع بين استراتيجيات مختلفة لتلبية صفقتك أو ممتلكاتك.
# 9. دليل المبتدئين النهائي للبدء
هذا مكان ممتاز للبدء إذا كنت تعرف القليل جدًا عن العقارات ولكنك تريد معرفة المزيد قبل وضع إصبع قدمك في عالم الاستثمار العقاري.
يبدأ الكتاب بدحض بعض الأساطير والاستفسارات الشائعة التي قد تكون لديك (العقارات ليست وسيلة "للثراء السريع ،" لا). كما يقدم ملخصًا مفيدًا للعديد من استراتيجيات الاستثمار العقاري المتاحة والمليئة بالمعلومات الممتازة لتعطيك فكرة عن كيفية عمل هذا العالم وما عليك القيام به لتحقيق النجاح فيه.
رقم 11. إدارة العقارات المؤجرة
يركز كتاب 2015 من تأليف Heather and Brandon Turner على الجانب الإداري للإيجارات السكنية ويقدم الكثير من النصائح المفيدة حول كيفية أن تكون مالكًا ناجحًا. يتعمق الكتاب في مواضيع مثل عقود الإيجار ، وفحص المستأجر ، والإعلان عن شاغرك ، والإسكان العادل. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يتناول تعيين وإدارة المقاولين ، وإدارة المستأجرين ، ومعالجة قضايا مثل الإصلاحات ودفعات الإيجار المرتجعة من خلال التخلي والإخلاء.
# 12.استراتيجية الاستثمار في العقارات المؤجرة BRRRR
يمكنك الوصول إلى هناك بمساعدة ثروة المعرفة في هذا الكتاب حول تقنية BRRRR.
قد تبدو استراتيجية BRRRR مخيفة بعض الشيء إذا كنت لا تزال حديث العهد نسبيًا بعالم الاستثمار العقاري. ومع ذلك ، يوضح كتاب Greene كيفية تعزيز نهج الاستثمار الخاص بك في خطوات قابلة للتحقيق ويغطي جميع التفاصيل بعبارات بسيطة.
# 13. الاستثمار العقاري لمسافات طويلة
يمكن أن تكون العقارات وسيلة رائعة لتجميع الثروة ، ولكن ماذا لو كنت تقيم في مكان لا يكون فيه الاستثمار مفيدًا من الناحية المالية؟ ومع ذلك ، نظرًا للتغيرات في اللوائح والتكنولوجيا والأسواق ، يمكن للمستثمرين الآن البحث في منطقة جغرافية أوسع عن الاستثمارات.
لا يعتبر كتاب "أبجديات الاستثمار العقاري" دليلًا تفصيليًا مثل بعض الكتب الأخرى في هذه القائمة ، ولكنه مليء بالمعرفة والنصائح حول الاستثمار العقاري التي تجعله مفيدًا للقراءة الأشخاص الذين لديهم بالفعل بعض الخبرة ويتطلعون إلى الانتقال إلى الاستثمار في عقارات متعددة الوحدات أكبر.
#15. نظام مثبت لإيجاد وفحص وإدارة المستأجرين
وأقصى قدر من الأرباح من Heather Turner و Brandon Turner هو أفضل مورد للمالكين لأول مرة.
على الرغم من حقيقة أن العديد من الكتب في قائمتنا تحتوي على فصول حول إدارة استثماراتك ، فإن الحقيقة هي أن إدارة الممتلكات يمكن أن تكون حيوانًا مختلفًا تمامًا. يقدم هذا الكتاب ملخصًا رائعًا لكيفية أن تكون مالكًا ناجحًا إذا كنت تريد فهم حيل التجارة.
ما هي قاعدة 2٪ في الاستثمار العقاري؟
قاعدة 2٪ مطابقة لقاعدة 1٪ ؛ يتم استخدام رقم مختلف بدلاً من ذلك. وفقًا لقاعدة "2٪" ، يجب أن يكون الإيجار الشهري للعقار الاستثماري 2٪ من سعر الشراء أو أكثر.
فيما يلي توضيح لقاعدة 2٪ لمنزل بسعر شراء 150,000 دولار: 150,000 دولار × 0.02 = 3,000 دولار. وفقًا للمبدأ التوجيهي 2٪ ، يجب عليك تحديد موقع الرهن العقاري بدفع شهري قدره 3,000 دولار أو أقل ، ويجب أن تحدد حدًا أدنى للإيجار الشهري قدره 3,000 دولار للمستأجرين لديك.
كما ترى ، فإن قاعدة 2٪ (بشكل أساسي مضاعفة الإيجار الشهري) هي أكثر تطرفًا من قاعدة 1٪ ، لكنها لا تزال فعالة في بعض الأسواق وتوفر شبكة أمان مالي في حالة مواجهة مشكلة في ملء الوظائف الشاغرة أو الحاجة إلى ذلك. إجراء إصلاح كبير ومكلف للممتلكات.
ما هي قاعدة الـ 4٪ في الاستثمار العقاري؟
وفقًا لـ "قاعدة 4٪" ، يجب أن تكون قادرًا على سحب 4٪ من أصولك بسهولة كل عام عندما تصل إلى سن التقاعد ، ويجب أن تظل أموالك موجودة بعد 30 عامًا. يعتمد هذا على عدد من الافتراضات ، بما في ذلك معدلات التضخم التاريخية البالغة 3٪ ، والعوائد على الأسهم بنسبة 7٪ ، والسندات بنسبة 4٪ ، والتوزيع بنسبة 50/50 بين الأسهم والسندات.
ما هي قاعدة 10٪ في الاستثمار العقاري؟
هناك بالفعل ثلاث قواعد تشكل قاعدة 10٪. تتمثل الإستراتيجية الممتازة للمساعدة في التخلص من المعاملات السيئة المحتملة بسرعة وسهولة في الاحتفاظ بمجموعة من القواعد المباشرة في جيبك الخلفي.
ماذا تعني قاعدة الـ 50٪ عند الاستثمار في العقارات؟
وفقًا لـ "قاعدة الخمسين" في العقارات ، يجب على العقار المؤجر تخصيص نصف إجمالي دخله لتكاليف التشغيل حتى يكون مربحًا.
ما هي قاعدة 80٪ في الاستثمار العقاري؟
كيف يمكن الحصول على 80٪ من النتائج التي تريدها مع 20٪ فقط من العمل الذي تقوم بتطبيقه حاليًا؟ ربما سمعت القول المأثور "اعمل بذكاء وليس بجهد أكبر" ، لذا دعني أوضح. هذا الموقف يستخدم نفس المبدأ.
ما هي قاعدة الـ 95٪ في الاستثمار العقاري؟
بغض النظر عن التقييم ، تتيح قاعدة 95٪ للمستثمرين تحديد عدد لا حصر له من العقارات البديلة المحتملة - طالما أنهم يشترون بالفعل 95٪ من إجمالي القيمة المحددة طوال فترة التبادل. كتوضيح ، إذا قام المستثمر ببيع ممتلكاته المتخلى عنها مقابل 1,000,000،10،5,000,000 دولار ، فقد يتمكن من تحديد 4,750,000 عقارات بإجمالي XNUMX،XNUMX،XNUMX دولار ، بشرط أن يشتري بالفعل ما لا يقل عن XNUMX،XNUMX،XNUMX دولار من القيمة المحددة.
ما هي قاعدة الـ 48 ساعة في الاستثمار العقاري؟
تنص لائحة الـ 48 ساعة على أن بائعي الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) بمعلومات مجمعة سيتم الإعلان عنها (TBA) يجب أن يبلغوا مشتري MBS بحلول الساعة 3 مساءً بالتوقيت الشرقي ، قبل 48 ساعة من تاريخ تسوية الصفقة. يتم تطبيق هذه اللائحة من قبل اتحاد صناعة الأوراق المالية والأسواق المالية (SIFMA). كانت الجمعية العامة للأوراق المالية ورابطة سوق السندات هي الأسماء السابقة لشركة SIFMA.
وفي الختام
هل تريد تنويع الاستثمارات في محفظتك؟ قد يكون خيارك الأفضل هو الاستثمار في العقارات. لقد قمنا بتغطيتك مع اختياراتنا لأرقى كتب الاستثمار العقاري ، سواء كنت ترغب في الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية ، أو الإيجارات قصيرة أو طويلة الأجل ، أو حتى العقارات التجارية.
مقالات ذات صلة
- القاعدة 72: المعنى والصيغة
- التعليم المالي: الأهمية وكيفية البدء (+ دورات مجانية)
- قاعدة الأربعين: المعنى ، SAAS ، الحسابات وكل ما تحتاجه (+ أفضل الأدوات)
- نموذج 1098 الرهن العقاري: بيان الفائدة
- الاستثمار في العقارات: كشف دليل للمبتدئين والمحترفين !!!
- https://businessyield.com/technology/what-is-ats-2/
- https://businessyield.com/business-strategies/issue-tracker/
مراجع حسابات
