يعد المنزل من أغلى عمليات الشراء التي يقوم بها معظم الناس في حياتهم. نتيجة لذلك ، يهتم كل من المشترين والبائعين والمستثمرين بتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل. ومع ذلك ، فإن تقييم القيمة السوقية العادلة للسيارة هي عملية معقدة تأخذ في الاعتبار مجموعة متنوعة من العناصر. وفي الوقت نفسه ، ستقدم هذه المقالة دليلاً مفصلاً حول تعريف القيمة السوقية ، وكيفية تقييم القيمة السوقية لمنزلك بالإضافة إلى القيمة السوقية العادلة لسيارتك باستخدام قائمة القيمة السوقية الحقيقية لشركة Edmunds.
تعريف القيمة السوقية
تعريف القيمة السوقية للعقار هو المبلغ الذي يرغب المشتري الحالي في دفعه ؛ والمبلغ الذي يرغب البائع الحالي في بيع ممتلكاته مقابله. اعتمادًا على كيفية مقارنة العقار الخاضع للممتلكات الأخرى التي تم بيعها مؤخرًا في ظروف مماثلة بالإضافة إلى الظروف العامة لسوق العقارات.
سوف يسحب سمسار العقارات دائمًا المبيعات الحديثة المماثلة التي تشبه العقار الخاضع لتزويد المشتري و / أو البائع بتحليل لمبيعات السوق الحالية ، ثم عامل ظروف العرض والطلب.
من أجل تقدير القيمة السوقية للمنزل ؛ يجب علينا أولاً تحديد ما يرغب جمهور الشراء العام في دفعه في ظروف السوق الحالية. ثم ابحث عن اتجاه مشابه للأسعار و / أو نطاقات الأسعار التي من شأنها أن تكون تمثيلاً دقيقاً لقيمة العقار المعني. هذا يلغي المبيعات عندما يكون المشتري أو البائع تحت قيود الوقت ؛ مثل الانتقال من وظيفة أو وفاة أحد أفراد الأسرة أو الطلاق. يعد MV تخمينًا دقيقًا في الأساس ، ولكنه قد يكون دقيقًا جدًا إذا اتبعت الإجراء الصحيح وفكرت أيضًا في العوامل ذات الصلة.
ما هو مثال على القيمة السوقية؟
يجب على الشركات تحديد قيمة أراضيها وغيرها من الأصول الملموسة بناءً على السعر الجاري والاعتبارات الأخرى ذات الصلة. في حالة العقارات ، على سبيل المثال ، ستكون الفائدة القابلة للتأمين هي القيمة السوقية للممتلكات.
فيما يلي العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية لمنزلك
- تشمل الميزات الخارجية "كبح نداء، "حالة المنزل ، وحجم قطعة الأرض. وكذلك شعبية الطراز المعماري للعقار ، وأنظمة المياه أو الصرف الصحي ، والأرصفة ، والطرق المعبدة ، وما إلى ذلك.
- تشمل الميزات الداخلية حجم الغرفة وعددها ، وجودة البناء ، وحالة الجهاز ، و "فخر الملكية" الواضح ، ونوع التدفئة ، وكفاءة الطاقة ، من بين أشياء أخرى.
- يعتمد عدد العقارات المعروضة للبيع مقابل عدد المشترين على سرعة بيع المنازل في منطقتك.
- الرغبة في منطقة أو منطقة تعليمية معينة وما إلى ذلك.
كيف نحسب القيمة السوقية؟
عندما تكون أسهم الشركة موجودة بالفعل في سوق الأوراق المالية ، فإن أسهل طريقة لمعرفة قيمتها السوقية هي مضاعفة عدد الأسهم القائمة بالسعر الذي تبيع به في البورصة.
كيف يمكنني تقدير القيمة السوقية لبيتي؟
نوصيك باستخدام نهج مقارنة المبيعات لتقدير القيمة السوقية لمنزلك. هذه هي الطريقة الأساسية التي يستخدمها المثمنون المحترفون ووكلاء العقارات لتحديد القيمة السوقية للمنزل.
ابدأ بالبحث عن المبيعات الحديثة للعقارات المماثلة في المنطقة المحلية. ستوفر أسعار بيع هذه العقارات مكانًا جيدًا للبدء في تقدير قيمة منزلك. حاول العثور على مبيعات لثلاث عقارات على الأقل يمكن مقارنتها بمنزلك. إذا أمكن ، تأكد من بيع هذه العقارات في ظل الظروف العادية.
القيمة السوقية العادلة
ينوي تعريف القيمة السوقية العادلة أن يكون مختلفًا عن المفاهيم المماثلة مثل القيمة السوقية أو التقييم لأنه يأخذ في الاعتبار المبادئ الاقتصادية لنشاط الطلب الحر والمفتوح. في المقابل ، تشير عبارة "القيمة السوقية" إلى سعر السلعة في السوق. نتيجة لذلك ، في حين أن قيمة المنزل يمكن الوصول إليها بسهولة في القائمة ، فإن تحديد القيمة السوقية العادلة أمر أكثر تعقيدًا.
وبالمثل ، يشير التقييم إلى الأصول في حكم مقيم واحد ، والذي لا يؤهل التقييم على الفور باعتباره FMV. التقييم كاف بشكل عام في الظروف التي يكون فيها FMV ضروريًا.
كيف تحدد القيمة السوقية العادلة للمنزل؟
على الرغم من عدم وجود صيغة دقيقة لحسابها ، إلا أن هناك عددًا من العوامل التي تساهم في ذلك.
# 1. تقييم المنزل
تقييم المنزل له تأثير مباشر على FMV الخاص به. المثمن المرخص يحدد قيمة أصول الممتلكات أثناء تقييم المنزل. يقومون بتقييم المنزل من خلال النظر في خصائص مثل المساحة بالقدم المربع والحالة والممتلكات المماثلة في المنطقة. يخضع أي تقييم لرأي المثمن ويجب النظر إليه جنبًا إلى جنب مع المعايير الأخرى ؛ مثل العقارات المقارنة والموقع ومسوحات الأراضي.
# 2. حالة السوق الحالية
يستخدم المثمنون المحترفون إجراءً يُعرف باسم "نهج مقارنة المبيعات" لتفسير قيمة المنزل ضمن ظروف التجارة الحالية. أنها تدمج نتائج تحليل السوق المقارن (أو CMA) في قيمة العقار. يعمل هذا على تقييم القيمة السوقية للمنزل من خلال مراجعة المبيعات المقارنة للعقارات المماثلة ، والمعروفة أيضًا باسم "شركات". ثم يقومون بحساب المتغيرات مثل شروط البيع والموقع والسمات المادية التي تميز خاصية الموضوع عن الخصائص المماثلة. سيؤثر وضع السوق دائمًا على تقييم الممتلكات الخاصة بك ، بغض النظر عن حالتها.
# 3. لقطات مربعة
قدم مربع هو أحد المعايير الرئيسية عند تقييم سعر قائمة المنزل. عادةً ما تعتمد القيمة السوقية لمنزلك على تقييم للقدم المربع للمنازل في المنطقة. بضرب عدد الأقدام المربعة في ملكيتك.
القيمة السوقية العادلة للسيارة
هناك عدة طرق لتحديد القيمة السوقية العادلة للسيارة ، سواء كانت سيارة أو شاحنة أو شاحنة جديدة أو مستعملة. تتوفر معظم الخيارات عبر الإنترنت ، ولا يتطلب الأمر سوى القليل من الدراسة لمعرفة قيمة السيارة. القيمة العادلة للسيارة هي سعر متفق عليه ومقبول للطرفين لكل من البائع والمشتري. حيث لا يوجد أحد تحت أي ضغط لإنهاء الصفقة.
إذا كان الطلب على السيارة مرتفعًا ، فمن المرجح أن تكون القيمة قريبة من سعر الملصق الأصلي (MSRP). قد يتقاضى بائعو السيارات بالتجزئة رسومًا أكثر من MSRP بناءً على مدى توفر السيارة في منطقتك. عادة ما تكون السيارات ذات الخيارات الأكثر تكلفة على الطرف الأكثر تكلفة من طيف الأسعار.
وفي الوقت نفسه ، قد يتم تسعير السيارات القديمة أو الأقل شهرة بشكل مشابه لسعر الفاتورة ، الذي تحصل عليه الشركة المصنعة من التاجر. ومع ذلك ، لن يكشف كل تاجر عن هذه الأرقام لأنها قد يكون لها تأثير سلبي على المحادثات. ناهيك عن مدى صعوبة تحديد سعر الفاتورة من نظرة واحدة على الإيصال لأنه يتضمن العديد من النفقات الفنية.
حاول استكشاف القوائم عبر الإنترنت ولاحظ عدد الوكلاء المنافسين الذين يطلبون السيارة التي تريدها. لتثبيط المفاوضات ، يقوم التجار في كثير من الأحيان بترميز مخزونهم عبر الإنترنت لجذب العملاء المحتملين. مثل القيمة السوقية الحقيقية لشركة Edmunds (TMV).
ما هي القيمة السوقية مقابل سعر السوق؟
يتجاوز تعقيد القيمة السوقية سعر السوق بسبب الذاتية التي ينظر بها الأفراد المختلفون إلى قيمة الأصول المختلفة. لهذا السبب من المهم أن تضع في اعتبارك أن القيم التي تضعها على الأشياء قد تختلف عن قيم الآخرين.
إدموندز القيمة السوقية الحقيقية
تعريف Edmunds True Market Value (TMV) ، هو نظام تسعير يساعدك في تحديد متوسط سعر المعاملة للسيارات الجديدة أو المستعملة في منطقتك. حتى تتمكن من بدء مفاوضاتك بسعر معقول في الاعتبار.
Edmunds TMV لشراء السيارات الجديدة
تعتبر TMV ذات قيمة خاصة عند دمجها مع عرض أسعار تاجر أو عروض Edmunds الخاصة ، والتي توفر لك أسعارًا مقدمة مضمونة لسيارة معينة. هذه الخصومات الفريدة رائعة إذا كنت تريد توفير الوقت وتجنب الجدل ذهابًا وإيابًا. غالبًا ما يكون سعر العرض الخاص (ولكن ليس دائمًا) عند Edmunds TMV أو أقل منه. إذا كنت تريد أن تكون متأكدًا ، فقارن عرض الأسعار مع TMV للسيارة. تأكد من إدخال النمط والتشذيب والاختيارات بدقة ؛ خلاف ذلك ، قد تتلقى رقمًا غير دقيق.
القيمة السوقية الحقيقية لشركة Edmunds والتأجير
في حين أن Edmunds لا تقدم أسعار TMV للتأجير ، فإن سعر TMV للسيارة مناسب إذا كنت تخطط للتأجير. تعتمد مدفوعات الإيجار الشهرية على سعر بيع السيارة ، والذي يُعرف غالبًا باسم "تكلفة الحد الأقصى" في مصطلحات التأجير. انخفاض الشهري دفعة الإيجار، أرخص تكلفة السيارة. بمجرد تحديد سعر TMV لسيارة جديدة ، أدخله في حاسبة إدموندز للتأجير التلقائي جنبًا إلى جنب مع تفاصيل السيارة الأخرى للحصول على دفعة إيجار تقريبية.
القيمة السوقية الحقيقية لتقييم السيارات المستعملة
القيمة السوقية الحقيقية هي أيضًا أداة تقييم مفيدة لتحديد قيمة السيارات القديمة. عندما يحين وقت بيع سيارتك أو استبدالها ، يمكنك البحث عن سعر TMV. يُعرف هذا باسم "قيمة المقايضة". إذا كنت تشتري سيارة مستعملة من وكالة ، يمكنك استخدام أداة التقييم للحصول على سعر TMV "تاجر التجزئة". تسعير "الطرف الخاص" هو ما سيفعله البائع من طرف خاص عند استخدام الأداة لحساب سعر TMV ، من الضروري أن تكون دقيقًا وصادقًا بشأن الخيارات ومستوى حالة السيارة المستعملة. ستكون غالبية المركبات في حالة "جيدة" أو "معقولة". قلة قليلة من الناس ستكون مؤهلة للحصول على ظروف "ممتازة".
كما يتم توفير أسعار TMV للسيارات المستعملة المعتمدة من قبل Edmunds. بمجرد إدخال الطراز والطراز والسنة والخيارات والمسافة المقطوعة وحالة السيارة. تظهر معلومات السيارة المستعملة المعتمدة أسفل صفحة النتائج. مرة أخرى ، هذه أسعار متوسطة ، والسعر الفعلي للسيارة قابل للتفاوض.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني القيمة السوقية؟
القيمة السوقية هي السعر الذي سيحققه الأصل في السوق أو القيمة المخصصة لأسهم أو أعمال معينة من قبل مجتمع الاستثمار.
ما هي القيمة السوقية المستخدمة؟
يستخدم مصطلح "القيمة السوقية" بشكل شائع لوصف قيمة الأصول أو الشركة في السوق المالية. القيمة السوقية للسلعة هي نفس سعرها في السوق فقط عندما يكون هناك سوق عادل.
ما هي القيمة السوقية للأسهم؟
القيمة السوقية للأسهم ، والمعروفة أيضًا باسم القيمة السوقية ، هي إجمالي الدولار لأسهم الشركة. ينتج عن سعر السهم الحالي مضروبًا في العدد الإجمالي للأسهم القائمة هذا المقياس لقيمة الشركة.
ما هي العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية؟
العرض والطلب ، والأداء المالي للشركة ، والاتجاهات الاقتصادية الواسعة هي ثلاثة عوامل تؤثر على القيمة السوقية للأسهم.
مقالات ذات صلة
